e| | Carpeta 574 T1 demand ‘ Bs | IVA responsable inscripto), abogado, constituyendo.domicilio legal letrado patrocinante DR. ADRIAN A, gimme (CPACF T-2 RMBEBTBE-5, movotcibutste), en Lavale Ml piso S°, Capital Federal, gs ‘S, me presento y digo: 1~REBRESENTACION, Qui en métito de la copia de poder adjunta, que bajo juramento dé Jey mani fates fel dn o.oo on na , MBB & bls, fl do Baily So anions Vigeia, ay apodsrad da SaLoMsON “ERNESTO Hester, LINDA BRUKMAN DE @RBMIBRey GABRIEL OSCAR SEBEM, 10405 clos con domiciio real en Av, Senta Fe"RMMB, piso 12%; depiartanento “c Capital Federal, y en tal caricter solicito se me tenga por presentado y con el'dox lio fegal constituido.~ 1l-DEMANDA seg Que vengo a promover-demanda contra e CONSORCIO DE PROPIE- . TARIOS CALLE AZCUENAGA N’ gga, CAPITAL FEDERAL, con domicilio en Hipdito Irigoyen MBE, piso-1°, departamenio.“C%; Capital Federal (domiciio adaitnistia= > Lon Carlos Manzanodtamen; «fin de proceder Ia modifcitin del Reglandato do°CO- + ropiedad, en cuanto al crteriodispuéso eit dicho instrumnto para establecer el porte - tual a abonar en concepto de expensas (ver punto IV).~ tual wabonar en concepto de expenses 2 Asimismo, también se inicia este pleto con el objetoidé establecerse quie el, : 4ocal propiedad de Id actora debera ser eximido del pago de ciertos y determinados seri- ; sot que le son totalmente senos por n0 uiizarogresultando qué los mismos solo benef giatral resto de los copropietarios y/o alas dems unidades funcionales (ver punto V), todo ‘lo con ekpresa impoticibnde'costas a je contrarn - Sam feponis cos fe contrana.: 3 Por iitimo, solicito ge:fje la fecha a partir de Ia cual corresponde fa redic~ «iin de poreeniajes y no pago.de las expensas que V.S. esablezea; formulindose reseria | del ieclamo’econéijco pertinente que se efectuaréi en forma’ posterior a la finalizacién dela presenta demanda.-Carpeta 574 TA hbo Hibiend jutiépradensia a respecte Te nboes ea lit contr sod fos cestantes-eoRSorciae, af parte proces iar eb fesetita'tn so Greta sont Conte. ilo, pues,entiendo econ Tal como. sunge del'documento individudlizado Gon la'leiré “A”, con fecha 4 de junio de 2001, mis mandantes procediercn-a'udquirir bajo el riimen dl a ley 13.512 de |: Propiedad Horizontal, la unided funcional.ninaeto:t de lay planta baja, qué forma parte-det [2 inmmucble ubicado en Ia Zona: Norte de-esta Cheon frnth falls Azsuénaga nie i ros BEARS, entre las de Layalle y Tucumén’1 wen “ De acuerdo,a.tos:datos resutantes do'la perinént'éscriturd los cuales fix ana weep = cameos ) on extraidos del, Reglamento- de Copropiedidnsupesiicie propia tlal dat Toc eakee re eeeemeenn oamneme: de Copropieda ly indicado, so establecié ¢n 163 metras.con'67 dévimettos cuiadinils’éorfespondiéndole us bita Poreentual del 24,92 96 con rlacinalvalo'totat det wonjuitd ll eb y demés cosas comunes del edifico.- 3 ‘ ‘ . ie esha FehoceG iis bpdantes we, ‘os mismos "eonocen y-teepta en todas supa el Reglamientolde Coptopi ee ‘Adi aren qu rgela.og cuyo el cunplinenta eobigay’ =" * En el mismo acto de'teiescritCarpeta 674° 71 i Si bie ta leyendaes-un formalismo, quese encuentra inserts en todos, los Replaméntos en cueton, también lo és que jamés ses eatregb alos actors opi de tl ue Reglamiento, pudiendo mis mandantes jeer el.mism recién a meditdo’ de De tal-Reglamento (documento letra “B"), surge clarametite Wh undécimo que los eopropeasosquedan oblgados a sopota ls cargaseoniones en pro > Aven’ porcién que corresponde al valor de cada unidad de su propiedad exclusiva.- 2 Asimismo,.el articulo segundo de dicho’ instrumiento, establece que"e! in: ‘nueble cuyostituares son mis mandates, consia,de una superficie cubeta otal dé 163. 4 44, niettos con 67-desimetros.cuadrados, con una proporcién con relatién al valor total del inmuetle del 24,92 % Pelee mis indantés.adquireron el-local don la intencién de abc un camercio en sociedad, Jo cul les fue-imposite por motivos esondmicos tiuile af Ake pais a partir del: afio 2001, motivos que son “vox popu” y por lo‘que no hace flte comen-..f; tar nada mas al respecto.- ee : ‘ testo. ello, debieron proceder a su locacién, situacién que'al dia de la feolia 2: Afeey se mantiene.