PROYECTOS DE VIVIENDA SOCIAL

EN EL PERÚ

Carlos de Rutté
 HISTORIA
Hasta los 90’s
Banco de la Vivienda
Sistema de Mutuales
Banco Central Hipotecario del Perú
Empresa Nacional de Edificaciones (ENACE)
Década de los 90’s
Banca Privada
(BCP, Wiese, Santander, Banco del Sur)
 Fondo MIVIVIENDA S.A.
• El Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda -
Fondo MIVIVIENDA, se creó en el año 1998, mediante la
Ley N° 26912, convirtiéndose en Sociedad Anónima
(S.A.) el 01 de enero del 2006, en virtud de la Ley de
Conversión, Ley N° 28579, y según lo señalado en el
Decreto Supremo N° 024-2005-VIVIENDA.
• De acuerdo a la Ley N° 28579, el Fondo MIVIVIENDA
S.A. se convierte en una empresa estatal de derecho
privado, comprendido bajo el ámbito del Fondo Nacional
de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado
- FONAFE y adscrito al Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.
Fondo MIVIVIENDA S.A.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Líneas de Acción FMV

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

I. PROGRAMA TECHO PROPIO

Importante

El BFH
NO se devuelve

Previa Inscripción al
programa Techo
Propio

Segmentos
Ayuda económica
C bajo y D
que otorga el estado
por única vez

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

 BFH: MODALIDADES

1
Adquisición de Vivienda
Nueva (AVN)

AVN: Proyectos a cargo de Promotores Inmobiliarios

2 Valor del BFH: 6 * UIT – S/29,700

Construcción en Sitio
Propio (CSP) CSP; MV:
A cargo de
Entidades Técnicas
3 Valor del BFH: S/10,580
Mejoramiento de
Vivienda (MV)

Segmento Objetivo: Familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de
S/ 3,715 (2,071 para VIS Priorizada) para comprar y S/ 2,706 para construir o mejorar
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
PROCEDIMIENTO PARA ACCEDER AL BFH-AVN
BENEFICIARIO EN REVISIÓN

FMV Promotor
realiza la solicita
desembolso
Incripción del fiscalización
del BFH
Grupo posterior de
Jefatura los
Familiar
familiar Promotor
Promotor
GF elige requisitos
firma una solicita entrega la
Declaración vivienda TP asignación vivienda a GF
Jurada de BFH

ELEGIBLE BENEFICIARIO BENEFICIARIO

DESEMBOLSADO

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

PROCEDIMIENTO PARA ACCEDER A BFH - CSP O MV

Inscripción del Liberación de la

grupo familiar en el garantía
FM S.A o centro
autorizado
1 9

BFH=Bono Familiar Institucional

Grupo familiar elige Terminada la obra, la
una Entidad Técnica-ET Entidad Técnica presenta
(CSP - MV) los sustentos y solicita la
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA - MV liberación de la garantía
2 CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO - CSP 8
Grupo familiar y la ET La ET solicita el Registro El Grupo Familiar La Entidad Técnica solicita Una vez desembolsado
firman el contrato de del Proyecto y presenta acredita el ahorro la asignación, desembolso el BFH, la Entidad Técnica
obra carta de seriedad de oferta y presenta la garantía del inicia la ejecución de la
BFH obra
3 4 5 6 7
Condición de Condición de Condición de Beneficiario con Bono
Elegible Beneficiario Desembolsado

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

FINANCIAMIENTO COMPLEMENTARIO TP - FCTP

Cuota Inicial Moneda y

(CI) Tasa
3% VIS Soles y Tasa
como mínimo Fija
Ahora
exonerado.
Valor de Vivienda
Unifamiliar: Hasta S/ 87,400
Multifamiliar: Hasta S/ 109,200
Atributos
Tasa de
BFH y BMS
Fondeo
FIJA.
Plazo
Hasta 20
años

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

REQUISITOS AVN
1. Conforma tu Grupo Familiar.
3. Ingreso neto familiar mensual (IFM)*
Jefe de Familia no debe superar los S/ 3 715

Contar con un ahorro mínimo del

4. 0.3% del valor de la vivienda.

