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POR
INGRID GEOMARA SANTIZO PRADO
PREVIO A CONFERRSELE
EL GRADO ACADMICO DE LICENCIADA EN CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
VICERRECTORA ACADMICA:
VICERRECTOR DE
INVESTIGACIN Y
PROYECCIN:
VICERRECTOR DE
INTEGRACIN UNIVERSITARIA:
VICERRECTOR
ADMINISTRATIVO:
SECRETARIA GENERAL:
VICEDECANO:
SECRETARIO:
SUBDIRECTOR DE INTEGRACIN
UNIVERSITARIA:
SUBDIRECTOR DE GESTIN
GENERAL:
SUBDIRECTOR ACADMICO:
SUBDIRECTOR ADMINISTRATIVO:
Dedicatoria
EBEN EZER
A Dios:
A mis Padres:
A mi Hermano:
A mi Hermana
y Amiga:
A mi Hijo:
A mis Primos
y Primas:
A mis abuelitas:
A mis Amigas
y Amigos:
A:
ndice
Pg.
INTRODUCCIN. 1
CAPTULO I. 3
1.
DE LOS BIENES. 3
1.1
Definiciones doctrinarias 3
1.2
Clases de bienes. 3
1.2.1
Definiciones. 5
1.3
CAPTULO II.. 11
2.
2.1
Propiedad 11
2.1.1
Definicin. 11
2.1.2
2.1.3
Naturaleza jurdica. 13
2.1.4
2.1.5
2.1.6
2.1.7
Caractersticas 18
2.2
2.2.1
Definicin legal 20
2.2.2
Definicin doctrinaria. 20
2.2.3
Se inscriben 20
2.2.4
Denominaciones. 22
2.2.5
2.2.6
Antecedentes histricos 23
2.2.7
Clases de registros 24
2.2.8
2.2.10
2.2.11
Principios registrales. 30
2.2.12
2.2.13
Cancelaciones 35
2.2.14
2.2.15
2.2.16
2.2.17
Libros obligatorios38
2.2.18
CAPTULO III 44
3.
3.1
Antecedentes histricos 44
3.2
Definicin de inmovilizacin.. 44
3.3
3.3.1
3.4
CAPTULO IV 48
4.
4.1
4.2
4.3
4.3.1
5. CAPTULO V.. 56
5.1
CONCLUSIONES.. 62
RECOMENDACIONES. 63
REFERENCIAS.. 64
Resumen
solicitante?
INTRODUCCIN
son
CAPTULO I
1. De los bienes
Por su Naturaleza
Corporales
Incorporales
Por su Determinacin
Genricos
Especficos
Fungibles
No Fungibles
Consumibles
No Consumibles
Divisibles
Indivisibles
Presentes
Futuros
Inmuebles o Races
Bienes Muebles
Ibid. Pg 1
Universales
Singulares
Principales
Accesorios
Bienes de Particulares
De Dominio Pblico
De Propiedad Privada
1.2.1 Definiciones:
Loc. Cit.
determinada
Presentes: Gozan de existencia actual, viven la realidad del orden fsico o legal
en el momento de ser tenidos en cuenta como tales, al constituirse una relacin
jurdica.
Inmuebles o Races: Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
deterioro se dividen en :
o Inmuebles por Analoga: Son bienes incorpreos que por constituir derechos
sobre inmuebles se asimilan a stos.
Universales: Son los que estn contenidos por varios elementos ente los cuales no
existe una vinculacin material, razn que no obstaculiza para que sean
considerados como un todo.
Cosas fuera del Comercio: No pueden ser objeto de mercado. Est imposibilidad
puede ser absoluta o relativa.
Apropiables
Bienes Inmuebles
2. Los rboles y plantas mientras est unidos a la tierra, y los frutos no cosechados.
5. Los ferrocarriles y sus vas; las lneas telegrficas y telefnicas, y las estaciones
que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a
permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa.
