WINNER

2022

PROPIEDADES DE LUJO FRACCIONADAS

Fractional luxury properties

SAN MIGUEL DE ALLENDE

IZMIR 67
WE ARE THE
WINNERS

Best Luxury Residential Best Luxury Residential Property

Development for Sahai Residences por Casa Izmir Fractional
San Miguel de Allende Mexico in Mexico
GOOGLE GOOGLE RECORRIDO CASA VIDEO
MAPS EARTH IZMIR RECORRIDO
DESARROLLO
Matterport Izmir tour
SAHAI Residences Tour

Best Luxury Residential Property

por Casa Izmir Fractional
WINNER in Mexico
2022
Como tú,
¡ESTAMOS ENAMORADOS DE SAN MIGUEL DE ALLENDE!

Reconocida como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO, catalogada la Mejor Ciudad del
Mundo y recientemente la Mejor Ciudad Pequeña del Mundo, SMA destaca por su atractivo turístico y su
riqueza cultural.

Estos atributos la convierten en una excelente opción para invertir en una propiedad donde gozarás, no
sólo del lujo y el confort, sino también donde podrás ver el crecimiento de tu dinero y tu patrimonio.
Like you,
WE ARE IN LOVE WITH SAN MIGUEL DE ALLENDE!

Recognized as a World Heritage Site by UNESCO, ranked the Best City in the World and recently the Best
Small City in the World to Live in, SMA stands out for its tourist attractions and its cultural richness.

These attributes make it an excellent option to invest in a property where you will enjoy, not only the luxury
and comfort, with the confidence where your wealth and value grows.
 Vive todo el confort y la tranquilidad de un hotel de lujo,
¡en tu propia casa!

Conviértete en propietario de 1/8 de una residencia de lujo

completamente amueblada, equipada y con gastos de
escrituración incluidos, en donde podrás descansar y
disfrutar la vida que te mereces.

Libérate de preocupaciones y dedícate a disfrutar tu

residencia de lujo. SAHAI Fractional incluye el servicio de
Concierge que estará al pendiente de todas tus
necesidades. Además tendrás a tu disposición las 16
amenidades de SAHAI Residences y un catálogo con más de
30 servicios turísticos y hoteleros.

Live all the comfort and tranquility of a luxury hotel, in your own home!

Become the owner of 1/8 of a luxury residence fully furnished, equipped and with deed expenses included, where you will be
able to rest and enjoy the life you deserve.

Free yourself from worries and dedicate yourself to enjoy your luxury residence. SAHAI Fractional includes a Concierge
service that will take care of all your needs. You will also have at your disposal the 16 amenities of SAHAI Residences and a
catalog with more than 30 tourist and hotel services.
¿CÓMO FUNCIONA SAHAI FRACTIONAL?
HOW DOES SAHAI FRACTIONAL WORK?
Dividimos una propiedad
de lujo en 8 tickets de
inversión.
We split a luxury property into 8
investment tickets.
El propietario de cada ticket tiene
derecho a usar la residencia hasta
por 7 semanas al año, las cuales
podrás elegir en calendario. El
número de semanas dependerá
del modelo Fractional que elija.
The owner of each ticket has the right to use the
residence for up to 7 weeks per year, which you
can choose in the calendar. The number of weeks
will depend on the Fractional model you choose.
Para tu tranquilidad,
contamos con un
reglamento riguroso
de accionistas.
Be confindent, we have a
rigorous shareholder policy.
La residencia se entrega
completamente amueblada, equipada
y con gastos de escrituración incluidos.
The residences is fully furnished and
equipped, with deed expenses included. 
Cada que uses tu residencia,
nuestro exclusivo Concierge se
encargará de tenerla lista y
como a ti te gusta.
Every time you use your residence, our
exclusive Concierge will make sure it is ready
and just the way you like it.
Además, como propietario puedes
usar, rentar, heredar e incluso
vender tu fracción y disfrutar de
rendimientos por plusvalía gracias
a nuestro modelo de accionistas.
In addition, as an owner you can use, rent, inherit
or even sell your fraction and enjoy capital gains
returns thanks to our shareholder model.
 Ubicado en
Located in

Este extraordinario desarrollo

residencial compuesto por 98 terrenos
está diseñado para hacerte vivir el lujo
y el confort que te mereces, en un
entorno que celebra la naturaleza y lo
mejor de San Miguel de Allende.

This extraordinary residential development

composed by 98 lots is designed to make
you live the luxury and comfort you
deserve, in an environment that
celebrates nature and the best of
San Miguel de Allende.

