CONTRATO PRIVADO DE ARRIENDO

En la ciudad de Managua, a los quince días del mes de Enero

del año dos mil dieciocho.-

Nosotros:, mayor de edad, casado, Licenciado en Derecho, de este domicilio

portador de cedula de identidad ciudadana numero, actuando en su propio nombre
y representación y al cual en lo sucesivo se denominara como EL ARRENDADOR
y el señor mayor de edad, casado, Ingeniero en Sistemas y de este domicilio,
portador de cedula de identidad numero 201-250593-0001D, actuando en su
propio nombre y representación y a quien en lo sucesivo se le denominara EL
ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, sujeto a las siguientes cláusulas y
estipulaciones:

CLAUSULA PRIMERA: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE: que el

ARRENDADOR es dueño en dominio y posesión de un inmueble, según escritura
numero(), a las diez de la mañana del día dos de diciembre del año dos mil
nueve, bajo los oficios notariales de don(), ubicado en (), donde se encuentra la
casa de habitación con los siguientes linderos: NORTE: Calle cuatro (4) Oeste.
SUR: Lote A cuatro guion dieciséis (A4-16). ESTE: Lote A cuatro guion dos (A4-2).
OESTE: lote A cuatro guion cuatro (A4-4), con un área superficial aproximada de
160 metros cuadrados, equivalentes a 227 varas cuadradas, INSCRITA EL()
COLUMNA DE INSCRIPCION SECCION DE DERECHOS REALES LIBRO DE
PROPIEDADES DE EL REGISTRO PUBLICO.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTATO: el presente contrato tiene

como objeto establecer las condiciones para la prestación del arriendo que EL
ARRENDADOR prestara al ARRENDATARIO a partir de la firma de este hasta su
vencimiento, del cual el ARRENDADOR da la propiedad antes descrita PARA
USO DE HABITACION AL ARRENDATARIO.

CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: el presente contrato

tendrá un plazo de DOCE MESES (12) contados a partir de la fecha de este
contrato, desde el quince de Enero del año dos mil dieciocho al 15 de Enero del
año dos mil diecinueve y se renovará por común acuerdo entre las partes de forma
escrita con un mes de anticipación al vencimiento del contrato o de forma tacita de
manera automática por periodos iguales, si al menos por el periodo de 15 días
antes de su vencimiento ninguna de las partes comunica a la otra la decisión de
darlo por finalizado. A la finalización del presente contrato se hará entrega del
inmueble arrendado, acompañado del inventario escrito detallando las condiciones
en las que fue entregado el bien inmueble y levantando nuevo inventario de cómo
está siendo entregado el mismo, el cual deberá estar en buen estado de uso y
conservación sin más daño del que resultare por el uso normal y adecuado del
mismo, debiendo así mismo entregar los recibos de servicio potable y energía
eléctrica debidamente cancelados correspondientes a la ultima fecha antes de
entregarse el bien inmueble.

CLAUSULA TERCERA: CANON DE ARRIENDO: EL ARRENDATARIO pagara al

ARRENDADOR en concepto de canon de arriendo mensual la suma de CIENTO
CUARENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD
140.00) o su equivalente en córdobas los que deberá pagar al tipo de cambio
oficial vigente por el Banco Central de Nicaragua al momento de efectuar el pago.
Dicho canon de arriendo deberá ser pagado el día uno (1) de cada mes,
compareciendo el ARRENDATARIO a depositar canon en cuenta bancaria numero
601-385506-2 cuenta perteneciente al ARRENDADOR en la entidad bancaria
BANCO DE FINANZAS (BDF), del cual al momento de realizar el depósito el
ARRENDATARIO obtendrá como recibo de pago el Boucher respectivo de la
transacción hecha, valiéndose de esta como su comprobante de pago por el
canon de arriendo.

A la firma del presente contrato se hará la entrega de USD 70.00 (Setenta

dólares americanos) que serán la cancelación de los días 15 al 31 de Enero del
presente año en concepto de canon parcial.

CLAUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: se obliga a: a)

Conservar el inmueble y sus mejoras (Jardín, malla perimetral, árboles frutales,
arboles decorativos, bajarete y corredor) en optimas condiciones respondiendo por
los daños y perjuicios que se causen por negligencia, descuido o causa propia, b)
a no subarrendar total o parcialmente la propiedad ni a darle uso distinto al
establecido en la clausula segunda, c) a no hacer mejoras, cambios estructurales,
acondicionamiento ni cambio en la estética del inmueble sin autorización y el
consentimiento escrito del ARRENDADOR, en caso de autorización ambas partes
convidaran por escrito condiciones y especificaciones a realizarse, de lo contrario
todo perjuicio correrá a riesgo del ARRENDATARIO, para tal fin EL
ARRENDADOR garantizará que el bien inmueble se mantenga en buenas
condiciones realizando las mejoras necesarias que se adapten a las necesidades
del ARRENDADOR; d) pagar el canon de arriendo en tiempo y modo estipulado
en la clausula tercera, en caso de incurrir en incumplimiento por mora u atraso
entre uno (1) a treinta (30) días el ARRENDATARIO deberá pagar al
ARRENDADOR la cantidad de diez dólares americanos (USD 10.00) adicionales
al canon de arriendo. Ambas partes están obligadas a cumplir en tiempo y forma
con las obligaciones expresadas en el presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: CONDICION RESOLUTORIA Y CLAUSULA PENAL: en

