Acuerdo 014 de 2001

Municipio de La Pintada
ACUERDO No. 014
POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE LA PINTADA, SE DEFINEN LOS
USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES
RURAL Y URBANO, SE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES
URBANÍSTICAS CORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS PLANES
COMPLEMENTARIOS PARA EL FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO.
Con base en las facultades legales y constitucionales del Concejo Municipal

de La Pintada,
Y CONSIDERANDO
Que a partir de la expedición de La Constitución Política de Colombia de 1991

en sus artículos 311 y 313, establece la facultad de los municipios para orientar
el desarrollo de sus territorios y regular los usos del suelo. De otro lado la Ley
99 de 1993 Art. 65 numeral 8, establece que los municipios deberán dictar sus
propias normas sobre ordenamiento territorial y reglamentación del uso del
suelo, de conformidad con la Constitución y la Ley. Posteriormente la ley 152
de 1994 en su Art. 41, prevé que además del Plan de Desarrollo, los municipios
contarán con un Plan de Ordenamiento Territorial Municipal. En 1997 se
expide la ley 3881[1] la cual modifica parcialmente la Ley 9 de 1989, decretando
la obligación a los municipios de expedir el Plan de Ordenamiento Territorial
Municipal en concordancia con el plan de desarrollo municipal en su
componente rural.
Que el Ordenamiento Territorial, como política de Estado y como instrumento

de planificación, permite orientar el proceso de ocupación y transformación del
territorio, mediante la formulación del Plan de Ordenamiento Territorial
Municipal POTM, el cual prevé el desarrollo integral del municipio bajo los
principios de equidad, sostenibilidad y competitividad, de tal forma que
garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de la población.
Que el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, POTM, instrumento o

herramienta de gestión administrativa, se fundamenta en la política, objetivos y
estrategias de desarrollo y ordenamiento territorial municipal, departamental,
regional y nacional. Los objetivos del Ordenamiento Territorial, representan el
modelo territorial deseado para el futuro desarrollo municipal, en tal sentido se
1[1]
Ley 388 de 1997, Ley de Desarrollo Territorial, sancionada el 18 de julio de 1997
1
ocupará de la zonificación y reglamentación de usos de suelo para las áreas

urbanas y rurales, establecerá las normas urbanísticas, y propondrá las bases
de los planes específicos complementarios, como el plan vial, el plan de gestión
ambiental, los planes de servicios públicos y demás disposiciones y facultades
especiales necesarias para que la administración municipal fortalezca su
capacidad de gestión para ejecutar el P.B.O.T.
Que el presente acuerdo tiene como objetivo primordial LA ADOPCION DEL

PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL para el Municipio de La
Pintada,
RESUELVE:
TITULO 1
DE LAS NORMAS PREVIAS
ARTICULO 1: De la adopción del Plan Básico de Ordenamiento

Territorial. Conforme con las previsiones establecidas por la Ley 388 de
1997 sobre Desarrollo Territorial, y en armonía con lo consagrado en el
Decreto 879 de 1998, adóptese el Plan Básico de Ordenamiento Territorial
para el municipio de La Pintada, Antioquia para el periodo 2001 al 2009, en el
que se considera el corto plazo la vigencia 2001 al 2003, el mediano plazo la
vigencia 2004 al 2006 y el largo plazo la vigencia 2007 al 2009, consignado
en las siguientes partes: títulos, capítulos, artículos y parágrafos. Además
hacen parte integral del mismo, el Documento Técnico de Soporte de
Diagnóstico y Formulación y el Documento Síntesis.
ARTICULO 2: De la adopción de los elementos de apoyo. Se adopta la

siguiente cartografía general definida por la ley, los específicos que
complementan y especializan la información requerida, y que reposan en la
Administración Municipal, y demás documentos de expresión y apoyo, como
gráficos y tablas, que tal como lo ha previsto la ley, hacen parte del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio.
PARÁGRAFO 1: Adóptese como cartografía temática de la Fase de

Diagnóstico del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, la que se enuncia a
continuación
A. Area Rural - Esc. 1: 10.000

1. 1. Limites Municipales y Localización Nacional, Departamental y
Regional
2
2. 2. Mapa Geológico
3. 3. Mapa Geomorfológico y de Procesos Erosivos
4. 4. Uso Actual del Suelo Rural
5. 5. Cuencas Hidrográficas y Zonas de Recarga
6. 6. Zonificación de Amenazas Rural
7. 7. Áreas de Patrimonio Natural e Infraestructura Red Vial y de Servicios
Públicos Área Rural
8. 8. Mapa de Potencial Minero
B. Área Urbana – Esc. 1: 2.000
9. 9. Uso Actual del Suelo Urbano

10. 10. Delimitación de Barrios
11. 11. Tipología de los Asentamientos de Vivienda
12. 12. Espacio Público, Equipamiento Comunitario y Patrimonio Cultural y
Arquitectónico
13. 13. Servicio Público de Acueducto
14. 14. Servicio Público de Alcantarillado
15. 15. Zonas de Amenazas y Riesgos en el Area Urbana
PARÁGRAFO 2: Adóptese como cartografía temática de la Fase de

Formulación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, la que se enuncia a
continuación
A. Area Rural – Esc. 1: 10.000
16. 16. Clasificación del Suelo Municipal y Zonificación Homogénea de Usos y

Tratamientos del Suelo Rural
17. 17. Plan de Espacio Público y Conservación de Patrimonio
18. 18. Plan de Infraestructura Vial, Equipamiento Comunitario y de Servicios
Públicos
B. Área Urbana – Esc. 1: 2.000
19. 19. Perímetro Urbano y de Expansión y Zonificación General de Usos y

Tratamientos del Suelo Urbano y de Expansión
20. 20. Infraestructura Vial urbana y Plan de la Red Vial Urbana
21. 21. Propuesta de Espacio Público y Plan de Equipamientos Colectivos y
de Servicios Públicos en el Área Urbana
22. Proyectos del Corto Plazo
ARTICULO 3: De las normas urbanísticas. En los términos establecidos

por la ley y según los contenidos y componentes allí señalados, el presente
3
acuerdo establece las necesarias normas urbanísticas estructurales,

generales y complementarias, conforme con el siguiente alcance:
PARÁGRAFO 1: Normas de carácter estructural. Son aquellas de largo

plazo (nueve años) que deben permitir la consecución de los objetivos y
estrategias de largo y mediano plazo del Componente General del Plan, así
como las políticas y estrategias de mediano plazo previstas en el
Componente Rural. Las normas de este nivel prevalecen sobre las demás
que conforman el presente acuerdo, ya sean de orden general o
complementario, y por consiguiente no pueden éstas, ser adoptadas si
desconocen o modifican aquellas. Su revisión, además, sólo puede
efectuarse con ocasión de la revisión general del Plan Básico de
Ordenamiento o, bajo trámite excepcional, a iniciativa del alcalde municipal y
por razones y estudios técnicos debidamente sustentados. Estas regulan de
manera especial lo siguiente:
1. 1. Contienen los objetivos, políticas y estrategias de largo y mediano

plazo, para el manejo de la totalidad del territorio municipal.
2. 2. Clasifican el suelo municipal, (incluida la delimitación del perímetro
urbano).
3. 3. Determinan las características básicas, las dimensiones y los
sistemas estructurantes del territorio municipal, tanto en su parte urbana
como rural.
4. 4. Describen los criterios y parámetros básicos dentro de los cuales se
deben formular los respectivos planes, proyectos y programas para su
desarrollo: El plan vial y de transporte, el plan de vivienda, el plan de
servicios públicos, el plan de equipamientos colectivos y el plan del
espacio público.
5. 5. Reservan áreas para la construcción de redes primarias de
infraestructura vial y de servicios públicos, reservan espacios libres para
parques y zonas verdes de escala urbana y zonal, y en general, todo lo
que se refiere al espacio público, vinculado al nivel de planificación de
largo plazo.
6. 6. Definen las áreas de protección y conservación de los recursos
naturales y paisajísticos, delimitan zonas de riesgo, y en general, todo lo
que concierne con el medio ambiente.
7. 7. Fijan directrices para la elaboración y formulación posterior de los
planes parciales y de las unidades de actuación urbanística, y establecen
criterios para su posterior caracterización y delimitación.
PARÁGRAFO 2: Normas de carácter general. Son aquellas cuya

vigencia es de mediano plazo (seis años), cuya revisión sólo será procedente
a iniciativa del alcalde, que además debe observar las previsiones contenidas
4
en las normas estructurales y que en general tienen como alcance establecer

los derechos y obligaciones urbanísticas que corresponden a los propietarios
de terrenos y a sus constructores en el desarrollo de los distintos
tratamientos y procedimientos aquí contemplados para el ordenamiento
territorial del municipio. De manera particular, comprenden las siguientes
normas:
1. 1. Clasifican el uso del suelo, señalan las especificaciones sobre

cesiones urbanísticas gratuitas, incluida la posibilidad de que tales
obligaciones sean compensadas en dinero o con terrenos, y la definen
los parámetros o rangos dentro de los cuales, se hace posteriormente la
determinación de las correspondientes áreas de cesión.
2. 2. Establecen los trámites y procedimientos para las actuaciones de
parcelación, urbanización, construcción, demolición, loteo, ocupación del
espacio público con amoblamientos y en general definen los requisitos
para los procesos de ejecución.
3. 3. Determinan los aislamientos, volumetrías, alturas y en general fijan
los correspondientes rangos de aprovechamiento para cada una de las
zonas del municipio, con énfasis en las zonas localizadas en el suelo
urbano.
4. 4. Fijan las características de la red vial secundaria, con las áreas de
cesión correspondiente a su clasificación.
5. 5. Definen la localización, y eventual afectación de terrenos requeridos
para: Equipamientos colectivos de interés público o social, a escala zonal
o local, para la adecuación de espacios libres, zonas verdes y espacio
público.
6. 6. Establecen las especificaciones requeridas para las redes
secundarias de servicios públicos.
7. 7. Establecen excepciones a este orden de normas, conforme con lo
previsto en la ley.
PARÁGRAFO 3: Normas Complementarias. Corresponden a aquellas

cuya vigencia es el corto plazo (tres años) y regulan por tanto las
actuaciones, proyectos y programas urbanísticos que deben desarrollarse
durante el respectivo período de la administración municipal. En particular,
comprende las siguientes:
1. 1. Identifican y declaran los terrenos que deben ser objeto de desarrollo

o construcción prioritarios.
2. 2. Identifican y delimitan los terrenos requeridos para la localización de
programas de vivienda de interés social, incluidos los correspondientes a
reubicación de asentamientos humanos por razones de amenaza o
riesgo.
5
3. 3. En general, normatizan todo lo que se requiere para el desarrollo y

ejecución de los proyectos contemplados en el Programa de Ejecución;
en consonancia con el respectivo Plan de Desarrollo Municipal.
TITULO 2º
DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
Capítulo 1
De La Visión, las Políticas, Objetivos y Estrategias Generales Del
Municipio
ARTICULO 4: De la visión de desarrollo territorial. Adóptese la siguiente

visión de desarrollo para el municipio de La Pintada en una vigencia de
nueve (9) años: “ El municipio de La Pintada será reconocido como distrito
turístico, a partir de la valoración del recurso ambiental y patrimonial;
igualmente como centro de desarrollo administrativo y puerto seco e
industrial, que empieza a gestarse a partir de su consolidación como ente
municipal, en donde el enfoque urbano rural y subregional, serán los
principales eslabones de desarrollo”.
ARTICULO 5: Objetivo general. En desarrollo de lo contemplado en el

Documento Técnico de Soporte, el ordenamiento territorial del municipio de
La Pintada se ciñe a las políticas, objetivos y estrategias generales para el
municipio, y particulares para el área urbana, que se establecen en los
artículos siguientes.
ARTICULO 6: Política para la consolidación municipal. Para la

progresiva y necesaria consolidación del Municipio de La Pintada, como
reciente entidad territorial del orden municipal, el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial formula la política, con sus correspondientes
objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Generar entre todos los habitantes del

Municipio de La Pintada un definido sentido de pertenencia, un compromiso
con el proceso de construcción y desarrollo territorial y una expresión
responsable de arraigo y defensa de todos sus valores, de sus ventajas y de
su vocación de progreso.
PARÁGRAFO 2: De los objetivos:
1. 1. Un municipio que durante de la vigencia del Plan Básico de

Ordenamiento, alcanza su consolidación como nueva entidad territorial en
6
Antioquia, provisto en consecuencia de una estructura administrativa

sólida y sostenible y con capacidad por tanto, de liderar las distintas
etapas sobre desarrollo territorial, a partir de la gestión adecuada de
proyectos y programas de ordenamiento desde el sector público, privado
y comunitario.
2. 2. Un municipio que, durante la vigencia de largo plazo del Plan,
comienza a ser reconocido, preservado y construido de manera colectiva
y solidaria, con prioritario y adecuado manejo de sus recursos naturales y
bajo un uso eficiente de los recursos que conforman su oferta natural,
construida y ambiental.
3. 3. Un municipio que en el corto plazo (3 años) comienza a desarrollar
acciones, proyectos y programas de integración e intercambio sub-
regional y regional y que se consolida como un polo nacional de
desarrollo, con el aprovechamiento de su localización geoestratégica.
PARÁGRAFO 3: De las estrategias:
1. 1. Revisar, adecuar y ajustar la estructura de la administración pública

local de forma que pueda responder oportuna y convenientemente a las
exigencias sobre desarrollo territorial que le propone la Ley 388 de 1997,
y en particular el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, especialmente
en cuanto a su capacidad de liderazgo y de gestión de proyectos y
programas.
2. 2. Consolidar, robustecer y hacer efectivamente operativo el sistema
municipal de planificación mediante la identificación precisa de funciones
de su Consejo Municipal de Planeación, junto con el claro compromiso de
los sectores allí representados, así como la especialización de las
funciones de planificación de la Dirección de Planeación, la capacitación
y adiestramiento de las autoridades locales en cuanto a los propósitos y
alcances del sistema.
3. 3. Organizar el Expediente Urbano Municipal, bajo los mismos
propósitos antes señalados, y en los términos definidos por el artículo
112 de la Ley 388 de 1997, a fin de que La Pintada disponga de un
sistema de información urbano que sustente los diagnósticos y la
definición de políticas, así como la formulación de planes, programas y
proyectos de ordenamiento espacial de su territorio, el cual esta
conformado por documentos, planos e información georreferenciada
acerca de su organización territorial y urbana.
4. 4. Diseñar, construir y poner en operación un coherente sistema de
información municipal que le permita a la administración y a la ciudadanía
disponer de documentos, planes, estudios, investigaciones y criterios
básicos para encauzar su desarrollo integral y sectorial; conocer sus
7
fortalezas y debilidades y las perspectivas de competitividad, tanto local,

como regional y nacional.
5. 5. Consolidar, reforzar y estructurar definitivamente, las instancias
necesarias para que el municipio se integre de manera efectiva al
Sistema Nacional Ambiental –SINA-, bajo la orientación y apoyo de
CORANTIOQUIA, de forma que, mediante la adecuada planificación del
sector y el diseño de programas de información, capacitación, educación
y de instrumentos específicos como planes de manejo y agendas locales;
se refuerce y preserve el indiscutible potencial ambiental que posee el
Municipio, sobre calidad de vida y el beneficio de la región, de Antioquia y
del País.
6. 6. Identificar, construir y seleccionar las metodologías apropiadas para
la formulación de proyectos de desarrollo territorial local y regional, con
énfasis en procesos que permitan cristalizar convenios, alianzas
estratégicas, procedimientos de concertación y ejercicios multilaterales
de transferencia de tecnologías y cooperación técnica y financiera, (local,
nacional e internacional), en consulta además con las políticas y
procedimientos definidos por el Gobierno Nacional a través de la Agencia
Colombiana de Cooperación Internacional -ACCI-.
7. 7. Promover, respaldar y convocar la participación del sector privado y
la ciudadanía en el proceso de desarrollo territorial, bajo criterios de
compromiso, solidaridad y vocación de pertenencia Municipal.
8. 8. Diseñar e implementar un sistema de indicadores de impacto y de
gestión que facilite las acciones de revisión, ajuste, verificación y
evaluación de los diversos instrumentos de planificación, en especial del
plan básico de ordenamiento territorial, y de los correspondientes
proyectos y programas.
ARTICULO 7: Política de Carácter Ambiental. Propender por la

construcción de un Municipio sostenible, con proyección sub-regional para el
fortalecimiento de la actividad socioeconómica velando por el equilibrio
ecológico urbano-rural.
PARÁGRAFO 1: De los Objetivos:
1. 1. Procurar un uso adecuado del territorio para su aprovechamiento

sostenible, que brinde garantías a la protección de los recursos naturales.
2. 2. Propender por un uso adecuado del suelo rural, aprovechando al
máximo su potencial ambiental, con garantías de protección paisajístico y
recursos naturales.
PARÁGRAFO 2: De las Estrategias:
8
1. 1. Mediante la asignación y clasificación de franjas de suelo de

protección; configurar cordones verdes que sirvan de protección del
desarrollo urbano, protección de micro cuencas, para que así se
contribuya a preservar las condiciones climáticas, proteger las fuentes de
agua, conservar el paisaje y generar espacio ambientalmente
representativos para el disfrute de propios y extraños.
2. 2. Promover ambiciosos programas de reforestación y protección de
microcuencas y otros eco sistemas con especies nativas a través de la
UMATA.
3. 3. Proteger el sistema hídrico Municipal a través de acciones de
conservación, protección, reforestación sobre las micro cuencas, con el
fin de garantizar su oferta ambiental y prevenir los riesgos por inundación
y deslizamiento.
4. 4. Declaratoria como suelo de protección las zonas de alto riesgo no
recuperable, lo mismo que las de retiro de quebradas y el Río Cauca,
(llanura de inundación).
5. 5. Establecer de acuerdo a prioridades, planes de reubicación de
asentamientos humanos que se encuentran localizados en zonas de alto
riesgo no recuperables y la posterior utilización de las zonas desalojadas,
para programas de interés comunitario.
6. 6. Impulsar el desarrollo Municipal, regulando la presión de
urbanización del suelo rural y velando por la conservación de sus
recursos naturales.
ARTICULO 8: Política para el manejo de zonas de importancia

ecológica prioritaria. El acertado desarrollo territorial del municipio de La
Pintada, y la consecución por tanto de adecuados niveles sobre calidad de
vida local y regional, están íntimamente ligados con el manejo que de forma
preferencial le asigne el Plan Básico de Ordenamiento a zonas de
importancia ecológica prioritaria, en especial a las que disponen de
potencialidades hídricas y a aquellas que ofrecen amenazas y riesgos para la
población y para su patrimonio. En consecuencia, y con tales propósitos, se
formula la política, así como sus objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Implementar una función ecológica con la

participación comunitaria en actividades de protección ambiental, para un
desarrollo sostenible, de manejo adecuado y racional de los recursos
naturales y garantizar un entorno seguro para la población.
1. 1. Preservar y desarrollar racionalmente en el municipio, los recursos

hídricos, en cuanto a calidad y cantidad y liderar una gestión adecuada
de proyectos y programas de ordenamiento del sector público y privado.
9
2. 2. Convertir la zona de importancia prioritaria en un sector clave para el

equilibrio ambiental y su sostenibilidad para los requerimientos sociales y
económicos y así mismo de distribución y que se convierta en la
construcción de una nueva cultura de desarrollo.
3. 3. Resolver los conflictos generados de desfases entre el uso actual y la
vocación del suelo, determinando por medio del Plan Básico de
Ordenamiento el uso adecuado del suelo.
4. 4. Desarrollar un trabajo de gestión interinstitucional que le permita al
municipio dirigir esfuerzos y garantizar áreas seguras para la población
asentada en la jurisdicción.
5. 5. Desarrollar criterios ambientales que le permitan al municipio, evaluar
la calidad ambiental y prevenir conflictos básicamente relacionados con
riesgos naturales.
1. 1. Establecer la normatividad necesaria para el buen manejo de las

áreas de carácter y/o manejo ambiental.
2. 2. Localizar las áreas que requieren de un manejo ambiental.
3. 3. Determinar los instrumentos de gestión para la adquisición de las
áreas de protección y manejo especial.
ARTICULO 9: Política para la consolidación como distrito turístico. A

fin de estructurar la vocación turística de La Pintada, como componente
central de su vocación económica y en consonancia con la imagen-objetivo
definida por las autoridades, el sector privado y la comunidad, el Plan formula
la política, así como los siguientes objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la Política: Teniendo como foco principal la

adaptación y la consolidación de actividades, infraestructuras y
equipamientos básicos para garantizar un adecuado desarrollo turístico y así
consolidar la estructura o directriz con miras a un distrito turístico.
1. 1. Estructurar el desarrollo turístico en las diferentes modalidades que

posee el Municipio como son: Turismo Cultural e Histórico, del Paisaje
y/o Ecológico, de Esparcimiento, Acuaturismo, Turismo Social,
Recreativo y Comercial.
2. 2. Consolidación y estructuración del Municipio como Distrito Turístico.
3. 3. Atraer Turismo Regional, Nacional e Internacional.
4. 4. Brindar al Turista las condiciones necesarias para el confort, hábitat,
y disfrute del tiempo de permanencia en el Municipio.
10
1. 1. Generar un Turismo comercial que brinde oportunidades a los

habitantes del Municipio.
1. 1. Formalización legal del comité Municipal de Turismo, mediante

presentación y aprobación del proyecto de acuerdo.
2. 2. Posicionar la gastronomía regional, como atractivo de primer orden.
3. 3. Crear el Bachillerato Técnico en Hotelería y Turismo e Idiomas,
además brindar capacitación técnica a jóvenes de la región como: Guías
Turísticos, Organización de eventos o recreacionistas, Barman y Cheff
(para Posicionar la gastronomía regional), Producción de artículos
Artesanales, Orfebrería y Marroquinería.
4. 4. Agrupar las diferentes entidades, empresas y comerciantes con el fin
de establecer y reforzar el intercambio Turístico a nivel Municipal.
5. 5. Activación de la secretaría o dirección de Turismo Municipal, por
medio de la cual se podrán establecer contactos e intercambios turísticos
con entidades dedicadas al comercio Turístico.
ARTICULO 10: Política de enfoque sub-regional. Propender por la

construcción de un Municipio con integración sub-regional, dinámico y
competitivo, debido a que cuenta con una infraestructura vial adecuada y de
paso obligado para las diferentes sub-regiones y departamentos a demás de
gozar con el privilegio por estar ubicados geográficamente como polo
equidistante de grandes centros de desarrollo al nivel de ciudad.
PARÁGRAFO 1: de los Objetivos:
1. 1. Integrar el proceso de planificación local al nivel subregional y

relacionarlas con las demás sub-regiones del Departamento.
2. 2. Proyectar el Municipio como un polo de desarrollo subregional, el
cual acoja nuevas actividades productivas y de servicios y pueda brindar
una nueva oferta comercial, agroindustrial, turística, recreativa y de
esparcimiento a ciudades y Municipios vecinos, y así abrir su oferta a
otras regiones del País.
3. 3. Promover el desarrollo urbanístico, brindando buenas condiciones de
vida y calidad urbanística, y el ejercicio de actividades diversas que
contribuyan a incrementar fortalezas y ventajas comparativas o a
aprovechar nuevas oportunidades en el entorno sub-regional.
4. 4. Procurar la integración a partir de la concertación a la solución de
problemas comunes.
11
PARÁGRAFO 2: De las Estrategias: 1. Promover y realizar mecanismos

de dialogo e intercambio con los Municipios de las sub-regiones vecinas, con
miras al manejo coordinado de los acontecimientos de interés común y
desarrollar una planificación participativa y concertada de la “Región del
Suroeste”.
1. 2. Reservar y disponer nuevas áreas para la creación de otras
actividades económicas competitivas, en el ámbito Regional,
Departamental y Nacional.
2. 3. Proyección de la cooperativa AMUSA (Asociación de Municipios del
Suroeste Antioqueño), a nivel sub-regional, es decir con la participación
de los Municipios del suroeste.
ARTICULO 11: Política para la visión urbano-rural y sub-regional del

municipio. Con el propósito de propiciar una visión coordinada del
desarrollo municipal, y que comprenda tanto el necesario enfoque urbano-
rural como la concepción sub-regional, el Plan Básico de Ordenamiento
formula la política, así como sus objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Establecer los elementos, sectores del

desarrollo y procedimientos adecuados que le permitan a La Pintada, no
sólo adelantar acciones que cohesionen y armonicen el desarrollo urbano-
rural, sino además definir y concertar con las autoridades de los municipios
vecinos, así como con las instancias del nivel regional, departamental y
nacional la ejecución racional y conjunta de acciones, proyectos y programas
de beneficio común para el coherente ordenamiento territorial.
1. 1. Un municipio que en el lapso de seis años (mediano plazo) alcanza a

dotar de infraestructura básica vial y de servicios públicos a los diversos
sectores del área rural, integrándolos definitivamente a los propósitos de
ordenamiento territorial que se definen para la totalidad del territorio
municipal.
2. 2. Un municipio que durante la vigencia de mediano plazo del Plan
Básico de Ordenamiento define y ejecuta políticas y procedimientos para
el conveniente y armónico desarrollo de programas de parcelación, bajo
una ineludible concepción de preservación de los ecosistemas
estratégicos y de los recursos naturales en general.
3. 3. Un municipio, que durante la vigencia de corto plazo del Plan Básico
de Ordenamiento ha identificado y comenzado a desarrollar con las
autoridades de los municipios vecinos los proyectos y programas
estratégicos que requiere la sub-región, en consulta con las restricciones,
potencialidades y perspectivas de cada municipio en cuanto a
12
localización, cobertura, calidad, demanda, comunicación y recursos de

diversa índole.
4. 4. Un municipio que durante la vigencia de nueve años del Plan Básico
de Ordenamiento desarrolla, con la activa participación de la comunidad,
los planes de manejo ambiental requeridos para la recuperación de los
suelos degradados, para la restauración y preservación de las zonas
boscosas que protegen los recursos hídricos y en general para la
conservación de la oferta ambiental que le proporciona la riqueza de sus
recursos naturales.
1. 1. Identificar, localizar y establecer las características básicas de las

infraestructuras necesarias para la dotación de los servicios públicos
básicos que requiere el área rural del municipio, especialmente en cuanto
se relaciona con agua potable, energía eléctrica y disposición de
desechos y aguas servidas.
2. 2. Definir las especificaciones, localización y características del sistema
vial que atraviesa el área rural del municipio, y su conexión con el
sistema municipal. a fin de disponer de la información y las normas
necesarias para el diseño de los respectivos proyectos y para el correcto
uso de distintos instrumentos y obligaciones de carácter urbanístico tales
como afectaciones, cesiones, compensaciones y otros que resulten
pertinentes.
3. 3. Realizar estudios conjuntos con las autoridades departamentales
para el desarrollo de proyectos y programas comunes y estratégicos par
la subregión, identificando las líneas de financiación.
ARTICULO 12: Política de Desarrollo de Puerto Seco e Industrial.

Proyectar el Municipio como polo de desarrollo sub-regional, el cual acoja
nuevas posibilidades productivas y de servicios.
1. 1. Creación de una infraestructura adecuada para comercialización y

bodegaje.
2. 2. Crear y dotar la infraestructura administrativa de carácter mixto
(público y privado)
3. 3. Incentivar la creación de actividades de carácter económico, la cual
genera otros ingresos Municipales y oportunidades de empleo para la
comunidad y desarrollo para el Municipio.
13
PARÁGRAFO 2: De las Estrategias:1. Incentivar la creación de

infraestructura e implantación de pequeñas y medianas industrias
(procesamiento y enlatados de diferentes productos, degüello de ganado,
transporte de carne en canal, marroquineras, actividades artesanales e
industrias diferentes).
1. 2. Conformación y estructuración de la zona industrial del Municipio en
el sector comprendido entre el peaje y el puente del río Cartama.
2. 3. Incentivar y promover el asentamiento de industrias en el Municipio a
través de los diferentes instrumentos Administrativos posibles.
3. 4. Promover la capacitación de mano de obra para atender los nuevos
requerimientos de las actividades comerciales e industriales generadas.
4. 5. Conformar y promover grupos asociativos para que posean
capacidad de contratación con las empresas a instalarse.
ARTICULO 13: Política de Desarrollo Administrativo a Nivel

Gubernamental del Suroeste. Dadas las excelentes condiciones de
ubicación geográfica e infraestructura vial y de transporte, la equidistancia de
varios centros subregionales y departamentales, estructuran y proporcionan
la consolidación del Municipio como centro administrativo de la sub-región
del suroeste.
1. 1. Generar a través de un plan parcial la infraestructura de servicios

como centro administrativo.
2. 2. Integrar los entes territoriales de la sub-región, teniendo como sede
el Municipio de La Pintada para la realización de los diferentes diligencias
administrativas.
1. 1. Promover la descentralización de las diferentes entidades

administrativas, consolidando al Municipio de La Pintada como polo o
núcleo central (Corantioquía, Dapard, Oficina de Registro, Cámara de
Comercio, secretaria de Transito entre otros ).
2. 2. Promover la creación de entes administrativos del orden
Departamental para la atención a nivel sub-regional.
3. 3. Buscar los instrumentos de gestión para la construcción de la
infraestructura y equipamiento del Centro Administrativo.
Capítulo 2
De Las Políticas Para El Desarrollo Territorial Urbano.
14
ARTICULO 14: Política para la conformación del sistema de espacios

públicos. Bajo el propósito de proporcionar a toda la comunidad de La
Pintada niveles básicos sobre calidad de vida, así como de fomentar los
valores de la convivencia, la solidaridad y el sentido de arraigo y pertenencia,
el Plan Básico de Ordenamiento propone la conformación de una red básica
de espacios públicos urbanos, a través de la formulación de la política y de
los siguientes objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Velar por la recuperación y dotación del

espacio público, mediante un desarrollo urbanístico armónico y planificado
del territorio municipal.
1. 1. Mejorar la calidad espacial urbana para la protección de la población

municipal y turística.
2. 2. Recuperar los edificios y espacios representativos, histórica, cultural
y arquitectónicamente para reutilizarlos con actividades y funciones de
interés colectivo.
3. 3. Recuperar los caminos históricos.
4. 4. Recuperar el espacio público existente para el disfrute de toda la
población, tanto permanente como flotante.
5. 5. Velar por la protección de todas las partes que componen el espacio
público y por su destinación al uso común, el cual debe prevalecer sobre
el interés particular.
6. 6. Generar espacios públicos en zonas urbanas para el esparcimiento,
recreación y ejercicios de actividades sociales y colectivas.
7. 7. Proporcionar significativa y equilibradamente la provisión de espacios
públicos para el ejercicio de las distintas actividades sociales y colectivas
urbanas.
1. 1. Ejercer un estricto control sobre la ocupación del espacio público.

2. 2. Exigir áreas para espacio público en todo proyecto de desarrollo
urbano, y así generar un buen número de espacios para andenes, zonas
verdes y parques urbanos.
3. 3. Hacer un reordenamiento urbano, a la par de la culturización de sus
habitantes en lo referente al manejo del espacio público.
4. 4. Propender por la unidad de criterio de las distintas dependencias,
con respecto a la aplicación de normas urbanísticas y en lo referente a la
ocupación del espacio público.
15
5. 5. Destinar los recursos necesarios para la reubicación de

establecimientos comerciales informales que ocupan espacio público y
así disminuir el alto índice de ocupación del mismo en el área urbana.
ARTICULO 15: Política para la reubicación de asentamientos humanos

localizados en zonas de alto riesgo. Como un empeño impostergable y
decisivo en el ordenamiento urbano del municipio de La Pintada, el Plan
Básico de Ordenamiento define proyectos y programas prioritarios para la
progresiva relocalización de aquellos asentamientos que hoy se encuentran
ubicados en zonas de alto riesgo no mitigable, a partir de la formulación de la
política y de los siguientes objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Delimitar y disponer las áreas necesarias y

definir los instrumentos con el fin de elaborar programas prioritarios de
reubicación de vivienda localizadas en las zonas de alto riesgo no mitigable.
Y la intervención progresiva de las áreas desalojadas con las pertinentes
acciones de protección.
1. 1. Procurar unas condiciones habitacionales dignas para todos los

sectores sociales, procurando la planeación concertada de proyectos de
vivienda para programa de reubicación de asentamientos en zona de alto
riesgo.
2. 2. Evitar más asentamientos de familias en zonas de alto riesgo.
3. 3. Adelantar programas de construcción de vivienda nueva, ligados a
los procesos de reubicación.
4. 4. Procurar asumir en zonas de expansión, planes de reubicación de
familias asentadas en zonas de alto riesgo no recuperable bajo la
modalidad de desarrollo progresivo, aplicando el subsidio del gobierno
nacional y el subsidio complementario del municipio.
1. 1. Gestionar la generación de condiciones de acceso a viviendas de los

asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo, mediante el
desarrollo del sistema mixto municipal de vivienda que incluya
instrumentos de financiación complementarios y coherentes con los
subsidios del gobierno nacional.
2. 2. Destinar los recursos necesarios en el presupuesto para la
adquisición de lotes, para reubicación de viviendas localizadas en zonas
de alto riesgo.
16
3. 3. Promover la participación comunitaria en la ejecución de proyectos

de vivienda para reubicación, en forma de autoconstrucción u otra
modalidad similar.
ARTICULO 16: Política sobre la calidad en la provisión de los servicios

públicos domiciliarios. Bajo la consideración del importante potencial
hídrico del territorio municipal, y de las posibilidades que la ley brinda sobre
procesos de concertación respecto de las autoridades de los municipios
vecinos, La Pintada aspira a mejorar en calidad y cobertura la prestación de
sus servicios públicos básicos, con énfasis en el servicio de agua para el
consumo humano, y para ello el Plan formula la política, así como los
siguientes objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Como soporte para la consolidación

municipal y la satisfacción de las necesidades, el municipio desarrolla la
infraestructura necesaria para la prestación de servicios públicos
domiciliarios con la calidad y cobertura municipal.
1. 1. Preservar y conservar las fuentes de agua que abastecen en la

actualidad algunos sectores del municipio.
2. 2. Programar e iniciar la construcción de la planta de tratamiento de
desechos sólidos.
3. 3. Mantener y mejorar la infraestructura de servicios públicos existentes.
1. 1. Conformar la empresa de economía mixta de servicios públicos

domiciliarios para la construcción y administración de los mismos, bajo
los parámetros legales establecidos por la ley 142 de 1994 y decretos
que la reglamente.
2. 2. Hacer gestiones pertinentes para la obtención de recursos de toda
orden, para la financiación de la construcción de la infraestructura de los
servicios públicos domiciliarios (acueducto, alcantarillado y manejo
integral de basuras).
3. 3. Delimitar y conseguir las fajas requeridas para instalación de la
infraestructura de servicios públicos.
4. 4. Construcción de la primera etapa requerida para la instalación de los
servicios públicos domiciliarios.
5. 5. Cobertura de servicios públicos domiciliarios para el área del
municipio de Fredonia en las parcelaciones de Túnez Grande y vegas de
Poblanco; por la dependencia directa que tiene con el municipio de La
17
Pintada y por su localización geográfica, la cual permite la prestación

directa de estos servicios.
6. 6. Adquisición de terrenos para la protección de el área de nacimientos
y el área de captación en la fuente donde se toma el agua par abastecer
el acueducto municipal.
ARTICULO 17: Política sobre la calidad en la atención del saneamiento

básico. En desarrollo de las explícitas responsabilidades que la Constitución
Nacional asigna a las autoridades locales, y dentro del propósito de
proporcionar suficientes condiciones sobre saneamiento básico a toda la
comunidad Pintadeña, con énfasis en los habitantes del área urbana, el Plan
formula la política, así como los siguientes objetivos y estrategias:
PARÁGRAFO 1: De la política: Consolidar a La Pintada como un

municipio verde, sostenible, con alta productividad ambiental y equilibrio
ecológico urbano; En el cual los procesos de ocupación del suelo y de
crecimiento se den en cabal armonía con la naturaleza.
1. 1. Disponer de un sitio adecuado para la disposición final de desechos

sólidos y material proveniente de demoliciones (escombrera).
2. 2. Propender por una utilización del suelo urbano que potencie su oferta
urbanística y ambiental y proteja su paisaje y recursos naturales
1. 1. Dimensionamiento y ejecución del plan de saneamiento ambiental.

