DERECHO REAL DE GOCE

EL DERECHO DE SERVIDUMBRE.

a) Concepto. Se ha definido como: “son gravá menes reales que se imponen en

favor del dueñ o de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto
dueñ o para beneficio o mayor utilidad del primero. (Puig Peñ a).

Definición: Expresa nuestra ley sustantiva civil (artículo 752) que:

“Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio
de distinto dueño o para utilidad pública o comunal.

Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con
servidumbre en beneficio de la otra.

El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio

dominante; el que sufre, predio sirviente”.

b) Naturaleza jurídica:
La mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que indica que la
servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, el uso y la
habitació n.
c) Constitución:
Dentro del marco de nuestra legislació n, las servidumbres pueden surgir en
atenció n a tres circunstancias:
1) Por la ley: son las establecidas y regidas por el Có digo Civil (la de
acueducto, la de paso, la de estribo, la de abrevadero y de saca de agua, la de
comunicació n telefó nica, la de conducció n de energía eléctrica y la de
desagü e) o por leyes y reglamentos especiales, para utilidad pú blica o
comunal.

2) Por la voluntad humana: las servidumbres que tienen por objeto el interés
de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la
voluntad de éstos, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes.

3) Por prescripció n: las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por

cualquier título legal, inclusive la prescripció n por el transcurso de diez añ os;

d) Clasificación de las servidumbres:

Nuestro Có digo Civil clasifica las servidumbres de la siguiente forma:

1) Por el ejercicio:
1° Continuas, son aquéllas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervenció n
de ningú n hecho actual del hombre (la vista de la venta que deja entrar la luz
de un edificio, el agua que corre en un acueducto); y,

2° Discontinuas, aquéllas cuyo uso necesita algú n hecho actual del hombre
(paso de personas o semovientes).

2) Por las evidencias de su existencia:

1° Aparentes, son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos
para su uso y aprovechamiento (caminos o canales); y,
2° No aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia (canales
subterrá neos, servidumbre de no construir o de no sobrepasar una altura
determinada ).

3) Por la forma de su constitució n:

1° Voluntarias, las que tienen por objeto el interés de los particulares, pueden
ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de éstos, siempre
que tengan capacidad para disponer de sus bienes; y,
2° Legales, las establecidas y regidas por el Có digo Civil o por leyes y
reglamentos especiales, para utilidad pú blica o comunal.

e) Extinción de las servidumbres:

En cuanto a la extinció n de las servidumbres, nuestro Có digo Civil (artículo
817) só lo regula lo concerniente a las voluntarias, en el que se incluyen las
siguientes causas:

1° Por el no uso (cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no

uso de tres añ os, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente
de la servidumbre; cuando fuere discontinua o no aparente, por haber
ejecutado el dueñ o del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por
haber prohibido que se usare de ella; si no hubo acto contrario o prohibició n,
aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continú a el uso no corre el tiempo de la prescripció n);
2° Cuando los predios llegaren sin culpa del dueñ o del sirviente a tal estado
que no pueda usarse la servidumbre (si en lo sucesivo los predios vuelven a su
estado anterior de manera que pueda usarse de ella, el día que pudo volverse
a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripció n);

3° Por la remisió n gratuita u onerosa, hecha por el dueñ o del predio

dominante; y,
4° Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se
cumple la condició n o sobreviene la circunstancia que debe poner término a
aquél. Conviene aclarar que las servidumbres legales establecidas por utilidad
pú blica o comunal, se pierden por el no uso de cinco añ os, si se prueba que
durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aquéllas, otra
servidumbre de la misma natural

SERVIDUMBRE EL PREDIO SIRIVIENTES ES A Y PREDIO DOMINANTE B

Servidumbre acueducto

Servidumbre de paso
Servidumbre de electricidad

Servidumbre de paso, construcció n de carretera

Planos para la constitució n de servidumbre de paso