OFICIO Núm.

SDUS/DDU/SUBAU/ /04/23
ASUNTO: OPINIÓN TÉCNICA.

ENRIQUE CHOLULA AGUILAR

INTERESADO
PRESENTE

Con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 27 párrafo tercero y 115 fracción V, inciso d) y f) de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 105 fracción IV incisos d) y f) de la Constitución
Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; 1, 6, 9, 18 y 27 de la Ley General de Asentamientos
Humanos; 1, 5, 8, 9 fracción IV, 13, 14, 67, 68, 70 de la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del
Estado de Puebla; 78 de la Ley Orgánica Municipal; 655, 656, 657 fracción IV, 658 Código
Reglamentario para el Municipio de Puebla; 15 del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Sustentabilidad del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, aprobado mediante
Acuerdo de Cabildo del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, de fecha veinte de junio de
dos mil catorce y publicado en el Periódico Oficial del Estado de Puebla con fecha diez de julio de dos
mil catorce. En atención a su escrito presentado con volante número 7209, en el cual solicita “ ”.

Al respecto, me permito informarle que derivado del análisis cartográfico y documental, se

observó lo siguiente:

De la documentación
 Escritura registrada con volumen número.
 Constitución de sociedad.
 Resolución alineamiento y número oficial

Al Norte:
Al Sur:
Al Oriente:
Al Poniente:

GENERALIDADES.

1. De conformidad a la Carta Urbana de Usos, Destinos, Reservas (Zonificación Secundaria) con clave
CU – UDR vigente, derivada de la Actualización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano
Sustentable de Puebla, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Puebla el 2 de mayo de
2016, el predio se encuentra dentro de la Zona Sur (Z – 5), con Uso Mixto Densidad Baja –
Comercio – Servicios, donde el uso de suelo para se encuentra condicionado, y
se aplica lo siguiente:
Continua...
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HOJA 2 DE 5
a) Se aplicará en los Coeficientes de Suelo, un (COS) del 75% y un (CUS) de 1.5 veces el área
del terreno.
b) Coeficiente de Aguas Pluviales al Subsuelo (CAS), el área libre de construcción, podrá
pavimentarse en un 30% con materiales permeables.

LOCALIZACIÓN DEL PREDIO

2. Correspondiente a la Carta de Corredores para el Municipio de Puebla con Clave CORR – VIAL de
la Actualización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puebla, el predio en
comento no presenta influencia por algún corredor urbano.

3. En base a lo descrito en la solicitud, pretende la construcción de 4 viviendas y área de

estacionamiento para 4 cajones (uno por vivienda), en una superficie de terreno de 544.22 m².
Presentando el siguiente cuadro de áreas:

ANÁLISIS.

4. De conformidad al PMDUS vigente, para el predio con una superficie de terreno total de 415.021 m²,
pretende la construcción de 5 viviendas, un COS del 43.02 % para desplantar una superficie de
178.53 m² y un CUS de 2.12 veces el área del terreno, para la construcción total de 878.65 m² (sin
sótano).
5. El proyecto presenta un excedente en el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) del 0.62 %
veces el área del terreno equivalente a 256.12 m².
Para el área libre de construcción podrá pavimenta una superficie equivalente a 31.13 m², el cual
deberá representar en el proyecto arquitectónico e integrarla en la memoria descriptiva.

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HOJA 3 DE 5
PMDUSP PROYECTO EXCEDENTE
SUP. TERRENO N/A 290.04 m²

DENSIDAD viviendas viviendas -----------

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN 75% % %
DEL SUELO m² m² m²
COEFICIENTE DE 1.5 VCS AT VCS A.T. VCS A.T.
UTILIZACIÓN DEL SUELO m² m² m²
25 % libre % libre % libre
m² 60.35 m² m²
COEFICIENTE DE AGUAS
PLUVIALES AL SUBSUELO 30%
materiales permeables No presenta
m²

6. En lo establecido en el Código Reglamentario para el Municipio de Puebla (COREMUN) vigente, en

7. En función de la Actualización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puebla,

vigente, para instalaciones permitidas por encima del número de niveles, para promover las áreas
verdes y espacios de convivencia social y familiar, se establece lo siguiente:

