C.P.

DOCTOR FEDRIANI 47
(SEVILLA)
CONTRATO DE MANTENIMIENTO
INSTALACIÓN DE E. SOLAR
 CONTRATO DE MANTENIMIENTO INSTALACIÓN DE E. SOLAR CP DOCTOR FEDRIANI 47. SEVILLA

En Sevilla, a 29 de Octubre del año 2021

REUNIDOS

De una parte D. _________________________________, con D.N.I.:______________ como

presidente y representante legal de la comunidad de propietarios Filosofía 20. Sita en Avda. de la
Filosofía nº 20. Mairena del Aljarafe. (Sevilla) y con C.I.F:___________

Y de otra parte D. JOSE LUIS CASTEJÓN ZAMUDIO, con DNI: 53271835-V, como
representante legal de la empresa, ENERKIA, INGENIERÍA E INSTALACIONES S.L domiciliada
en c/ Parque Empresarial Servialsa C/A Nave 1 A. C.P.: 41960 Gines. (Sevilla) y con C.I.F: B-
90007337

EXPONEN

Que las partes interesadas han convenido en formalizar CONTRATO DE MANTENIMIENTO de

las unidades que conforman las instalaciones de Energía Solar, enumeradas de forma nominal,
no exhaustiva ni excluyente en el ANEXO I, lo cual reconociéndose mutuamente la capacidad
necesaria, efectúan de acuerdo con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

La empresa mantenedora se compromete a realizar el mantenimiento preventivo de las

instalaciones de E. Solar de la Comunidad de Propietarios sita en Calle Doctor Fedriani, 47
Sevilla) según especificaciones y periodicidades reflejadas en el ANEXO I de este contrato.

SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO

El contrato se establece para una duración de 1 año, a contar a partir de la fecha de dicho
contrato. Este contrato se entenderá tácitamente prorrogado por otra anualidad cuando ninguna
de las partes le comunique a la otra, por escrito, con acuse de recibo y con dos meses de
anticipación a su vencimiento, su voluntad de rescindirlo.

TERCERA: FORMA DE PAGO

El importe anual del contrato, 1713,12€ + IVA, se cobrará por trimestres adelantados a razón de
428,28€ + IVA, mediante recibo bancario. Cualquier cobro deberá estar amparado por la
correspondiente factura expedida por ENERKIA, INGENIERIA E INSTALACIONES S.L.

CUARTA: REVISIÓN DE PRECIOS

La cuota anual del contrato de mantenimiento deberá ser revisada anualmente según IPC del
año anterior publicado por el INE

PROPIEDAD ENERKIA, INGENIERIA E INSTALACIONES S.L.

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QUINTA: OTROS

CONDICIONES GENERALES

 El coste de atención de avisos de incidencia y resolución de las mismas no están incluidos.

CONDICIONES PARTICULARES ATENCIÓN/RESOLUCIÓN DE INCIDENCIAS

El horario laboral* de atención de incidencias es:

o Lunes-Jueves 8:00-14:00 y 15:30-18:30
o Viernes: 8:00-14:00
*Durante los meses de Julio y Agosto:
Lunes a Viernes de 8:00 a 15:00

CENTRO CONCEPTO INCLUIDO NO INCLUIDO

Desplazamiento SI
Coste €/hora operario durante el desplazamiento de
ida y vuelta desde oficinas Enerkia hasta el centro.* SI

EDIFICIO Coste €/hora operario durante el

diagnóstico/resolución de incidencia in situ. NO
TÁVORA
Dieta (Almuerzo, Cena) SI
Pernoctación SI
Coste materiales empleados/sustituidos NO

* Horario laboral: 32€/h; horario no laboral: 38,4€/h. (Excluido IVA)

De forma general, la resolución de incidencias siempre se llevará a cabo tras aceptación de

presupuesto previo.