Bienes Accesorios
Bienes Muebles
1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos
mismos ni del inmueble donde estn colocados
Bienes Fungibles
Semovientes
2. Los
puertos,
muelles,
embarcaderos,
pontones
dems
obras
de
3. Las aguas de la zona martima territorial en la extensin y trminos que fije la ley
respectiva los lagos y ros navegables y flotantes y sus riberas; los ros, vertientes
y arroyos que sirven de lmite al territorio nacional; las cadas y nacimientos de
agua de aprovechamiento industrial, en la forma que establece la ley de la
materia; y las aguas no aprovechadas por particulares.
10
CAPTULO II
2.1 Propiedad
2.1.1 Definicin
En general, cuanto nos pertenece o es propio, sea de ndole material o no, y jurdica
o de otra especie. Por antonomasia, la facultad de gozar y disponer ampliamente de
una cosa6.
6
7
Loc. Cit
Puig Pea, Federico, Compendio de Derecho Civil Espaol, Pg. 46.
11
crdito que gozan de garanta real ya sea que se refiera a bienes inmuebles,
muebles, derechos de propiedad intelectual o industrial o derechos mercantiles; de
igual manera con idntica finalidad, en la expresin REGISTRO se comprenden
todos los registros que tengan relacin con tales bienes y transacciones y no
solamente el Registro de la Propiedad 8 .
Teora de la Ley: Expuesta por mirabeau; sealando que sin ley no existe ningn
derecho y que por tanto es la ley el verdadero fundamento del derecho de
propiedad
12
o Las que precisan la aprobacin de las cosas del mundo exterior, tiles a la
subsistencia y progreso de unos y otros.
inmediato sobre las cosas. Es oponible frente a todos, siendo los restantes derechos
reales derechos sobre cosa ajena, constituidos sobre la baso de una de las
facultades que, perteneciendo en principio al domino, se espera de l en un
momento dado.
Ius fruendi o derecho de percibir sus rentas y frutos si es fructfera la cosa sobre
la que versa el dominio
Ibid. Pag 12
13
Por otra parte, los propios textos constitucionales introducen el concepto de funcin
social como paliativo moralizador y rector del uso y disfrute de la propiedad.
El artculo 465 del Cdigo Civil, dice: El propietario, en ejercicio de su derecho, no
puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus
trabajos de explotacin industrial, est obligado a abstenerse de todo exceso lesivo
a la propiedad del vecino.
Ibid Pg 12
14
1.1 Facultad de disponer (Strictu Sensu): Potestad del propietario de enajenar sin
obstculos los bienes sobre los que ejerce su derecho.
Aclarando que enajenar es transmitir, hacer ajeno lo que es mo; por negocios entre
vivos, mortis causa, onerosa o gratuitamente.
Ibid, Pg 12
15
Artculo 474
Cdigo Civil Guatemalteco Dto. 106
Artculo 475
Artculo 477
Artculo 478
Obligacin de cerrar el fundo: Todo propietario debe cerrar su fundo, del modo
que los estime conveniente o lo dispongan las leyes y reglamentos municipales,
salvo los derechos de servidumbre.
12
16
las dems obras comunales de esta clase se determinan y resuelven por leyes y
reglamentos especiales y a falta de stos, por las reglas establecidas en el
Cdigo Civil.
Prohibicin de actos que daen pared medianera: no se puede poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distintos dueo, ninguna
acumulacin de basura, tierra, estircol u otras materias que puedan daar la
salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios. Tanto en
estos casos como en los anunciados anteriormente, a falta de reglamentos
generales o locales se ocurrir a un juicio pericial.
Derecho de exigir que se arranque los rboles: Todo propietario puede pedir que
se arranquen los rboles que existan a mayor distancia de la sealada
anteriormente, si por la extensin de sus races amenazaren de sus
construcciones.
17
Ramas que se caen sobre propiedad vecina. Si las ramas de los rboles se
extienden sobre alguna heredad, jardines o patios vecinos, el dueo de stos
tendr derecho de reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre sus
propiedades.
Los frutos de las ramas que se extienden sobre el predio del vecino pertenecen a
ste.