Ubicación
SAHAI RESIDENCES
Disfruta 16 amenidades premium
Enjoy 16 premium amenities

Alberca Swimming pool

Alberca para niños Children's pool

Jacuzzi Jacuzzi
Gimnasio Gym
Cuarto zen Zen room

Sala de lectura Reading room

Roof garden Roof garden

Shuttle Shuttle

Asadores Grills

Ludoteca Playroom
Club del vino Wine club

Club del café Coffee club

Ciclovía Cycle path
Juegos infantiles Children’s Playground
Fire pit Fire pit
Cuarto de vapor Steam room
UBICACIÓN
LOCATION

M ORA
PARROQUIA CENTRO E- DR
EN D
SAN MIGUEL HISTÓRICO
LL
ARCANGEL EA
UEL D
MIG
5 MIN R. SAN
CAR
UNIVERSIDAD DE
HOSPITAL SAN MIGUEL
GENERAL SUBPROCURADURÍA 3 MIN
SALIDA REAL A QUÉRETARO DE JUSTICIA MÓDULO DE
INFORMACIÓN PRESIDENCIA MUNICIPAL
TURÍSTICA SAN MIGUEL DE ALLENDE

PLAZA LUCIÉRNAGA
LIVERPOOL

1 MIN CASETA
DE VENTAS CARRETERA SAN MIGUEL - QUERETARO
LOS PICACHOS

HOSPITAL MAC

HOTEL

ANTEA
A 35 MIN DE LA
NAMUH PLAZA ANTEA EN
QUÉRETARO
 IZMIR
17.41m

67

24.06m

23.32m
410.40m2

17.41m A+

AMBÁS
14.00m
14.00m

29.87m

30.98m
52
425.86m2

14.02m A+

DESCARGA BROCHURE
 IZMIR
92.48ft

15 57.11ft

38.58ft
37.99ft
Pluvial 3254.35ft2
49.21ft 49.54ft 59.64ft
50.52ft 49.54ft
55.80ft 54.46ft 52.16ft 85.10ft
55.11ft
85.10ft
49.31ft
PTAR
14

47.57ft
54.10ft
54.16ft 52.85ft 52.52ft 56.36ft
56.98ft

67
54.95ft
78.18ft 57.44ft 4057.34ft2

47.57ft
57.11ft

61 60 59 58 57 56 55 54

91.89ft
91.89ft

75.13ft
62

82.77ft

82.18ft

91.86ft
84.64ft

91.89ft
91.89ft
82.18ft

84.64ft
85.59ft
63

88.61ft

91.86ft
82.77ft

88.61ft
87.5ft

91.04ft
91.04ft
50.19ft

73 64

85.00ft
4557.97ft2
65 4523.31ft2 4551.94ft2
59.97ft

4531.92ft2 4529.44ft2 4536.87ft2 4521.80ft2 85.46ft

66
4544.94ft2

85.00ft
69
4549.68ft2
70

78.93ft
72 71 68 67
85.46ft
4398.23ft2

76.50ft
4404.26ft2
4711.03ft2
87.79ft 13

84.48ft
87.79ft

87.69ft

80.08ft
84.48ft
87.69ft

77.16ft
4399.63ft2

77.16ft
87.76ft

87.79ft

87.79ft

78.93ft
78.93ft

76.50ft
76.50ft

80.08ft
4417.50ft2
4876.15ft2 4753.01ft2 4637.84ft2 4539.13ft2 4464.86ft2 4417.50ft2 4413.84ft2

47.57ft

47.57ft
94.65ft
55.15ft
4073.92ft2
54.49ft
94.65ft 55.15ft 52.23ft 50.55ft 49.54ft 49.21ft 49.54ft 50.26ft
52.65ft

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47.90ft

53.57ft 85.79ft
47.90ft

56.12ft
54.82ft 57.11ft 57.44ft 85.79ft
52.52ft

12
52.85ft
4533.86ft2 54.16ft 54.16ft

47.24ft
47.24ft
94.65ft
94.65ft 50.65ft
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75
67.38ft
47.90ft

65.94ft Tanque de
47.90ft

86.15ft
60.00ft 86.15ft
4533.86ft2 53.08ft agua

82 83 84 51 11 57.11ft

65.81ft
47 48 49 50 52 53
49.27ft

65.64ft

101.64ft
85

65.81ft

68.89ft
68.89ft
65.64ft

75.16ft

101.64ft
81

46.91ft
88.05ft
75.16ft

80.57ft

91.92ft

97.99ft
65.94ft

91.10ft

91.92ft

94.55ft
92.15ft

97.99ft

46.91ft
93.17ft
65.94ft

94.55ft
91.10ft
86

92.15ft
94.65ft
4423.10ft2 4415.13ft2 4421.05ft2 Fire Pit 4050.13ft2
69.68ft
69.68ft

