Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
EL Compromiso de Todos
Guía
Nº Mantenimiento
de Instalaciones
Sanitarias
Incluye resultados
uso Subvención 1998
Reforma Educacional
UNESCO - SANTIAGO
Oficina Regional de Educación para
América Latina y el Caribe
Julio 1999
INDICE
Guía de
Mantenimiento
Nº 2
Introducción 3
Formulación de un Programa General de Mantenimiento 5
Educ. Parvularia (2do. nivel transición) y Educ. Gral. Básica. de 1º a 8º 0,5177 10.274,75 5.319,24
Formulación
de un Programa
El desarrollo de un programa de mantenimiento en el
General de
Mantenimiento establecimiento comienza por la creación de una filosofía,
que sea asumida por la comunidad escolar usuaria por la
preservación y renovación de los edificios como una actividad permanente y
continua. Debe ser realizada ajustada a un estricto control de gastos, para
racionalizar el uso de los recursos que aporta el Estado y la propia comunidad.
Una vez establecido el Programa, se deberá cuantificar los costos de las tareas
de mantenimiento preventivo o correctivo, para lo cual será fundamental la
selección de las prioridades correspondientes.
Luego se deben seleccionar los métodos y los materiales más adecuados dentro
de los costos más convenientes.
la limpieza
Una apariencia física acorde con las exigencias de un sistema educativo en
permanente cambio y transformación requiere, como primera condición, un
impecable estado de limpieza y pulcritud acorde con los más elevados principios
de comportamiento social. La siguiente tabla muestra un programa de mantenimiento
básico para conservar la limpieza en un colegio:
RECINTO
Conservación
y Mantenimiento
instalaciones sanitarias
Son aquellas instalaciones destinadas a conducir agua potable y aguas servidas, de modo
de obtener una adecuada condición sanitaria evitando la propagación de enfermedades.
Formulación de un
Programa de
Actividades Existen dos tipos de mantención: la preventiva
de Mantenimiento y la correctiva. La mantención preventiva
debe ser periódica, ejecutándose en forma diaria, semanal, mensual, anual o
en secuencias anuales, de modo de mantener las instalaciones sanitarias en un
estado seguro y así disminuir la probabilidad de emergencias. En cambio, la
mantención correctiva se aplica para reparar las emergencias (filtraciones,
obturación de artefactos, etc.), y debe llevarse a cabo en forma inmediata.
1. Diagnóstico.
2. Reparaciones (mantención correctiva)
3. Programación de mantención preventiva
1. Diagnóstico
Si el establecimiento no cuenta con un plan preestablecido de mantenimiento,
el director o a quien éste designe para estos efectos, debe hacer un diagnóstico
del estado en que se encuentran las distintas instalaciones sanitarias del
establecimiento, es decir, revisar filtraciones y funcionamiento de instalaciones
sanitarias interiores y exteriores (jardines y patios) y sus componentes, tales
como:
Instalaciones interiores
a) Tuberías de agua potable (revisar posibilidad de filtraciones, humedad en
muros o pisos)
b) Llaves de paso (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)
c) Descargas de alcantarillado (revisar escurrimiento y obstrucciones)
d) Piletas (revisar limpieza, escurrimiento y rejillas)
e) Artefactos sanitarios (revisar filtraciones, fijaciones y funcionamiento)
f) Grifería (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)
g) Sifones y desagües (revisar limpieza y obstrucciones)
h) Calefones (revisar filtraciones y funcionamiento)
Redes públicas
Si el encargado de mantención detecta que existen problemas en las redes
públicas de alcantarillado y/o agua potable que estén afectando al establecimiento,
debe hacer el reclamo respectivo a la empresa sanitaria correspondiente que
es la única autorizada a intervenir en las instalaciones públicas.
