ÍNDICE

DISTRITO DE JESÚS MARÍA

ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO Y
01 ANÁLISIS HISTÓRICO Y
CONTEXTO 06 POBLACIONAL

ANÁLISIS ZONIFICACIÓN Y ANÁLISIS ASPECTO SOCIAL:

02 NORMATIVA 07 Inseguridad y Vulnerabilidad

03 ANÁLISIS DE MOVILIDAD
URBANA 08 CONCLUSIONES Y FODA

MAPA DE VISIÓN Y OBJETIVOS

04
ANÁLISIS AMBIENTAL, ÁREAS
VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS 09 DEL DISTRITO DE JESÚS MARÍA

05 ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTO 10 MÁSTER PLAN

 01 ANÁLISIS HISTÓRICO Y CONTEXTO
1.- UBICACIÓN EN LIMA
JESÚS MARIA es unos 43 distritos de
la provincia de Lima sus coordenadas
12°04´42´´S 77°02´53´´O e Julio
Av. 28 d
LÍMITES:
-Por el norte: Breña
-Por el sur: Magdalena
-Por el este: Lince y San Isidro

Av. Ar
-Por el oeste: Pueblo libre y Breña

en
ales
2.- CARACTERÍSTICAS

l
si
-Jesús Maria se caracteriza por ser un terreno

ra
.B
agrícola

Av
-Tiene la distinción de ocupar el tercer lugar en el
Índice de Desarrollo Humano (IDH) de los
distritos peruanos con 0,8372
Fuente: GOOGLE MAPS to
Jr. Cue
3.- DATOS ESTADÍSTICOS

Superficie: 4.57 Km2 Población actual 75359

rry
Latitud: 12°04´42´´ Mujeres = 41673 44.7%

ve
Longitud:77°02´53´´ Hombres = 33686

a
al
55.3%

.S
Altura: 103 m.s.n.m Av

Av
.F
au
sti
no
4.- HISTORIA DEL DISTRITO Sá
nch
ez
Ca
1440 1533 - 1821 1903 1927 1970 2021 rri
ón

5.- CONCLUSIONES

A través de los años Jesus Maria

ha tenido varios cambios desde el
uso terrenal agrícola hasta hoy
como vivienda y centro turístico.
Hoy se considera al distrito como

Jesús Maria formó parte de
las áreas de la época pre
inca de los Señoríos de
Maranga y Cuismancu(1440
d.C.), rincones donde
moraron los más antiguos
habitantes del Valle de
Rímac. Esta es la reunión de
fundos de “matalechuza” y
“matalechucitas”
En el periodo colonial las
tierras fueron transferidas a
terratenientes españoles y
criollos. Muchas de estas
edificaciones fueron
transformados en cultivos
frutales y caña de azúcar
La construcción del
hipódromo Santa Beatriz
(hoy Campo Marte); este
ayudó a la aceleración del
crecimiento Jesús Maria
En 1920 tuvo un perfil
agrícola y 1927 la Escuela
de Agricultura diseñó un
proyecto de urbanización de
una 32 manzanas entre las
que serían las Av. Mariátegui
y Arenales. En 1931 se
formó la comisión cívica Pro
distrito de Jesús Maria
Mediante la ley N°14763 del
13 de Diciembre promulgó
por el congreso de la
República se crea el distrito
de Jesús Maria en 1963 y
con viene las edificaciones
emblemáticas entre ellas la
Residencial San Felipe que
antes fue el hipódromo
Santa Beatriz
En la actualidad Jesús Maria
cuenta con el PLAN DE
DESARROLLO CONCRETADO
que ayudará con
instrumentos de gestión
coherente y sistemático que
permita el desarrollo distrital
JESÚS MARÍA
un corredor urbano pues conecta a
la Lima consolida con los distritos
con gran afluencia poblacional y de
gran carácter económico, además
los el distrito es unos de los primeros
en Índice de Desarrollo Humano
con un 0.8372 pasando el
promedio solo detrás de Lince y La
Molina

Fuente: ANÁLISIS URBANO DEL DISTRITO DE JESÚS MARÍA.

 01 ANÁLISIS HISTÓRICO Y CONTEXTO
e Julio
Av. 28 d

EVOLUCIÓN DE LA MANCHA URBANA Para esta etapa el distrito estaba TRAMA URBANA
1927 conformado principalmente por
chalets y quintas, viéndose aún el
Hipódromo de Santa Beatriz.
Trama
El orden de la
Ejes
evolución de

Av. Ar
Interdistritales
las zonas
desde las más Zonas

enales
antigua a la Av
Tugurizadas .R
más reciente El distrito se empieza ep
a expandir a partir de .D
se encuentra 1940 om

l
las avenidas

si
desde tonos . Av. Cuba

ra
principales.

.B
oscuros a más

Av
claros.

iá tegui
Av. Mar

Jr. Cue
1998 to
e
an Felip
Av. S
SECTOR 1
Límites: Av. y
rr
Salaverry, Jr.
av
e Problemática
SECTOR 2 Domingo Cueto, Jr. l
Eduardo Rebagliati, . Sa Según el Análisis Estadístico de Predios
Límites: Av. Salaverry,
Av. Arenales, Av. 1A Av Tugurizados del Distrito de Jesús María,
Av. 28 de Julio, Av. Brasil
República de Chile Para este año ya se ve se encuentran en situación de emergencia
y Av. 28 de Julio. una trama definida y un zonas como casonas, solares, quintas y
y Av. General Santa
1B Av afines; relacionadas con viviendas
Cruz. área definida que se .F
au antiguas de las denominadas zonas
mantiene hasta el sti “históricas” o “monumentales”, es alta la
momento. no
Sá vulnerabilidad de tales viviendas frente a
1C nch sismos o derrumbes repentinos. Dichas
ez viviendas ascienden a un total de 15920,
2A Ca de los cuales 15 ya fueron calificados por
2B rri el INDECI como viviendas tugurizadas
ón
con riesgo de colapso.
2C
SECTORES
SECTOR 3 SECTOR 4 SECTOR 5 SECTOR 6 SECTOR 7 SECTOR 8 SECTOR 9
El distrito de Jesús Límites: Av. Salaverry, Av. Límites: Av. Brasil, Av. Límites: Av. Mello Límites: Av. Brasil, Av. Límites: Av. Brasil, Av. Límites: Av. San Felipe, Jr. Límites: Av. Gregorio
Conclusión
María cuenta con 9 General Santa Cruz, Jr. Huascar, General Santa Cruz, Jr. Franco, Jr. Mello Franco, Jr. San Felipe, Jr. Estados Estados Unidos, Jr. Caracas, Escobedo, Jr.
Jr. Lloque Yupanqui, Av. Mello Huascar, Jr. Lloque Huamachuco, Jr. Huamachuco, Jr. Unidos, Jr. Caracas y Av. Faustino Sánchez Carrión, La evolución urbanística del
sectores y 27 Huiracocha, Av.
Franco y Jr. Pachacutec. Yupanqui y Av. Mello Estados Unidos, Av. San Estados Unidos y Av. Av. Faustino Sánchez Av. Gregorio Escobedo, Jr. Salaverry y Av. Faustino Distrito de Jesús María, a través
sub-sectores.

