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PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO SAN FRANCISCO

MATRIZ DE ZONIFICACION
Zonificacin Residencial 1 Cdigo de color: Amarillo Oscuro / Clave: RES1
Vivienda unifamiliar Subcdigo HAB01 (densidad Hr-10)

Alternativa 1

Alternativa 2
Comercio y Servicios (Subcdigo: CYS14) Solamente en lotes con frente a Calle Las Camelias

Alternativa 3

Condominio Vertical (Subcdigo: HAB02) densidad Hr-10

Residencial 2

Cdigo de color: Anaranjado Oscuro/ Clave: RES2

Vivienda en Altura y Condominios Subcdigo HAB02 (densidad Hr-10)

Vivienda unifamiliar (Subcdigo: HAB01) con densidad Hr-10

Residencial 3

Cdigo de color: Amarillo Claro / Clave: RES3

Vivienda unifamiliar Subcdigo HAB01 (densidad Hr-20)

Comercio y Servicios (Subcdigo: CYS14)

Residencial 4

Cdigo de color: Anaranjado Claro/ Clave: RES4

Vivienda unifamiliar Subcdigo HAB01 (densidad His-80)

Comercio y servicios de tipo barrial

Compuesto 1

Cdigo de color: Rojo Oscuro / Clave: COMP1

Comercio y Servicios Subcdigo CYS07 y CYS08

Vivienda unifamiliar (Subcdigo: HAB01) con densidad Hr-10

Compuesto 2

Cdigo de color: Rojo Claro/ Clave: COMP2

Comercio y Servicios Subcdigo CYS07 y CYS08

Vivienda unifamiliar (Subcdigo: HAB01) con densidad Hr-20

Cdigo de color: Morado Oscuro / Clave: SP1

Servicios Profesionales 1
Servicios Profesionales Subcdigo CYS14

Institucional (Subcdigos: INS02 y Salud y Asistencia Social INS04). (Subcdigos: SAS04 y SAS05).
Cdigo de color: Morado C/aro / Clave: SP2

Vivienda unifamiliar (Subcdigo: HAB01) con densidad Hr-10

Servicios Profesionales 2
Servicios Profesionales Subcdigo CYS14

Institucional (Subcdigos: INS02 y Salud y Asistencia Social INS04). (Subcdigos: SAS04 y SAS05).
Cdigo de color: Rosado / Clave: SD

Vivienda unifamiliar (Subcdigo: HAB01) con densidad Hr-20

Servicios Diversos

Comercio y Servicios Subcdigo: CYS08, CYS10, CYS12, CYS13 Esta zona se ubica sobre la Autopista Sur. Las actividades Y CYS14

permitidas incluyen Comercio de Bienes al por Menor (CYS01), Servicio de Comida (CYS10), Servicios Financieros (CYS13) y Servicios Profesionales (CYS14). Canchas Deportivas (Subcdigo: DEP02)

Espacios Abiertos

Cdigo de color: Verde / Clave: ESA

Espacios Abiertos (Parque Urbano/PlazaESA02 y rea Verde Recreativa- ESA04)

Requerimientos Tcnicos Adicionales Generales

1) Requisitos indicados en el Anlisis de la Red de Aguas Lluvias. 2) Se deber cumplir con otros requisitos solicitados por la OPAMSS y/o Alcalda que incluyan: i). estudios tcnicos sobre capacidades o mantenimiento de infraestructura, ms detallados a los realizados para fundamentar la formulacin de este plan; ii). propuestas de diseo arquitectnico o de infraestructura, iii) compromisos legales ante las autoridades de la OPAMSS y la municipalidad de mantenimiento de esta ltima; iv). requisitos de estacionamiento o incluso; v) restricciones o condicionamientos a actividades incluidas en usos del suelo solicitados que estn, en principio, permitidos. Todo lo anterior ser exigido al titular del proyecto si la OPAMSS considera que la falta de cumplimiento de alguno de estos requerimientos, al momento de otorgar algn permiso, factibilidad o resolucin, irn en detrimento de los objetivos de ordenamiento urbano y constructivo del presente plan parcial.

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PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO SAN FRANCISCO REGIMEN DE CONTROL DE ALTURAS

Zona de Edificios Multinivel Clave: MN Esta zona esta compuesta en su totalidad por la Zona de Usos del Suelo de Servicios Diversos, sobre el Boulevard Autopista Sur. Se permitir la construccin de edificios multinivel para acomodar las actividades establecidas en la zonificacin. El nmero de niveles de stano no tiene restriccin. Sin embargo, se evaluar si una nueva construccin afectar la privacidad de las actividades o residentes adyacentes y estar sujeta al cumplimiento del Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, o cualquier disposicin regulatoria a este respecto contemplada en la Ley de Desarrollo y Ordenamiento del rea Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaos. Zona de Edificios de Hasta Cinco (5) Niveles Clave: CN En la Zona de Usos del Suelo de Vivienda en Altura y Condominios (RES2 en la Zonificacin de Usos del Suelo) se permitir la construccin de edificaciones para vivienda o condominio con una altura mxima de cinco niveles (hasta 17 m de altura en total). En caso se construyan mezanines que cubran ms de un tercio de la superficie de una planta arquitectnica, sern contabilizadas como un piso ms. Se podr construir stanos para uso de estacionamiento vehicular exclusivamente. La preservacin de la privacidad de los residentes adyacentes se considerar en cada proyecto puntualmente. Zona de Edificios de Hasta Tres (3) Niveles Clave: TN Esta zona esta compuesta por una parte de la Zona de Usos del Suelo de Vivienda Unifamiliar y por una parte de la Zona de Usos del Suelo de Servicios Profesionales. Se permitir la construccin de edificaciones para vivienda, condominios verticales y oficinas con una altura mxima de tres niveles (hasta 10 m de altura en total). En caso se construyan mezanines que cubran ms de un tercio de la superficie de una planta arquitectnica, sern contabilizadas como un piso ms, excepto en la vivienda unifamiliar. La construccin de stano estar permitida para uso exclusivamente de estacionamiento vehicular. Sobre la Avenida las Amapolas, Avenida las Camelias y Calle Antigua a Montserrat solo se permitir dos (2) niveles. Zona de Edificios de Hasta Dos (2) Niveles Clave: DN Esta zona esta compuesta por parte de la Zona de Usos del Suelo Residenciales Unifamiliares, de la Zona de Usos del Suelo Comercial y de la Zona de Usos del Suelo de Servicios Profesionales. En esta zona se mantendr la misma tipologa de construccin original de la zona, siendo esto viviendas unifamiliares de una altura mxima de dos niveles. En esta rea se permitir la construccin de superficies habitables como mezanines entre niveles, siempre que la altura total de la vivienda no exceda los 7 mts. Se permitir la construccin de stanos nicamente para estacionamiento vehicular.