CASILLA Nº 349

Causa :
Especialista : Abog.
Escrito : 01
Sumilla : - Demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

PLACIDO QUISPE ATAYUPANQUI, identificado con DNI Nº

23891245 y EVA ESPINOZA VALENZUELA, identificada con DNI
Nº 23890876, ambos con domicilio en la calle Manantial Nº D-6 de la
Asociación Junta de Propietarios Jardines de Parustacca del distrito de
San Jerónimo, provincia y departamento del Cusco y señalando por
nuestro domicilio procesal la CASILLA Nº 349 de la Central de
Notificaciones y el Estudio Jurídico sito en la calle Q´era Nº 235 Of. Nº
319 (Tercer Nivel); a Ud. decimos:

PETITORIO:

En ejercicio regular del derecho de petición consagrado en el Inc. 20 del Art. 2 de la

Constitución Política del Perú y teniendo interés moral y económico consagrado en el inc.
VI del T.P. del C.C. y Art. I del T.P. del C.P.C. recurrimos ante su Despacho Jurisdiccional
interponiendo demanda sobre CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DE HACER
consistente en el OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA
DE INMUEBLE, y esta pretensión tiene por finalidad de que la sucesión de don Valentín
Challco Huamán y doña Melchora Sutta Huamán suscriban la Escritura Pública de Compra
Venta de Inmueble debido a que las personas antes indicadas nos
transfirierononerosamente el lote de terreno ubicado en el Centro Poblado Los Jardines
Parusttaca, hoy calle Manantial Nº D-6 del sector Parustacca, ubicado en la jurisdicción del
distrito de San Jerónimo, provincia y departamento del Cusco, bajo apercibimiento de que
el Personal del Juzgado otorgue la escritura pública correspondiente en defecto del
demandado.

DEMANDADOS:

En la presente demanda la dirigimos expresamente contra SUCESIÓN de los que en vida

fueron don VALENTIN CHALLCO HUAMAN y doña MELCHORA SUTTA HUAMAN

FUNDAMENTOS DE HECHO:

Antecedentes:

1.- Mediante minuta de Compra Venta los hoy demandados, don Valentín Challco Huamán
y doña Melchora Sutta Huamán, en fecha 14 de junio de 1986 y en el despacho del Notario
Público Ruffo H. Gaona Cisneros, nos vendieron el lote de terreno ubicado en el Centro
Poblado Los Jardines Parusttaca, hoy calle Manantial Nº D-6 del sector Parustacca,
ubicado en la jurisdicción del distrito de San Jerónimo, provincia y departamento del
Cusco, de la extensión superficial de 52.50 M2. y encerrado dentro de las siguientes
colindancias: Por el Norte con la propiedad de los demandantes con 10.50 m.l., por el Sur
con la propiedad de los demandados con 10.50 m.l., por el Este con la propiedad de
Patricia Linares de Cruz con 5.00 m.l. y por el Oeste con la propiedad de Simona Huaman
y Balvina Huaman con 5.00 m.l.
2.- La minuta de compra venta, contiene una transferencia definitiva de bien inmueble,
porque existe un acuerdo (consensualidad) entre las partes respecto a la transferencia del
BIEN. De ello aparece que las partes contratantes acordamos nuestras obligaciones
principales de: a) adquirir el bien, b) pagar el precio, c) entregar el bien inmueble y d)
formalizar la transferencia.

3.- A la fecha de suscripción de la minuta, cumplimos con cancelar el precio pactado de

mil trescientos doce intis con cincuenta céntimos, por lo que los vendedores también nos
hizo la entrega física del área de terreno transferido

4.- Aclaramos que nosotros nos animamos adquirir el terreno antes indicado por ser
adyacente a nuestra propiedad, ya que nuestrobien se ubicada en la parte Norte del terreno
adquirido

5.- Ocurre que los demandados NO han cumplido con su deber de FORMALIZAR la
compra venta a pesar de nuestras exigencias y requerimientos

Otorgamiento de Escritura Pública:

1.- Sabemos que del negocio jurídico surgen obligaciones entre los contratantes, y con
razón se refiere que las obligaciones tienen como principal fuente la “voluntad...” 1,
entendida como CONTRATO. Nuestros vendedores tienen la OBLIGACIÓN de
PERFECCIONAR la transferencia de la propiedad del bien. Entonces es obligación de
ellos el perfeccionar la compra venta del terreno antes indicado. No existe norma
prohibitiva que impida el otorgamiento de escritura pública definitiva para efectos de
seguridad en la transferencia de bienes.