2.1.7 Caractersticas:
La doctrina civilista, asign una caracterstica tripartita al derecho del dominio, que se
ha repetido durante todo el siglo pasado, pero hoy est en trance de crisis, a no ser
que se adopte al nuevo orden de cosas recibiendo un interpretacin distinta.
Por tal motivo las caractersticas del derecho de propiedad son las siguientes14:
Es un derecho absoluto:
Loc. Cit
Ibid Pg. 12
18
Es un derecho exclusivo:
Tambin escribieron los clsicos que la propiedad tiene otro carcter fundamental: La
exclusividad, en virtud de los terceros en el uso y goce de la cosa y tomar a este
respecto todas las medidas que estime convenientes.
En este sentido, puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena,
que se entre o pase por ellos y (como lazo de unin con el anterior carcter absoluto)
sentar sus heredades con paredes fosos o cercas, sujetndose a los reglamentos.
Pero esta nota de exclusividad tambin est enormemente modificada en la moderna
concepcin.
Efectivamente, por muy exclusivo que se quiera considerar el dominio, por muy
unilateral que quiera considerar la relacin, nada impide que pueda coexistir sobre
las cosas otros derechos al lado de la propiedad, sin que ste sin embargo, quede
desnaturalizado, No existe pues, esa exclusividad absoluta, tan considerada por la
antigua doctrina indispensable, mxime teniendo en cuenta los cada vez ms
numerosos deberes que las limitaciones legales le impone.
19
Es un derecho perpetuo:
2.2.1Definicin Legal:
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto la
inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al domino y
dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son
pblicos sus documentos, libros y actuaciones.1516
Es una institucin publica y son pblicos sus documentos libros, y actuaciones, por lo
cual todas las personas, sin ninguna limitacin, pueden consultar sus libros tomar
copias y solicitar sus certificaciones de lo que en ellos aparecen en escrito.
Loc. Cit
Reformado por artculo 77 del Dto. 218
17
Tello Girn E.A, Consideraciones sobre el Derecho Registral en Guatemala
18
Loc. Cit
19
Ibid Pg. 12
16
20
20
21
2.2.4 DENOMINACIONES:
Esta rama de la ciencia jurdica ha sido llamada de diversas formas:
Derecho Hipotecario
Derecho Inmobiliario
Derecho Registral
22
Es as cuando el registro que naci para llevar una cuenta a cada titular en forma
administrativa se convirti en un registro con el fin de dar publicidad, lo que significo
que el registro naci como un verdadero medio de seguridad del trfico jurdico en
general.
Antes de esta fecha, era el Rey quien emita los ttulo de propiedad; las jefaturas
polticas, anterior a ese ao y despus de la independencia, eran quienes tenan a su
cargo el hacer las anotaciones y asientos de registro en sus respectivos archivos.
En 1984, bajo la administracin del presidente Reyna Barrios fue construido el
edificio ubicado en la novena calle y dcima avenida zona uno, lugar donde
permaneci hasta el cuatro de febrero de 1976.
23
Estos no responden a las funciones que la institucin realiza a diario con la suficiente
amplitud y seguridad que un archivo de su rango requiere.
Registro Mercantil
Registro de Cooperativas
24
a)
El difusivo
b)
El medio
c)
El concetrativo
As se demuestra:
El acuerdo Gubernativo de 19 junio de 1877,
El 31 de mayo de 1892, que se estableci uno San Marcos con una zona especial.
El 23 de julio de 1892 se creo un registro en Retalhuleu, comprendiendo este
departamento y el de Suchitepquez.
25
a) Ciudad Capital
b) Quetzaltenango
c) Jalapa
d) Zacapa
e) Cobn
f) San Marcos
que
son:
a)
b)
26
a)
De entrega de documentos
b)
De diario de asientos
c)
De inscripciones
d)
De cuadros estadsticos
e)
De ndices
f)
g)
De propiedad horizontal
h)
23
Ibid. Pg 18
27
Para ello tambin se puede mencionar la Ley de Garantas Mobiliarias Dto. 51-2007
la cual es una de las prioridades de la agenda de Organizaciones Internacionales
(CNUDMI, OEA).