5. No tener vivienda, terreno propio o

aires independizados a nivel
nacional
Hijos, hermanos o nietos
Esposo (a) /
Padres Abuelos menores de 25 años /
Conviviente
Hijos mayores de 25 años con discapacidad en
forma permanente Calificar al crédito con una Entidad
6. Financiera , en caso de ser
necesario
2. No haber recibido apoyo habitacional del Estado
(Enace, Fonavi, BANMAT o el FMV).
*El Ingreso Familiar Mensual – IFM, es el ingreso mensual percibido por la JF menos los descuentos de
Ley, el cual no debe exceder del valor que resulte del promedio de la sumatoria de la multiplicación de
los Ingresos Reales Promedio Per Cápita Decil 1,2,3,4 de Lima Metropolitana por el Promedio de
Miembros del Hogar - Pobre Urbano, elaborado y publicado anualmente por el INEI.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

BFH : PROCESO DE INSCRIPCIÓN PROYECTO AVN-FMV

1 2 3
Identificación Evaluación de Obtención de licencia
del Terreno demanda/ formulación de habilitación urbana
del proyecto y/o edificación
1.Terreno Rústico:
– Licencia de HU, mínimo tipo C Oferta adecuada a la demanda:
¿Cuenta con
– Certificados de factibilidad de servicios. – Número de viviendas ofertadas≤ Sí
2.Terreno Urbano Número de viviendas demandadas. respaldo de
– Precio acorde al público objetivo. una ESFS*?
- Licencia de Edificación
– Capacidad de pago de las familias.
?
- Servicios de Luz, Agua y Desagüe
3.Terreno formalizado por COFOPRI – Oferta de acuerdo a expectativas de
- Copia de Resolución de aprobación de las familias.
plano perimétrico – Búsqueda de entidades financieras
- Copia de Resolución de aprobación del que apoyen el proyecto.
plano de trazado – Evaluación de la competencia. Registro FMV
- Lotización inscritos en RRPP 4
- Documentos que acrediten servicios.
– El promotor deberá contar con una ESFS
Requisitos: que garantice el BFH, ahorro y crédito, de
corresponder.
1. Ficha de Información Básica
– Dicha ESFS deberá contar con una Línea
2. Carta de aprobación de la ESFS donde se aprueba la Línea de Financiamiento para Garantías otorgada por el FMV,
al Proyecto además de un Convenio de Garantía de
3. Planos en físico del Proyecto: Plano de ubicación, Plano de lotización general, Recursos para la modalidad AVN.
Plano identificando la oferta techo propio y los Plano de Arq. de los modelos – Cada proyecto a ser respaldado por la ESFS
de vivienda ( planta, elevaciones y corte) requerirá de una adenda donde se
4. Formularios SPLAFMV especifique el monto de la línea a ser
5. Informe de Viabilidad del proyecto por parte de la ESFS comprometido para el proyecto.
EJECUCIÓN DEL 6. Partida Electrónica del Terreno – El monto de línea a comprometer se
PROYECTO Y VENTA 7. Licencia de H.U y/o Edificación estima como el 105% de BFH + Ahorros.
5 8. DJ en donde se declare que las viviendas se entregarán con los servicios de
agua, luz y desagüe en correcto funcionamiento
*ESFS: Entidad de Sistema Financiero y Seguros

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

BFH : PROCESO DE INSCRIPCIÓN PROYECTO AVN - MVCS

1 2 3
Identificación Evaluación de Obtención de licencia
del Terreno demanda/ formulación de habilitación urbana
del proyecto y/o edificación
1.Terreno Rústico:
– Licencia de HU, mínimo tipo C Oferta adecuada a la demanda:
– Número de viviendas ofertadas≤ ¿Cuenta con
– Certificados de factibilidad de servicios.
2.Terreno Urbano Número de viviendas demandadas. respaldo de
– Precio acorde al público objetivo. una ESFS*?
- Licencia de Edificación
– Capacidad de pago de las familias.
?
- Servicios de Luz, Agua y Desagüe
3.Terreno formalizado por COFOPRI – Oferta de acuerdo a expectativas de
- Copia de Resolución de aprobación de las familias.
plano perimétrico – Búsqueda de entidades financieras
- Copia de Resolución de aprobación del que apoyen el proyecto.
plano de trazado – Evaluación de la competencia.
- Lotización inscritos en RRPP
- Documentos que acrediten servicios.

Comité de Registro
de Proyectos – No
Techo Propio del
4 MVCS
EJECUCIÓN DEL
PROYECTO Y VENTA
5 Requisitos estipulados Art. 27 de la RM
N°170-2017-VIVIENDA y sus
modificatorias.
*ESFS: Entidad de Sistema Financiero y Seguros

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

REQUISITOS CSP y MV
1 Conforma tu Grupo Familiar.
No haber recibido apoyo habitacional del
.
Jefe de Familia
2. Estado (Enace, Fonavi, BANMAT o el FMV).