2.- Por otro lado, se tiene que los contratantes tienen el derecho a compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad de elevar a escritura pública el contrato, como
garantía de comprobación de la realidad del acto. Y en el presente caso, el vendedor tiene
la obligación de formalizar el acto jurídico elevando a escritura pública la compra venta de
terreno que nos hiciera.

3.- Requerimos la Escritura Pública de Compra Venta de Inmueble, no solo por razones de
seguridad, sino también, porque requerimos el documento efectuado ante fedatario público

4.- En ese sentido alos demandados le exigimos elevar a escritura pública la compraventa
de inmueble que nos hicieran, pero ellos primigeniamente aplazaron dicha obligación y
pero fallecieron lo que impidió a que cumplieran con su obligación, ello motiva a que
tengamos que incoar la presente demanda buscando tutela jurídico efectiva consistente en
el otorgamiento de escritura pública.

5.- Corresponde aclarar que el precio pactado por la venta de inmueble fue cancelado
íntegramente, tal como aparece de la Clausula Segunda de la minuta de compra venta de
inmueble

6.- Debemos de aclarar que el inmueble materia de la presente demanda ha sido afectada
con la apertura de la calle Manantial del sector Parustacca, inclusive se ha constituido la
Asociación Junta de Propietarios Jardines de Parustacca, por lo que el lote de terreno ahora
tiene un área de M2. y se encuentra encerrado dentro de los siguientes limites:
FERRERO COSTA, Raúl. Curso de Derecho de las Obligaciones. 1ra. Edición. Cultural Cusco
1

S.A. Editores. 1987. Lima Perú. Pág. 25.

FUNDAMENTACION JURÍDICA:

La presente demanda se ampara en lo dispuesto por los Arts. 949, 1148, 1149, 1150 y 1549
del C.C.

COMPETENCIA:

La presente demanda debe tramitarse por ante su Despacho, para lo cual se debe tomar en
cuenta el domicilio delos demandados por tratarse de una pretensión (acción) PERSONAL.
Ellos domiciliaban en el sector de Pillao Matao del distrito de San Jerónimo y provincia
del Cusco

MONTO DEL PETITORIO:

La pretensión interpuesta es inapreciable en dinero, pero de la minuta adjunta se tiene que

el terreno ha sido avaluado en la suma de Diez Mil Nuevos Soles

VIA PROCEDIMENTAL:

El segundo párrafo del Art. 1412 del C.C., concordante con el inc. 8 del Art. 546 del
C.P.C., señala que la pretensión de otorgamiento de escritura pública se tramita como
proceso SUMARISNO

MEDIOS PROBATORIOS:

Para demostrar los fundamentos de hecho de la presente demanda, ofrecemos como medio
probatorio los siguientes:
Documentos escritos, consistentes en:
1. Documentos: consistentes en:
a) Minuta de Compra Venta de fecha de 14 de junio de 1986
b) Asiento Registral de Inscripción de nuestra propiedad que se ubica en la parte norte del
terreno litigado
c) Acta de Defunción de Valentín Challco Huamán
d) Acta de Defunción de Melchora Sutta Huamán
e) Recibo de Pago del Impuesto Predial
f) Declaración Jurada de Autoavaluo

2. Reconocimiento en su contenido y suscripción que debe efectuar los representantes

legales de los demandados de la Minuta Compra Venta de Inmueble de fecha 14 de
junio de 1986

3. Declaración de Parte que deben prestar el representante legal de los demandados con
sujeción al interrogatorio adjuntamos

POR LO EXPUESTO:
Pido se sirva admitir la presente demanda y en su oportunidad declararla FUNDADA en
todos sus extremos.
ANEXOS
1-A Copias de mi documento de identidad
1-B Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1-C Interrogatorios para declaraciones de parte
1-D Minuta de Compra Venta de Inmueble
1-E Asiento de Inscripción Registral
1-F Dos Actas de Defunciones
1-G Recibo de Pago del Impuesto Predial
1-H Declaración Jurada de Autoavaluo

