JUNTA DE CONDOMINOS PARA LA CREACION DE UNA A. C.

QUE REGULE EL
FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINO

En la Ciudad de siendo las horas del día de

de , se reunieron en el Edificio marcado con el número de
, los condominos del mismo señores
con el objeto de celebrar una Junta de condominos para la cual fueron previamente
convocados.

Presidió la Junta el condomino señor y fungió

como Secretaria la señorita .

En uso de la palabra el señor declaró que

pretenden asociarse todos los condominos con el objeto de celebrar una Asociación Civil, en
los términos del título 11o. capítulo I del Código Civil para el Estado de México y su
correlativos en el Distrito Federal.

Expuesto lo anterior se otorga lo que se contiene en el siguiente:

ORDEN DEL DIA

1o.- Presentación de los estatutos que regirán a la Asociación.

2o.- Designación del Consejo Directivo y del Consejo de Vigilancia.

3o.- Designación de Delegado Especial.

En relación con el punto primero de la Orden del Día, el señor

presentó a esta Junta los estatutos que regirán a la Asociación, y que son los siguientes:

ESTATUTOS

PRIMERO.- La asociación se denominará seguida

siempre de las palabras "ASOCIACION CIVIL", o de su abreviatura "A.C.".

SEGUNDO.- La duración de la asociación será de noventa y nueve años.

TERCERO.- El domicilio social será de .

CUARTO.- El objeto de la Asociación es: la agrupación de los condominos para la defensa

común de sus intereses; así como para lograr una vida social armónica basada en el respeto
mutuo y la protección de los derechos individuales y colectivos de los asociados; efectuar los
trámites y gestiones respectivos ante las autoridades que procedan, a efecto de realizar los
servicios de mantenimiento que requieran los bienes que se adquieran; procurar el
mejoramiento social y cultural de los asociados; y en general promover cuanto se necesite
para conseguir la mejoría, esparcimiento y comodidad de los socios; actuar como
representante de los asociados, ante cualquier autoridad local, federal o municipal, organismo
público o privado y ante particulares, para la solución de los conflictos que se presenten de
cualquier naturaleza que fueren; adquirir, enajenar, gravar y arrendar todos los bienes
muebles o inmuebles necesarios o convenientes para el mejor desarrollo de sus actividades
así como obtener créditos en instituciones, tanto públicas como privadas en cuanto se
relacionen con su objeto social; y realizar todos los actos y celebrar todos los contratos
relacionados con dichos fines.
QUINTO.- "Todo extranjero que en el acto de la constitución o en cualquier tiempo ulterior
adquiera un interés o participación social en la Asociación, se considerará por ese simple
hecho como mexicano respecto de uno y otra y se entenderá que conviene en no invocar la
protección de su Gobierno, bajo la pena en caso de faltar a su convenio de perder dicho
interés o participación en beneficio de la Nación Mexicana".

SEXTO.- El patrimonio de la Asociación se constituirá con los bienes muebles e inmuebles

que se adquieran, así como con las cuotas de inscripción y las ordinarias y extraordinarias
que apruebe la asamblea y que deberán cubrir los asociados; con los donativos que se
obtenga, los cobros que perciba por los servicios que preste y en general por cualesquiera
otros ingresos que legalmente correspondan. La totalidad de los ingresos se destinará al
cumplimiento del objeto social.

SEPTIMO.- Son miembros de la asociación, los asociados fundadores y las personas que
como asociados se admitan con posteridad, sea por su carácter de nuevos adquirentes,
arrendatarios o por cualquier título adquiera derechos, previo acuerdo del Consejo Directivo,
mismo que deberá ser ratificado por la Asamblea inmediata siguiente:
.
.
.
.

OCTAVO.- La Dirección y Administración de la Asociación estará a cargo de un Consejo

Directivo, integrado por un Presidente, un Secretario General, un Tesorero y tres Vocales.

Los miembros del Consejo Directivo durarán en funciones un año y no podrán ser reelectos
para el mismo cargo en el ejercicio siguiente.

Los miembros del Consejo Directivo deberán reunirse en sesión por lo menos una vez cada
quince días.

Habrá quórum en las sesiones de Consejo, cuando se encuentren presentes en la misma, la

mayoría de sus miembros.

Cada miembro del Consejo Directivo tendrá derecho a un voto en las sesiones que se
celebren, las decisiones del Consejo, se tomarán por mayoría de votos y en caso de empate,
el Presidente tendrá voto de calidad.