80
94.65ft
4428.91ft2 4600.49ft2 4591.34ft2 4591.44ft2 4596.72ft2 4563.14ft2 4583.91ft2 4691.66ft2
4415.13ft2
76 79
78.87ft

4479.18ft2
78.87ft
88.35ft
88.35ft

78
47.90ft

4412.44ft2
96.29ft

67.25ft 86.51ft
47.90ft

67.42ft 66.04ft
4533.86ft2 4416.42ft2 66.43ft
62.04ft 86.51ft

10
4396.40ft2 59.35ft

AMBÁS

47.57ft
48.52ft

56.92ft
t 50.22ft
94.65ft 61.61f 50.22ft 49.40ft
94.65ft
47.47ft
45.99ft 55.34ft 4065.52ft2
t
54.82f

77
60.03ft
37.33ft

59.77ft 59.80ft
ft 60.13ft 60.07ft 70.43ft
0
69.29ft

47.7 43.50ft
4529.98ft2 62.46f
t 58.36ft
54.59ft 52.85ft

45.93ft
52.85ft

29
53.87ft

28
ft 65.64ft

27
4 ft
76.5 6.40
30

78.77ft
78.77ft
78.96ft
78.96ft

6
78.77ft
78.77ft

79.06ft
79.06ft
31 26 25
78.51ft

78.21ft
78.51ft

78.21ft
4708.12ft2 4728.15ft2 54.46ft

78.28ft
64.69ft
6ft 4711.14ft2 Área

113.18ft
67.0 4712.86ft2
75.55ft

32 de
24 23 20
75.55ft

22 21 45.93ft
4708.34ft2

88.97ft
86.77ft
4714.15ft2

88.51ft
4654.84ft2

88.97ft
88.51ft

88.12ft
88.12ft

85.92ft

66.76ft
85.92ft
niños
7 8 9
72.70ft
72.70ft

3ft 59.84ft

33
83.4 4720.18ft2 60.07ft
59.80ft 60.04ft
59.97ft 4699.94ft2 4693.38ft2 4683.48ft2 4688.32ft2 4705.33ft2

80.38ft
61.58ft

63.84ft

80.38ft
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80.38ft
80.38ft
34 61.90ft
61.90ft

74.24ft

4734.07ft2 ft
52.69ft
47.96ft

4615.88ft2 65.71 52.85ft 53.80ft

52.82ft 56.82ft
A+
ft
91.56ft 67.35

52
54.75ft 54.46ft 44.32ft
91.56ft

35

101.64ft
49.86ft

97.99ft
51.60ft 50.22ft 50.91ft
53.11ft 62.86ft
54.00ft 65.71ft
50.36ft

59.08ft 69.52ft
50.36ft

58.30ft
4599.52ft2 63.58ft
63.05ft
70.40ft

16 17 18 19

71.12ft

62.17ft
71.12ft

75ft

75ft
80.15ft

80.15ft
91.30ft

38
92.88ft

37 39 40 41 43 44
92.88ft

92.81ft

42
92.81ft
91.33ft

4583.91ft2
90.22ft

45
91.33ft

46

78.87ft
90.22ft
88.41ft
88.41ft

91.30ft
84.74ft
83.92ft
83.92ft

84.74ft

N
Casa Club
76.67ft
76.67ft
77.39ft

4788.75ft2 4793.81ft2 4793.70ft2 4786.38ft2

71.19ft
36

71.19ft

77.36ft
52.26ft

4627.83ft2 4643.43ft2 4635.36ft2 4628.58ft2 4639.45ft2 4665.61ft2 4633.53ft2 4654.41ft2 4658.83ft2 4656.67ft2
58.62ft

4598.33ft2 69.38ft 65.61ft 72.70ft

1ft
71.7
76.41ft 55.24ft 54.00ft 51.50ft 50.19ft 49.86ft 50.85ft 52.82ft 57.74ft 63.32ft 66.92ft

ft
.28
53
52.82ft 49.86ft 46.98ft
6ft 47.57ft
56.1
0ft 68.9
53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 54.79ft 58.39ft
58.39ft 69.91ft

117.94ft
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 1 2 3 4 5 6

88.58ft

89.66ft
86.66ft
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88.58ft
88.58ft

