9 ERRORES

que cometen los

MEXICANOS
cuando invierten
en H O U S T O N

Karina Chacin - Todos los derechos reservados - 2022

Los inversionistas mexicanos se sienten atraídos
por el sector inmobiliario texano, gracias a:
La cercanía geográfica
Las propiedades accesibles
Impuestos más bajos en comparación con otros estados

Un mexicano, puede
adquirir una propiedad
en Estados Unidos,
siempre que cumpla con
las regulaciones
finacieras y tributarias.
La compra la puede
hacer de contado o a
través de un préstamo
hipotecario.

Eso sí, NO cometa ninguno de estos 9 errores

que comúnmente cometen los
inversionistas.
De acuerdo con el Informe de
Compradores de Viviendas
Internacionales de Texas Realtors
del 2022:
"El estado de Texas ocupa el 3er
lugar de preferencia de los
compradores internacionales".

De todos los compradores de

vivienda de México que invirtieron
en los EE. UU. desde abril de 2021
hasta marzo de 2022,
el 22 % prefirió Texas.
1 NO trabajar con un
Agente Inmobiliario
Si ya decidió comprar una Conoce el mercado
propiedad en Houston, inmobiliario
Texas, lo que sigue es contar
con un Agente Inmobiliario Los procesos de
local. compra/venta de
La principal razón es que el inmuebles
agente tiene el conocimiento
que ustede necesita para La documentación
tomar la mejor desición: necesaria que requieres.

Yo cuento con un equipo de especialistas que le

acompañará durante el proceso de compra con la
intensión de guiarle y ayudarle para que el proceso sea
más fácil para usted.
 NO comprar la
2 propiedad a nombre
de una compañía
Las propiedades para Los dos impuestos más
inversión, es recomendable importantes son:
adquirirlas mediante el uso El impuesto a las
de una corporación u otra rentas: income tax
entidad, ya que provee de
varias ventajas en relación El impuesto a la
con el pago de impuestos. herencia: estate tax

Al ser dueño de una propiedad por medio de una corporación u

otra entidad usted:
Limita su responsabilidad si alguien sufre alguna herida en esta
propiedad.

Consolida todos los gastos atribuibles a esta propiedad dentro de

una sola entidad, esto le ayudará en la eventual venta de la
propiedad.

Provee flexibilidad al
planear el pago de
impuestos, en términos
de transferir los
intereses de la
propiedad a familiares y
demás.
 NO conocer el mercado
3 inmobiliario de
Houston
Houston tiene muchísimas oportunidades para hacer
buenas inversiones al momento de comprar una
propiedad.
Desde casa en reventa hasta nuevas construcciones en donde
podemos encontrar incentivos que ayudan al cierre.
Houston tiene un mercado pujante que te brinda diversas
opciones, ya sea que busques una propiedad para:
Una casa para vacacionar
Un lugar para quedarte mientras haces negocios
O una propiedad por inversión

"Vive como si estuvieras en unas vacaciones permanentes".

 NO utilizar las mejores
4 opciones de
financiamiento

Actualmente el mercado Es posible obtener

inmobiliario en Houston
ofrece excelentes
opciones de
financiamiento para
inversionistas extranjeros.
financiamiento hasta un
70% del precio de la
propiedad, por lo cual
necesitarás disponer de un
30% para el enganche.

Tanto yo como Agente Inmobiliario de Texas

conjuntamente con mi equipo de especialistas en
créditos, te aclararemos cualquier duda que tengas
sobre el proceso de compra y de financiamiento.
 NO disponer de los
5 documentos necesarios
para solicitar un crédito
Para optar a un crédito hipotecario como extranjero
debes contar con una serie de documentos dentro de los
cuales están:
Identificaciones personales vigentes, visa americana o
pasaporte mexicano
Pruebas de ingresos por un período de 2 años
acompañada de la matrícula profesional del contador.

Referencias bancarias, crediticias y comerciales.

Prueba de residencia del lugar donde vive.

Llenar la aplicación para solicitar el crédito

6 NO tener conocimiento
acerca del FIRPTA
FIRPTA es la Ley de Impuestos sobre Inversión
Extranjera en Bienes Raíces, llamada así por su nombre
en inglés, Foreign Investment in Real Property Tax Act.

Esta ley afecta a cualquier Que los inversionistas

persona extranjera no
residente y a las compañías
extranjeras no consideradas
corporaciones nacionales.
El propósito de la ley es:
extranjeros paguen el
impuesto sobre la renta o
income tax por la venta o
ganancia ocasional sobre los
inmuebles que tengan en los
Estados Unidos.

Esto incluye, entre otras cosas, una retención del 15% del precio de
venta neto de una propiedad.
7
NO aplicar estrategias
para sacarle el mayor
provecho a su inversión
Como inversionista es esencial conocer el
comportamiento del mercado local y tener un Agente
Inmobiliario que tenga este conocimiento.
Aspectos importantes para tomar en cuenta al momento de
comprar una vivienda para rentar son:

El tipo de vivienda que están rentando en el mercado

actualmente.
La estrategia de precio de acuerdo con la cantidad de
propiedades con la que va a competir en la zona.
Que estrategia puede utilizar para acelerar el proceso de
renta y que el inmueble no este vacante por mucho
tiempo.
8 NO conocer las
regulaciones locales
En el caso que desees comprar una propiedad para
rentarla, es importante que conozcas las regulaciones
locales.
La mayoría de las demandas Usualmente los propietarios
contra propietarios resultan utilizan el sentido común
de violaciones al sistema para no discriminar y
jurídico que protege a los lamentablemente esto los
inquilinos contra lleva a violar las regulaciones
discriminación (Vivienda establecidas en la ley.
Justa – Fair Housing).
Dentro de las regulaciones, está prohibido discriminar sobre la
base de:

Raza, origen Sexo

Color Estatus familiar

Religión Discapacidad físíca

9 NO asumir el riesgo
que implica invertir
Para ser exitoso en las inversiones, debe analizar los
factores internos y externos que pueden afectar la
misma.
Son variados los factores que pueden influir en que un negocio
no sea exitoso o no provea los beneficios proyectados.

Uno de ellos es ver las propiedades como algo cuya plusvalía

siempre irá en ascenso.

Los precios varían según la ubicación de las propiedades.

Las zonificaciones cambian a medida que nuevas áreas van

siendo desarrolladas.

Al no tomar en cuenta el mercado, las propiedades se pueden

devaluar vertiginosamente y por consiguiente pueded perder
dinero.
Contáctame para
más información

Karina Chacin
Texas Real Estate Agent
+1 (346) 757.5994
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