3. Ingreso neto familiar mensual (IFM)* no

debe superar los S/ 2,706

Contar con un ahorro mínimo, para CSP

4. de 0,45UIT (S/ 1 890) y 0,2UIT (S/ 840)
para MV, ahora exonerado.
Hijos, hermanos o nietos
Esposo (a) /
Padres Abuelos menores de 25 años /
Conviviente
mayores de 25 años con discapacidad en forma
permanente
5. No ser propietario de otra vivienda o
terreno diferente al inmueble donde se
ejecutará la obra.

Sobrinos, Primos, Tíos

*El Ingreso Familiar Mensual – IFM, es el ingreso mensual percibido por la JF menos los descuentos de Ley, el cual no
debe exceder del valor que resulte del promedio de la sumatoria de la multiplicación de los Ingresos Reales Promedio
Per Cápita Decil 1,2,3,4 de Lima Metropolitana por el Promedio de Miembros del Hogar - Pobre Urbano, elaborado y
publicado anualmente por el INEI.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

 CENTRO AUTORIZADO

SUSCRIPCIÓN DE CENTRO AUTORIZADO DESCRIPCIÓN

Local autorizado
1. por el FMV

2. Infraestructura
adecuada y
ENTIDAD APROBACIÓN CAPACITACIÓN Y
PRESENTACIÓN DE SOLICITUD
MANTENIMIENTO
personal capacitado
*CAC MVCS Formato aprobado por el FMV El FMV revisa el El FMV brinda
GOBIERNO LOCAL que debe ser firmado por el cumplimiento de capacitación sobre el
**DI CON PROYECTO AVN representante legal de la requisitos y realiza Programa Techo Propio y Brinda información
REGISTRADO Entidad. Se consigna envío de accesos al uso del Sistema.
información de la Entidad y un correo autorizado. Entrega material de
3. sobre el Programa
correo autorizado. difusión trípticos, banners, Techo Propio.
etc.

*CAC: Centro de atención al ciudadano

**DI: Desarrollador inmobiliario

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

REQUISITOS
https://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/fondo-MIVIVIENDA/pagina.aspx?idpage=5

1 2 3 4
INFRAESTUCTURA PERSONAL COMPROMISO SUPERVISIÓN

• Computadora La persona Compromiso para el Prestar las

• Acceso a Internet designada por la adecuado uso de los facilidades
• Impresora Entidad para accesos brindados, necesarias para que
• Escáner atender el CA debe mantener a un representante
• Local adecuado tener vínculo laboral personas
vigente con la del FMV realice las
para recibir al capacitadas
entidad y de supervisiones
público. atendiendo al
preferencia correspondientes.
público y envío de la
experiencia previa documentación
en atención al dentro de los plazos.
público.

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

II. NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA (NCMV)

Modalidades:
COMPRAR VIVIENDA
NUEVA O USADA
Moneda y Tasa
Cuota Inicial Soles y Tasa Fija
(CI)
Mínimo 7.5% del
valor de la vivienda

Valor de Vivienda
Entre S/ 65,200 y CONSTRUIR EN TERRENO PROPIO
S/ 464,200 O AIRES INDEPENDIZADOS

Atributos
BBP, BMV y PBP como
complemento
de la CI

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA
Plazo
(*)
Entre 5 y 25 años

Tasa de Fondeo
Fija en soles
CRC
1/3 del saldo insoluto
del préstamo en forma (*) No se otorga BBP en dicha modalidad.
subordinada

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

 MODELO DE NEGOCIO
7

Desarrollador Después que la garantía o la

hipoteca (o ambas) se formalizan y
Inmobiliario
registran, los fondos se
desembolsan al desarrollador del
proyecto.
Después de la aprobación, se entrega al
Clientes finales
fiduciario los fondos requeridos para cada
firman un
1 Fiduciario desembolsa fondos a las IFI préstamo.
contrato.
6 5

Acuerdo de préstamo y pagaré Convenios por producto con

ejecutado por el cliente final a Instituciones cada institución financiera
Fiduciario
favor de la IFI Financieras (Convenio de Canalización) Acuerdo de FMV
Cliente Final Confianza:
(IFI)

2 3 4

El cliente final solicita un crédito a una IFI en base al La institución financiera revisa la El fiduciario verifica la solicitud y envía la
contrato y/o hipoteca sobre la propiedad documentación y, si califica, aprueba la documentación al FMV, que finalmente
solicitud de préstamo y la envía al fiduciario aprueba los préstamos.
para su revisión.

