– INFORME TECNICO FINAL - Asistencia de Obras de Arquitectura

JHCF ARQUITECTURA E INGENIERIA, es una empresa constructora, dedicada a la ejecución de obras

de arquitectura, ingeniería e ingeniería especializada, y a los servicios de consultoría en proyectos,
que abarcan las mismas áreas, manteniendo desde un principio, sus objetivos, visión y valores,
mediante el cumplimiento de plazos, calidad de terminación de sus obras y brindando seguridad
para sus trabajadores, siempre en un ambiente de mejora continua.

en el presente informe daremos a conocer las diferentes patologías que se presentaron en la

construcción de la obra del señor JUAN CAMILO CASTELLANOS RODRIGUEZ en el municipio de Villeta
Cundinamarca

Al momento de ingreso, este edificio se encontraba aproximadamente en un 85% de avance de

construcción, encontrándose en la etapa de ejecución de la estructura completa de 2 Pisos, esto es:
Losas, vigas, tabiques y columnas. También se estaban realizando algunos trabajos de resanes de
mampostería pintura y acabados.

daremos a conocer el listado completo de los trabajos contratados en el estado de terminación y

porcentaje de la obra:
 PROYECTO CONSTRUCCIÓN CASA

RESUMEN DE ENTRGA DE OBRA CASA CAMPESTRE VILLETA

ITEM MANO DE OBRA ESTADO % EJECUTADO OBSEVACIONES

1 CIMENTACIÓN
1.1 Replanteo BUEN ESTADO 100 NINGUNA OBSERVACION
1.2 Excavación y nivelación BUEN ESTADO 100 NINGUNA OBSERVACION
1.3 Fundición de zapatas vigas y columnas NO SE OBSEVA 100 NINGUNA OBSERVACION
1.4 Construcción de muros BUEN ESTADO 100 NINGUNA OBSERVACION
EL DISEÑO ORIGINAL ES CON UN SOLO
1.5 Fundición de placa y escaleras MAL ESTADO 90
DESCANSO Y HAY DOS DESCANSOS
1.6 Proyección de columnas segundo nivel NO SE OBSEVA 100 NINGUNA OBSERVACION
1.7 Construcción de muros NO SE OBSEVA 100 NINGUNA OBSERVACION
FALTA DE PAÑETES, RESANES Y FILOS
1.8 Instalación de cubierta y canales REGULAR ESTADO 85
E IMPERMEALIZACION DE LA VIGA CANAL
FALTA DE PAÑETES MAS FINOS ESTAN
1.9 Hechura de pañetes REGULAR ESTADO 100
MUY RUSTICOS
2.0 ACABADOS
NINGUNA OBSERVACION POR LO QUE
2.1 Hechura de sobre pisos para enchape NO SE OBSERVA 100
YA ESTAN LOS PISOS INSTALADOS
SE OBSEVA LA INSTALACION ESTA EN
2.2 Instalación de enchapes de pisos, baños y cocina REGULAR ESTADO 95 MAL ESTADOS FATA DE BOQUILLA Y
REMATES
2.3 Instalación de carpintería metálica REGULAR ESTADO 50 FALTA DE CARPITERIA METALICA
NO SE REALIZO NINGUAN TIPO DE
NO SE HA
2.4 Acabados de pintura 0 PINTURA ESTAN EN PROCESO DE
TERMINADO
TERMINADO
FALTARON PANETES, RESANES Y FILOS
NO SE HA
2.5 Acabado en fachada principal 60 EN LAS FACHADAS SE OBSEVAN EN
TERMINADO
REGULAR ESTADO
LA INSTALACION DE AGUA POTABLE
ESTA EN REGULAR ESTADO CON
2.6 Instalación de tanque de reserva de agua REGULAR ESTADO 100 ESCAPE EN REGISTROS Y LA
INSTALACION DEL TANQUE ELEVADO NO
ESTA BIEN INSTALADO
2.7 Instalación de accesorios de baños NINGUNA OBSERVACION
SE DEJARON LOS SANITARIOS
RETIRADOS DELA PARES SON DE 31 CM
2.8 Instalación de baterías de baños MAL ESTADO 90 Y QUEDARON DE 38 CM FALTA LA
INSTALACION DE ACCESORIOS Y
DUCHAS
Instalación de accesorios hidráulicos de cocina y zonade FALTA INSTALACION DE ACCESORIOS
2.9 NO INSTALADO 0
ropas HIDRAULICOS
3.0 Instalación de baranda de escalera NO INSTALADO 0 NO SE INSTALARON
ACABADOS DE LA ESCALERA EN
3.1 Acabados de escaleras REGULAR ESTADO 80
REGULAR ESTADO
AVANCE DE OBRA 85%
CONDICIONES DE ENTREGA HASTA LA FECHA REGULAE ESTADO