JESÚS MARÍA
Franco. Felipe, Jr. Pachacutec y San Felipe. Carrión. Huiracocha y Av. Salaverry. Sánchez Carrión. de los años, ha tenido cambios
Av. Cayetano Heredia. desde el uso terrenal agrícola,
9 sectores 3A hasta ahora como vivienda y
4B 6A 7C 8A 9A centro turístico; hoy es una zona
5B 7A 8B 9B estratégica que le permite lograr
3B 4C 5A un crecimiento unidireccional y
6C
5C una expansión uniforme, además
3C 4A 7B 9C
de ser un corredor urbano que
6B 8C conecta Lima con los Distritos de
gran afluencia poblacional y de
un considerable movimiento
Fuente: PLAN DE DESARROLLO LOCAL CONCERTADO 2016-2021 económico.
ORDENANZA 227 RENOVACIÓN URBANA
ANÁLISIS ESTADÍSTICO DE PREDIOS TUGURIZADOS
02 ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA

ZONA A

ZONA B

ZONA C

ZONA D

Conclusión
- ZONA A: No permite el desarrollo de un proyecto de vivienda
multifamiliar de gran densidad por estar en una zona consolidada
y organizada.
- ZONA B: Promueve inversión de proyectos de multifamiliar de
gran densidad.
- ZONA C: Ubicación estratégica para el desarrollo de una
morfología de perfil urbano a gran escala.
- ZONA D: Las edificaciones adaptadas a comercio, impulsando
su entorno inmediato.
 03 ANÁLISIS MOVILIDAD URBANA
PROBLEMÁTICA
IO
AV. 28 DE JUL
Paraderos improvisados
Jesús María es uno de los distritos estratégicos de la ciudad de Lima y
es el eje importante para la articulación de los distritos ubicados en el La mayoría de empresas de transporte público que
recorren el Distrito, no tiene paraderos formales, sino
centro de la ciudad, gracias a la Av. Brasil y Salaverry. que simplemente dejan pasajeros durante el trayecto de
la Avenida Gral. Salaverry o sino en paraderos
SECCIONES improvisados que interrumpen el libre paso del peatón
Av. Brasil Av. Gral. Salaverry

AV. AR
ENALE
1.8 9.6 5.7 3.6 6.5 6.5 1.8

S
Estacionamientos con medidas
Av. Salaverry
Av. Horacio Urteaga 1 inadecuadas

IL
Genera mallas orgánicas dentro del distrito gracias a su dirección

S
3

RA
indefinida

.B
AV
Av. San Felipe
Mala señalización horizontal
JR . CUETO Son escasas las calles de Jesús María que se
encuentran señalizadas para que los conductores
1.8 5.9 3.1 11.8 2.4 5.9
3.8
2 sepan cuál es la orientación correcta que deben
tomar en varias intersecciones.A esta situación se
Av. Brasil Y PARADEROS suma la ausencia del personal municipal de tránsito.

ERR TRANSPORTE PÚBLICO

Es la avenida que influye en la malla urbana ya que las demas av V
LA Falta de berma
forman su paralela y perpendicular siendo la base del distrito.
4 .S
A CENTROS COMERCIALES
AV Las vías presentan algunas deficiencias en su diseño,
CONGESTIÓN VEHICULAR como en su medición y distribución, ya que suelen tener
un exceso de retiro, buscando mantener el desarrollo
sostenible (conservación de árboles) y para la
CLASIFICACIÓN VIAL señalización; este espacio podría ser usado para una
mayor extensión de la vía y por ende espacio para
VÍA ARTERIALES bermas y veredas.
1.8 4.5 6.5 4.5 1.8 AV
MALLA URBANA .S VÍA COLECTORA
Av. Horacio Urteaga ÁN
CH VÍA LOCAL
ORGÁNICA EZ
Carece de dimensión en sus avenidas y 1 CUADRÍCULA 2 CA
mayormente se presenta en la zona urbana RR VÍA EXPRESA
IÓ
N CICLOVÍA

JESÚS MARÍA
MEDIOS DE TRANSPORTE
VÍAS DE TRANSPORTE PÚBLICO CONCLUSIÓN
PRIVADO PÚBLICO Jesús María presenta mayormente el
CUADRÍCULA PARALELA transporte público en sus vías
Av.Brasil
Av.Gral.Salaverry,
Av.San Felipe 2 RADIAL 4 FRAGMENTADA
El transporte privado consta de vehiculos
como motos lineales, autos propios, y
En el transporte público encontramos
también los autobuses, los principales que conectan con otros
Av.Gregorio Escobedo microbuses, carros de multiservicios. distritos, en cambio está siendo
Av.Sánchez Carrión otros medios de transporte activo.
Av.Arnaldo Marquez dejado de la lado la zona urbana, ya
Av. 28 de Julio
Jr.Huiracocha que presenta un déficit en dimensión
Av.Gral Arenales
Jr.Belisario Flores de pistas, y esto genera caos
Av.Cuba
vehicular.

