CONTENIDO DE INFORMES DE

VALUACIÓN DE BIENES
INMUEBLES RURALES
NTS I 02

Oscar Torres
 REFERENCIAS NORMATIVAS

NTS S 03 CONTENIDO DE INFORMES DE

VALUACION
GTS E 03 VALUACION DE MAQUINARIA, PLANTA Y
EQUIPO.
GN 10:2005 VALUACION DE PROPIEDADES
AGRARIAS.

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 ENCARGO
VALUATORIO
 IDENTIFICACION  IDENTIFICACION
DEL CLIENTE DEL USO QUE SE
PRETENDE DAR A
o Nombre o razón LA VALUACION
social del
solicitante o Objeto de la
o Documento de valuación: Compra
identificación venta,
arrendamiento,
permuta, jurídicos,
urbanísticos
o Destinatario de la
valuación: persona
o entidad que hará
uso .

Oscar Torres
 ENCARGO
VALUATORIO

 RESPONSABILIDAD
DEL VALUADOR

o No revelará información
sobre la valuación.
o El valuador no es
responsable por
aspectos de naturaleza
legal que afecten el bien
inmueble.

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 IDENTIFICACION DE
LAS FECHAS:

 FECHA DE VISITA O
VERIFICACION AL
BIEN INMUEBLE

 FECHA DEL
INFORME Y DE
APLICACION DEL
VALOR

Oscar Torres
 BASES DE LA
VALUACION, TIPO Y
DEFINICION DE VALOR

 BASE Y  DEFINICION Y
CRITERIOS DE LA TIPO DE VALOR
VALUACION
Valor de Mercado: Es la cantidad
monetaria por la cual se
transaría un bien entre un
comprador dispuesto a comprar y
un vendedor dispuesto a vender
en la fecha de la valuación,
después de una adecuada
comercialización, debidamente
informados, de manera libre y sin
coacción.

Oscar Torres
 IDENTIFICACION DE LOS
DERECHOS DE PROPIEDAD
O INTERESES QUE HAN DE
VALORARASE

 Descripción de la naturaleza de los derechos de

propiedad( nuda propiedad, posesión) y titulo de
adquisición.
 Identificación del propietario.

 Linderos, localización, dirección, nombre del predio.

 Titulo de adquisición, numero de escritura, fecha y

circulo notarial, matricula inmobiliaria y cedula
catastral.

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 IDENTIFICACION DE LOS
DERECHOS DE PROPIEDAD
O INTERESES QUE HAN DE
VALORARASE

 CERTIFICADO DE
TRADICION Y
LIBERTAD

 ESCRITURA
PUBLICA  PLANO DE
REFENCIA
 CERTIFICADO
Oscar Torres CATASTRAL
 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS
FISICAS

 UBICACIÓN Y
LOCALIZACION:
- Nombre del
predio,
- Dirección,
acceso,
- Numero de
plancha(IGAC),
- Coordenadas.

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 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS
 CARACTERIZACION Caracterización
DELA REGION física de la región
Recursos
Servicios hídricos
públicos

Delimitación
Infraestructura del sector
dotacional

Actividad
económica
Perspectivas
de
desarrollo y
valorización Características
socioeconómicas

Distancia y
tiempo de Infraestructura
desplazamiento vial y de
a los Centros transporte
Oscar Torres de consumo
 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS
FISICAS
 CARACTERISTICAS FISICAS
GENERALES DEL BIEN INMUEBLE

Vías de
acceso e Explotación
internas económica
actual

Sistemas de Recursos
riego hídricos.
Frentes
sobre las Servicios
vías públicos y
calidad.
Zonas
Cercas homogéneas
Oscar Torres perimetrales físicas
 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS
 CARACTERIZACION DEL TERRENO

Área

Forma geométrica y dimensiones

Relieve y topografía

Descripción de la vocación del suelo

Conflictos de uso del suelo

Condiciones favorables o desfavorables del terreno

en relación con la región, verada o municipio.

Descripción física, localización impactos de las

servidumbres.

Descripción física y localización de las áreas de

Oscar Torres protección si existen.
 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS

 CARACTERIZACION DE LAS
CONSTRUCCIONES Y MEJORAS

o Construcciones:
Tipos: Casa,
Galpón, establo

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 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS

o caracterización de los cultivos

Clase de cultivo y especie.

Estado vegetativo y estado actual de desarrollo.

Estado fitosanitario.

Adaptación a la región( fenómenos climáticos)

Nivel tecnológico del cultivo.

