INFORME DE VALORIZACIÓN

1. Datos de la propiedad:

- Tipo de propiedad: Terreno

- Dirección: Sub. Lote 2b-16 - Quebrada de tinajas - Cieneguilla
- Área: 1339.79 mt2
- Propietarios: Sandra Flores Borda
- Precio actual: USD 35,000
- Precio por m2: USD 26.14
- Agente encargado: Omar Mendoza

2. Mercado actual:
Las siguientes propiedades son consideradas en este informe por su similitud con su
propiedad, tanto en valor como en distribución.

 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-cieneguilla-lima-60688549
 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-cieneguilla-lima-60484684
 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-cieneguilla-cieneguilla-61215756
 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-cieneguilla-cieneguilla-60694017
 https://urbania.pe/inmueble/venta-de-terreno-en-cieneguilla-cieneguilla-62058553
 https://www.adondevivir.com/propiedades/venta-terreno-desde-$30000-condominio-
ecologico-bahias-52919732.html

3. Valorización:
De acuerdo con la muestra obtenida de fuentes confiables como: URBANIA y
ADONDEVIVIR, además de propiedades actualmente vigentes en el distrito de
Cieneguilla, identificamos que el valor promedio del metro cuadrado de terreno es de USD
18

Aplicando estos valores a la fórmula de valorización del terreno, nos da los siguientes
resultados:
 Metros cuadrados de la propiedad: 1339.79 m2
 Valor por metro cuadrado de terreno: USD 18
 Valor estimado: 1339.79 m2 * USD 18 = USD 24,116.22

Omar Mendoza
Sub-Gerente
JP Bienes Raíces SAC