- “Sbegucaaiocas, resulta de sma importancia el hecho que al monieato que ’) los actores adquireron el local Gunio de 2001), dicho inmueble:gozaba de una bonificacian bey extracrdinaria transitoria haste que se completaren larenovaci6n de ls cafertasindividua J lesy generale del edificio~ _Dicha bonificacion se otorgé.en Asumblea.celebrada el 9 de marzo de. 200i, pues el local no-aprovecha las instalaciones del Consorcio, y la miima era equivalente aia suma que por’ expeisas “B” .correspondan’ a Ja unidad propiedad de los accionantes (ver documento letra “C", ‘del. cual se acompalia copia por constar el origial-en los libros de Actas respectivos, los cuales son oftecidos “a posteriori” como meal probatoro). ‘Siodades, al otorga el Consorco tal: beneficio a favor del loc propiedad) use de mis mandantes, procedié & reconocer el derecho que a los mismos les asiste en cuanto al \ 3‘Carpeta 574 T1 “gp ‘eclamo efeetuado-en autos, por lo cual mal podria pretender ahora dicho Consorcio que las ‘expensis.no se modificaran, Debe estarse. respecto a este: punto! la teorfa délos"propio’| actos. . |e aor at concepts de expensas, cuando deberian haber aboriado, de'nd:existir fa bonifieacién men- ciouada precedenternente, Ia suma de $ 1.570. O sea que la bohfcacién para aquel momen Hua F It ( ‘Sienclo-asi, os actores comenzaréx ebonando tsi eS 740'merisuales én (: cra de $ 830 mensuales (ver dociimentos letras." —B 1"), qie representaba un porcen- ae cereano a 60%» : Dado ‘que: mis 'mandantes: no tenian ‘para jaquel’miomento copia “det ‘Reglamento de Copropiciiad en ‘si poder “reitero que resin tiveron una a. mediados de 2005- no conocian el porcentual establecido’ por dicho instrimento & su tinidad fincional; ni aig tampoco el ctiterio. que se-utilizé al momento ‘de® su’ redaccién’ para asignarles’ tal potcentaje.- Simplemente sabian que debian pagar una dete pind sunia en concepto de ‘expennis, cosa que hicieron siempre en téemine no regitrandljainiiriso alguo en el ‘Pago de los servicios en cuestiOn,- * Sabian también, -dedo-torque-se-tescinforméy-to-que-minge-de-torrecibosde. ~Pago, que su inmueble gozaba de una bonificacién dado que el local no aprovecha las insta laciones del Césorso, benefiio que ye habia sido otorgidsanirirment, pues en le samblee celebrada con fecha 27 de abril de 1908.(ver documento letra °C 1”), también se ‘habia hecho lugar a una reduccién'a favor'de-la Unidad N° 1,~ iT Respecto:a tales borificaciones,‘reitero-lo expresido en cuanto al réconoci: ‘miento otorgado por-el Consorcio a.favor de mis mandantes, por lo cual'debie ser de aplica i. dna teora de los actos propios.- Cabo decir que la boniticacién'encuesti6n tontinud vigerite hasta el ries de iciembre de: 2004 inclusive, pues'el dia 30"te dicho mes y atic, f ek adiinistrador St: ‘Walter Porta, envié una carta dacuinento a mis mandantés (ver ddcumento'letré “D 1"), en "sculls comuniz ol ese dei reducin en esi bids fo rent en Asublen itada a tales efectos (ver documento letra “E 1,") = i § st! Siendo asi, y luego de xin aiio de digesiones al respecto! sis randantes en- vviaron catta. documento al Consorcio cou fecha: 21 dedi ieses jembre de 2005, a finde baver wEn todo momento, mis podesdantes inientaton solucionar Ja cuestién en for- i ‘ma extrajudicial. A 'talesefectos, mantuvieron igran cantidad de reuniones y asambleds éon ice ex administrador y'con los restantes copropietarios, no legando jamés a solvcién slgina, ues ritiguno de fos ‘tos consorestas queria abonar tins suma mayor én oncepto de e./ ° pee ‘ . ‘Los restantes coptopietarios étidilgaban a tii cliente’ que era su problema’ Ihe, ‘no-el de ellos, olvidindose ademis{ que jams ls actores pudieron haber solucionado, problema, pues;tal como ya éxpresé; no estaba en manos de'los mismos la compulda.o ( verificacign de los porckatuales adjudicados a todas las unidades def edifcio los rubios de las expensas que le correspondian a esta tinidad, ya’ que no tuviercin: copia del | Reglamento de Copropiedad hasta mediados de 2005.- ‘Ademfs debe tenerse presente que uria persona “de ley” como. Séin itis po- n Seni meno ina eimai ae] iy | dores.- . ecbido a auc no hubo solucion al respects, mis mandantes continuaron abo- 1.273 mexsules (ver documento ltra'"G 1").