2. 2. Desarrollo de acciones urbanísticas, planes parciales y unidades de
actuación urbanística previo cumplimiento de las condiciones para la
protección de los recursos naturales.
3. 3. Definir y aplicar mecanismos que incentiven y compensen
económicamente a los propietarios de predios establecidos como suelos
de protección.
4. 4. Realización de programas educativos orientados al conocimiento y
protección de los recursos ambientales.
5. 5. Realización de proyectos de saneamiento básico, reforestación,
mitigación de impactos ambientales negativos producidos por
asentamientos; mediante convenios con la comunidad, Municipio,
Corantioquia y otras entidades.
6. 6. Dimensionamiento y ejecución de los parques lineales como manejo
de la llanura de inundación y su articulación al sistema vial.
18
7. Declarar como suelo de protección las zonas de alto riesgo no

recuperable.
8. 8. Proteger el sistema hídrico municipal a través del correcto manejo de
las micro cuencas, para garantizar su oferta ambiental y evitar los riesgos
por inundación y deslizamiento.
ARTICULO 18: Política de Vivienda.
PARÁGRAFO 1: De la Política: Propender por brindar la posibilidad a los

habitantes de La Pintada de acceder a una vivienda digna en terrenos con
buenas condiciones de legalidad y aspectos técnicos.
1. 1. Garantizar condiciones habitacionales dirigidas para todos los

sectores, contribuyendo a un desarrollo urbanístico integro para
consolidar la reconstrucción y desarrollo de la trama urbana Municipal.
2. 2. Brindar oportunidades de acceder a la vivienda de Interés Social.
3. 3. Promover en el Municipio la radicación de personas que sean actores
participes del desarrollo a nivel Municipal y sub-regional.
4. 4. Promover el desarrollo de las zonas urbanizables no urbanizadas
dentro del área urbana (vivienda, comercio y mixtas).
1. 1. La redensificación de vivienda en los sectores donde es posible de

acuerdo al índice de ocupación.
2. 2. Promover el acceso a la vivienda de los sectores más pobres del
Municipio a través de la gestión para acceder a los recursos destinados
por el Gobierno Nacional para tal fin (Subsidios Nacionales INURBE) y a
través de programas de participación comunitaria (Autoconstrucción).
3. 3. Destinar los recursos necesarios dentro del presupuesto Municipal
para la adquisición de terrenos para proyectos de reubicación de familias
ubicadas en zonas de alto riesgo no mitigable, de igual manera para
adelantar proyectos de programas de construcción de vivienda de interés
social, mediante el acceso a los subsidios otorgados por el Gobierno
Nacional a través del INURBE y el subsidio complementario Municipal.
4. 4. Destinar los recursos propios provenientes de los impuestos de
construcción y legalización para la infraestructura y construcción de
vivienda de interés social y vivienda de reubicación.
19
Capítulo 3
De Las Políticas Para el Desarrollo del Territorio Rural
ARTICULO 19: Adóptese como política de desarrollo rural la encaminada a

direccionar el desarrollo del área rural hacia un enfoque que de prevalencia a
la función y usos que se deben desarrollar en el suelo rural, como es el
agropecuario y el forestal primordialmente.
PARAGRAFO1: De los objetivos:
1. 1. Lograr en el mediano y largo plazo un incremento considerable en la

producción agrícola, que promueva la producción y la inclusión de valor
agregado, al potencial frutícola del municipio.
2. 2. Fortalecer la economía rural y urbana mediante la diversificación de
la producción agropecuaria, buscando disminuir la dependencia
económica de la población con los municipios vecinos para el
abastecimiento de bienes básicos alimentarios.
3. 3. Generar mayor cantidad de mano de obra campesina que permita
mejorar la calidad de vida de los pobladores de más bajos recursos de La
Pintada.
4. 4. Permitir el desarrollo rural a partir de la integración de las economías
de carácter recreativo con las economía de mediana escala campesina.
5. 5. Obtener reconocimiento a nivel regional y departamental por el
fomento a la economía campesina a partir de parcelas de desarrollo
agropecuario a nivel comunitario.
6. 6. Propiciar un mejor manejo del medio ambiente y los recursos
naturales.
7. 7. Garantizar una producción agraria para el autoconsumo de la
población,
8. 8. Fortalecer la economía rural y urbana mediante la diversificación de
la producción agropecuaria, de acuerdo al uso potencial y recomendable
del suelo, buscando disminuir la dependencia económica de la población
con los municipios vecinos para el abastecimiento de bienes básicos
alimentarios.
PARAGRAFO 2: De las estrategias:
1. 1. Incentivos a los propietarios que destinen mayor área des sus

parcelas al uso agrícola.
2. 2. Acompañamiento permanente para quienes se dediquen al desarrollo
y promoción de cultivos.
3. 3. Promover y fortalecer las organizaciones de los productores.
20
4. 4. Facilitar los medios para la comercialización de los productos

agropecuarios.
5. 5. Aplicación de tecnologías de producción apropiadas para el sector
agropecuario, tendientes a la conservación del suelo y al aumento de la
producción.
6. 6. Fortalecer y apoyar las economías solidarias como alternativas de
desarrollo económico y de generación de empleo.
7. 7. Gestión permanente del SENA a grupos de población interesados en
asesoría y capacitación en actividades orientadas a la generación de
empleo.
Capítulo 4
De la Clasificación del Suelo Municipal
ARTICULO 20: Alcance de las normas. Conforme con las previsiones

consagradas por la Ley 9ª de 1989, adicionada y complementada por la Ley
388 de 1997, y con apoyo en los criterios fijados por el Ministerio del Medio
Ambiente, el municipio de La Pintada clasifica su suelo en urbano, de
expansión urbana, suburbano, rural y de protección, conforme con lo
señalado en los artículos siguientes.
ARTICULO 21: Del Suelo Urbano. Está constituido por las áreas del
territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, que cuenten con infraestructura vial y redes
primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su
urbanización y edificación, según sea el caso. Está delimitado por el
perímetro urbano, y el cual se adopta en los Mapas Nos..16 y 19.
ARTÍCULO 22: Criterios para la delimitación del suelo urbano del

municipio de La Pintada. Para el municipio de La Pintada se definió un
perímetro urbano acorde a los siguientes criterios establecidos, los cuales
están acordes a lo definido por la Ley 388:
1. 1. Conexión a la red de acueducto y alcantarillado comunal
2. 2. Ser poseedora de infraestructura vial de carácter comunal, o sea que
no sea de carácter privado
3. 3. Densidad habitacional media
ARTÍCULO 23: Delimitación y adopción del perímetro urbano para el

municipio de La Pintada. El área urbana para la cabecera municipal de La
Pintada se definió en 85.75 hectáreas y su delimitación se adopta por el
21
siguiente perímetro urbano, que se referencia a la localización de mojones en

el Mapa No. 19, los cuales tienen la siguiente delimitación:
Partiendo del Mojón No. 1 localizado en la intersección de la margen derecha

del Puente Viejo con la margen izquierda de la orilla del río Cauca, se
continua por esta orilla aguas arriba hasta encontrar el Mojón No. 2,
localizado a unos 190 metros del anterior, de este punto se continua hacia el
suroccidente, en línea paralela y a unos 85 metros del eje de la carrera 28
hasta encontrar el Mojón No. 3 localizado a unos 270 metros del anterior, de
ahí se continua igualmente en forma paralela y a unos 85 metros de la misma
carrera 28 hasta encontrar el Mojón No. 4, localizado a unos 100 metros del
anterior, de aquí se continua en dirección nororiente y bordeando el lindero
nor occidente del predio del Hotel La Pradera hasta encontrar el Mojón No. 5,
localizado a unos 90 metros del anterior, de aquí se continua en dirección
suroriente y bordeando el lindero oriental de este mismo predio, hasta
encontrar el Mojón No. 6, localizado a unos 120 metros del anterior, de aquí
se continua en dirección suroccidente y bordeando el costado sur de este
mismo predio hasta encontrar el Mojón No. 7, localizado a unos 210 metros
del anterior, de aquí se continua en dirección suroriente y en forma paralela a
la Avenida Rosalba Castillo hasta avanzar unos 30 metros, para luego
continuar en forma perpendicular a ésta, hasta encontrar el Mojón No. 8, de
aquí se continua en dirección sur y bordeando el costado oriental de la
carrera 28 hasta encontrar el Mojón No. 9, localizado a unos 210 metros del
anterior, de aquí se continua en dirección sur y bordeando el costado oriental
del predio del Condominio Campestre La Hispaniola, y luego el costado sur
de este mismo predio, hasta encontrar el Mojón No. 10, localizado en el
cruce con el lindero oriental de las viviendas que se ubican sobre la carrera
30, en el barrio Calle Vieja, de aquí se continua bordeando el costado oriental
de estos mismos predios, para continuar bordeando el costado oriental de
este camino y continuando hacia el occidente hasta encontrar el Mojón No.
11, localizado a unos 20 metros de este camino, de aquí se continua en
dirección norte y bordeando el costado occidental de los predios ubicados
sobre la carrera 30 en el barrio Calle Vieja, hasta encontrar el Mojón No. 12,
localizado sobre le cruce de la carrera 30ª con la calle 21, de aquí se
continua en dirección occidental y bordeando el costado sur de la calle 21
hasta cruzarse con la carrera 33 para continuar en dirección sur y luego
dirección occidental bordeando el predio de la Urbanización Corporación
Montenegro hasta encontrar el Mojón No. 13, localizado sobre el cruce de la
carrera 34, de aquí se continua en dirección norte y bordeando el costado
occidental de la carrera 34 hasta encontrar el Mojón No. 14, localizado sobre
el cruce de la calle 29, de aquí se continua bordeando el costado norte y el
costado occidental de la calle 29 y la carrera 32, pasando por la parte trasera
del predio del comando de Policía, donde se localiza el Mojón No. 15, de
22
aquí se continua en dirección norte, en forma paralela y a unos 15 metros del

eje de la vía Troncal de Occidente, hasta encontrar el Mojón No. 16,
localizado en el cruce del Puente Nuevo con el Río Cauca, sobre su margen
izquierda, de aquí se continua sobre la margen izquierda de este puente
hasta encontrar el Mojón No. 17, en el cruce con la orilla de la margen
derecha del Río Cauca, de aquí se continua aguas abajo por esta misma
margen hasta encontrar el Mojón No. 18, ubicado a unos 950 metros del
anterior, de aquí se continua en dirección nororiente y en forma perpendicular
al Río Cauca hasta encontrar el Mojón No. 19, ubicado a unos 60 metros del
anterior, de ahí se continua en dirección oriente y en forma paralela a la
Línea Férrea hasta encontrar el Mojón No. 20, localizado a unos 560 metros
del anterior, de ahí se continua en dirección nororiente y bordeando el caño
que linda con el Polideportivo Jorge Enrique Suárez, de ahí se continua en
dirección sur oriente y bordeando el costado norte del polideportivo Jorge E.
Suárez, hasta su vértice nor oriental, donde se localiza el Mojón No. 21. De
aquí se continua en dirección norte y luego en dirección oriente hasta
encontrar el Mojón No. 22, ubicado en el cruce de la Cañada el Sapero con la
curva de nivel 596 m.s.n.m., de aquí se continua en dirección nororiente
hasta encontrar el Mojón No. 23, localizado en inmediaciones de la carrera
32 C y la curva de nivel 635 m.s.n.m., de aquí se continua en dirección norte
y bordeando la margen izquierda del camino alterno al Barrio 13 de Junio
hasta encontrar el Mojón No. 24, localizado sobre el costado norte de la
última vivienda del Barrio 13 de Junio, hacia el norte, de ahí se continua en
dirección sur y bordeando el lindero oriental de las viviendas que se ubican
sobre la margen derecha del Camino Histórico que conduce a Santa Bárbara,
hasta encontrar el Mojón No. 25, localizado sobre el costado norte del predio
del Hotel Sol Plaza, de ahí se continua en dirección nororiente y bordeando
el lindero occidente de este predio hasta encontrar el Mojón No. 26, de ahí se
continua en dirección oriente hasta encontrar el Mojón No. 27, ubicado a
unos 100 metros del anterior, de ahí se continua en dirección sur occidente y
bordeando el cauce de la Quebrada la Historia hasta encontrar el Mojón No.
28 localizado a unos 150 metros del anterior, de ahí se continua en dirección
sur oriente y bordeando lindero oriental del predio del Hotel Sol Plaza, hasta
encontrar el Mojón No. 29, localizado en el cruce con el camino que conduce
a la Hacienda San Mateo, de ahí se continua en dirección sur occidente y
bordeando este mismo predio hasta encontrar el Mojón No. 30, localizado a
unos 50 metros del anterior, de ahí se continua en dirección sur oriente hasta
encontrar el Mojón No. 31, localizado a unos 230 metros del anterior, luego
se continua en dirección nororiente y sur oriente hasta encontrar el Mojón No.
32, localizado a unos 90 metros del anterior, luego se continua en dirección
sur oriente y bordeando el costado norte de los predios que se localizan
sobre el costado norte de la línea férrea, hasta encontrar el Mojón No. 33,
localizado en el cruce de la quebrada Carranchil con la curva de nivel 592
23
m.s.n.m., de ahí se continua en dirección sur oriente y bordeando el costado

oriental de los predios localizados sobre la margen oriente de la línea férrea,
hasta encontrar el Mojón No. 34, localizado a unos 650 metros del anterior,
de ahí se continua en dirección nororiente y bordeando uno de los linderos
del cementerio hasta encontrar el Mojón No. 35, localizado a unos 40 metros
del anterior, de ahí se continua bordeando el lindero norte del cementerio
hasta encontrar el Mojón No. 36, localizado a unos 90 metros del anterior, de
ahí se continua en dirección sur occidente y bordeando este mismo predio
hasta encontrar el Mojón No. 37, localizado a unos 35 metros del anterior, de
ahí se continua en dirección sur oriente y bordeando los predios que dan
sobre la línea férrea hasta encontrar el Mojón No. 38, localizado sobre la
orilla del Río Cauca y a unos 150 metros hacia la derecha del Puente La
Maquina, de ahí se continua en dirección aguas abajo del Río Cauca hasta
encontrar el Mojón No. 39, localizado en el cruce de la margen derecha del
Río Cauca con la margen derecha del Puente Viejo, de ahí se continua por el
costado oriental en dirección sur occidente hasta encontrar el Mojón No. 1,
punto de partida.
ARTICULO 24: Del suelo de expansión urbana. Lo conforman las áreas

del territorio Municipal destinada a la expansión urbana por presentar buenas
condiciones para ser urbanizadas durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento, según determinaciones de los programas de ejecución, la
dinámica del mercado inmobiliario, lo mismo que la posibilidad de dotación
con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos
domiciliarios, áreas libres, parques y equipamientos colectivos de interés
público o social.
ARTICULO 25: Incorporación del suelo de expansión al suelo urbano.

Puede incorporarse gradualmente previa la formulación de planes parciales
de desarrollo que pueden ejecutarse bien sea mediante instrumentos
asociativos como las “Unidades de actuación Urbanística” u otros
procedimientos convencionales de urbanización.
ARTICULO 26: Criterios para su delimitación. Se establecen los

siguientes criterios para su delimitación:
1. 1. Previsión de crecimiento del municipio en el termino de la vigencia

del plan.
2. 2. Incorporación graduada al suelo urbano previa la formulación de
planes parciales de desarrollo.
3. 3. Determinación sujeta a la posibilidad de dotación con infraestructura
para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos domiciliarios,
áreas libres, parques y equipamiento colectivo de interés público o social.
24
PARÁGRAFO: Para su definición se toman en cuenta las condiciones de

estabilidad y ambientales consideradas para determinar la aptitud de los
suelos urbanos, la demanda de nuevas áreas urbanas para vivienda
generada en el crecimiento de la población básicamente de interés social y
desarrollo urbanístico Municipal.
ARTICULO 27: Áreas que integran el suelo de expansión urbana. Las

áreas de expansión urbana definidas para el Municipio de La Pintada tienen
un total del 38.7 hectáreas y corresponden a los siguientes sectores:
1. Zona EU1: Suelo de Expansión a Corto y Mediano Plazo para

Vivienda de Interés Social: Se declara como suelo de expansión a corto y
mediano plazo para vivienda de interés social el área localizada en
inmediaciones de la parte nororiental del área urbana y que limita al sur con
el perímetro urbano nor oriental, al occidente con el perímetro urbano en
inmediaciones del costado oriental del predio del Hotel Sol Plaza, al oriente
con una línea diagonal trazada a 45 grados hacia la quebrada Carranchil en
dirección sur oriente, y al norte con una línea paralela ubicada a ciento
ochenta (180) metros del eje de la línea férrea. Sobre esta área deberá
ejecutarse un PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL en el corto plazo.
Tiene un área total de 5.4 hectáreas y su perímetro de expansión de delimita

de la siguiente manera: Partiendo del Mojón A, localizado sobre el camino
que conduce a la Hacienda Ventanas sobre la cota de nivel 612 m.s.n.m., de
ahí se continua en dirección sur oriente y en forma paralela a la línea férrea
hasta encontrar el Mojón B, localizado a unos 320 metros del anterior, de ahí
se continua en dirección sur hasta encontrar el Mojón C, localizado a unos
150 metros del anterior, y sobre el límite del suelo de protección de la franja
de retiro de la Quebrada Carranchil, de ahí se continua en dirección nor
occidente, y bordeando parte del perímetro norte del área urbana municipal,
hasta encontrar el Mojón D, localizado sobre el costado oriental del predio
donde se localiza el Hotel Sol Plaza, a una altura de 605 m.s.n.m., de aquí se
avanza unos 50 metros en dirección nororiente hasta encontrar el Mojón A,
punto de partida.
2. Zona EU2: Suelo

de Expansión para Uso Múltiple a Mediano y Largo Plazo: Esta zona
está localizada en inmediaciones del perímetro urbano occidental. Limita al
norte con el río Cauca, al oriente con la vía Troncal de Occidente, al sur con
la vía que conduce a Puente Iglesias, y al occidente con la línea de alta
tensión, según se muestra en el Plano No. 19. Para esta zona se deberá
ejecutar un PLAN PARCIAL DE DESARROLLO MÚLTIPLE en el corto plazo.
25
Tiene un área total de 29 hectáreas su perímetro urbano se delimita de la

siguiente manera: Partiendo del Mojón A, localizado en el punto de cruce de
la orilla de la margen izquierda del Río Cauca, con el puente nuevo, se
continua en dirección sur y bordeando la margen izquierda de la carrera 32 o
Avenida Castillo, hasta encontrar el Mojón B, localizado en el vértice norte
del predio del Comando de Policía, de ahí se continua bordeando el contado
norte y occidente del Comando y siguiendo en forma paralela el costado
occidental de la carrera 32 y la calle 29, hasta encontrar el cruce con la
Quebrada la Botero, punto donde se localiza el Mojón C. De ahí se continua
en dirección occidente y bordeando la margen derecha de la vía que conduce
a Bolombolo, hasta encontrar el Mojón D, localizado sobre el eje de la línea
de alta tensión de ISA, con el cruce de la margen derecha de la vía a
Bolombolo, de ahí se continua en dirección norte hasta encontrar el cruce de
esta línea de alta tensión, con la orilla de la margen izquierda del Río Cauca,
punto donde se localiza el Mojón E. De ahí se continua en dirección oriente y
bordeando la orilla de la margen izquierda del Río Cauca hasta encontrar el
Mojón A, punto de partida.
3. Zona EU3: Suelo de Expansión de Carácter Institucional Recreativo

a Corto y Mediano Plazo: Localizada en inmediaciones del perímetro
urbano nor occidental, contiguo al lote donde se encuentra localizada la
cancha de fútbol Jorge Enrique Suárez, en predios del señor Manuel
Jaramillo, de acuerdo a lo mostrado en el Plano No. 19. Sobre ésta área se
deberá ejecutar en el corto plazo un PLAN PARCIAL DE DESARROLLO
INSTITUCIONAL.
Tiene un área total de 5.5 hectáreas y su perímetro de expansión se delimita

de la siguiente manera: Partiendo del Mojón A, localizado sobre la cota 608
m.s.n.m., y a una distancia de 80 metros hacia la izquierda de la Cañada El
Sapero, se continua en dirección sur y avanzando una distancia de 140
metros, hasta encontrar el Mojón B, localizado sobre el costado norte del
predio donde se ubica el Polideportivo Jorge Enrique Suárez, de ahí se
continua en dirección nor occidente hasta encontrar el Mojón C, localizado
sobre el vértice norte del predio del Polideportivo, de ahí se continua en
dirección sur sobre el costado occidental del mismo polideportivo, hasta
encontrar el Mojón D, localizado a una distancia de 25 metros hacia el norte,
al eje de la Avenida El Ferrocarril, de ahí se continua en dirección occidente
hasta encontrar el Mojón E, localizado a unos 260 metros del anterior. De ahí
se continua en dirección norte hasta encontrar el Mojón F, localizado a uno
190 metros del anterior, y a una altura de 600 m.s.n.m., de ahí se continua en
dirección oriente y avanzando unos 390 metros hasta encontrar el Mojón A,
punto de partida.
26
4. Zona EU4: Suelo de Expansión a Corto y Mediano Plazo para Uso

Residencial: Localizada en inmediaciones del costado nor occidental del
perímetro urbano. Limita al norte con el lindero del predio que da sobre la
cota 570, por el oriente con el lindero de este mismo predio, por el occidente
con la cañada La Colombiana y por el sur con un a franja paralela a la línea
férrea ubicada a 20 metros del eje de ésta. Sobre esta área se deberá
ejecutar en el corto plazo un PLAN PARCIAL DE DESARROLLO PARA USO
RESIDENCIAL.

de la siguiente manera: Partiendo del Mojón A, localizado sobre el costado
oriental del predio de Manuel Jaramillo en intersección con la cota 588
m.s.n.m., se continua en dirección sur hasta encontrar el Mojón B, localizado
a una distancia de 25 metros hacia el norte de la Avenida El Ferrocarril y a
unos 110 metros del Mojón anterior. De ahí se continua en dirección
occidente hasta encontrar el Mojón C, localizado a unos 200 metros del
anterior y sobre el cruce con la Quebrada la Colombiana, de ahí se continua
en dirección nororiente y siguiendo el cauce de la Quebrada La Colombiana,
hasta encontrar el Mojón D, localizado en el cruce de esta quebrada con la
cota 585 m.s.n.m., de ahí se continua en dirección sur y oriente, y bordeando
parte del costado sur del predio de Manuel Jaramillo, hasta encontrar el
Mojón A, punto de partida.
5. Zona EU5: Suelo de Expansión a Largo Plazo para Uso Múltiple:

Localizada en inmediaciones del costado oriental del perímetro urbano,
limitando al oriente con la margen occidental de la vía Troncal de Occidente,
al sur con el lindero que limita con el predio de la familia Carmona y la familia
Gallego, al occidente con el predio de la Hacienda Farallones, y al norte con
la margen oriente de la carrera 28. Sobre esta área se deberá ejecutar en el
mediano plazo un PLAN PARCIAL DE DESARROLLO MÚLTIPLE.

de la siguiente manera: Partiendo del Mojón A, ubicado en el cruce de la vía
Troncal de Occidente con la carrera 28, de ahí se continua sobre la margen
izquierda de esta misma hasta encontrar el Mojón B, localizado a unos 730
metros del anterior. De aquí se continua en dirección sur occidente y en
forma perpendicular a esta avenida, avanzando unos 140 metros al eje de la
vía, donde se localiza el Mojón C, de ahí se continua en dirección nor
occidente y en forma paralela a la vía Troncal de Occidente hasta encontrar
el Mojón D, ubicado sobre la margen derecha de la carrera 28, de aquí se
continua en dirección nor oriente sobre la margen derecha de la carrera 28
hasta encontrar el Mojón A, punto de partida.
27
6. Zona EU6: Suelo de Expansión a Largo Plazo para Uso Residencial:

Este suelo corresponde a la totalidad del predio Hacienda Farallones,
localizada en inmediaciones del perímetro urbano oriental, limitando al
oriente con la línea paralela ubicada a 140 metros del eje de la vía Troncal de
Occidente, al sur con el lindero de este mismo predio, al occidente con el
perímetro urbano occidental que bordea el barrio Calle Vieja. Sobre esta área
se deberá ejecutar en el largo plazo un PLAN PARCIAL DE DESARROLLO
DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL.
Tiene un área total de 23.4 hectáreas y su perímetro de expansión se

delimita de la siguiente manera: Partiendo del Mojón A, localizado sobre la
margen derecha de la carrera 28, sobre el mismo punto del Mojón D, del
perímetro de expansión urbana de la Zona EU5, de ahí se continua en
dirección sur oriente, en forma paralela y a una distancia de 140 metros del
eje de la vía Troncal de Occidente, hasta encontrar el Mojón C, ubicado a
unos 630 metros del mojón anterior, de ahí se continua en dirección sur
occidente hasta encontrar el Mojón C, ubicado a unos 460 metros del mojón
anterior, de ahí se continua en dirección nor occidente, siguiendo por la cota
de nivel 690 m.s.n.m., hasta encontrar el Mojón D, ubicado a unos 40 metros
del tanque del acueducto, de ahí se continua en dirección occidente, y
siguiendo por la línea de retiro de los 40 metros a este mismo tanque, hasta
encontrar el Mojón E, ubicado sobre la margen derecha del antiguo camino
que conduce a Valparaíso, de ahí se continua en dirección nor oriente hasta
encontrar el Mojón F, localizado sobre el vértice sur occidente del condominio
Campestre La Hispaniola, de ahí se continua por el lindero sur de este mismo
condominio, hasta encontrar el Mojón G, localizado sobre el vértice sur
oriente de este mismo lindero, de ahí se continua en dirección norte y sobre
el lindero derecho de este mismo predio hasta encontrar el Mojón H, ubicado
a unos 300 metros del anterior, y sobre el extremo sur de la carrera 28, de
ahí se continua en dirección nor oriente y siguiendo la margen derecha de la
carrera 28, hasta encontrar el Mojón A, punto de partida.
ARTICULO 28: Del Suelo Rural. Suelo no destinable al uso urbano bien
sea por ausencia de condiciones o requerimiento, o bien por una conveniente
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales y afines al objetivo
asociado de conservación del hábitat y la cultura campesina. Según el
artículo 33 de la Ley 388, constituyen esta categoría los terrenos no aptos
para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y
actividades análogas.
ARTICULO 29: Suelo rural para el municipio de La Pintada. Destínese

para el Municipio de La Pintada un suelo rural, constituido por un área
28
aproximada de 5386.7 (97.9%) hectáreas, de acuerdo a lo señalado en el

Plano N° 16, excluyéndose de esta clasificación las áreas urbanas y de
expansión.
ARTICULO 30: Criterios para su delimitación. Se establecen los siguientes

criterios para su delimitación:
1. 1. Complementariedad entre usos protectores y usos que conlleven al
aprovechamiento de los recursos naturales y producción agrícola,
pecuaria y afines.
2. 2. Propiciar un mayor crecimiento del sector primario de la economía
municipal, a través de identificación de usos compatibles que fortalezcan
el potencial del territorio rural.
3. 3. Salvaguardar el patrimonio natural como un principio de vida y
equilibrio social.
4. 4. Uso sostenible de los ecosistemas y su aprovechamiento para la
consolidación municipal como atractivo turístico.
ARTÍCULO 31: Del Suelo Suburbano. Porción del suelo rural donde se
mezclan usos del suelo y formas de vida urbana y rural. Puede ser
desarrollado con restricciones de uso, intensidad, densidad y
autoabastecimiento de servicios públicos.
ARTICULO 32: Criterios para su delimitación. Se definen los siguientes

criterios para su delimitación y adopción:
1. 1. Áreas que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso,

de intensidad y de densidad.
2. 2. Que haya garantía del autoabastecimiento en servicios públicos
domiciliarios.
3. 3. Ordenamiento del territorio rural en un contexto de protección y uso
sostenible de los recursos naturales y en relación directa con el resto del
territorio municipal y regional.
PARAGRAFO: En este suelo las parcelaciones serán objeto de desarrollo

con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios.
ARTICULO 33. Áreas que integran el suelo Suburbano. Se definen las

siguientes áreas integrantes del suelo suburbano:
1. Zona SUB1: Suelo Suburbano de Uso Industrial: Se determina como

zona para uso industrial el área que abarca un total de 42 hectáreas, donde
predomina el tipo de asentamiento industrial, localizada en el sector
29
occidental del Municipio, sobre la margen derecha de la vía que conduce a

Puente Iglesias, donde están asentadas varias empresas (Frutas del Trópico
y Estación de Servicio Terpel). Sobre esta área se localiza los suelos de
protección de la franja de retiro de los 50 metros al río Cauca, y una de las
áreas de protección definidas como alternativa para la localización del relleno
sanitario, los cuales deberán acogerse a las normas propuestas en este
Acuerdo. Para este suelo se define un tratamiento de Desarrollo Industrial.
El perímetro suburbano de la Zona SUB1, se define de la siguiente manera:

Partiendo del Mojón a, localizado sobre la orilla de la margen izquierda del río
Cauca, en el predio del lote donde se ubica el peaje, de ahí se continua en
dirección sur oriente y siguiendo el eje de la vía Valparaíso – La Pintada,
hasta encontrar el puente sobre la quebrada La Vega, punto donde se
localiza el Mojón b, de ahí se continua en esta misma dirección hasta
avanzar unos 750 metros, punto donde se localiza el Mojón c, de ahí se
continua en dirección norte hasta avanzar 200 metros, punto donde se
localiza el Mojón d, de ahí se continua en dirección occidente hasta avanzar
50 metros, luego en dirección norte hasta avanzar 70 metros, luego en
dirección nor occidente hasta avanzar 250 metros, punto donde se localiza el
Mojón e, de ahí se continua en dirección nor oriente hasta avanzar 230
metros, punto donde se localiza el Mojón f, de ahí se continua en dirección
occidente y siguiendo lar margen izquierda de la orilla del río Cauca, hasta
encontrar el Mojón a, punto de partida.
2. Zona SUB2: Suelo Suburbano de Carácter Recreativo. En este suelo

suburbano se encuentran ubicadas La Hostería Los Farallones (Comfenalco),
unidad recreativa Palmichal (Camacol), Las Vegas y la Parcelación
Montenegro, las cuales cuentan con espacios deportivos, recreativos y
culturales de carácter privado de servicio al público, con cobertura regional,
departamental e Interdepartamental; dotados de elementos paisajísticos y
amplias zonas verdes arborizadas. Para esta zona se define un tratamiento
de Desarrollo Residencial Campestre y Recreativo. Este suelo suburbano
corresponde a un total de 280.9 hectáreas y se subdivide a su vez en las
siguientes subzonas:
2.1 Subzona 1: Corresponde a la Urbanización San Sebastián, Hostería

Los Farallones de Comfenalco y la Unidad Recreativa Palmichal de
Camacol. Limita al norte con los caminos que conducen a la urbanización
San Sebastián y a la Hacienda Las Acacias, con un total de 138.7 hectáreas.
Su perímetro suburbano se delimita de la siguiente manera: Partiendo

del Mojón a, localizado sobre la Vía Troncal de Occidente, en el punto
donde confluye la vía que conduce a San Sebastián, de ahí se continua
30
en dirección norte y siguiendo la margen derecha de vía Troncal de

Occidente, hasta avanzar unos 150 metros, punto donde se localiza el
Mojón b, de ahí se continua en dirección sur oriente y siguiendo el eje
del camino que conduce a la Hacienda Las Acacias, hasta avanzar unos
420 metros, punto donde se localiza el Mojón c, de ahí se continua en
dirección sur y siguiendo el lindero oriente del predio inmediato a éste,
hasta avanzar unos 300 metros, punto donde se localiza el Mojón d, de
ahí se continua en dirección sur y siguiendo el límite norte del perímetro
urbano de la cabecera, hasta avanzar unos 700 metros, punto donde se
localiza el Mojón e, de ahí se continua en dirección occidente y
siguiendo el perímetro de expansión urbana de las zonas EU3 y EU4,
hasta encontrar el Mojón f, localizado sobre la cañada La Colombiana,
de ahí se continua en dirección sur y luego en dirección sur occidente y
siguiendo el perímetro occidente de la Zona EU4 y continuando por el
perímetro urbano de la cabecera municipal, hasta encontrar el Mojón g,
localizado sobre la margen derecha de la orilla del río Cauca, de ahí se
continua en dirección occidente hasta encontrar el Mojón h, localizado
sobre la desembocadura del río Poblanco en el río Cauca, de ahí se
continua sobre la margen derecha de la orilla del río Poblanco hasta
avanzar unos 950 metros, punto donde se localiza el Mojón i, de ahí se
continua en dirección oriente y siguiendo por un camino de herradura
que conduce al camino que va a la urbanización San Sebastián,
localizándose en dicho cruce el mojón j, de ahí se continua en dirección
oriente y siguiendo el costado sur de la vía a San Sebastián hasta
encontrar el Mojón a, punto de partida.
2.2 Subzona 2: Localizada entre la zona suburbana SUB1 de uso

industrial y el suelo de expansión para uso múltiple a mediano y largo
plazo. Limita al norte con el suelo de protección de la franja de retiro de
50 metros del río Cauca y al sur con la vía que conduce a Puente
Iglesias, con un área de 31 hectáreas.

del Mojón a, ubicado sobre la orilla de la margen izquierda del río
Cauca, a unos 850 metros desde el puente nuevo, de ahí se continua en
dirección sur, siguiendo el eje de la línea de alta tensión de ISA, hasta
encontrar el Mojón b, localizado sobre la vía que conduce a Valparaíso,
de ahí se continua en dirección occidente hasta avanzar unos 600
meros, donde se ubica el Mojón c, de ahí se continua en dirección norte
hasta avanzar unos 200 metros, donde se encuentra el Mojón d, de ahí
se continua en dirección occidente hasta avanzar unos 50 metros, luego
en dirección norte hasta avanzar unos 80 metros, y luego en dirección
nor occidente hasta avanzar 270 metros, punto donde se localiza el
31
Mojón e, de ahí se continua en dirección nor oriente hasta avanzar 230

metros, punto localizado sobre la orilla del río Cauca y donde se ubica el
Mojón f, de ahí se continua en dirección sur oriente, de regresos hacia el
puente nuevo, hasta avanzar unos 750 metros, hasta encontrar el Mojón
a, punto de partida.
2.3 Subzona 3: Corresponde a la parcelación Montenegro, con un

área de 81.7 hectáreas.

del Mojón a, localizado sobre el costado sur de la vía que conduce a
Bolombolo y sobre el vértice nor occidental del predio de la Parcelación
Montenegro, de ahí se continua en dirección oriente y siguiendo la
margen izquierda de la vía que conduce a Bolombolo, hasta encontrar el
Mojón b, localizado sobre el vértice nor oriental del predio de la
parcelación y sobre el cruce con la carrera 34, de ahí se continua por el
lindero oriente de la Parcelación Montenegro y en limites con la
Urbanización Montenegro hasta encontrar el Mojón c, localizado sobre
el vértice sur occidental de la Urbanización Montenegro, de ahí se
continua en dirección oriente y siguiendo el lindero sur de esta misma
urbanización, hasta encontrar el Mojón d, localizado sobre el vértice sur
oriental de la urbanización Montenegro, de ahí se continua en dirección
sur y siguiendo el lindero oriental hasta encontrar el Mojón e, localizado
a unos 490 metros del Mojón anterior y sobre el antiguo camino que
conduce a Valparaíso, de ahí se continua en dirección sur siguiendo por
el lindero oriental de la Parcelación Montenegro, para luego continuar
en dirección nor occidente hasta encontrar el Mojón f, ubicado sobre el
cruce del lindero con la Cañada La Botero, de ahí se continua en
dirección norte y siguiendo el lindero occidental de esta misma
parcelación, hasta encontrar el Mojón a, punto de partida.
2.4 Subzona 4: Corresponde a la parcelación Las Vegas, con un área

de 29.5 hectáreas.

del Mojón a, localizado sobre la margen izquierda de la orilla del Río
Cauca y a unos 200 metros del Puente Colgante, de ahí se continua
aguas arriba del Río Cauca sobre su margen izquierda hasta encontrar
el Mojón b, ubicado a unos 1.280 metros del mojón anterior, de ahí se
continua en dirección occidente y en forma perpendicular al río Cauca,
hasta avanzar unos 70 metros, punto donde se localiza el Mojón c, de
ahí se continua en dirección norte y siguiendo la margen izquierda de la
vía Troncal de Occidente, hasta encontrar el Mojón d, localizado a unos
32
720 metros del mojón anterior, de ahí se continua bordeando parte del
perímetro urbano de la cabecera, hasta encontrar el Mojón e, localizado
a unos 40 metros del mojón anterior, de ahí se continua en dirección nor
oriente y siguiendo el lindero sur del predio del Hotel La Pradera, hasta
encontrar el Mojón f, localizado sobre el vértice sur oriental de este
mismo predio, de ahí se continua en dirección nor occidente hasta
encontrar el Mojón g, localizado sobre el vértice nor oriental del predio
del Hotel La Pradera, de ahí se continua en dirección sur occidente y
bordeando el lindero norte de este mismo predio hasta encontrar el
Mojón h, ubicado a unos 85 metros del mojón anterior, de ahí se
continua en dirección norte y siguiendo una línea paralela ubicada a 60
metros del costado posterior de los lotes de las últimas viviendas de la
Urbanización El Crucero, hasta encontrar el Mojón a, punto de partida.
ARTÍCULO 34: Del Suelo de Protección. Defínanse suelos de protección

los localizados tanto en el área urbana como en la rural que presenta
restricciones de utilización bien sea por sus características geotécnicas, por
requerirse para la localización de infraestructuras de servicios públicos o por
sus valores ambientales, naturales o paisajísticos convenientes de preservar.
Incluye, entre otras, áreas forestales, parques ecológicos, áreas de
nacimiento y retiro de ríos, quebradas y otras fuentes de agua, y zonas de
riesgo no recuperables. Adóptese su localización y delimitación de acuerdo a
lo establecido y lo demarcado en los Planos Nos. 16 y 19.
ARTICULO 35: Criterios para su delimitación. Se definen los siguientes

criterios para su delimitación:
1. 1. Prioridad para protección y conservación de terrenos y/o áreas por

sus valores ecológicos, culturales o históricos.
2. 2. Oportunidad del municipio de convertir áreas, para darle salida a la
solución de graves problemas ambientales que puedan afectar el
desarrollo económico y social del territorio y sus pobladores.
3. 3. Se decreta y/o delimita como un instrumento para la prevención de
desastres e intervenir los factores que generan riesgos.
ARTICULO 36: Suelos de protección en el área urbana. Adóptense los

siguientes suelos de protección para el área urbana del municipio de La
Pintada, en concordancia con lo señalado y la localización que se adopta en
el Plano No. 19:
33
1. 1. Zona PRU1 – Roja: Zonas de alto riesgo: Declárense como zonas

de protección de alto riesgo, las siguientes zonas de riesgo y amenaza
alta, y que son las siguientes:
a. a. Zona I: Zona de amenaza alta por inundación

b. b. Zona II: Zona de Amenaza Alta por Avenidas Torrenciales
c. c. Zona III: Zona de Amenaza Alta por Deslizamientos
d. d. Zona IV: Zona de Amenaza Alta por Movimientos de Masa
Tipo Reptación
e. e. Zona V: Zona de Amenaza Alta por Socavación de Orillas
2. 2. Zona PRU2 – Verde Limón: Zona de retiros a Ríos y quebradas:

Declárense como zonas de protección a ríos y quebradas, las siguientes
franjas de retiro:
a. a. Franjas de retiro de 50 metros contados a partir de la cota de

máxima inundación del río Cauca en la margen izquierda, en el área
del perímetro urbano.
b. b. Franja de retiro de los 30 metros, a partir de la cot de máxima
inundación, sobre la margen derecha del río Cauca, en el barrio El
Kilómetro.
c. c. Franja de retiro de 40 metros, a partir de la cota de máxima
inundación, sobre la margen derecha del río Cauca, en la parte alta
del barrio San Jorge.
d. d. Las fajas de retiro de 30 metros, contados a partir de la cota de
máxima inundación, en la parte baja de la quebrada Arremangos y la
parte alta de la quebrada La Historia, dentro del perímetro urbano.
e. e. Las fajas de retiro de 20 metros, contados a partir de la cota de
máxima inundación, en la parte baja de las quebradas Carranchil, La
Colombiana y La Botero, dentro del perímetro urbano.
f. f. Las fajas de retiro de 10 metros, contados a partir de la cota de
máxima inundación, en la parte media de la quebrada La Sapero,
dentro del perímetro urbano.
3. 3. Zona PRU3 – Zona Verde Oliva: Zona de retiro al cementerio:

Declárese como zona de protección, la franja de retiro de 50 metros hacia
el occidente, al cementerio ubicado en el barrio San Jorge.
ARTICULO 37: Suelos de protección en el área de expansión urbana.