1. PROBLERMAS MAS DETALLADOS EN OBRA

1.1. Red Sanitaria interna y artefactos:

Se identificaron que las obras realizadas por el contratista constructor en las redes sanitarias no
cuentan con las pendientes necesarias para su debido funcionamiento de acuerdo a los planos de
los diseños iniciales y no realizaron los trabajos con el mínimo conocimiento del CÓDIGO
COLOMBIANO DE FONTANERÍA.

• Desinstalar la red sanitaria del segundo piso de las habitaciones 2 y tres para realizar una
regata hasta encontrar la bajante principal para hacer una nueva instalación.
Se recomienda hacer pruebas de descargue del todo el sistema y inspeccionar algún otro daño.

1.2. Red de agua potable interna y artefactos:

Se encontraron dos fugas el baño principal .

• Se recomienda impermeabilizar las duchas con Sikalastic®-707 Transparente.
• Se recomienda desinstalar el cheque por perdida de presión.
• Hacer pruebas hidráulicas a todo sistema.
1.3. Red eléctrica y artefactos:

• Se recomienda la revisión de un técnico electricista certificado para una revisión de toda la

red eléctrica ya que se encontró una sobre carga o corto en la caja de fusibles.
• En la recamara y en las áreas sociales no se dejo interruptores zonales de encendido.
• El técnico electricista evaluara si la instalación cumple con la norma colombiana RETIE.
 COSTO DE REPARACIONES
ITEM DETALLES UNIDAD CANTIDAD V-UNIT V-TOTAL
1 ACCESORIOS SANITARIA PVC-S/PARAL 4" UN 4 $ 100.244 $ 400.976
2 ACCESORIOS SANITARIA PVC-S/SIFON 2" UN 4 $ 72.250 $ 289.000
3 RED SANITARIA PVC-S 4" UN 1 $ 52.939 $ 52.939
4 RED SANITARIA PVC-S 2" UN 3 $ 28.240 $ 84.720
5 RESANES DE DRAWALL GL 1 $ 75.000 $ 75.000
6 REVISIÓN ELÉCTRICA GL 1 $ 600.000 $ 600.000
7 DEMOLICIÓN MUROS EN MAMPOSTERÍA Y RESANE 0.15 M M2 2 $ 25.317 $ 50.634
8 PUNTO HIDRÁULICO PVC-P/PARAL 1/2" UN 2 $ 70.646 $ 141.292

TOTAL DE REPARACIONES $ 1.694.561

CONCLUSIONES

Una vez detalladas las tareas realizadas en las tareas de campo y plasmadas en el presente informe
se pudieron obtener las siguientes las conclusiones detalladas en este informe.

Se encontraron diferencias casos en las tareas efectuadas. Para conocer estas diferencias, me
permitió hacer una revisión más detallada y más general acerca de los trabajos y complementar las
tareas que no se han realizado. Desde el punto de vista, No se pudo lograr una interacción con el
personal operario, con los profesionales, técnicos y en general con todo el personal involucrado en
la ejecución de obras de arquitectura para hacer un detallado de las practicas ejecutadas en obra.

Atentamente,

JORGE HERNANDO CLAVIJO –

REPRESENTANTE LEGAL JHC ARQUITECTURA E INGENIERIA