BANCO NACIONAL DE MÉXICO

VS
CARLOS HIPOLITO PEREZ REYES
JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL EN TURNO

DE LA CIUDAD DE MEXICO
PRESENTE

ANTONIETA PONCE DE LEON, licenciada en derecho con cédula profesional 24824842842,

expedida por la Dirección General de Profesiones, señalado como domicilio para recibir y oír
todo tipo de documentos y notificaciones, en la calle de MIGUEL HIDALGO número 62 interior
13, Colonia Lázaro Cardeñas, Cuautitlán, México. C.P. 57870, Ante usted y con el debido
respeto comparezco y expongo:
Que, en mi carácter de mandatario general para pleitos y cobranzas del BANCO NACIONAL
DE MÉXICO, personalidad que acredito con la copia certificada del testimonio notarial que
acompaño, vengo a demandar en juicio especial hipotecario al Sr. CARLOS HIPOLITO
PEREZ REYES, Av. Rosario Lamas No. 34, Col. Lomas Verdes, Tlalnepantla, Estado de
México, C.P. 53126.
Por el pago de las siguientes prestaciones:
A) El pago del crédito hipotecario por $700,000.00 (SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.
N.).
B) El pago de intereses convencionales moratorios.
C) El pago de intereses convencionales ordinarios.
D) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

FUNDO MI DEMANDA EN LAS SIGUIENTES HECHOS Y CONSIDERACIONES DE

DERECHO.
HECHOS
a) Como consta en la cláusula de la escritura que se acompaña como documento base de
la acción, en testimonio número 92087197555 de fecha 10 de DICIEMBRE del 2020,
otorgada ante la fe del notario público Lic. HERMENEGILDO RAMOS LOPEZ, por
declaración unilateral de su voluntad, mediante la correspondiente autorización de
CARLOS HIPOLITO PEREZ REYES y con la intervención de HUGO MENDOZA
LOPEZ, emitió cédulas hipotecarias por valor de $ 700,000.00 (SETECIENTOS MIL
 PESOS 00/100 M.N) sujetándose a las disposiciones sobre el particular, en especial a
lo dispuesto en los artículos 50 al 5-B de la Ley General de Organizaciones y
Actividades Auxiliares de Crédito. Que refiere a ser inscritas en el Registro Público del
lugar o lugares en que estén ubicados los bienes.

b) Que con fecha 15 BDE MARZO del año 2020 el C. CARLOS HIPOLITO PEREZ
REYES, Celebraron un contrato hipotecario, mismo que se constituyó mediante
escritura pública ante la fé del notario público número 18, LUCIO RAMOS RIVAS,
Documento que se adjunta a la presente demanda.
c) Como consta en la cláusula número 20 del contrato en cuestión, el hoy demandado se
obligó a lo siguiente:
 Pago inicial por la cantidad de: $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.)
pagos mediante transferencia interbancaria.
 Cubrir pagos por con concepto de MENSUALIDADES mismas que serán por la
cantidad liquida de: $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.)
mediante deposito a cuenta: 8845254612
 El pago de interés anual, a consecuencia de la celebración de dicho contrato,
mismo que se encuentra desglosado en documento que se adjunta a este
escrito.
 El pago de interés moratorio a consecuencia de falta o atrasos de pago.
 En la cláusula novena, se estipularon entre otras causas, que me facultan dar
por vencido anticipadamente al plazo estipulado para el pago de las
prestaciones a cargo del deudor, con la falta de pago de una o más
mensualidades a cuenta de capital o de intereses.
De diciembre a la fecha no ha cubierto la parte demandada, ninguna de las mensualidades a
que se obligó, por concepto de capital o intereses, razón por la cual al dar por vencido
anticipadamente el plazo estipulado en el documento base de la acción, así como las
obligaciones que en el mismo se consignan y a ejercitar en los términos de este escrito, la
acción real hipotecaria a fin de obtener el pago de las prestaciones indicadas.
DERECHO
Fundo mi demanda en lo dispuesto por los artículos Arts.: 468, 469, 471, 479, y demás
relativos y aplicables código de procedimientos civiles de la ciudad de México
PRUEBAS
Ofrezco como pruebas de mi intención las siguientes:
I. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el primer testimonio de escritura pública número
68,235, que describo en el punto inciso B).
II. CONFESIONAL. Del demandado, quien deberá absolver personalmente las posiciones que
oportunamente se le articularán. Al efecto solicito se le cite con el apercibimiento de la ley
para que comparezca a absolverlas el día y hora que para ese efecto se señale.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se
sirva:

PRIMERO. Reconocerme la acción real hipotecaria, promoviendo el presente juicio para

obtener el pago de las prestaciones que se especifican en el proemio de esta demanda.
SEGUNDO. Ordenar que la demandada se anote en el Registro Público correspondiente.
Hágase la certificación prevista en el artículo 479 del Código de Procedimientos Civiles, por el
secretario de Acuerdos de este juzgado.
TERCERO. Ordenar se emplace al demandado en los términos y exigencias legales.
CUARTO. Oportunamente, dictar sentencia, condenado al demandado al pago de las
prestaciones reclamadas y ordenando que, en su caso de no hacerlo, se proceda a rematar el
inmueble hipotecado y con su producto se me haga el pago correspondiente.

PROTESTO LO NECESARIO:

Ciudad de México. A 30 de marzo de 2023.

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ANTONIETA PONCE DE LEON