caso que el ARRENDATARIO incumpla a las voces del presente contrato,
abandone el bien antes de la fecha y tiempo pactado actuando de mala fe, sea
este por reincidencia en el incumplimiento de pago o incurrir en mora al menos de
un periodo sean estos consecutivos o alternos a la fecha estipulada a cancelar el
canon, será causal suficiente para que el ARRENDADOR de por nulo el contrato y
reclame la restitución y entrega del bien inmueble y el pago por el perjuicio
ocasionado por el incumplimiento sin RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR
de hacer entrega del depósito dado en garantía, tomándose como perdida el
depósito mismo y concediendo el derecho al ARRENDADOR a recurrir a la
autoridad judicial que en materia corresponda para exigir el pago por daños y
perjuicios causados por el incumplimiento al presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: DE LOS CONTRATOS DE SERVICIOS: El

ARRENDATARIO se hace civilmente responsable de cancelar por su cuenta los
servicios de energía eléctrica y agua potable, cualquier otro contrato de prestación
de servicio privado será únicamente entre el ARRENDATARIO y la compañía
ofertante de los cuales correrán bajo su responsabilidad.

CLAUSULA SEXA: DEPOSITO DADO EN GARANTIA: al momento de la firma

del presente contrato se hará entrega por parte de EL ARRENDATARIO la
cantidad de CIENTO CUARENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (USD 140.00) a el ARRENDADOR lo que servirá como valor en
depósito y garantía por mantener el bien y su conservación del inmueble según las
obligaciones señaladas en la clausula cuarta, el cual le será devuelto al
ARRENDATARIO al momento de darse por finiquitado el presente contrato y que
se garantice que el bien inmueble ha sido devuelto en las mismas condiciones y
especificaciones de la clausula tercera.

CLAUSULA SEPTIMA: DOMICILIO DE LOS CONTRATANTES: que ambas

partes fijan como domicilio convencional la ciudad de Managua, sometiéndose
expresamente a la competencia de sus Tribunales de Justicia, así mismo queda
entendido entre las partes que al vencimiento del plazo ,si no hay renovación, EL
ARRENDATARIO deberá entregar el bien inmueble al día ultimo de su vigencia
del contrato sin necesidad que EL ARRENDADOR recurra a la fuerza pública o
pidiere el amparo de la Autoridad Judicial.

CLAUSULA OCTAVA: REVISION PERIODICA DEL BIEN DADO EN

ARRIENDO: EL ARRENDADOR tendrá la potestad de supervisar y revisar el bien
dado en arriendo una vez al mes, con o sin necesidad de previo aviso al
ARRENDATARIO para garantizar que no han sido violados las clausulas y
condiciones expresas en el presente contrato, en caso de encontrarse alguna falta
o incumplimiento a la clausula cuarta será motivo suficiente para pedir la entrega
del bien inmueble y objeto sufriente para garantizar la clausula quinta.

En fe de lo cual firmamos la aceptación de este contrato de arrendamiento, en tres

tantos de un mismo tenor, en la ciudad de Managua a los quince días del mes de
Enero del año dos mil dieciocho.-
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ARRENDADOR ARRENDATARIO

ADENDUM DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Consta por el presente documento el Addéndum al Contrato de Arrendamiento de

inmueble, que celebran de una parte, mayor de edad, casado, Licenciado en
Derecho, de este domicilio portador de cedula de identidad ciudadana número,
actuando en su propio nombre y representación y el señor mayor de edad,
casado, Ingeniero en Sistemas y de este domicilio, portador de cedula de
identidad número conforme a los siguientes términos:

PRIMERO.- En fecha quince de Enero del año dos mil dieciocho, ambas partes
firmaron el contrato de Arrendamiento de inmueble, cuyos términos y condiciones
se ratifican, modificando únicamente la Cláusula Quinta en los términos siguientes:

CLAUSULA TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO:

El presente contrato se prorroga, comprendiendo un periodo de seis (06) meses,

iniciando su vigencia el 16 de Enero del año 2019, fecha en que se retrotraen sus
efectos y concluirá el 15 de Mayo del 2019.

SEGUNDO.- ambas partes se ratifican en el tenor del presente documento

declarando que en su celebración, no ha mediado dolo, error o violencia que la
invalide o deje sin efecto.

En fe de lo cual firmamos la aceptación del presente Addéndum de arrendamiento,

en tres tantos de un mismo tenor, en la ciudad de Managua a los quince días del
mes de Enero del año dos mil diecinueve.-

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ARRENDADOR ARRENDATARIO