Oficina Rivas Solano

- ABOGADOS, NOTARIOS Y ASESORES JURIDICOS -

CALLE ARISTIDES FIALLO CABRAL No.301, APTO. 1, PRIMER PISO,
ESQUINA CALLE ELVIRA DE MENDOZA, ZONA UNIVERSITARIA, STO. DGO., D. N.
TEL: (809) 686-7175
rafaelrivassolano@gmail.com

AL : TRIBUNAL DE JURISDICCIÓN ORIGINAL

DE
MONTE PLATA.

ASUNTO : LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS;

DEMANDA POR VIOLACIÓN DE LINDEROS DE
INMUEBLE.

INMUEBLE. : PARCELA 64 – C, del D.C. 5 de Monte Plata,

MATRÍCULA NO.1200012204.

DEMANDANTE  : DONIS ELPIDIO REYES RAMIREZ.

ABOGADO : LIC. RAFAEL RIVAS SOLANO

DEMANDADO  : ELIODORO URBÁN NÚÑEZ.

DISTINGUIDO JUEZ:

El señor DONIS ELPIDIO REYES RAMÍREZ, dominicano, mayor de

edad, con Cédula de Identidad y Electoral No.045-0016193-2, domiciliado
y residente en la calle Martín García No.28, Las Avispas, Guayubín, y
accidentalmente en esta ciudad de Santo Domingo, D.N., persona que
tiene como abogado constituido y apoderado especial al LIC. RAFAEL
RIVAS SOLANO, dominicano, mayor de edad, abogado de los tribunales de
la República, identificado por la Cédula de Identidad y Electoral No.001-
2256658-7, con estudio profesional abierto en la calle Arístides Fiallo
Cabral No.301, Apto.1, primer piso, esquina calle Elvira de Mendoza, Zona
Universitaria, Santo Domingo, D.N., tiene a bien exponerle lo siguiente: - -

POR CUANTO (1): A que, el señor Donis Elpidio Reyes Ramírez adquirió en
fecha 18 de enero de 2005 mediante contrato de venta suscrito con la
señora Alejandrina de La Altagracia Pérez Doñé, unas 139 tareas de
terreno dentro del ámbito de la Parcela No.29 del Distrito Catastral No.24 y
25 de Monte Plata. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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POR CUANTO (2): A que el señor Donis Elpidio Reyes Ramírez tiene la
posesión y ocupación del inmueble adquirido a la señora Alejandrina de La
Altagracia Pérez Doñé de manera ininterrumpida y pacífica desde la
adquisición del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

POR CUANTO (3): A que, el señor ELIODORO URBÁN NÚÑEZ, colindante

de la propiedad de nuestro representado, ha tratado en diversas ocasiones
de violar los linderos de esta, alegando que un área que pretende cercar, le
pertenece, producto de que un río (Savita) que bordea ambas propiedades
ha penetrado a su área reduciéndola, pretendiendo compensarla con
terreno del colindante y accionante Donis Elpidio Reyes Ramírez,
actuaciones que han devenido incluso en la comisión de ilícitos penales
por su persona contra empleados que laboran en la propiedad. - - - - - - - -

POR CUANTO (4): El agrimensor José Miguel del Villar, matrícula CODIA
37-A541, realizó un levantamiento y plano individual del área propiedad
del señor Donis Elpidio Reyes, resultando coincidente con el área y
cantidad de terrenos adquiridos por el señor Donis Elpidio Reyes Ramírez.
POR CUANTO (5): El principio II de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
señala: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

“La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de

publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los
siguientes criterios: Especialidad: Que consiste en la correcta
determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho
a registrar; Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a
registrar; Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que
pertenece a su titular; Publicidad: Que establece la presunción de
exactitud del registro dotando de fe pública su constancia.”

POR CUANTO (6): A que el Art.3 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario

indica: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Art. 3.-Competencia. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia

exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su
registro en la República Dominicana, desde que se solicita la autorización
para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los
casos expresamente señalados en la presente ley. Párrafo I.- Los embargos
inmobiliarios, y los mandamientos de pagos tendentes a esos fines son de
la competencia exclusiva de los tribunales ordinarios y no de la
Jurisdicción Inmobiliaria, aún cuando la demanda se relacione con la

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propiedad del inmueble cuya expropiación se persiga, o con cualquier
derecho susceptible de registrar y aún cuando dicho inmueble esté en
proceso de saneamiento. Párrafo II.- Derecho supletorio. El derecho común
será supletorio de la presente ley.”

POR CUANTO (7): A que el capítulo II, Art.28 de la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario, relativo a las litis sobre derechos registrados señala: - - - - - -

Art. 28.- Definición. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los

Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o
inmueble registrado.

POR CUANTO (8): A que el capítulo II, Art.29 de la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario, relativo a las litis sobre derechos registrados señala: - - - - - -

Art. 29.- Competencia. Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son

los únicos competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados
siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus
reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de
jurisdicción original territorialmente competente.

POR CUANTO (9): Nuestro Código Civil establece en su Art.544 lo

siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-

“La propiedad es el derecho de gozar y disponer de

las cosas del modo más absoluto, con tal de que
no se haga de ellas, un uso prohibido por las leyes
y los reglamentos”.

POR CUANTO (10): A que nuestra Constitución en su Art.51 establece: - - -

“Derecho de propiedad. El Estado reconoce y
garantiza el derecho de propiedad. La propiedad
tiene una función social que implica obligaciones.
Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y
disposición de sus bienes.