fuente:google maps-municipalidad jesus maria plan desarrollo concertado 2016-2021

04 ANÁLISIS DE ÁREAS VERDES
AV. SALAVERRY

E JULIO
AVENIDA SALAVERRY AV. 28 D

● FLUJO PEATONAL

ALTO (Jóvenes y Adultos)

PARQUE POLONIA
CAMPO DE MARTE
● FLUJO VEHICULAR

TRANSPORTE PÚBLICO = 20%

AV. AR
TRANSPORTE PRIVADO = 80%

● FLUJO VEHICULAR

ENALE
MAÑANA = Alto

L
TARDE = Medio

SI

S
RA
NOCHE = Alto

.B
AV
EL OLIVAR
EQUIPAMIENTO EN VÍAS ZONA
MONUMENTAL PARQUE ANDRÉS CÁCERES
● Berma central con vegetación,
alameda y ciclovías. AV. SAN FELIPE JR. CUETO
● Sendas peatonales mantenidas
● Pistas anchas y con señalización en buen
estado.
● Iluminación existente y en buen estado.
● Vía de doble sentido, con dos carriles en
● cada uno.

Y
RR
E
CONCLUSIÓN:

AV
AL
AV PARQUE PRÓCERES
.S
● Las dos vías principales (Av. Salaverry ÁN .S

JESÚS MARÍA
AV
CH
y la Av. San Felipe); actúan como eje EZ
CA
articulador, integrando así los espacios R RIÓ
públicos. N

PARQUE RESIDENCIAL SAN FELIPE

PARQUE BOLIVARIANO FUENTE: Municipalidad de Jesús María

 El mayor valor

04 ANÁLISIS AMBIENTAL Y ESPACIOS ABIERTOS HORAS DE SOL

Salida del sol más temprano:
05:32 (20 de noviembre)
alcanzado en los
últimos tres meses y
Salida del sol más tardía: el primer mes del
06:29 (10 de julio) año
LATITUD DEL DISTRITO: El distrito de Jesús María presenta un
clima árido, semicálido y húmedo,
12°4’42” S E JULIO
con deficiencia de lluvias en todas AV. 28 D
LONGITUD DEL DEL DISTRITO:
las estaciones, según la clasificación
77°2’53” O climática del departamento de Lima
elaborado por SENAMHI.

AV. AR
TEMPERATURA PROMEDIO HUMEDAD RELATIVA Puntos con más
concentración de ruido
MÁX. 28.7°(Marzo) MÁX. 94% (Setiembre)

ENALE
MÍN. 14.7° (Setiembre) MÍN. 63% (Marzo) 3pm
La mayor parte del año

S
Oscilación térmica: presenta un gran
3.6° porcentaje de humedad.

L
SI
RA
PRECIPITACIONES RADIACIÓN UV

.B
AV
En forma de lloviznas 5.5 - 6.5 kwh/m2
Mayor precipitación: La mayor parte del litoral
2.9 mm (Agosto) costero posee una
Menor precipitación: Radiación UV
0.5 mm (Mar, May y Dic) extremadamente alta

CONTAMINACIÓN SONORA CONTAMINACIÓN DEL AIRE

TO
La principal fuente de JR. CUE
DECIBELES PERMITIDOS EN…
contaminación del aire en el
ZONA DE PROTECCIÓN ZONAS distrito es generado por los 9am
ESPECIAL RESIDENCIALES vehículos de petróleo.
R A
LIGE
Los vientos predominantes con
ISA

RY
BR dirección suroeste hacia el

ER
40 - 50 50 - 60
noreste, brisa ligera con una

AV
AL
velocidad de 2,1 - 3,6 m/s

.S
Jesús María presentó un exceso de ruido de

AV
AV
80 dB en los cruces de avenidas principales,

.S
lugares concurridos por eventos de ÁN
CH
entretenimiento y remodelaciones de
En la “Evaluación de la calidad
avenidas
del aire en Lima
Metropolitana” realizada por el
SENAMHI, se concluye que la
calidad del aire de la zona no se
encuentra alterada de manera
significativa por contaminantes.
JESÚS MARÍA
CONCLUSIÓN
EZC
AR
- El distrito presenta un beneficioso clima
RIÓ semicálido con pocas precipitaciones; sin
N embargo, presenta un alto grado de humedad
además de tener una radiación UV
extremadamente alta durante todo el año.
- Muestra exceso de ruido dentro de los límites
permitidos.
- La calidad del aire es buena.
 04 ESPACIOS ABIERTOS CAMPO DE MARTE

Zonas:
69, 859m2 E JULIO
AV. 28 D
abiertas

X = PARQUE SANTA CRUZ cerradas

9,27m2 75,359 Jesús María sí cumple

entre parques,
Área verde Habitantes
jardines y plazas
FUENTE: MINAM
PARQUE CACERES

AV. AR
BOLIVARIANO

E
NALES
IL
S
RA
.B
En comparación a otros

AV
distritos Jesús María es uno de
los distritos con mayor cantidad
de espacios abiertos desde el
2016 contaba con un 9.1 m2
por habitantes,en crecimiento
PARQUE DE LOS PRÓCERES
hasta el 2018 con un 9.27 m2.
JR. CUETO

RY
V ER
LA
. SA
AV
FUENTE: MINAM
1.CAMPO DE MARTE 1.CONCHA ACÚSTICA
2.PARQUE HABICH 2.CAMPO DE MARTE I

JESÚS MARÍA
3.PARQUE SANTA CRUZ 3.CAMPO DE MARTE II
4.PARQUE CACERES 4.PARQUE POLONIA
AV 5.UBAP JESÚS MARÍA 5.PARQUE PROCERES
.S 6.PARQUE PROCERES 6.BOLIVARIANO
ÁN
CH Zonas de 7.BOLIVARIANO 7.EDIFICIO EUCALIPTOS(RSF)
RESIDENCIAL EZ 8.PARQUE ALBERTI 8.EDIFICACIÓN CAOBOS(RSF)
CA concentración
SAN FELIPE RR 9.PARQUE DE LA ROSA
IÓ A.PARQUE 13 DE DICIEMBRE
N Zonas de refugio
B.RESIDENCIAL SAN FELIPE

