REGLAMENTO - FLORESTA SUR - ANEXO - 6-7y8

LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.
A
REGLAMENTO INTERNO - CONJUNTOS RESIDENCIALES “LAS TORRES DE MATELLINI”, “CONDOMINIO FLORESTA SUR-MATELLINI” Y “EDIFICIO TORRE DE MATELLINI II “
ANEXO 6
SECTOR 1
EDIFICIOS A,B,C,
REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO RIGE LAS RELACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LAS DIVERSAS UNIDADES
INMOBILIARIAS DE DOMINIO EXCLUSIVO QUE CONFORMAN EL SECTOR 1 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR
– MATELLINI”, EN ADELANTE “LA EDIFICACIÓN”, CONSTRUIDO SOBRE PARTE DEL LOTE 1 DE LA MZ. B, UBICADO ENTRE LA CALLE
UNO Y LA AVENIDA EL SOL DEL DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA DE 39,181.08 M2,
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO 12472541 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL IX-SEDE LIMA,
ESTABLECIENDO SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, LAS LIMITACIONES O RESTRICCIONES A SU DERECHO DE PROPIEDAD Y USO, EL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y EL RÉGIMEN DE
ADMINISTRACIÓN, SIENDO DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODA PERSONA NATURAL
O JURÍDICA QUE EN CUALQUIER OPORTUNIDAD ADQUIERA UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y EN GENERAL PARA TODA
PERSONA QUE LAS OCUPE POR CUALQUIER TÍTULO, SEA DE PROPIEDAD, ARRENDAMIENTO, SUBARRENDAMIENTO, USO,
HABITACIÓN, ETC.
ARTÍCULO 2.- LAS SECCIONES DE DOMINIO EXCLUSIVO ESTAN CONFORMADAS POR CIENTO NOVENTA Y DOS (192)
DEPARTAMENTOS, DESTINADOS EXCLUSIVAMENTE PARA USO RESIDENCIAL (VIVIENDA), CUYOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
HAN SIDO FIJADOS DE ACUERDO CON EL CRITERIO DE EQUIDAD (IGUALDAD DE PORCENTAJES), SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
UNIDAD AREA OCUPADA AREA TECHADA PORCENTAJES DE PARTICIPACION

INMOBILIARIA
EDIFICIO A
101 95.53 91.53 0.533*
102 87.94 79.28 0.520
103 87.94 79.28 0.520
104 97.94 91.77 0.534*
105 95.53 91.53 0.533*
106 87.76 79.28 0.520
107 87.76 79.28 0.520
108 95.53 91.53 0.533*
201 86.44 86.44 0.520
202 79.28 79.28 0.520
203 79.28 79.28 0.520
204 86.44 86.44 0.520
205 86.44 86.44 0.520
206 79.28 79.28 0.520
207 79.28 79.28 0.520
208 86.44 86.44 0.520
301 86.37 86.37 0.520
302 80.97 80.97 0.520
303 80.97 80.97 0.520
304 86.37 86.37 0.520
305 86.37 86.37 0.520
306 80.97 80.97 0.520
307 80.97 80.97 0.520
308 86.37 86.37 0.520
401 88.12 88.12 0.520
Página 1
LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A
402 80.97 80.97 0.520

403 80.97 80.97 0.520
404 88.12 88.12 0.520
405 86.37 86.37 0.520
406 80.97 80.97 0.520
407 80.97 80.97 0.520
408 86.37 86.37 0.520
501 86.37 86.37 0.520
502 80.97 80.97 0.520
503 80.97 80.97 0.520
504 86.37 86.37 0.520
505 86.37 86.37 0.520
506 80.97 80.97 0.520
507 80.97 80.97 0.520
508 86.37 86.37 0.520
601 86.37 86.37 0.520
602 80.97 80.97 0.520
603 80.97 80.97 0.520
604 86.37 86.37 0.520
605 88.12 88.12 0.520
606 80.97 80.97 0.520
607 80.97 80.97 0.520
608 88.12 88.12 0.520
701 88.12 88.12 0.520
702 80.97 80.97 0.520
703 80.97 80.97 0.520
704 88.12 88.12 0.520
705 86.37 86.37 0.520
706 80.97 80.97 0.520
707 80.97 80.97 0.520
708 86.37 86.37 0.520
801 86.37 86.37 0.520
802 80.97 80.97 0.520
803 80.97 80.97 0.520
804 86.37 86.37 0.520
805 88.12 88.12 0.520
806 80.97 80.97 0.520
807 80.97 80.97 0.520
808 88.12 88.12 0.520
EDIFICIO B
101 95.53 91.53 0.533*
102 87.94 79.28 0.520
103 87.94 79.28 0.520
104 97.94 91.77 0.534*
105 95.53 91.53 0.533*
106 87.94 79.28 0.520
107 87.94 79.28 0.520
Página 2
108 95.53 91.53 0.533*

201 86.44 86.44 0.520
202 79.28 79.28 0.520
