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Inversiones elegibles
OBRA CIVIL: Es la construcción de oficinas y/o viviendas y las obras de infraestructura que
se afectan a proyectos de gran dimensión económica de construcción y/o urbanización
respectivamente, promovidas por los Decretos de referencia aplicables a cada caso,
realizadas dentro del padrón de propiedad privada asiento de las inversiones y fuera del
padrón en propiedad pública, considerando para este último caso inversiones elegibles,
solamente en urbanizaciones, aquellas que abastecen el acceso a los servicios esenciales
(luz, agua, etc.).
A los solos efectos de la presente circular, se entiende por área destinada al uso común:
a) Las áreas destinadas al desarrollo de actividades sociales, deportivas y de
recreación, tales como: jardines (en la medida que efectivamente se esté generando
un acondicionamiento e infraestructura sobre el mismo), piscinas, campos de
deportes, gimnasios, salas de reuniones y similares. Asimismo, las áreas destinadas
a estacionamiento de cortesía.
Sin ser las áreas públicas definidas anteriormente, el resto de las áreas definidas
como áreas destinadas a uso común, deberán estar destinadas al uso exclusivo de
los copropietarios o propietarios si estamos frente a padrones individuales.
Dichas áreas deberán estar destinadas al uso de todos los copropietarios y/o
propietarios si estamos frente a padrones individuales, o del público en general.
En cuanto a las inversiones del lit b), se computarán sólo para el cumplimiento de la
exigencia del mínimo del 20% o 15% y 10% o 5% (según la reglamentación por el
cual se ampara el proyecto) del área destinada a uso común, no siendo inversiones
elegibles a los efectos de la aplicación del beneficio.
Las áreas de circulación, con excepción de la caminería interna o calles públicas
para las urbanizaciones comprendidas en el artículo 48 de la Ley N° 17.292, en
ningún caso computan para las áreas destinadas a uso común aquí definidas.
▪ Fórmula de cálculo1
El porcentaje del área destinada a uso común en la construcción de viviendas y/o oficinas
se determinará aplicando la siguiente fórmula:
1 Será necesario para el cálculo de las áreas destinada a uso común presentar el proyecto de plano mensura y
fraccionamiento que se inscribe en la Dirección Nacional de Catastro donde se identifique con un sombreado
las áreas definidas en la fórmula de cálculo, también deberá presentarse el proyecto de plano de
infraestructura; esta documentación es necesaria para las urbanizaciones. Para la construcción de vivienda,
oficina y amenities se deberá presentar el proyecto de plano de mensura con las áreas sombreadas. Así
mismo es necesario presentar para ambos casos el Reglamento de copropiedad o en su defecto declaración
jurada que exprese la utilización de las áreas destinada a uso común por la totalidad de los padrones
integrados y en consecuencia su uso para la totalidad de los copropietarios.