CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

CONSTE EN EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN DE

UNA PARTE, DON ZOSIMO ROMUALDO LEYVA HUAMAN, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 09069476, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, DE ESTADO
CIVIL CASADO CON DOÑA LIDIA HAYDEE SOTO LIMAYLLA IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 09182029, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, AMBOS CON
DOMICILIO EN URBANIZACION CERES II ETAPA MZ X LOTE 18 DEL DISTRITO DE ATE DE
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN,
“LOS VENDEDORES”, Y LA OTRA PARTE DON OSCAR PROFE MANDUJANO ARIAS,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 04006806, DE ESTADO
CIVIL VIUDO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO CON DOMICILIO EN CHOSICA URB. SAN
ANTONIO DE CARAPONGO MZ Y LT 22 DEL DISTRITO DE LURIGANCHO PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “EL COMPRADOR”
EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO. -
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL TERRENO DE 5,411.3775 M2 SIGNADO CON LA
PARCELA Nº131 UBICADO EN EL SECTOR 24 DE JUNIO AVENIDA MALASQUEZ KM 5.5 DEL
DISTRITO DE PACHACAMAC, DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE DA VENTA
REAL Y ENAGENACION 193.77M2 (CIENTO NOVENTA Y TRES PUNTOS SETENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS) SIGNADO CON NUMERO DE LOTE NUMERO 05, Y CON LOS
SIGUIENTES COLINDANTES:
POR EL FRENTE: CON LA CALLE A CON 7.76 ML
POR LA DERECHA: CON EL LOTE 04 CON 24.92 ML
POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE 06 CON 25.12 ML
POR EL FONDO: CON LA PARCELA 130 CON 7.75 ML
SEGUNDO. - POR INTERMEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES OTORGAN
EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL TERRENO
DESCRITO EN LA CLAUSULA.
TERCERO. - LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE
QUE SE TRANSFIERE, EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE DE
EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA QUE DE HECHO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCION POR
DOLO, VIOLENCIA, O LESION QUE TIENDA A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRA-VENTA.
CUARTO. - EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ES DE
UU$/8.000.00 (OCHO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), SUMA QUE SERA CANCELADO A
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA POR
DEL COMPRADOR.
QUINTO. - LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE INCLUYE LOS USOS,
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO HECHO O DERECHO
CORRESPONDE AL INMUEBLE DESCRITO EN EL PUNTO PRIMERO.
SEXTO. - EL COMPRADOR DECLARAN CONOCER QUE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE
EN ESTE ACTO SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y APTO PARA SER
HABITADO, NO OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS Y POR HECHO PROPIO EXISTENTES AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA
CONFORME A LEY.
SEPTIMO. - LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE
NO PESAN NINGUN TIPO GRAVAMEN, CARGA, USUFRUCTO, NI MEDIDA JUDICIAL, NI
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O PUEDA RESTRINGIR EL DOMINIO O INMEDIATA POSESIÓN
DEL COMPRADOR.
OCTAVO. - SON DE CUENTA DEL COMPRADOR TODOS LOS TRIBUTOS QUE GRAVAN ESTA
OPERACIÓN CONTRACTUAL, ASÍ COMO LOS GASTOS Y TASAS QUE SE ORIGINEN DE SU
FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN TALES COMO GASTOS NOTARIALES Y OTROS, ASI COMO
EL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS SERVICIOS POR
PARTE DE TERCEROS.
NOVENO. - LA VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA SE REALIZA AD
CORPUS, ES DECIR UN PRECIO FIJO POR EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE EL PRESENTE
CONTRATO, DE MODO QUE NO HABRA LUGAR A REEMBOLSO NI COMPENSACION PARA
NINGUNA DE LAS PARTES, SI EL REFERIDO INMUEBLE TUVIERA DENTRO DE SUS
LINDEROS MAYOR O MENOR EXTENCIÓN DE LA INDICADA.
CLAUSULA ADICIONAL PRIMERA. - CONFORME A LO SEÑALADO EN LOS ARTÍCULOS 1529 Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, AMBAS PARTES ACUERDAN CONSTITUIR UN CONTRATO
DE COMPRA - VENTA SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN EL PUNTO PRIMERO Y CUARTO,
QUE ES OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LEGALIZAN SUS FIRMAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO
ANTE NOTARIO DE LIMA.
LIMA, 17 DE NOVIEMBRE DEL 2022

ZOSIMO ROMUALDO LEYVA HUAMAN

DNI 09069476
LIDIA HAYDEE SOTO LIMAYLLA
DNI 09182029

OSCAR PROFE MANDUJANO ARIAS

DNI 04006806