203 79.28 79.28 0.520
204 86.44 86.44 0.520
205 84.69 84.69 0.520
206 79.28 79.28 0.520
207 79.28 79.28 0.520
208 84.69 84.69 0.520
301 86.37 86.37 0.520
302 80.97 80.97 0.520
303 80.97 80.97 0.520
304 86.37 86.37 0.520
305 88.12 88.12 0.520
306 80.97 80.97 0.520
307 80.97 80.97 0.520
308 88.12 88.12 0.520
401 86.37 86.37 0.520
402 80.97 80.97 0.520
403 80.97 80.97 0.520
404 86.37 86.37 0.520
405 86.37 86.37 0.520
406 80.97 80.97 0.520
407 80.97 80.97 0.520
408 86.37 86.37 0.520
501 86.37 86.37 0.520
502 80.97 80.97 0.520
503 80.97 80.97 0.520
504 86.37 86.37 0.520
505 88.12 88.12 0.520
506 80.97 80.97 0.520
507 80.97 80.97 0.520
508 88.12 88.12 0.520
601 88.12 88.12 0.520
602 80.97 80.97 0.520
603 80.97 80.97 0.520
604 88.12 88.12 0.520
605 86.37 86.37 0.520
606 80.97 80.97 0.520
607 80.97 80.97 0.520
608 86.37 86.37 0.520
701 86.37 86.37 0.520
702 80.97 80.97 0.520
703 80.97 80.97 0.520
704 86.37 86.37 0.520
705 88.12 88.12 0.520
706 80.97 80.97 0.520
Página 3
707 80.97 80.97 0.520

708 88.12 88.12 0.520
801 88.12 88.12 0.520
802 80.97 80.97 0.520
803 80.97 80.97 0.520
804 86.37 86.37 0.520
805 86.37 86.37 0.520
806 80.97 80.97 0.520
807 80.97 80.97 0.520
808 86.37 86.37 0.520
EDIFICIO C
101 95.53 91.53 0.533*
102 87.86 79.28 0.520
103 87.86 79.28 0.520
104 97.94 91.77 0.534*
105 95.53 91.53 0.534*
106 87.94 79.28 0.520
107 87.94 79.28 0.520
108 95.53 91.53 0.533*
201 86.44 86.44 0.520
202 79.28 79.28 0.520
203 79.28 79.28 0.520
204 86.44 86.44 0.520
205 86.44 86.44 0.520
206 79.28 79.28 0.520
207 79.28 79.28 0.520
208 86.44 86.44 0.520
301 86.37 86.37 0.520
302 80.97 80.97 0.520
303 80.97 80.97 0.520
304 86.37 86.37 0.520
305 86.37 86.37 0.520
306 80.97 80.97 0.520
307 80.97 80.97 0.520
308 86.37 86.37 0.520
401 86.37 86.37 0.520
402 80.97 80.97 0.520
403 80.97 80.97 0.520
404 86.37 86.37 0.520
405 88.12 88.12 0.520
406 80.97 80.97 0.520
407 80.97 80.97 0.520
408 88.12 88.12 0.520
501 88.12 88.12 0.520
502 80.97 80.97 0.520
503 80.97 80.97 0.520
504 88.12 88.12 0.520
Página 4
505 86.37 86.37 0.520

506 80.97 80.97 0.520
507 80.97 80.97 0.520
508 86.37 86.37 0.520
601 86.37 86.37 0.520
602 80.97 80.97 0.520
603 80.97 80.97 0.520
604 86.37 86.37 0.520
605 86.37 86.37 0.520
606 80.97 80.97 0.520
607 80.97 80.97 0.520
608 86.37 86.37 0.520
701 88.12 88.12 0.520
702 80.97 80.97 0.520
703 80.97 80.97 0.520
704 88.12 88.12 0.520
705 86.37 86.37 0.520
706 80.97 80.97 0.520
707 80.97 80.97 0.520
708 86.37 86.37 0.520
801 86.37 86.37 0.520
802 80.97 80.97 0.520
803 80.97 80.97 0.520
804 86.37 86.37 0.520
805 88.12 88.12 0.520
806 80.97 80.97 0.520
807 80.97 80.97 0.520
808 88.12 88.12 0.520
TOTAL 16,285.72 16,127.81 100.000
* Se deja constancia que, para efectos de redondeo de la cifra (100%) se incrementa el porcentaje de la presente sección de propiedad
exclusiva, por tener mayor área ocupada.
DE LOS BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES
ARTÍCULO 3.- CONSTITUYEN ÁREAS Y/O BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SIGUIENTES:
1. EL TERRENO SOBRE EL CUAL SE HA CONSTRUIDO “LA EDIFICACIÓN”.
2. LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES,
SIEMPRE QUE ÉSTOS NO SEAN INTEGRANTES DE UNA SECCION, SINO QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES, INCLUÍDA LA
FACHADA INTERNA DE LA EDIFICACIÓN.
3. LOS PASAJES, PASADIZOS, ESCALERAS Y EN GENERAL, VÍAS Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN PEATONAL Y VEHICULAR COMUNES.
4. JARDINERAS, JARDINES Y EN GENERAL LAS ÁREAS VERDES COMUNES.
5. LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DE LA EDIFICACION Y TODAS AQUELLAS OBRAS UBICADAS EN AMBIENTES DE
DOMINIO COMÚN.
