CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO Y

GARAJE BAJO EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PRÉSTAMO
CON GARANTÍA HIPOTECARIA, SUSCRITO ENTRE UNA
ENTIDAD DE CRÉDITO O ASOCIACIÓN
MUTUAL DE AHORRO PARA LA VIVIENDA Y UN
MATRIMONIO
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa
de Departamento y garaje, y préstamo con garantía hipotecaria, al tenor de las siguientes
cláusulas:
Primera.- Intervienen en este contrato, por una parte, la “……………….” representada
legalmente por su Presidente Sr…….. y su Gerente General, Sr………… que, para efectos de este
contrato se denominará “…………………..” y, por otra, los esposos…………. Y……………que
en lo sucesivo se denominarán “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS”.
Segunda.- La “………………..” condición de propietaria de un lote de terreno de………….
metros cuadrados de superficie, situado en (calle, plaza o avenida) de la ciudad de………..ha
construido un edificio multifamiliar denominado “…………………..”de departamentos
y………………garajes. para ser adjudicados en propiedad horizontal entre sus asociados,
conforme a la Ley de 30 de diciembre de 1949 y a las disposiciones legales y estatutarias que
norman sus actividades. El derecho de propiedad sobre el referido inmueble se halla inscrito
definitivamente en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…….
fojas……… del Libro……….. en fecha………. De………. de 2003 años.
Tercera.- Al presente, por convenir a sus intereses “………. da en venta real y enajenación
perpetua, sin reserva ni limitación alguna, el Departamento marcado con el N°………. con una
superficie construida de ……… metros cuadrados y el garaje N°……….ubicado en la planta baja
con una superficie de …………. metros cuadrados, en favor de los “COMPRADORES” por la

suma total de ………….. (……………. ). Aclarándose que de la suma total indicada

de…………….. , han sido cancelados………… (……………..), mediante préstamo otorgado a

los “COMPRADORES” por esta entidad; hecho que consta en este mismo documento y, el saldo
de …………………. que ha sido cancelado en efectivo.
Cuarta.- El Departamento y garaje objeto del contrato de compraventa, que representa la
fracción ideal del (tantos) por ciento y el (tantos) por ciento, respectivamente, de la superficie de
terreno referida en la cláusula segunda, no reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza
y, sin embargo de ello, “………………….” se obliga a la garantía de evicción y saneamiento de
ley. Puntualizándose, asimismo, que el derecho de propiedad que adquieren los
“COMPRADORES” sobre el Departamento y garaje indicados se hace extensivo a las partes
comunes del Edificio “……………………..”, con las obligaciones y derechos establecidos por la
Ley de 30 de diciembre de 1949 y Art. 184 y sgtes. del Código Civil y por las que reconoce la
naturaleza del condominio. Igualmente se aclara que forman parte de este contrato el Reglamento
del Edificio “………………..” y los planos de ubicación del Departamento y garaje de
referencia.
Quinta.- La Junta Directiva de…………. en su reunión de …………….. de …………. de 2003,
acordó a los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” un préstamo con garantía hipotecaria por

la suma de………………………. (………………..) con destino a la compra del Departamento

N°………… del Edificio “…………” hecho lo cual los mismos se dan por recibidos a su entera
satisfacción, vale decir, del importe total del préstamo.
Sexta.- El préstamo devengará un interés del …………………. por ciento anual el que podrá ser
reajustado por…………… en los límites que fije la Caja Central de Ahorro y Préstamo para la
Vivienda.
Séptima.- Los “COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” se obligan a pagar a
“……………..”en sus oficinas el importe total del préstamo, más los intereses respectivos.
Este total será cancelado en el término máximo de cinco años, en cuotas mensuales vencidas y