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ANEXO I

INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR

Todas las operaciones necesarias durante la vida de la instalación para asegurar el

funcionamiento, aumentar la fiabilidad y prolongar la duración de la misma, se definen
en dos escalones complementarios de actuación:

1. Plan de vigilancia.
2. Plan de mantenimiento preventivo.

1. Plan de vigilancia

El plan de vigilancia se refiere básicamente a las operaciones que permiten asegurar

que los valores operacionales de la instalación sean correctos. Es un plan de
observación simple de los parámetros funcionales principales, para verificar el correcto
funcionamiento de la instalación.
Tendrá el alcance descrito en la siguiente tabla:

Elemento de la Frecuencia
Operación Decripción
instalación (meses)
Con agua y productos
Limpieza de cristales A determinar adecuados
Cristales 3 1. Condensaciones en las horas
centrales del día.
1. Agrietamientos y
CAPTADORES Juntas 3 deformaciones
1. Corrosión, deformación, fugas,
Absorbedor 3 etc..
Conexiones 3 1. Fugas.
1. Degradación, idicios de
Estructura 3 corrosión
Tubería, aislamiento y
CIRCUITO sistema de llenado 6 1. Ausencia de humedad y fugas
PRIMARIO
Purgador manual 3 Vaciar el aire del botellín
Termómetro Diaria 1. Temperatura
CICUIRTO Tubería y aislamiento 6 1. Ausencia de humedad y fugas
SECUNDARIO Purgado de la acumulación de
Acumulador Solar 3 lodos de la parte inferior del
depósito

1. Inspección
visual

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2. Plan de mantenimiento

Son operaciones de inspección visual, verificación de actuaciones y otros, que

aplicados a la instalación permiten mantener dentro de límites aceptables las
condiciones de funcionamiento, prestaciones, protección y durabilidad de la
instalación.

El mantenimiento implicará, como mínimo una revisión cada seis meses para
instalaciones con superficie de captación superior a 20 m2

El plan de mantenimiento se realizará por personal técnico competente que conoce la

tecnología solar térmica y las instalaciones mecánicas en general.

La instalación tendrá un libro de mantenimiento en el que se reflejarán todas las

operaciones realizadas así como el mantenimiento correctivo.

A continuación se desarrollan de forma detallada las operaciones de mantenimiento a

realizar, la periodicidad mínima establecida (en meses) y observaciones en relación
con las prevenciones a observar.

SISTEMA DE CAPTACIÓN

Frecuencia
Equipo Decripción
(meses)
6 1. Diferencias sobre original
6 1. Diferencias entre captadores
Captadores
12 Tapado parcial del campo de captadores
12 Destapado parcial del campo de captadores
Cristales 6 1. Condensaciones y suciedad
Juntas 6 1. Agrietamientos, deformaciones
Absorbedor 6 1. Corrosión, deformaciones
Carcasa 6 1. Deformación, oscilaciones, ventanas de respiración
Conexiones 6 1. Aparición de fugas
1. Degradación, indicios de corrosión y apriete de
Estructura 6
tornillos

1. Inspección visual

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SISTEMA DE ACUMULACIÓN

Equipo Frecuencia Decripción

(meses)
Depósito 12 Presencia de lodos en fondo
Ánodos de sacrificio. 12 Comprobación del desgaste
Comprobación del buén
Ánodos de corriente impresa 12 funcionamiento
Aislamiento 12 Comprobar que no hay humedad

SISTEMA DE INTERCAMBIO

Equipo Frecuencia Decripción

(meses)
12 CF. Eficiencia y
Intercambiador de serpentín prestaciones
12 Limpieza

CF. Control de
funcionamiento

CIRCUITO HIDRAÚLICO

Equipo Frecuencia Decripción

(meses)
Fluido refrigerante 12 Comprobar su densidad y pH
Estanqueidad 24 Efectuar prueba de presión
Aislamiento al exterior 6 1. Degradación protección uniones y
ausencia de humedad
Aislamiento al interior 12
1. Uniones y ausencia de humedad
Purgador automático 12 CF. y limpieza
Purgador manual 6 Vaciar el aire del botellín
Bomba 12 Estanqueidad
Vaso de expansión
abierto 6 Comprobación de la presión
Vaso de expansión
6 CF. Actuación
cerrado
Sistema de llenado 6 CF. Actuación
Válvula de corte 12 CF. actuaciones (abrir y cerrar) para evitar
agarrotamiento
Válvula de seguridad 12 CF. Actuación

1. Inspección visual
CF. Control de funcionamiento

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SISTEMA ELÉCTRICO Y DE CONTROL

Equipo Frecuencia Decripción

(meses)
Comprobar que está siempre
Cuadro Eléctrico 12 bien cerrado para que no
entre
Control diferencial 12 CF. Actuación
Termostato 12 CF. Actuación
Verificación del sistema de
medida 12 CF. Actuación

CF. Control de funcionamiento

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