6. LOS ASCENSORES Y CAJAS DE ASCENSORES
7. LOS SISTEMAS DE INSTALACIÓN PARA EL AGUA, DESAGUE, CISTERNAS, CUARTO DE BOMBAS DE AGUA, , SISTEMAS DE
ELECTRICIDAD, REDES DE DISTRIBUCION, ELIMINACIÓN DE BASURA Y OTROS QUE NO ESTEN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN
PARTICULAR.
8. POZOS, DUCTOS DE LUZ Y VENTILACIÓN Y DEMÁS ESPACIOS ABIERTOS Y SUS RESPECTIVOS AIRES.
9. LOS AIRES DE LA EDIFICACIÓN.
10. LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS.
QUEDA ESTABLECIDO QUE LA UBICACIÓN, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE LAS ÁREAS Y/O BIENES DE DOMINIO
COMÚN FIGURAN DESCRITOS EN LOS PLANOS Y MEMORIA DE INDEPENDIZACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, LOS CUALES SERÁN
INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS, CONJUNTAMENTE CON EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO. TALES INSTRUMENTOS SE
CONSIDERAN PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE REGLAMENTO, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE EN TODO LO QUE TENGA QUE VER CON
LA RELACIÓN DETALLADA DE LAS ZONAS COMUNES Y SUS RESPECTIVAS ÁREAS.
Página 5
ARTÍCULO 4.- QUEDA ESTABLECIDO QUE TODAS LAS AREAS Y BIENES DE DOMINIO COMÚN SON INTRANSFERIBLES E INDIVISIBLES,
BAJO SANCIÓN DE NULIDAD, SIN PERJUICIO DE LA RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA, CIVIL Y/O PENAL QUE CORRESPONDA SEGÚN
LEY.
ARTÍCULO 5.- SON SERVICIOS COMUNES LOS SIGUIENTES:

1. LA ADMINISTRACIÓN DE “LA EDIFICACIÓN”.
2. LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES, TALES COMO LAS INSTALACIONES
SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN, TODO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES, INCLUYENDO LA REPARACIÓN Y/O
REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
3. LA INCINERACIÓN Y/O ELIMINACIÓN DE BASURA.
4. LA GUARDIANÍA O VIGILANCIA Y LA JARDINERÍA.
5. EL AGUA Y ALUMBRADO DE LAS ZONAS COMUNES.
6. LOS SERVICIOS TÉCNICOS O PROFESIONALES CONTRATADOS EN BENEFICIO O DEFENSA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
7. LOS DEMÁS QUE SE ACUERDEN EN ASAMBLEA GENERAL.
QUEDA ESTABLECIDO QUE ALGUNOS DE LOS SERVICIOS COMUNES QUE SE DETALLAN PUEDAN SER CONTRATADOS DE MANERA
GENERAL PARA TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”, EN CUYO CASO LOS PROPIETARIOS
DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL SECTOR QUEDAN OBLIGADOS A PAGAR DICHO SERVICIO, EN LA PROPORCIÓN QUE
SE ESTABLECE EN EL ARTÍCULO 9 DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA
SUR - MATELLINI”.
ARTÍCULO 6.- SON GASTOS COMUNES TODOS LOS GENERADOS PARA EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y/O REPOSICIÓN DE LAS
ÁREAS Y/O BIENES COMUNES, LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES INDICADOS EN EL ARTÍCULO 5, CARGAS,
RESPONSABILIDADES Y EN GENERAL CUALQUIER GASTO QUE NO SEA SUSCEPTIBLE DE INDIVIDUALIZACIÓN POR CADA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, ASÍ COMO LOS ACORDADOS EN ASAMBLEA GENERAL. TAMBIÉN SON GASTOS COMUNES EL PAGO DE
ARBITRIOS MUNICIPALES ASÍ COMO TODO TRIBUTO, TASA Y/O CONTRIBUCIÓN QUE AFECTE O GRAVE A LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 7.- LAS CUOTAS PARA EL PAGO DE LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES DE “LA EDIFICACIÓN” SE FIJAN DE ACUERDO CON
EL CRITERIO DE EQUIDAD, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 2.
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
ARTÍCULO 8.- EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES, ES EL QUE SE DETALLA EN EL ARTÍCULO 2 DEL PRESENTE
REGLAMENTO, EL CUAL HA SIDO DETERMINADO DE ACUERDO CON EL CRITERIO DE EQUIDAD POR CADA SECCIÓN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA.
ASIMISMO, EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN UTILIZADO PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS GASTOS COMUNES ES EL QUE SE
DETALLA EN EL ARTÍCULO 2.
LOS PORCENTAJES QUE SE ESTABLECEN SON ABSOLUTAMENTE INDEPENDIENTES DEL VALOR O DEL PRECIO DE VENTA DE LAS
SECCIONES Y DE CUALQUIER FLUCTUACIÓN EN ELLAS. LOS REFERIDOS PORCENTAJES SÓLO PODRAN SER MODIFICADOS DE
ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO Y SUPLETORIAMENTE POR LA LEY Nº 27157 Y EL
DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA.