NOVENO.- El Consejo Directivo de la Asociación, será el representante legal de la misma y le

corresponderán todas y cada una de las facultades que no estén reservadas por la Ley o
estos estatutos a la Asamblea de asociados; y especialmente sin que implique restricción
alguna las siguientes:

a).- Llevar a cabo todas las operaciones inherentes o conducentes a los objetos de la
Asociación y administrar los bienes y negocios de la misma, con el poder más amplio de
administración, en los términos del párrafo segundo del artículo dos mil quinientos cincuenta
y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal.
b).- Aceptar, girar, endosar y descontar títulos de crédito en los términos del Artículo Noveno
de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
c).- Representar a la Asociación en juicio o fuera de el ante toda clase de Autoridades y
Tribunales, con poder general para pleitos y cobranzas, con todas las facultades generales y
las especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley, incluso interponer juicios de
amparo y desistirse de los mismos, en los términos del párrafo primero del artículo dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil así como para formular y presentar denuncias y
querellas ante las autoridades penales, especialmente ante la Procuraduría General de la
República y la Procuraduría de Justicia del Distrito Federal o de cualesquiera entidades
federativas y Agencias del Ministerio Público correspondientes, desistirse de ellas, otorgar
perdón en los casos que fueren procedentes y constituirse en coadyuvante del Ministerio
Público; articular y absolver posiciones ante toda clase de Autoridades, especialmente ante
las Juntas de Conciliación y Arbitraje y realizar todos y cada uno de los actos a que se refiere
el artículo dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil citado.
d).- Otorgar poderes generales o especiales, con las facultades que juzgue convenientes y
revocarlos.
e).- El Consejo Directivo no podrá ejercer actos de dominio sin aprobación de la Asamblea.
f).- Las demás que se les señalen o correspondan por estos Estatutos o por la Ley.

DECIMO.- El Presidente del Consejo Directivo, será el representante del mismo y tendrá las
siguientes facultades y atribuciones:

I.- Convocar y presidir las Juntas del Consejo Directivo y de las Asambleas Generales.

II.- Ejercitar las facultades consignadas en los incisos a, c y d del artículo noveno.

El Presidente o la persona que él designe serán las únicas personas facultadas para tener
representación de la Asociación ante cualquier autoridad.

DECIMO PRIMERO.- El Secretario General substituirá al Presidente en sus ausencias,

impedimentos o renuncia, con las mismas facultades que a aquel corresponda; levantará las
actas de las sesiones del Consejo y de las Asambleas y le corresponderá, a menos que se
determine lo contrario, la facultad de gestionar la protocolización de las actas que sea
necesario o conveniente efectuar. Así mismo, llevará y conservará los libros de actas,
archivos y registros, haciendo entrega completa a su sucesor, mediante acta que se levante
al efecto.

En caso de ausencia del Secretario, fungirá como responsable el Tesorero con todas las
facultades y atribuciones necesarias para el caso.

DECIMO SEGUNDO.- Corresponde al Tesorero de la Asociación:

a).- Llevar y supervisar los libros de contabilidad.

b).- Cerciorarse de que el personal de la Asociación que maneje fondos de la misma, tenga
otorgada fianza de compañía autorizada que caucione su manejo, por el monto que el propio
tesorero determine, de acuerdo con su criterio.
c).- Gestionar que las cuentas bancarias de la Asociación, tengan siempre registradas tres
firmas, que invariablemente serán las del Presidente, Secretario General y Tesorero, y que se
anote que para la validez de los cheques girados por la asociación, será requisito
indispensable que figure en ellos la firma del Tesorero y de otro de los funcionarios aquí
mencionados.
d).- Presentar el Consejo Directivo, un estado mensual de ingresos y egresos y preparar y
presentar a la asamblea general un resumen semestral de esos estados.

DECIMO TERCERO.- Los vocales serán designados igualmente por la Asamblea para
quedar al cargo de los siguientes Comités.

a).- Comité de Mantenimiento, Vigilancia y Coordinación de Edificios.

b).- Comité de Higiene, Previsión Social y Asuntos Especiales.
c).- Comité de Formación y Asuntos Culturales.

La Asamblea se reunirá cuando menos dos veces al año, cuando sea convocada por el
Consejo Directivo, o en su defecto por cuando menos el veinticinco por ciento de los
asociados.
La convocatoria para la celebración de una Asamblea, será firmada por el Presidente y el
Secretario del Consejo Directivo, o por la autoridad competente, debiendo contener el Orden
del Día, mismo que podrá ser modificado por la Asamblea, el lugar, día y hora de su
celebración, así como la mención expresa de que si no se reúne el quórum estatutario se cita
para media hora posterior en segunda convocatoria.