CONCLUSIÓN: Es un distrito con muchas zonas abiertas y muchos de ellos de gran magnitud como el campo de marte y Parque de los Próceres también cuenta con una
alameda que casi conecta el campo de marte con el parque de los próceres, a lo mejor la distribución podría mejorar si no hubiera muchas zonas abiertas juntos, sino
dispersas por todo el distrito.
05 ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTO
SALUD
El distrito cuenta con 3 hospitales que son:
- H. Edgardo Rebagliati Martins
- H. Militar Coronel Luis Arias S.
- H. Central Policia Nacional del Perú
Existen otros centros de salud que son clínicas
de la piel, odontología y laboratorios.
EDUCACIÓN
Se encuentran instituciones emblemáticas
como:
- Universidad Federico Villarreal
- Universidad del Pacifico
- Centro Cultural PeruanoJapones

PARQUE MARISCAL
CÁCERES
SEGURIDAD COMERCIO
- Comisaria de Jesus Maria Se encuentra gran diversidad de comercio:
- Dirección de Bienestar y apoyo - Real Plaza Salaverry
- Dirección contra la corrupción PNP - C.C. Plaza Modas
- Central de seguridad ciudadana - Mercado San José
HOSPITAL
REBAGLIATI

SANEAMIENTO 4 2
MERCADO 1
No tiene Pileta de uso Pozo ciego SAN JOSÉ
0.10% público 0.09% 0.01%

JESÚS MARÍA
ALUMBRADO RED DE AGUA DESAGÜE

Dentro de la
Tiene Dentro o fuera de la
edificación 99.91%
99.90% vivienda 99.99%

HOSPITAL
FUENTE: INEI Censo de 2017
MILITAR

LUGARES MÁS FRECUENTADOS

3 LEYENDA
4

Educación Salud

Comercio
Cultural
REAL PLAZA SALAVERRY
CAMPO DE MARTE
Recreación
Comisaria

Financiero
CENTRO CULTURAL
PERUANO JAPONÉS
PARQUE TEMATICO RESIDENCIAL SAN UNIVERSIDAD DEL 1 Av Brasil
MINIMUNDO FELIPE PACÍFICO
2 Av. Gral. Antonio A. de Arenales

3 Av. San Felipe

FUENTE: Elaboración propia a partir de
CONCLUSIÓN: información de la municipalidad y google earth
4 Av. Gral. Salaverry
- En el estudio de Jesús María se ve que predomina de instituciones educativas.
- Hay una gran concentración de comercio en el lado central y sur del distrito.
06 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO Y PERCAPITA

POBLACIONAL ESTRATO (INGRESO HAB. HOGAR MZN

PER
CÁPITA)

Jesús María es uno de los distritos más poblados con ALTO 14.000 -
4000
13.896 4.633 82

75,359 habitantes, una superficie de 4,57 Km2,con una MEDIO 4000- 2000 49.171 15.969 122
ALTO
LIO
densidad poblacional que se incrementó a través de AV. 28 DE JU
MEDIO 2000 - 1200 103 38 1
los años,y para el año 2017 alcanzó a 16 239,61
hab/km²
HABITANTES QUE TRABAJAN POR EDADES

AV. AR
65 4.10%

45 a 54 29.86

ENALE
30 a 44 37.75%

S
L
SI
17 a 29 28.05 %

RA
.B
AV
PEA
Fuente: WWW.INEI.GOB.PE

TO 51% 49%
JR. CUE
PIRÁMIDE POBLACIONAL

RY
80 a más

PEA

ER
75-79

PEI

AV
70-74

AL
65-69

60-64 AV .S
.S
AV
55-59
ÁN
50-54 CH
45-49
EZ
CA
40-44 RR
IÓ
35-39
N
30-34
25-29

20-24
LEYENDA
15-19
DENSIDAD POBLACIONAL
10-14

5-9
1-100 hab. CONCLUSIÓN:
0-4
101-200 hab. - El grupo social con alto índice de progreso económico son los
201-500 hab.
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%
501 a más hab. sectores 1,3 y 4 ,mientras que 2, 5 presenta un índice de progreso
Censo 2017 Censo 2007
SOCIO - ECONÓMICO medio , dado que se caracteriza por tener habitantes que ocupan
Sector 1 FAMILIA CLASE ALTA cargos
Sector 2 UNIVERSITARIOS - Se observa un incremento poblacional a lo largo de los años,
Fuente: Censo Nacional de Población y vivienda 2007- 2017, Sector 3 TERCERA EDAD
base de datos REDATAM Sector 4 EMPLEADOR JOVEN
según el último censo del 2017.aumento de la población joven de
Sector 5 FAMILIA EMPRENDEDORA 20 a 29 años
07 ANÁLISIS DE ASPECTO SOCIAL
VULNERABILIDAD

INSEGURIDAD E JULIO Vulnerabilidad de origen natural

AV. 28 D
Dentro del distrito se identificó que los principales escenarios de riesgo
En el distrito de Jesús María encontramos un mayor
por fenómenos de origen natural son los sismos. Sin embargo, al
porcentaje de delito contra el patrimonio (el hurto
encontrarse ubicado en una zona cuyo suelo pertenece a la zona I,
agravado, el hurto de vehículos, estafa). Asimismo el
que comprende afloramiento de rocas y grava, con periodos de
porcentaje de inseguridad respecto al año anterior a
vibración menores a 0.30 s, presenta un bajo grado de peligro
disminuido un 4,6%.