Adóptense en el área de expansión urbana del municipio de La Pintada, los
siguientes suelos de protección, en concordancia a lo señalado en el Plano
No. 19:
34
1. 1. Zona PRE1: Zonas de retiros a quebradas y caños: Comprendida

por las siguientes fajas de retiro:
a. a. Retiro de 20 metros, a partir de la cota de máxima inundación en

la parte baja de las quebradas La Botero y La Colombiana y, que
afectan las zonas EU2 y EU4, respectivamente.
b. b. Retiro de 10 metros, a partir de la cota de máxima inundación, del
caño que atraviesa de sur a norte la zona EU1.
2. 2. Zona PRE2: Zona de amenaza alta por movimientos en masa tipo

reptación: Áreas localizadas en el costado nor oriental de la zona EU3 y
en el costado occidental de la zona EU6.
3. 3. Zona PRE3: Área para disposición de infraestructura de

servicios públicos: Área localizada en el costado occidental de la zona
EU6, que corresponde a la franja de retiro de 35 metros a la redonda del
tanque del acueducto El Crucero.
ARTICULO 38: Suelos de protección en el área rural. Adóptese para el

área rural del municipio de La Pintada, los siguientes suelos de protección,
en concordancia a lo señalado en el Plano No. 16:
1. 1. Zona PR1: Farallones Galeras y La Paz. Se declaran estas áreas de

protección por su valor paisajístico y por sus altas pendientes, para las
cuales se deberá garantizar su cobertura vegetal a través de restricciones
severas a la tala y quema de vegetación y mediante el establecimiento de
programas intensivos de reforestación.
2. 2. Zona PR2: Área para la construcción del Parque Ecológico

Montenegro. Estás áreas se destinan para uso exclusivo de turismo
ecológico.
3. 3. Zona PR3: Terrenos con pendientes mayores al 75%. Estas áreas

deben ser destinadas a la protección, por lo cual se propone que dentro
del municipio paulatinamente se vayan revirtiendo los usos actuales a
partir de vegetación natural y posiblemente con el establecimiento de
cultivos permanentes y sistemas agroforestales con prácticas de manejo
de suelos de ladera.
4. 4. Zona PR4: Áreas de retiros a todas las fuentes de agua y sus
nacimientos ubicados en la jurisdicción del municipio de La Pintada, los
cuales se especifican de la siguiente forma:
4.1 Áreas de retiro en una extensión de cien (100) metros a la
redonda, medidos a partir de la periferia de los nacimientos de las
35
quebradas La Historia, Arremangos, Carranchil, Limones, Portugal y Dos

quebradas.
4.2 Áreas de retiro en una extensión de ochenta (80) metros a la
redonda, medidos a partir de la periferia de cada uno de los demás
nacimientos de agua, ubicados en la jurisdicción del municipio de La
Pintada.
4.3 Franjas de retiro de 50 metros, contados a partir de la cota de
máxima inundación del río Cauca en la margen izquierda, hasta el puente
que conduce al departamento de Caldas municipio de Aguadas, antigua
vía a Manizales(solamente en el suelo suburbano).
4.4 Franja de 30 metros a lado y lado, contados a partir de la cota
de máxima inundación de los Ríos Cauca, Arma, Cartama y Poblanco y
quebradas la Historia y Arremangos.
máxima inundación de las quebradas La Pitaya, Limones, Portugal, Dos
quebradas, Carranchil, La Colombiana, Sabaletica, La Pita, Las
Mercedes, Mamoncillos, Sucia, La Toma, Boca Chica, Texas, La Botero,
La Vega y Sabaletas.
máxima inundación de las cañadas Lázaro, El Hombre, Los Manguitos,
Sapero, Malpaso y Promisión.
máxima inundación de las demás fuentes de agua.
5. 5. Zona PR5: Áreas de influencia de captación de los acueductos

sectoriales en la quebrada Arremangos y La Historia y demás áreas para
la provisión de servicios públicos.
6. 6. Zona PR6: Áreas de retiro de 20 metros al eje de la vía Troncal de

Occidente y 15 metros a las vías a Valparaíso y Bolombolo.
7. 7. Zona PR7: Franjas de retiro de 16 metros a lado y lado del eje de las
líneas de alta tensión de 220 KV, perteneciente a ISA.
8. 8. Zona PR8: Áreas destinadas como alternativas para la

implementación del relleno sanitario, localizadas en el sector La Bucana y
en la zona aledaña a Frutas del Trópico.
9. 9. Zona PR9: Zona de amenaza alta por inundación.
10. 10. Zona PR10: Zona de amenaza alta por avenidas torrenciales
11. 11. Zona PR11: Zona de amenaza alta por deslizamientos, con
pendientes mayores del 75%.
36
12. 12. Zona PR12: Zona de amenaza alta por caídas de bloques.
13. 13. Zona PR13: Zona de amenaza alta por movimientos de masa tipo
reptación.
14. 14. Zona PR14: Áreas de patrimonio natural y paisajístico.
Capítulo 5
De las Normas Para Los Sistemas Estructurantes del Territorio
Sección 1.
De las Normas Relacionadas con el Sistema Vial y de Transporte
ARTÍCULO 39: Sistema vial y de transporte. Por la necesidad apremiante

de consolidar el Municipio en su desarrollo físico, se requiere de un plan vial
que estructure una trama urbana que garantice una buena circulación y
conexión vial, generando espacio público de acuerdo a la integración de
barrios, secciones de vías de acuerdo a su categoría e integrando la parte
norte y sur del Municipio.
PARAGRAFO: Elementos que lo deben conformar:
1. 1. Localización, trazado y construcción de las vías proyectadas.

2. 2. Localización, trazado y construcción de jardín, andenes y
reglamentación de jardines.
3. 3. Señalización, demarcación de zonas de parqueo y cruce de vías para
el peatón, señalización del sentido vial, demarcación de restricciones e
instalación de sistemas de reducción de velocidad.
4. 4. Amoblamiento urbano, paradero de buses con caseta, caseta de
información turística, entre otros.
ARTÍCULO 40: Definición de tipo de vías para el territorio municipal. De

acuerdo al plan vial se definen los siguientes tipos de vías en el área urbana:
1. Sistema Vial Primario. Se definen como vías del sistema vial primario,
aquellas que normalmente tienen continuidad dentro del área y cuya función
principal es atraer y canalizar el flujo vehicular de larga distancia dentro del
área. Están designados a unir el sistema de tránsito entre zonas de uso
residencial, industrial y de comercio. A ella convergen las vías secundarias o
terciarias. Para el Municipio de La Pintada reciben esta clasificación las
siguientes vías:
1.1 En el área urbana:
37
1.1.1 La Troncal de Occidente denominada “Avenida Castillo”que desde

la Calle 40 hasta la Transversal 24, se convierte en vía principal colectora
de carácter urbano y principal de carácter suburbano desde la
Transversal 24 hasta la quebrada Sabaletas.
1.2 En el área rural:

1.2.1 La vía Troncal de Occidente. Desde el límite norte con el municipio
de Santa Bárbara, hasta la quebrada Sabaleticas (sector La Bucana),
parte sur, donde termina el Municipio.
2. Sistema Vial Secundario: Son las que unen las vías principales con las
vías de servicio. A ellas convergen las vías residenciales o de servicio. Para
el Municipio de La Pintada reciben esta clasificación las siguientes:
2.1 En el área urbana:

2.1.1 Avenida Norte. Calle 34; desde el puente sobre el Río Poblanco
(Barrio El Kilómetro), hasta el puente La Maquina, sobre el Río Arma,
(Barrio San Jorge).
2.1.2 2.1.2 Avenida Sur. Calle 32; desde la salida al Peaje vía La
Pintada-Bolombolo hasta la Calle 19 vía La Pintada-Aguadas,
puente.
2.2.3 2.2.3 Calle 37. Desde la Carrera 30 hasta la Carrera 26 Barrio
San Jorge.
2.2 En el área rural:

2.2.1 La vía La Pintada-Bolombolo, la cual entra a conformar la malla vial
urbana como vía principal; se inicia en el cruce de la Troncal de
Occidente con la Carrera 32, hasta el Río Cartama, limite Occidental del
Municipio.
2.2.2 Vía La Pintada-Valparaíso.
2.2.3 Vía La Pintada-Aguadas, localizada en el cruce de la Troncal de
Occidente y la Calle 19, convirtiéndose en el puente sobre el Río Cauca
que comunica con el Departamento de Caldas.
3. Vía Férrea: Constituyen el sistema de vías de carrilera, para la operación

de trenes. En jurisdicción del municipio de La Pintada, se tiene el paso de la
antigua vía férrea, tramo La Felisa-Bolombolo, hoy denominada Avenida del
Ferrocarril, desde el puente de Máquinas sobre el Río Arma hasta el puente
que cruza el Río Poblanco (Barrio El Kilómetro).
4. Vía Fluvial: Constituyen el sistema de ríos que permiten el

desplazamiento de embarcaciones para transporte de carga y pasajeros.
Para el municipio de La Pintada, se establecen como vías fluviales el río
38
Cauca, el cual permite embarcaciones de pasajeros de carácter turístico y

explotación pesquera artesanal, la cual debe potencializarse.
5. Vía residencial o de servicio. Vías que distribuyen y canalizan el flujo

vehicular y peatonal desde las colectoras hasta los sectores residenciales,
tienen como función principal facilitar el acceso directo a las propiedades o
actividades adyacentes a la vía. Para este sistema de vía se restringe el
transporte público y de carga, la velocidad se condicionara al desarrollo de
las actividades y flujos peatonales existentes, para el Municipio de La Pintada
reciben esta clasificación las siguientes vías:
5.1 En el área urbana
5.1.1 Sector Norte
Carreras sector Norte:

a. a. Carrera 38 entre Calle 36 y 34.
b. b. Carrera 36 entre Calle 40 y 34-
c. c. Carrera 34 entre la Avenida Troncal de Occidente y la Calle 34.
d. d. Carrera 33 entre la Avenida Troncal de Occidente y la Calle 34.
e. e. Carrera 32A entre la Calle 36 y 34.
f. f. Carrera 32 entre la Calle 36A y 34.
g. g. Carrera 30C entre la avenida Troncal de Occidente y la Calle 34.
h. h. Carrera 30A entre la Calle 37 y 34.
i. i. Carrera 30 entre la Calle 37 y 34.
j. j. Carrera 29A entre la Calle 37 y 34.
k. k. Carrera 32C entre la Avenida Castillo y Calle 40.
l. l. Carrera 32D entre la Avenida Castillo y la Calle 40.
m. m. Carreras 29, 28A, 28, 27A, 27 y 26 entre las Calles 37 y 34.
Calles sector Norte:

a. a. Calle 35 entre Carreras 38 y 36.
b. b. Calle 36 entre Carreras 38, 36 y 34.
c. c. Calle 40 entre Carreras 36 y 34.
d. d. Calle 36A entre Carreras 33 y 32C.
e. e. Calle 36 entre Carreras 34 y 33.
f. f. Calle 35A entre Carrera 33A y Avenida Troncal de Occidente.
g. g. Calle 40 entre la Avenida Troncal de Occidente.
h. h. Calle 35 entre la Avenida Troncal de Occidente y la Carrera 30C.
i. i. Calles 37, 36A, 36 y 35 entre Las Carreras 31 y 30.
j. j. Calle 35 entre Carreras 30 y 29B.
k. k. Calle 36A entre Carreras 29A y 29B.
l. Calle 36 A entre Carreras 29, 28A, 28, 27A, 27 y 26 (peatonal).
39
5.1.2 Sector Sur
Carreras sector Sur:

a. a. Carrera 38 entre Avenida Norte y Calle 28.
b. b. Carrera 36, 34 y 34A entre Calle 28, 30A y avenida Norte.
c. c. Carrera 33 entre Calle 31 y 30A.
d. d. Carrera 32B entre Calles 31 y 29.
e. e. Carrera 32 A entre Avenida Norte y Calle 29.
f. f. Carrera 32 entre la Avenida Castillo y Calle 29.
g. g. Carrera de la Alcaldía entre la avenida Castillo y Calle 29C (peatonal).
h. h. Carrera 30 entre la Avenida Norte y Calles 31 A, 31, 30B, 30 A, 30
hasta la parte alta del barrio Calle Vieja.
i. i. Carrera 29 entre calle 30B y 28.
j. j. Carrera 28 entre Calle 30B y 28.
k. k. Carrera 27 entre la Avenida Norte y la Transversal 26.
l. l. Transversales 26, 26A, 25, 25A, 24 y 23 entre la Avenida Norte, Calle
31 y la Avenida Troncal de Occidente.
m. m. Diagonales 26, 25 A, 24 y 23 entre la Avenida Troncal de Occidente y
las - Calles 21 y 25.
Calles sector sur:

a. a. Calle 31 entre Carrera 35 y la avenida Castillo (Troncal de
Occidente).
b. b. Calles 31A y 30B entre Carrera 32A y 33A.
c. c. Calle 30A entre la Avenida Castillo (Troncal de Occidente) y Carrera
33A.
d. d. Calle 30 entre Carrera 32 y Carrera 33A.
e. e. Calle 30A entre Carrera 30 y la Avenida Castillo (Troncal de
Occidente).
f. f. Calle 30A entre las Carreras 30A y 30B.
g. g. Circunvalar Montenegro inicia en el cruce de la Carrera 34 con la
Calle 28, terminando sobre la Calle 28.
5.2 En el Área Rural
Conformado por las pocas vías de carácter particular.

6. Caminos Peatonales: Se caracteriza por atender solamente el
movimiento peatonal. En el caso del municipio de La Pintada, estos tienen
un carácter de recorrido orgánico, cuya finalidad es la de cumplir una función
ecológica y turística. Para el municipio de La Pintada, se establecen como
caminos peatonales los siguientes:
40
1. Camino antiguo al corregimiento de Damasco en el municipio de Santa

Bárbara
1. 2. Camino antiguo a Valparaíso, en la continuación de la vía principal
del barrio Calle Vieja, que conduce al Farallón La Paz.
ARTICULO 41: De los elementos constitutivos de la sección de las vías.

La sección de la vía es el área conformada y contenida por los paramentos
de construcción y / o por los elementos naturales que conforman el espacio
público, en el cual se identifican diversos elementos fijos, constitutivos de las
vías. Los elementos fijos de la sección vial son: Las calzadas, los
separadores, las zonas verdes, los andenes, las bahías de parqueo y las
franjas de control ambiental.
1. CALZADA: Es la zona de la vía destinada a la circulación vehicular. De

acuerdo con la función, localización, longitud e intensidad de uso se han
determinado las dimensiones reglamentarias para soportar los diferentes
tipos de transporte, de acuerdo a lo establecido en los artículos 42 y 43 del
presente Acuerdo.
2. SEPARADOR: Es el elemento organizador verde o en ocasiones

especiales, de piso duro, de la vía pública situado en la calzada y en
dirección paralela a su eje; su función es canalizar los flujos de tráfico y
proporcionar protección a los peatones. El separador contiene un mobiliario
que forma parte de los servicios de calzada (señalización, arborización e
iluminación).
3. ANDEN: Es la franja que forma parte de la vía, componente fundamental y

estructurante del espacio público, destinado al uso peatonal. La franja de
circulación peatonal debe ser tal que después de disponer de la franja de
servicios en la que se localice el mobiliario urbano que apoya el uso del
andén, se permita la circulación libre y continua.
4. ANTEJARDÍN: Aunque no es componente de la sección vial, forma parte

integral de la sección pública, el cual contiene a su vez dentro de sí al
primero. El antejardín se define como el área libre situada entre el
paramento de construcción de una edificación y la línea de demarcación de
la sección vial. Esta área constituye un elemento arquitectónico natural de
los inmuebles de dominio público o privado, sobre la que prima el interés
público. Por definición, el área de antejardín no es en ningún caso edificable,
tanto sobre el nivel natural, ni en el área del subsuelo, y no puede ser
cubierta o anexada para el ejercicio de actividades desarrolladas al interior
del área edificada de cada predio. Por lo general, el antejardín, en todas las
áreas de tratamiento debe ser empradizado y arborizado.
41
ARTÍCULO 42: De las proyectos viales en la cabecera municipal. Para

lograr el desarrollo deseado de la cabecera municipal, se adopta el siguiente
plan vial para el corto, mediano y largo plazo:
PARÁGRAFO 1: Adóptense los siguientes proyectos viales para el corto

plazo:
1. 1. Adquisición, apertura y adecuación de la vía que une la calle 30 con

la Avenida Castillo (Troncal de Occidente).
2. 2. Pavimentación, adoquinado y adecuación de vías urbanas.
3. 3. Construcción y adecuación “Zonas de estacionamiento para chiveros
y motos en el sector El Crucero y el sector La Pintada”.
4. 4. Adquisición y/o compra de fajas de terreno para la ampliación de la
malla vial urbana.
PARÁGRAFO 2: Adóptense los siguientes proyectos viales para el mediano

plazo:
1. 1. Prolongación y adecuación Carrera 33B (parte alta de Pueblo

Nuevo).
2. 2. Ampliación vía entre calle 35 y calle 36 y entre la carrera 30C y la
futura carrera 37, dotarla de infraestructura de servicios de acueducto y
de Alcantarillado, de andenes y zonas verdes.
3. 3. Trazado y apertura e infraestructura de las calles 37 entre carreras
31 y carreras 36.
4. 4. Trazos de avenida Norte, apertura e infraestructura (calle 34) entre
puente viejo y carrera 26.
5. 5. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura carreras
31A entre las calles 29 y 32.
6. 6. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura carrera
32 entre las calles 30 y 31.
7. 7. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura carrera
33 entre las calles 30A y31.
8. 8. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura avenida
Sur
9. 9. (Calle 32) entre la carrera 32 y la carrera 38.
10. 10. Trazos y apertura de vías peatonales y dotación de infraestructura de
las vías, callen 36 entre carreras 31 y carrera 26 Y calle 35 entre carreras
30 y carrera 32.
11. 11. Trazos apertura y Construcción circuito de la calle 40,hasta la calle34
y de las carreras 36 y 34, formando zona recreativa.
42
12. 12. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura calle 31

entre avenida 32 y carrera 34.
13. 13. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura calle 30B
entre avenida 32 y la carrera 34.
14. 14. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura calle 30 A
entre carreras 30 y 34.
15. 15. Trazos, apertura, construcción y dotación de infraestructura calle 30 y
la carrera 32 y la circunvalar 34.
PARÁGRAFO 3: Adóptense los siguientes proyectos viales para el largo

plazo:

norte
2. 2. (Calle 34) entre carrera 32 y puente viejo.
norte
4. 4. (Calle 34) entre carrera 32 y carrera 38.
Sur
6. 6. (Calle 32) entre carrera 32 y carrera 24.
Circunvalar, diseño y construcción de áreas de ciclo vías.
8. 8. Proyección, trazos, apertura, construcción y dotación de
infraestructura calle 32 entre carreras 30 y 24, según oferta de mercado.
infraestructura calle 31 entre carreras 30 y 24, según oferta de mercado.
infraestructura calle 24, entre carreras 28 y 24, según oferta de mercado.
infraestructura calle 21, entre carreras 28 y 24, según oferta de mercado.
12. 12. Definir vías obligadas su proyección, trazos, apertura y dotación de
infraestructura; de las carreras 24 a la 29, entre avenida Sur y Avenida 32
(Avenida Castillo), según oferta de mercado.
13. 13. Crear un sistema de nomenclatura vial muy bien definido y con muy
buena señalización.
ARTÍCULO 43: De las especificaciones. Adóptense las especificaciones

contenidas en el artículo siguiente como las mínimas para las secciones
públicas de las vías vehiculares y peatonales con la respectiva distribución
de las secciones, las cuales entrarán a regir a partir de la vigencia del
presente acuerdo para los nuevos proyectos viales públicos que se
pretenden desarrollar en el Municipio de La Pintada y a las cuales deberán
43
acogerse los interesados para los diseños de las vías correspondientes a las
distintas jerarquías viales que converjan en su respectivo proyecto.
ARTICULO 44: Secciones viales área rural. Adóptese las siguientes

secciones viales contenidas en el presente artículo como las mínimas para
las vías públicas del área rural del Municipio de La Pintada, las cuales
entrarán a regir a partir de la vigencia del presente Acuerdo y a las cuales
deberán acogerse los interesados para los diseños de las vías
correspondientes a las distintas jerarquías viales que converjan en su
respectivo proyecto. Los anchos mínimos serán definidos de acuerdo a la
clasificación así:
1. 1. Carreteras primarias: 40 metros de sección vial

2. 2. Carreteras secundarias: 30 metros de sección vial
3. 3. Carreteras terciarias: 20.00 metros de sección vial
PARAGRAFO 1. Se exceptúan de este artículo las carreteras privadas.
PARAGRAFO 2. Las vías construidas por la comunidad o entidades

oficiales que a pesar de tener precarias especificaciones técnicas, cumplen
un papel en el desarrollo del departamento, pueden tener asistencia estatal
en su conservación, mejoramiento o sustitución si es del caso (tomado de la
Ordenanza No. 6, Dic 16 / 92, clasificación de las carreteras).
ARTICULO 45: Secciones viales áreas urbanas. Adóptense las siguientes

secciones viales en las áreas urbanas:
1. 1. Vías principales
a. a. Calzada vehicular: 8.00 metros
b. b. Berma lateral de parqueo: 3.50 metros
c. c. Andenes laterales: 2.50 metros
d. d. Zonas verdes laterales: 1.25 metros
2. 2. Vías colectoras
a. a. Calzada vehicular: 7.00 metros
b. b. Andenes laterales: 1.25 metros
c. c. Zonas verdes laterales: 1.25 metros
d. d. Antejardines: 2.00 metros
3. 3. Vías de servicio
a. a. Calzado vehicular: 7.00 metros
44
d. d. Antejardines: 2.00 metros
4. 4. Vías peatonales
a. a. Calzada peatonal: 2.50 metros
b. b. Andenes laterales: 1.00 metro
5. 5. Vía férrea (según la Ley 76 de 1920)

a. a. Calzada o sección férrea: 7.00 metros
PARAGRAFO: En todo nuevo proyecto vial en vías ya existentes y de

acuerdo a las condiciones topográficas del terreno, estas secciones podrán
variar en cuanto a su distribución y se podrán establecer retiros diferentes a
los determinados en este artículo con previo visto bueno de la Oficina de
Planeación Municipal, teniendo en cuenta las características de conformación
del sector y con justificación técnica de la variación a efectuar.
ARTICULO 46: Obstáculos en la vía pública. En ningún caso se permitirá a

particulares o a entidades públicas colocar obstáculos permanentes sobre
alguna de las partes componentes de la sección pública de las vías.
ARTICULO 47: Construcción de las vías. La construcción de las vías del

sistema troncal, departamental y municipal contenidas en el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial estará a cargo del presupuesto oficial.
PARAGRAFO 1. Cuando se presente el caso de algún interesado en

desarrollar un terreno que esté afectado por alguna de las vías de los
sistemas nacional, departamental o municipal y esta no ha sido ejecutada, el
interesado construirá el tramo correspondiente a su terreno acogiéndose a
las especificaciones del proyecto, si lo requiere para el funcionamiento de su
desarrollo urbanístico. De no necesitar el interesado la construcción del
tramo específico, este respetará el alineamiento del proyecto vial y dejará
libre de construcción “LA FAJA REAL” requerida.
PARAGRAFO 2. Entiéndase por FAJA REAL de un proyecto vial la sección

total de la faja de terreno que garantice el alineamiento horizontal y vertical
del proyecto.
ARTÍCULO 48: Procedimientos: La obtención de los terrenos necesarios para

el desarrollo del Plan Vial, se hará por intermedio de los siguientes
procedimientos:
45
1. 1. Por cesión obligatoria al desarrollar los predios aledaños.

2. 2. Por expropiación, según lo determina la Ley.
3. 3. Por enajenación voluntaria o compra directa, cuando el área de cesión
obligatoria sea menor de lo requerido para el desarrollo de las vías.
PARÁGRAFO: La adquisición de estos terrenos se ajustará al orden de

prioridades, que establezca la Administración para la realización de las obras y
previo concepto favorable del Consejo Municipal de Gobierno.
ARTICULO 49: Contratación. Facúltese al Alcalde Municipal, durante la

vigencia del presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial, para contratar
los estudios necesarios para el diseño de las vías del Plan Vial requeridas
según lo previsto en el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 50: De la señalización vial. Estará a cargo de la Secretaría de

Obras Públicas, la Inspección Municipal de Policía y Tránsito Municipal,
quienes a mediano plazo acondicionarán la señalización tanto para los
usuarios locales como para visitantes y viajeros. Presentando una
información clara de los sentidos viales, cruces peligrosos, localización de los
principales servicios, zonas de parqueo, entre otros.
ARTICULO 51: Mantenimiento y reparación de vehículos. Se realizará en

lotes que cuenten con los respectivos permisos de Planeación y Secretaría
de Gobierno Municipal, nunca en el espacio público.
ARTÍCULO 52: De las sanciones por infringir estas normas. Se aplicará

el Decreto 1344 de 1970 Código Nacional del Tránsito Terrestre y demás
normas reglamentarias que sean vigentes.
Sección 2
De las Referentes a Los Programas de Vivienda de Interés Social
ARTÍCULO 53: Enunciado, fundamento y alcances. El Plan Básico de

Ordenamiento Territorial, determina los parámetros y directrices requeridas,
para que la Administración Municipal reconozca legalmente que existen
sectores de la población con necesidades básicas insatisfechas que
requieren de un sitio para vivir en condiciones dignas y que, según lo
determinado en la política de vivienda, se plantea no solamente la
construcción y mejoramiento de vivienda, sino además garantizar unas
adecuadas condiciones del entorno, la accesibilidad y los servicios públicos,
ya que es al municipio a quien le corresponde ofrecer las condiciones,
46
mediante el proceso de normatividad y reglamentación, con el fin de

garantizar el acceso a la vivienda de las familias de escasos recursos.
ARTÍCULO 54: Objetivos del plan de vivienda de interés social.

Solucionar el déficit habitacional de vivienda de interés social, el
mejoramiento de las existentes y la reubicación de las localizadas en zonas
de alto riesgo no mitigable, considerando como vivienda no solamente las
casas, sino su entorno urbano que brinde la adecuada satisfacción de las
necesidades de protección y abrigo, constituidos por los requerimientos
mínimos habitacionales (estructura, servicios públicos, área mínima
requerida, entorno, equipamiento colectivo).
PARAGRAFO 1: De los objetivos.
1. 1. Creación e implementación del banco de tierras con destinación

específica para la ejecución de programas de vivienda de interés social
comercial y para reubicación de asentamientos humanos en zonas de
alto riesgo.
2. 2. Generar posibilidad de construir vivienda de interés social comercial
a través de la venta de lotes con servicio.
3. 3. Ejecución y/o continuación del programa de reubicación de vivienda.
4. 4. Re densificación de viviendas en los sectores donde su baja
densidad así lo permita y con categoría de interés social.
PARAGRAFO 2: De las Estrategias.
1. 1. Identificar y declarar lotes de desarrollo para la construcción

prioritaria de vivienda de interés social.
2. 2. Destinar e incluir recursos financieros en el plan de inversión para
compra de terrenos, como para la ejecución de proyectos de vivienda de
interés social.
3. 3. Realizar las gestiones pertinentes con el gobierno nacional y el
sector privado para acceder a los recursos destinados para programas de
este tipo.
4. 4. Realizar las gestiones pertinentes, para la adquisición de lotes de
terrenos identificados para la ejecución de proyectos de vivienda de
interés social.
5. 5. Involucrar la comunidad beneficiada en la ejecución de proyectos de
vivienda y mejoramiento, con aporte de mano de obra y otros, a través de
la conformación de comités zonales de vivienda.
6. 6. Propiciar el acceso de vivienda a los sectores de bajos recursos
económicos, gestionando los recursos disponibles de la Nación a través
de los subsidios familiares.
47
7. 7. Conformación de comités de vivienda en los diferentes sectores o

barrios del municipio.
8. 8. Fortalecimiento del fondo de vivienda de interés social (FOVISPIN);
para la coordinación y manejo de estos programas.
9. 9. Abordar los nuevos proyectos habitacionales de vivienda de interés
social mediante desarrollos progresivos, tanto en tipología bifamiliares
como multifamiliares.
ARTÍCULO 55: De la identificación y localización de terrenos para

reubicación de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo, y viviendas
de interés social. Declárese por medio de este acuerdo, los lotes que a
continuación se identifican y localizan al interior del perímetro urbano y en las
áreas de expansión, para ejecutar proyectos de reubicación de viviendas
localizadas en zonas de alto riesgo. Para tal efecto los lotes que a
continuación se describen:
1. 1. Zona de expansión EU1, localizada al norte de la cabecera

municipal.
2. 2. Lote urbanización El Carmelo, donado por el señor Suso Villada al
municipio, y de propiedad del Fovis, ubicado dentro del perímetro urbano
en el sitio denominado El Hoyo.
3. 3. Lote perteneciente al sector Víctor Sánchez, costado norte de la calle
34ª lindando con el perímetro urbano, según se muestra en el Plano No.
19.
ARTÍCULO 56: De la identificación y localización de terrenos para la

ejecución de proyectos de desarrollo de vivienda prioritario, de interés
social y de reubicación. Declárese por medio de este acuerdo, los lotes
que a continuación se identifican y localizan al interior del perímetro urbano y
en las áreas de expansión, para ejecutar proyectos de desarrollo prioritario
para la construcción de programas de viviendas, tendientes a reducir el
déficit habitacional. Para tal efecto los lotes que a continuación se describen:
1. 1. Calle 36 entre carreras 35 A y carrera 33, en inmediaciones del barrio

Pueblo Nuevo parte alta, lote de propiedad del municipio, para
beneficiarios de la caja de Compensación Comfenalco, ubicado dentro
del perímetro urbano.
2. 2. Lote ubicado sobre la margen derecha de la carrera 30, contiguo a la
urbanización El Crucero de propiedad de Agropecuaria Jaramillo, que
limita con las vías proyectada por este sector, ubicada dentro del
perímetro urbano.
3. 3. Zona de expansión EU4, en el lote ubicado en el barrio El Kilómetro
de propiedad de Manuel Jaramillo, que linda con la Calle 33, Avenida del
48
4. 4. Ferrocarril, La Cañada La Colombiana y el área complementaria para

La Unidad Deportiva Jorge Enrique Suárez.
ARTÍCULO 57: De las proyectos de vivienda de interés social. Para

lograr mejorar las condiciones de habitabilidad de los pobladores de La
Pintada que se encuentran ubicadas en zonas de alto riesgo y lograr reducir
el déficit habitacional, se adopta el siguiente plan de vivienda de interés
social para el corto, mediano y largo plazo:
PARÁGRAFO 1: Adóptense los siguientes proyectos de vivienda de interés

social para el corto plazo, y no ponerle tope de cantidad de viviendas a
reubicar:
1. 1. Construcción de vivienda de reubicación sector Q. Arremangos –

barrio El Carmelo, segunda etapa.
2. 2. Construcción vivienda de interés social urbanización Pueblo Nuevo
parte alta.
3. 3. Compra de lotes para programas de vivienda de interés social.
5. 5. Reubicación de viviendas en el Barrio Colombia, en el Barrio Pueblo
Nuevo en el Barrio Calle Central, en el Barrio San Jorge.
6. 6. Reubicación de viviendas en el Barrio San Jorge, por socavación de
orillas e inundación.
PARÁGRAFO 2: Adóptense los siguientes proyectos de vivienda de interés

social para el mediano plazo:
1. 1. Reubicación de viviendas en el Barrio Pueblo Nuevo, por avenidas

torrenciales.
2. 2. Reubicación de viviendas en el Barrio San Jorge, por deslizamiento.
3. 3. Reubicación de viviendas en el Barrio 13 de Junio, por movimientos
de masa.
Sección 3
De Las Correspondientes al Espacio Público
ARTÍCULO 58: Elementos estructurantes y constitutivos del espacio

público. Se declaran como elementos estructurantes del espacio público
municipal y regional los siguientes, los cuales se protegerán y se incentivarán
en ellos programas y proyectos tendientes a su recuperación y valoración
como patrimonio cultural del municipio:
1. 1. Río Cauca
2. 2. Línea Férrea
3. 3. Vía Troncal de Occidente
49
PARAGRAFO: Se declaran además como elementos constitutivos del

espacio público municipal los siguientes:
1. 1. Cuchilla del Cerro Amarillo

2. 2. Farallones Galeras y La Paz
3. 3. Río Arma y Poblanco
4. 4. Salto del Caballo, en el río Cauca
5. 5. Cerro de La Virgen
6. 6. Bañaderos Acapulco
7. 7. Futuro Parque Ecológico Montenegro
8. 8. Plazoleta Pueblo Nuevo, en el área urbana
9. 9. Plazoleta El Sol, en el área urbana
10. 10. Plazoleta Montenegro, en el área urbana
11. 11. Caminos históricos del barrio 13 de Junio y Calle Vieja
ARTÍCULO 59: Proyectos Para El Plan de Espacio Público. Tendientes a

la consolidación del municipio de La Pintada hacia una visión como Distrito
Turístico, se define la construcción y consolidación de una amplia red de
espacios públicos que permitan el enlace de los sistemas de espacios
públicos subregionales y locales, y a su vez con el paisaje y cada uno de los
programas de parcelaciones. De acuerdo a las necesidades que requiere el
Municipio de equipamientos y espacios verdes, se definen los siguientes
proyectos, los cuales alcanzarán un índice de 7.3 M2/Hab., en el largo plazo:
1. Adecuación zona de estacionamiento de chiveros y motos y

reubicación de venteros, sector El Crucero: Se adecuará una zona de
estacionamiento de chiveros y motos y reubicación de venteros en el lote
ubicado a partir del punto de intersección de la Avenida 30 (Troncal de
Occidente) con la Carrera 30 (vía de acceso a la Empresa Social del Estado
“Hospital Antonio Roldan Betancourt), en el corto plazo y en un área
aproximada de 500 M2.
2. Recuperación y embellecimiento de la Plazoleta “El Sol”: Este

proyecto se localizará entre la carrera 32 y la carrera 30C con la calle 35. En
este sitio se restringe la tala de un árbol centenario, “Ceiba”, y se propone la
recuperación del espacio en un área de 250 M2, con amoblamiento urbano
como jardineras, lámparas, bancas, adecuación de pisos y cabinas
telefónicas, en el corto plazo.
3. Mejoramiento y adecuación de la Plazoleta “Pueblo Nuevo”: Este
proyecto se localizará en la parte central del barrio Pueblo Nuevo, sobre la
calle 35A y entre la carrera 32C y 33. El área a mejorarse y adecuarse será
de 2.240 M2, en el corto plazo.
50
4. Adecuación Plazoleta “Santa Ana”: Este proyecto se localiza sobre la

margen derecha de la Troncal de Occidente, en un área residual de la
urbanización Santa Ana, donde se adecuarán áreas para esparcimiento
pasivo para la comunidad del sector o barrio, con amoblamiento urbano
como: jardineras, lámparas, cabinas telefónicas y balaustradas para
protección. El área a adecuarse es de 400 M2 que se ejecutarán en el corto
plazo.
5. Construcción Plazoleta urbanización El Carmelo: Se define la

construcción de una plazoleta en la Urbanización El Carmelo, en la franja de
retiro del Río Arma, el cual se ejecutará en el corto plazo y en un área de 900
M2.
6. Construcción del Parque Ecológico Montenegro (Farallón La Paz):