Dicha ley propone crear un marco jurdico que coadyuve a que, dentro de un marco
jurdico legal las personas puedan dar en garanta una serie de bienes muebles;
adems propone la creacin del Registro Electrnico de Garantas Mobiliarias.
1. Principio de Especialidad:
Consiste en todo derecho, gravamen, desmembraciones y dems limitaciones deben
inscribirse en el folio de la finca a que afecte, rigindose por el sistema del folio real.
Es as como se encuentra perfectamente identificado con nmero de finca, folio y
libro.
2.
Principio de Determinacin:
3.
Principio de Legalidad
Los documentos que se presentan al Registro deben reunir los requisitos de forma y
28
Si de la inspeccin que le sea realizada al titulo se comprueba que hacen falta algn
elemento indispensable para su inscripcin, el Registrador rechaza el documento, el
que razona exponiendo los motivos legales que tiene para su rechazo24.
4.
Principio de Prioridad:
5. Principio de Publicidad:
Este principio es de mucha importancia ya que sus efecto son de carcter sustantivo,
consiste en que nadie puede alegar que ignoraba lo que aparece en el Registro de la
Propiedad y que le perjudique.
Es por ello que la inscripcin debe ser clara, exacta y sin inducir a error a tercero que
pretenda reclamar un derecho y por eso mismo los libros deben ser llevados de
conformidad con la ley para que hagan fe.25
24
25
Loc. Cit
Loc. Cit. 1222
29
Principio de Publicidad
Principio de Inscripcin
Principio de Especialidad
Principio de Consentimiento
Principio de Rogacin
Principio de Rogacin
Principio de Prioridad
1.
Principio de publicidad
Este principio es propio en si del Registro de la Propiedad, pues no se concibe sin el.
El registro debe revelar la situacin jurdica de los inmuebles y toda persona, sea o
no tercero registral o interesado, tiene el derecho de que se le demuestren los
asientos del registro y de obtener constancias o certificaciones relativas a los
mismos.
del
Por ello, los principios regstrales sirven de gua, economizan preceptos y facilitan la
comprensin de la materia y convierten la investigacin jurdica en cientfica.
2. Principio de Inscripcin
Debe entenderse por inscripcin todo asiento en el registro pblico, tambin acto
mismo de inscribir.
Significando en con ello el acto mismo de inscribir, as, los derechos nacidos extra
registralmente al inscribirse adquieren mayor firmeza y proteccin por esa presuncin
de exactitud de que son investidos, por la fuerza probatoria que el registro les da.
Por ello este principio tiende a precisar la influencia que el registro ejerce en los
derechos sobre inmuebles tambin decide si la inscripcin en el Registro es
elemento determinante o no para que el negocio dispositivo provoque el efecto
jurdico.
26
31
Lo mas frecuente es que se puede inscribir por solicitud de parte rogacin, pero loes
efectos de la inscripcin hacen sta necesaria, lo que quiere decir que si no es
obligatoria es indispensable, pues solo as puede el titular del derecho hacerlo valer
en todos sus efectos a todos, erga omnes (frente a todos).
3. Principio de Especialidad:
Es tambin llamado principio de determinacin, ya que la publicidad registral exige
determinar con precisin el bien objeto de los derechos, por ello se cree que esta
denominacin es ms correcta que especialidad.
Consiste en que se debe cerciorar del pasivo de la finca en los libros respectivos,
modificaciones, limitaciones. As, como los dems derechos reales que afecten la
finca en referencia, se pueden conocer en todo momento la situacin jurdica del bien
raz.
Finca:
El registro se lleva por fincas que es lo que se denomina y conoce como folio real.
Derecho:
Sujeto:
Los derechos reales que se inscriben en el Registro de la Propiedad son ejercitados
por una persona llamada titular, por lo cual es indispensable individualizarla,
precisando las partes que corresponden a los distintos titulares.