2. Reparaciones
Una vez determinado el estado actualizado de las instalaciones sanitarias debe
procederse a reparar a la brevedad las que presenten problemas y, de preferencia,
aquellas instalaciones que representen riesgo de enfermedad (artefactos obstruidos)
o de accidentes (tapas de cámaras rotas o piletas sin rejillas).
Nivel 1
Se refiere en general a los trabajos más sencillos que pueden realizarse
directamente por personal de establecimiento, de los cuales podrán capacitarse
una o más personas dependiendo del tamaño del establecimiento.
Personal involucrado:
Uno o más auxiliares del establecimiento con la debida capacitación, o miembros
de la comunidad educativa (padres o apoderados).
Herramientas y materiales:
Para la realización de estos trabajos es necesario contar con el siguiente listado
mínimo de herramientas y materiales:
1 carretilla
1 pala
1 chuzo
1 sierra para metales
1 llave inglesa 12”
1 llave francesa 12”
1 llave caimán 10”
2 desatornilladores punta paleta, uno de 6” y uno 10”
2 desatornilladores punta cruz, uno de 6” y uno 10”
1 juego de llaves de punta y corona
1 lima de 8”
Teflón para impedir filtraciones
Sellos de gomas para llaves
MANTENIMIENTO DE
Instalaciones Sanitarias
Nivel 2
Se refiere fundamentalmente a aquellos trabajos de gasfitería, en los que se
requiere un grado mayor de especialización y que difícilmente un establecimiento
escolar pueda contar con personal especializado, por lo que se deberá contratar
a una empresa o gásfiter externo.
Personal involucrado:
Gásfiter; la Superintendencia de Servicios Sanitarios ha elaborado una nómina
con más de 3 mil instaladores acreditados. Para postular a esta nómina y
permanecer en ella los técnicos tienen que satisfacer varias exigencias. El gásfiter
deberá acreditar que su inscripción está vigente.
Herramientas y materiales:
Si el establecimiento contara con el personal idóneo, deberá disponer además de
lo indicado para el Nivel 1, con las siguientes herramientas y materiales:
1 soplete
Combustible para el soplete
Lija al agua
Soldadura de estaño
Pasta de soldar
Nivel 3
Se refiere a todos aquellos trabajos que por su nivel de especialización y por
la sofisticación de herramientas y equipos involucrados es necesario contratar
a empresas externas, las que cuentan con los recursos humanos, materiales y
equipos necesarios, entre los cuales se cuentan:
Para los items 3 y 4 los servicios se pueden contratar con la empresa sanitaria
correspondiente.
Anual Alcantarillado Mantención pozos negros Relleno de pozo si está saturado y reubicación
exterior de caseta
A los 5 años:
Griferías de lavamanos
Sistema de llenado y descarga estanque inodoro
Llaves de jardín
Tapas de inodoros
Tapas de piletas
Válvula del flotador del estanque de acumulación de agua potable
A los 20 años:
Equipos motobomba
Válvulas estanques de acumulación
A los 30 años:
Tuberías de agua potable y alcantarillado
Los artefactos sanitarios de loza usados en nuestro país no sufren deterioro por
acción del tiempo o uso. Son las griferías asociadas las que presentan los
problemas. La reposición de artefactos sanitarios obedece a daños por mantención
inadecuada (uso de abrasivos en su limpieza), falta de mantención (acumulación
de sarro), o por daños provocados.
Conclusiones y recomendaciones
Mantenimiento
Específico de
Instalaciones
Sanitarias
FIG. 1
Hay situaciones que pueden ser diagnosticadas y
eventualmente abordadas por personal del
establecimientos con un cierto grado de capacitación,
las cuales se detallan en esta cartilla de mantenimiento
específico:
1. TUBERIAS
Solución:
a) Si la perforación es pequeña, cubrir con
una tira de caucho y presionar con una
abrazadera. [Fig. 1]
b) Si son muchas perforaciones, sustituir el
tramo de tubería completo.