Cusco, 20 de noviembre del 2014

CASILLA Nro. 12
Expediente Nro.
Especialista Dr(a)
Escrito Nro. 01
Sumilla : - Demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE CALCA

NICOLAS ZENON ZAMALLOA BALLESTEROS, identificado con DNI Nº

24465365 y LUZ MARINA CARDEÑA VASQUEZ, identificada con DNI Nº
24486129, ambos con domicilio en la calle Inclan Nº 34 del distrito y
provincia de Calca y señalando por nuestro domicilio procesal la CASILLA Nº
12 de la Central de Notificaciones y el Estudio Jurídico sito en la Av. Mariano
de los Santos Nº 702 de la ciudad de Calca; Ud. en atenta forma nos
presentamos y decimos:

PETITORIO:
En ejercicio regular del derecho de petición consagrado en el Inc. 20 del Art.
2 de la Constitución Política del Perú y teniendo interés moral y económico
consagrado en el inc. VI del T.P. del C.C. y Art. I del T.P. del C.P.C. recurrimos
ante su Despacho Jurisdiccional interponiendo demanda sobre
CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DE HACER consistente en el
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE
INMUEBLE, y esta pretensión tiene por finalidad de que don Germán
Cardeña Cáceres suscriba la Escritura Pública de Compra Venta de Inmueble
debido a que la persona antes indicada nos transfirió el terreno rústico
denominado ICHIU de la extensión de 970.9701 Has. ubicado en la
jurisdicción del distrito de Challabamba, provincia de Paucartambo y
departamento del Cusco, bajo apercibimiento de que el Personal del Juzgado
otorgue la escritura pública correspondiente en defecto del demandado.

DEMANDADO:
En la presente demanda la dirigimos expresamente contra GERMAN
CARDEÑA CACERES, quien tiene su domicilio en la CALLE Ollanta Nº 203 del
distrito y provincia de Calca

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1ro. El hoy demandado German Cardeña Cáceres adquirió de Francisco

Cardeña Cáceres el terreno rústico denominado ICHIU ubicado en el distrito
de Challabamba, provincia de Paucartambo y departamento del Cusco con un
área de 970.9701 Has., un perímetro de 15,867.00 m.l. y encerrado dentro de
las siguientes colindancias: Por el Norte colinda con el predio Yuracmayo en
línea sinuosa en 2,907.867 m.l., por el SUR colinda con el Rio Mapacho en
línea sinuosa con 4,880.00 m.l., por el ESTE colinda con el predio LARAPATA
en línea sinuosa con 5,930.00 m.l. y por el OESTE colinda con el predio
YURACMAYO en línea sinuosa con 2,150.00 m.l., por haber sido declarado
como único y universal heredero de su hermano Francisco Cardeña Cáceres
cuya sucesión se encuentra inscrita en la Partida Nº 05016744 del Registro
de Sucesión Intestada de la Zona Registral Nº X Sede Cusco. Y el derecho
de propiedad se halla inmatriculado en el Asiento 09 de la Partida Nº
02073629 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº X Sede Cusco

2do. Con el derecho real antes indicado, don German Cardeña Cáceres y los
recurrentes celebramos y suscribimos la minuta de Compra Venta de
Inmueble en fecha 09 de marzo del 2012, por el cual el hoy demandado nos
vende la integridad del terreno rústico denominado ICHIU, por el precio de
Veinte Mil Nuevos Soles y demás acuerdos que aparecen en dicho negocio
jurídico.

3ro. La minuta de compra venta, contiene una transferencia definitiva de

terreno, porque existe un acuerdo (consensualidad) entre las partes respecto
a la transferencia del BIEN. De ello aparece que las partes contratantes
acordamos nuestras obligaciones principales de: a) adquirir el bien y b)
entregar el bien inmueble y c) formalizar la transferencia.