32
4. Principio de Consentimiento:
Consiste en que para que el registro se realice, debe basarse la inscripcin en el
consentimiento de la parte perjudicada en su derecho, debe basarse en un acuerdo
de voluntades, entre el transferente (perjudicado) y el adquiriente; en este caso, solo
puede consentir el que puede disponer, solo puede disponer el verdadero titular.
Este principio de tracto sucesivo es consecuencia del folio real con un registro
concatenado, en el que el transferente de hoy es el adquiriente de ayer y el titular
inscrito es el transferente de maana.
Se requiere que alguno lo solicite, esta solicitud debe de entenderse con la simple
presentacin del ttulo en la ventanilla correspondiente, no se requiere de solicitud
escrita o verbal.
27
Loc Cit.
33
7. Principio de Prioridad
Nace la posibilidad de que existan dos o ms ttulos contradictorios.
misma cosa
c) Derechos que aunque pueden coexistir exijan un puesto diferente, dos hipotecas
sobre una misma cosa.
28
en derecho29.
34
llenar los requisitos que establece el artculo 1125 del Cdigo Civil.
La propiedad debe estar debidamente designada por medio de nmero, folio y libro
del departamento que corresponda, conteniendo adems las medidas del inmueble,
las colindancias, el municipio y nombre, en caso lo tuviere.
Todo lo relacionado con inmuebles debe ser por medio de escritura pblica que
autoriza el Notario.
2.2.13 Cancelaciones:
Las inscripciones se cancelaran en virtud del documento en que conste haberse
extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos.30
35
Con ellas reacredita el dominio, los derechos reales inscritos, la liberacin o los
gravmenes, as como toda situacin de pasivo que afecte al raz.
Se deben solicitar por escrito en papel del menor valor.
36
Medios de Identificacin:
Los comparecientes que no sean personas del conocimiento previo del notario
podrn identificarse por cualquiera de los siguientes medios:
Pasaporte
Testigos de conocimiento
Precio si lo hubiere
Fecha de la escritura
37
Todos los asientos llevan numeracin cordial, deben estar firmados por el
Registrador.
Las guas de calificacin registral del periodo dos mil cuatro dos mil ocho
establecieron que la calificacin es la funcin esencial de los registradores, porque
presupone la verificacin de parte del Estado de la correcta aplicacin del principio
de legalidad a que estn sujetos todos los actos y contratos inscribibles. Por otra
parte, en el ejercicio de esa atribucin la actuacin de los registradores como
38
orientaciones
sugerencias
debidamente
calificadas
Caractersticas
Es obligatoria
Es independiente
Es responsable
39
doctrina:
Subjetivos:
Objetivos:
La suspensin del ttulo porque haga falta algn requisito de forma o de fondo
40
Por ltimo existen los que tienen el derecho y la obligacin de calificar jurdicamente,
bajo su responsabilidad personal, la forma documental y la validez del acto o
contrato.
Es de mencionar que este tema ha creado bastantes polmicas, los cuales han dado
sus resultados al promover investigaciones y la elaboracin de estudios que han
sustentado la articulacin de interesantes teoras que han ayudado a esclarecer los
puntos dudosos y crear nuevos puntos de vista.
Surgiendo con ellas posiciones extremas que abogan por un cambio radical del
sistema jurdico registral, aduciendo que es necesario y hasta oneroso contar con
dos inspecciones de carcter legal:
Existen a su vez quienes aducen que los registros cumplen una funcin se segundo
orden, de intil o poco eficaz comprobacin de la que incluso podra prescindirse
mediante otro tipo de institucin o bien reducirla a efectuar una tramitacin
netamente informativa, sin ningn compromiso de garanta, y que la mejor certeza
para el adquiriente consistira en la contratacin del seguro de ttulo, de gran
implementacin en los pases anglosajones. La contaminacin de dos culturas
jurdicas ha hecho posible el funcionamiento de sistemas mixtos en los que registros
mutilados en sus funciones, por un lado, y seguros de ttulos auspiciados por el fin
41
se debe
Todas estas teoras a pesar de todo, se debe aceptar hasta los adversarios ms
distanciados en esta materia como sucedi entre los notarios y los registradores
espaoles, especialmente ante los requerimientos de las sociedades en proceso de
globalizacin, han llegado a reconocer que ambos controles constituyen la mejor,
menos onerosa y ms solida garanta y el ms eficiente, efectivo, idneo y confiable
mtodo para preservar la seguridad jurdica en el trfico de los derechos de
propiedad.