Esta localizado a 4.2 kilómetros de la cabecera Municipal en la vía La
Pintada Valparaíso y a 80 kilómetros de Medellín; sobre el Farallón La Paz,
en predios de propiedad del IDEA, dado en comodato a Comfenalco. El
proyecto se ejecutará en un área total de 200 Has., en el corto y mediano
plazo.
7. Recuperación de zonas verdes y andenes en los diferentes sectores

del Municipio: Se optará por un proyecto de restitución de la red peatonal
que se compone de intervenciones puntuales, de dotación de mobiliario y de
un inventario completo de los tramos que presentan discontinuidad, deterioro
avanzado u obstáculos para el peatón. El proyecto se ejecutará en el corto,
mediano y largo plazo.
8. Construcción Plazoleta “TULIO VILLEGAS JARAMILLO”: Este

proyecto consiste en la construcción de una plazoleta localizada en la
margen izquierda de la Troncal de Occidente, al frente del Hotel Sol Plaza,
contiguo al lote del Ídem – La Pintada. Para la ejecución de este proyecto se
deberá demoler la edificación del antiguo Liceo. El área que se destina para
la ejecución de este proyecto es de 1.500 M2, el cual se ejecutará en el
mediano plazo, Y adecuar zona de estacionamiento de chiveros y motos
sector La Pintada.
9. Construcción plazoleta sector Pueblo Nuevo parte alta: Localizado en
la margen izquierda de la Troncal de Occidente, salida hacia la ciudad de
Medellín, al frente del barrio Santa Ana, en la avenida 30 con Carrera 33,
para lo cual la administración municipal gestionará en el corto plazo la
compra del lote. Para el mediano plazo se ejecutará la construcción de una
plazoleta en un área total de 900 M2.
51
10. Diseño y construcción parque principal y plazoleta cívica: Se dotará

a la cabecera municipal de un parque principal que se ubicará en la zona de
expansión urbana, donde se desarrollará el PLAN PARCIAL en el mediano y
largo plazo, en el lote ubicado entre las futuras calles 32 y 31 y las carreras
32 y 34, sector Farallones, el cual estará dotado de amoblamiento urbano y
para el que se requiere un área aproximada de 9.000 Mts2.
11. Construcción y adecuación Corredor Lineal hacia el río Cauca: Este

proyecto estará localizado en la llanura de retiro del Río Cauca, el cual se
desarrollará en forma lineal al río Cauca en la margen izquierda en una franja
de 50 metros y un área de 62.000 M2. Esta zona se declara como zona de
protección y manejo especial, prohibiendo usos diferentes, a los de
recreación, deporte y generación de espacio público, en el mediano y largo
plazo. En este proyecto se desarrollarán las infraestructuras requeridas para
recreación y esparcimiento tale como: ciclo vía, pistas de trote, zonas verdes,
jardines, amoblamiento (luminarias, lámparas, bancas, jardineras, kioscos,
cabinas telefónicas, casetas de información turística, salida al muelle o
malecón).
12. Construcción bulevar o pasaje peatonal: Proyecto que va desde la

carrera 32 pasa por el Crucero y va por el Puente Viejo pasándolo y llegando
hasta la antigua Estación del Ferrocarril. Proyecto a realizarse en el mediano
y largo plazo.
13. Recuperación de caminos históricos del Barrio Trece de Junio y

Calle Vieja: Proyecto a realizarse en el mediano y largo plazo.
Sección 4
De Las Referentes a Los Servicios Públicos
ARTÍCULO 60: Declaratoria de sitios de utilidad pública previstos para

disponibilidad de prestación de servicios públicos. Declárese como
sitios de utilidad pública, previstos para la disponibilidad de prestación de
servicios públicos los que se muestran en el Plano No. 18, y que se
enumeran a continuación:
1. 1. Áreas de retiro de las bocatomas que abastecen los acueductos para
la comunidad Pintadeña (quebrada Arremango y La Historia).
2. 2. Área donde está ubicado el tanque de almacenamiento del
acueducto de la quebrada La Historia, que surte el barrio 13 de Junio,
ubicado en la Hacienda Ventanas.
acueducto de la quebrada Arremangos, que surte el barrio San Jorge,
52
Pueblo Nuevo, El Kilómetro y gran parte del territorio norte de la zona

urbana, localizado en la parte norte del barrio 13 de Junio.
acueducto El Crucero, localizado en la parte sur de la cabecera
municipal.
5. 5. Lotes ubicados en inmediaciones de Frutas del Trópico y en el sector
La Bucana, por ser alternativas de lotes para la ubicación y construcción
del relleno sanitario y el manejo integral de desechos sólidos y
escombros del municipio de La Pintada.
6. 6. Zona de futura captación del acueducto en las aguas del río Arma a
la altura del puente del ferrocarril en la cota 575 msnm.
7. 7. Lote ubicado en el barrio San Jorge, cerca al puente de la línea
férrea y distante aproximadamente 200 metros de la captación, para la
ubicación del desarenador y la planta de tratamiento del futuro acueducto
municipal.
PARAGRAFO: El municipio conservará y protegerá, con un adecuado

aislamiento, revegetalización y plantación con material vegetal permanente, y
hará cumplir sobre ellos la normatividad ambiental referente al Decreto 1449
de 1977. .
ARTÍCULO 61: Sistema de servicios públicos. El municipio ejecutará el

plan maestro de servicios públicos domiciliarios tanto en zona urbana como
rural y todas las obras que se emprendan corresponderán a este proceso de
planificación. El sistema de servicios públicos municipal está constituido por:
1. 1. Sistema de Acueducto
2. 2. Sistema de Alcantarillado
3. 3. Sistema de manejo integral de desechos sólidos y escombros
4. 4. Sistema de gasoducto
5. 5. Sistema de energía eléctrica
ARTÍCULO 62: Sistema de acueducto y alcantarillado. El sistema de

acueducto y alcantarillado estará orientado según las directrices y diseños
que establezca el estudio del Plan Maestro de Acueducto y alcantarillado,
estudio que deberá ser terminado en el corto plazo.
ARTÍCULO 63: Plan maestro de acueducto y alcantarillado. En el corto
plazo se terminarán los estudios y diseños del plan maestro de acueducto y
alcantarillado, de acuerdo a las siguientes actividades:
1. 1. Definición empresarial
2. 2. Modelo económico
3. 3. Estudios y diseños
4. 4. Elaboración de pliego de condiciones y términos de referencia
53
5. 5. Elaboración del proceso licitatorio

6. 6. Proceso de adjudicación y legalización del contrato
ARTÍCULO 64: De la implementación del Plan Maestro de Acueducto y

Alcantarillado. En el corto, mediano y largo plazo se implementará la
ejecución del Plan Maestro de acueducto y alcantarillado, mediante la
conformación de una empresa de economía mixta, según los lineamientos de
la Ley 142 de Servicios Públicos Domiciliarios; de igual manera la
administración municipal deberá conformar el comité de desarrollo y control
social de los servicios públicos.
ARTÍCULO 65: Acondicionamiento de los actuales sistemas de

acueducto y alcantarillado. Los actuales sistemas de acueducto y
alcantarillado sectoriales deberán acondicionarse de acuerdo a lo establecido
por el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, teniendo siempre
presente las normas exigidas por la empresa prestadora de los servicios
públicos.
ARTÍCULO 66: Ejecución de obras en el corto plazo del sistema de

acueducto. En el corto plazo se ejecutarán las siguientes obras dentro del
perímetro urbano, de acuerdo a los diseños establecidos por el plan
maestro de acueducto y alcantarillado.
1. 1. Construcción acueducto municipal La Pintada en su primera etapa,

que consiste en la construcción de obras civiles de captación,
almacenamiento y la extensión de las redes de conducción del sistema de
acueducto, hasta el perímetro urbano, de acuerdo a los diseños
establecidos por el plan maestro de acueducto y alcantarillado.
2. 2. Mantenimiento operativo a las estructuras y redes existentes de los
sistemas de acueducto en funcionamiento, tales como Acueducto
Quebrada Arremangos, Acueducto 13 de Junio y Acueducto Calle Vieja.
3. 3. Mejoramiento de algunas estructuras y construcción de aquellas que
por su naturaleza lo requieran con carácter urgente, tales como: la
Bocatoma en la Quebrada Arremangos y desarenador;
4. 4. Rehabilitación y/o mejoramiento de las redes de distribución de dichos
acueductos.
5. 5. Implementación de acciones de conservación en la zona de Cerro
Amarillo y microcuencas de las quebradas Portugal y Limones, con el
objetivo de garantizar su conservación como reserva hídrica.
6. 6. Realización del Plan de Manejo Integral de la Microcuenca
Arremangos
7. 7. Reforestación, recuperación y aislamiento de las microcuencas La
Historia, La Morales, La Botero y Arremangos.
54
ARTÍCULO 67: Proyectos del sistema de alcantarillado. En el corto plazo

se ejecutarán los diseños del alcantarillado público municipal, que incluye el
diseño de las redes de aguas negras y aguas lluvias y el diseño y
localización de los sistemas de tratamiento de aguas residuales. En el corto,
mediano y largo plazo se extenderán las redes sobre cada una de las vías
existentes y proyectadas en el plan vial municipal, y se hará la conexión de
las redes existentes al nuevo sistema de alcantarillado, de acuerdo a los
resultados arrojados por el plan maestro de acueducto y alcantarillado. Así
mismo se ejecutarán las obras de sistemas de tratamiento de aguas
residuales.
ARTÍCULO 68: Sistema de manejo integral de desechos sólidos y

escombros. En el corto plazo se terminarán los estudios y diseños del Plan
de Manejo Técnico e Integral de Desechos Sólidos y Escombros, el cual
analizará las dos alternativas de lotes que existen para la disposición final de
desechos sólidos y escombros ubicados en el lote contiguo a la Industria
Frutas del Trópico y el localizado en el sector La Bucana. Este estudio
tendrá en cuenta las alternativas de manejo de los desechos sólidos para el
área rural.
ARTÍCULO 69: Proyectos para la ejecución del Plan de Manejo Técnico

e Integral de Desechos Sólidos y Escombros. Con el fin de mejorar la
calidad del servicio prestado, en el manejo de los desechos sólidos, el
municipio de La Pintada, implementará la ejecución de las siguientes
acciones y proyectos, contemplados dentro del Plan de Manejo Técnico e
Integral de Desechos Sólidos y Escombros:
1. 1. Actualización del catastro de usuarios del servicio.

2. 2. Apoyo a grupos de reciclaje.
3. 3. Diseño de un micro ruteo que optimice la prestación actual y amplíe
el servicio a otros sectores que aun no cuentan con él.
4. 4. Realización permanente de campañas educativas a la comunidad
para el adecuado almacenamiento, reutilización y aprovechamiento de
los desechos sólidos.
5. 5. Estudio de factibilidad geológica del terreno para la implementación
del relleno sanitario
6. 6. Adquisición del lote
7. 7. Adecuación del lote
8. 8. Instalación de equipos de planta de reciclaje
9. 9. Operación del sistema de tratamiento
10. 10. Prestación del servicio de aseo
11. 11. Alternativas de manejo de los residuos sólidos para el área rural
55
ARTÍCULO 70: Definición de la alternativa de lote para la

implementación del Sistema de Manejo Técnico e Integral de Desechos
Sólidos y Escombros. Para la implementación del sistema de manejo
técnico e integral de desechos sólidos y escombros, se deberá definir en el
corto plazo una de las dos alternativas que existen de lote para el manejo de
éstos, los cuales se muestran en el Plano No. 18 y se nombran a
continuación:
1. 1. Lote ubicado contiguo a la industria Frutas del Trópico, localizado en

la vía que de La Pintada conduce al corregimiento de Bolombolo, en el
kilómetro 2 sobre la margen derecha y contiguo a las instalaciones de
Terpel, al cual se accede a través de un carreteable de unos 300 metros,
a una altura de 4 metros de altura con relación a la corriente del río y una
altura de 685 metros sobre el nivel del mar.
2. 2. Lote ubicado en el sector La Bucana, a lado y lado de la vía Troncal
del Occidente.
ARTICULO 71: Componentes del sistema de manejo técnico e integral

de desechos sólidos y escombros. El sistema de manejo técnico e
integral de desechos sólidos y escombros, contará con los siguientes
componentes:
1. 1. Área para la disposición de lombricultivos.

2. 2. Área par la instalación de bodega para el material reciclado, donde
también van instalados los equipos de la planta de reciclaje.
3. 3. Área para el relleno sanitario manual, o sea para la disposición del
material no biodegradable.
4. 4. Área para la disposición de escombros.
5. 5. Área para la instalación de la planta incineradora.
ARTÍCULO 72: Manejo en el inmediato plazo de la disposición de

escombros. Los escombros resultantes de las obras de construcción serán
depositados como material de afirmado, para la adecuación y mantenimiento
de las diferentes vías urbanas y rurales, y en llenos requeridos para la
nivelación de terrenos en diferentes procesos constructivos, mientras se
implementa el sitio definitivo para la disposición de escombros.
ARTÍCULO 73: Plan maestro del sistema de gaseoducto. La localización
y dimensión requeridos para la implementación de este sistema, se
determinará de acuerdo a los estudios y diseños del plan maestro de
gasoducto, que deberá realizarse en el mediano plazo.
ARTÍCULO 74: Servicios de energía y telefonía: Los servicios de energía

y telefonía ampliarán su cobertura de acuerdo a las necesidades de
56
crecimiento urbanístico proyectado mediante el Plan Básico de

Ordenamiento Territorial.
Sección 5
De Las Aéreas Necesarias para la Localización de Equipamientos
Colectivos
ARTÍCULO 75: Área prioritaria para el desarrollo de infraestructura de

equipamientos colectivos. La localización de esta área de desarrollo
prioritario corresponde al lote de las diez (10) hectáreas, cedido por el
Departamento, según Ordenanza Número 05E de febrero 2 de 1999, en
terrenos colindante con la actual edificación de sede administrativa municipal,
donde actualmente se ubica la estación de policía, en terrenos de la
hacienda Montenegro, y que se delimita de la siguiente manera: Por el norte
con el río Cauca; por el sur con la calle 29 ( vía La Pintada Bolombolo); por el
este en parte con la carrera 32 ( vía troncal de Occidente) y con la carrera 32
tramo que une la Troncal de Occidente con la vía Las Pintada – Bolombolo y
por el oeste con predios de la Hacienda Montenegro (proyección vía carrera
34).
ARTICULO 76: Proyectos de Infraestructura educativa: Con el fin de

mejorar la calidad de la educación y de garantizar la infraestructura educativa
para tal fin en el municipio de La Pintada, se adoptan como proyectos de
infraestructura educativa los siguientes:
1. 1. Ampliación y adecuación de espacios locativos en la escuela Rafael

Uribe Uribe, en el barrio San Miguel, en el corto plazo.
2. 2. Suministro e instalación de cubierta para salón múltiple en la escuela
Luis Felipe Fernández e Ídem La Pintada, en el corto plazo.
3. 3. Adquisición y/o compra de lote para la reubicación de la “Escuela La
Bucana”, en el corto plazo.
4. 4. Instalación de cubierta e iluminación de placa polideportiva escuela
Rafael Uribe Uribe, en el corto plazo.
5. 5. Construcción planta física Escuela La Bucana, en el corto y mediano
plazo.
6. 6. Construcción aula múltiple Escuela Margarita Correa en el mediano
plazo.
7. 7. Construcción, ampliación y adecuación de espacios locativos en la
escuela Margarita Correa, en el barrio Colombia, en el mediano y largo
plazo.
8. 8. Construcción, ampliación y adecuación de espacios locativos en la
escuela Luis Felipe Fernández en el barrio Colombia, en el mediano y
largo plazo.
57
9. 9. Construcción aulas de clase, Liceo La Pintada en el mediano y largo

plazo.
10. 10. Construcción de sede educativa para dar cobertura a la población del
populoso sector del barrio San Jorge, que estará localizado entre la
Avenida Norte (paralela al Río ) y la carrera 35 y las vías
peatonales calle 29B y calle 28, en un lote de 2.800 mts2, en el área de
expansión urbana a corto y mediano plazo para vivienda de interés
social. Proyecto a ejecutarse en el largo plazo.
ARTÍCULO 77: Proyectos de Infraestructura de salud: Se establecen

como proyectos de infraestructura de salud el de “Ampliación y adecuación
del “Hospital Antonio Roldan Betancourt”, el cual estará localizado sen la
carrera 30 entre Avenida Castillo (Troncal de Occidente) y acceso al antiguo
puente. Este proyecto consta de los siguientes componentes: Espacios
requeridos para hospitalización, sala de cirugía, laboratorio de rayos X, sala
de urgencias y morgue, en el corto y mediano plazo.
ARTICULO 78: Equipamiento e infraestructura recreativa, cultural y

deportiva. El municipio realizará el mantenimiento permanente de los
escenarios deportivos existentes, de manera especial a corto plazo a la
unidad deportiva Jorge Enrique Suárez; además gestionará recursos para
construir la cubierta para la placa polideportiva municipal, la placa del sector
El Carmelo (barrio San Jorge) y la construcción y adecuación de parque
infantiles.
ARTICULO 79: Área requerida para la ampliación del equipamiento

recreativo y deportivo Municipal: Adóptese el área señalada como de
expansión urbana para uso de carácter recreativo, la localizada en el sector
noroccidental del perímetro urbano, el cual es requerido para conformar la
unidad deportiva anexa al lote donde se encuentra la cancha de fútbol “Jorge
Enrique Suárez” y la placa polideportiva Municipal, para lo cual la
administración gestionará la adquisición de estos terrenos en el corto y
mediano plazo.
ARTICULO 80: Construcción de parque infantil y placa polideportiva
Barrio Trece de Junio. Sobre el área localizada en la carrera 32 C, en la
parte alta del Barrio Trece de Junio, que deberá ser reubicada, se proyecta la
construcción de un parque infantil y placa polideportiva, en el mediano plazo,
con el fin de mejorar la calidad del entorno del sector y propiciar la
adecuación de espacios públicos de carácter recreativo.
ARTÍCULO 81: Construcción parque infantil barrió Santa Ana: Se define

la construcción del parque recreativo infantil en el barrio Santa Ana, contiguo
a la caseta comunal, para el mediano plazo.
58
ARTÍCULO 82: Construcción parque infantil barrió San Jorge: Se

destinará un área sobre la zona de expansión a corto y mediano plazo para
vivienda de interés social, para la construcción de un parque infantil a
mediano plazo.
ARTÍCULO 83: Proyecto de Diseño y construcción de la unidad

deportiva Municipal: Este proyecto está localizado en un lote ubicado entre
la Avenida Norte, paralela al Río y la Carrera 35 entre Calle 37 y 38. Consiste
en la construcción de los siguientes componentes: Cancha de fútbol (Jorge
E. Suárez), con camerinos, graderías y pista atlética, coliseo cubierto con
espacios para dependencias administrativas, parque infantil recreativo y
juegos callejeros, zona húmeda (piscina, tobogán, vestiers, duchas), kioscos
en zona verde, área de aparcamiento y adecuación de zonas verdes, unidad
deportiva totalmente enmallada en su periferia. El tiempo de ejecución es el
mediano y largo plazo
ARTÍCULO 84: Construcción parque infantil y placa polideportiva Barrio

Calle Vieja: La zona de reubicación en el sitio donde termina el Barrio Calle
Vieja, deberá ser destinada para la construcción de un parque infantil y placa
polideportiva, en el largo plazo.
ARTICULO 85: Definición jurídica del título de propiedad de los terrenos

donde se localizan la placa polideportiva Barrio El Crucero. La
administración municipal deberá gestionar en el mediano plazo la definición
legal de este predio, localizado en la margen izquierda del acceso principal a
la Urbanización El Crucero, con el fin de recuperar la placa polideportiva
existente como equipamiento de interés público o social, para uso público, y
el cual deberá ser administrado por Imderpin, para la realización de
programas y eventos recreativos y deportivos.
ARTÍCULO 86: Conjunto de parques infantiles. El municipio gestionará

convenios de cooperación con las comunidades organizadas de los
diferentes barrios para la adecuación y construcción conjunta de parques
infantiles, dando prioridad a los sitios donde la comunidad participe, en el
corto, mediano y largo plazo.
ARTÍCULO 87: Otros proyectos. Se adoptan además los siguientes

proyectos para la adecuación y construcción de equipamiento deportivo y
recreativo:
1. 1. Construcción Placa Polideportiva y parque infantil en la Urbanización

El Carmelo, en el corto plazo.
59
2. 2. Instalación de cubierta e iluminación placa polideportiva contigua a la

sede administrativa, en el corto plazo.
3. 3. Construcción Parque infantil La Bucana, a largo plazo.
ARTÍCULO 88: Equipamientos para Cultura. Adóptense los siguientes

proyectos de infraestructura de cultura:
ARTÍCULO 89: Adquisición, legalización y restauración de La Estación

del Ferrocarril Alejandro López (Monumento Nacional). Adóptese este
proyecto Este edificio deberá ser restaurado como patrimonio cultural y
arquitectónico con el fin de ser recuperado para el funcionamiento del futuro
Palacio de la Cultura, en el corto y mediano, el cual contempla la adecuación
de espacios para biblioteca pública, salón para talleres de capacitación y sala
de reuniones y exposiciones, sede escuela de música, artes y oficios,
auditorio, baterías sanitarias, cafetín y salón libre para área administrativa.
En el corto plazo se deberá adquirir y legalizar el inmueble.
ARTÍCULO 90: Equipamiento de carácter institucional. Adóptense los

siguientes proyectos de carácter institucional.
ARTÍCULO 91: Construcción sede administrativa (palacio Municipal).

Para la consolidación del municipio como sede administrativa subregional se
deberá construir en el mediano plazo una edificación que brinde cobertura a
las diferentes entes administrativas del orden Local, Departamental y
Nacional, el cual será ubicado en el suelo de expansión urbana de uso
múltiple a mediano y largo plazo, que comprende parte del lote donado por el
IDEA, el Fondo Ganadero y el Departamento de Antioquia.
ARTÍCULO 92: Adecuación Subsede administrativa alterna. Se proyecta

para el mediano plazo, como sede administrativa alterna, la localizada entre
la carrera 32 (Avenida troncal de Occidente) y la 34C, donde funciona la sede
administrativa alterna (Registradora, Imderpin, Núcleo Educativo, Inspección
de Policía). Se contempla allí el mismo uso como sede administrativa, en
donde se reubicarán las bodegas de almacenamiento de materiales de
construcción de la secretaría de Obras Públicas, (cemento, adobe, varillas,
tubería, entre otros) y la oficina para el control de los mismos y donde
también funcionará la empresa prestadora de servicios públicos con su
almacén de depósito de materiales.
ARTÍCULO 93: Sede Templo Parroquial. Durante la ejecución del Plan

Parcial para la zona de expansión de uso mixto para el mediano y largo
plazo, se tendrá en cuenta la destinación de un área para la localización de
60
equipamientos religiosos como son iglesia, casa cural, sala de velación, atrio
y salón parroquial.
ARTÍCULO 94: Sede institucional de capacitación: Se construirá en el

largo plazo una planta física con especificaciones técnicas y constructivas
requeridas para la educación técnica o tecnológica superior.
ARTÍCULO 95: Adecuación del Cementerio. El municipio velará y apoyará

para que la parroquia realice las siguientes acciones en el corto y mediano
plazo, con el fin de brindar un mejor servicio, con seguridad y en armonía con
el medio ambiente:
1. 1. Dotación de alumbrado.
2. 2. Adecuación de la morgue.
3. 3. Diseño y construcción del sistema de almacenamiento de basuras.
4. 4. Construcción obras de protección.
ARTÍCULO 96: Fortalecimiento y consolidación del proyecto

subregional “Sala de Sacrificio Frigorífico Fricolsa S. A. Con el fin de
asegurar el abastecimiento de carne para los habitantes, en el corto plazo la
administración municipal de La Pintada fortalecerá y consolidará el proyecto
de cubrimiento subregional “Sala de Sacrificio Frigorífico Fricolsa S. A.”, o en
su defecto sala de sacrificio subregional La Pintada. Localizado en la vía a
Manizales en el kilómetro 12, donde se encuentran las instalaciones de la
planta de sacrificio de bovinos y porcinos, que se encargará de la producción
y distribución de la carne en canal para el municipio de La Pintada.
ARTÍCULO 97: Diseño y Construcción de Terminal de transportes. Se

diseñará y construirá en el largo plazo la terminal de transportes en el área
que será reservada para este fin en la faja comprendida entre las carreras 28
y el puente que conduce al municipio de Aguadas, sobre la avenida 30,
Troncal de Occidente, sobre la margen izquierda.
ARTÍCULO 98: Reubicación estación de servicio de gasolina Los
almendros ESSO. Se reubicará en el mediano plazo la estación de servicios
de gasolina Los almendros, en la zona de expansión EU5, ubicada en
inmediaciones de la vía Troncal de Occidente en la margen izquierda.
Sección 6
De las Áreas de Conservación y Protección del Patrimonio Natural y
Paisajístico, Arquitectónico, Cultural e Histórico
61
ARTÍCULO 99: Áreas de conservación y protección del patrimonio

natural y paisajístico. Se declaran como áreas de patrimonio natural y
paisajístico, para el municipio de La Pintada, las siguientes:
1. 1. Cuchilla del Cerro Amarillo.

2. 2. Farallón La Paz, desde los 830 msnm. hasta 1.330 msnm., con un
área aproximada de 70 hectáreas.
3. 3. Farallón Galeras, a partir de la cota 950 msnm.
4. 4. Río Cauca
5. 5. Río Arma y Río Poblanco
6. 6. Salto del Caballo ubicado sobre el río Cauca a unos nueve kilómetros
de la cabecera municipal hacia el sur.
7. 7. Bañaderos Acapulco localizado en la margen derecha de del río
Cauca donde desemboca el río Arma.
8. 8. Cerro de La Virgen, localizado en la línea divisoria de la micro cuenca
Portugal y Limones en el punto 1097.3 mts parte alta
9. 9. Área donde se localizará el futuro Parque Ecológico Montenegro,
localizado alrededor del Farallón La Paz con un área de 200 Has.
ARTICULO 100: De los usos permitidos. Sobre éstas áreas se prohíben

todos los usos diferentes al de turismo ecológico y se restringen los usos de
tipo comercial liviano. Se fortalecerán sobre ellos amplios programas de
embellecimiento paisajístico, reforestación y adecuación de senderos
ecológicos y sitios de estar al aire libre.
ARTÍCULO 101: Instrumentos de compensación: Se adopta el respectivo

instrumento de compensación y financiero, en razón de la explícita restricción
urbanística, a través de exención de impuestos, impuesto predial, gravamen
de valorización.
ARTICULO 102: Disponibilidad presupuestal. El municipio deberá

disponer de la apropiación presupuestal correspondiente para el pago de la
compensación debida al propietario por los perjuicios sufridos durante el
tiempo de la afectación, cuya tasación será realizada por peritos privados
inscritos en lonjas o asociaciones correspondientes.
ARTÍCULO 103: Áreas de Conservación y protección del patrimonio

arquitectónico, cultural e histórico. Se declaran como patrimonio
arquitectónico, cultural e histórico, para el municipio de La Pintada, los
siguientes bienes e infraestructuras municipales, por su gran valor histórico,
cultural y arquitectónico:
1. 1. El Antiguo Puente Colgante, ya declarado Patrimonio Nacional.
62
2. 2. Puente de Armas, localizado en límites con el municipio de Aguadas.

3. 3. Puente Poblanco, localizado en límites con el municipio de Fredonia,
sobre la antigua vía férrea.
4. 4. Antiguo Camino a Valparaíso desde el barrio Calle Vieja hasta el
Parque Ecológico Montenegro.
5. 5. Antiguo camino a Damasco, en el sector del barrio 13 de Junio.
6. 6. La antigua estación del ferrocarril Alejandro López, la cual será
destinada para uso colectivo de orden Municipal.
7. 7. Domicilio del Ferrocarril
8. 8. El Profiláctico
9. 9. Casa Jefe de Estación
10. 10. Campamento Antiguo del Ferrocarril del Atlántico.
ARTICULO 104: Recuperación de estas edificaciones. En el corto y

mediano plazo, estas edificaciones de valor patrimonial, deberán ser
recuperadas y rehabilitadas con el fin de incorporarlas al equipamiento
colectivo. Su destinación será exclusivamente para uso cultural y educativo.
El municipio de La Pintada velará por el constante cuidado y mantenimiento
de estos inmuebles.
ARTICULO 105: Disponibilidad Presupuestal. Se dispondrá en el corto

plazo de un rubro presupuestal destinado exclusivamente para la aplicación
de medidas drásticas de recuperación y rehabilitación de estas edificaciones,
para ser incorporadas al equipamiento colectivo Municipal.
Capítulo 6
De las Normas Del Medio Ambiente
ARTÍCULO 106: De los objetivos. El Plan Básico de Ordenamiento

Territorial buscará un ordenamiento territorial, tratando de subsanar los
efectos negativos de las prácticas actuales del manejo de la tierra sobre los
ecosistemas presentes en el territorio, con el fin de controlar el deterioro y
acelerar la recuperación de ellos, corrigiendo los desequilibrios existentes e
induciendo un desarrollo armónico del municipio, de tal forma que permita en
un mismo lugar desarrollar diferentes actividades que se complementen,
asignándole al suelo un uso económico compatible con el mejoramiento y
conservación de los recursos naturales.
ARTICULO 107: Manejo, recuperación y protección de las

microcuencas. Adóptense los siguientes proyectos del Programa de
Manejo, recuperación y protección de microcuencas, para ejecutar en el corto
plazo:
63
1. 1. Implementación de acciones de conservación en la zona de Cerro

Amarillo y microcuencas de las quebradas Portugal y Limones, con el
objetivo de garantizar su conservación como reserva hídrica.
2. 2. Realización del Plan de Manejo Integral de la Microcuenca
Arremangos
3. 3. Compra, reforestación, recuperación y aislamiento de las
microcuencas La Historia, La Morales, La Botero y Arremangos.
Sección 1
De Las Que Delimitan Zonas de Amenazas y Riesgos
ARTICULO 108: Definición Áreas Expuestas a Amenazas y Riesgos.

Son aquellas áreas urbanas o rurales, que a raíz de su conformación
topográfica de altas pendientes, características hidrográficas, por procesos
de inestabilidad geológica activos o latentes, así como la presencia de
construcciones en terrenos localizados en márgenes de quebradas o ríos y
en planicies de inundación, sin obras de protección, no son aptas para la
localización de asentamientos humanos.
ARTICULO 109: Declaratoria de las zonas de amenazas en la zona rural.

Declárense como zonas de amenazas en la zona rural las que se adoptan en
los artículos siguientes y en el Plano No. 6, y para las que se definen las
siguientes acciones y proyectos, que se orientan hacia la prevención y
control de los procesos que tienen mayor efecto sobre el área rural como
son Inundaciones, deslizamientos, reptaciones, socavación de orillas, caídas
de bloques y avenidas torrenciales, principalmente en el área rural:
ARTÍCULO 110: Zona I: Zonas de Amenaza Alta por Inundación.

Declárese como zonas de amenaza alta por inundación las que
corresponden a las zonas ubicadas en la llanura de inundación de los Ríos
Cauca y Poblanco, y donde la diferencia de altura respecto al nivel normal
del agua, es de apenas 2 - 3 metros, con pendientes de casi el 0%.
PARAGRAFO: Principales recomendaciones y proyectos:

1. 1. Establecimiento de medidas de defensa, con árboles, arbustos, o
pastos, a lo largo de las riveras de los ríos Cauca y Poblanco, con
cañabrava, bambú, guadua, búcaro y suribio. En la cabecera municipal,
se aplicará esta medida en los puntos donde se cuente con un retiro
prudencial.
2. 2. Sobre éstas zonas se debe dar cumplimiento a lo estipulado en los
Decretos 1449 de 1977 y 877 de 1976, referente a las zonas de retiro y
fajas ubicadas en las orillas de los ríos y quebradas.
64
3. 3. Reubicación de la sede locativa de la Escuela La Bucana.
ARTICULO 111: Zona II: Zona de amenaza alta por avenidas

torrenciales: Corresponde a las riberas de las Quebradas La Botero,
Mamoncillo, La Sucia, Sapero, La Historia, Carrranchil, Arremangos,
Portugal, que nacen a grandes alturas.
PARAGRAFO: Medidas a tomar sobre estas áreas:
1. 1. Protección y estabilización de taludes a través del mantenimiento de

la cubierta vegetal en las riberas de las quebradas.
2. 2. Construcción de muros laterales, sea en piedra o piedra y cemento,
de manera que cubra la superficie del talud, en los puntos más críticos.
3. 3. Limpieza permanente de los cauces.
ARTICULO 112: Zona III: Zona de amenaza alta por deslizamientos, con
pendientes mayores del 75%: Ubicada principalmente al sur oeste del
municipio, en la parte oriental de la zona de los Farallones Galeras.
1. 1. Para realizar cualquier obra civil en general, es necesario la

asistencia técnica y profesional, acompañado de estudios de suelos
completos, dependiendo del tipo de obra a realizar.
2. 2. Se debe conservar o recuperar la cubierta vegetal del terreno.
3. 3. El manejo de agua escorrentía y aguas negras debe hacerse a través
de la construcción de canales de coronación o cunetas o zanjas
interceptoras.
4. 4. El manejo de aguas subsuperficiales debe hacerse a través de
drenajes en zanja o drenajes horizontales.
5. 5. El manejo de taludes debe hacerse en forma escalonada.
ARTICULO 113: Zona IV: Zona de amenaza alta por movimientos de

masa tipo reptación: Esta zona se encuentra ubicada en diferentes
sectores sobre las vertientes bajas de las microcuencas La Historia,
Carranchil y Arremangos, que abarca parte de la cabecera municipal y afecta
parte de la vía Troncal de Occidente. También se localiza sobre el área
aledaña a la parte sur de la cabecera municipal, según se muestra en el
Plano No. 6.
ARTICULO 114: Zona V: Zona de amenaza alta por caídas de bloques:

Ubicada al sur este del municipio, a lo largo de la vía Troncal de Occidente,
en el sector conocido como La Bucana.
65
1. 1. Construcción de muros de contención que pueden ser de concreto,

de albañilería simple o gaviones.
2. 2. Anclajes de pernos de acero en la roca maciza en los lugares donde
es muy difícil construir un contrafuerte ya sea por escasez de espacio o
materiales.
3. 3. Plantación de árboles, arbustos y pastos en las vertientes, al pie de
los taludes para dar protección a las instalaciones cercanas al fenómeno.
ARTICULO 115: Zona VI: Zona de amenaza media por inundación: Esta
zona corresponde a una franja ubicada alrededor de la zona de amenaza
alta por inundación, dentro de los depósitos aluviales, con alturas respecto a
la unidad anterior inferior a 4 metros, teniendo como mayor área de
incidencia la parte de la llanura aluvial donde confluye el río Poblanco sobre
el río Cauca.
ARTICULO 116: Zona VII: Zona de amenaza media por deslizamientos,

con pendientes mayores del 75%: Ubicadas al este del municipio, en las
zonas con pendientes muy fuertes, que se localizan en los alrededores de los
farallones y en la parte nor oriental sobre las laderas de la Cuchilla del Cerro
Amarillo.
ARTICULO 117: Zona VIII: Zona de amenaza media por reptación pata de
vaca: Corresponden a zonas donde el suelo se encuentra degradado por
sobre pastoreo. Se localizan indistintamente y disgregados sobre algunos
sectores de acuerdo a lo que se muestra en el Plano No. 6.
ARTICULO 118: Zona IX: Zona de amenaza baja, por movimientos de

masa tipo reptación: Su estabilidad depende del manejo de Aguas, cortes
del terreno y ausencia de vegetación en el terreno. Se localiza en la parte
nor oriental del territorio municipal.
ARTÍCULO 119: Zona X: Zona de amenaza baja por deslizamientos: Se

localiza en gran parte del área occidental del territorio municipal.
ARTICULO 120: Declaratoria de las zonas de amenazas y riesgos en la

zona urbana. Declárense como zonas de amenazas y riesgos en la zona
urbana las que se adoptan en el Plano No. 15, y que se definen en los
artículos siguientes:
ARTICULO 121: Zona I: Zona de amenaza alta por inundación: Se

declaran como zonas de amenaza alta por inundación, las áreas localizadas
66
en fajas de retiro del río Cauca y en planicies de inundación que no son

aptos para la localización de asentamientos humanos, las cuales están
comprendidas por las manzanas más próximas al río Cauca, en los Barrios El
Kilómetro, Colombia, La Playa y San Jorge, en donde las viviendas más
próximas al río se consideran con riesgo alto por inundación.
PARAGRAFO: Acciones y Proyectos
1. 1. Construcción de Barreras Vivas en los puntos donde no se tienen

invasiones de viviendas
2. 2. Reubicación de 15 viviendas en el Barrio Colombia, 3 en el Barrio
Pueblo Nuevo, 12 en el Barrio Calle Central, 5 en el Barrio San Jorge, en
el corto plazo.
ARTÍCULO 122: Zona II: Zona de Amenaza Alta por Avenidas

Torrenciales. Se declaran como zonas de amenaza alta por avenidas
torrenciales las zonas que bordean las Quebradas Arremangos, Carranchil,
La Historia, Sapero y La Botero que son altamente torrenciales. Dentro de
esta zona, las viviendas que se encuentran en alto riesgo son las aledañas a
las Quebradas Arremangos y Carranchil, en el barrio San Jorge, las
construcciones aledañas a la quebrada La Historia, en el barrio Pueblo
Nuevo y el Hotel Sol Plaza, y las aledañas a la quebrada Sapero, en la parte
alta del barrio Pueblo Nuevo.
PARÁGRAFO: Proyecto a realizar sobre esta zona:
1. 1. Reubicación de 19 viviendas en el Barrio Pueblo Nuevo, en el

mediano plazo.
ARTÍCULO 123: Zona III: Zona de Amenaza Alta por Deslizamientos.