Mantenimiento
Específico
de Instalaciones
Sanitarias
2) Pérdida de agua por las uniones (Advertencia: no intente forzar la unión con
la intención de apretarla más, puede romper la rosca y agravar el problema).
Solución:
a) Si la fuga en la junta es muy pequeña, reparar con resina epóxica.
b) Si la fuga de agua es grande, reemplazar el tubo o la unión afectada.
Solución:
a) Si el sistema funciona por medio de una bomba hidroneumática, verificar
que no haya presión excesiva, lo cual se observa en el manómetro instalado
con el equipo.
b) Descartado esto, revisar en forma visual o auditiva los accesorios, grifos
y válvulas del sistema, con el fin de localizar específicamente el origen
del ruido.
FIG. 2
vástago
sombrerete
sello
2. GRIFERÍA
Solución:
Cambiar el sello de goma (o suela) de acuerdo
al siguiente procedimiento: [Fig. 2]
FIG. 4
a) Cortar el paso del agua de la línea de
sello suministro
b) Aflojar el sombrerete con el uso de una llave
inglesa [Fig. 3]
c) Sacar el vástago y remover el sello gastado
[Fig. 4]
d) Colocar un sello de goma nuevo [Fig. 5]
e) Desenroscar el vástago para no dañar el sello
al montar la válvula [Fig. 6]
FIG. 5 f) Montar el vástago y enroscar el sombrerete
[Fig. 7]
g) Apretar con la llave inglesa
Mantenimiento
Específico
de Instalaciones
Sanitarias
FIG. 6
2) Ruido en la llave
Solución:
Siguiendo el procedimiento descrito en el punto
anterior, si la causa son daños en el vástago,
cambiar el elemento por uno nuevo. Si no se
consigue repuesto, sustituir la llave completa,
procediendo de la siguiente manera: FIG. 7
procedimiento FIG. 8
para sustituir
una llave
MANTENIMIENTO DE
Instalaciones Sanitarias
FIG. 9
estanque
taza
3. INODORO CON ESTANQUE
1) El estanque no se llena.
FIG. 10
manilla brazo flotador Solución:
ajustable
a) Verificar la presión del agua en el manómetro
de la bomba hidroneumática. Si se detecta
una presión menor a la recomendada por la
empresa instaladora, llamar al técnico para
válvula de que revise y ajuste el sistema.
descarga
b) Revisar que no haya elementos que eviten el
surtidor sello unión libre movimiento del brazo del surtidor.
con taza
sello tuercas de
surtidor sujeción Si es del tipo regulable, ajustarlo. [Fig. 11]
Si lo anterior no resulta, o si el surtidor no
es del tipo regulable, cambiarlo.
FIG. 11
Mantenimiento
Específico
de Instalaciones
Sanitarias
FIG. 12
2) El flotador no sube, o se traba:
Solución: flotador
a) Revisar el estado del flotador y sustituir en
caso de detectar agua en su interior, grietas
o defecto del material. [Fig. 12]
b) Verificar que el flotador no tropiece con algún
elemento o con las paredes del estanque.
agua
c) Si el flotador tropieza con algo, doblar
ligeramente el brazo que lo sujeta.
d) Si el flotador no tropieza con nada, limpiar
y lubricar el surtidor. [Fig. 13]
3) El surtidor no cierra:
FIG. 13
Solución:
a) Doblar ligeramente hacia abajo el brazo que aceite
sujeta el flotador, de modo de aumentar la
flotador
presión del sello sobre el asiento de la válvula.
b) Cambiar el sello.
válvula brazo
surtidor ajustable
MANTENIMIENTO DE
Instalaciones Sanitarias
1) La válvula no cierra:
Solución:
a) Revisar el estado de la válvula y sustituir en caso de ser necesario.
b) Si la válvula no es de goma sino de plástico con sello de caucho, cambiar
el sello o la válvula completa.
c) Si la válvula es metálica, revisar las guías para ver si están desalineadas,
y si es necesario, acomodarlas.