Estado de conservación de

AV. AR
Material predominante de las
CONTRA EL PATRIMONIO las edificaciones del sector edificaciones del sector

Regular Ladrillo

ENALE
CONTRA LA LIBERTAD
25,9%

S
CONTRA LA VIDA Concreto

L
SI
9,3% Bueno

RA
.B
AV
64,8% Adobe

ZONAS VULNERABLES POR SISMOS

TO
AVENIDAS SEGÚN RIESGOS DE INSEGURIDAD JR. CUE
Riesgo bajo: Daño nulo o leve.
Riesgo medio: Daño moderado.
INSEGURO
Riesgo alto: Daño severo o colapso.
Av. Cuba
Av. Arenales con Ramón Dagnino

RY
Av. Mariátegui

ER
Hospital Rebagliatti Vulnerabilidad inducida por la acción humana

AV
Av. Salaverry cdra 6 y 23

AL
Por otro lado, los incendios y posibles
Av. Brasil al casino copacabana

.S
explosiones de las nuevas redes de gas
Jr. Húascar AV
AV
natural si no tienen el debido
Jr. Huiracocha .S
ÁN mantenimiento, son los principales
CH fenómenos introducidos por la acción
POCO SEGURO EZ FUENTE: Análisis del Centro peruano de humana, que al no contar con un
CA investigaciones sísmicas y mitigación de
Av. Gregorio Escobedo RR desastres en Jesús María por la Universidad correcto registro de las eventualidades,
Av. San Felipe IÓ se carece del porcentaje preciso de
N Nacional de Ingeniería
Jr. Caracas peligro.
Jr. Quito
Av. de la Policía
Jr. Diego de Almagro Población vulnerable
Jr. Coronel Zegarra Grupo etario entre 12 a 17 años y 45 a 64
Conclusión

JESÚS MARÍA
Jr. Garcilazo de la Vega (hombres y mujeres). Presentan El distrito de Jesús María presenta un grado bajo de vulnerabilidad en
discapacidad mental o intelectual, así general. Teniendo como principal amenaza natural a los sismos, Sin
SEGURO como para oír y hablar. Instrucción a embargo, por su ubicación geográfica, la calidad del suelo, materiales
nivel secundario o superior universitario y predominantes y estado de conservación de sus edificaciones, el peligro
Av. Punta del Este
no universitaria. El tipo de vivienda es en de colapsos que afecten al desarrollo del sector es mínimo.
Av. Húsares de Junín
quinta y vivienda en casa vecindad Asimismo en cuanto a inseguridad, el distrito de Jesús María presenta
Av. Cayetano Heredia
considera también al departamento una mayor concentración de inseguridad en las Av. Brasil, Av. Salaverry,
Av. Horacio Urteaga
en edificio, alrededores del Campo de Marte, Av. Garzón y Av. Guzmán Blanco.
Av. Marquéz
Estos que son de incidencia delictiva contra el patrimonio, que
FUENTE: Plan de Prevención y Reducción del Riesgo de
mayormente se encuentran ubicados frente a instituciones públicas,
FUENTE: Plan de Seguridad Ciudadana Jesús María Desastre de Lima Metropolitana 2019 - 2022 privadas, centros comerciales y en avenidas con mayor flujo vehicular.
08 CONCLUSIONES Y FODA
1. ANÁLISIS HISTÓRICO Y CONTEXTO 5. ANÁLISIS DE EQUIPAMIENTO
- Jesús María ha tenido cambios desde su uso terrenal agrícola, hasta ahora como vivienda y centro - Cuenta con instituciones emblemáticas de carácter internacional y nacional como embajadas y
turístico. ministerios:
- Predominancia de las instituciones educativas en todos los niveles. Universidades: Federico Villarreal y
- Crecimiento unidireccional, su expansión es uniforme y funcional como corredor urbano.
Universidad del Pacífico. Colegios: I.E. San Antonio de Padua, Instituto San Ignacio de Loyola, etc.
- Principales Centros de salud de Lima: Hospital Edgardo Rebagliati; Hospital Militar, etc.

3. ANÁLISIS MOVILIDAD URBANA 6. ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO Y POBLACIONAL

- Transporte público en vías arteriales conectando con otros distritos
- Vías locas presentan déficit en dimensión de pistas, mal estado de pistas, falta de señalización.
- Vías arteriales y colectoras presentan mayor caos vehicular.
- Es necesario implementar cruces peatonales diagonales en las zonas de mayor inseguridad vial para
beneficiar al peatón.
- Mayor progreso económico en los sectores de estrato social alto (1,3 y 4)
- Progreso medio en sectores 2, 5 y 6, con empleados, universitarios y familia emprendedoras como usuarios.
- Incremento poblacional progresivo a lo largo de los años, según últimos censos.
- Aumento de la población joven de 20 a 29 años.

4. ANÁLISIS ÁREAS VERDES, AMBIENTAL Y ESPACIOS ABIERTOS 7. ANÁLISIS ASPECTO SOCIAL - INSEGURIDAD Y VULNERABILIDAD
- Clima semicálido con pocas precipitaciones, con un alto grado de humedad. - Bajo grado de vulnerabilidad. Principal amenaza natural son los sismos.
- Radiación UV extremadamente alta durante todo el año. - Ubicación geográfica, calidad del suelo, materiales predominantes y estado de conservación óptimo para
- Áreas verdes suficientes para cumplir con las recomendaciones de la OMS. No tienen conexión. construcción de edificaciones con infraestructura importante.
- Es imprescindible crear espacios conectores, para revitalizar y brindar una fluidez peatonal al distrito. - El número de viviendas en peligro de colapso es mínimo.
- Áreas verdes de gran importancia no se encuentran integradas a la ciudad. - Mayor concentración de inseguridad en Av. Brasil, Av. Salaverry, alrededores del Campo de Marte, Av. Garzón
y Av. Guzmán Blanco. Incidencia delictiva contra el patrimonio.

