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Resolución de Contrato de Promesa de Compraventa - Ordinario
Resolución de Contrato de Promesa de Compraventa - Ordinario
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de
no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o
el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
Art. 1551.- Cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena, que consiste en dar o
hacer algo en caso de no cumplir la obligación principal, o de retardar su
cumplimiento.
Art. 1552.- La nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal;
pero la nulidad de ésta no acarrea la de la obligación principal.
Con todo, cuando uno promete por otra persona, imponiéndose una pena para
el caso de no cumplirse por ésta lo prometido, valdrá la pena, aunque la
obligación principal no tenga efecto por falta de consentimiento de dicha
persona.
Lo mismo sucederá cuando uno estipula con otro a favor de un tercero, y la
persona con quien se estipula se sujeta a una pena para el caso de no cumplir
lo prometido.
Art. 1561.- Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por
causas legales.
Art. 1562.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan, no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que, por la ley o la
costumbre, pertenecen a ella.
Art. 1564.- La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es
una especie o cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarlo hasta la
entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido
en mora de recibir.
Art. 1565.- La obligación de conservar la cosa exige que se emplee en su
custodia el debido cuidado.
Art. 1567.- El deudor está en mora:
1. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo
que la ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para
constituirle en mora;
ART. 1569.- Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora,
podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de
estas cosas a elección suya:
2.- Que el deudor le indemnice los perjuicios resultantes de la infracción del
contrato.
Art. 1570.- La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna;
salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito; y por escritura pública, cuando fuere de
celebrar un contrato para cuya validez se necesita de tal solemnidad, conforme
a las disposiciones de este Código;
2. Que el contrato prometido no sea de los que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la
celebración del contrato; y,
Art. 1813.- Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en
el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la
resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
Si exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo,
que comprende el capital y los intereses adeudados hasta que se reciba la
causa a prueba.
Art. 2154.- Secuestro es el depósito de una cosa que se disputan dos o más
individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga decisión
judicial a su favor.
El depositario se llama secuestre.
Art. 2155.- Las reglas del secuestro son las mismas que las del depósito
propiamente dicho, salvo las disposiciones que se expresan en los siguientes
artículos y en el Código de Procedimiento Civil.
Art. 2156.- Pueden ponerse en secuestro no sólo cosas muebles, sino también
bienes raíces.
Art. 2157.- El secuestro es convencional o judicial.
El convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas que
se disputan el objeto litigioso.
El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba.
Art. 2160.- El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su
administración, las facultades y deberes de mandatario, y deberá dar cuenta de
sus actos al futuro adjudicatario.
CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS:
Art. 127.- Procedimiento. Presentada la solicitud de providencias preventivas,
conforme con los requisitos de la demanda, la o el juzgador en el término de
cuarenta y ocho horas convocará audiencia en la que resolverá dicha solicitud.
Art. 146.- Calificación de la demanda. Presentada la demanda, la o el juzgador,
en el término máximo de cinco días, examinará si cumple los requisitos legales
generales y especiales que sean aplicables al caso. Si los cumple, calificará,
tramitará y dispondrá la práctica de las diligencias solicitadas.
Si la demanda no cumple con los requisitos previstos en este Código, la o el
juzgador dispondrá que la o el actor la complete o aclare en el término de tres
días, si no lo hace, ordenará el archivo y la devolución de los documentos
adjuntados a ella, sin necesidad de dejar copias.
En materia de niñez y adolescencia, la o el juzgador fijará provisionalmente la
pensión de alimentos y el régimen de visitas.
En caso de expropiación urgente la o el juzgador al momento de calificar la
demanda ordenará la ocupación inmediata del inmueble, siempre que a la
demanda se acompañe el precio fijado en el avalúo comercial municipal.
El juez dispondrá la inscripción en el registro correspondiente, de las demandas
que versen sobre dominio o posesión de inmuebles o de muebles sujetos a
registro, así como también de las demandas que versen sobre demarcación y
linderos, servidumbres, expropiación, división de bienes comunes y acciones
reales inmobiliarias.
Antes de que se cite con la demanda se realizará la inscripción, que se
comprobará con el certificado respectivo. La omisión de este requisito será
subsanable en cualquier estado del juicio, pero constituye falta susceptible de
ser sancionada; al efecto, la jueza o el juez deberán comunicar del particular al
respectivo director provincial del Consejo de la Judicatura para que proceda a
sustanciar el correspondiente sumario administrativo.
La inscripción de la demanda no impide que los bienes se enajenen
válidamente en remate forzoso y aún de modo privado, pero el fallo que en el
litigio recayere tendrá fuerza de cosa juzgada contra el adquiriente, aunque
este no haya comparecido en el juicio. Hecha la inscripción del traspaso de
dominio, el registrador la pondrá en conocimiento del juez de la causa, dentro
de tres días, mediante oficio que se incorporará al proceso.
Si la sentencia fuere favorable al actor, el juez ordenará que se cancelen los
registros de transferencia, gravámenes y limitaciones al dominio efectuados
después de la inscripción de la demanda.
Art. 289.- Procedencia. Se tramitarán por el procedimiento ordinario todas
aquellas pretensiones que no tengan previsto un trámite especial para su
sustanciación.
VII
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:
PRUEBA TESTIMONIAL
DECLARACION DE PARTE:
JURAMENTO DECISORIO:
Que Su Señoría se servirá ordenar rinda de manera oral en la respectiva
audiencia el señor ………………………., solicitud que la realizo amparado en lo
que determina el artículo 184 del Código Orgánico General de Procesos, en
donde bajo juramento Su Señoría se servirá formularle el siguiente
interrogatorio:
X
CUANTÍA: La cuantía la fijamos en la suma de……………… MIL DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, de conformidad con lo establecido
en el numeral 2 del Artículo 144 del Código Orgánico General de Procesos,
descompuestos de la siguiente manera:………………….. MIL DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA como cuantía de la promesa de
compraventa más…… MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA en concepto de la multa determinada en la cláusula penal, Pago
de……… Dólares de los Estados Unidos de América, por honorarios
profesionales de mi Abogado Defensor, de conformidad con lo determinado en
el literal b) del artículo 42 de la Ley de Federación de Abogados del Ecuador.
(15%). Mas la indemnización de daños y perjuicios
XI
PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA: La presente
causa se tramitará por el procedimiento ORDINARIO de conformidad con lo
determinado en el Artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos.
XII
DEMÁS REQUISITOS QUE LAS LEYES DETERMINAN: Dando cumplimiento
a lo ordenado por el artículo 146, incisos quinto y sexto del Código Orgánico
General de Procesos, solicitamos comedidamente a su Autoridad se sirva
ordenar la inscripción de la presente demanda en el Registro de la Propiedad
del Cantón…………
XIII
DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑO A LA DEMANDA:
Adjunto a la presente demanda lo siguiente:
………………………………. Ab………………………
Mat…..-…….-……. F.A.