Zona localizada en la parte norte del Barrio San Jorge, sobre la cual, 23
viviendas se encuentran en alto riesgo.
PARÁGRAFO: Proyecto a realizar sobre esta zona:
1. 1. Reubicación de 23 viviendas en el Barrio San Jorge, en el mediano

plazo.
ARTICULO 124: Zona IV: Zona de Amenaza Alta por Movimientos de

Masa Tipo Reptación: Localizada en el barrio 13 de Junio, el Barrio Calle
Vieja, la Urbanización y Parcelación Montenegro, la Urbanización La
Hispaniola y cerca al Liceo. En esta zona las viviendas que se encuentran en
alto riesgo son las siguientes: Viviendas del Barrio 13 de Junio, situadas del
67
Parque hacia el Norte, cabañas 129 a 141 de la Urbanización Montenegro,

Cabaña 9 de Urbanización La Hispaniola, y algunas viviendas del Barrio
Calle Vieja. Ver Plano No. 15
PARÁGRAFO 1: Acciones y Proyectos a realizar en el bario 13 de Junio:
1. 1. Diseñar y construir un buen sistema de captación de aguas

subsuperficiales tipo: drenaje en zanja o drenaje horizontal.
2. 2. Construir Canales de coronación o cunetas y zanjas interceptoras
que recojan las aguas de escorrentía.
3. 3. Prohibir la construcción de zonas de empozamientos, en el caso
particular del municipio, las lagunas utilizadas como bebederos para los
animales.
4. 4. Prohibir la construcción de nuevas viviendas en el sector,
especialmente hacia el norte.
5. 5. Hacer un monitoreo constante al movimiento de masa y sus zonas
aledañas para detectar avances en el proceso. Este monitoreo, consiste
en hacer un inventario de las casas afectadas, sea con grietas o
hundimientos, y en inventariar y cartografiar las grietas existentes, con
sus direcciones, separación y longitud.
6. 6. Reubicación de 60 viviendas en el Barrio 13 de Junio, en el mediano
plazo.
PARAGRAFO 2: Acciones y proyectos a realizar en el barrio Calle Vieja:
1. 1. Monitoreo constante del estado de las viviendas y mantener un

control de la aparición de nuevas grietas, iniciando con inventario de
casas afectadas y de las grietas.
2. 2. Prohibir la construcción de nuevas viviendas en el sector,
especialmente hacia el sur.
3. 3. Reubicación de viviendas cuando los acontecimientos lo exijan.
PARAGRAFO 3: Acciones y proyectos a realizar en La Urbanización

Montenegro:
1. 1. Diseñar y construir un buen sistema de captación de aguas de
escorrentía, a través de canales de coronación o cunetas y zanjas
interceptoras.
2. 2. Mantenimiento del tanque de abastecimiento de agua, que implique
una canalización, a través de cunetas impermeabilizadas que transporten
el agua en los momentos de evacuación del mismo.
3. 3. Construir un buen sistema de captación de aguas subsuperficiales
como drenaje en zanja o drenaje horizontal.
4. 4. Prohibir nuevas construcciones, hacia el sector sur.
68
5. 5. Prohibir la ocupación de las cabañas 133, 129, 130.

6. 6. Demolición de la cabaña 138.
7. 7. Realizar un estudio detallado del estado y la distribución de la red de
acueducto y alcantarillado y su posible influencia en la inestabilidad del
terreno.
8. 8. La cabaña 133, está construida sobre un lleno de más de 1.5 metros
de profundidad. Realizar un estudio de suelos de la urbanización para
determinar si lo mismo ocurre con las demás viviendas.
9. 9. Inventario y monitoreo de las cabañas afectadas y de las grietas
(tanto en cabañas como en vías), con reporte de la aparición de nuevas.
PARAGRAFO 4: Acciones y proyectos a realizar en La Urbanización La

Hispaniola:
1. 1. Inventario, control y monitoreo de grietas y viviendas.

2. 2. Prohibir la construcción de nuevas cabañas en el sector afectado por
amenaza alta y restringir la construcción de nuevas viviendas en el resto
de la Urbanización.
3. 3. Mantener control de aguas subsuperficiales, a través de drenaje en
zanja o drenaje horizontal.
4. 4. Las cabañas de las Urbanizaciones Montenegro y La Hispaniola, no
se tienen en cuenta para reubicaciones, ya que corresponden a zonas de
recreo y no son ocupadas por habitantes del municipio.
PARAGRAFO 5: Acciones y proyectos a realizar en el sector cerca al Liceo:
1. 1. Captación de aguas sub superficiales, con drenaje en zanja o drenaje

horizontal.
2. 2. Prohibir la construcción de nuevas lagunas.
3. 3. Restringir construcciones civiles en estos terrenos.
ARTICULO 125: Zona V: Zona de Amenaza Alta por Socavación de

Orillas: Esta zona se ubica en el Barrio San Jorge, en las riberas del Río
Cauca. En este sector, 19 viviendas se encuentran en riesgo no mitigable
por la acción del río sobre sus estructuras portantes.
PARÁGRAFO: Acciones y proyectos a realizar:
1. 1. Reubicación en el corto plazo de 19 viviendas en el Barrio San Jorge.

2. 2. Construcción de Muros de Protección en Sacos de Arena.
3. 3. Hincamiento de Espolones, para lo cual deberá realizarse
previamente un estudio hidrológico detallado que defina su posición
69
exacta, a fin de evitar problemas en las orillas ubicadas al otro lado del
río.
ARTICULO 126: Zona VI: Zona de Amenaza Media por Inundación:

Incluye los barrios de la zona I, parte de la Urbanización El Crucero y algunas
parcelas de la Parcelación Las Vegas. En esta zona las construcciones
expuestas a riesgo medio son las Cabañas Los Pinares y la Cooperativa Las
Vegas, ambas ubicadas en la Parcelación Las Vegas.
ARTICULO 127: Zona VII: Zona de Amenaza Media por Deslizamientos:

Ubicada al suroeste de la cabecera municipal, donde se presentan fuertes
pendientes.
ARTICULO 128: Zona VIII: Zona de Amenaza Media por Movimientos de

Masa Tipo Reptación: Se encuentra al norte de la cabecera, en el Barrio
Santa Ana y entre las Quebradas Carranchil y La Historia. También se
encuentran al sur de la cabecera. En esta zona las viviendas que se
consideran de riesgo medio son las viviendas del Barrio Santa Ana, Cabañas
de La Urbanización Montenegro, Cabañas de La Urbanización La Hispaniola
y algunas viviendas del Barrio 13 de Junio, de acuerdo a lo señalado en el
Plano No. 15.
ARTICULO 129: Zona IX: Zona de Amenaza Baja por Inundación:

Comprende la Parcelación Las Vegas, parte de la Urbanización El Crucero,
el Barrio San Miguel y el sector El Crucero. Se caracteriza por presentar
pendientes muy suaves (casi 0°). Su amenaza se cons idera baja, debido a
su lejanía respecto al río y altura (2 - 3 metros por encima de la zona VI).
ARTICULO 130: Zona X: Zona de Amenaza Baja por Movimientos de

Masa Tipo Reptación: Corresponde al resto de la Cabecera Municipal.
Estas zonas, son estables, no tienen procesos erosivos ni fenómenos que
representen amenaza, pero si no se tiene cuidado con el manejo del terreno,
éstas pueden convertirse en zonas de amenaza media y hasta alcanzar el
grado de alta.
70
Sección 2
De las Normas Generales del Medio Ambiente
ARTÍCULO 131: De otros recursos naturales susceptibles de regulación.

Para fines de comprensión de los propósitos y regulaciones establecidos en
este Acuerdo, constituyen bienes y actividades susceptibles de intervención
estatal los siguientes:
1. Las corrientes naturales de agua, sus cauces, playas o riberas, las zonas
aledañas de protección y generación, sus sistemas de curso o conducción,
almacenamiento, tratamiento, transporte y distribución.
2. La flora y fauna silvestre y sus características de hábitat especial y en
particular la extracción de productos secundarios de los bosques
naturales, deforestación y la reforestación.
3. Las actividades particulares del medio, en especial las explotaciones de
material aluvial (oro, canteras etc.).
ARTÍCULO 132: De las aguas como bienes de dominio público. Con

base en lo establecido por el Código Nacional de los Recursos Naturales
Renovables, sin perjuicio de los derechos adquiridos con arreglo a la ley
(Decreto 2811 de 1974, Artículo 80) las aguas son de dominio público
inalienables e imprescriptibles. En consecuencia, bajo tales características,
son bienes del estado en relación con el medio agua y en consideración a las
particulares características del municipio de La Pintada, los siguientes:
1. El cauce natural de las corrientes de agua.

2. El lecho de los depósitos naturales de agua.
3. Las playas fluviales o lacustres.
4. Una faja paralela a la línea del nivel máximo de aguas o del cauce
permanente los ríos y las lagunas, hasta de treinta (30) metros de ancho.
5. Los estratos o depósitos de las aguas subterráneas,
ARTÍCULO 133: De los compromisos especiales en relación con la

conservación, protección y aprovechamiento de las aguas. Con base en
lo definido en el Decreto Ley 1449 de 1977, Artículo 2, en relación con la
conservación, protección y aprovechamiento de las aguas los propietarios de
predios tienen las siguientes obligaciones, bajo el apremio de las
responsabilidades y sanciones allí establecidas, en particular en los Decretos
1541 de 1978 y 1594 de 1984, las normas concordantes o modificadoras:
1. No incorporar en las aguas sustancias o deshechos sólidos, líquidos o

gaseosos contaminantes.
71
2. Observar las normas que establezca CORANTIOQUIA, y en lo pertinente

el municipio, para proteger la calidad de los recursos, en materia de
aplicación de productos agroquímicos.
3. No provocar la alteración del flujo natural de las aguas o el cambio de su
lecho o cauce, como resultado de la construcción o desarrollo de
actividades no amparadas por permiso o concesión de CORANTIOQUIA,
o de la violación de las previsiones contenidas en la resolución de
concesión o permiso.
4. Aprovechar las aguas con eficiencia y economía en el lugar y para el
objeto previsto en la resolución de concesión.
5. No utilizar mayor cantidad de agua que la otorgada en la concesión.
6. Controlar y mantener las instalaciones y obras hidráulicas en condiciones
adecuadas de acuerdo con la resolución de otorgamiento.
7. Evitar que las aguas derivadas de una corriente o depósito se derramen o
salgan de las obras que las deben mantener.
8. Contribuir proporcionalmente a la conservación de las estructuras
hidráulicas, caminos de vigilancia y demás obras e instalaciones
comunes.
9. Construir pozos sépticos, complementados con sistemas posteriores de
tratamiento de afluentes, para colectar y tratar las aguas residuales
producidas en el predio cuando no existen sistemas de alcantarillado al
cual puedan conectarse, a menos que a juicio de la entidad competente
existiendo el sistema se garanticen condiciones óptimas para el
respectivo vertimiento.
10. Conservar en buen estado de limpieza los cauces y depósitos de aguas
naturales o artificiales que existan en sus predios, y
11. Controlar los residuos de fertilizantes con el fin de mantener el flujo
normal de las aguas y evitar el crecimiento de la flora acuática, entendida
como maleza indeseable.
ARTÍCULO 134: Del uso del agua para consumo humano y doméstico.
Se entiende por uso del agua para consumo humano y doméstico su empleo
en actividades tales como:
1. La fabricación y el procesamiento de alimentos en general, en especial

destinados a su comercialización o distribución.
2. La bebida en forma directa y la preparación de alimentos para consumo
inmediato.
3. La satisfacción de necesidades domésticas individuales o colectivas como
higiene personal, limpieza de elementos, materiales o utensilios.
72
ARTICULO 135: De la potabilidad del agua. En la determinación de las

características deseables y admisibles de las aguas deben tenerse en
cuenta, por lo menos, uno de los siguientes criterios:
1. La preservación de sus características naturales.

2. La preservación de ciertos límites acordes con las necesidades del
consumo humano y con el grado de desarrollo previsto en su área de
influencia.
3. El mejoramiento de sus características hasta alcanzar las calidades para
el consumo humano y las metas propuestas para un conveniente
desarrollo en el área de influencia.
ARTÍCULO 136: De la prevención y control respecto de la

contaminación del agua. Corresponde al Municipio el manejo del recurso,
garantizar la calidad del agua para consumo humano y en general para las
demás actividades en que su uso sea necesario. Para dichos fines deberá
observar los procedimientos y exigencias establecidas por las normas
vigentes, especialmente en cuanto se relaciona con aspectos esenciales
tales como la caracterización de las aguas para efecto de su uso, los
sistemas de captación, almacenamiento, tratamiento, conducción y
disposición, la eliminación de excretas y aguas residuales y el vertimiento de
deshechos y residuos a las fuentes de agua.
ARTÍCULO 137: De las normas específicas sobre control de uso del

agua. En cumplimiento de lo señalado en el Decreto Ley 2811 de 1974,
Artículos 135,139 y 145 y disposiciones concordantes, para comprobar la
existencia y efectividad de los sistemas empleados para la prevención y
control de la contaminación del agua, se someterán a control periódico por
parte de la oficina de saneamiento básico, actividades que por su naturaleza
puedan contaminar las aguas. Los propietarios no podrán oponerse a tal
control y deberán suministrar a los funcionarios todos los datos necesarios.
De otros lado para iniciar la construcción, ensanche o alteración de viviendas
o complejos de viviendas o industriales, se necesitan planes de
alcantarillados y métodos de tratamiento o disposición de aguas residuales,
previamente aprobados por la Secretaría de Planeación. Las respectivas
obras deberán ser aprobadas previamente por esta misma oficina.
ARTICULO 138. De las aguas de propiedad privada. Por ello se entiende

de acuerdo con el Artículo 277 del Código Civil "Aquellas que brotan
naturalmente y desaparecen por infiltración o evaporación dentro de un
mismo predio", pero en todo caso el dominio privado de agua debe ejercerse
en función social y está sujeto a las limitaciones del Código Nacional de los
Recursos Naturales y lo establecido en su Decreto Reglamentario.
73
ARTICULO 139. Sobre servidumbres. De conformidad con lo establecido

en el Artículo 67 del Decreto Ley 2811 de 1974 se impondrá servidumbre
sobre inmueble de propiedad privada, cuando la imponga a la utilidad pública
o en interés social. Se considera de utilidad pública e interés social la
preservación y el manejo del recurso agua, así como el establecimiento del
servicio en la construcción de acueductos y toda clase de trabajos y
construcciones para el aprovechamiento, explotación y usos de presas de
agua, embalses así como el aprovechamiento hidráulico, industrial o agrícola
de dicha obra.
ARTICULO 140. Acueductos municipales. El Municipio de La Pintada y

cualquier otro propietario que desee obtener concesión de aguas con destino
a acueductos rurales o municipales para servicio doméstico de sus
habitantes, deberán presentar solicitud a Corantioquia, conforme a los
Artículos 54 y 55 del Decreto 1541 de 1978. Estas concesiones estarán
sujetas a las disposiciones consagradas por el Capítulo III del Decreto 1541
de 1978, además a las condiciones y demás requisitos especiales que fije el
Ministerio de Salud y el Decreto 1594 de 1984, en cuanto al control de
calidad, supervigilancia técnica, ensanches en las redes, reparaciones,
mejoras y construcción de todas las obras que vayan a ejecutarse, tanto en
relación con los acueductos que están en servicio, como con los nuevos que
se establezcan.
ARTICULO 141. De la responsabilidad del estado en la preservación de

las cuencas hidrográficas. Corresponde a la administración municipal por
medio de la UMATA, la implementación de las siguientes acciones:
1. Velar por la protección de los recursos naturales en las microcuencas del

municipio y en general de las cuencas del Río Cauca, Sabaletas, el Arma,
Poblanco
2. Reducir la erosión y controlar los daños causados por ella.
3. Coordinar e incentivar el aprovechamiento racional de los recursos
naturales renovables y no renovables de la cuenca en ordenación para
mejorar la calidad de vida de la comunidad que habita el área.
4. Mantener y mejorar las condiciones naturales del agua y proteger los
ecosistemas acuáticos.
5. Autorizar modificaciones de cauces naturales fluviales.
6. Realizar planes de ordenamiento y manejo de cuencas hidrográficas.
Priorizar proyectos de acuerdo conforme a las condiciones ambientales y
socioeconómicas del lugar.
7. Ordenar el uso combinado de aguas superficiales, subterráneas y
meteóricas.
74
8. Promover la conformación de asociaciones que propendan por el

beneficio y conservación de cuencas hidrográficas.
9. Tomar las demás medidas que correspondan por ley o reglamento
ARTICULO 142. De la destinación genérica de las aguas superficiales y

subterráneas. Con fundamento en lo establecido en el Decreto 1594 de
1984 del Ministerio de Salud y para efecto del presente Acuerdo, se tendrán
en cuenta los siguientes usos del agua, sin que su enunciado indique orden
de prioridad; consumo humano y doméstico, preservación de flora y fauna,
agrícola pecuario, recreativo, industrial.
ARTICULO 143. De la calidad del agua. El agua que se suministre a través

del sistema de acueducto deberá ser apta para el consumo humano; si no
llegará a serlo por situaciones accidentales o permanentes, la autoridad
competente deberá mantener informados al usuario de esta circunstancia y
recomendar las medidas requeridas para su potabilización.
ARTICULO 144. Sobre sedimentos, lodos y otros. Los sedimentos, lodos

y sustancias sólidas provenientes de sistemas de tratamiento de agua y
otras, tales como cenizas, cachaza y bagazo, no podrán disponerse en
cuerpos de aguas superficiales, subterráneas o sistemas de alcantarillado, y
para su disposición deberá cumplirse con las normas legales en materia de
residuos sólidos.
ARTICULO 145. Sobre los residuos líquidos provenientes de hospitales

y mataderos. Los residuos líquidos provenientes de usuarios tales como
hospitales, laboratorios y mataderos entre otros, así como los provenientes
de preparación y utilización de agroquímicos, deberán ser sometidos a
tratamiento especial, de acuerdo a las disposiciones del presente estatuto.
PARÁGRAFO 1: Los materiales no biológicos, desechables considerados

como residuos sólidos patógenos, tales como agujas hipodérmicas y otro tipo
de instrumental, sólo podrá ser mezclado con los residuos domésticos
cuando cumplan con las medidas tendientes a evitar riesgos en el manejo del
conjunto; de no ser así deberá ser almacenado en forma separada.
PARÁGRAFO 2: Implantar cubetas para la purificación del agua usada en el

lavado de vehículos de transporte terrestre en las orillas de los cuerpos de
agua, así como el de aplicaciones manuales y aéreas de agroquímicos y
otras sustancias tóxicas y sus envases, recipientes o empaques, entre otros.
ARTICULO 146. De la alteración de las características de las aguas. En

ningún caso se permitirán vertimientos de residuos líquidos que alteren las
75
características existentes en cuerpos de agua que lo hacen apto para todos

los usos señalados en el presente Acuerdo.
ARTICULO 147. De las obligaciones. Los usuarios que produzcan

vertimientos que contengan sustancias de interés sanitario en
concentraciones superiores a las contempladas en el Artículo 74 de Decreto
1594 de 1984 del Ministerio de Salud, deberán registrarse ante Corantioquia
o su entidad delegada, dentro de los doce (12) meses siguientes a la fecha
de expedición del presente Acuerdo.
ARTICULO 148. De la prohibición de disponer o abandonar basuras a

cielo abierto, en vías públicas, cuerpos de agua, etc. A partir de la
vigencia del presente Acuerdo se prohíbe la disposición o abandono de
basuras, cualquiera sea su procedencia, a cielo abierto, en vías públicas, en
lotes de terreno y en los cuerpos de aguas superficiales o subterráneas.
ARTICULO 149. De la prohibición de almacenar y depositar materiales y

residuos de obras en vías, áreas públicas y otros. Se prohíbe el
almacenamiento de materiales y residuos de obras de construcción y
demolición en vías y áreas públicas. El municipio deberá de relacionar y
definir en el corto plazo, el sitio en los cuales se pueden depositar los
escombros de tal forma que no contravenga lo dispuesto en este Acuerdo.
PARAGRAFO. Los escombros no serán vertidos a los cauces de las

quebradas, arroyos, caños, manantiales o escurrimientos naturales de flujo
continuo.
ARTICULO 150. De la obligación de prevención sobre el incumplimiento

de normas. Las autoridades sanitarias podrán en cualquier tiempo, para
informar de las disposiciones sanitarias contenidas en este Acuerdo,
garantizar su cumplimiento y proteger a la comunidad, prevenir sobre la
existencia de tales disposiciones y los efectos o sanciones que conlleve su
incumplimiento, con el objeto de que actividades conductas, hechos u
omisiones se ajusten a lo en ellas establecidas. La prevención podrá
efectuarse mediante comunicación escrita, acta de visita, requerimiento o
cualquier medio eficaz.
ARTICULO 151. Declaración de efecto ambiental. Toda persona natural o

jurídica, pública o privada que proyecte realizar o realice obras industriales o
actividades que requieran el uso de las aguas o sus lechos o cauces o que
impliquen la posibilidad de verter en las aguas o cauces sustancias
susceptibles de contaminación o producir efectos de deterioro ambiental,
76
deberá presentar declaración de efecto ambiental y estudio ecológico y

ambiental previo, según lo establecido por el decreto ley 2811 de 1974.
ARTICULO 152. Del estudio de impacto ambiental. De acuerdo al Decreto

Ley 2811 de 1974, es de carácter obligatorio la presentación de estudio de
impactos ambiental cuando se proyecte la ejecución de un proyecto que
implique cambios en el ambiente de un lugar.
ARTICULO 153. De los procedimientos en materia ambiental. Los

distintos trámites señalados para el ejercicio de las normas que rigen el
ambiente se encuentran en el Código Nacional de los recursos Naturales, en
el Código Sanitario Nacional, en el Código de Minas, en las normas
especiales vigentes y en los Códigos Nacional y Departamental de Policía,
en cuanto a los procedimientos y sanciones.
ARTICULO 154. Multas. El Artículo 241 del Decreto 1541 de 1978; consagra
"A quienes incurran en una de las conductas relacionadas en los artículos
238 y 239 del mismo decreto, produciendo contaminación o deterioro del
recurso hídrico, si el amonestado no cesa en su acción, o corrige la conducta
lesiva, se le impondrán multas sucesivas establecidas por Corantioquia o la
entidad delegada. Impuesta la sanción sin que el contraventor cese en su
acción o corrija la conducta, se procederá a la suspensión de la actividad, o
clausura temporal del establecimiento o factores que esté produciendo la
contaminación o deterioro en un término establecido por Corantioquia.
Capítulo 7.
De Los Planes Parciales
ARTICULO 155: Alcances. El municipio de La Pintada, en busca del logro

de un desarrollo acorde con la vocación del municipio y a las necesidades de
la población, principalmente en lo que tiene que ver con vías, espacio público
y la implementación de equipamientos comunitarios necesarios para
satisfacer las relaciones funcionales de este municipio joven que apenas
comienza su etapa de consolidación y afianzamiento como municipio modelo
que quiere ser a nivel de región y del departamento, emprenderá en el corto
plazo, la ejecución de los siguientes PLANES PARCIALES:
1. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

para la Zona EU1: Suelo de Expansión a Corto y Mediano Plazo para
Vivienda de Interés Social, localizada en inmediaciones de la parte
nororiental del área urbana, y lindando por el costado oriental del predio
del Hotel Sol Plaza, con un área total de 5.4 hectáreas, sobre la cual se
77
deberán desarrollar programas de reubicación de viviendas en alto riesgo

por amenazas.
2. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO MÚLTIPLE, en la Zona EU2: Suelo
de Expansión para Uso Múltiple a Corto y Mediano Plazo, que limita al
norte con el río Cauca, al oriente con la vía Troncal de Occidente, al sur
con la vía que conduce a Puente Iglesias, y al occidente con la línea de
alta tensión, con un área total de 29 hectáreas, sobre la cual se propone
la construcción de la plaza principal, el Centro Administrativo y el
establecimiento de usos complementarios de vivienda y comercio. Este
sector estructura y conforma el Municipio con un carácter urbano definido
y consolida el sector principal de Desarrollo.
3. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO INSTITUCIONAL, en la Zona EU3:
Suelo de Expansión de Carácter Institucional Recreativo a Corto y
Mediano Plazo, localizada en inmediaciones de la cancha de fútbol Jorge
Enrique Suárez, en predios del señor Manuel Jaramillo, con un área total
de 5.5 hectáreas, que por las necesidades en esparcimiento, y recreación
se determina para adicionar y complementar la unidad deportiva, la cual
incluirá el polideportivo, canchas de fútbol, unidad acuática, coliseo
cubierto y otros usos recreativos y zonas verdes.
4. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DE USO RESIDENCIAL en la Zona
EU4: Suelo de Expansión a Corto y Mediano Plazo para Uso Residencial,
localizada entre la zona urbana y la cañada La Colombiana y con un área
total de 1.6 hectáreas, sobre la que se desarrollarán programas de
vivienda, siempre y cuando los estudios geotécnicos den viabilidad
técnica para la realización de este tipo de proyectos.
ARTICULO 156: Lineamientos para la ejecución del plan parcial de

desarrollo múltiple en la Zona EU2. Por ser este uno de los Planes
Parciales que más incidencia tendrá sobre el desarrollo urbanístico de La
Pintada, se tendrán en cuenta las siguientes pautas de manejo:
1. Diseño de la propuesta de espacio público para este sector.

2. Evaluar la localización de una zona amplia y libre para la ubicación de un
parque principal que a su vez cumpla las funciones de plazoleta cívica,
con cobertura para todo el municipio de La Pintada.
3. En el desarrollo del espacio público se deberá tener en cuenta que el
índice de cobertura de éste debe alcanzar entre 10 y 15 metros
cuadrados por habitantes.
4. Integración del parque principal con el proyecto de Parque Lineal hacia el
río Cauca.
5. Diseño de la propuesta del parque lineal hacia este sector en donde se
debe respetar la franja de los 50 de retiro a la cota de máxima inundación
del río Cauca, propuesto para este sector.
78
6. Evaluar la funcionalidad que se le dará a la actual sede de la

administración municipal y el edificio del comando de la policía.
7. Integración de la vía Troncal de Occidente y la vía a Bolombolo, con el
espacio público central.
8. En estos terrenos se dispondrá de un área suficiente para la
consolidación de un amplio sector y sede administrativa que albergue el
nivel municipal, departamental y nacional
9. El uso residencial en este sector se podrá desarrollar para altas
densidades.
10. Se preverán estrategias para la integración del uso comercial minorista y
de prestación de servicios, en conjunto con el uso institucional de menor
escala.
ARTICULO 157: Planes parciales de mediano y largo plazo. Se definen

los siguientes planes parciales para el mediano y largo plazo:
1. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO MÚLTIPLE, para la Zona EU5: Suelo

de Expansión a Largo Plazo para Uso Múltiple, que limita al oriente con la
margen occidental de la vía Troncal de Occidente, al sur con el lindero
del predio de la familia Carmona y la familia Gallego, al occidente con el
predio de la Hacienda Farallones, y al norte con la margen oriente de la
carrera 28, con un total de 9.5. Mediano plazo
2. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO RESIDENCIAL, para la Zona EU6:
Suelo de Expansión a Largo Plazo para Uso Residencial, localizado
sobre el predio de la Hacienda Farallones, con un total del 23.4
hectáreas. Largo plazo.
TITULO 3.
DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DE CARÁCTER GENERAL
Capítulo 1.
De La Zonificación Homogénea Del Municipio
ARTICULO 158: Definición. Las Zonas Homogéneas se definen como las

áreas que poseen una caracterización y una problemática, tanto biofísica,
como social y económica, que la identifica y le determina una especificidad y
una condición de uso particular. Esta es la base para la definición del plan de
usos del suelo y los tratamientos que se le deben dar a éstos, el cual está
basado en las potencialidades, restricciones y posibilidades de desarrollo
económico.
79
Sección 1.
De Las Zonas Homogéneas Urbanas
ARTICULO 159: Zonificación homogénea para la cabecera municipal.

Adóptese las siguientes zonas homogéneas para la cabecera municipal, las
cuales se adoptan en el Plano No. 19.
ARTICULO 160: Zonas Homogéneas en Desarrollo Urbanístico.

Adóptense las siguientes zonas homogéneas para la zona urbana en
desarrollo urbanístico:
1. Zona DU1 - Azul: Zona de vivienda de carácter recreativo de

mediana y baja densidad: Corresponde a las áreas donde está establecido
el uso residencial de carácter recreativo y de mediana y baja densidad,
localizado en los barrios Corporación Montenegro, Urbanización Montenegro,
Condominio La Hispaniola y Unidad Multifamiliar El Crucero. Se declaran
para esta zona las siguientes estrategias:
a. No permitir la demolición de viviendas existentes para nuevas

edificaciones, ni subdivisión interna para aumentar la densidad
habitacional con nuevas unidades de vivienda.
b. Sólo se permite hacer adiciones o reformas internas a la unidad de
vivienda como tal (alcoba, mansarda, buhardilla o kiosco).
c. Por ser esta zona de carácter privado, su reglamentación estará acorde
con lo señalado en el reglamento de copropiedad de cada una de las
unidades de vivienda.
2. Zona DU2 - Lila: Zona de servicios de carácter recreativo:

Corresponde al desarrollo de carácter recreativo, donde se localizan el Hotel
Sol Plaza, Centro Recreativo El Camping, Hotel Mi Rey y parcelación Las
Vegas y Hotel La Pradera. Se declaran para esta zona las siguientes
estrategias:
a. Conservación de la infraestructura existente.

b. La proyección de nuevas adiciones debe conservar el desarrollo urbano
existente, para la consolidación del municipio como distrito turístico.
c. Generar y desarrollar una mejor infraestructura en edificaciones, espacio
público y equipamiento.
d. Rediseño de infraestructura recreativa existente para generar a través de
una mejor calidad un mayor atractivo turístico a nivel regional.
e. Se deberá ejecutar un plan de mejoramiento vial para propiciar la
continuidad vial y la conexión de la carrera 32 con la carrera 30.
80
f. Para las nuevas construcciones en el Centro Recreativo El Camping, que

se encuentren por debajo de la cota de nivel de los 580 msnm., se
deberá elevar la altura sobre el nivel del piso, a unos 80 centímetros,
porque esta zona se encuentra en zona de amenaza media por
inundación.
3. Zona DU3 - Ahuyama: Zona de actividades múltiples: Incluye los

siguientes sectores:
1. Sector localizado perimetralmente en ambos costados de la vía Troncal

de Occidente, desde el río Cauca hasta el sur del casco urbano, calle 27,
limitando con el Hotel Mi Rey.
2. Sector el Crucero
3. Sector del barrio Pueblo Nuevo y la calle de la carrilera entre los dos
puentes.
4. Sobre este sector se encuentran localizados el comando de la policía, el
hospital, la iglesia y la alcaldía municipal.
Para esta zona se implementarán las siguientes estrategias:
a. Recuperación del espacio público, especialmente el que tiene que ver

con andenes.
b. Disponer de secciones de vías y retiros exigidos, para facilitar la
circulación peatonal.
c. Evitar la ocupación del espacio público.
d. Demarcación de zonas prohibidas de parqueo y delimitación de áreas
habilitadas para aparcamiento.
e. Restricción del índice máximo de ocupación.
f. Se debe propender por la reubicación de la estación de servicio hacia
otro sector menos consolidado y habitado.
g. A través de la reglamentación y el Plan Vial, se debe promover el mejor
funcionamiento de las especificaciones técnicas y el ordenamiento de los
diferentes servicios al vehículo como son las llegadas de los buses
intermunicipales y el parqueo de vehículos livianos y pesados.
4. Zona DU4 - Azul Aguamarina: Zona de uso institucional: Corresponde

a la zona ubicada entre la carrilera y el perímetro urbano ubicado al norte y al
occidente, donde se localizan las siguientes instituciones:
1. Idem La Pintada
2. Escuela Luis Felipe Fernández
3. Escuela Margarita Correa
4. Preescolar Luis Felipe Fernández.
81
5. Unidad Deportiva Jorge Enrique Suárez
Para esta zona se implementarán las siguientes estrategias:
a. A partir del equipamiento educativo y recreativo público existente,

mediante rediseños, adicionar nuevas áreas para una mayor cobertura en
la prestación de la función pública y colectiva.
b. Desarrollo y construcción de equipamiento colectivo requerido para la
construcción del municipio como polo de desarrollo administrativo.
c. Hacia el costado nor occidental de esta zona se deberá realizar captación
de aguas subsuperficiales, con drenaje en zanja o drenaje horizontal y
restringir la construcción de grandes obras civiles.
d. Prohibición de la construcción de nuevas lagunas en esta zona.
5. Zona DU5 - Azul Clara: Zonas de desarrollo inadecuado e

incompleto: Comprende los barrios Trece de Junio, parte baja del Barrio
Colombia y el Kilómetro, Barrio Calle Vieja, barrio San Jorge, barrio La Playa
y barrio Calle Central. Se implementarán en esta zona las siguientes
estrategias:
a. Legalización de predios.
b. Adecuación y dotación de infraestructura de servicios públicos.
c. Restricciones para la densificación
6. Zona DU6 - Gris Clara: Zona de uso residencial: Corresponde a los

barrios Santa Ana, San Miguel y parte alta de Pueblo Nuevo. Se
implementarán en esta zona las siguientes estrategias:
a. Se permite la construcción de nuevas unidades habitacionales en altura

hasta 3 pisos.
b. Permitir el desarrollo de nuevos proyectos urbanos, respetando los
retiros, áreas libres exigidas, etc; de manera estricta que no deteriore el
entorno urbano, espacio público y demás infraestructura existente que
genera confort y calidad de vida.
c. Permitir la adicción de nuevas unidades de vivienda, con control del
índice de ocupación y densidad.
d. Permitir y promover la ejecución de proyectos urbanísticos, bajo un buen
control normativo.
e. Desarrollo de vivienda en lotes disponibles.
f. Adecuación, recuperación y construcción de espacio público.
g. Para las construcciones que se reformen a partir de la fecha en que
empiece a regir el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, se exigirán
82
las especificaciones y normatividades estrictas que permitan recuperar

los espacios públicos.
7. Zona DU7 - Rosada: Zona de retiro de la línea férrea. Corresponde a la

franja de los 20 metros a lado y lado de la línea férrea, que atraviesa todo el
casco urbano de oriente a occidente. Se implementarán en esta zona las
siguientes estrategias:
a. Se debe tener claro el manejo del espacio público como elemento

importante de la estructura urbana de esta zona, por tanto es necesario
incentivar el respeto de la sección vial con elementos propios de
amoblamiento urbano.
b. Recuperación de las áreas que han sido invadidas en las franjas
reglamentarias de protección.
c. Involucrar el tratamiento de protección de las franjas de retiro del río
Cauca con la franja de circulación conformada por la línea férrea.
8. Zona DU8 - Naranja: Zona para desarrollo prioritario de vivienda.