ARTÍCULO 9.- LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO 2, ASÍ COMO EL CRITERIO USADO PARA SU
DETERMINACIÓN, PODRÁN VARIAR O MODIFICARSE PREVIO ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL SECTOR, ADOPTADO
CON EL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN CUANTO MENOS LAS DOS TERCERAS PARTES DEL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA
JUNTA. SERÁ EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUIEN SUSCRIBA LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS
NECESARIOS PARA MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
PARA LA RECOMPOSICIÓN DE PORCENTAJES POR LA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA, PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 133 Y 142 DEL DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA, NO SERÁ NECESARIO EL
ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN. EN ESTE CASO SERÁ EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
O EL PROPIETARIO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, OBJETO DE MODIFICACIÓN FÍSICA, LOS QUE PUEDAN SUSCRIBIR
LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS NECESARIOS PARA MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO. EL
PROPIETARIO QUE SOLICITE LA MODIFICACIÓN O LA RECOMPOSICIÓN DEBERÁ ASUMIR TODOS LOS GASTOS QUE SU SOLICITUD
OCASIONE (SEAN MUNICIPALES, NOTARIALES, REGISTRALES Y OTROS). SE ENTIENDE QUE EN ESTE CASO NO SE MODIFICA EL
PORCENTAJE DE OTROS PROPIETARIOS, SINO ÚNICAMENTE EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE AL PROPIETARIO DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, OBJETO DE MODIFICACIÓN FÍSICA.
LA MODIFICACIÓN O RECOMPOSICIÓN DE PORCENTAJES SÓLO PODRÁ EFECTUARSE, SIEMPRE QUE NO CONTRAVENGAN LAS
NORMAS URBANÍSTICAS Y EDIFICATORIAS VIGENTES, NO PERJUDIQUEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE
LA EDIFICACIÓN Y NO AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
ARTÍCULO 10.- EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES, FIJADO EN EL ARTÍCULO 2, SERVIRÁ PARA
ESTABLECER EL QUORUM PARA LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y PARA LA
TOMA DE DECISIONES EN ÉSTA.
NINGÚN PROPIETARIO PUEDE SUSTRAERSE A SU OBLIGACIÓN DE PAGAR LAS EXPENSAS COMUNES, AÚN CUANDO NO HABITE U
OCUPE SU SECCIÓN DE DOMINIO EXCLUSIVO.
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TITULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 11.- LOS PROPIETARIOS DE CADA UNA DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONFORMAN LA EDIFICACIÓN
DECLARAN CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LES CORRESPONDEN DE ACUERDO CON LA LEY Nº 27157 Y EL TEXTO
ÚNICO ORDENADO DE SU REGLAMENTO, APROBADO SEGÚN DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA.
ARTÍCULO 12.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

1. EJERCER EL DOMINIO EXCLUSIVO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. ASIMISMO, CUENTAN CON UN DERECHO
DE PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES FIJADOS EN EL ARTÍCULO 2.
2. VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, GRAVAR Y EN GENERAL CELEBRAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN, GRAVAMEN Y/O
CANCELACIÓN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EN EL CASO DE CELEBRAR ACTOS QUE IMPORTEN LA
DISPOSICIÓN DE LA SECCIÓN (TRANSFERENCIAS, DONACIONES, ARRENDAMIENTO, USO, HABITACIÓN ETC), EL PROPIETARIO
QUEDA OBLIGADO A HACERLO DE CONOCIMIENTO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O DEL ADMINISTRADOR,
DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A SU CELEBRACIÓN. EN ESTE SUPUESTO, EL PROPIETARIO VENDEDOR
SE OBLIGA A PAGAR TODA CUOTA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA QUE ESTUVIERA ADEUDANDO Y ADEMÁS EL NUEVO
ADQUIRENTE DE LA SECCIÓN QUEDA OBLIGADO SOLIDARIAMENTE FRENTE A CUALQUIER DEUDA DE SU PREDECESOR.
3. EJERCER EL DERECHO DE USO SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, SIN MÁS LIMITACIÓN QUE EL USO LEGÍTIMO DE
LOS DEMÁS PROPIETARIOS SOBRE DICHOS BIENES Y SERVICIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN PODRÁ
LIMITAR O SUSPENDER EL DERECHO DE USO Y GOCE DE DETERMINADOS SERVICIOS O BIENES COMUNES Y/O
DESTINÁNDOLOS A OTROS FINES O USOS ESPECÍFICOS. ESTA LIMITACIÓN TAMBIÉN PODRÁ APLICARSE A AQUELLOS
PROPIETARIOS MOROSOS O QUE HAYAN SIDO DECLARADOS INHABILES Y MIENTRAS SE MANTENGAN EN ESTA CONDICIÓN.
4. FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN; VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDOS DENTRO DE ELLA. EL
EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO.
5. RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS
PERJUDICIALES A SUS INTERESES O DE LA EDIFICACIÓN EN GENERAL.
6. RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES CON RELACIÓN A DECISIONES O ACCIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN QUE A SU JUICIO LESIONEN SUS DERECHOS, EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA.
