VALUACIÓN

INMOBILIARIA TEMA 3
C.4. El proceso valuatorio
3.3. Delimitación del alcance valuatorio
3.4. Análisis preliminar
3.5. Visita al Inmueble
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.2 Delimitación del alcance valuatorio

Durante la valuación del inmueble se puede detectar:

1. Más de una vivienda o estructuras.

2. Instalaciones compartidas con otros propietarios.
3. Maquinaria o equipo que forma parte del inmueble
4. Desarrollo agropecuario o de cultivo.
5. Equipos obsoletos que no se hayan dado de baja del inventario.

¿Que hacer con los bienes que no serán parte de nuestra valuación?

• Simplemente se indica que esos bienes no serán considerados dentro

de nuestro avalúo.
• Delimitar al número de propiedades que formarán parte del avalúo.
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.2 Delimitación del alcance valuatorio

Se deberá indicar de manera clara y concisa que los bienes que se

vana avaluar son los que están inscritos en el Registro Público de la
Propiedad.

Indicar que se están valuando con las áreas descritas en los planos o
en su caso, por el levantamiento físico realizado y el dictaminado en
las escrituras.

Indicar que se valúa con el uso de suelo descrito en la boleta predial

ya sea Habitacional o no habitacional.
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.3 Análisis preliminar

En el análisis preliminar para nuestra valuación debemos de

considerar lo siguiente:
1. Que tipo de valuación vamos a realizar.
• Inmobiliario
• Residencial
• Comercial
• De maquinaria y equipo
• Agropecuario
2. Una vez definido el tipo de valuación se define el objeto del avalúo.
• Valor justo de mercado
• Valor de liquidación
• Valor de rescate
• Valor de desecho
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.3 Análisis preliminar

¿Qué elementos forman mi boleta predial?

En nuestra boleta predial podemos encontrar:

• El valor por m2 del terreno

• El valor por metro cuadrado de la construcción.

• La clasificación del inmueble (habitacional o no habitacional)

• La ubicación del inmueble.

TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.3 Análisis preliminar

¿Qué es la cuenta predial y como se conforma?

Número
verificador
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.3 Análisis preliminar

3. En que fecha se va a realizar el avalúo.

4. Conocer que limitantes podemos encontrar para la realización de nuestro avalúo.

5. Tener los documentos mínimos necesarios de la propiedad como lo es la boleta

predial, las escrituras emitidas por un notario certificado, boleta del agua.

6. En su caso contar con los planos arquitectónicos y topográficos del inmueble

6.Verificar la existencia de la propiedad, ya sea por inspección física o por la inscripción

de la escritura en el RPP.

7. Conocer que el mercado existente en la zona sea el adecuado, con respecto a la

calidad de nuestro inmueble en estudio.
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.3 Análisis preliminar

¿Que es la boleta predial?

La boleta predial es un documento emitido por el gobierno de cada entidad y nos da el

costo sugerido el pago por dicho impuesto.

¿Porqué es un costo sugerido?

Es sugerido ya que la determinación del costo corresponde a cada dueño del inmueble.
Esto es que se debe de realizar un avalúo catastral para determinar el costo real del
pago de dicho impuesto, ya que en el se pueden considerar las deducciones o decuentos
a los que puede ser acreedor cada dueño.
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.4. Visita al inmueble

Una vez recopilada toda la información anterior se puede realizar la visita al

inmueble, en el cual se debe de verificar:

1. Existencia del inmueble. (verificar dirección física del inmueble).

2. Tipo del inmueble (habitacional o no habitacional).

3. Cuantos unidades pertenecen al inmueble.

4. Verificar medidas y colindancias indicadas en las escrituras o planos. En su caso

hacer un levantamiento físico de las medidas y colindancias.

5. Determinar el tipo de cimentación utilizada.

TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.4. Visita al inmueble

Una vez recopilada toda la información anterior se puede realizar la visita al

inmueble, en el cual se debe de verificar:

6. Tipo de materiales y elementos que componen la estructura. (Mampostería,

concreto reforzado, muros, marcos, etc.).

7. Tipos de acabados en pisos, muros y techos.

8. Tipos de instalaciones especiales.

9. Tipos de maquinarias y/o equipos que pertenecen al inmueble.

10. Cuantos niveles.

11. Bardas
TEMA 3 El proceso Valuatorio.
3.4. Visita al inmueble

Una vez recopilada toda la información anterior se puede realizar la visita al

inmueble, en el cual se debe de verificar:

12. Escaleras tipos y materiales

13. Carpinterías. (pertas, guardarropas, Lambrines y pisos de madera).

14. Tipos de instalaciones hidráulicas.

15. Tipos de instalaciones eléctricas.

16. Herrerías

17. Vidriería 18. cerrajería 19. Fachadas

TEMA 3 El proceso Valuatorio.
PASOS PARA VALUAR UN INMUEBLE:
• Visita al inmueble que se valuará
• Obtención de medidas, colindancias e indivisos
• Revisión de escrituras públicas del inmueble
• Investigación de mercado de inmuebles o terrenos
similares
• Obtención de fotografías del inmueble
• Determinación del valor físico
• Determinación del valor por capitalización de rentas
• Obtención del valor de mercado
• Entrega de un ejemplar firmado por perito valuador con
especialidad en valuación de bienes inmuebles.
TEMA 3 El proceso Valuatorio.

POR ÚLTIMO UN EXAMEN

RÁPIDO PARA EVALUAR
LOS PASOS A SEGUIR EN
UNA VALUACIÓN