~ Di ne ct, ernst prensa in ss abonadas por fos actores desde el momeito en que se votd en asamble la finalizacién ‘del benefiio, han sido pagadas bajo protesto.= Sendo as, y atento lo expresado “infta", debe hacerse lugar ala presente? aay > ernaada en su totaled, cont costas ala contraparte.-‘ x f t Carpeta: 574 T1 Reitero al hecho que los actores, desde, que tuvigron en su. poder copia del ‘Reglamento de Copropiedad, dejaron en claro mediante ia carta documento én cuestién.que ‘ rechazaban el porcentual y los conceptos por expensts ebonados, asi conio-tampoco-lo es | ‘blecido al especto por dicho Reglamento.-.. 4 De: todas formas, a‘in cuando no hubieran enviads dicha misiva, tampoco i J te sous de derecho a cual se encuentra peeibid por auestrasnqrmas Iogales.- Me podria permitise tal situacién, pues de hacerlo ge estara tolerando un verdadero y alarman- ye ‘Véase que el articulo 926 del Cédigo Civil tiene dicho que “el error sobre la ‘causa principal del acto, 0 sobre la cualidad de la'cosa que se:he tenido,en mira, vicia la ‘manifesiacin de la vokuntad, y deja sin efecto lo que en el acto se hublere dispuesto Asimismo, el articulo 927 dispone:.“amula también el acto el error respecto 2 al objeto sobre que versare, habiéndose contratado una’ cosa individualmente diversa de quella sobre ta cual se queria contratar, 0 sobre jna cosa dé diversa especte, 0 sobre una | -iversa cantidad, extensién o sume,’o sobre un dverso hecho” Ei artioulo 954 ispone que: "podrdn amularse las actos vickados de error, dolo, violencia, intimidacién o simulactén,.” = iv Por ultimo, ef articulo 1071 del Cédigo Civil establece: La ley. sto ape ] rard el eercleio abusivo de las derechos." = , Fs fan enorme el abuso de.derecho, que’mis: mandantes: estén abortando ( ‘aproximadamente el triple de lo que legalmente les corresponde.~ En efecto. Tal como surge del plano MH-1607-63, correspondiente al Rifi- cio en cuestién (ver-documento letra “HL 1”), el cual fie aprobado’ el 28 de noviembre de 1963 por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, la superficie total del edificio es de 1,652,55 metros cuadrados.~ : Asimismo, surge de tal plano y del Reglaniento de Copropiedad, que la su- ‘erficie total de la unidad funcional N® 1 propiedad de mis mandantesies de 163,67 metros uadrados.- Siendo asf, queda claro que.el porcentaje def local de mi mandante, toméndo ‘en cuenta la superficie total, es del 7,12 % del tota delCarpeta 574 11 : 8 devil importance st ue ash Be ic 2a Sea ol régimen-de la ley 13.512 (afio 1965), et-bétouio'de porcentuales de dominio ‘th atribue~ ‘cién de la Direocidn General de Rentas de la Citidad de Buenos Airés- [Bcriterio de dicho orgasm eran efectut i valor un Ses en bate ale supe, sno con relaién al valor vena de as Sie, dandole por ende al local un porcentual totalmente desmedido con relé ‘de las. unidades del edificio.- 4 . & Sih ‘embargo, actualmente, a 40 afios de aque! momento, el criterio para el: ¥ , cileulo ‘de 108'porcentuales dominiales ha vasiado ‘completamente.- #°)Bfectivamente, ‘Al did de’ hoy, dicho ‘riterio se realiza evaluando supertiies e ‘cubiertas, ‘semicubiertas, datas de las eilficaciones del édificio y ‘categoria de los distintos | destinos del mismo.- ‘Tomando esos éxteio, ts quo legamos al porceitual mencionado “ut su- | Pra, poreeatualéste que debe ser toma coino bie para establecer el monto por-expensas ‘@ abonar por la imnidad funcional N° 1 piopiedad de mis mandantes,- ‘fin de demostrar In Veracidad y.réaldad de iis dichos, mis péderdantes ‘han solicitado « un Agrimensor que realice un estudio al regpecto, el cual arroja Como resul- tado exactamente fo manifestado precedente enge (Wer documents letra “t 1°) La jutisprudencia tiene dicho: { “St'se hai acreditado que wna tanidd funcional tiene entrada y servicios n= j ependienies del resto del edifcio somitco al régien de la ly 13.512, el hechs de que su 1 { ; titular se haya obligado a aceptar el Reglamento de Copropiedad al suscribir la escritura j bein ise dn sn ec ea i ; Hin de metificaclén de aquel, no impide que, mediantédecisén judicial, tal modifica: - J

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