mínimas de ……………………… (…………………..) cada una, suma que incluye el pago de

amortización y los intereses, a estas cuotas se agregará el reajuste estipulado en la cláusula sexta
que antecede. La primera cuota mensual será abonada a los …………….. días de la firma del
presente documento.
Octava- Los “PRESTATARIOS” podrán cancelar sin penalidades sus cuotas ordinarias vencidas,
dentro de los tres (3) días siguientes a su vencimiento. En caso de incumplimiento de esta
previsión, los “PRESTATARIOS” se obligan a pagar un interés penal con una tasa equivalente al
3% mensual (tres por ciento) de la estipulada en la cláusula sexta para los intereses corrientes, la
que será reajustable en la misma proporción en la que se modifique esta última por efectos de la
revisión prevista en dicha cláusula. Este interés penal se aplicará por cada día de atraso desde la
fecha de vencimiento de la obligación señalada en la cláusula séptima de este contrato, hasta
regularizar la cancelación de las cuotas ordinarias.
Novena.- Los “PRESTATARIOS” podrán cancelar por antelado la integridad de su deuda, para
con”…………………….”, o anticipar libremente el pago de las cuotas mensuales. Toda
amortización parcial extra se aplicará a reducir el capital adecuado, sin perjuicio de la obligación
de los “PRESTATARIOS” a atender el pago de las cuotas ordinarias.
Décima.- Independientemente de la hipoteca legal establecida por el inc. 3) del Art. 1368 del
Código Civil, los “PRESTATARIOS” garantizan el pago del capital recibido en préstamo, los
intereses convencionales y penales, y demás sumas que deben abonar en virtud de este contrato,
con la generalidad de sus bienes, derechos y acciones presentes y futuras y, especialmente, con la
primera hipoteca privilegiada que constituyen a favor de “………………..”sobre el