Corresponde al lote aledaño a la urbanización El Crucero, limitando al norte
con el área de protección del río Cauca, al oriente con el perímetro urbano, al
sur con el predio del Hotel La Pradera y al occidente con la urbanización El
Crucero. Además incluye el lote localizado en la parte alta del barrio Pueblo
Nuevo. Se implementarán en esta zona las siguientes estrategias:
a. Se deberá ejecutar con carácter prioritario un proyecto de desarrollo vial

que permita mejorar las condiciones de circulación vial entre cada una de
las zonas urbanas circundante
b. El sector deberá consolidarse como área residencial mediante la
construcción de vivienda de densidad media, con la incorporación de
espacio público.
c. Para las nuevas construcciones, que se ubiquen por debajo de los 580
msnm., se elevará la altura sobre el nivel del piso, a unos 80 centímetros,
porque esta zona se encuentra en zona de amenaza media por
inundación.
9. Zona DU9 - Fucsia: Zona de Tratamiento Especial: Sector comprendido

en la parte norte entre los dos puentes, la zona de alto riesgo de inundación
del río Cauca y la vía que comunica con el barrio San Jorge. Se
implementarán en este sector las siguientes estrategias:
a. Recuperación de las edificaciones de carácter patrimonial y el puente

antiguo.
83
b. Recuperación de las zonas aledañas a estas edificaciones como espacio

público de carácter representativo.
c. Rehabilitación de estas edificaciones para su utilización como
infraestructura de carácter cultural.
d. Imprimir un carácter de uso institucional de tipo cultural mediante la
adecuación de pequeños espacios al aire libre para la realización de
eventos culturales.
10. Zona DU10 - Morada: Zona de uso exclusivo para espacio público:
Corresponde a las áreas que deberán ser destinadas exclusivamente para
espacio público, como el parque de Pueblo Nuevo y el sector que se ubica
sobre la margen izquierda de la vía que conduce de La Pintada a Medellín.
Se implementarán para esta zona las siguientes estrategias:
a. Hacer uso estricto de las normas referentes a la ocupación del espacio

público con el fin de garantizar unos espacios que generen buena calidad
de vida a todos los pobladores.
b. Recuperación, embellecimiento y remodelación de los locales existentes,
acorde con la fachada de la estación del Ferrocarril y recuperación del
espacio público aledaño para uso exclusivo de espacio público.
c. Recuperación del espacio recreativo y deportivo del barrio El Crucero,
para uso público.
d. Adecuación y mejoramiento del parque de Pueblo Nuevo.
e. Propiciar la construcción de nuevos espacios de uso público.
f. Recuperación de todos los espacios residuales existentes principalmente
en los barrios periféricos.
ARTICULO 161: Zonas Homogéneas Urbanas en Protección.

Establézcanse las siguientes zonas homogéneas para la zona urbana en
protección:
1. Zona PRU1 - Roja: Zonas de alto riesgo: Corresponde a los sectores de

alto riesgo por inundación de los barrios San Jorge, Barrio Colombia. Se
implementarán en esta zona las siguientes estrategias:
a. Habilitación de los nuevos espacios dejados por las viviendas que se

reubiquen, como corredores lineales turísticos.
b. Prohibición del asentamiento de nuevas viviendas.
c. Programación de los nuevos proyectos de reubicación, donde es
prioritario reubicar las de riesgo por inundación y socavación de orillas,
seguido de las que están en riesgo por deslizamiento y avenidas
torrenciales, y por último las de riesgo por reptaciones. Ver capítulo de
definición de áreas de amenazas y riesgos del área urbana.
84
d. Estas áreas serán destinadas exclusivamente para protección y reserva.
2. Zona PRU2 - Verde Limón: Zona de retiro a ríos y quebradas:

Corresponde a las siguientes fajas de retiro:
a. Franjas de retiro de 50 metros, contados a partir de la cota de máxima

inundación del río Cauca en la margen izquierda.
b. Franjas de retiro de 40 metros, contados a partir de la cota de máxima
inundación, en la margen derecha del río Cauca en los sectores del barrio
El Kilómetro y la pare alta del barrio San Jorge.
c. Las fajas de retiro de 30 metros, contados a partir de la cota de
máxima inundación, en la parte baja de las quebradas Arremangos y
La Historia.
d. Las fajas de retiro de 20 metros, contados a partir de la cota de
máxima inundación, en la parte baja de las quebradas Carranchil, La
Colombiana y La Botero.
e. Las fajas de retiro de 10 metros, contados a partir de la cota de máxima
inundación, en la parte baja de la quebrada La Sapero.
PARAGRAFO: Se implementará en esta zona las siguientes estrategias:
a. Propiciar el manejo y protección de orillas a partir del tratamiento de

espacios públicos, los cuales deberán integrarse al proyecto del parque
lineal del río Cauca.
b. Reforzar el tratamiento del espacio público como elemento importante de
este sector.
c. Prohibir el asentamiento de nuevas construcciones.
3. Zona PRU3 – Zona Verde Oliva: Zona de retiro al cementerio:

Comprendida por la franja de retiro de 50 metros hacia el occidente, al
cementerio ubicado en el barrio San Jorge.
Sección 2
De Los Usos y Tratamientos Del Suelo Para Las Areas Urbanas
ARTICULO 162: Tratamientos urbanísticos. Con el fin de cumplir los

diferentes objetivos de desarrollo, definido por cada una de las zonas
homogéneas, se determina la implementación de los siguientes tratamientos
urbanísticos, de acuerdo con los resultados obtenidos en la etapa de
diagnostico y también con lo establecido por los Decretos Reglamentarios de
la Ley 388 de 1997:
85
1. De Desarrollo: Mediante este tratamiento se definen las condiciones de

desarrollo de los predios ubicados en suelo urbano o de expansión
urbana que no han sido urbanizados o construidos. Se aplicará para la
Zona DU8 - Naranja.
2. De Redesarrollo o Redensificación: Este tratamiento permite introducir
nuevos usos y un mayor aprovechamiento del suelo. Se aplicará para la
Zona DU6 - Gris Clara.
3. De Consolidación: Se aplica a sectores urbanos en los cuales se
pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que
presentan, corrigiendo las deficiencias de dotación que puedan darse.
Se aplicará para las Zonas DU1 - Azul, DU2 - Lila, BB - Ahuyama, DU4 -
Azul Aguamarina y la Zona DU10 - Morada.
4. De Rehabilitación: Se aplica a zonas degradadas que es necesario
mejorar o recuperar mediante actuaciones que modifiquen la situación
actual. Se aplicará para las Zonas DU10 - Morada y DU7 - Rosada.
5. De Mejoramiento Integral: Este tratamiento se dirige a mejorar las
condiciones habitacionales y de entorno de los asentamientos humanos
de desarrollo incompleto o inadecuado, superando sus carencias de
infraestructura, espacio público y equipamientos, y procurando el
mejoramiento integral de la vivienda. Se aplicará para la Zona DU5 - Azul
Clara.
6. De Recuperación: Tratamiento dirigido a proteger o recuperar valores
significativos o representativos de la cultura arquitectónica y la evolución
urbanística de la ciudad. Este tratamiento se aplicará a la Zona DU7 -
Rosada y DU9 - Fucsia.
7. De Reubicación: Se refiere al tratamiento donde es estrictamente
necesario implementar programas de traslado de infraestructura,
principalmente vivienda. Se aplicará para la Zona PRU1 - Roja.
8. De Protección: Comprende las actividades encaminadas a la protección
de los recursos naturales y el medio ambiente. Se aplicará para la Zona
PRU2 - Verde Limón
ARTICULO 163: Clasificación de los usos del suelo urbano. Se adopta la

siguiente clasificación de los uso del suelo urbano, con el fin de ser
incorporada a la normatividad de usos del suelo para cada una de las zonas
homogéneas del suelo urbano y de expansión urbanística.
1. Uso Residencial: Es el que corresponde a desarrollos urbanísticos

destinados a vivienda y sus necesidades complementarias. Se clasifica en
las siguientes tipologías de vivienda: Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y
aislada.
86
2. Uso Comercial: Corresponde a los desarrollos urbanísticos destinados a

la actividad mercantil y sus necesidades complementarias. El uso comercial
se clasifica de la siguiente forma:
C-1: Minorista básico cotidiano, alimentos y bebidas de consumo diario,

artículos farmacéuticos, cosméticos y misceláneas, artículos variados,
confecciones, adornos, limpieza.
C-2: Minorista medio suntuario, artículos para el hogar, eléctricos,
herramientas y ferreterías, artículos varios, estancos, estanquillos,
papelerías, oficinas, joyerías y similares.
C-3: Agencias de repuestos y accesorios para automotores, depósitos de
material, cerrajería, almacenes agropecuarios.
C-4: Recuperación de materiales.
C-5: Exhibición de maquinaria y comercio al por mayor.
C-6: Centro de acopio o plaza de mercado.
C-7: Supermercado y almacenes por departamento.
C-8: Pasajes y centros comerciales.
C-9: Mayorista medio suntuario,
C-10: Alto riesgo colectivo, expendio de gas, pólvora y similares.
3. Uso de Servicios: Corresponde a los desarrollos urbanísticos destinados

a actividades de cooperación y asistencia profesional o técnica que requiere
la comunidad y sus necesidades complementarias. Se clasifican de la
siguiente forma:
S-1: Taller mayor de reparación automotriz y mantenimiento.

S-2: Medios de reparación y mantenimiento industrial.
S-3: Taller industrial mediano.
S-4: Taller de servicio liviano, reparación de maquinas menores, lavadoras,
neveras, electrodomésticos, cerrajería, publicidad visual y similares, entre
otros.
S-5: Medios específicos, hoteles, establecimientos con expendio de licor,
residencias, discotecas, bares, cantinas, casa de lenocinio y juegos de azar.
S-6: Personales especiales, lavanderías, heliográficas, mimeógrafos,
litografías, implementos para banquetes fotograbados, tipografía.
S-7: Personales generales, ópticas, fotografía, sala de belleza, gimnasio,
reparación de vestidos y calzado, consultorios médicos y odontológicos
individuales, cafetería y repostería.
S-8: Oficinas.
S-9: Servicios básicos, administración pública, religiosa, educacional,
cultural, bancaria, crediticia, guardería, capacitación técnica.
S-10: Servicios generales de depósitos, almacenamiento de productos y
materias primas.
87
S-11: Servicios al vehículo liviano, hasta tres toneladas, servitecas, cambio

de aceite, lavado, montallantas, afinación y parqueaderos.
S-12: Servicios al vehículo pesado, mayor de tres toneladas.
S-13: Mortuorio, funeraria, sala de velación.
S-14: Recuperación y selección de materiales.
S-15: Salubridad, clínicas, hospitales, consultorios médicos y odontológicos.
4. Uso Institucional: Es el corresponde al desarrollo y regulación de

actividades urbanísticas destinadas a actividades político – sociales básicas
de la comunidad, y de sus necesidades complementarias.
5. Uso Recreativo: Corresponde al desarrollo de actividades urbanísticas,

tanto oficiales como privadas, orientadas hacia la recreación y el descanso
de la comunidad, tanto activo como pasivo, parques, plazas públicas y
parques lineales.
6. Uso Industrial: Es el que corresponde a desarrollos urbanísticos

destinados a atender los procesos de transformación de materias primas,
con el fin de producir bienes para su posterior comercialización, y sus
necesidades complementarias.
ARTÍCULO 164: Normatividad y usos del suelo para cada zona

homogénea. Se refiere a la definición de normas urbanísticas básicas para
cada grupo de zonas homogéneas, que tiene que ver esencialmente con:
1. Usos principales, complementarios, restringidos y prohibidos.

2. Aprovechamientos relacionados con las posibilidades que se va a tener
de desarrollo de cada zona, en cuanto a índices, alturas, densidades,
volumetría.
3. Obligaciones urbanísticas, metros cuadrados para escuelas, para zonas
verdes, espacios públicos en general, espacios comunitarios y también
para otros fines como retiros de vías.
ARTÍCULO 165: Normatividad para la Zonas de Desarrollo Urbanístico.

Se establece la siguiente normatividad general y usos del suelo para las
zonas homogéneas de desarrollo urbanístico:
1. Zona DU1 - Azul: Zona de vivienda de carácter recreativo de mediana

y baja densidad
1.1 Usos del suelo
1.1.1 Principales:
88
Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y aislada
1.1.2 Complementarios
Institucional: Zonas comunales y recreativas.
Recreativo: Kioscos, zonas húmedas y recreativas.
1.1.3 Restringidos
Residencial: Vivienda multifamiliar
Comercio: C1
Servicios: S6, S7
1.1.4 Prohibidos:
Comercio: Todos los demás usos comerciales
Servicios: Todos los demás usos de servicios
Industria
1.2 Normas específicas.
a. Densidad: Cuarenta y ocho (48) viviendas por hectárea.

b. Altura máxima: dos (2) pisos.
c. Frente mínimo: 8.0 metros
d. Lote mínimo: 94 M2
e. Índice máximo de ocupación: 75%
f. Índice de construcción: 1.7
g. Retiros mínimos a ejes de vía: según plan vial.
2. Zona DU2 - Lila: Zona de servicios de carácter recreativo
2.1 Usos del suelo
2.1.1 Principales:
Recreativo: De carácter turístico, social, ecológico y ambiental.
2.1.2 Complementarios:
Recreativo: De carácter institucional (Eventos de capacitación y
actividades culturales).
Servicios: S5
2.1.3 Restringidos:
Residencial
Comercio: C1 y C2.
Institucional
89
2.1.4 Prohibidos:
Comercio: Todos los demás usos de comercio
Industrial
Obras civiles en retiros de quebradas y vía troncal.
Extracción minera y de materiales de playa.
2.2 Normas específicas
a. Densidad: Veinticuatro (24) unidades habitacionales recreativas por

hectárea.
b. Altura máxima: cuatro (4) pisos.
d. Lote mínimo: 168.0 M2
3. Zona DU3 - Ahuyama: Zona de actividades múltiples.
3.1 Usos del suelo:
3.1.1 Principales:
Comercio: C1, C2, C3, C7, C8,
Servicios: S6 y S7.
Residencial: Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
Comercio: C9,
Servicios: S5, S8, S9 y S13.
Recreativo
Institucional
3.1.3 Restringidos:
Comercio: C5
Servicios: S3, S4, S10, S11 y S15.
3.1.4 Prohibidos:
Residencial: Aislada
Comercio: C4, C6, C10.
Servicios: S1, S2, S12 y S14.
Industria
90
3.2 Normas especificas:
a. Densidad: Ciento sesenta (160) viviendas por hectárea).

b. Altura máxima: Cuatro () pisos.
4. Zona DU4: Azul Aguamarina: Zona de uso institucional:
4.1 Usos del suelo:
4.1.1 Principales:
Institucional: Recreativo y educativo
Recreativo: Espacio público
4.1.3 Restringido
Comercial: C1
4.1.4 Prohibido
Residencial
Comercial: Todos los demás usos de comercio
Servicios
Institucional: Diferente al recreativo y educativo
Industrial
a. Densidad: Baja
b. Altura máxima: Dos (2) pisos.
5. Zona DU5 - Azul Clara: Zonas de desarrollo inadecuado e incompleto
91
5.1 Usos del suelo:
5.1.1 Principales:
Residencial: Unifamiliar y bifamiliar
5.1.2 Complementario:
Comercial: C1
Servicios: S7 y S9.
5.1.3 Restringido:
Residencial: Multifamiliar
Comercial: C2
Servicios: S5
5.1.4 Prohibido:
Institucional
Recreativo
Industrial
Actividad agropecuaria, porquerizas, galpones, entre otros.
a. Densidad: Ciento veinte (120) viviendas por hectárea.

c. Frente mínimo: 6.0 metros.
6. Zona DU6 - Gris Clara: Zona de uso residencial:
6.1 Usos del suelo.
6.1.1 Permitidos:
Residencial: Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
Residencial: Vivienda multifamiliar.
92
Comercial: C1, C2,

Servicios: S7, S9
6.1.3 Restringido:
Servicios: S5
Institucional
Recreativo
6.1.4 Prohibido:
Comercial: Todos los demás usos comerciales
Industrial
a. Densidad: Ciento sesenta (160) viviendas por hectárea.

b. Altura máxima: Tres (3) pisos.
7. Zona DU7 - Rosada: Zona de retiro de la línea férrea.
7.1 Usos del suelo:
7.1.1 Permitidos:
Residencial: Unifamiliar y bifamiliar siempre y cuando cumplan los retiros
Comercial: C1(en las construcciones ya establecidas que cumplan los
retiros)
Servicios: S7 y S9 (en las construcciones ya establecidas que cumplan
con los retiros)
7.1.3 Restringido:
Revegetalización
7.1.4 Prohibido:
Residencial: Multifamiliar y aislada
93
Comercial: Todos los demás usos de comercio

Institucional
Recreativo
Industrial
a. Densidad: Cero (0) viviendas por hectárea.

b. Altura máxima: Cero (0) pisos.
c. Frente mínimo: 0 metros.
e. Índice máximo de ocupación: 0
f. Índice de construcción: 0
g. Retiros mínimos a ejes de vía: Según la Ley 76 de 1920, se deben
seguir las siguientes normas:
1. Se afectan 20 metros a lado y lado del eje de la vía férrea para

obras que comprometan la solidez de la vía, tales como
excavaciones, represas, estanques, explotaciones de canteras y
construcciones, según lo estipulado en el artículo 2 de la Ley 76
de 1920.
2. En estaciones, campamentos, centros poblados y patios, las
construcciones de particulares independientes de cualquier
actividad férrea, deberán guardar un retiro mínimo de 5 metros
reservados así: 3.5 metros, para la seguridad de la operación
férrea y 1.5 metros para uso peatonal público
3. No podrán plantarse árboles a una distancia menor de 12 metros
del eje de la vía. Sin embargo se permitirán plantaciones menores
a una distancia mínima de 5 metros al eje de la vía con el
consentimiento previo de la Empresa Férrea, siempre y cuando se
encuentren aisladas mediante surcos.
8. Zona DU8 - Naranja: Zona para desarrollo prioritario de vivienda.
8.1 Usos del suelo:
8.1.1 Principales:
Vivienda: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Comercial: C1
94
8.1.3 Restringidos
Comercio: C2 y C9
Servicios: S6 y S7
8.1.4 Prohibidos:
Residencial: Vivienda aislada y de recreación.
Comercio: Todos los demás usos comerciales.
Institucional
Recreativo
Industrial

b. Altura máxima: Tres (3) pisos.
9. Zona DU9 - Fucsia: Zona de Tratamiento Especial
9.1 Usos del Suelo
9.1.1 Principales:
Recuperación infraestructura de bienes inmuebles de patrimonio
arquitectónico e histórico para uso institucional de tipo cultural y
educativo.
Comercial: C1y C2
Institucional: Zonas comunales y de tipo cultural y educativo
Servicios: S6, S8 y S9
9.1.3 Restringidos
Residencial: Vivienda unifamiliar y bifamiliar
Comercio: C7 y C8
Servicios: S13 y S15
95
9.1.4 Prohibidos:
Residencial: Vivienda multifamiliar, aislada y de recreación.
Comercio: Todos los demás usos comerciales.
Recreativo
Industrial
a. Densidad: Ochenta (80) viviendas por hectárea.

10. Zona DU10 - Morada: Zona de uso exclusivo para espacio público:
10.1 Usos del suelo:
10.1.1 Principales:
Infraestructura liviana de carácter recreativo
10.1.3 Restringido
Comercial: C1
10.1.4 Prohibido
Residencial
Comercial: Todos los demás usos comerciales
Servicios
Institucional
Recreativo: Construido
Industrial
a. Densidad: 0
b. Altura máxima: Un (1) piso.
96

ARTÍCULO 166: Normatividad para las Zonas de Protección. Se

establece la siguiente normatividad de usos del suelo para las zonas
homogéneas de protección:
1. Zona PRU1 - Roja: Zonas de Alto Riesgo de Protección.
1.1 Usos del suelo
1.1.1 Principales:
Revegetalización.
Recreativo: De tipo turístico y ecológico como senderos peatonales.
1.1.2 Complementarias:
Zonas verdes y jardines
Obras de protección o mitigación.
Campos deportivos en zonas verdes sin cerramientos.
1.1.3 Restringido:
Obras de infraestructura livianas de tipo recreativo
Campos deportivos en piso duro.
1.1.4 Prohibidos:
Residencial
Comercio
Servicios
Institucional
Industrial

c. Frente mínimo: 0 metros.
g. Retiros mínimos a ejes de vía: Según plan vial.
97
2. Zona PRU2 - Verde Limón: Zonas de retiro a ríos y quebradas de

Protección.
2.1 Usos del suelo
2.1.1 Principales.
Revegetalización
Parque lineal
Malecón
Obras de infraestructura del plan de saneamiento y del plan maestro de
acueducto del municipio de La Pintada, (colectores, planta de tratamiento
de aguas residuales, red básica de acueducto y alcantarillado).
Recreativos al aire libre
2.1.3 Restringidos:
Comercial: C1
2.1.4 Prohibidos:
Vivienda
Servicios
Institucional
Industrial

c. Frente mínimo: Cero (0) metros.
d. Lote mínimo: Cero (0) M2
3. Zona PRU3 – Zona Verde Oliva: Zona de retiro al cementerio
3.1 Usos del Suelo
3.1.1 Principales
98
Revegetalización
Espacio público
3.1.3 Restringidos
Obras de infraestructura livianas para espacio público
3.1.4 Prohibidos
Todos los demás usos
3.2 Normas Específicas

c. Frente mínimo: Cero (0) metros.
d. Lote mínimo: Cero (0) M2
ARTÍCULO 167: Normatividad para la zonas de expansión urbana.
1. Zona EU1: Suelo de Expansión a Corto y Mediano Plazo para Vivienda de

Interés Social.
1.1 Usos del suelo:
1.1.1 Principales:
Vivienda: unifamiliar y bifamiliar
Comercial: C1
Servicios: S6 y S7
1.1.3 Restringidos
Comercial: C2 y C3
Servicios: S4, S5, y S9
Institucional
1.1.4 Prohibidos:
Vivienda: aislada y de recreación
Comercial: C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10
99
Servicios: S1, S2, S3, S8, S10, S11, S12, S13, S14 y S15
Industria.

2. Zona EU2: Suelo de Expansión para Uso Múltiple a Corto y Mediano

Plazo
2.1 Usos del suelo:
2.1.1 Principales:
Parque principal
Plazoleta cívica.
Sede administrativa (Palacio Municipal).
Equipamiento de carácter institucional.
Institucional religioso.
Comercio: C1, C2, C3, C7, C8 y C9
Servicios: S4, S6, S7, S8, S9, S13 y S15.
2.1.3 Restringidos:
Comercio: C5, C6,
Servicios: S5 y S10
2.1.4 Prohibidos:
Comercio: C4 y C10
Servicios: S1, S2, S3, S11, S12 y S14

b. Altura máxima: cuatro (4) pisos.
100
3. Zona EU3: Suelo de Expansión de Carácter Institucional Recreativo a

Corto y Mediano Plazo
3.1 Usos del suelo:
3.1.1 Principales
Institucional recreativo
Espacio público
3.1.3 Restringido
Comercial: C1
3.1.4 Prohibido
Residencial
Servicios
Institucional diferente al recreativo
Industrial
a. Densidad: Baja
c. Frente mínimo: Variable
d. Lote mínimo: Variable
4. Zona EU4: Suelo de Expansión a Corto y Mediano Plazo para Uso

Residencial:
4.1 Usos del suelo:
101
4.1.1 Principales:
Residencial unifamiliar y bifamiliar
Comercial: C1
Servicios: S6 y S7
4.1.3 Restringidos
Residencial: Multifamiliar y aislada
Comercial: C2 y C3
Servicios: S4, S5, S8, S9
4.1.4 Prohibidos:
Vivienda: aislada y de recreación
Comercial: C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10
Servicios: S1, S2, S3, S10, S11, S12, S13, S14, S15
Institucional
Recreativo
Industria.

d. Lote mínimo: 84M2
5. Zona EU5: Suelo de Expansión a Largo Plazo para Uso Múltiple:

5.1 Usos del suelo:
5.1.1 Principales:
Comercio: C1 y C2
Servicios: S6, S7, S8, S9
Residencial: Multifamiliar, unifamiliar y bifamiliar
Comercial: C3, C5, C7, C8 y C9
Servicios: S4, S5, S10, S11, S13 y S15.
Recreativo
102
Institucional
5.1.3 Restringidos
Comercial: C4 y C6
Servicios: S1, S2, S3, S12, S14 y S16
5.1.4 Prohibidos:
Residencial: Aislada y recreativa
Comercial: C10.
Industrial
a. Densidad: Ciento veinte (120) viviendas por hectárea.

b. Altura máxima: Cuatro (4) pisos.
d. Lote mínimo: 84M2
6. Zona EU6: Suelo de Expansión a Largo Plazo para Uso Residencial:
6.1 Usos del suelo:
6.1.1 Principales:
Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
Comercial: C1y C2
Servicios: S6 y S7
Recreativo: Kioscos, zonas húmedas y recreativas.
6.1.3 Restringidos
Comercial: C3, C7 y C9
Servicios: S4, S5, S8 y S9
6.1.4 Prohibidos:
Comercial: C4, C5, C6, C8 y C10
Servicios: S1, S2, S3, S10, S11, S12, S13, S14 y S15
Industria
103
a. Densidad: Cuarenta y ocho (48) viviendas por hectárea.

Sección 3
De Las Zonas Homogéneas Para Las Areas Rurales
ARTÍCULO 168: De la zonificación establecida en el área rural. Para

poder llevar acabo de una manera sostenida e integral el desarrollo del
territorio, se adopta la siguiente zonificación para el área rural del Municipio
de La Pintada, de acuerdo a lo señalado en el Plano No. 16, la cual se
clasifica en tres grandes grupos:
1. Zonas Suburbanas
2. Zonas de Protección
3. Zonas de Producción Forestal y Agropecuaria
PARÁGRAFO: Las diferentes entidades comprometidas con el desarrollo del

Municipio tomarán esta sectorización con el fin de unificar su acción sobre el
territorio, su población y sus actividades.
ARTÍCULO 169: De las zonas suburbanas. Adóptese como zonas

suburbanas, las siguientes, las cuales se conforma a su vez por las
siguientes dos subzonas, de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 del
presente Acuerdo:
PARÁGRAFO 1: Zona SUB1: Suelo Suburbano de Uso Industrial: Sobre

esta zona serán permitidos todos los usos de tipo industrial, principalmente
los agroindustriales de tipo regional. Para esta zona se definen las siguientes
políticas de ordenamiento:
1. En caso de ser seleccionada la alternativa de lote para el futuro relleno

sanitario ubicado sobre ésta zona, se tendrán en cuenta todos los retiros
necesarios a las infraestructuras relacionadas con el manejo integral de
los desechos sólidos.
104
2. El área mínima de subdivisión de predios para esta zona será de 1

hectárea, con una densidad máxima de construcción del 30%, sobre el
área bruta del terreno.
PARÁGRAFO 2: Zona SUB2: Suelo Suburbano de Carácter Recreativo:

De acuerdo a lo adoptado por el artículo 33 de presente Acuerdo, se definen
4 subzonas suburbanas de carácter recreativo, para las cuales se adoptan
las siguientes políticas de ordenamiento:
1. Los usos principales permitidos sobre estas áreas serán la de

parcelaciones de uso recreativo.
2. Se podrán establecer proyectos de parcelas demostrativas sobre ésta
áreas que permitan mejorar las condiciones de productividad de los
terrenos y además reducir el pago de impuestos.
3. Se deberán cumplir todas las normas relacionadas con retiros a las
fuentes de agua y las relacionadas con las zonas de amenaza alta por
movimientos de masa tipo reptación que se encuentran presentes en las
subzonas 1 y 3.
4. El área mínima de subdivisión de cada una de las parcelas o predios será
de una hectárea y sólo se permitirá la construcción de 3 viviendas por
hectárea.
ARTICULO 170: Zonas de Protección. Los suelos de protección se definen

como otro gran grupo de zonas dentro del suelo rural, a los que se les
establece los usos y tratamientos en el Cuadro No. 2, el cual se adopta en el
artículo 275 del presente Acuerdo, y son los siguientes:
1. Zona PR1: Farallones Galeras y La Paz.

2. Zona PR2: Área para la construcción del Parque Ecológico Montenegro.
3. Zona PR3: Terrenos con pendientes mayores al 75%.
4. Zona PR4: Áreas de retiros a todas las fuentes de agua y sus
nacimientos ubicados en la jurisdicción del municipio de La Pintada,
5. Zona PR5: Área de influencia de captación de los acueductos sectoriales
en la quebrada Arremangos y La Historia y demás áreas para la provisión
de servicios públicos.
6. Zona PR6: Área de retiro de 20 metros al eje de la vía Troncal de
Occidente y 15 metros al eje de las vías a Valparaíso y Bolombolo.
7. Zona PR7: Franjas de retiro de 16 metros a lado y lado del eje de las
líneas de alta tensión de 220 KV, perteneciente a ISA.
8. Zona PR8: Áreas destinadas como alternativas para la implementación
del relleno sanitario, localizadas en el sector La Bucana y en la zona
aledaña a Frutas del Trópico. En el corto plazo se deberá definir una de
estas dos alternativas.
105
9. Zona PR9: Zona de amenaza alta por inundación.

10. Zona PR10
11. Zona de amenaza alta por avenidas torrenciales.
12. Zona PR11: Zona de amenaza alta por deslizamientos, con pendientes
mayores del 75%.
13. Zona PR12: Zona de amenaza alta por caídas de bloques.
14. Zona PR13: Zona de amenaza alta por movimientos de masa tipo
reptación.
15. Zona PR14: Áreas de patrimonio natural y paisajístico.
PARÁGRAFO: Para estas zonas de protección se definen las siguientes

políticas de ordenamiento:
1. Para las zonas PR1, PR2, PR3, PR4, PR5, PR9, PR10, PR11 y PR12, se
deberán implementar programas intensivos de reforestación
principalmente en zonas de altas pendientes, nacimientos y riberas de
quebradas, con especies tales como: Samán, Piñón de Oreja, Búcaro,
Guadua, Aguacatillo, Velero, Chaguala, Cañafístula, Matarratón, Acacia,
Guamo, Yarumo, Tachuelo, Platanillo, Suribio, Ceibas, Caracolí, Totumo,
Guaimaro, Laurel, Cedro, Almendro, Pisquín, Algarrobo, Confite,
Guayacán, El Corozo, Gualanday, Chumbimbo, Balso, Tulipán Amarillo,
Carbonero, Iraca, Ciruelo, Guayabo y Naranjos.
2. Las zonas PR1 y PR2 se considerarán también áreas de patrimonio
natural y paisajístico.
3. Sobre las áreas PR1, PR2 y PR14 se prohíben todos los usos diferentes
al de turismo ecológico y se restringen los usos de tipo comercial liviano.
Se fortalecerán sobre ellos amplios programas de embellecimiento
paisajístico, reforestación y adecuación de senderos ecológicos y sitios
de estar al aire libre.
4. Se prohíbe la construcción de viviendas y obras civiles sobre la zona
PR11 y se restringen sobre la zona PR3, de pendientes mayores al 75%.
5. Sobre las zonas de amenaza alta se deberá ejercer un estricto control en
el manejo de las aguas superficiales y las subterráneas.
ARTÍCULO 171: De las Zonas de Desarrollo Forestal: Adóptese como

zona de desarrollo forestal, aquellas que deben asegurar una plantación
forestal prestante, teniendo una producción sostenible, cuya finalidad
productora debe ser permanente, en suelos con una topografía en
pendientes muy quebradas, cuya finalidad es la de implementar sistemas
silvo-pastoriles, emplear métodos racionales para el control de la caza, se
debe implementar el esparcimiento y la recreación activa al aire libre y el
ecoturismo. Para el municipio de La Pintada se definen las siguientes zonas
rurales de desarrollo forestal, los cuales se definen en los artículos
siguientes:
106
ARTICULO 172: Zona DF1: Zona Productora de Aguas: Se declara como

zona productora de aguas el sector nororiental del municipio donde se
localizan los nacimientos de las principales fuentes de agua surtidoras
de los acueductos del municipio y en la zona sur oriental, entre los
farallones Galeras y La Paz.
Otra área se localiza sur oriente del municipio en una zona escarpada donde
se presentan una serie de pequeños nacimientos, los cuales son utilizados
sin la debida concesión de agua ante Corantioquia, por los habitantes del
paraje rural La Bucana para el lavado de automóviles que cruzan por la
Troncal de Occidente.
PARÁGRAFO: Para esta zona se definen las siguientes políticas de
ordenamiento:
1. Sobre ésta área es importante dar prelación a la preservación de las

condiciones de regulación hídrica en cuanto a calidad y cantidad y
la protección del recurso.
2. Se debe implementar la siembra de cultivos densos, constituyendo así
una buena cobertura vegetal protectora en pastos de corte, guadua,
cañabrava, frutales y bambú.
3. Adelantar programas de reforestación con especies nativas o
introducidas, que permitan generar a largo plazo materia prima maderera
para la transformación.
4. Establecimiento de convenios interadministrativos (Corantioquia,
Sindicato Antioqueño).
ARTICULO 173: Zona DF2: Zona de Manejo Especial de la Cuchilla del

Cerro Amarillo: Comprende un área de tres sectores localizados sobre la
Cuchillas del Cerro Amarillo en la parte nor oriental del municipio.

ordenamiento:
1. Se debe ejecutar un proyecto de cerramiento y repoblación forestal de la

zona de reserva forestal de nacimientos en un área a convenir con los
propietarios, que debe ser mínimo de 100 metros de diámetro.
2. Todo lo referente a pequeña cuencas se deben reforestar con un retiro
mínimo de 15 metros de retiro a las fuentes de agua.
3. Reforestación a partir de la cota 750 hacia arriba, donde se propone la
siembra de árboles con fines silvopastoriles.
107
4. Se deben ejecutar obras de mitigación de impactos sobre las obras de

infraestructura vial que ya se realizaron como las carreteras a Cerro
Amarillo por Damasco y Las Mercedes.
5. Prohibir el asentamiento de nuevas construcciones de vivienda de recreo.
6. Promoción del sitio a través de programas de turismo ecológico.
ARTICULO 174: Zona DF3: Zona de Desarrollo Forestal para Uso de

Turismo Ecológico: Se declara como zona de desarrollo forestal para uso
de turismo ecológico el área localizada hacia el sur occidente de la cabecera
municipal, sobre la margen izquierda de la vía que conduce a Valparaíso y a
unos 30 minutos de la cabecera, en predios del IDEA.

ordenamiento:
1. Integrar esta área al proyecto de Parque Ecológico Montenegro,

mediante senderos ecológicos y sitios estratégicos para estadías
esporádicas.
2. Desarrollo de programas de repoblamiento de fauna a través de la
reintroducción de especies que han desaparecido de la región y de la
reubicación de fauna decomisada en la misma.
3. Ampliación del área de bosque mediante el repoblamiento de especies
nativas hacia el sector donde se realizará el proyecto de parque
ecológico, integrándolo además con el farallón La Paz.
ARTÍCULO 175: Zona DA1: Zona de Desarrollo Agropecuario de Producción

