CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran, de una

parte, don CARLOS UMASI SAICO, identificado con D.N.I. N° 24860300 con domicilio en
Urbanización San Basilio Mz. A Lt 10; a quien en adelante y para estos efectos se denominará EL
ARRENDADOR, y, de la otra parte CONSTRUCTORA Y SERVICIOS BUSZAR S.A.C. con RUC
Nº 20608352261, representada por su Gerente General don JOSÉ LUIS BUSTAMANTE
ARAPA, identificado con D.N.I N° 43334611 con domicilio en Barrio Belén calle Santo Domingo
s/n, distrito Espinar provincia Espinar departamento de Cusco, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones que las siguientes cláusulas
establecen:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Calle Apurimac 113, distrito Espinar
provincia Espinar departamento de Cusco.

Por medio de este documento, EL ARRENDADOR convienen con EL ARRENDATARIO en

alquilarles para uso exclusivo de oficina de empresa privada en el inmueble de su propiedad
indicado en el párrafo precedente.

CLAUSULA SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO

El plazo del presente contrato es de cuatro meses, el mismo que comenzará a regir a partir del 01
de agosto del 2022 y concluirá el 31 de diciembre del 2022.

Al vencimiento del plazo pactado, EL ARRENDATARIO tendrán la primera opción para celebrar
un nuevo contrato de arrendamiento. Para ello, con una anticipación de 60 días a la finalización del
presente contrato, EL ARRENDATARIO deberán comunicar por escrito AL ARRENDADOR su
intención de celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, empezándose a negociar de esa forma,
los nuevos términos y condiciones del contrato. Si EL ARRENDATARIO no envían la referida
comunicación antes de los 60 días señalados, EL ARRENDADOR estarán en la libertad de
ofrecerlo en arrendamiento a terceras personas.

CLAUSULA TERCERA: RENTA

La renta mensual se fija en la suma de S/. 740.00 (SETECIENTOS CUARENTA Y 00/100

SOLES), monto que EL ARRENDATARIO deberán cancelar AL ARRENDADOR los primeros días
de cada mes.

A la firma del presente documento EL ARRENDATARIO cancelará AL ARRENDADOR la suma

de S/. 740.00 (SETECIENTOS CUARENTA Y 00/100 SOLES), por concepto del primer mes
de renta adelantada.

CLÁUSULA CUARTA: ADELANTO

A la firma del presente documento, EL ARRENDATARIO entrega AL ARRENDADOR la suma de
S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 SOLES), por concepto de garantía.

La suma entregada en garantía no devengará intereses y solamente garantizará el estado del

inmueble arrendado y el cumplimiento por EL ARRENDATARIO de todas y cada una de las
obligaciones adquiridas en el presente contrato, a excepción del pago de la renta mensual, la que
deberá ser pagada oportunamente.

El depósito de garantía será devuelto en la misma moneda en la cual se recibe, previa

comprobación de que todo está conforme y todos los recibos de pago al día. En caso de no ser así,
se deducirá de esta suma los gastos por reparaciones o pagos pendientes y en el caso de que
estos excedieran el monto del depósito en mención, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a
cubrir la totalidad de tal monto. Asimismo, dicha suma responderá, de ser el caso, por los daños y
deterioros que haya sufrido el inmueble y que sean ajenos a los causados por el uso y el tiempo.

CLÁUSULA QUINTA: PAGO DE DIVERSOS SERVICIOS

Corresponde AL ARRENDATARIO el pago mensual y puntual del agua potable y energía
eléctrica,

EL ARRENDADOR declaran de manera expresa que, al momento de la entrega del inmueble

materia del presente contrato, no adeudan suma alguna por los conceptos descritos en el párrafo
precedente ni por algún otro de cualquier índole. En caso existiese cualquier suma pendiente, EL
ARRENDATARIO quedará facultados para imputar al pago de la renta cualquier suma que
tuviesen que desembolsar a dicho efecto.

CLÁUSULA SEXTA: MEJORAS

Todas las mejoras no necesarias que EL ARRENDATARIO efectúe, será de su exclusiva cuenta y
cargo. Al término del arrendamiento, todas las mejoras quedarán para beneficio exclusivo DEL
ARRENDADOR, sin cargo alguno para estos, salvo parto en contrario por escrito.

CLÁUSULA SETIMA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN

El presente contrato podrá ser resuelto:

a. Si EL ARRENDATARIO subarriendan el inmueble, total o parcialmente, o ceden el

presente contrato sin el consentimiento DEL ARRENDADOR.
b. Si EL ARRENDATARIO no cumplen con el pago de la renta mensual por un periodo
mayor a un mes.

Constituyendo los literales mencionados supuestos de resolución expresa del presente contrato, de
acuerdo al artículo 1430° del Código Civil, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comuniquen AL ARRENDATARIO, que quieren valerse de la presente cláusula
resolutoria, momento desde el cual EL ARRENDATARIO tendrán un plazo de 48 horas para que
cumplan con entregar el inmueble en perfectas condiciones, sin más deterioro o desgaste que el
producido por el uso normal.

CLAUSULA OCTAVA: PLAZO PARA COMUNICAR RESOLUCION

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO podrán dejar sin efecto el presente contrato antes del
periodo pactado, sin expresión de causa, bastando para ello la comunicación por escrito mediante
Carta Notarial, con treinta (30) días de anticipación a la fecha efectiva de la resolución,
funcionando el lucro Cesante obligándose a abonar la suma correspondiente a una (1)
mensualidad, entregando en esta fecha el inmueble AL ARRENDADOR.

CLÁUSULA NOVENA: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO se obligan a restituir el inmueble inmediatamente a la fecha de término del

presente contrato, debiendo la entrega realizarse mediante la desocupación total, poniendo el
inmueble a disposición del ARRENDADOR y entregándoles las llaves. Además, deberán exhibir los
recibos que acrediten los pagos, hasta este último día en que ocuparon el inmueble, de los
servicios, tributos y demás gastos pertinentes mencionados en la Cláusula Quinta. En el caso de no
concretizar una renovación de Contrato.

De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algún servicio, ello será de cuenta y de
responsabilidad única y exclusivamente del ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR no son responsables por perjuicios producidos en el inmueble por casos
fortuitos o ajenos a su voluntad, o por desastres de la naturaleza, robos, terremotos, inundaciones,
etc., que pueda sufrir EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DEL CÓDIGO CIVIL

En todo lo no previsto en el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones del Código
Civil peruano.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: LEGISLACIÓN, JURISDICCIÓN Y DOMICILIOS

Las partes se someten expresamente a la competencia de los Juzgados y Tribunales de la Ciudad

de Arequipa, señalando como domicilio para todos los efectos los indicados en la introducción de
este contrato o, en su defecto, podrán acordar su sometimiento al fuero arbitral.

Toda variación de domicilio deberá ser comunicada por escrito a la otra parte, requisito sin el cual
no se tendrá por variado el domicilio.

Suscrito por las partes en señal de conformidad al 01 del mes de agosto del 2022.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CARLOS UMASI SAICO JOSÉ LUIS BUSTAMANTE ARAPA