- Trama de manzanas bien distribuida. - Carencia espacios públicos de

- Vías arteriales, colectoras y locales entretenimiento y culturales.
definidas. - Áreas verdes desintegradas a la ciudad.
- Es un distrito céntrico, ubicado entre dos de - Sectores comerciales del distrito aislados.
las zonas que generan mayor PBI. - Vías colectoras sin tratamiento y fluidez
- Diversificación de equipamiento de salud, espacial.
institucional y educación - Carencia de lotes libres para poder
- Cuenta con redes de servicios públicos intervenir.
completas. - Continúa en proceso de diagnóstico en el
- Área favorable a las inversiones plan de prevención de Lima.
inmobiliarias

- Suelo con alta resistencia a sismos

JESÚS MARÍA
- Bajo grado de vulnerabilidad. - El crecimiento de Lima afecta la capacidad vial,
- Distrito con mucha proyección de desarrollo residencial y calidad ambiental del distrito.
integral con edificaciones de larga duración. - Edificaciones muy antiguas en riesgo de
- Necesidad de realizar cambios en el uso de colapso ante un sismo de gran magnitud.
suelo por crecimiento demográfico. - La carencia de orden y organización del
- Interés municipal para proyectar una zona transporte público, provocando caos vehicular.
financiera o de negocios. - La debilidad institucional del Gobierno local en
relación con las necesidades del distrito, y su
capacidad normativa.
09 MAPA DE VISIÓN Y OBJETIVOS DEL DISTRITO DE JESÚS MARÍA
LEYENDA

Parques cerrados: Presentan

MAYOR CONCENTRACIÓN
C rejas y no están disponible
todo el día
POBLACIONAL
Espacios abiertos: Parques
TRÁFICO VEHICULAR MAYOR DENSIDAD A o plazas que tienen libre
LEYENDA
C acceso al público

ZONA MENOS FAVORABLE Viviendas Tugurizadas con

Av.Brasil ECONÓMICAMENTE Riesgo de Colapso.
Av.Gral.Salaverry
A EQUIPAMIENTO FINANCIERO:
EQUIPAMIENTO COMERCIO: Deficiencia y reparación de
Ordenar y adaptar el espacio
para el comercio ya que la
A infraestructura.
mayoría son viviendas A

CARRILES
DESAPROVECHADOS
MAYOR CONCENTRACIÓN
LEYENDA
POBLACIONAL
Av.Arenales
Av. San Felipe MAYOR DENSIDAD
Av. Cuba
MAYOR CONCENTRACIÓN
C C POBLACIONAL

MAYOR DENSIDAD

A TRAMA DE MAYOR USO

LEYENDA
CUADRÍCULA
Puntos viales críticos

JESÚS MARÍA
Puntos con mayor EQUIPAMIENTO SALUD: EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN:
inseguridad
A Presencia de hospitales Presencia de instituciones
públicos en los límites. No educativas de todos los niveles
existe un centro de salud en puntos estratégicos:
público que abastezca en la Universidades, Institutos y
zona central Colegios, Carencia de
infraestructura complementaria.
10 MÁSTER PLAN
CENTRO CÍVICO
DEPORTIVO
JESÚS MARÍA
EDIFICIO GRAN PARQUE
MULTIFAMILIAR LONGITUDINAL
DE ALTA
DENSIDAD Y
COMERCIO

NUEVO MERCADO
SAN JOSÉ
HÍBRIDO
AUTOSOSTENIBLE
(VIVIENDA,
COMERCIO,
FINANCIERO)

BIBLIOTECA
TECNOLÓGICA

REVITALIZACIÓN
PARQUE
PRÓCERES

JESÚS MARÍA
RESIDENCIA INTEGRACIÓN DE
PARA C.C. REAL PLAZA
ESTUDIANTES SALAVERRY AL
DISTRITO
 LIO
2 8 DE JU
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01 MAPA DE VISIÓN Y OBJETIVOS DEL DISTRITO DE JESÚS MARÍA
LEYENDA

Parques cerrados: Presentan

MAYOR CONCENTRACIÓN
C rejas y no están disponible
todo el día
POBLACIONAL
Espacios abiertos: Parques
TRÁFICO VEHICULAR MAYOR DENSIDAD A o plazas que tienen libre
LEYENDA
C acceso al público

ZONA MENOS FAVORABLE Viviendas Tugurizadas con

Av.Brasil ECONÓMICAMENTE Riesgo de Colapso.
Av.Gral.Salaverry
A EQUIPAMIENTO FINANCIERO:
EQUIPAMIENTO COMERCIO: Deficiencia y reparación de
Ordenar y adaptar el espacio
para el comercio ya que la
A infraestructura.
mayoría son viviendas A

CARRILES
DESAPROVECHADOS
MAYOR CONCENTRACIÓN
LEYENDA
POBLACIONAL
Av.Arenales
Av. San Felipe MAYOR DENSIDAD
Av. Cuba
MAYOR CONCENTRACIÓN
C C POBLACIONAL

MAYOR DENSIDAD

A TRAMA DE MAYOR USO

LEYENDA
CUADRÍCULA
Puntos viales críticos

JESÚS MARÍA
Puntos con mayor EQUIPAMIENTO SALUD: EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN:
inseguridad
A Presencia de hospitales Presencia de instituciones
públicos en los límites. No educativas de todos los niveles
existe un centro de salud en puntos estratégicos:
público que abastezca en la Universidades, Institutos y
zona central Colegios, Carencia de
infraestructura complementaria.
02 MÁSTER PLAN
CENTRO CÍVICO
DEPORTIVO
JESÚS MARÍA GRAN PARQUE
EDIFICIO LONGITUDINAL
MULTIFAMILIAR
DE ALTA
DENSIDAD Y
COMERCIO

NUEVO MERCADO
SAN JOSÉ
HÍBRIDO
AUTOSOSTENIBLE
(VIVIENDA,
COMERCIO,
FINANCIERO)

BIBLIOTECA
TECNOLÓGICA

REVITALIZACIÓN
PARQUE
PRÓCERES

JESÚS MARÍA
RESIDENCIA INTEGRACIÓN DE
PARA C.C. REAL PLAZA
ESTUDIANTES SALAVERRY AL
DISTRITO
 REFERENTE
03 PROPUESTA PROYECTO 1
“Kumru Ankara”
EDIFICIO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y COMERCIO ÁREA:
60.216m2
UBICACIÓN: Campo de Marte UBICACIÓN:
AVENIDAS: Av. Brasil Y Av. Gral. Santa Cruz Ankara,
Turquía
ÁREA: 1136 M2 Año:
FRENTE: 48 M 2014
LADO IZQUIERDO: 27 M
LADO DERECHO: 27 M
FONDO: 48 M
FORMA: rectangular