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84.28ft
45.99ft

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46.12ft

84.28ft
75.45ft

75.45ft

49.37ft
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FRACTIONAL
75.45ft
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94.38ft

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75.45ft
75.45ft

3942.49ft2 4060.14ft2 4060.14ft2 4060.14ft2 4060.14ft2 4060.14ft2 4060.14ft2 4060.14ft2 4134.41ft2 4406.74ft2 4406.74ft2 4450.54ft2 4403.94ft2 4640.42ft2 4417.50ft2 4214.06ft2 4160.03ft2 4301.36ft2

64.43ft
70.80f
t Acceso
47.57ft
47.76ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 53.80ft 54.79ft 58.39ft 58.39ft Controlado 53.34ft 49.86ft

DOWNLOAD BROCHURE
 TU PRÓXIMA RESIDENCIA
DE DESCANSO

CASA
IZMIR 67
Nos inspiramos en el diseño
mexicano contemporáneo para
crear una espectacular residencia
especialmente para ti.

We were inspired by contemporary

Mexican design to create a spectacular
residence especially for you.

RECORRIDO 3D
Matterport
CASA IZMIR
8 TICKETS
2
410.4 m 2
* 402m
DE CONSTRUCCIÓN DE SUPERFICIE 4 SUITES JACUZZI ROOF GARDEN 12 personas
2
4,327.09 ft Construction
2
4,417.50 ft Land 12 people INVIERTE DESDE
$2,150,000 MXN
Valor total  DISFRUTA HASTA 7 SEMANAS AL AÑO

Total value
$17,200,000 MXN $860,000 USD
INVEST FROM
$107,500 USD
ENJOY UP TO 7 WEEKS A YEAR

*Las plantas arquitectónicas pueden sufrir variaciones para terrenos con proporciones distintas.
*Price calculated at an exchange rate of $1 UDS = $20 MXN.
*Architectural plans may be subject to variations for land with different proportions. The final price will be calculated at the exchange rate in effect at the time of contracting.
DISTRIBUCIÓN

PRIMER PISO
A) Estacionamiento techado para 3 autos
B) Primera suite con cama King
y baño completo con tina
J
C) Cocina con barra para 6 personas FIRST FLOOR
G B
D) Amplio refrigerador A) Covered parking for 3 cars
B) First suite with king size bed and full
E) Comedor para 10 personas
bathroom with tub.
F) Sala espaciosa con librero, a doble altura C) Kitchen with breakfast bar for 6 people I H
D) Large refrigerator
G) 1/2 baño P
E) Dining room for 10 people
H) Patio central F) Spacious living room with double height D
bookcase
I) Cuarto de lavado C
G) 1/2 bath E F
J) Cuarto de servicio H) Central patio
I) Laundry room
K) Terraza techada con sala y
J) Maid's room
comedor exterior K) Covered terrace with living room and O
outdoor dining room
L) Zona de asador con barra
L) Barbecue area with bar M
K
M) Jacuzzi conectado al jardín, terraza y asoleadero M) Jacuzzi connected to the garden, terrace
and sundeck
N) Jardín conectado al área verde de SAHAI L
N) Garden connected to SAHAI's green area.
O) Bodegas individuales por ticket O) Individual storage rooms per ticket
P) Alacena P) Pantry
N
SEGUNDO PISO
Q) Segunda suite con cama King
y baño completo con tina
R) Tercera suite con 2 camas
matrimoniales y baño completo
S) Cuarta suite con cama King,
balcón privado y baño completo con tina
T) Amplio balcón común
U) Sala de TV con sofá

R Q
SECOND FLOOR

Q) Second suite with King bed and full bathroom with tub
R) Third suite with 2 double beds and full bathroom
S) Fourth suite with King bed, private balcony and full
bathroom with tub
T) Large common balcony
U) TV room with sofa
U
T

S
 ROOF GARDEN
V) Sala exterior con fire pit
W) Barra y contrabarra techada
X) 1/2 baño
Y) Comedor exterior

ROOF GARDEN

V) Outdoor living room with fire pit

X
W) Covered bar and counter bar
X) 1/2 bath
Y) Outdoor dining room

ZONA
TECHADA

V
W
W

Y
CASA IZMIR 55 Entrega septiembre 2022
Cuotas de mantenimiento
Maintenance fees CASA IZMIR
Primer pago extraordinario 2022 $6,000 pesos. (A partir de la firma de la asamblea)

First extraordinary payment 2022 $300 USD. (At the signing of the assambly)