La convocatoria se entregará a cada asociado en su departamento, cuando menos con diez

días de anticipación a la fecha en la que vaya a celebrarse. Además con la misma
anticipación se fijará ejemplar de la convocatoria en lugar visible a la totalidad de los
asociados dentro del Edificio.

La Asamblea se ocupará de la admisión y exclusión de asociados, del nombramiento y

remoción de los miembros del Consejo Directivo y del Consejo de Vigilancia, de la disolución
anticipada de la Asociación, de la fijación de las cuotas ordinarias y extraordinarias a sus
asociados, así como la aportación de esfuerzos personales de los mismos; de la resolución
de todo aquello que le incumba para el cumplimiento, desarrollo y mejoramiento del objeto de
la Asociación, así como de los demás asuntos que le encomienden los estatutos y de las
supresiones, adiciones y/o reformas de los Estatutos y Reglamento de la Asociación.

Las Asambleas Generales se ocuparán de los asuntos contenidos en el respectivo orden del
día, el cual debe incluir asuntos generales; las decisiones se tomarán por mayoría de votos
de los miembros presentes; en ellas, cada asociado tendrá derecho a un voto, pero no votará
en las decisiones en que se encuentre directamente interesado él, su cónyuge o sus
familiares.

Sus funciones principales serán las de dirigir y formar esas comisiones, nombrando bajo su
responsabilidad a los integrantes de las mismas; elaborar los planes que tiendan al beneficio
de los asociados, debiendo formular sus proyectos por escrito y turnarlos para su aprobación
al Consejo Directivo.

Los Comités, su encargado y sus integrantes son órganos internos de la Asociación y por lo
mismo no tienen ninguna representación ante Autoridades ni terceros.

DECIMO CUARTO.- Las elecciones de los miembros del Consejo Directivo se efectuarán del
modo siguiente:
Su elección se llevará a efecto en la Asamblea General por mayoría de votos de los
asociados presentes.

DECIMO QUINTO.- Cualquier miembro del Consejo Directivo, que injustificadamente faltara a
cinco juntas en un período de seis meses, a petición del Consejo quedará destituido de su
cargo, en cuyo caso el Consejo Directivo nombrará con aprobación de la Asamblea sustituto,
quien durará en funciones hasta terminar el período del sustituído.

DECIMO SEPTIMO.- Durante su gestión los miembros del Consejo Directivo y del Consejo de
Vigilancia no deberán establecer relación entre sus negocios particulares y los de la
Asociación; quién faltare a esta disposición será retirado de su cargo por la Asamblea, la cual,
en cuanto tenga conocimiento de la falta se reunirá.

DECIMO OCTAVO.- El poder supremo de la Asociación reside en la Asamblea General de

Asociados.

Las Asambleas se constituirán válidas cuando a ellas concurra cuando menos el cincuenta
por ciento de sus asociados a la hora fijada; si media hora después no se ha reunido el
cincuenta por ciento, se considerarán válidas con el número de asociados presentes.
DECIMO NOVENO.- Además de los libros de contabilidad pertinentes, la Asociación llevará
los siguientes libros; de registro de asociados, de Actas de Consejo, de Actas de Asamblea y
de reconocimiento a aquéllos socios que se hallan distinguido por su trabajo ejemplar en el
seno de la Asociación,

VIGESIMO.- Los estatutos se podrán reformar únicamente sobre las siguientes bases:
El Consejo Directivo nombrará una Comisión para el estudio y reformas de los estatutos, la
cual estará compuesta por tres miembros electos por la mayoría de los consejeros presuntos.
Esta Comisión estudiará la reformas o adiciones que estime convenientes a los estatutos para
su actualización y mejor funcionamiento, las cuales deberán ser presentadas por el Consejo
para su aprobación a la Asamblea General.

Los estatutos antes transcritos fueron aprobados por unanimidad por todos los condominos
presentes tomando en la misma y en relación con el segundo punto del Orden del Día, el
siguiente Acuerdo: Quedan designados como miembros del Consejo Directivo las siguientes
persona:

PRESIDENTE:
SECRETARIA:
TESORERO:
VOCAL:
VOCAL:
VOCAL:

Quedan designados como miembros del Consejo de Vigilancia, las siguientes personas:

COMISARIO:
COMISARIO:

En relación con el punto tercero de la Orden del Día, los condominos designan por
unanimidad al señor Licenciado para que
concurra ante el notario público de su elección y a la Secretaría de Relaciones Exteriores a fin
de llevar a cabo los trámites necesarios para obtener los permisos correspondientes y su
protocolización