La torre está integrada espacialmente en el

parque y, al mismo tiempo, forma una bonita
abertura con la plaza.
Residencial de
Densidad Alta En términos de escala urbana, se consideró ● ZONA
Puntos con Mayor como un "espacio público" que enriqueció la COMERCIAL
Inseguridad red de actividades sociales en la Cuarta
● ZONA
Avenida y sus alrededores con nuevas
actividades culturales. RESIDENCIAL
VISTAS
Si bien Kumru Ankara presenta un nuevo
NORMATIVA espacio público para el ciclo de vida social
Altura de Edificación: Para el caso de vivienda multifamiliar de la ciudad, la fuerte relación que establece
de densidad alta (R5,R6 y,R8), se puede tener lo siguiente: con la ciudad también brinda un rico espacio
de vida a sus usuarios.
Ancho Frente: 27 M
Retiro: 2
Altura: 1.5 (a+r) = 1.5 ( 27+2) = 43.5 altura PROBLEMÁTICA BENEFICIOS OBJETIVO
permitida.
(14 PISOS) ● Seguridad (los ● Ayuda la ● Conexión de la
AV. GRAL. SANTA CRUZ complejos de seguridad persona con la
departamentos ciudadana sociedad,
Residencial de Patio de ventilación: Para el caso de vivienda multifamiliar la invierten en la impulsador de
Densidad Alta sección transversal mínima será de 4.84m2 y el lado menor seguridad ● Aumenta las habilitividad y
no deberá ser inferior a 2.20m2. general) probabilidad de facilidad en el
formar vínculos acceso
Tipo 6: Corresponde a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser ejecutados en ● Alta densidad dentro de la comercial
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5,R6 Y R8). poblacional comunidad

● Mayor
accesibilidad
AV. BRASIL (cercanía a todo lo
que necesitas)
 REFERENTE
04 PROPUESTA PROYECTO 2
BIBLIOTECA TECNOLÓGICA “Biblioteca Santa Cruz”
ÁREA: 1786 m2
UBICACIÓN: Brasil, Sao
ÁREA: 1760 m2
Paulo
UBICACIÓN: Jr. Huiracocha c/ Av.
Año: 2019
Cayetano Heredia

Av
.C
ay
et
an

ha
o

oc
H
er

ac
ed

ir
Hu
ia

Jr.

VISTAS La propuesta del proyecto consiste en la

vista integral del complejo de edificios y las ● RECEPCIÓN
NORMATIVA áreas libres del campus. Conduciendo al ● BIBLIOTECA
concepto de intervención que contribuye al ● SALA DE USO
medio ambiente. La planta baja como MÚLTIPLE
espacio libre es uno de los aspectos más ● VIDEOTECA
importantes para el flujo de personas y la ● COMEDOR
socialización, fortaleciendo el aspecto de un ● AULA VIRTUAL
espacio de encuentro.

Jr. Huiracocha PROBLEMÁTICA BENEFICIOS

● Educación de una OBJETIVO
● Falta de un
manera didáctica.
espacio público
● Integrar espacios ● Crear una zona
de aprendizaje.
públicos y a la vez de interacción
educacionales. entre los
ÁREA ● Fomentar la estudiantes, se
identidad cultural y propone en una
COMERCIO VECINAL
competitividad de zona donde
Av. Cayetano Heredia RESIDENCIAL los estudiantes, existe muchos
DENSIDAD MEDIA etc. colegios.
 REFERENTE
04 PROPUESTA PROYECTO 2
INSTITUTO TECNOLÓGICO “Biblioteca Santa Cruz”
ÁREA: 1786 m2
UBICACIÓN: Brasil, Sao
ÁREA: 1760 m2
Paulo
UBICACIÓN: Jr. Huiracocha c/ Av.
Año: 2019
Cayetano Heredia

Av
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H
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Hu
ia

Jr.

VISTAS La propuesta del proyecto consiste en la

vista integral del complejo de edificios y las ● RECEPCIÓN
NORMATIVA áreas libres del campus. Conduciendo al ● BIBLIOTECA
concepto de intervención que contribuye al ● SALA DE USO
medio ambiente. La planta baja como MÚLTIPLE
espacio libre es uno de los aspectos más ● VIDEOTECA
importantes para el flujo de personas y la ● COMEDOR
socialización, fortaleciendo el aspecto de un ● AULA VIRTUAL
espacio de encuentro.

Jr. Huiracocha PROBLEMÁTICA BENEFICIOS

● Educación de una OBJETIVO
● Falta de un
manera didáctica.
espacio público
● Integrar espacios ● Crear una zona
de aprendizaje.
públicos y a la vez de interacción
educacionales. entre los
ÁREA ● Fomentar la estudiantes, se
identidad cultural y propone en una
COMERCIO VECINAL
competitividad de zona donde
Av. Cayetano Heredia RESIDENCIAL los estudiantes, existe muchos
DENSIDAD MEDIA etc. colegios.
 PROPUESTA PROYECTO 2 REFERENTE
04 “Mercado
CENTRO CULTURAL-COMERCIO “Centro cultural Ty Roz” Gastronómico
HW-ESTUDIO”
Arquitectos: TRACKS
Arquitectos: HW-ESTUDIO
ÁREA: 1760 m2 ÁREA: 1950 m2
ÁREA: 320 m2
UBICACIÓN: Jr. UBICACIÓN: Francia
UBICACIÓN: México
Huiracocha c/ Año: 2021
Año: 2018
Av. Cayetano
Heredia

Av
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an
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Hu
Jr.