Solución:
a) Cuando la válvula de descarga es metálica, limpiar las guías y si no
mejora el funcionamiento, cambiarlas.
b) Cuando la válvula de descarga es de plástico, revisarla y cambiar si se
detecta algún defecto.
c) Revisar la manilla de accionamiento y cambiar si se observa que se traba.
Solución:
a) Apretar la tuerca que sujeta el surtidor al estanque.
b) Si la tuerca no está floja, cambiar el sello.
Solución:
a) Apretar las tuercas de sujeción.
b) Si esto no da resultado, cambiar el sello.
Mantenimiento
Específico
de Instalaciones
Sanitarias
ESTANQUE
ACUMULACION
FIG. 14
Problema de la taza: tapa de registro flotador
Solución:
tubería
a) Revisar el nivel de agua en el estanque y ajustar de
rebalse
si está muy bajo. Si el problema persiste,
destapar la descarga, presionando repetidas
veces sobre el fondo con un sopapo de goma.
tubería tubería
4. ESTANQUES DE de servicio de
general limpieza
ALMACENAMIENTO
El registro:
Solución:
a) Verificar periódicamente el estado de la tapa. detalle tuberia FIG. 16
aduccion,
b) Pintar con anticorrosivo cuando se detecte valvula y
flotador
óxido.
llave de paso
c) Lubricar las partes móviles. [Fig. 15] sistema de válvula
1) La válvula no cierra:
a) Ver problemas del surtidor del estanque de inodoro
2) La válvula se rompe:
a) Si es por fallas del material, reponer por una nueva.
b) Si hay exceso de presión en la tubería de
suministro, instalar una llave de paso antes de la válvula principal y con
ella regular la presión del agua.
c) Si el diámetro de la válvula es insuficiente, instalar una apropiada o bien
un grupo de ellas.
La tubería de rebalse debe estar protegida con una malla, para evitar la entrada
de insectos al estanque.
tuberia
de servicio general
FIG. 17
por gravedad
(estanque elevado)
perforaciones
u óxido
MANTENIMIENTO DE
Instalaciones Sanitarias
FIG. 19
5. FOSAS SÉPTICAS
lodo
trapo blanco
Mantenimiento
Específico
de Instalaciones
Sanitarias
medidor
de costra
FIG. 21
palo
Mantenimiento de la fosa séptica:
[Fig. 21] y [Fig. 22]
escala
La fosa séptica deberá limpiarse cuando ocurra uno
de los dos casos siguientes:
trapo blanco
MANTENIMIENTO DE
Instalaciones Sanitarias
Glosario
de Términos
Básicos
Asiento de la válvula Parte de una válvula sobre el cual hace presión el elemento móvil de la
misma para cortar el paso del agua
Bomba hidroneumática Sistema de impulsión de agua potable para una red local.
Flotador Elemento que flota y que a través de un brazo móvil, abre o cierra la válvula
de admisión del surtidor según el nivel del agua dentro del estanque.
Glosario de
Términos Básicos
Fosa séptica Cámara hermética que recibe la descarga de las aguas servidas provenientes
del alcantarillado. Dentro de ella se produce la decantación, descomposición
y purificación de la materia orgánica por acción de bacterias anaeróbicas.
Los líquidos son evacuados por rebalse y dispuestos en el terreno.
Grifo (llave) Válvula para el suministro de agua, adaptada al artefacto al cual sirve, y que
es manipulada directamente por el usuario.
Panel solar Dispositivo que permite captar energía solar para calentar agua.
Pozo absorbente Excavación rellena de piedras para entregar las aguas provenientes de la
fosa séptica al subsuelo.
Pozo negro Excavación que recibe materias fisiológicas humanas directamente desde
letrina superior.
Rosca (hilo) Corte helicoidal que se ejecuta en el extremo de las tuberías para su
interconexión.
