Chiclayo, 16 de noviembre de 2022

CASO A DESARROLLAR

ACTO SOLICITADO
Con fecha 24 de noviembre de 2022 se presentó al Registro el acto de “Declaración de
Verdadero Propietario, a través de la escritura pública N° 2000 de fecha 10 de marzo de 2022,
otorgada por el notario de Lima Ricardo Corazón de León.

PARTES INTERVINIENTES:
En la indicada escritura pública intervienen o comparecen las siguientes personas:
- Gonzalo Antonio Cortes Novoa, por su propio derecho y en representación de la
empresa DIVALLE OVERSEAS LTDA., identificado con pasaporte 07867126
- Marcia Ramírez Márquez Barbosa,
- Mauricio Alfredo Cortes Novoa,
- Alejandra María Vásquez de Velasco Soriano,
- Manuel Antonio Cortes Riofrío.

OBJETO DEL CONTRATO:

El contrato elevado a la escritura pública, es respecto a la declaración de verdadero propietario,
respecto del predio inscrito en la partida registral 11125029, donde se declara lo siguiente:

PRIMERO:
- EL SEÑOR GONZALO ANTONIO CORTÉS NOVOA, (casado con MARCIA RAMIREZ
GASTON MARQUEZ BARBOSA) IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 07867126, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE MONTE
ALEGRE NRO 157 DPTO 401 URB. CHACARILLA SURCO, INGENIERO, DE
NACIONALIDAD PERUANO DE ESTADO CIVIL CASADO ES PROPIETARIO DE
DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO (16,665) ACCIONES DEL CAPITAL
SOCIAL DE LA DECLARANTE,
- EL SEÑOR MAURICIO ALFREDO CORTÉSNOVOA, (casado con ALEJANDRA MARIA
VASQUEZ DE VELASCO SORIANO) IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 07872370, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE MONTE
ALEGRE NRO 157 DPTO 302 URB. CHACARILLA SURCO, DE PROFESIÓN
EMPRESARIO, DE NACIONALIDAD PERUANO DE ESTADO CIVIL CASADO ES
PROPIETARIO DE DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO (16,665)
ACCIONES DEL CAPITAL SOCIAL DE LA DECLARANTE Y EL SEÑOR
- MANUEL ANTONIO CORTÉS RIOFRÍO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD N° 07771241, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE
MONTE ALEGRE NRO 157 DPTO 302 URB. CHACARILLA SURCO, DE PROFESIÓN
EMPRESARIO, DE NACIONALIDAD PERUANO DE ESTADO CIVIL CASADO
PROPIETARIO DE DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SETENTA (16,670) ACCIONES DEL
CAPITAL SOCIAL DE LA DECLARANTE
LA DECLARANTE DECLARA Y MANIFIESTA QUE -BAJO EL MARCO DE UN MANDATO SIN
REPRESENTACIÓN-MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 21 DE ENERO DEL
2013, OTORGADA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO DR.
HENRY MACEDO VILLANUEVA, ADQUIRIÓ POR CUENTA E INTERÉS DE LOS
VERDADEROS PROPIETARIO, EL
CINCUENTA POR CIENTO (50%) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
DENOMINADO SAN ALEJANDRO, SECTOR A, VALLE LA LECHE, CON U.C. 112891,
UBICADO EN EL DISTRITO DE JAYANCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LAMBAYEQUE, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11125029
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO
(EL “INMUEBLE"). EL INMUEBLE TIENE UN ÁREA TOTAL DE 62.9546
HECTÁREAS Y SUS LINDEROS Y MEDIDAS SE DESCRIBEN EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA ANTES REFERIDA

SEGUNDO:
POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, LA DECLARANTE MANIFIESTA LO SIGUIENTE:
2.1. QUE EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO POR CUENTA E INTERÉS DE LOS
VERDADEROS PROPIETARIOS, UTILIZANDO LOS FONDOS QUE ÉSTOS PROVEYERON
PARA SU ADQUISICIÓN Y PAGO DE LOS TRIBUTOS CORRESPONDIENTES.
2.2. QUE LA PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE CORRESPONDE A LOS VERDADEROS
PROPIETARIOS, DEBIÉNDOSE
INSCRIBIR EL CAMBIO DE TITULARIDAD CORRESPONDIENTE EN LA PARTIDA
REGISTRAL DEL INMUEBLE

TERCERO:
DE CONFORMIDAD CON LO EXPUESTO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, Y MEDIANTE EL
PRESENTE INSTRUMENTO, LA DECLARANTE TRANSFIERE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE A FAVOR DE LOS VERDADEROS PROPIETARIOS. SOLO PARA EFECTOS
REGISTRALES, LAS PARTES VALORIZAN EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA
EN USD 47,215.95 (CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS QUINCE Y 95/100 DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA DECLARACIÓN DE VERDADERO
PROPIETARIO QUE AQUÍ SE REALIZA, SE PERFECCIONA EN EL MARCO DE LO
DISPUESTO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1264, NORMA QUE APRUEBA EL
RÉGIMEN TEMPORAL Y SUSTITUTORIO DEL IMPUESTO A LA RENTA PARA LA
DECLARACIÓN, REPATRIACIÓN E INVERSIÓN DE RENTAS NO DECLARADAS Y EL
DECRETO SUPREMO 067-2017-EF, NORMA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DEL
DECRETO LEGISLATIVO QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN TEMPORAL Y SUSTITUTORIO
DEL IMPUESTO A LA RENTA PARA LA DECLARACIÓN, REPATRIACIÓN E INVERSIÓN DE
RENTAS NO DECLARADAS, ASÍ COMO SUS NORMAS MODIFICATORIAS

ANTECEDENTES REGISTRALES:
1. En la partida registral N° 11170260 del Registro de Personas Jurídicas consta inscrito el
poder otorgado a favor de Gonzalo Cortes Novoa, identificado con pasaporte 4315125,
cuyas facultades otorgadas son expresamente para actos de administración, representación
judicial y financiera, de la empresa.
2. En la partida registral 11125029 del Registro de Predios, consta inscrito el derecho de
propiedad, a favor de DIVALLE OVERSAS LTDA., quien adquirió el predio a través de un
acto de compraventa con fecha 21 de enero de 2021, en copropiedad con la empresa
XXXX, teniendo cada una de ellas el 50% de acciones y derechos.

CUESTIONES A RESOLVER
1. ¿De acuerdo al caso, la transferencia realizada a través de la Declaración de Verdadero
Propietario, existe compatibilidad con el derecho inscrito?
2. ¿Existe identidad entre el otorgante de la Declaración de Verdadero Propietario con los
antecedentes registrales?
3. ¿De acuerdo a la información publicitada en el Registro de Personas Jurídicas, la persona
que actúa en representación de la empresa, tiene facultades suficientes para transferir a su
favor y a terceros?

REFERENCIAS NORMATIVAS
- Art. 156 CC
- Art. 166 CC
- Art. 112 del Reglamento del Registro de Predios
- Art. 32 inc. a) del Reglamento General de los Registros Públicos