4to. Ocurre que el demandado NO ha cumplido con su deber de

FORMALIZAR la compra venta a pesar de nuestras exigencias y
requerimientos

5to. Sabemos que del negocio jurídico surgen obligaciones entre los
contratantes, y con razón se refiere que las obligaciones tienen como
principal fuente la “ voluntad “ (FERRERO COSTA, Raúl. Curso de Derecho de
las Obligaciones. 1ra. Edición. Cultural Cusco S.A. Editores. 1987. Lima Perú.
Pág. 25.), entendida como CONTRATO. Mis vendedores tienen la
OBLIGACIÓN de PERFECCIONAR la transferencia de la propiedad del bien.
Entonces es obligación de Germán Cardeña Cáceres el de perfeccionar la
compra venta del terreno antes indicado. No existe norma prohibitiva que
impida el otorgamiento de escritura pública definitiva para efectos de
seguridad en la transferencia de bienes.

6to. Por otro lado, se tiene que los contratantes tienen el derecho a
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad de elevar a escritura
pública el contrato, como garantía de comprobación de la realidad del acto. Y
en el presente caso, el vendedor tiene la obligación de formalizar el acto
jurídico elevando a escritura pública la compra venta de terreno rústico que
nos hiciera.

7mo. Requerimos la Escritura Pública de Compra Venta de Inmueble, no solo

por razones de seguridad, sino también, porque ese derecho debe ser público;
publicidad que se adquiere con la inscripción en los Registros Públicos,
máxime que el derecho del demandado se encuentra anotado registralmente

8vo. En ese sentido al demandado le exigimos elevar a escritura pública la

compraventa de inmueble que nos hicieran, pero el demandado
primigeniamente aplazó dicha obligación y últimamente se niega a cumplir con
su obligación, ello motiva a que tengamos que incoar la presente demanda
buscando tutela jurídico efectiva consistente en el otorgamiento de
escritura pública.

9no. Corresponde aclarar que el precio pactado por la venta de inmueble

rústico es de Veinte Mil Nuevos Soles, habiendo cancelado íntegramente el
precio acordado, tal como aparece de la Clausula Tercera de la minuta de
compra venta de inmueble

FUNDAMENTACION JURÍDICA:
La presente demanda se ampara en lo dispuesto por los Arts. 949, 1148, 1149,
1150 y 1549 del C.C.

COMPETENCIA:
La presente demanda debe tramitarse por ante su Despacho, para lo cual se
debe tomar en cuenta el domicilio del demandado por tratarse de una
pretensión (acción) PERSONAL.

MONTO DEL PETITORIO:

La pretensión interpuesta es inapreciable en dinero, pero de la minuta
adjunta se tiene que el terreno ha sido avaluado en la suma de Veinte Mil
Nuevos Soles

VIA PROCEDIMENTAL:
El segundo párrafo del Art. 1412 del C.C., concordante con el inc. 8 del Art.
546 del C.P.C., señala que la pretensión de otorgamiento de escritura pública
se tramita como proceso SUMARISNO

MEDIOS PROBATORIOS:
Para demostrar los fundamentos de hecho de la presente demanda,
ofrecemos como medio probatorio los siguientes:
1) Documentos escritos, consistentes en:
 a. Copia literal del Asiento 09 de la Partida Nº 02073629 del Registro
de Predios de la Zona Registral Nº X Sede Cusco, donde se
encuentra inscrito el derecho del demandado
b. Minuta de Compra Venta de Inmueble de fecha de 09 marzo de 2012
c. Recibo de Pago del Impuesto Predial
d. Declaración Jurada de Autoavaluo

2) Reconocimiento en su contenido y suscripción que debe efectuar el

demandado German Cardeña Cáceres de la Minuta Compra Venta de
Inmueble de fecha 09 marzo de 2012

3) Declaración de Parte que deben prestar el demandado con sujeción al

interrogatorio adjunto

POR LO EXPUESTO:

Pido se sirva admitir la presente demanda y en su oportunidad

declararla FUNDADA en todos sus extremos.

ANEXOS
1-A Copias de mi documento de identidad
1-B Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1-C Interrogatorios para declaraciones de parte
1-D Copia Ficha Nº 43717
1-E Asiento 09 de la Partida Nº 02073629
1-F Minuta de Compra Venta de Inmueble
1-G Recibo de Pago del Impuesto Predial
1-H Declaración Jurada de Autoavaluo

Calca, 27 de mayo del 2014