Es de hacer notar que tanto el notario como el registrador son o deberan de ser
cada uno en sus respectivos campos de desenvolvimiento, independientes e
imparciales, pero quien ms lo debe hacer notar y desenvolverse de esta ideal
manera son los notarios ya que registrador solo existe uno en cambio la
42
competitividad de los notarios es mayor, lo que implica que haya un solo calificador a
su vez induce que en el campo del registrador sea mas observado y puesto en
practica el
funcin.
La funcin calificadora debe ser, por otra parte dinmica y tiene que adecuarse a los
cambios que demande la realidad jurdica y contractual.
43
CAPTULO III
3.1 Antecedentes
La ley de inmovilizacin voluntaria de bienes registrados decreto nmero 62-97 del
Congreso de la Repblica de Guatemala, esta constituida por seis artculos, fue
emitida a los veinticuatro das del mes de julio del ao mil novecientos noventa y
siete, su publicacin se realizo el veintisiete de agosto del ao
mil novecientos
La ley efecto de estudio fue decretada con el objetivo principal de que el Estado debe
proporcionarle las condiciones necesarias para el adecuado ejercicio del derecho de
propiedad al propietario, garantizado plenamente por la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala 33; en su artculo treinta y nueve.
seguridad registral.
33
44
Escrito con legalizacin de notarial de firmas que contenga todos los dato de
identificacin personal del propietario. A su vez tambin podr realizarse en el
instrumento pblico en que se adquiera los bienes a cualquier ttulo.
Dicha prorroga se podr hacer por uno o ms perodos iguales. Vencido el plazo, la
anotacin de inmovilizacin sobre el bien registrado deja se surtir efectos sin
necesidad de trmite alguno.
34
35
Loc Cit
Loc. Cit.
45
3.4
Asimismo, dejar
47
CAPTULO IV
MECANISMOS
ADECUADOS
PARA
LA
CORRECTA
APLICACIN
DEL
facilidad.
4.2
Para una mejor justificacin es necesario el anlisis de cada uno de los mecanismos
impuestos por la normativa legal en su artculo cuatro los cuales resultan
inadecuados:
Mecanismo Uno
Mecanismo Dos:
49
Mecanismo Tres
4.3
4.3.1
37
50
El conjunto de una ley servir para la ilustrar el contenido de cada una de sus partes,
pero los pasajes obscuros de la misma, se podrn aclarar, atendiendo el orden
siguiente:
38
39
51
4.3.2
Dto. 62-97
Para dicho numeral se puede plantear que el mecanismo correcto ha utilizar seria:
En primer lugar es correcto que se realice en acta notarial ms no que sea requisito
la huella dactilar tanto en la solicitud como en la cancelacin; toda vez que el notario
no tiene la facultad de legalizar o dar fe de una huella dactilar.
Por lo
De tal manera que no sea requerida la huella dactilar si no una firma autenticada por
el Notario; toda vez que este goza de fe pblica.
52
que existe
Por lo que el propietario no est obligado a demostrar algo que es obligacin del
Registro conocer y facilitar al mismo.
Sin considerar que si bien es cierto debe velar por la seguridad registral; as mismo
debe respetar lo establecido en la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala como norma suprema, y
54
Esto no sera necesario pues siendo propietario l debe y puede disponer de su bien
en cualquier momento que el lo desee en aras del artculo treinta y nueve de la
Constitucin Poltica de la Repblica.