Predial terreno 2022

Property tax 2022

Mantenimiento 2022 (abril a diciembre)

Maintenance 2022 (From April to December)

PAGOS ANUALES DE $25,000 PESOS TODOS LOS ENEROS. (Comenzando en enero 2023)

ANNUAL PAYMENTS OF $1,250 USD EVERY JANUARY. (Beginning in January 2023)

Predial
Property tax

Mantenimiento anual al Condominio SAHAI (Cuota del terreno)

Annual maintenance to the SAHAI Condominium. (Land fee)

Mantenimiento anual a la casa (2 semanas se destina a esto)

Annual maintenance to the house. (2 weeks dedicated to this)
Contabilidad
Accounting

Seguro
Insurance

Bolsa de ahorro
Savings account

PAGOS MENSUALES DE $5,000 PESOS LOS 01 AL 05 DE CADA MES. (A partir de Junio 2023)
MONTHLY PAYMENTS OF $250 USD FROM THE 01ST TO THE 05TH OF EACH MONTH. (From June 2023)

Servicios. (luz, agua, gas, internet, jardinería, mozo, ventanas, limpieza y aseo check out)
Utilities (electricity, water, gas, internet, gardening, maid, windows, cleaning, cleaning check out)
Mantenimientos menores
Minor maintenance

Administración / concierge
Administration / Concierge
CASA IZMIR

TOTALMENTE AMUEBLADA CON EQUIPAMIENTO DE LUJO

Fully furnished with luxury equipment
ESCRITURACIÓN INCLUIDA
Deed included
BODEGAS INDIVIDUALES POR TICKET
Individual holds per ticket
 CONSULTA EL
LOTE CONSTRUCCIÓN PRECIO TOTAL PRECIO TICKET
CALENDARIO

55 406 VENDIDO $ 2,000,000

61 402 VENDIDO $ 2,100,000
P L A N E S CO M E R CIA L E S
67 402 $17,200,000 $2,150,000

10%
Total
68 PRÓXIMAMENTE $17,600,000 $2,200,000
de descuento
$1,935,000
pago de contado

50% + 50%
enganche contra entrega

12 MSI
mensualidades desde

$179,166.66
¿Por qué elegir F R A C T I O N A L ?

Equilibrio perfecto entre el costo y el verdadero uso al

adquirir tu residencia de lujo en San Miguel de Allende.

El esquema FRACTIONAL tiene un número limitado de

propietarios y los costos de mantenimiento de dividen entre
todos.

¡Eres propietario! Esto debido a que la casa se escritura, por

lo que puedes usarla, rentarla, heredarla y hasta venderla en
el momento que decidas.

Disfruta de los rendimientos de tu inversión por plusvalía.

Tendrás una concierge que se asegurará de que todo en tu

residencia esté en perfecta armonía y como a ti te gusta.

Nos ofrecemos a promover la renta de las semanas que Why choose FRACTIONAL?

desees.
Contamos con un reglamento riguroso para accionistas, lo
que permite mantener un control y orden entre todas las
partes involucradas.
El precio ya considera los costos de escrituración.
Incluye la entrega de la casa amueblada y con equipamiento
de lujo.
- Perfect balance between cost and true use when purchasing your luxury residence in San
Miguel de Allende.
- The FRACTIONAL scheme has a limited number of owners and maintenance costs are divided
among all.
- You are an owner! This is because the house is deeded, so you can use it, rent it, inherit it and
even sell it whenever you decide.
- Enjoy the returns on your capital gain investment.
- You will have a concierge who will make sure that everything in your residence is in perfect
harmony and as you like it.
- We offer to promote the rental of the weeks you want.
- We have a strict regulation for shareholders, which allows us to maintain control and order
among all parties involved.
- The price already considers the deed costs.
- It includes the delivery of the house furnished and with luxury equipment.
¿POR QUÉ INVERTIR EN SAHAI?
Con cada uno de nuestros proyectos buscamos
darle valor a tu inversión ofreciéndote productos
residenciales con la mejor plusvalía, urbanización
con una visión estratégica, perdurable a través del
tiempo y responsable con el medio ambiente.
Además de brindarte siempre una experiencia de
lujo y confort con nuestras Casas Club y
amenidades premium. 

Why invest in SAHAI?

With each of our projects we seek to give value to your

investment by offering residential products with the best
added value, urbanization with a strategic vision,
sustainable over time and environmentally responsible.
In addition to always providing you with an experience of
luxury and comfort with our Club Houses and premium
amenities. 
EST E ES UN PROYECTO DE