REYNALDO HERNANDEZ HERNANDEZ

VS
CELEDONIO HERNANDEZ DE JESUS

Expediente número.- 483/2020

C. JUEZ TERCERO DE PARTIDO

DE LA CIUDAD DE CELAYA, GUANAJUATO
PRESENTE.-

LIC. ROSAURA CUENCA SIERRA, con la personalidad debidamente acreditada en el

presente juicio al rubro indicado, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que, por medio de este escrito, de conformidad a lo establecido por los artículos 351, 352
y 353 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato dentro del término de ley,
vengo a formular por la parte actora, los siguientes:

ALEGATOS:

PRIMERO.- Mediante escrito de fecha 06 de noviembre del 2020, la parte actora interpuso
demanda en contra de CELEDONIO HERNANDEZ DE JESUS, reclamando como prestaciones:
1.- El cumplimiento de un contrato de compraventa, celebrado de manera verbal y por escrito de
fecha 7 siete de enero del 2009, por lo que en tal virtud el cumplimiento de un reclamo es en
atención a la relación de la operación de los inmuebles que a continuación se describen:
I.- PREDIO RUSTICO DE AGOSTADERO, con ubicación en el poblado de San Bartolo Agua Caliente,
perteneciente al Municipio de Apaseo el Alto, Guanajuato, con una superficie de 8-03-75 hs, ocho
hectáreas, tres áreas y setenta y cinco centiáreas y los linderos siguientes:
AL NORTE: En línea recta, 295 doscientos noventa y cinco metros, lindando con el camino El
Sabino a San Bartolo;
AL SUR: En línea recta, 256 doscientos cincuenta y seis metros y linda con el lote que se describirá
en el inciso 2);
AL ORIENTE: 326 trescientos veintiséis metros y lindando con propiedad del señor Vicente Medina
y lote que se describirá en el inciso 2);
AL PONIENTE: En línea recta 260 doscientos sesenta metros y lindando con el camino carretero a
la Hacienda de Espejo;
II.- PREDIO RUSTICO DE AGOSTADERO, con ubicación en el poblado de San Bartolo Agua Caliente,
perteneciente al Municipio de Apaseo El alto, Guanajuato, con superficie de 5-84-00 Hs., cinco
hectáreas, ochenta y cuatro áreas y las medidas y colindancias siguiente:
AL NORTE: Línea quebrada, en conjunto mide 538 quinientos treinta y ocho metros y linda con el
lote de terreno descrito en el inciso 1), con propiedad de Vicente Medina y Ejido de San Bartolo;
AL SUR: Línea quebrada, en conjunto mide 636 seiscientos treinta y seis metros, lindando con
propiedad de los señores Cirilo Luna y Catarino Cruz;
AL ORIENTE: Línea recta, mide 180 ciento ochenta metros, lindando con el Ejido de San Bartolo;
AL PONIENTE: Línea recta, 88 metros, lindando el camino carretero a la Hacienda de Espejo.
El cual adquiere mi representado el C. REYNALDO HERNANDEZ HERNANDEZ, del C.
CELEDONIO HERNANDEZ DE JESUS, dichos bienes se encuentran debidamente inscritos en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Apaseo el Grande, Guanajuato, bajo el registro
número 2, del tomo 4, bajo la escritura pública número 253, del Libro de Propiedad de Apaseo el
Grande, Guanajuato.
2.- Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de escrituras públicas objeto de
dicha operación y que lo fue con relación de los inmuebles antes mencionados.
3.- Previo a lo anterior, alta en los registros tanto fiscales como de la propiedad respecto del bien
precitado y esto ante las dependencias gubernamentales, dirección de impuestos inmobiliarios y
registro público de la propiedad y del comercio ambos de esta ciudad;
4.- El pago de gastos y costas que el presente juicio origine;
Habiéndose fundado para su demanda, en los hechos que se contienen en el escrito de marras y
esencialmente por el hecho marcado con el número 1, 2, 3 y 4.

SEGUNDO.- Emplazada que fue debidamente la parte demandada en este asunto, no produjo su
contestación se le tuvo por contestando en sentido negativo de hechos en auto de fecha 26 de
enero del 2021, por lo que respecto a los hechos no existe controversia alguna.

TERCERO.- Abierto que fue el periodo probatorio, dentro del término legal la parte actora, única
oferente, ofreció las siguiente probanzas:

La propiedad del inmueble del cual posee mi representado, acreditando los siguientes
documentos:

a) Respecto de todas y cada una de las documentales aquí exhibidas, consistentes en copia
cotejada del contrato de compra-venta de fecha 7 siete de enero de 2009 dos mil nueve.
b) Copia cotejada del primer testimonio de la Escritura pública No. 253 doscientos cincuenta
y tres, expedida por el Notario Público No. 4 del Lic. Rafael Carmona Nieto, que contiene la
Información Testimonial Ad-perpetuam de I.- PREDIO RUSTICO DE AGOSTADERO, con
ubicación en el poblado de San Bartolo Agua Caliente, perteneciente al Municipio de
Apaseo el Alto, Guanajuato, con una superficie de 8-03-75 Hs, ocho hectáreas, tres áreas y
setenta y cinco; II.- PREDIO RUSTICO DE AGOSTADERO, con ubicación en el poblado de
San Bartolo Agua Caliente, perteneciente al Municipio de Apaseo El alto, Guanajuato, con
superficie de 5-84-00 Hs., cinco hectáreas, ochenta y cuatro.
c) Copia certificada del documento que consta de 2 fojas útiles, que obra en apéndice del
registro número 2 dos del tomo 4 del Libro de Propiedad del Municipio de Apaseo el
Grande, de la Escritura pública No. 253 doscientos cincuenta y tres, expedida por el
Notario No. 4 del Lic. Rafael Carmona Nieto.
d) LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En cuanto a los alcances que pueda tener y que le
favorezcan a mi mandante.
e) LA TESTIMONIAL.- La cual se corrió a cargo de testigos mismas que fueron debidamente
presentadas en el día y hora señalados por éste H. JUZGADO.5ERTYUTYDFG,-
 Por su parte, la demandada no ofreció ni rindió prueba alguna en este juicio, pese a que fue
debidamente emplazada en tiempo y forma.

CUARTO.- Ahora bien, la acción ejercida en este asunto quedó debidamente acreditada con los
siguientes elementos probatorios:

1.- Con la testimonial que estuvo a cargo de los señores EMMANUEL NIEVES MARTINEZ Y JAIME
ARTEAGA NIEVES, quienes fueron acordes y contestes respecto de conocer a los CC. REYNALDO
HERNANDEZ HERNANDEZ Y CELEDONIO HERNANDEZ DE JESUS, así como el de haber celebrado el
contrato de compraventa de unos terrenos, en fecha 7 siete de enero del año 2009, por la
cantidad de $110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL PESOS) y quien se lo compro fue el señor Reynaldo a
Celedonio, así como el de no tener las partes contratantes ningún impedimento para celebrar
dicho contrato, además de ser conocidos los testigos como los contratantes.

2.- Con la documental consistente en copia cotejada del contrato de compra-venta de fecha 7
siete de enero de 2009 dos mil nueve.

3.- Con la documental consistente en Copia cotejada del primer testimonio de la Escritura pública
No. 253 doscientos cincuenta y tres, expedida por el Notario Público No. 4 del Lic. Rafael Carmona
Nieto, que contiene la Información Testimonial Ad-perpetuam de I.- PREDIO RUSTICO DE
AGOSTADERO, con ubicación en el poblado de San Bartolo Agua Caliente, perteneciente al
Municipio de Apaseo el Alto, Guanajuato, con una superficie de 8-03-75 Hs, ocho hectáreas, tres
áreas y setenta y cinco; II.- PREDIO RUSTICO DE AGOSTADERO, con ubicación en el poblado de San
Bartolo Agua Caliente, perteneciente al Municipio de Apaseo El alto, Guanajuato, con superficie de
5-84-00 Hs., cinco hectáreas, ochenta y cuatro;
3.- Con la documental consistente en Copia certificada del documento que consta de 2 fojas útiles,
que obra en apéndice del registro número 2 dos del tomo 4 del Libro de Propiedad del Municipio
de Apaseo el Grande, de la Escritura pública No. 253 doscientos cincuenta y tres, expedida por el
Notario No. 4 del Lic. Rafael Carmona Nieto.

QUINTO.- Consecuentemente, como podrá apreciar su Señoría, en este asunto, con los anteriores
elementos de prueba quedó demostrada los elementos de la acción proforma son: a) la
celebración de un acto jurídico (por ejemplo un contrato de compraventa); b) el pago total del
precio pactado en dicho contrato; y, c) que dicho acto no sea exteriorizado en la forma establecida
en la ley, ello tiene sustento la tesis aislada que a continuación se describe:

Registro digital: 172112

ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA
REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY
(COMPRAVENTA).
La acción proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un
contrato y ésta no se hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de
la acción está acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de
 manera fehaciente, para que cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la
forma requerida por la ley, como pudiera ser que el obligado extienda la escritura
correspondiente del acto jurídico realizado de modo informal. Así, en tratándose del
contrato de compraventa, para que proceda dicha acción debe acreditarse por parte
interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en escritura
pública, la existencia de los elementos constitutivos de la compraventa, entre otros, que el
precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así, quedaría improbado el
cumplimiento de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que exista convención
que pudiera elevarse a escritura pública.
TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO SÉPTIMO CIRCUITO.
Amparo directo 112/2007. Ramiro Ríos González y otro. 29 de marzo de 2007.
Unanimidad de votos. Ponente: Jesús de Ávila Huerta. Secretario: Héctor Manuel Flores
Lara.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época Materia(s): Civil
Tesis: XVII.26 C Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Tomo XXVI, Julio de 2007, página 2446
Tipo: Aislada

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido

se sirva.

PRIMERA. Tenerme por presentado en tiempo y forma legal, mediante este escrito el cual
contiene toda y cada una de las pruebas de la parte que represento

SEGUNDA. Tener por reproducidos los alegatos que hago valer y resolver en definitiva que se
condene a la demanda de todas y cada una de las prestaciones que el fueron reclamadas, por los
motivos y consideraciones alegados con anterioridad.

TERCERO. Tenerme por presentada en tiempo y forma acudiendo a la audiencia de alegatos

señalada para este día y hora.

PROTESTO LO NECESARIO
CELAYA, GUANAJUATO A SU FECHA DE PRESENTACION

LIC. ROSAURA CUENCA SIERRA