1) Ninguna persona puede ser privada de su

propiedad, sino por causa justificada de
utilidad pública o de interés social, previo pago
de su justo valor, determinado por acuerdo entre

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 las partes o sentencia de tribunal competente, de
conformidad con lo establecido en la ley.

En caso de declaratoria de Estado de Emergencia

o de Defensa, la indemnización podrá no ser
previa;

2) El Estado promoverá, de acuerdo con la ley, el

acceso a la propiedad, en especial a la propiedad
inmobiliaria titulada…”

POR CUANTO (11): Como expresa el artículo 51 constitucional, el derecho

a la propiedad puede ser definido, de manera general, como el derecho
exclusivo de X al uso de un objeto o bien y, a aprovecharse de los
beneficios que este bien produzca y a disponer de dicho bien, ya sea
transformándolo, destruyéndolo o transfiriendo los derechos sobre el
mismo. Es decir, a grandes rasgos, el derecho de propiedad implica la
exclusión de los no propietarios del bien del disfrute o
aprovechamiento sobre el mismo. De lo anterior queda claro que no se
trata de una relación jurídica del propietario con el objeto de la propiedad
(que es una cosa inanimada y carente de capacidad volitiva). Se trata,
más bien, de un derecho frente a las demás personas para que no
interfieran en el uso o disfrute del bien. (Ver: La Constitución
Comentada. Fundación Institucionalidad y Justicia (Finjus). Año 2012.
Pag.129). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
POR CUANTO (12): A que, conforme los documentos aportados, los hechos
y el derecho expuestos, consideramos procedente, la fijación de audiencia,
para conocer de la presente instancia y dilucidar las observaciones
respecto al presente caso. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
POR CUANTO (13): A que de acuerdo a la normativa del artículo 3 de la ley
de Registro Inmobiliario combinado con las prescripciones del artículo
28 de la referida ley, la Jurisdicción Inmobiliaria es competente para
conocer de todo lo relativo a los derechos inmobiliarios y durante la vida
jurídica del inmueble, salvo los casos expresamente señalados por la
misma ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

POR CUANTO (14): A que en el mismo tenor el Reglamento de los

Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la
Jurisdicción inmobiliaria en su artículo 26 expresa que los Tribunales
de Tierras de Jurisdicción Original conocen en primer grado todos
los asuntos de carácter administrativo o contencioso que le sean
sometidos por las partes y que sean competencia de la Jurisdicción

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Inmobiliaria y el artículo 27 que la competencia territorial se determina
por la ubicación física del inmueble objeto del proceso. - - - - - - - - - - - - -

POR CUANTO (15): A que el inmueble de que trata la presente instancia se

encuentra dentro de la demarcación territorial de la jurisdicción de ese
Honorable Tribunal, por lo que es de su competencia el conocimiento del
presente caso de acuerdo con lo establecido por el artículo 10 de la ley de
Registro Inmobiliario 108-05 del 23 de marzo del 2005. - - - - - - - - - - - - -
POR CUANTO (16): A que en materia inmobiliaria procede fijar audiencia,
una vez que el demandante haya notificado la demanda de acuerdo con las
disposiciones contenidas el artículo 30 de la ley de Registro Inmobiliario
108-05 del 23 de marzo del 2005. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

POR CUANTO (17): A que de conformidad con las disposiciones del artículo
130 del Código de Procedimiento Civil, toda parte que sucumba en justicia
debe ser condenada al pago de las costas del procedimiento ordenado su
distracción en provecho de los abogados que afirmen estarlas avanzando. -
POR LAS RAZONES EXPUESTAS, los documentos aportados y los que
supliréis con vuestro elevado criterio jurídico y espíritu de justicia, el señor
DONIS ELPIDIO REYES RAMÍREZ, por órgano del suscrito, muy
respetuosamente, os solicita lo siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERO: Que una vez recibida la presente instancia, tengáis a bien

proceder a fijar audiencia para conocer de la misma. - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDO: ACOGER la presente instancia que versa sobre litis de

derechos registrados por violación de linderos de propiedad, por ser
regular en la forma, justa en cuanto al fondo y reposar en pruebas. - - - - -

TERCERO: En cuanto al fondo, ordenar al señor ELIODORO URBÁN

NÚÑEZ acatar los límites de su propiedad en virtud de la comprobación
del lindero de su propiedad y la relativa a la del accionante DONIS
ELPIDIO REYES RAMÍREZ, ordenando las demás medidas de lugar y que
sean pertinentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTO: Que la parte demandada ELIODORO URBÁN NÚÑEZ sea

condenada al pago de las costas del proceso a favor y provecho del
abogado concluyente que afirma estarlas avanzando en su totalidad. - - - -

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS Y ACCIONES LEGALES. - - - - - - - - - -

Y HAREIS JUSTICIA, en la ciudad y provincia de Monte Plata, República

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Dominicana, a los veintinueve (29) días del mes de octubre del año Dos Mil
Veinte (2020).

LIC. RAFAEL RIVAS SOLANO,

Abogado

Anexos:

1.- Contrato de venta de inmueble bajo firma privada suscrito entre la

señora Alejandrina de La Altagracia Pérez Doñé, de fecha 18 de
enero de 2005, certificadas las firmas por el Lic. Bienvenido Juvenal
Vásquez Díaz.

2.- Plano individual del inmueble objeto de la venta al señor Donis

Elpidio Reyes Ramírez, realizado por el Agrimensor José Miguel del
Villar.

3.- Cédula de Identidad y Electoral del señor Donis Elpidio Reyes

Ramírez.

4.- Copia de la matrícula No.1200012204, que ampara la Parcela 64-C

del D.C. 5 de Monte Plata a nombre de Eliodoro Urbán Núñez.