Sello Elemento de goma que se usa en las válvulas de los artefactos sanitarios,
e impide el escape de agua por las partes móviles de las mismas.
Tubería (cañería) Elemento cilíndrico y hueco que sirve para conducir fluidos.
Válvula Accesorio utilizado para controlar y regular el flujo de agua en las tuberías.
USO DE LA
SUBVENCION
de Mantenimiento
1998
Con la finalidad de conocer el destino de los recursos entregados en enero
de Mantenimiento
1998
de 1998 y la forma de operar de los establecimientos, así como para entregar
una adecuada orientación, se envió una encuesta a todos los sostenedores.
Sus resultados completos se encuentran en el sitio web del Ministerio de
Educación (http://www.mineduc.cl).
Las respuestas recibidas llegaron de las trece regiones del país, representando
al 60% de las comunas (206) y al 22% de los establecimientos educacionales
(2.040).
respuestas representatividad
por de
region establecimientos
por region
pregunta Nº 1
“Describa la estrategia abordada para el Plan
de Mantenimiento 1998, indicando experiencias
de administración delegada en el caso que
corresponda”.
ADMINISTRACION Centralizada 37
Delegada 11
Mixta 9
Comedores
Cocinas
1998
Habilitación de salas
Construcción de oficinas
Construcción de salas
116
35
24
13
11
10
Responde a la necesidad de realizar
mejoras por razones de deterioro y/o
por insuficiencia en relación a la
matrícula.
De gas 48
Eléctricos 24
De calefacción 11
De iluminación 4
CATEGORIA
1998
SUBCATEGORIA
Mantención de salas
PREFS
163
ESPACIO FISICO
Mantencióan de patios 81
Comedores 30
Construcción de salas 29
Servicios higiénicos 28
Cocinas 14
Habilitación de salas 6
Construcción gimnasio 3
SISTEMAS Eléctricos 39
De agua 24
De gas 16
De calefacción 3
De iluminación 2
0
10
20
30
40
50
60
70
80
SS.HH.
Pisos Comedores
Cocinas
USO 1998
Habilitación
de salas
fisico
Construcción
espacio
Techumbre de salas
categoria
categoria
Construcción
de oficinas
Construcción
infraestructura
gimnasio PROPUESTA DE USO 1999
Mant. salas
Cielos
Mant. patio
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
10
20
30
40
50
60
70
Mobiliario De agua
De gas
Didáctico
USO DE LA
sistemas
y ornato
categoria
categoria
Eléctricos
equipamiento
Pintura
exterior
De calefacción
Pintura
Interior / Sala De iluminación
de Mantenimiento
1998
SUBVENCION
USO DE LA
pregunta Nº 3
SUBVENCION
“Indique y explique otros recursos dirigidos al Plan de Mantenimiento”
de Mantenimiento
CATEGORIA SUBCATEGORIA PREFS
SOSTENEDOR Sostenedor 78
% Subvención 69
OTROS
1998
Municipalidad
Empresas
Préstamo bancario
FNDR
Hipoteca
47
5
3
3
2
pregunta Nº 4-A
“Indique experiencias para compartir”
pregunta Nº 4-B
“Sugiera temas o materias de interés para las próximas publicaciones.”
SUBVENCION
PROVEEDORES: que el MINEDUC entregue un listado de proveedores.
de Mantenimiento
pregunta Nº 5
“Otros comentarios”
de ella.
Se recomienda: 1998
Se espera que la subvención constituya un aporte efectivo para mejorar
la gestión técnica y administrativa de los establecimientos que se benefician
5. Cabe hacer notar como muy importante fuente de información el sitio web del Ministerio de
Educación (http://www.mineduc.cl), donde se pueden consultar documentos y plantillas que
complementan la información que se entrega en las Guías de Mantenimiento:
sitio web
del ministerio
de educacion