7. SER REPRESENTADO EN LA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, A TRAVÉS DEL PRESIDENTE DE SU SECTOR.
ASIMISMO, SE CONSIDERAN COMO DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS A TODA OTRA DISPOSICIÓN QUE SE ENCUENTRE PREVISTA
COMO TAL EN LA LEY Nº 27157 Y EN EL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE SU REGLAMENTO, APROBADO SEGÚN DECRETO SUPREMO Nº
035-2006-VIVIENDA, ASÍ COMO EN CUALQUIER OTRA NORMA LEGAL QUE LA COMPLEMENTE.
ARTÍCULO 13- SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

1. DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ÚNICAMENTE AL USO INDICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO
(VIVIENDA). POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE PODRÁ PERMITIR UN USO DISTITNO AL INDICADO EN EL
PRESENTE REGLAMENTO.
2. PAGAR PUNTUALMENTE, ÍNTEGRAMENTE Y POR ADELANTADO, LAS CUOTAS QUE LES CORRESPONDA PARA CUBRIR LOS
GASTOS COMUNES. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN.
ASIMISMO, TODOS LOS PROPIETARIOS QUEDAN OBLIGADOS A PAGAR LAS MORAS O MULTAS QUE SE LES IMPONGA POR LA
DEMORA EN EL PAGO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, O POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS
DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO. ESTAS MORAS O MULTAS DEBERÁN SER APROBADAS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
3. EN EL CASO QUE NO SE PAGUE EL CONSUMO DE AGUA Y OTROS SERVICIOS, ÉSTOS PODRÁN SER CORTADOS O
SUSPENDIDOS HASTA QUE SE REGULARICE SU PAGO. PARA LA APLICACIÓN DE ESTA DISPOSICIÓN BASTARÁ CON QUE EL
PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN CURSE UNA CARTA NOTARIAL REQUIRIENDO EL PAGO DE LA DEUDA, EN UN PLAZO NO
MAYOR DE TRES DÍAS HÁBILES.
4. ACATAR LAS DISPOSICIONES, ACUERDOS O REGLAMENTOS ESPECIALES QUE EMITA LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA
EDIFICACIÓN ASÍ COMO LAS RESOLUCIONES QUE EXPIDAN LOS ORGANISMOS PUBLICOS DE CONTROL.
5. NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE AFECTE EL DOMINIO COMÚN, EL VALOR DE LA EDIFICACIÓN O SU
APARIENCIA EXTERNA SIN LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
6. NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA EDIFICACIÓN; NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA
DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
7. SALVO ACUERDO DIFERENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, QUEDA PROHIBIDA LA CRIANZA Y TENENCIA
DE CUALQUIER ESPECIE DE ANIMALES DOMESTICOS O NO. LA PRESENTE DISPOSICIÓN PODRÁ SER MATERIA DE
REGLAMENTACIÓN ESPECÍFICA.
8. EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN, INFORMANDO DE ELLO A LA ADMINISTRACIÓN DE LA
EDIFICACION, Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS SECCIONES O A LOS
BIENES DE DOMINIO COMÚN.
9. SUSCRIBIR PÓLIZAS DE SEGUROS PARA GARANTIZAR LA RECONSTRUCCIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN QUE POR
CUALQUIER MOTIVO PUEDAN SER DESTRUIDOS O SERIAMENTE DAÑADOS.
10. PERMITIR EL INGRESO DEL ADMINISTRADOR O DEL PERSONAL ESPECIALIZADO DESIGNADO POR ÉSTE O POR EL PRESIDENTE
DE LA EDIFICACIÓN, PARA LA REVISIÓN, SUPERVISIÓN Y/O REPARACIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
11. RESPETAR LOS ACUERDOS Y DECISIONES ADOPTADOS EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
12. CUMPLIR TODAS LAS DEMÁS OBLIGACIONES AÚN CUANDO SU SECCIÓN SE ENCUENTRE DESOCUPADA CUALQUIERA QUE SEA
EL TIEMPO QUE ASÍ PERMANEZCA.
ASIMISMO, SE CONSIDERAN COMO OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS A TODA OTRA DISPOSICIÓN QUE SE ENCUENTRE
PREVISTA COMO TAL EN LA LEY Nº 27157 Y SU REGLAMENTO, ASÍ COMO EN CUALQUIER OTRA NORMA LEGAL QUE LA COMPLEMENTE.
ARTÍCULO 14.- LA EJECUCIÓN DE OBRAS EN LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SÓLO PODRÁN EFECTUARSE, SIEMPRE QUE
ÉSTAS NO CONTRAVENGAN LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y EDIFICATORIAS VIGENTES, NO PERJUDIQUEN LAS CONDICIONES DE
SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE
TERCEROS.
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EN ESTOS CASOS, DEBERÁN OBTENER PREVIAMENTE LA LICENCIA DE OBRA DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE Y

COMUNICAR OPORTUNAMENTE SU FECHA DE INICIO A LA JUNTA DE PROPIETARIOS. SI LA OBRA ALTERASE LA VOLUMETRÍA, EL
ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN DONDE SE EJECUTA, O DEL INMUEBLE MATRIZ, EL PROPIETARIO
DEBERÁ OBTENER PREVIAMENTE LA APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. EN ESTOS CASOS, EL PROPIETARIO DE LA
SECCIÓN QUE DESEE EJECUTAR LA OBRA DEBERÁ PROPORCIONAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, TODA LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA, LEGAL Y ADMINISTRATIVA RELACIONADA CON ELLA QUE SE NECESARIA PARA FACILITAR UNA DECISIÓN
ADECUADA.
DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SECCIONES
ARTÍCULO 15- EN CASO QUE ALGÚN PROPIETARIO ALQUILE O CEDA LA POSESIÓN DE SU SECCIÓN DE DOMINIO EXCLUSIVO, A
FAVOR DE TERCEROS, DEBERÁ HACER CONSTAR EN EL RESPECTIVO CONTRATO LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE
CORRESPONDAN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR ASÍ COMO SU SOMETIMIENTO EXPRESO CON LAS NORMAS DEL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN GENERA RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO Y NO EXIME
AL ARRENDATARIO O POSEEDOR DE SU ESTRICTO CUMPLIMIENTO, QUEDANDO VINCULADO Y OBLIGADO AUTOMÁTICAMENTE A
CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN LA LEY Y EN EL REGLAMENTO INTERNO.
ASIMISMO, EL PROPIETARIO QUE CEDA LA POSESIÓN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEBERÁ COMUNICAR POR
ESCRITO TAL CIRCUNSTANCIA AL PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN O AL ADMINISTRADOR, SEÑALANDO EN DICHO DOCUMENTO SU
DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DE CUALQUIER COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN. ESTA COMUNICACIÓN DEBERÁ EFECTUARLA EN
UN PLAZO NO MAYOR DE CINCO (5) DÍAS HÁBILES DE CELEBRADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O EL QUE CORRESPONDA. EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO SE LE APLICARÁ UNA MULTA, LA CUAL SERÁ ESTABLECIDA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL LA
EDIFICACIÓN.
EN EL CASO QUE EL PROPIETARIO NO COMUNICARA SU NUEVO DOMICILIO, TODAS LAS COMUNICACIONES SERÁN REMITIDAS A SU
DEPARTAMENTO, EN LA EDIFICACIÓN, POR LO QUE PARA TODOS LOS EFECTOS LAS NOTIFICACIONES CURSADAS DE ESTA FORMA
TENDRÁN LA CALIDAD DE NOTIFICACIONES VÁLIDAS.
LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES DEBERÁN ASUMIR, POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS Y POR CUENTA DE
ELLOS, EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES, PUDIENDO DESCONTAR DE LA RENTA CORRESPONDIENTE, EL PAGO ACREDITADO QUE
HAYAN EFECTUADO POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS.
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES AQUELLOS PREVISTOS EN EL DECRETO
SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA, SIEMPRE QUE NO CONTRAVENGAN LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
QUEDA ESTABLECIDO QUE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES NO FORMAN PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA
EDIFICACIÓN Y POR ENDE NO TIENEN DERECHO A VOTO EN LAS SESIONES DE LA JUNTA, SALVO QUE CUENTEN CON UN PODER
ESPECIAL, OTORGADO POR EL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN QUE OCUPAN, EL CUAL NECESARIAMENTE DEBERÁ CONSTAR EN
ESCRITURA PÚBLICA Y ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES.
TITULO III
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 16.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ CONSTITUÍDA POR TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE CONFORMAN LA EDIFICACIÓN Y OSTENTA LA REPRESENTACIÓN CONJUNTA DE ÉSTOS. EN ESE SENTIDO QUEDA
CLARAMENTE ESTABLECIDO QUE LOS ARRENDATARIOS U OTROS OCUPANTES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA NO
FORMAN PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, GOZANDO DE LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA MISMA, ASUMIENDO LAS FUNCIONES
Y RESPONSABILIDADES QUE EL PRESENTE REGLAMENTO Y LAS NORMAS LEGALES ESTABLEZCAN.
ARTÍCULO 17.- LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ADOPTADOS VÁLIDAMENTE, OBLIGAN A TODOS SUS MIEMBROS. LA
RENUNCIA DE UNO O MÁS PROPIETARIOS NO IMPEDIRÁ LA CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA Y SU ADMISIÓN EN EL SENO DE ÉSTA
SIEMPRE ESTARÁ EXPEDITA. ESTA RENUNCIA NO LIBERA AL PROPIETARIO DE LAS OBLIGACIONES COMUNES NI DEL CUMPLIMIENTO
DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
ARTÍCULO 18.- CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

1. DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y LOS SERVICIOS DE USO
COMÚN. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LA EDIFICACIÓN SERÁ EFECTUADO SIN SU
PREVIA APROBACIÓN.
2. APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
3. ELEGIR ENTRE SUS INTEGRANTES AL PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO DE LA JUNTA.
4. ADOPTAR LAS MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIAS QUE SEAN NECESARIAS.
5. MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO. ASIMISMO, LE CORRESPONDE APROBAR LA EMISIÓN, MODIFICACIÓN O
EXTINCIÓN DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES A QUE ALUDEN LOS NUMERALES 4 Y 7 DEL ARTÍCULO 13 Y OTROS QUE LA
JUNTA ACUERDE.
6. APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN ASÍ COMO LA CUENTA FINAL
DEL EJERCICIO.
7. APROBAR LA CELEBRACIÓN DE ACTOS Y CONTRATOS QUE OBLIGUEN A LA JUNTA, PUDIENDO DELEGAR ESTA FUNCIÓN EN EL
PRESIDENTE U OTROS.
8. ESTABLECER LOS CRITERIOS PARA FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A
CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN., INCLUYENDO LA
IMPOSICIÓN DE MULTAS. DETERMINAR O CALIFICAR QUÉ SERVICIOS O BIENES COMUNES TIENEN LA CALIDAD DE
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ESENCIALES ESTABLECIENDO DISPOSICIONES ESPECÍFICAS SOBRE SU USO, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS
SERVICIOS COMUNES.
DE LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS
ARTÍCULO 19.- SE ENTENDERÁ COMO PROPIETARIO HÁBIL A AQUÉL QUE ESTÁ EN CONDICIÓN DE EJERCER SU DERECHO DE VOZ Y
VOTO EN LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, AL HABER CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES
DE PAGO POR CONCEPTO DE GASTOS Y SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN.
LOS PROPIETARIOS QUE AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA ADEUDEN UNA CUOTA ORDINARIA O UNA EXTRAORDINARIA,
QUEDARÁN AUTOMÁTICAMENTE INHABILITADOS. EL PROPIETARIO INHABIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO
ALGUNO Y PERDERÁ SU DERECHO DE VOTO Y DE IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS TOMADOS EN LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, MANTENIENDO SU DERECHO DE ASISTIR A LAS SESIONES CON VOZ PERO SIN VOTO Y NO SERÁ CONSIDERADO
PARA LA DETERMINACIÓN DEL QUÓRUM.
LOS PROPIETARIOS INHÁBILES PODRÁN SER PRIVADOS DE SU DERECHO DE USO Y DISFRUTE DE LAS ÁREAS, BIENES O SERVICIOS
COMUNES DE LA EDIFICACIÓN.
EL PROPIETARIO INHABIL RECOBRA AUTOMÁTICAMENTE, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN PREVIA, EL EJERCICIO DE SUS PLENOS
DERECHOS CUANDO CUMPLA CON EL PAGO TOTAL DE LO ADEUDADO POR CUOTAS ORDINARIAS Y/O EXTRAORDINARIAS.
SI LUEGO DE LA CONVOCATORIA, Y HASTA DOS DÍAS ANTES DE LA FECHA PREVISTA PARA LA CELEBRACION DE LA JUNTA, EL
PROPIETARIO CUMPLE CON PAGAR SUS ADEUDOS, QUEDARÁ HABILITADO PARA DICHA SESIÓN.
CORRESPONDE AL PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN LLEVAR UN CONTROL ESTRICTO SOBRE LOS PROPIETARIOS QUE TENGAN LA
CALIDAD DE INHABILES Y ADEMÁS ES EL ENCARGADO DE DEJAR CONSTANCIA DE ESTE HECHO, AL INICIO DE LAS SESIONES DE
JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 20.- EL INCUMPLIMIENTO O RETRASO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y EN GENERAL DE TODA CUOTA
ORDINARIA O EXTRAORDINARIA DARÁ LUGAR A LAS ACCIONES DE COBRO PERMITIDAS POR LAS NORMAS LEGALES PERTINENTES.
EL HECHO QUE UNA SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA ALQUILADA O DESOCUPADA, POR EL TIEMPO QUE FUERE, NO EXIME
NI LIBERA A SU PROPIETARIO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO. CUANDO LA SECCIÓN SE
ENCUENTRA ALQUILADA O ESTÉ OCUPADA POR TERCERAS PERSONAS, INDEPENDIENTEMENTE DEL TÍTULO POR EL CUAL INGRESÓ
A POSEER LA SECCIÓN, EL PROPIETARIO Y EL ARRENDATARIO SON OBLIGADOS SOLIDARIOS FRENTE A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ASIMISMO, EL INCUMPLIMIENTO O EL RETRASO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS GENERARÁ LOS INTERESES LEGALES MÁS ALTOS DEL
MERCADO, INDEPENDIENTEMENTE DEL PAGO DE LA MULTA QUE ESTABLEZCA LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PROPIETARIO MOROSO DEBERÁ REEMBOLSAR TODOS LOS GASTOS EN LOS QUE HUBIERA INCURRIDO
LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA HACER EFECTIVO EL COBRO DE LA DEUDA, INCLUYENDO EL HONORARIO DE LOS
PROFESIONALES CONTRATADOS PARA DICHO FIN, LOS PAGOS AL CENTRO DE CONCILIACIÓN, TASAS JUDICIALES Y DEMÁS
CONCEPTOS (COSTAS Y COSTOS) A QUE HUBIERA LUGAR.