55
CAPTULO V
Decretar
Reformar
Loc. Cit Pg 61
Ibid Artculo 176
56
motivo de reformar
42
57
la iniciativa43.
La reforma debe ser basada en el artculo cuatro de la ley citada, para tal efecto se
hace una proposicin de reforma de la siguiente manera:
DE GUATEMALA ORGANISMO
LEGISLATIVO.
CONSIDERANDO:
Que la necesidad de reformar el artculo cuatro de la Ley de Inmovilizacin Voluntaria
de Bienes Registrados, contenido en el Decreto 62-97 del Congreso de la Repblica
de Guatemala, con relacin a los mecanismos de cancelacin de bienes que han
sido inmovilizados por sus propietarios lo que hace nicamente los propietarios por
su voluntad y sobre su propiedad, derecho garantizado por la Constitucin Poltica de
la Repblica de Guatemala.
CONSIDERANDO:
Que siendo el Estado protector y garantizante de la propiedad privada, regula la
inmovilizacin de los bienes para dar seguridad al propietario en su derecho de la
posesin y la tenencia de bienes inmuebles, siendo la inmovilizacin como la
43
58
CONSIDERANDO:
Que el Estado debe velar porque las disposiciones que regulan la inmovilizacin
voluntaria de bienes sean en forma contundentemente claras y se cumplan fielmente
los fines para los que fue creada, para darle las mayores facilidades a los
propietarios de proteger sus bienes, que redunden en la seguridad que el Estado
proporciona a los mismos, evitando que sus bienes sean dilapidados por personas
que pudieran hacerse pasar por propietarios, y que el Estado est obligado a velar
por la seguridad tanto del propietario como de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que para cumplir en la Ley de Inmovilizacin Voluntaria de Bienes Registrados, debe
darse seguridad al propietario de sus goce, disfrute y disposicin que pueda tener
sobre su propiedad cosa que la ley no faculta totalmente estableciendo en su artculo
cuatro mecanismos onerosos y de difcil acceso para el propietario. Toda vez que al
realizar la desmovilizacin del bien requiere de un examen dactiloscpico obligacin
que recae sobre el Registro de la Propiedad misma que no es ejercida por este si no
recae totalmente en el propietario incurriendo este en gastos pecuniarios sumamente
altos; obstaculizando con ello el derecho que la Constitucin Poltica de la Repblica
de Guatemala en su articulo treinta y nueve establece.
CONSIDERANDO:
Que para que exista un cumplimiento veraz de la Ley de Inmovilizacin Voluntaria de
Bienes Registrados, es necesario construir un andamiaje jurdico estableciendo en la
misma mecanismos ms sencillos, accesibles, y acorde a las necesidades para el
solicitante para que con ello pueda disponer de su derecho de propiedad tal como
establece el artculo treinta y nueve de la Constitucin Poltica de la Repblica de
59
Guatemala.
POR TANTO:
En ejercicio de las atribuciones que le confiere el Artculo 171, literal a) de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala;
DECRETA:
Las siguientes
REFORMAS AL ARTCULO CUATRO DEL DECRETO 62-97 DEL CONGRESO DE
LA REPBLICA DE GUATEMALA, LEY DE INMOVLIZACIN VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS.
de la
siguiente forma:
ser mayor de diez (10) das contados a partir del da siguiente de la presentacin de
la solicitud de cancelacin de inmovilidad.
LOS..DAS,
DEL
MES
AO
61
DE.
DEL
CONCLUSIONES
1.
2.
se proporciona a
inmovilizacin de sus
3.
4.
RECOMENDACIONES
63
REFERENCIAS
Referencias Bibligraficas:
CASTAN TOBEAS, Jos, Derecho civil espaol, comn y foral, tomo primero,
undecima edicin, con adiciones de Jos Luis de los Mozos, Madrid, Espaa, Ed.
Reus,S.A.,1971.
PUIG PEA, Federico, Compendio de Derecho Civil Espaol, 3ra. Edicin, 2008.
64
Referencias Normativas:
65