CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO CON FIRMAS

LEGALIZADAS NOTARIALMANTE

Conste por el presente documento privado, el contrato de Arrendamiento que celebran, de

una parte,

EL ARRENDADOR PROPIETARIO:

Doña Roxana María Yábar Dolimos con DNI 23842785 domiciliada en avenida Juan de Aliaga
572, Magdalena del Mar y de la otra parte.

EL ARRENDATARIO — INQUILINO:

RAUL ALEXANDER GARAYAR AYON con DNI 40593156 domiciliado en Calle Los Forestales Mz D
Lote 4-Urb Los Álamos de Monterrico en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas.

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a LOS ARRENDATARIOS el inmueble de

su propiedad, sito en calle Los Forestales 320, Los Álamos de Monterrico, Santiago de Surco,
Santiago de Surco, departamento 101 y la cochera, en el mismo edificio señalada con el
número 101.

Duración del contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso y
comenzará a partir del 13 de agosto 2021 y terminará el 13 de febrero 2022, sin necesidad de
previo aviso.

El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual
LOS ARRENDATARIOS deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el
contrato, por escrito con una anticipación no menos a treinta (30) días calendarios a la fecha
prevista para la renovación, debiendo constar esta de documento escrito. En ese momento se
pactarán los términos de nuevo contrato, según requerimientos de ambas partes.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:

CLAUSULA TERCERA: la renta mensual se fija en la suma de 1,850.00 Soles, MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA 00/100 NUEVOS SOLES, que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento de cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLÁUSULA CUARTA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a destinar el inmueble bajo este

contrato exclusivamente a casa — habitación.

Del Pago de Impuestos y Servicios.

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de LOS ARRENDATARIOS pagar puntualmente

los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha de inicio de arrendamiento del
inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago del consumo de energía
eléctrica, agua, desagüe y los gastos de teléfono, gas, televisión por cable o internet, según los
servicios contratados.

Además, LOS ARRENDATARIOS se harán cargo del pago de tos Arbitrios anuales del
departamento, dicho pago corresponde a la suma anual de 500 nuevos soles, QUINIENTOS
00/100 Nuevos Soles.

Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad del inmueble.

De las modificaciones al inmueble:

CLÁUSULA SEXTA: LOS ARRENDATARIOS no podrán modificar o alterar los bienes arrendados,
ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá
tener autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del
bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLÁUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LOS ARRENDADORES la suma de 1700 nuevos
soles, que ha sido entregada previamente, MIL SETECIENTOS 00/100 SOLES.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago
de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR
haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.

Se hace notar que el departamento se entrega con:

 Chapas en las puertas de ingreso nuevas

 Pisos en buen estado; Parqué en todos los cuartos, corredizo, sala y comedor que
debe ser entregado en el mismo estado, sin estar rayado o deteriorado (se
adjuntan fotos del estado de los pisos).
 Paredes y techos pintados.

El departamento debe ser entregado de la misma manera, de otro modo la garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de eventuales daños al departamento ocasionados por
LOS ARRENDATARIOS.

De la Cláusula Penal

CLAUSULA OCTAVA: En caso de incumplimiento de la fecha de pago de la merced conductiva,

último día de pago será el día 15 de cada mes, se cobrará una mora de S/. 10.00 (DIEZ CON
00/100 SOLES) por cada día de retraso.

CLAUSULA NOVENA: Las partes de común acuerdo establecen el pago de una penalidad de
S/.30.00 (TREINTE CON 00/100 NUEVOS SOLES) diarios, en caso de que no hubiera renovación
del contrato y LOS ARRENDATARIOS demoraran injustificadamente la devolución del inmueble
de la presente.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro:

CLAUSULA DÉCIMA: De conformidad al art.5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATRIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en
el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

De la Divergencias y controversias:

CLAUSUALA UNDÉCIMA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o

divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la
ciudad de Lima, a los 16 Días del mes de noviembre del 2021.

_____________________________ _____________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
DNI Nº …………………………………… DNI Nº ……………………………………