IFI / Fondos
de
Inversión La IFI puede vender o ceder
su cartera

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

REQUISITOS PARA ACCEDER AL NCMV

1 Ser mayor de edad (independientemente del estado civil).

2
Ser calificado por una IFI a través de la cual otorgue el crédito MIVIVIENDA.

No tener ningún crédito pendiente de pago con el FMV(aplicable al cónyuge

3 o conviviente legalmente reconocido), ya que el FMV puede financiar como
máximo hasta 2 veces, cabe mencionar que solo un crédito podrá contar
con los atributos o subsidios.

No ser propietario o copropietario de otras vivienda a nivel nacional

4 (aplicable al cónyuge, conviviente legalmente reconocido o hijos menores
de edad).

Debes de contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la
5 vivienda y máxima del 30%.

Relación Cuota Total/Ingreso Líquido:

• ≤ 40% Para valores de vivienda hasta de S/232,200
• ≤ 50% Para valores de vivienda mayores a S/232,200

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

 BBP para Viviendas Sostenibles
Vivienda Verde
Ayuda económica no reembolsable, aplicable al Nuevo Crédito MIVIVIENDA o el
Financiamiento Complementario Techo Propio para adquirir viviendas sostenibles

VIVIENDA CRITERIOS
TRADICIONAL DE
VIVIENDA
SOSTENIBILIDAD
VERDE
Vivienda Sostenible: toma en consideración en su concepción y
ejecución criterios de eficiencia hídrica y energética, de diseño 1 Pueden adquirirse con
NCMV o FCTP
bioclimático, manejo de residuos, utilización de ecomateriales y
que contribuya a la sostenibilidad urbana en su entorno.
2 Tasa preferencial*

3 Pertenecen a proyectos
certificados

4 Acceso al Bono Verde

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

BBP Tradicional y Sostenible
 Ejercicio
Su empresa ha decidido incursionar en un proyecto multifamiliar
de vivienda social, apuntando a familias que ganan en promedio
aprox. S/3,000.
Si el objetivo es maximizar ingresos por la venta de las unidades
inmobiliarias, cuál sería el precio máximo de las mismas, bajo el
supuesto que los compradores paguen un mismo monto de
cuota mensual.
Considere que la entidad financiera puede ofrecer las siguientes
condiciones a los adquirientes:
- MIVIVIENDA Tradicional: Tasa 12%, inicial 7.5%
- MIVIVIENDA Sostenible: Tasa 10%, inicial 7.5%
- Techo Propio: Tasa 17%, inicial 0.3%.
La relación cuota-ingreso de referencia es 30%
 Algunos aspectos a considerar
Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación aprobado
mediante Decreto Supremo No 010-2018-VIVIENDA, modificado por
Decreto Supremo No 012-2019-VIVIENDA y Decreto Supremo No 012-
2019-VIVIENDA

Artículo 2.- Alcances

2.1 Vivienda de Interés Social - VIS
La Vivienda de Interés Social - VIS es aquella solución habitacional
subsidiada por el estado y destinada a reducir el déficit habitacional,
cuyo valor máximo y sus requisitos, se encuentran establecidos en el
marco de los Programas Techo Propio, Crédito Mivivienda, así como
cualquier otro producto promovido por el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento – MVCS.
 Algunos aspectos a considerar
Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación aprobado
mediante Decreto Supremo No 010-2018-VIVIENDA, modificado por
Decreto Supremo No 012-2019-VIVIENDA y Decreto Supremo No 012-
2019-VIVIENDA

Artículo 9.- Proyectos de edificación

9.3 El proyecto debe desarrollar no menos del 50% del área techada
vendible o neta de vivienda exclusivamente para VIS para acogerse a
los parámetros establecidos en el presente Reglamento; el área
restante podrá contemplar edificaciones con usos complementarios al
residencial que sean compatibles con la zonificación permitida,
prevista en el literal b) del numeral 2.2 del artículo 2 del presente
Reglamento, incluyendo unidades de vivienda que no correspondan a
VIS.”
 Consideraciones AVN
RM-313-2020-VIVIENDA
RM-182-2021-VIVIENDA

• Mínimo 5 viviendas
• Registro de Proyectos:
VIS Priorizada