Departamento N°…………del…………Edificio Multifamiliar ” y sus correspondientes

fracciones ideales del terreno que adquieren en virtud e este contrato, ampliándose dicha hipoteca
a toda mejora que pueda realizarse en el Departamento. Para cualquier mejora los
“COMPRADORES” y “PRESTATARIOS” deberán ser autorizados por escrito por
“……………..”y/o por la Asociación de Copropietarios, sobre planos aprobados por la H.
Alcaldía Municipal, de acuerdo a los Reglamentos de copropiedad del Edificio.
Décima-Primera.- Queda terminantemente prohibido a los “PRESTATARIOS”, transferir,
enajenar, gravar, hipotecar, dar en uso o usufructo o arrendamiento o a título gratuito a familiares
o terceros, el Departamento que les ha sido adjudicado, por el plazo de cinco (5) años
indefectiblemente, sin previa autorización escrita de “…………………”prohibición que sub-
sistirá aunque tos adjudicatarios paguen el total del préstamo otorgado y se prolongará por un
período mayor, si los “PRESTATARIOS” tuvieran pendiente cualquier obligación derivada de
este contrato. El incumplimiento de esta previsión hará nulo de pleno derecho todo acto jurídico
que celebren los “PRESTATARIOS”.
El citado plazo de cinco años caduca y queda automáticamente sin efecto el ……….. de ………
de 20…… Las partes convienen para el caso de que los adjudicatarios incumplieran con lo
estipulado precedentemente, que “………”podrá:
1.- Ejercer el derecho de rescate del inmueble objeto de la presente compraventa por un
término de dos años, computables a partir de la suscripción de la presente minuta, de
acuerdo a lo previsto por los artículos 641 y siguientes del Código Civil.
2.- Vencido el término anteriormente señalado, “……………….”, podrá durante un lapso de
tres (3) años adicionales, resolver la transferencia que realiza de conformidad a lo dispuesto
por los artículos 500 y 501 del Código anteriormente citado.
3.- Si hubiesen obligaciones pendientes de pago, “………………” podrá dar por vencido el
plazo del préstamo y cobrar por la vía ejecutiva el total adeudado más los intereses
convencionales, penales, gastos judiciales y extrajudiciales en cualquier momento.
Décima-Segunda.- Los “PRESTATARIOS” reconocen a “………………………” suficiente
acción y derecho para exigirles por la vía ejecutiva el pago total del préstamo o sea, capital,
intereses, costas judiciales y extrajudiciales, en los siguientes casos:
a) Si los “PRESTATARIOS” dejaren de pagar tres o más cuotas mensuales de
amortización.
b) Por incumplimiento o mora de los “PRESTATARIOS” por otra obligación o deuda
con “……………………”.
 c) Si los “PRESTATARIOS” fueren demandados por acción concursal o proceso de
quiebra.
d) Si él departamento hipotecado fuese objeto de anotaciones, embargo, secuestro y
otros gravámenes en favor de terceros.
e) Silos “PRESTATARIOS” no cancelan los aportes señalados en las cláusula décima-
tercera.
Décima-Tercera.- Los “PRESTATARIOS” se obligan:
a) Mantener al día el pago de los tributos fiscales y municipales del inmueble
hipotecado.
b) A pagar a “ ………………….”.las respectivas cantidades resultantes de los reajustes-
si los hubiera- de los saldos del préstamo y que aumenten las obligaciones pendientes
de los “PRESTATARIOS”, es decir, las cuotas mensuales señaladas en la cláusula
séptima de este contrato.
e) A no realizar modificaciones, adaptaciones, ampliaciones en el Departamento sin
previa autorización escrita de “………………….” y de la Asociación de
Copropietarios, de acuerdo a los reglamentos de copropiedad.
d) A pertenecer a la Asociación de Copropietarios del Edificio “………………” por el
sólo hecho de adquirir un Departamento en el mismo, manifestando su plena
adhesión a los Estatutos y Reglamentos de Copropiedad debidamente aprobados por
las autoridades correspondientes.
e) A pagar puntualmente la suma que fije la Junta Directiva de la Asociación de
Copropietarios como cuota mensual para gastos de mantenimiento del Bloque y del
Edificio en favor de la asociación de Copropietarios.
Décima-Cuarta.- La omisión, trasgresión o incumplimiento por los “PRESTATARIOS” a
cualquiera de las obligaciones señaladas en las cláusulas décima-segunda y décima-tercera de
este contrato, dará acción y derecho a “………………….”para exigir inmediatamente por la vía
ejecutiva el pago del importe total del préstamo, incluyendo capital, intereses convencionales,
penales y demás obligaciones accesorias, a cuyo efecto se considerará el plazo vencido y exigible
la obligación, sin necesidad de requerimiento alguno.
Para el caso de ejecución judicial los “PRESTATARIOS”, señalan por domicilio, la Secretaría o
Actuaría del Juzgado donde se siga la ejecución para el pago de sus obligaciones y, renuncian:
a) A la compensación a la excepción deexcusión u orden, fianza de costas y resultas,
apelación y demás recursos ordinarios y extraordinarios.
b) A la tasación catastral o pericial, admitiendo como base del remate la cantidad que
“…………………..” fije, reconociendo al documento, liquidez, exigibilidad fuerza
ejecutiva.
Los “PRESTATARIOS”, aceptan mediante este documento, que el remate de los bienes
hipotecados y cualquier otro bien que se embargue dentro del proceso, se practique sobre la
liquidación que presente “……………………” y de conformidad a la estimación de los peritos
de esta entidad, no pudiendo en ningún caso los “PRESTATARIOS”, invocar la revocatoria de la
valorización señalada por “………………………..” para excluir de la hipoteca alguna parte que
pertenece al inmueble en forma accesoria o principal.
Asimismo, los “PRESTATARIOS” renuncian al nombramiento del depositario, que se hará en la
persona que “………………” elija.
Décima-Quinta.- Nosotros,…………………….. y ………………………. en representación de
“………………………………”, por una parte, como vendedora, y …………………….. ,por otra,
como compradora, declaramos nuestra absoluta conformidad con todas y cada una de las cláu-
sulas precedentes, a las que acordamos otorgarle todo el valor de documento privado, mientras
sea elevada a escritura pública.
Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
(Lugar y fecha de suscripción de la minuta)

Fdo……………….. Fdo……………………………
Gerente Genera Presidente

Fdo……………..
Compradora

(Firma y sello de Abogado)