Mixta. Adóptense como zona de desarrollo agropecuario de producción
mixta, las que se localizan indistintamente sobre todo el territorio
municipal, predominando sobre el sector nor occidental y en menor
grado sobre el sector sur occidental.
PARÁGRAFO: Se definen las siguientes políticas de ordenamiento para la

zona de desarrollo agrícola:
1. Incentivar una cultura sostenible de dichas ganaderías implementando el

sistema agro-silvopastoril, incrementando la siembra de árboles
maderables y forrajeros, sin dejar el suelo desprovisto de vegetación,
para evitar la evaporación de las aguas, en concertación con Asogans.
2. Establecer convenios con los grandes propietarios para el desarrollo de
huertas comunitarios para el cultivo o establecimiento de granjas
porcícolas, avícolas y piscícolas, que permitan el empleo de mano obra y
lograr una mayor productividad de las tierras.
3. Utilización de cercas vivas en matarratón.
108
4. Mejorar la productividad ganadera a través de reducción del tamaño de

los potreros para darle un mejor uso a los suelos, y a través del manejo
adecuado de las rotaciones.
5. Se debe utilizar un sistema de adecuado manejo en pastos, que evite el
sobre pastoreo y garantice el manejo eficiente de praderas, mediante la
renovación oportuna de praderas, mezcla de gramíneas con
leguminosas, control fitosanitario, implementación de sistemas silvo
pastoriles y banco de proteínas, y seleccionando los terrenos menos
pendientes.
6. Se requiere que el municipio cuente con un vivero donde se produzcan
los árboles recomendados para el sistema Silvopastoril y los que se
utilizarán para el repoblamiento con especies nativas en el ecoparque.
7. En los suelos aptos para la actividad pecuaria en las zonas adecuadas
para el aprovechamiento de ganadería intensiva, que cumplan el papel
de la conservación de ciertos valores ecológicos y paisajísticos, se
procurará el establecimiento racional de la actividad ganadera y la mejora
de la calidad ambiental, favoreciendo los sistemas “silvopastoriles”.
8. Las especies menores se incrementaran en zonas destinadas y
adecuadas para ello, como cría de aves, conejos, peces, mamíferos,
entre otros. Se deben cumplir con determinadas normas ambientales
ante la autoridad competente.
9. Para la construcción de edificaciones destinadas a desarrollar actividades
de crías y levante a todo tipo de animales se requerirá licencia de
construcción, visto bueno de Planeación Municipal y Licencia Ambiental
de la entidad competente,
10. En estas construcciones se deben de preveer los retiros, aislamiento de
humedales, afloramientos, manejo y control de vertimientos y otras, se
aceptan con las limitaciones relativas de control.
11. Fortalecer la asistencia técnica agropecuaria que brinda la UMATA a las
zonas aptas para la actividad agrícola, con el fin de lograr mayores
rendimientos sobre éstas áreas.
12. Adecuado control de agentes contaminantes, fertilizantes y herbicidas, e
implementación de lombricultura para reducir índice de contaminación.
13. No podrá utilizarse excretas como abono, por aspersión o por gravedad a
menos de 250 metros de las corrientes de agua.
14. Se propagará el uso adecuado de especies y variedades genéticamente
mejoradas y adaptadas a las condiciones edáficas y climáticas lo que
incrementará significativamente la productividad llevando a afianzar el
desarrollo sostenible en la región.
15. Establecer programas amplios de capacitación que permita la
sensibilización de los grandes propietarios.
109
Sección 4
De Los Usos y Tratamientos Del Suelo Para Las Areas Rurales
ARTÍCULO 176: Del concepto de usos del suelo. Es la destinación que se

juzga conveniente asignarle a cada uno de las zonas homogéneas, bajo
criterios precisos de vocación, tendencia, potencialidad, conservación y
compatibilidad, a fin de lograr un adecuado desarrollo y mejoramiento de la
calidad de vida con la correcta distribución espacial de las funciones de una
área de acuerdo al tipo de actividad de la población y sus instituciones, a las
mejoras del suelo, a los medios físicos y al espacio que necesitan.
ARTÍCULO 177: De la clasificación de los usos del suelo con base en la

actividad regulada. Con el objetivo de ordenar convenientemente la
utilización de las a áreas rurales del territorio municipal de La Pintada, se
establece la siguiente clasificación de los usos del suelo de conformidad con
las orientaciones trazadas por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 178: Uso agropecuario. Uso en los cuales los suelos no tienen
limitaciones para el uso agrícola o pastoril. El uso agropecuario incluye
cultivos limpios, semilimpios, densos y pastoreo.
1. Cultivos Limpios: Se requiere de laboreo y remoción frecuente del

suelo, generalmente tienen un período vegetativo menor de un año, dejan
el suelo desnudo en ciertas épocas del año, y en otras épocas sin
protección entre las plantas. Ejemplo: maíz, hortalizas, fríjol.
2. Cultivos Semilimpios: Son los que permitan siembra, labranza,
recolección o pastoreo por los períodos vegetativos (perennes), no
exigen la remoción frecuente y continua del suelo, ni lo dejan desprovisto
de una cobertura vegetal protectora. Ejemplo: Pastos de corte y forrajes,
guadua, bambú, caña de azúcar, café con sombrío, algunos frutales.
3. Pastoreo: Tierras Ecológicamente no aptas para cultivos limpios pero
con posibilidades de uso continuado o estacional para pastoreo de
ganado con prácticas usuales de un manejo tecnificado específico, sin
deterioro de la capacidad productiva y sin efectos negativos en el
régimen hidrológico o en valores de orden socio - económico de la
cuenca.
ARTÍCULO 179: Uso agroforestal. Son los usos que armonizan con los
cultivos agrícolas y forestales, mediante una correcta utilización de los suelos
con limitaciones para el uso continuado en agricultura y pastoreo.
ARTÍCULO 180: Uso silvoagrícola. Son los que combinan la agricultura y

los bosques, permitiendo la siembra, la labranza y la recolección de la
110
cosecha, junto con la remoción frecuente y continuada del suelo, dejándola

desprovista de una cobertura vegetal permanente en algunas áreas, pero
dejando el resto cubierto de árboles en forma continua y permanente.
ARTÍCULO 181: Uso agrosilvopastoril. Combinan toda la agricultura, los

bosques y el pastoreo, permitiendo la siembra, la labranza y la recolección de
la cosecha por largos períodos vegetativos y el pastoreo dentro de los
cultivos y el bosque sin dejar desprovisto de vegetación el suelo.
ARTÍCULO 182: Uso silvopastoril. Combinan el pastoreo y el bosque, no

requieren remoción frecuente y continua del suelo, ni lo deja desprovisto de
una cobertura vegetal protectora, permitiendo el pastoreo del ganado dentro
del bosque.
ARTÍCULO 183: Uso forestal. Son los usos en los cuales los suelos
presentan limitaciones para el uso agrícola y pecuario, así sea parcialmente.
1. Plantación Productora: No requiere remoción frecuente y continua del

suelo pero lo dejan desprovisto de una cobertura vegetal en áreas
determinadas y con períodos relativamente breves durante el
aprovechamiento a la entresaca, admitiendo la tala rasa, pero dejando el
suelo protegido por las raíces y los troncos de los árboles, hasta la nueva
plantación, tales como plantaciones artificiales de árboles nativos o
exóticos.
2. Plantación Productora - Protectora: No requiere la remoción frecuente
y continua del suelo, aunque lo dejan desprovisto de árboles en ciertas
áreas y por períodos relativamente breves, ya que la tala es selectiva,
creando una protección permanente al suelo por la vegetación
permanente, tales como plantaciones heterogéneas de árboles nativos o
exóticos, con diferentes tasas de crecimiento, demanda y valor comercial.
3. Bosque Natural-Protector: Bosques naturales sometidos a manejos
tecnificados que garantizan una permanencia del recurso.
ARTÍCULO 184: Del uso recreativo. Corresponde al desarrollo de

actividades tanto oficiales como privadas orientadas hacia la recreación,
descanso, contemplación del paisaje y utilización del tiempo libre de la
comunidad en forma activa y pasiva; hacia la preservación del medio
ambiente, a la protección de las corrientes naturales, hacia la preservación
de la seguridad y tranquilidad ciudadana. Comprende la regulación de los
espacios públicos, en particular de parques y plazas públicas, zonas verdes,
antejardines, bosques, parques lineales, retiros obligatorios, los componentes
del sistema vial, el paisaje y las visuales del territorio municipal.
111
ARTÍCULO 185: De los usos con base en los criterios de desarrollo.

Cada unidad reconocida en la zonificación requiere una reglamentación y
gestión acorde con la vocación de cada una de ellas, por lo tanto se define la
siguiente clasificación de los usos del suelo con base en los criterios de
desarrollo:
1. Uso Principal: Es el uso principal que se debe promover para lograr la

conservación del medio y la productividad, ajustándose a las
clasificaciones agrológicas y a la vocación del suelo.
2. Uso Complementario: Son los usos o actividades que complementan el
uso principal y no son incompatibles con él.
3. Uso Restringido: Son los usos que pueden ser admitidos bajo
condiciones de minimización o mitigación de impactos.
4. Uso Prohibido: no se puede aceptar de ninguna forma por su
incompatibilidad con respecto al recurso natural y/o la comunidad.
PARAGRAFO 1: Los anteriores usos, serán una guía para que la Unidad
Municipal de Asistencia Técnica Agropecuaria (UMATA), centre su actividad
fundamental y realice los diferentes proyectos del programa agropecuario
municipal.
PARÁGRAFO 2: Los usos restringidos tendrán como requisito previo el

análisis y visto bueno de la Unidad municipal de Asistencia Técnica
Agropecuaria ( UMATA ), quien justificará la prohibición o acondicionamiento
de la actividad, con el fin de proteger los intereses de la comunidad.
ARTÍCULO 186: De los usos y tratamientos del suelo rural. Adóptense

para cada unidad de manejo del área rural, los usos del suelo y tratamientos
dispuestos en el Cuadro No. 2, “De la Zonificación General de Usos y
Tratamientos del Suelo Rural”, anexa a este Proyecto de Acuerdo en la parte
final, y adoptada en el artículo 275 del presente.
PARAGRAFO: Los tratamientos que se designan para cada unidad de

manejo se definen a continuación:
1. De Conservación: Comprende las actividades orientadas al estricto

cuidado y sin ninguna clase de intervención que afecte el equilibrio de los
ecosistemas, tendientes a mantener el estado actual para el cual fue
definido el uso principal, admitiendo acciones complementarias y el
usufructo sin detrimento.
2. De Protección: Comprende las actividades encaminadas a la protección de
los recursos naturales y el ambiente, representados por ecosistemas
estratégicos o frágiles. Se deben prohibir las actividades distintas a la
112
reforestación y protección del medio ambiente en aquellas áreas de alta

pendiente, mayores al 75% y en zonas aledañas a los cuerpos de agua y
corrientes, conservando los retiros estipulados en el presente P.B.O.T.
3. De Rehabilitación: Conjunto de prácticas mediante las cuales se adelantan
acciones de restauración de ecosistemas severamente degradados.
4. De Preservación: El tipo de intervención de estas zonas obedecerá al
objetivo general de mantener activamente la explotación y usos
tradicionales, de los que depende la preservación de sus valores y recursos.
Corresponde a todas las acciones que conlleven a perpetuar el carácter o
vocación definido en cada zona, en términos de su perpetuidad, sin
modificación de su estado natural.
5. De Recuperación y Revegetalizacion: Actividades encaminadas a restituir
la cobertura vegetal en condiciones similares a las formaciones primarias,
especialmente con especies nativas. Hace parte de ésta las prácticas que
faciliten la regeneración natural y el conjunto de actividades dirigidas a
restablecer las condiciones que se deben cumplir en la unidad, para un uso
adecuado.
Capítulo 2
De Las Normas Urbanísticas Para el Área Urbana
ARTÍCULO 187: Definición. Son las aplicadas de manera general en todo el

suelo urbano, de conformidad con los objetivos de desarrollo y las acciones
estratégicas establecidas para el ordenamiento urbano.
ARTÍCULO 188: Normas constructivas para el área urbana. Las normas

contenidas en este capitulo tienen el propósito de regular las actividades de
construcción, reconstrucción y remodelación de inmuebles, en los terrenos
localizados dentro del perímetro urbano definido para el municipio de La
Pintada. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, no podrá iniciarse
dentro del territorio urbano, ningún proyecto de construcción, reforma, adición
o demolición que se refiere a inmuebles, que no cumpla con las siguientes
exigencias:
ARTÍCULO 189: Subdivisión de predios. Dentro del territorio municipal no se

permiten subdivisiones de las cuales resulten predios con áreas o frentes
menores de los específicamente indicados en cada uno de las zonas
homogéneas. Los predios con áreas o frentes inferiores a los señalados,
existentes con escrituras anteriores a la sanción del presente Acuerdo, se
regirán por las mismas normas urbanísticas, las normas volumétricas se
aplicarán como caso especial.
113
ARTÍCULO 190: Sobre cerramiento de lotes sin edificar. Todo lote sin
edificar deberá ser cerrado, siguiendo el paramento existente, por un muro
de 2.20 m. de altura, debidamente construido en adobe, en las zonas
urbanas.
ARTÍCULO 191: Sobre lotes en proceso de construcción o con obras de

demolición. Deberá tener un cierre provisional de acuerdo a los paramentos
vecinos y la debida protección y libre circulación para los peatones.
ARTÍCULO 192: Sobre fachadas. Ninguna construcción con frente a vías

publicas puede tener fachada cerrada en dichos frentes, en casos aislados,
se analizara la propuesta en la Secretaría de Planeación.
ARTÍCULO 193: Sobre andenes. Para nuevas áreas urbanizables, la

construcción de andenes deberá amarrarse al programa general de espacio
publico planteado por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, buscando
brindar seguridad y facilidad al trafico peatonal, teniendo en cuenta los
siguientes criterios:
1. Asegurar la continuidad en su recorrido para cada una de las fachadas de

las manzanas.
2. En ningún caso la sección del andén será inferior a un (1.00) metro, el
cual deberá estar libre de elementos en material que interrumpa la
continuidad de los mismos.
3. En lo posible el acabado del andén se deberá realizar en material
antideslizante, procurando mayor seguridad al peatón.
4. Los andenes deberán guardar uniformidad en sus dimensiones y
tratamientos; en todos los casos el ancho del andén predominante será
conservado.
PARAGRAFO 1: Toda edificación o construcción nueva, reforma o adición,

para obtener el recibo de construcción, deberá construir y/o adecuar los
andenes que correspondan a toda la extensión del frente del lote, a una
altura de veinte (20) centímetros con respecto a la vía.
PARAGRAFO 2: Prohíbase construir los antejardines en piso duro; en caso

de construir jardines, estos tendrán una altura máxima de treinta (30)
centímetros, (0.30 metros).
PARAGRAFO 3: Se prohíbe arrojar, depositar o mantener desechos sólidos

en general, en los andenes, antejardines, zonas verdes, lotes sin edificar,
vías y demás sitios públicos.
114
PARAGRAFO 4: Se prohíbe ocupar los andenes, antejardines y calles con

objetos de cualquier naturaleza, repararlos o exhibirlos en la misma.
ARTÍCULO 194: Sobre balcones. Se debe respetar un retiro a medianería

de un (1.00) metro, en su defecto se adecuara una jardinera con dichas
dimensiones en relación con el muro medianero, sin perjuicio de convenio
entre los propietarios colindantes.
ARTÍCULO 195: Sobre sótanos y semisótano. Se permite la ejecución de

sótanos y semisótanos siempre y cuando los taludes que se creen no
registren alturas superiores a dos metros y medio (2.50), salvo en casos en
que los sótanos y semisótano sean destinados a parqueaderos o depósitos
no comerciales y serán incluidos dentro de las áreas de construcción.
ARTÍCULO 196: Sobre aleros. No deben exceder 80 cm., y deberá tener

una altura mínima de 2.40 mts.
ARTÍCULO 197: Sobre voladizos. Se permitirán voladizos en las nuevas

construcciones en balcones y terrazas de fachadas de acuerdo a las
siguientes especificaciones:
1. En vías con secciones inferiores o iguales a seis (6) metros no se

permitirá la construcción de voladizos
2. En vías con secciones entre seis (6) y nueve (9) metros, no se podrán
construir voladizos de mas de 80 centímetros.
3. En vías sobre sección superior a nueve (9) metros, los voladizos podrán
ser hasta de un metro.
4. Sobre áreas públicas definidas como zonas verdes o parques, se podrán
construir voladizos de un metro.
5. Los voladizos podrán quedar a una altura mínima de un piso con
respecto al nivel del andén. En terrenos con pendiente, la altura mínima
se tomara en el extremo correspondiente a la cota más alta, medida el
nivel del andén.
6. No se permiten voladizos cerrados o construidos.
7. Todo voladizo deberá dejar un metro de retiro al medianero contiguo.
ARTÍCULO 198: Sobre las cubiertas. Las cubiertas inclinadas que hacen
parte de la fachada principal de la construcción, llevarán su pendiente en el
sentido de la vía, debiendo aparecer en los planos arquitectónicos que se
presentan a la Oficina de Planeación, buscando armonía entre las
construcciones tradicionales y las nuevas edificaciones y una mayor
protección del peatón, se reglamenta la construcción de aleros en las
115
edificaciones de un solo nivel, cuya cubierta sea diferente a la losa en

material.
PARÁGRAFO: Se prohíbe toda clase de permisos para techar zonas verdes

y antejardines en el área urbana.
ARTÍCULO 199: Sobre dimensiones mínimas para las circulaciones.

Para la circulación principal al interior de la vivienda, las dimensiones
mínimas serán de un (1.00) metro de ancho; las circulaciones secundarias
serán inferiores a 0.75 metros de ancho.
ARTÍCULO 200: Sobre partición e integración de lotes. Toda partición e

integración de lote deberá contar con la aprobación escrita de la Dirección de
Planeación; para obtenerla cada lote deberá cumplir con las siguientes
condiciones:
1. Que de acuerdo con la localización, el área de los lotes resultantes sea

igual o mayor a la mínima establecida en los artículos 165, 166 y 167 de
este Acuerdo.
2. Que cada lote disponga de un acceso directo por vía pública, privada o
servidumbre de transito con sección transversal de seis (6) metros como
mínimo.
3. Que ofrezca la posibilidad de instalar servicios públicos si se trata
principalmente del área urbana (acueducto, alcantarillado, energía).
ARTÍCULO 201: Sobre patios y vacíos. La dimensión mínima para patios y

vacíos será variable dependiendo del número de pisos que contenga una
edificación así:
1. Para edificaciones de un solo nivel, la dimensión mínima será de dos (2)

metros en uno de los lados y una área mínima de cuatro (4) metros
cuadrados.
2. Para edificaciones de dos niveles, la dimensión mínima será de dos
metros y medio (2.5) en uno de sus lados y un área mínima de (6.25)
metros cuadrados.
3. Para edificaciones de tres o mas niveles, la dimensión mínima será de
tres (3) metros en uno de sus lados y un área mínima de nueve (9)
metros cuadrados.
ARTÍCULO 202: Sobre garajes. Se permitirán garajes a nivel del primer

piso; en ningún caso se permite que el ingreso al mismo interrumpa el andén
con la rampa de acceso.
116
ARTÍCULO 203: Sobre ochaves. El radio mínimo sobre ochavas será de

tres (3) metros en todos los casos.
ARTÍCULO 204: Sobre muros medianeros. Los muros medianeros que

resalten en altura sobre otras edificaciones deberán tener un tratamiento
duradero que requiera mantenimiento mínimo, dicho tratamiento deberá
constar en los planos del proyecto
ARTÍCULO 205: Sobre ventanas en medianerías. Se prohíbe ventilar e

iluminar espacios por medio de ventanas ubicadas en los muros medianeros.
ARTÍCULO 206: Sobre iluminación y ventilación. Toda construcción que

se proyecte dentro del territorio municipal, sin excepción, deberá contar con
condiciones de iluminación y ventilación natural directa desde la fachada,
patios, vacíos y techos. Las unidades sanitarias podrán estar ventiladas a
través de buitrones, otros espacios o por medios mecánicos.
ARTÍCULO 207: Sobre construcciones en esquina. Toda construcción que

se realice en esquina deberá contar con fachada abierta sobre ambas calles.
ARTÍCULO 208: Sobre acceso a las edificaciones. Toda edificación

deberá contar con acceso directo y fácil desde la vía pública.
ARTÍCULO 209: Sobre escaleras. Las escaleras en las edificaciones

cumplirán los siguientes requisitos:
1. La pendiente máxima será determinada por la formula: dos (2)

contrahuellas mas una (1) huella, igual a sesenta y cuatro (64) cms; la
altura máxima de una contrahuella será de dieciocho (18) centímetros.
2. El ancho mínimo de una escalera será de un (1) metro, sea esta diseñada
en uno o varios tramos
3. Los descansos o las circulaciones conservaran la misma sección de las
escaleras
4. Se prohíbe toda construcción de escaleras dentro del área de
antejardines.
ARTÍCULO 210: Sobre aguas lluvias. Todas las aguas lluvias deberán ser
recolectadas mediante canoas o similares y llevadas a la red pública
mediante bajantes.
ARTÍCULO 211: sobre la estructura. Toda edificación que se realice dentro

del territorio municipal deberá acreditar, ante la Oficina de Planeación,
117
cálculos estructurales y de ser en concreto, deberá obedecer a las normas

colombianas de sismo-resistencia, normas NSR - 1998.
ARTÍCULO 212: Sobre dotación de servicios. Cada edificación deberá

presentar soluciones adecuadas para la disposición final de desechos
líquidos y sólidos, al igual que deberá contar con algún sistema de suministro
de energía y conducción de agua potable.
ARTÍCULO 213: Sobre las viviendas que poseen marraneras. Los

chiqueros o marraneras que existan al momento de aprobado el presente
Acuerdo, en el área urbana, deberán cumplir con lo establecido en el decreto
reglamentario 2257 de 1986 del Ministerio de Salud, articulo 51 al 90.
ARTÍCULO 214: Sobre demolición de edificaciones. Toda demolición

voluntaria de edificaciones públicas o privadas, requiere la autorización
escrita de la Oficina de Planeación, para lo cual se seguirá el procedimiento
establecido en la presenta normativa.
ARTÍCULO 215: Sobre causales de demolición. La Oficina de Planeación

podrá autorizar la demolición de edificaciones en los casos siguientes:
1. Que la edificación presente estado de ruina, que amenace o ponga en

peligro la integridad física de sus habitantes, vecinos o transeúntes y que
a juicio de la Oficina de Planeación sea indispensable realizar la
demolición, previa comprobación del caso sobre el terreno
2. En los casos en que es indispensable demoler la edificación para darle
una reutilización total o parcial al lote, con una nueva edificación.
3. Cuando se requiere demoler edificaciones por necesidad de ejecución de
obras públicas en general.
4. En los casos en que expresamente haya sido ordenada la demolición por
la autoridad competente, cuando ella ha sido construida violando las
normas y disposiciones municipales que rigen el proceso de urbanización
y construcción de edificaciones.
ARTÍCULO 216: Talleres de mecánica automotriz. Toda edificación

localizada en cualquier sector del perímetro urbano del municipio, que haya
de destinarse a taller de mecánica automotriz, deberá observar las siguientes
especificaciones mínimas de construcción sin perjuicio de las restricciones
sobre usos establecidas.
ARTÍCULO 217: Áreas y frentes mínimos para talleres:

1. Para vehículos cuyo peso no exceda de tres toneladas, locales de 150
metros cuadrados.
118
2. Para vehículos cuyo peso no exceda de seis toneladas, locales de 300

metros cuadrados.
3. Para vehículos cuyo peso exceda de seis toneladas, locales de 600
metros cuadrados.
4. Para motocicletas, locales de 90 metros cuadrados.
5. El inmueble debe disponer de un adecuado aislamiento, con respecto a
las edificaciones contiguas, y de un muro de cierre a una altura no inferior
a 3 metros.
6. La circulación de vehículos en su interior debe ser expedita.
7. La parte exterior de la construcción debe preverse de adecuada
señalización sobre acceso de vehículos.
8. El funcionamiento del servicio debe satisfacer además las exigencias
sobre seguridad que señale la Administración Municipal, especialmente lo
relacionado con sistemas e instrumentos para la prevención de siniestros.
PARAGRAFO: Las actividades correspondientes a los talleres de mecánica

automotriz deberán desarrollarse en el interior de las respectivas
edificaciones.
ARTÍCULO 218: Estaciones de servicio y similares. La construcción y

funcionamiento de estaciones de servicio y establecimientos similares, deben
ajustarse a las siguientes exigencias básicas, sin perjuicio de satisfacer los
requisitos de seguridad que señale la oficina encargada del control de
incendios, y cumplir además con las especificaciones que sobre
edificaciones, tanques subterráneos y sus accesorios, señale el Ministerio de
Minas y Energía.
ARTÍCULO 219: Ubicación de las estaciones de servicio. Las estaciones

de servicios se podrán ubicar según la reglamentación de usos del suelo de
que trata este Acuerdo. Los tanques de almacenamiento de combustible han
de localizarse a una distancia mínima de 12 metros, con respecto a
construcciones vecinas.
PARÁGRAFO: Para su localización se exige que los tanques de

almacenamiento de combustible estén enterrados y conserven la distancia
horizontal mínima de sesenta (60) metros contados desde el límite externo
de dicho tanque a los templos, escuelas, colegios, hospitales, clínicas y
demás establecimientos institucionales. En las áreas rurales esta distancia
será mínimo de cien (100) metros.
ARTÍCULO 220: Prohibición de ubicación. No se permitirá la ubicación de

estaciones de servicios en los siguientes casos:
119
1. Lotes localizados en cruces de vías

2. Lotes localizados en una distancia menor de ochenta (80) metros
contados a partir del punto inferior de rampa de puentes viaductos
3. Lotes localizados sobre las curvas horizontales o verticales que
presentan problemas de visibilidad para las estaciones de servicio.
PARAGRAFO. La distancia mínima entre estaciones de servicios de la clase

A, B y C será de quinientos (500) metros en áreas rurales y doscientos
cincuenta (250) metros en zona urbana comercial y de carácter especial.
ARTÍCULO 221: Acceso a las estaciones de servicio.
1. Las entradas y salidas a las estaciones de servicio deben estar

debidamente señalizadas.
2. El ancho de las vías de acceso de servicio no será menor de siete (7)
metros
3. Las entradas y salidas de las estaciones de servicio estarán separadas
entre si como mínimo doce (12) metros
4. El diseño geométrico de los accesos a la estación de servicio debe
resolverse en forma clara de tal manera que el tránsito usuario de los
mismos no interfiera con la operación de la vía.
5. Las entradas y salidas se diseñarán siguiendo el sentido de la vía con un
ángulo de 45º para vías secundarias y terciarias; ángulo medido desde el
borde de la vía hacia el interior de la estación.
6. Todos los elementos construidos del acceso deben estar alineados por
sardineles o defensas.
7. Ninguno de los elementos construidos del acceso incluyendo el
señalamiento deben presentar obstáculos que afecten la visibilidad o
pasan a ser un riesgo para la comunidad en general.
ARTÍCULO 222: Retiros con relación a las vías. Cualquier construcción

que haga parte de la estación de servicio, incluyendo las tanques
subterráneos de almacenamiento y los surtidores de combustible, deberán
conservar un retiro o paramento de construcción de acuerdo a la clasificación
de las vías contempladas en el Plan Vial; dicho retiro se contará a partir del
eje de la vía.
ARTÍCULO 223: Disposiciones varias sobre las estaciones de servicio.

Se establecen las siguientes disposiciones sobre las estaciones de servicio:
1. El ancho mínimo de las islas surtidoras debe ser de 1.20 metros

2. Los techos de las islas deben tener una altura mínima de 4.60 metros a
partir del piso acabado
120
3. Toda estación de servicio deberá contar con una unidad sanitaria para el
servicio público, que contará como mínimo con un sanitario y un
lavamanos
4. Toda estación de servicio deberá estar prevista de un grifo de agua, para
uso público, localizado en un lugar visible
5. Las estaciones clase A, B, y C deberán adecuar piso duro en pavimento
rígido (concreto, adoquín) o flexible (asfalto) o elementos similares, si la
vía en la que esta localizado está pavimentada.
6. En las estaciones de servicio, las señalizaciones de los accesos y las
áreas de circulación deben estar claramente demarcadas con pintura
reflectiva
7. El radio mínimo de giro dentro de las estaciones de servicio de cualquier
clase debe ser de catorce (14) metros
8. Las estaciones de servicio podrán tener una cafetería privada siempre y
cuando su área no exceda de diez (10) metros cuadrados
PARAGRAFO: En aquellos asuntos concernientes a las estaciones de

servicio en los que no exista regulación en el presente estatuto, se estarán
rigiendo en base a las normas básicas para las estaciones de servicio de la
Gobernación de Antioquia, elaborada por el Departamento Administrativo de
Planeación y demás dependencias gobernativas del orden nacional.
ARTÍCULO 224: Norma común sobre protección a los limitados físicos.

En los proyectos constructivos referentes a edificaciones de uso público
deberán preverse rampas de acceso para los limitados físicos y adecuada
señalización, de conformidad con las reglamentaciones internacionales.
ARTÍCULO 225: Áreas de cesión para urbanizaciones y conjuntos.

Resultado del análisis técnico y comparativo de áreas destinadas a usos y
servicios comunitarios, aunando además a requerimientos de ley, tales como
la exigencia mínima de 15 mts2 por habitante en zonas verdes y parques
(Decreto Ley 1504 de 1998) se define la siguiente tabla como metrajes
mínimos respecto al área bruta para urbanizaciones en general.
PARAGRAFO: Se entiende por servicios comunes las áreas destinadas a

equipamientos educativos, salud, deportes, administrativos (ver cuadro plan
de equipamientos), a fin de lograr los objetivos de desarrollo urbano
“construcción de ciudad”, orientados hacia una mejor calidad de vida que se
refleja en los espacios públicos y el equipamiento. Cada zona homogénea
se reglamentará acorde a sus necesidades y a la conservación de los
estándares planteados en el siguiente cuadro, con respecto al área bruta.
121
Cuadro No. 4. Áreas de Cesión en Urbanizaciones de Vivienda

Parques y zonas Servicios
Tipo de Parqueaderos
verdes Vías comunes Total
Urbaniz.
Zonal Urbaniz. Públicos Privados Libres Constr.
Vivienda 18.0% 9.3% 20% 1.8% 13.7% 1.0% 63.8%
Las áreas destinadas a servicios comunes de no ser necesarios en el

proyecto urbanístico, podrán ser compensados por parte del urbanizador en
otro sitio de la zona o pagados en dinero el cual irá al FOVIS (Fondo de
Vivienda de Interés Social), para adelantar proyectos de vivienda de interés
social y de programas de reubicación.
ARTÍCULO 226: Retiro mínimo a quebradas urbanas. Se adoptarán los

retiros estipulados en el artículo 36 del presente Acuerdo y en ningún caso
las quebradas urbanas serán receptoras de aguas servidas antes de ser
tratadas.
ARTICULO 227. Normas generales para el uso comercial. El proceso de

edificación para construcciones con destino a uso comercial, siempre que
estén autorizados por las normas de uso, deben cumplir los siguientes
requisitos:
1. Lote mínimo admisible cuatrocientos cincuenta (450) mts2 con un frente

de doce (12) mts, si el lote no cumple con estas especificaciones deberá
integrarse a predios colindantes de manera que pueda cumplir con las
dimensiones mínimas admisibles. A falta del dimensionamiento mínimo
aquí demarcado se aceptará únicamente reformas de lo existente, sin
adiciones.
2. Los retiros requeridos y circulaciones verticales u horizontales será lo
especificado en el capitulo de Normas Generales de Construcción.
3. En plazoletas conformadas fuera del retiro obligatorio se podrá tener
voladizo en construcción cerrada hasta de 0.30mts y un balcón hasta de
0.80 mts.
4. El área mínima por local será 25mts2, lo que quiere decir que se pueden
integrar varios locales en un solo lote.
5. Los parqueaderos serán a razón de 25 mts2 por cada 75 mts2 de área
construida, destinada a local comercial, 25 mts2 por cada 120 mts2 de
área destinada a oficinas.
6. Se deberá disponer de zonas de cargue y descargue a razón de 8x3 mts
por cada 150 mts2 de área construida de local comercial.
122
7. Normas de Construcción para comercio tipo C2: Area mínima del lote 110
mts2; 25 mts2 para parqueadero por cada 100 mts2 de local.
8. Los retiros requeridos y circulaciones verticales u horizontales será lo
especificado en el capitulo de Normas Generales de Construcción y Plan
vial.
ARTICULO 228. Normas de construcción para pasajes comerciales.

Para el funcionamiento de los pasajes comerciales y que comunicarán dos o
más vías operan bajo una administración, se requiere el estudio particular de
la oficina de Planeación y la satisfacción de los siguientes requisitos.
1. Las edificaciones deberán disponer de un 15 % del área del lote para

espacios descubiertos o plazoletas cubiertas con domos, para fines
recreativos y debidamente amoblados.
2. El ancho mínimo de circulación será de cuatro (4) mts libres, cuando se
ubiquen locales a ambos costados y de 2.5 mts libres cuando existan
locales sólo en uno de los lados.
3. Dispondrá además del 1% del área total construida para servicios tales
como oficinas, depósitos y servicios sanitarios.
4. Entre pasajes de dos (2) o mas pisos, destinados a comercio, el ancho
mínimo de las escalas debe ser de 2.50 mts.
5. El índice de construcción permitido es de 2.6.
6. Las alturas de los pasajes comerciales se rigen por las normas de su sector.
Capítulo 3
De Las Normas Urbanísticas Para Las Áreas Rurales
ARTICULO 229: Normas constructivas y urbanísticas para el área rural.

Las especificaciones urbanísticas y de construcción correspondientes al área
rural, se relacionan básicamente con la vivienda campesina, con las
viviendas de recreo, con los programas de parcelaciones de recreo y con los
proyectos para fines comerciales, industriales y de servicios.
ARTICULO 230: Área mínima de predios y densidades. Tratándose de

programas de parcelaciones, es decir, aquellos que implican subdivisión de
un globo de terreno del área rural para fines esencialmente de vivienda de
recreo o de cualquier otro uso rural, se establecen las siguientes densidades
de vivienda y áreas mínimas de subdivisión de predios:
1. Para la Zona Suburbana SUB1, el área mínima de subdivisión será de 1

hectáreas, con una densidad máxima de construcción del 30%, sobre el
área bruta del terreno.
123
2. Para las Zonas Suburbanas SUB2, el área mínima de subdivisión de

cada una de las parcelas o predios será de una hectárea y sólo se
permitirá la construcción de tres (3) viviendas por hectárea.
3. Defínase como área mínima de fraccionamiento de la tierra para las
Zonas DA1, de Desarrollo Agrario de Producción Mixta, como mínimo
cuatro (4) hectáreas, y sólo se permitirá la construcción de 2 viviendas
por cada cuatro (4) hectáreas.
4. Para las Zonas de Desarrollo Forestal se define un área mínima de
subdivisión de predios de seis (6) hectáreas, y sólo se permitirá la
construcción de dos (2) viviendas por cada seis (6) hectáreas.
5. Para todos los Suelos de Protección del área rural definidos en el
presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial, se prohíbe la
subdivisión de predios.
PARAGRAFO: En caso de presentarse incompatibilidad entre las áreas

anteriores y que exija una reevaluación de los mismas, se determinará a
partir de las entidades competentes municipales, la que deberá ser aprobada
por el Honorable Concejo Municipal.
ARTICULO 231: Normatividad especifica sobre parcelaciones de tipo

recreativo. Para el municipio de La Pintada se definen las siguientes
normas para el asentamiento de parcelas de tipo recreativo:
1. Las parcelaciones recreativas sólo serán permitidas sobre las zonas

SUB2 y DA1, sobre las demás zonas se prohíbe su asiento.
2. En las zonas SUB2, las parcelaciones no podrán ser inferiores a una
hectárea y se permitirá una densidad de construcción de tres (3)
viviendas por hectárea.
3. No se permitirá el asentamiento de éstas en las zonas que estén
expuestas a amenaza alta por algún tipo de fenómeno natural, esto
debido a que los suelos que se pueden considerar más aptos para el
desarrollo de esta actividad se encuentran en las llanuras de inundación,
son pantanosos y pertenecen a unos pocos propietarios.
4. Todas las obras de infraestructura de servicios serán construidos por el
parcelador, inclusive cuando se trate de soluciones individuales para la
disposición de aguas residuales (Pozos sépticos de infiltración, etc.)
5. Las obras de urbanismo correrán por cuenta del parcelador y requerirán
plan de manejo especial o licencia ambiental.
6. Para adelantar obras de construcciones, ampliación, modificación y
demolición de edificaciones en parcelaciones en terrenos rurales y
urbanos, se requiere licencia expedida por los municipios, igualmente se
requerirá licencia para el loteo o subdivisión de predio para parcelaciones
124
o urbanizaciones en toda clase de suelo, así como para la ocupación del

espacio público y cualquier clase de amoblamiento.
7. Los lotes que sobrepasen la pendiente del 75% serán utilizados como
zonas protectoras (reforestación).
8. En aras de conservar el paisaje para el emplazamiento de cualquier
construcción, se hará el menos movimiento de tierra técnicamente
posible.
PARAGRAFO: Adóptense las siguientes disposiciones para construcción de
vivienda aislada, bien sea de tipo campestre recreativa o de tipo campesino:
1. Retiros laterales y de fondo a linderos: 10 metros.