VISTAS
NORMATIVA

Los elementos compositivos: Los ejes, el

El salón incluye tres grandes salones polivalente
recorrido, los volúmenes-área libre, el
que pueden acoger hasta 750 personas.
uso de materiales naturales. Se intenta
la versatilidad de los espacios permite diversas
configurar una atmósfera agradable y
actividades necesarias como, concierto, teatro,
natural.
danza, eventos especiales, etc
Jr. Huiracocha
PROBLEMÁTICA BENEFICIOS OBJETIVO
● Falta de un ● Fomentar la
espacio cultura entre sus
público-cultural residentes sin
ÁREA por la zona excepción de
residencial. edad.
COMERCIO VECINAL
● Poca visita ● Generar una
RESIDENCIAL comercial por fuente de
Av. Cayetano Heredia DENSIDAD MEDIA la zona. ingreso.
 REFERENTE
05 PROPUESTA PROYECTO 3
NUEVO MERCADO SAN JOSÉ “Mercado Tirso de Molina”
ÁREA:
8,200 m2
UBICACIÓN:
ÁREA: 4,678 m2
Santiago,
UBICACIÓN
Chile
Av. República de Panamá
Año:
2011

El proyecto tiene como objetivo tener una integración con su entorno, es por
eso que cuenta con una segunda planta con vistas hacia el río Mapocho y el
Parque Forestal.
En el interior se percibe como un gran espacio que relaciona todos los
niveles.
VISTAS Con respecto a la volumetría, se muestra una volumetría sencilla,
presentando una gran cubierta con módulos de 6x6m2 que es soportada por
unos pilares, dándole un aspecto de árboles artificiales.

NORMATIVA
PROBLEMÁTICA BENEFICIOS OBJETIVO
● Falta de una ● Creación de una ● Revalorizar el
AV. REPÚBLICA DE PANAMÁ
infraestructura que infraestructura mercado como
reorganice el comercio comercial espacio público.
del sector adecuada. además buscar
● Desaprovechamiento
un vínculo con
de espacios públicos ● Fomentar el libre los habitantes
● mejorar la tránsito y estadía ● Ordenar y
infraestructura del de peatones adaptar el
mercado actual y ● reubicar los espacio para el
organización de los comercios comercio.
stands del mismo . aledaños no
COMERCIO
AV. ARNALDO MÁRQUEZ AV. HORACIO URTEAGA ZONAL formales del
mercado.
 REFERENTE
06 PROPUESTA PROYECTO 4
“Residencia de Estudiantes Turó
RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES Park”
ÁREA: 595.62 m2 ÁREA: 635.02 m2
UBICACIÓN: UBICACIÓN: España,
AVENIDAS: Av. Arnaldo Márquez Barcelon
Año: -

● HABITACIONES
Punto de encuentro entre residentes de ● SALA DE
distintas nacionalidades, todos con un ESTUDIO
mismo fin, prepararse y formarse a la vez ● SALA DE ESTAR
tener la posibilidad de compartir vivencias ● COCINA
VISTAS con estudiantes de distintas ● SERVICIO
universidades, nacionalidades y culturas. RESTAURANTE
● TERRAZA
NORMATIVA

PROBLEMÁTICA BENEFICIOS OBJETIVO

- Debido a que se - Ubicado cerca de - Integrar a la

encuentran instituciones población
equipamiento de superiores. estudiantil en
instituciones - Espacio con un mejor
educativas ambientes espacio
superiores los adecuados.
estudiantes buscan
residencias.
-

AV. Arnaldo Márquez

 REFERENTE HIBRIDO REX( BRASIL)
07 PROPUESTA PROYECTO 5
EDIFICIO HÍBRIDO
(VIVIENDA-OFICINA-COMERCIO) ÁREA:3800 m2
UBICACIÓN:
AVENIDAS: Av. Gribaldi Jr.huiracocha

RRY
AVE
AL - Este proyecto plantea una VIVIENDA A
VISTAS .S
AV distribución con criterios de VIVIENDA B
rentabilidad en volúmenes OFICINAS
diferenciados
ZONA SOCIAL
- diseño independiente, su nexo de
unión es el volumen de uso público APARCAMIENTO
- la tipología de este edificio el el
NORMATIVA híbrido injertado,

PROBLEMÁTICA BENEFICIOS OBJETIVO

Jr. Huiraocha
- concentración de -consolidar y seguir
-promover la interacción el eje de tipología
actividades comerciales
de diversos usos arquitectónica
- Incremento poblacional
-integración de los -integrar la ciudad
espacios públicos y mediante un
- demanda existente de
privados, valorando la edificio hibrido
vivienda-oficina-comerc
experiencia de la vida
io
urbana. satisfacer la
demanda existente
RDA -ventajas ecológicas del distrito
Av. Gribaldi
 REFERENTE
08 PROPUESTA PROYECTO 6
CENTRO CÍVICO, CULTURAL Y DEPORTIVO
“PARQUE SYECH YUSUF DISCOVERY”
ÁREA: 50,547 m2
UBICACIÓN: Indonesia
ÁREA: 35,000 m2 Año: 2019
UBICACIÓN: Campo de Marte
AVENIDAS: Av. Salaverry y Jr. Nazca

El lugar está rodeado por la Gran

Mezquita y la oficina del gobierno, ● INSTALACIONES
incluida la alcaldía, que convirtió esta DEPORTIVAS
zona en un punto de encuentro central de ● CANCHAS
las actividades gubernamentales. ● PISTA DE
la principal preocupación del proyecto es ATLETISMO
VISTAS conectar estos objetos creando una vía ● MIRADOR
de circulación directa a través del terreno.
NORMATIVA

PROBLEMÁTICA BENEFICIOS OBJETIVO

- Hito cultural y - Recuperación del
- Espacio público
deportivo del Campo de Marte
desconectado con la
distrito como espacio
AV. SALAVERRY ciudad.
- Transformación público urbano
- Carencia de
del Rol de - Integrar el proyecto
equipamiento cultural,
distrito de a la ciudad
entretenimiento.
transición que mediante espacios
- Desaprovechamiento
tiene Jesús públicos.
urbano del sector
María. - Satisfacer la
demanda cultural y
espacios públicos
integrados a la
JR. NAZCA ciudad.