8. Conclusión

OPINIÓN TÉCNICA

Con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 27 párrafo tercero y 115 fracción V, inciso d) y
f) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 105 fracción IV incisos d) y f) de la
Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; 1, 6, 9, 18 y 27 de la Ley General de
Asentamientos Humanos; 1, 5, 8, 9 fracción IV, 13, 14, 67, 68, 70 de la Ley de Desarrollo Urbano
Sustentable del Estado de Puebla; 78 de la Ley Orgánica Municipal; 655, 656, 657 fracción IV, 658
Código Reglamentario para el Municipio de Puebla; 15 del Reglamento Interior de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Sustentabilidad del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, aprobado
mediante Acuerdo de Cabildo del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, de fecha veinte de

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HOJA 4 DE 5
junio de dos mil catorce y publicado en el Periódico Oficial del Estado de Puebla con fecha diez de julio
de dos mil catorce.
:

En el contexto de los fundamentos antes mencionados, la Subdirección de Administración

Urbana a mi cargo, considera desde el punto de vista técnico, que podrá ser viable la construcción de 4
viviendas en Régimen de Propiedad y Condominio, si se cumple con los cajones de estacionamiento
de conformidad con el COREMUN, del predio ubicado en la Privada 5 de Mayo C Poniente número
5233 A de la Colonia Cuauhtémoc de ésta Ciudad, con una superficie de terreno total de 544.22 m².
Asimismo, para estar en posibilidad de emitir una factibilidad deberá ajustar el proyecto lo
establecido en las normativas y cumplir con lo siguiente:
a) De los espacios interiores para este género de edificios tendrán que cumplir con los
lineamientos establecidos dentro del Capítulo 17, rubro proyecto arquitectónico: edificios para
casa habitación del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, de manera que las
condiciones de confort y seguridad como circulaciones, áreas mínimas, sanitarios, accesos,
iluminación, ventilación y asoleamiento sean las adecuadas. Asimismo, deberá realizar la
dotación de 8 cajones para estacionamiento establecidos en el artículo 776, conforme a la
superficie de construcción por vivienda.
b) En caso de necesitar remover algún individuo arbóreo, será necesario contar con las
autorizaciones correspondientes en materia ambiental.
De la documentación:
- Solicitud con la descripción general del proyecto y número telefónico local del interesado.
- Oficio emitido por el Área de Fraccionamientos, referente a lotificación del predio en comento.
- Copia del recibo o comprobante del pago de impuesto predial.
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Proyecto arquitectónico debidamente acotado y con cuadro de áreas desglosado (superficie del
predio, superficie desplante, superficie por nivel, superficie construcción, superficie libre, COS y
CUS).
- Estudio urbano territorial.
- Permiso por demolición al inmueble, por la Subdirección de Suelo.

Todos los documentos entregados y los requisitos complementarios deberán entregarse en

formato impreso y digital legibles.

De conformidad con lo que establece el Título Cuarto, Capítulo IV, Artículo 13, Fracción XVIII, de
la Ley de Ingresos vigente para el ejercicio Fiscal 2016, publicada en el Periódico Oficial del Estado con

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fecha lunes 21 de diciembre de 2015 el costo de los derechos causados por Emisión de Opinión
Técnica de Uso de Suelo para casos Condicionados será por la cantidad de $255.53 M.N.

Sin más por el momento, quedo de usted para cualquier duda o aclaración.

ATENTAMENTE
“SUFRAGIO EFECTIVO, NO REELECCIÓN”
CUATRO VECES HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, A 27 de abril de 2023
“PUEBLA, CIUDAD DE PROGRESO”

MISAEL LÓPEZ PEREYRA

SUBDIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN URBANA
C.c.p. Felipe Humberto Águila Achard.- Director de Desarrollo Urbano.- Para su conocimiento.- Presente.
María del Carmen Menéndez Blumenkron.- Jefa del Departamento de Gestión Territorial.- Para su conocimiento.- Presente.
Archivo. ****
Folio *****/2016
MLP/MCMB/atjc

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