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Retencion en La Fuente Por Arrendamiento
Retencion en La Fuente Por Arrendamiento
El arrendamiento se estila como una opción para la generación de ingresos, sin necesidad de ser
propietario del bien, tal es el caso de los casinos que pueden controlar equipo de una tercera
persona y este a su vez pone en funcionamiento dicho equipo que de otra forma en realidad sería
imposible hacerlo debido a que no cuenta con los locales adecuados. Cabe señalar que esta figura
es aplicable para el comercio en general sin sujetarse solamente al ejemplo mencionado.
Al tratarse del caso de los bienes raíces, no se puede tratar de la misma manera que como se hace
en el alquiler servicios, en lugar ello se toma como el de ingresos, en consecuencia, el proceso de
retención se tomara siempre que el costo de arrendamiento iguales o sea superior a las 27 UVT.
En la aplicación de la retención se toma como base un 100% del total del arrendamiento y no
existe un mínimo, esta regla se usa para los bines muebles, en otras palabras, que, sin importar el
valor del precio del arrendamiento, no se debe obviar la retención.
Es importante aclarar esto debido a que, por regla general, en materia de retención por servicios,
son aplicadas dos tarifas (del 4% y del 6%), esto dependerá si el beneficiario. Hay que tener en
claro que cuando se tienen arrendamientos de bienes raíces o inmuebles, arrendamiento de
bienes muebles, y arrendamiento de las maquinarias.
Dejando a un lado la retención de los títulos de renta, existe otro tipo de retención, conocida
como retención para los títulos de Iva, que también se les llama reteiva en el arrendamiento.
El mencionado artículo también hace énfasis que las disposiciones se aplican a las excepciones que
se señalan en el artículo 1.2.4.9.2, mencionando esto, existe una clausula en la cual no es aplicable
la retención en la fuente, cuando los montos a cancelar tengan un valor menor a las 27 UVT
Retención en la fuente al alquiler o arrendamiento de los bienes
raíces
Hace referencia al alquiler de bienes que son considerados diferentes de los inmuebles o los
bienes raíces, un ejemplo de ellos son los equipos y las maquinas, aquí el valor de la retención será
de un 4% por encima del valor que haya sido acreditado en la cuenta.
Haciendo énfasis en dicha tarifa el artículo número 414 de los estatutos tributarios, estipula que el
valor de la retención en la fuente es aplicable en los pagos para la reparación y el arrendamiento
de maquinarias o mantenimiento de obras civiles que lleven a cabo los constructores colombianos
en la ejecución de contratos que sean objeto de licitaciones publica internacionales, tendrá un
valor del 2% del pago respectivo.
En cualquier otro caso es aplicada una tarifa del 4% que corresponde a bienes de distintos
inmuebles.
Es muy natural de la retención en la fuente a efectos del impuesto de ventas, se realiza si y solo si,
el dueño del inmueble actúa en carácter de agente de retención del referido impuesto de acuerdo
con lo que determina el art. 437 numeral 2 de los estatutos tributarios, que igualmente se le
realizo una modificación en el año 2010.
Cuando el servicio no se imputa un gravamen de Iva, que es algo similar a lo que sucede con el
arredramiento de bienes destinados a vivienda y otros estipulados en el artículo número 476 del
estatuto tributario, no se le hace el recargo de Iva, razón por la cual no es meritorio retener el
impuesto.