Productividad esperada.

Condicionantes legales de los cultivos

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 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS
o Caracterización de las obras y
trabajos de las mejoras de las
tierras
Dimensiones y cantidades de la obras.

Características cualitativas y
tecnológicos de la obras

Estado de conservación.

Características funcionales

Condicionantes legales

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 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS
o caracterización de maquinaria y
equipamientos.

Fabricante, tipo de maquinaria

y equipamiento existente
objeto de valuación.

Características técnicas(
potencia, capacidad
operacional).

Estado de conservación,
funcionalidad, obsolescencia,
vida útil.

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 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS

o Caracterización de las
actividades pecuarias

Especie, raza,
categoría de los
animales.

Índices zootécnicos y
aspectos sanitarios.

Manejo, alimentación y
otros.

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 IDENTIFICAION DE LAS
CARACTERISTICAS FISICAS
 CONDICIONES AGROLOGICAS: PREDIOS DE
USO AGROPECUARIO Y/O FORESTAL

o Región: condiciones agrológicas

o Terreno:
Estudio agrológico y valor
potencial

Unidades fisiográficas,
análisis cualificado y
cuantificado.

Análisis de productividad.

Zonas de vida de Holdrige.

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 NORMATIVIDAD
MUNICIPAL

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 IDENTIFICACION DE LAS
CARACTERISTICAS
JURIDICAS
Matricula inmobiliaria

Titulo de propiedad

Cedula catastral

CHIP

Licencia de construcción

Marco legal de la valuación

Información jurídica «Un informe valuatorio en

si mismo no constituye un estudio de títulos

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 IDENTIFICACION DE LAS
CLASES DE BIENES INCLUIDAS
EN LA VALUACION DISTINTA A
LA CATEGORIA PRINCIPAL

BIENES MUEBLES

BIENES INMUEBLES

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 DESCRIPCION DEL ALCANCE
DEL TRABAJO DE LA
VALUACION

ENCARGO VALUATORIO

Descripción del
alcance o extensión
del trabajo de
valuación de acuerdo
con los lineamientos
establecidos por el
solicitante del mismo.

Oscar Torres
 DESCRIPCION DE LA
HIPOTESIS Y CONDICIONES
RESTRICTIVAS

Problemas de estabilidad y suelos

Impacto ambiental y condiciones de

salubridad

Servidumbres, cesiones y afectaciones

seguridad

Problemáticas socioeconómicas

Oscar Torres
 DESCRIPCION DE LAS HIPOTESIS
ESPECIALES, INUSUALES O
EXTRAORDINARIAS

Oscar Torres
 DESCRIPCION DE LA INFORMACION Y
DATOS EXAMINADOS DEL ANALISIS DE
MERCADO, DE LOS METODOS
SEGUIDOS Y ARGUMENTACION QUE
RESPALDA LOS ANALISIS, OPINIONES
Y RESULTADOS.
1.

METODOLOGIA JUSTIFICACION
VALUATORIA
EMPELADA

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 2. MEMORIA DE CALCULOS

3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

4. PERSPECTIVA DE VALORIZACION

5. CONCEPTO DE LA GARANTIA

6. VALUACION

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 6. VALUACION:
6. VALUACION

DESCRIPCION DE LOS
COMPONENTES DEL BIEN VALUADO

CANTIDADES

VALORES UNITARIOS

VALOR RESULTADO DE LA
VALUACION

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 CLAUSULA DE PROHIBICION DE
PUBLICACION DEL INFORME:
«Consentimiento Escrito»

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 DECLARACION DE CUMPLIMIENTO:
«Bajo que Normas se ha
desarrollado la Valuación»

Descripciones de los hechos presentados en el

informe son correctos.

El valuador no tiene intereses en el bien

objeto de estudio.

La valuación se llevó a cabo con el código de

ética y normas de conducta.

El valuador ha cumplido los requisitos de

formación de su profesión.

El valuador tiene experiencia en el mercado

local

El valuador ha realizado (o no ) una visita o

verificación personal.

Firma y nombre de los profesionales que

participan.

Oscar Torres
 NOMBRE, CUALIFICACION
PROFESIONAL Y FIRMA DEL
VALUADOR

 Nombre del
valuador
 Registro de
acreditación
publica o privada
del valuador
 Firma del
valuador
 Declaración de no
vinculación con
el solicitante de
la valuación

Oscar Torres
 ANEXOS

Oscar Torres
 Gracias .

Oscar Torres