Características

• Es un derecho y es una carga

• Son indivisibles y unidos a la propiedad
• Se da sobre 2 predios
• Derecho sobre el bien ajeno
• Uso y utilidad exclusiva
• Carácter permanente

Clasificación
Las servidumbres se clasifican de la siguiente manera:
• Servidumbre aparente/no aparente
Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta
por un signo exterior como un puente, una cerca, y las
servidumbres no aparentes son las que no requiere la
existencia de dichos signos, como la servidumbre de no
edificar.
• Servidumbre continua/discontinua
Son servidumbres continuas las que su uso es o puede ser
incesante, es decir, sin necesidad de acto del hombre. Ej.:
servidumbre de Vistas, son servidumbres discontinuas aquellas
para cuyo uso se requiere la intervención humana. Ej.:
servidumbre de Paso

Si Derechos y Obligaciones
El propietario del predio dominante puede hacer las obras necesarias para el
mantenimiento de la servidumbre en el predio sirviente, con las siguientes
condiciones´
• Que no altere la servidumbre
• Que no lo haga más gravosa para el predio sirviente
• Las obras se hagan en tiempo y forma que sean menos incomodas o
perjudiciales al predio sirviente
• Todos los propietarios que se beneficien de la servidumbre están obligados a
costear las obras en % del beneficio, incluido el propietario del predio
sirviente si se beneficia de ella. A no ser que alguno de ellos renuncie de la
servidumbre
• El propietario del predio sirviente puede modificar o cambiar de lugar la
 servidumbre, siempre que no perjudique su uso por los predios dominantes.

Extinción
Las servidumbres se extinguen:
 Por la renuncia del predio dominante
 Por adquirir una sola persona ambos predios
 Por no usarla durante 20 años
 Por un estado de ruina de los predios que haga que se deje de usar, pero
podrán retomarse.
 Por la renuncia del predio dominante.