A LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LINCE:

Rosa Mercedes Merino Martino, identificada con DNI. 02817273, En calidad de heredera
directa de quien en vida fuera Marietta Merino García, fallecida el 22 de diciembre del 2020, y
encontrándome a la fecha en los trámites pertinentes para la sucesión intestada de la misma,
ante ustedes me presento y expongo:

1. Que, he podido tomar conocimiento que la persona de Luis Anderson Dávila Sánchez,
identificado con DNI XXXXXXXX, quien alguna vez fue inquilino del inmueble ubicado
en el Jirón José Gálvez 1730, se encuentra a la fecha ocupando sin justo título dicho
inmueble, habiendo iniciado, además, la ejecución de construcciones y edificaciones
que presuntamente contarían con autorización de su despacho.
2. Que, se ha podido evidenciar una conducta dolosa y de mala fe por parte del
mencionado señor, toda vez que, a pesar de que el inmueble fue desocupado hace
más de 2 años, pretende ahora cometer actos que lindan con el delito de Usurpación
ya que de en forma ilegal ha procedido a solicitar ante las empresas prestadoras de
servicios básicos el cambio en la titularidad de los mismos, sosteniendo sin mayor
sustento contar con la autorización de la titular del inmueble quien, como hemos
mencionado previamente, se encuentra fallecida desde diciembre de 2022.
3. Que, por tal razón, mi persona y los demás herederos de quien en vida fuera la titular
del inmueble en cuestión, hemos procedido a solicitar a las empresas de servicios
públicos Luz del Sur y Sedapal, la reversión y/o anulación del trámite solicitado por el
señor Dávila. Al respecto, debo informar que dicho trámite ha sido admitido y se
encuentra en proceso de ser revertido tal como se evidencia en los documentos que
adjunto a la presente.
4. Que, por las razones expuestas, se hace necesario verificar si el referido ocupante
precio ha obtenido legal y debidamente la licencia de construcción para ejecutar obras
en el inmueble. De ser así, corresponde realizar la fiscalización posterior y/o la revisión
de oficio en los términos previstos en el TUO de la Ley 27444, aprobado mediante
Decreto Supremo 004-2019-JUS en aras de constatar los presuntos poderes y
autorizaciones con que dice contar el señor Dávila y que le permitieron obtener un
título habilitante para realizar obras en una propiedad que no es de su propiedad y
sobre la cual no tiene ningún derecho reconocido, ni por reconocer. Para ello, se debe
tomar en consideración que, de acuerdo con el inciso 3.3. del Artículo 3 del
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado
mediante Decreto Supremo No. 029-.2019-VIVIENDA, estos títulos solo pueden ser
solicitados por quien acredite lo siguiente:
“Se entiende por administrados a los solicitantes de los procedimientos
administrativos regulados en la Ley y en el Reglamento, los cuales pueden ser los
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una
servidumbre o de una afectación en uso, o quien cuente con derechos ciertos
para llevar a cabo obras de habilitación urbana y/o de edificación, respecto del
predio materia de la solicitud. El titular de la licencia es cualquier persona natural
o jurídica, pública o privada.”
No obstante, el señor Dávila no cuenta con ninguno de los derechos o potestades
detalladas en dicha norma, por lo que no puede iniciar ninguno de estos
procedimientos administrativos.
5. Que, en caso se detecte que el señor Dávila viene realizando las obras sin contar con
un título habilitante emitido por la Municipalidad de Lince, se proceda a ordenar la
 paralización de dichas obras y se inicie los procedimientos administrativos
sancionadores y consecuente imposición de sanciones contra el señor Dávila, toda vez
que no cuenta con ningún derecho sobre el inmueble y mucho menos tiene
autorizaciones, poderes u otro tipo de delegación para realizar modificaciones en una
vivienda con la cual no tiene vínculo alguno hace ya más de 8 (ocho) años.
6. Que, incluso si el señor Dávila sostuviera que el contrato de arrendamiento que alguna
vez suscribió con quien en vida fuera la titular del inmueble continua en vigencia, debe
tenerse presente que de conformidad con las previsiones del Código Civil, todo
contrato en tanto fuente de obligaciones se extingue de puro derecho con la muerte
de una de las partes, salvo se haya pactado lo contrario de forma expresa, lo cual no
ha ocurrido en el presente caso.
De igual manera, ni siquiera dicha situación lo habilitaría a realizar el cambio de
titularidad de los servicios básicos y a realizar modificaciones en el inmueble, toda vez
que dichas conductas generan indicios delictivos que lindan con la Usurpación,
tipificada en el Artículo 202 del Código Penal.

POR LO EXPUESTO:

SOLICITO:
(i) se proceda a efectuar la revisión de oficio y/o fiscalización posterior de los procedimientos
que hubiera iniciado el señor Luis Anderson Dávila Sánchez ante la Municipalidad de Lince
respecto de la obtención de licencias de edificación o similares en el inmueble ubicado en el
Jirón José Gálvez No. 1730; (ii) que en caso se detecte la ejecución de edificaciones sin contar
con título habilitante, se proceda a ordenar la paralización de obras y, de proceder, se inicien
los procedimientos administrativos sancionadores y se impongan las sanciones que
correspondan

Espero acceder a lo solicitado, por ser de justicia.