2. Retiros a vías regionales: 20 metros al eje de la vía.
3. Retiros a vías primarias: 20 metros al eje de la vía.
4. Retiros a vías secundarias: 15 metros al eje de la vía .
5. Retiros a vías terciarias: 10 metros al eje de la vía.
6. Retiros a corrientes de agua, de acuerdo a lo estipulado en el artículo 38
del presente Acuerdo. En este evento las respectivas fajas deberán
arborizarse con especies nativas.
7. Deben disponer de los servicios de acueducto mediante el otorgamiento
del certificado de concesión de aguas.
8. Se prohíbe el vertimiento de aguas residuales a corrientes de agua, por lo
tanto todas las construcciones deben tener una adecuada disposición
final y tratamiento de las aguas residuales mediante la implementación de
sistemas de tratamiento completo (pretratamiento, tratamiento primario,
secundario y terciario
ARTICULO 232: Sobre los servicios públicos. Deben de estar dotados de

acueductos, mediante el otorgamiento del certificado de concesión de aguas,
de suficiencia de las fuentes y el tratamiento de las aguas residuales
mediante sistemas de pozos sépticos o similares, deben estar debidamente
aprobados por la entidad reguladora del medio ambiente.
PAQRAGRAFO 1: La energía debe tramitarse ante la oficina respectiva, no

sólo para la disponibilidad de energía, sino también de la aprobación del
sistema de redes de distribución.
PARAGRAFO 2: Todas las obras de infraestructura de servicios serán

construidos por el urbanizador, inclusive cuando se trate de soluciones
individuales para la disposición de aguas residuales (Pozos sépticos de
infiltración, etc.)
ARTICULO 233: Áreas de cesión para suelos rurales. Toda parcelación,

loteo o urbanización nueva, deberá ceder un cinco (5%) por ciento del área
125
bruta del lote del terreno parcelado al municipio, con el fin de que éste lo
pueda destinar a servicios de uso comunal, áreas libres o verdes. Además
deben ser entregadas por el parcelador debidamente empradizadas. La
ubicación de estas áreas de cesión serán concertadas con la Dirección de
Planeación Municipal, la cual puede ser compensada en dinero o en lotes
que pueda utilizar el municipio en otro sitio, previo análisis de la Dirección de
Planeación, atendiendo a las necesidades de los centros de servicios. En
caso de que tales áreas no se requieran, el urbanizador deberá cancelar el
valor de la faja respectiva en dinero, de acuerdo a su valor comercial, según
lo establecido por el Decreto 1420 de 1998; los dineros que así se recauden
deberán ser invertidos por el Municipio, en programas de dotación de
servicios comunales que se requieran en otros sectores.
PARAGRAFO 1: También habrán de cederse mediante escritura pública a

favor del Municipio las fajas correspondientes a vías públicas.
PARAGRAFO 2: Además de esta área, el parcelador deberá destinar un 5%

del área bruta del lote para equipamiento comunitario al interior de la
parcelación y destinar un 5% del área bruta del lote para zonas verdes al
interior de la parcelación. Además tendrá que conservar la cobertura forestal
y demás disposiciones de preservación de las condiciones ambientales.
ARTICULO 234: Sobre reforestación. Deben solicitarse las

recomendaciones contempladas en el estatuto de medio ambiente municipal
para tratamientos de fajas de retiros a corrientes naturales de agua.
ARTICULO 235: Sobre otras disposiciones. Para los programas de

parcelación se entienden incorporadas a este Acuerdo las normas especiales
del Decreto Nacional 2811 de 1974 y sus normas reglamentarias, en especial
el Decreto 1449 de 1977.
Capítulo 4
De Las Normas Urbanísticas Para Urbanizaciones
ARTICULO 236: Exigencias básicas. Toda urbanización que se proyecte

en cualquiera de los sectores correspondiente al perímetro urbano del
Municipio, y todas aquellas zonas rurales de tratamiento urbano,
deberán cumplir con las siguientes exigencias básicas:
ARTÍCULO 237: Tipología del uso residencial. El uso de vivienda puede

presentarse de las siguientes maneras:
126
1. Vivienda unifamiliar o bifamiliar predio a predio: es una construcción

individual que se puede dar en uno, dos o tres pisos. Para el control de la
construcción deberá cumplir con las normas mínimas de construcción y
retiros a paramentos según la zona en que este localizada.
2. Vivienda multifamiliar aislada: es una edificación individual hasta tres
pisos, en lotes con frente mínimo de ocho (8) metros y deberá ejecutarse
a las normas generales de construcción.
3. Conjunto multifamiliar: es una edificación o grupo de edificaciones
destinada a vivienda en un lote con área superior a dos mil (2000) mts2 e
inferior a seis mil (6000) mts2.
4. Urbanización residencial: es la que se desarrolla en un terreno con área
superior a los seis mil (6000) mts2. Puede ser de tres tipo:
5. Unifamiliares: vivienda de uno o dos pisos construida para una familia.
6. Bifamiliar: Vivienda construida en dos pisos, a razón de una familia por
piso.
7. Multifamiliar: vivienda construida hasta tres pisos pudiéndose conceder
varias viviendas por piso.
ARTÍCULO 238: Normas para cada tipología. Cada tipología debe

responder a las normas de retiro consideradas en el plan vial.
ARTÍCULO 239: Normas Generales. Toda edificación residencial debe

estar sujeta a las normas generales de construcción para el sector especifico
donde se ubique, con relación a retiros, patios, voladizos, número de pisos,
índice de construcción y ocupación, densidad y frente mínimo.
ARTICULO 240: Áreas de Cesión: Toda urbanización deberá ceder por

escritura Pública al Municipio de La Pintada, lo relativo a vías públicas,
espacios libres, zonas verdes y servicios comunales; estas ultimas deberán
estar concentradas en un solo lote.
Cuadro No. 5. Áreas de Cesión

Tipo de Area bruta a Vías Zonas Comunales
urbanización ceder verdes construidas
% % % %
Unifamiliar 40 30 6 4
Bifamiliar 45 30 10 5
Multifamiliar 55 32 15 8
En edificaciones multifamiliares aislados deberán proyectarse manteniendo

el 60% del área como libre privada destinándose para recreación y deporte al
127
aire libre, retiros obligatorios. Las vías serán públicas y deberán cederse al
Municipio mediante escritura pública debidamente registrada.
Dentro del concepto de porcentaje para zonas verdes, no se comprende las

zonas verdes que hace parte integral de las secciones de las vías.
En una agrupación de edificación Multifamiliar la separación o retiro mínimo
entre fachadas abierta será mínimo de doce (12) mts y entre fachadas
abiertas y semi-cerradas o entre fachadas semi-cerradas será mínimo de
siete (7) mts.
PARÁGRAFO: Tanto para multifamiliares aislados como para conjuntos, se

posibilitará la aprobación del proyecto si se demuestra por parte del
interesado:
1. Que los lotes estén en zonas urbanizadas y ubicada dentro de la malla

vial urbana y estén dotados de todos los servicios públicos básicos.
2. Que la estructura vial y de servicios esté en capacidad de soportar el
incremento de la demanda de estos y el volumen vehicular que se
incrementará con el mayor número de viviendas.
3. Que la infraestructura vial existente esté conformada por vías con sección
pública no inferior a siete (7) mts entre bordes interiores de los andenes.
ARTÍCULO 241: Vías Públicas. Las vías de una urbanización se dividen en

vehiculares y peatonales. Las vías de transito automotor no podrán tener una
pendiente mayor del 15%, cuando se exceda esta pendiente la vía deberá
ser peatonal. Cualquier proyecto de urbanización que pretenda
desarrollarse, deberá solicitar vías obligadas a la oficina de Planeación
Municipal.
Capítulo 5
De las Normas Urbanísticas Para Vivienda de Interés Social
ARTICULO 242: Definición. Para efectos de las normas urbanísticas del

presente acuerdo, denomínese vivienda de interés social aquella cuyo precio
de venta, que incluye el lote y una mínima solución habitacional no exceda
de 100 salarios mínimos vigentes al momento de la adjudicación o la venta;
estas viviendas deben ser adquiridas por grupos familiares cuyos ingresos no
superen la escala establecida. Las viviendas con precios superiores a 100 sin
exceder 135 salarios mínimos continuaran gozando de los beneficios
128
establecidos en la ley 9ª de 1989, pero no de los establecidos en las

presentes normas.
PARÁGRAFO 1: El Fondo de Vivienda de Interés Social del Municipio

controlará que el precio de venta de las unidades de vivienda corresponda a
los topes establecidos para este tipo de solución habitacional, teniendo en
cuenta lo referido por el numeral 3 del artículo 94 de la Ley 388 de 1997.
ARTICULO 243: Ejecutores. Los desarrollos urbanísticos para Vivienda de

Interés Social podrán ser construidos por entidades públicas o privadas sin
animo de lucro, en forma directa o por encargo de ellas, también podrán ser
ejecutadas por entidades del sector privado o en forma concertada por los
sectores públicos o privados.
ARTICULO 244: Tipología de vivienda. Los desarrollos urbanísticos con

obras mínimas o de vivienda de interés social admitirán todas las tipologías
de vivienda. Las normas serán aplicables a los programas respectivos, con
salvedad en cuanto a obras a ejecutar, secciones viales, parqueaderos, lotes
y tramites. En las áreas de restricciones para determinada tipología de
vivienda, la de Interés Social debe someterse a dichas restricciones.
ARTICULO 245: Normas específicas para vivienda de interés social. Se

establecen las siguientes normas para vivienda de interés social:
1. Para las tipologías de viviendas unifamiliares, el área mínima del lote

será de 72 mts2, más área de antejardín donde se exija según vía y el
frente mínimo será de 6.00 mts.
2. Para viviendas bifamiliares el área mínima del lote será de 100 mts2, más
antejardín donde se exija y para vivienda Multifamiliar, el área mínima del
lote será de 120 mts2 más antejardín donde se exija y en ambos casos el
frente mínimo será de 6.00 mts.
3. Las tipologías de vivienda Multifamiliar y bifamiliar se regirán por el área
habitacional útil mínima de 40 mts2 en todos los sectores donde se
ubicaren.
4. En los desarrollos urbanísticos para vivienda bifamiliar no se aceptará la
partición de los frentes del lote para soluciones apareadas a un solo nivel.
5. A juicio de la oficina de planeación y dependiendo de la buena calidad de
la solución en aquellos lotes que tengan doble frente, se admitirá que el
frente mínimo establecido solo se cumpla en uno solo de los mismos.
ARTICULO 246: Área mínima de vivienda. El área mínima para las

tipologías Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar ya sea entregada por el
urbanizador o construida directamente por el usuario será de 40 mts2 como
129
vivienda embrionaria y debe conformar una solución que consta de un

espacio múltiple y área de servicios (cocina, ropas y baño).
PARÁGRAFO 1: En el evento de que el interesado plantee vivienda

bifamiliar o Multifamiliar embrionaria deberá entregar las áreas de uso común
por piso y un área mínima de losa por vivienda de 40 mts2, con base en lo
anterior, la solución de áreas de servicios por vivienda (cocina, ropas y baño)
deberán ser de un mínimo de 10 mts2. Deberá presentar planos con el
desarrollo completo en las áreas de las losas, así como la determinación de
las áreas comunes. Deberá cancelar los impuestos de construcción de cada
una de las viviendas definitivas a desarrollarse por lote.
PARÁGRAFO 2: Serán aplicables las normas de desarrollo de Vivienda de

Interés Social a programa de lotes con servicios. Será necesaria la
colocación de una valla que indique que es de Interés Social con el precio de
venta, previa autorización de la oficina de planeación municipal.
ARTICULO 247: Obras Mínimas a Ejecutar. Según el programa de

urbanización con obras mínimas, el interesado público o privado, se
comprometerá a ejecutar las siguientes obras indispensables.
1. Apertura de todas las vías vehiculares y senderos peatonales aprobados,

incluidos el descapote, llenos y cortes hasta la subrasante definitiva. Las
vías vehiculares de acceso se entregarán en afirmado compacto. Los
andenes, cordones, cunetas, zonas verdes de las vías vehiculares y
peatonales deben ser también ejecutados por el interesado.
2. Apertura y explanación de las áreas libres verdes, recreativas y las
destinadas a la futura ubicación de servicios colectivos, los cuales
deberán quedar claramente delimitadas y cercadas.
3. Cesión de áreas para vías, zonas verdes, servicios colectivos y
adecuación de las áreas de parqueo.
4. Infraestructura de servicios públicos, alcantarillado general separando
aguas lluvias de aguas negras, servicio de acueducto, servicio de energía
y alumbrado público, servicio telefónico a base de teléfonos públicos.
PARÁGRAFO: No se permitirá el fraccionamiento o desenglobe de lotes sin

que previamente se determine a cargo de quien queda la obligación de
ejecutar las obras mínimas de urbanización y cesiones gratuitas.
ARTICULO 248: Sección mínima de las vías. La sección mínima de las

vías vehiculares y peatonales en desarrollo de Vivienda de Interés Social
serán las correspondientes a cada sector en donde se ubique, de acuerdo
con el plan vial.
130
ARTICULO 249: Tramitación. La aprobación de los desarrollos de Vivienda

de Interés Social, será dada por la oficina de planeación municipal que
diligenciará con carácter prioritario, bajo la modalidad de caso especial el
estudio de la misma. En lo pertinente a tramites y procedimientos de
aprobación y recibo, se acogerán a las normas estipuladas en el presente
Acuerdo y a la que establece la Ley 9ª de 1989 sobre la materia.
PARÁGRAFO: El interesado deberá agregar estudios de las condiciones

físicas de localización y accesibilidad del terreno así como los factores
geológicos y estabilidad del suelo con el fin de garantizar y proteger los
intereses y la vida de la comunidad que ha de ocuparlos.
En todos los casos el área mínima del espacio público, zonas verdes y
comunes, sin contar vías y senderos peatonales, no debe ser inferior a 40
mts por unidad de vivienda. La oficina de planeación municipal podrá
determinar su ubicación donde más convenga.
Se entiende como zona verde para el caso de Vivienda de Interés Social a

aquella que conforme un solo globo de terreno.
Todo programa de Vivienda de Interés Social deberá colocar una valla que
contenga:
1. Un titulo que sobresalga con la siguiente leyenda: “VIVIENDA DE

INTERES SOCIAL”.
2. Precio de venta y cantidad de soluciones.
3. Número del permiso de ventas expedido por la oficina de planeación.
4. Cualquier información sobre el presente proyecto puede ser solicitada a
la oficina de planeación municipal.
TITULO 4
DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS
Capítulo 1
De Las Licencias y Sanciones Urbanísticas
ARTICULO 250: De las licencias y sanciones urbanísticas. Las

disposiciones incluidas en este Capítulo pretenden lograr el ordenamiento y
regulación de los diversos trámites para desarrollar un predio, acordes con el
131
P.B.O.T. y las normas urbanísticas del municipio y acordes con lo dispuesto

en el Decreto 1052 de 1998.
ARTICULO 251: Definición de licencias. La licencia es el acto por el cual

se autoriza a solicitud del interesado la adecuación de terrenos o la
realización de obras.
PARÁGRAFO: Las licencias podrán ser de urbanismo o de

construcción.
ARTICULO 252: Licencia de urbanismo y sus modalidades. Se entiende

por licencia de urbanismo, la autorización para ejecutar en un predio la
creación de espacios abiertos públicos o privados y las obras de
infraestructura que permitan la construcción de un conjunto de
edificaciones acordes con el plan de ordenamiento territorial del
municipio. Son modalidades de la licencia de urbanismo las
autorizaciones que se concedan para la parcelación de un predio en
suelo rural o de expansión urbana, para el loteo o subdivisión de
predios para urbanización o parcelación y, el encerramiento temporal
durante la ejecución de las obras autorizadas. Las licencias de
urbanismo y sus modalidades están sujetas a prórroga y modificación.
ARTICULO 253: Licencia de construcción y sus modalidades. Se entiende

por licencia de construcción la autorización para desarrollar un predio
con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de
ordenamiento territorial y las normas urbanísticas del municipio. Son
modalidades de licencia de construcción las autorizaciones para
ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones. Las
licencias de construcción y sus modalidades están sujetas a prórroga y
modificaciones.
ARTICULO 254: Vigencia y prórroga de licencias. Las licencias tendrán

una vigencia máxima de veinticuatro (24) meses prorrogables por un
asola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir
de la fecha de su ejecutoria.
PARÁGRAFO 1: Cuando en un mismo acto se conceda licencia de

urbanización y construcción, éstas tendrán una vigencia máxima de
treinta y seis (36) meses prorrogables por un período adicional de doce
(12) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria.
PARÁGRAFO 2: La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de

los treinta (30) días calendario anteriores al vencimiento de la
132
respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor

responsable certifique la iniciación de la obra.
ARTICULO 255: Obligatoriedad. Para adelantar obras de construcción,

ampliación, modificación y demolición de edificaciones, de urbanización y
parcelación en terrenos urbanos, de expansión urbana y rurales, se requiere
la licencia correspondiente expedida por la Dirección de Planeación
Municipal antes de la iniciación. Además de debe cumplir todos los
requisitos que en el presente acuerdo se establecen y los determinados en el
Decreto Reglamentario 1052 de 1998.
PARAGRAFO 1. Igualmente se requerirá licencia para el loteo o subdivisión

de predios, para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así
como para la ocupación del espacio público con cualquier clase de
amoblamiento
PARAGRAFO 2. Podrán ser titulares de licencias, los titulares de derechos

reales principales, los poseedores, los propietarios del derecho de dominio a
título de fiducia y los fideicomitentes de las mismas, de los inmuebles objeto
de la solicitud.
ARTICULO 256: Trámite de licencias por parte de la Dirección de

Planeación. La Dirección de Planeación Municipal será la encargada de
estudiar, tramitar y expedir licencias, y deberá sujetarse en todo momento a
la reglamentación que establece la Ley 388 de 1997, el Decreto 1052 de
1998 y las normas que sobre la materia se expidan posteriormente.
ARTICULO 257: Infracciones urbanísticas. De acuerdo con el artículo

103 de la Ley 388 de 1997, toda actuación de parcelación, urbanización,
construcción, reforma o demolición que contravenga los planes de
ordenamiento territorial o sus normas urbanísticas, dará lugar a la imposición
de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la demolición de
las obras, según sea el caso, sin perjuicio de las eventuales
responsabilidades civiles y penales de los infractores. En general se tendrá
en cuenta lo establecido por los artículos 84 y 85 del Decreto Reglamentario
1052 de 1998.
ARTICULO 258: Sanciones urbanísticas. De acuerdo al artículo 104 de la

Ley 388 de 1997, las infracciones urbanísticas darán lugar a la aplicación de
las sanciones que determina el artículo 86 del Decreto Reglamentario 1052
de 1998, por parte del alcalde municipal, quien la graduará de acuerdo con la
gravedad de la infracción y la reiteración o reincidencia en la falta, si tales
conductas se presentan.
133
ARTICULO 259: Criterios de selección de lotes. Todo proyecto que se

pretenda ejecutar en el territorio municipal, requerirá el análisis previo del
terreno en el cual se va a ubicar, debiendo cumplir con las siguientes
condiciones:
1. Que armonice con los usos del suelo previstos en el Plan de

Ordenamiento y en las propuestas de zonificación.
2. Que garantice condiciones adecuadas de: salubridad, estabilidad y
defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
3. Que prevea las fajas de terreno necesarias para los retiros laterales de las
corrientes naturales, vías, zonas de conservación forestal, en caso de que
existan, de conformidad con lo dispuesto en este acuerdo.
4. Que exista factibilidad de prestación de servicios de acueducto y
alcantarillado, si se ubica en la zona urbana, y energía eléctrica, en la
totalidad del territorio municipal. En el área urbana no se permitirán
sistemas de tratamiento de aguas residuales que requieran infiltración en
el terreno natural, a excepción de los casos autorizados por la Oficina de
Planeación Municipal previa revisión del Consejo de Planeación Municipal.
5. Que cumpla con las áreas mínimas exigidas para la zona y uso que
pretenda implementar.
ARTICULO 260: Solicitud de licencias. El estudio, trámite y expedición de

licencias, se hará sólo a solicitud de quienes puedan ser titulares de las
mismas, para lo cual es preciso satisfacer la siguiente documentación e
información:
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, cuya fecha de

expedición no sea anterior en más de tres meses a la fecha de solicitud.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica deberá
acreditarse la existencia y representación de la misma mediante el
documento legal idónea.
3. Copia del recibo del último ejercicio fiscal del impuesto predial, del
inmueble objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura alfanumérica
del predio.
4. Plano de localización e identificación del predio, objeto de la solicitud.
5. La relación de la dirección de los vecinos del predio y si fuera posible los
nombres de ellos.
6. La manifestación de si el proyecto sometido a consideración se destinará
o no a vivienda de interés social, de lo cual se dejará constancia en el
acto que resuelva la licencia.
134
Sección 1
Licencias de Urbanismo y Construcción
ARTICULO 261: Documentos adicionales para licencia de urbanismo.

Cuando se trate de licencias de urbanismo, además de los documentos
señalados en el artículo 260, deben acompañarse:
1. Nombre del proyectista y del urbanizador, previamente inscrito en la

oficina de planeación municipal.
2. Tres (3) copias heliográficas del proyecto urbanístico debidamente
firmado por un arquitecto, quien será responsable legalmente de la
veracidad de la información contenidas en ellos. Además contendrán la
siguiente información:
• Loteo en escala 1:500 y reducción a escala 1:2000.
• Cuadro de áreas para cada uno de los lotes, con anotaciones sobre
frente, fondo y área.
• Localización de las áreas de cesión y servicios comunales.
• Área total del lote.
• Densidad de vivienda por hectárea.
• Áreas destinadas para vías.
• Porcentaje de las áreas de cesión y servicios comunales.
• Propuesta sobre altura en pisos.
3. Certificación expedida por la autoridad municipal acerca de la
disponibilidad de servicios públicos en el predio objeto de la licencia,
dentro del término de la vigencia de la licencia.
4. Localización y cuadro de árboles existentes, con indicación de su edad
aproximada, especie y tratamiento propuesto.
ARTICULO 262: Documentos adicionales para licencia de construcción.

Cuando se trate de licencias de construcción, además de los documentos
señalados en el artículo 260, deben acompañarse:
1. Tres (3) juegos de las memorias de los cálculos estructurales, de los

diseños estructurales, de las memorias de otros diseños no estructurales,
de los estudios geotécnicos y de suelo que sirvan para determinar la
estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de
construcción sismorresistentes vigentes al momento de la solicitud,
debidamente firmados o rotulados por profesionales facultados par este
fin, quienes se harán responsables de los diseños y de la información
contenidos en ellos.
135
2. Tres (3) copias del proyecto arquitectónico, en el cual aparezcan las

plantas, cortes, fachadas, localización general del proyecto, con la
indicación de acotamiento completo, alturas, aislamientos, antejardines,
voladizos, destinación de cada uno de los espacios, su correspondiente
cuadro de áreas, debidamente firmadas o rotuladas por un arquitecto,
quienes se harán responsables legalmente por los diseños y de la
información contenidas en ellos.
3. Nombre y número de la tarjeta profesional del responsable de la
ejecución de la obra.
PARÁGRAFO 1: Si se trata de proyectos menores de cincuenta (50) metros

cuadrados se consideran como casos especiales, no están sujetos a los
requisitos que a construcción se refieren y los planos Arquitectónicos y
reformas podrán ir firmados por un Delineante.
PARÁGRAFO 2: De acuerdo a la magnitud de la construcción, deberá

localizar el sitio donde ha de fijarse una valla en el inmueble, la cual deberá
informar las características del proyecto, un plano de deslindes de las áreas
públicas y privadas, el área del predio, el nombre del propietario, el nombre y
número de la tarjeta profesional del responsable de la ejecución de la obra.
Sección 2
De Los Trámites Para Parcelación
ARTÍCULO 263: Solicitud de licencia de parcelación. Para las solicitudes

de licencia de parcelación además de los documentos señalados en la
sección anterior del presente acuerdo deben acompañarse:
1. Plano topográfico con su respectiva cartera y memoria de calculo del

levantamiento.
2. Proyecto urbanístico original en el cual se indiquen las afectaciones, vías,
aislamientos, alturas, secciones, etapas de desarrollo y su respectivo
cuadro general de áreas, elaborado y firmado por Arquitecto registrado en
la secretaría de planeación.
3. La oficina de Planeación constatará que cada una de las etapas resulte
autosuficiente en todos los aspectos y así se señalará en el proyecto.
4. El proyecto de redes y memorias de servicios públicos domiciliarios
firmados para el caso de energía y teléfono por un ingeniero eléctrico o
electrónico, para el caso de acueducto y alcantarillado, por Ingeniero Civil,
Hidráulico o Sanitario; estos profesionales deberán estar inscritos en la
Dirección de Planeación Municipal.
5. Memoria de los estudios de suelo.
136
6. Diseños de vías y rasantes firmado por Ingeniero Civil inscrito en la

Oficina de Planeación Municipal.
7. Linderos del predio y de las áreas de sección de uso público propuestas,
con la manifestación de voluntad de cederlas, señaladas gráficamente y
desarrolladas por escrito.
8. Localización del sitio donde ha de fijarse una valla en el inmueble, la cual
deberá informar las características del proyecto, un plano de deslindes de
las áreas públicas y privadas, el área del predio, el nombre del
propietario, el nombre y el número de la tarjeta profesional del
responsable de la ejecución de las obras.
Sección 3
De Los Trámites Para Urbanización
ARTICULO 264: Licencia de urbanización. Cuando se trate de licencia de
urbanización además de los documentos señalados en los requeridos
para licencia de construcción deben acompañarse:
1. Tres (3) copias heliográficas del proyecto urbanístico debidamente
firmados por un arquitecto, quien se hará responsable legalmente de
la veracidad de la información contenida en ellos.
2. Certificación expedida por la autoridad o autoridades municipal o
distrital competente, acerca de la disponibilidad de servicios
públicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del
termino de la vigencia de la licencia.
3. Plan de vías y loteo con el visto bueno de la Secretaría de Planeación y
Obras Públicas.
4. Dos copias del plano en escala 1:50 de las construcciones con sus
respectivas plantas, fachadas y cortes.
5. Altura en pisos y/o metros, propuesta.
6. Tres copias de diseño de acueducto y alcantarillado con el visto bueno de
la entidad competente.
7. Tres copias de diseño de redes eléctricas con el visto bueno de la entidad
competente.
8. Diseño de redes telefónicas con el visto bueno de la entidad competente.
9. Dos copias de diseños estructurales con sus respectivas memorias de
cálculos
10. Amarres: altimétricos y planimétricos.
11. Cancelación de los impuestos respectivos.
12. Paz y salvo del impuesto predial.
PARÁGRAFO 1: Los impuestos por concepto de liquidación y las tasas
correspondientes se liquidarán en el momento de radicación del proyecto. La
no ejecución de la obra no da lugar a la devolución de impuestos.
137
PARÁGRAFO 2: Pasado noventa (90) días de radicado un proyecto, si el

interesado no presenta la documentación completa, la Secretaría de
Planeación, no responderá por él, y el interesado deberá iniciar de nuevo los
trámites respectivos.
PARÁGRAFO 3: El otorgamiento de la licencia de construcción,
urbanización o parcelación, no autoriza el inicio de la construcción. Serán
requisitos indispensables en todos los casos para iniciar obras:
1. La radicación del proyecto.
2. Pago de los respectivos impuestos y tasas.
Sección 4
De Los Trámites Para Loteo y Ocupación del Espacio Público
ARTICULO 265: Visto bueno de vías y loteo. Los documentos que deberá
suministrar el particular para el visto bueno de vías y loteo serán:
1. Factibilidad de ubicación, uso y vías obligadas del proyecto.

2. Fotocopia autenticada de escritura registrada y certificado de matricula
inmobiliaria.
3. Dos copias del plano de loteo en escala 1:500 y reducción en escala
1:2000.
4. Cuadro de áreas general que contenga: frente, fondo y áreas de cada uno
de los lotes, área total del lote, área destinada a vías, zonas verdes y
áreas comunales con su respectivo porcentaje y densidades.
5. Factibilidad de acueducto, alcantarillado, energía y teléfono.
6. Perfiles, ejes y rasantes de vías propuestas.
ARTÍCULO 266: Ocupación del espacio público. De acuerdo a lo

contemplado en el Articulo 103 de la Ley 388 de 1997 sobre
INFRACCIONES URBANÍSTICAS, se considera infracción urbanística la
ocupación temporal o permanente del espacio público con cualquier tipo de
amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia. En todos los casos
de actuaciones que se efectúen sin licencia o sin ajustarse a la misma, el
alcalde, de oficio o a petición de parte, dispondrá la medida policiva de
suspensión inmediata de dichas actuaciones, de conformidad con el
procedimiento a que se refiere el Articulo 108 de la Ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 267: Sanciones urbanísticas. Las contempladas en el Articulo

104, Numeral 4° de la Ley 388 de 1997, para quienes ocupen en forma
permanente los parques públicos, zonas verdes y de más bienes de uso
138
público, o los encierren sin la debida autorización de las autoridades

Municipales.
El producto de estas multas ingresara al tesoro Municipal, y se destinará a la

financiación de programas de reubicación de los habitantes en zonas de alto
riesgo.
ARTICULO 268: Utilización del espacio aéreo o el subsuelo. Cuando

para la provisión de servicios públicos se utilice el espacio aéreo o el
subsuelo de inmuebles o áreas pertenecientes al espacio público, el
Municipio podrá establecer mecanismos para la expedición de permisos o
licencia de ocupación y utilización del espacio público y para el cobro de
tarifas. Dichos permisos o licencias serán expedidos por la Dirección de
Planeación Municipal.
Las autorizaciones deben obedecer a un estudio de factibilidad técnica y

ambiental y del impacto urbano de la construcción propuesta, a si como de la
coherencia de las obras con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen, (Decreto N° 796 de Mayo 6 de 1999).
ARTICULO 269: Sobre cerramientos de los espacios públicos. Los

parques y zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso público no
podrán ser encerrados de forma tal que priven a la comunidad de su uso,
goce, disfrute visual y libre transito.
ARTÍCULO 270: Sobre ocupación transitoria de vías. Se prohíbe la

ocupación transitoria o permanente de vías en el área urbana del Municipio
de La Pintada; para la ocupación de una vía pública se debe solicitar permiso
de la oficina de Planeación Municipal.
PARÁGRAFO: Para el otorgamiento del permiso se debe acreditar

constancia de la Tesorería Municipal de cancelación de tasa por ocupación,
equivalente a un salario mínimo legal diario por día.
ARTÍCULO 271: Sobre parasoles. No se permitirán aleros o parasoles

más bajos del alero principal de la edificación. Ni la ubicación de sillas u otros
elementos que obstaculicen el libre paso de los peatones.
ARTÍCULO 272: Sobre ventas ambulante. Para la legalización de los

puestos de ventas ambulantes se deberá contar con el visto bueno de la
Dirección de Planeación conforme a la organización del espacio público
planteado por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y de acuerdo con el
diseño del parque y plazoleta de reubicación en El Crucero, en los cuales se
139
deben asignar espacios adecuados para este tipo de comercio que ocupa el
espacio público.
PARAGRAFO: Se requiere permiso de Planeación Municipal para:
1. Colocación de vallas.
2. Rotura de vías.
3. Instalación de cabinas telefónicas.
4. Instalación de postería en la vía pública.
ARTÍCULO 273: Colocación de vallas publicitarias. Salvo en los casos

prohibidos, podrán colocarse vallas publicitarias en zonas rurales para
advertir sobre la proximidad de un lugar o establecimiento. Solo podrán
colocarse al lado derecho de la vía, según el sentido de circulación del
transito, en dos (2) lugares diferentes dentro del kilómetro anterior al
establecimiento.
PARAGRAFO 1: Los avisos deberán tener un tamaño máximo de cuatro (4)

mts2 y no podrán ubicarse a una distancia inferior a 15 mts contados a partir
del borde de la calzada al aviso. No podrá colocarse publicidad indicativa de
proximidad de lugares o establecimientos obstaculizando la visibilidad de
señalización vial y de nomenclatura informativa.
PARAGRAFO 2: A más tardar dentro de los tres (3) días hábiles siguientes
a la colocación de cada valla publicitaria deberá registrarse dicha colocación
ante la alcaldía u oficina de Planeación Municipal.
PARÁGRAFO 3: Para efectos del registro el propietario de la publicidad

exterior visual o su representante legal deberá aportar por escrito y mantener
actualizado en el registro, la siguiente información:
1. Nombre de la publicidad y propietario junto con su dirección, documento

de identidad o Nit, y de más datos para su localización.
2. Nombre del dueño del inmueble donde se ubique la publicidad, junto con
su dirección, documento de identificación o Nit, teléfono y de más datos
para su localización.
3. Ilustración o fotografías de la publicidad exterior visual y trascripción de
los textos que en ella aparecen. El propietario de la publicidad exterior
visual también deberá registrar las modificaciones que se le introduzca
posteriormente.
ARTÍCULO 274: Remoción o modificación de la publicidad exterior.

Cuando se hubiese colocado publicidad exterior visual en sitio prohibido por
140
la Ley o en condiciones no autorizadas por esta, cualquier persona podrá

solicitar, verbalmente o por escrito, su remoción, o modificación a la Alcaldía
Municipal. De igual manera el Alcalde podrá iniciar una acción administrativa
de oficio, para determinar si la publicidad exterior visual se ajusta a la Ley. El
procedimiento a seguir se ajustará a lo establecido en la norma legal (Ley
140 de Junio 23 de 1994).
PARÁGRAFO: Sanciones: De acuerdo en el estatuto de Rentas municipales.
Capitulo 2
De Las Disposiciones Finales
ARTICULO 275: De los Anexos. Adóptese para el Plan Básico de

Ordenamiento Territorial del municipio de La Pintada, como parte esencial
del presente Acuerdo, el Cuadro No. 2 de “Zonificación General de Usos y
Tratamientos del Suelo Rural”, que aparece en la parte final del presente
Acuerdo.
ARTICULO 276: De los usos ya establecidos. Los usos o actividades en

funcionamiento a la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, que
estén en contra de esta reglamentación serán toleradas hasta su
desaparición. La Oficina de Planeación Municipal podrá iniciar motivación de
traslado y ejercerá por los conductos adecuados, procesos de cancelación de
matriculas de funcionamiento en caso de incompatibilidad con la comunidad
y / o actividad del vecindario.
PARÁGRAFO 1: Para la zona donde se encuentran ubicadas, si es el caso,

se tolerarán hasta tanto la actividad o causa del cierre voluntario u obligado
pueda trasladarse a otro sector que admita la actividad. En estos casos la
Dirección de Planeación Municipal comunicará por escrito al interesado sobre
la situación en que se encuentra, poniéndole de presente que debe tratar de
reubicarse en zonas apropiadas para dicha actividad y cumplir con los
requisitos establecidos en el presente estatuto, fijando el plazo para su
traslado si fuese necesario.
PARAGRAFO 2: Para los casos de que trata este artículo no se permitirán

adecuaciones, ampliaciones, construcciones, modificaciones y reparaciones
141

Acuerdo 014 de 2001

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Acuerdo 014 de 2001

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Municipio de La Pintada

ACUERDO No. 014

POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

Con base en las facultades legales y constitucionales del Concejo Municipal

Que a partir de la expedición de La Constitución Política de Colombia de 1991

Que el Ordenamiento Territorial, como política de Estado y como instrumento

Que el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, POTM, instrumento o

ocupará de la zonificación y reglamentación de usos de suelo para las áreas

Que el presente acuerdo tiene como objetivo primordial LA ADOPCION DEL

ARTICULO 1: De la adopción del Plan Básico de Ordenamiento

ARTICULO 2: De la adopción de los elementos de apoyo. Se adopta la

PARÁGRAFO 1: Adóptese como cartografía temática de la Fase de

A. Area Rural - Esc. 1: 10.000

B. Área Urbana – Esc. 1: 2.000

9. 9. Uso Actual del Suelo Urbano

PARÁGRAFO 2: Adóptese como cartografía temática de la Fase de

A. Area Rural – Esc. 1: 10.000

16. 16. Clasificación del Suelo Municipal y Zonificación Homogénea de Usos y

B. Área Urbana – Esc. 1: 2.000

19. 19. Perímetro Urbano y de Expansión y Zonificación General de Usos y

ARTICULO 3: De las normas urbanísticas. En los términos establecidos

acuerdo establece las necesarias normas urbanísticas estructurales,

PARÁGRAFO 1: Normas de carácter estructural. Son aquellas de largo

1. 1. Contienen los objetivos, políticas y estrategias de largo y mediano

PARÁGRAFO 2: Normas de carácter general. Son aquellas cuya

en las normas estructurales y que en general tienen como alcance establecer

1. 1. Clasifican el uso del suelo, señalan las especificaciones sobre

PARÁGRAFO 3: Normas Complementarias. Corresponden a aquellas

1. 1. Identifican y declaran los terrenos que deben ser objeto de desarrollo

3. 3. En general, normatizan todo lo que se requiere para el desarrollo y

ARTICULO 4: De la visión de desarrollo territorial. Adóptese la siguiente

ARTICULO 5: Objetivo general. En desarrollo de lo contemplado en el

ARTICULO 6: Política para la consolidación municipal. Para la

PARÁGRAFO 1: De la política: Generar entre todos los habitantes del

PARÁGRAFO 2: De los objetivos:

1. 1. Un municipio que durante de la vigencia del Plan Básico de

Antioquia, provisto en consecuencia de una estructura administrativa

PARÁGRAFO 3: De las estrategias:

1. 1. Revisar, adecuar y ajustar la estructura de la administración pública

fortalezas y debilidades y las perspectivas de competitividad, tanto local,

ARTICULO 7: Política de Carácter Ambiental. Propender por la

PARÁGRAFO 1: De los Objetivos:

1. 1. Procurar un uso adecuado del territorio para su aprovechamiento

PARÁGRAFO 2: De las Estrategias:

1. 1. Mediante la asignación y clasificación de franjas de suelo de

ARTICULO 8: Política para el manejo de zonas de importancia

PARÁGRAFO 1: De la política: Implementar una función ecológica con la

1. 1. Preservar y desarrollar racionalmente en el municipio, los recursos

2. 2. Convertir la zona de importancia prioritaria en un sector clave para el

PARÁGRAFO 3: De las estrategias:

1. 1. Establecer la normatividad necesaria para el buen manejo de las

ARTICULO 9: Política para la consolidación como distrito turístico. A

PARÁGRAFO 1: De la Política: Teniendo como foco principal la

PARÁGRAFO 2: De los objetivos:

1. 1. Estructurar el desarrollo turístico en las diferentes modalidades que

1. 1. Generar un Turismo comercial que brinde oportunidades a los

PARÁGRAFO 3: De las estrategias:

1. 1. Formalización legal del comité Municipal de Turismo, mediante

ARTICULO 10: Política de enfoque sub-regional. Propender por la

PARÁGRAFO 1: de los Objetivos:

1. 1. Integrar el proceso de planificación local al nivel subregional y

PARÁGRAFO 2: De las Estrategias: 1. Promover y realizar mecanismos

ARTICULO 11: Política para la visión urbano-rural y sub-regional del