ARTÍCULO 21.- SÓLO PODRÁN IMPUGNAR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA AQUELLOS PROPIETARIOS QUE SE ENCUENTREN
HABILITADOS. LOS INSTRUMENTOS IMPAGOS POR LA COBRANZA DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y/O EXTRAORDINARIAS SON TÍTULOS
EJECUTIVOS EN BASE A LOS CUALES SE PUEDE PROMOVER PROCESO EJECUTIVO. EN DICHO SUPUESTO, EL PROCESO SE
TRAMITARÁ DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO PARA EL PROCESO DE EJECUCIÓN EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, SEGÚN LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 50 DE LA LEY N° 27157.
DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QUORUM
ARTÍCULO 22.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO, DENTRO DE LOS TRES PRIMEROS MESES DEL
EJERCICIO ANUAL. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANTAS VECES SEA NECESARIO EN BENEFICIO DE LA
EDIFICACIÓN, A CRITERIO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA O A PETICIÓN ESCRITA DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS HÁBILES QUE
REPRESENTEN CUANDO MENOS EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y BIENES DE
DOMINIO COMÚN DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 23.- PARA LA CONVOCATORIA A LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE OBSERVARÁN LAS SIGUIENTES
REGLAS:
1. EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O QUIEN CORRESPONDA, SEGÚN EL PRESENTE REGLAMENTO, CONVOCA A LAS SESIONES
CORRESPONDIENTES CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES (3) DÍAS CALENDARIO, MEDIANTE AVISO CONTENIDO EN
CARTA, ESQUELA, FACSÍMIL, CORREO ELECTRÓNICO O CUALQUIER OTRO MEDIO QUE PERMITA DEJAR CONSTANCIA DE SU
ENTREGA Y RECEPCIÓN, ASÍ COMO EN CARTELES PUBLICADOS EN LOS LUGARES VISIBLES DE LA EDIFICACIÓN. LOS AVISOS Y
CARTELES CONTENDRÁN LA INDICACIÓN DEL DÍA, HORA, LUGAR Y LA AGENDA A TRATAR EN LA SESIÓN.
2. LOS AVISOS DE CONVOCATORIA SERÁN NOTIFICADOS A LOS PROPIETARIOS, EN SU RESPECTIVA UNIDAD INMOBILIARIA, EN LA
EDIFICACIÓN. SI LOS PROPIETARIOS DESEAN QUE LA CITACIÓN SE LE REMITA A OTRO DOMICILIO, FUERA DE LA EDIFICACIÓN,
DEBERÁN COMUNICARLO MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE QUINCE DÍAS CALENDARIO. LOS
COSTOS DE ESTA CITACIÓN SERÁN ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO QUE VARÍE DE DOMICILIO Y DEBERÁ CARGARSE A SU
RECIBO MENSUAL DE MANTENIMIENTO. PARA ACREDITAR LA VALIDEZ DE LA CONVOCATORIA, EL SECRETARIO PODRÁ DEJAR
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CONSTANCIA O DECLARAR BAJO JURAMENTO QUE LAS CONVOCATORIAS SE CURSARON CON LA ANTICIPACIÒN Y EN LA
FORMA PREVISTA EN EL PRESENTE REGLAMENO INTERNO.
3. LAS SESIONES SE CELEBRARÁN OBLIGATORIAMENTE EN LA EDIFICACIÓN.
4. TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS, ENTRE LA PRIMERA Y LA SEGUNDA CONVOCATORIA DEBE MEDIAR TRES (3) DÍAS
CALENDARIO. PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS LAS DOS (2) CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL
MISMO DÍA DEBIENDO MEDIAR ENTRE ELLAS CUANDO MENOS MEDIA (1/2) HORA. EN AMBOS CASOS PODRÁN EFECTUARSE LAS
DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO.
5. EN CASO QUE EL PRESIDENTE NO CONVOCARA O SE NEGARA INJUSTIFICADAMENTE A CONVOCAR A SESIONES
EXTRAORDINARIAS CUANDO SE LO HAYAN SOLICITADO UN NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN EL VEINTICINCO
POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES COMUNES, LA CONVOCATORIA LA SUSCRIBIRÁ O REALIZARÁ EL
PROPIETARIO QUE REPRESENTE A DICHO PORCENTAJE, PARA CUYO EFECTO LOS DEMÁS PROPIETARIOS SOLICITANTES LE
OTORGARÁN UNA CARTA PODER CON FIRMAS LEGALIZADAS. LA CONVOCATORIA DEBERÁ FIJAR LOS TEMAS DE AGENDA. EN
DICHOS CASOS SE DESIGNARÁ, AL INICIO DE LA SESIÓN, A LOS PROPIETARIOS QUE ACTUARÁN COMO PRESIDENTE Y
SECRETARIO, CON CARÁCTER ESPECÍFICO PARA DICHA SESIÓN
6. LAS ACTAS DE LAS SESIONES DEBERÁN INDICAR EL LUGAR, FECHA Y HORA EN QUE ÉSTA SE REALIZÓ; LA RELACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS CONCURRENTES, CON INDICACIÓN DE SUS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN; EL NOMBRE DE LAS PERSONAS QUE ACTUARON COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA JUNTA, LOS PUNTOS DE LA
AGENDA, LA FORMA Y RESULTADO DE LAS VOTACIONES Y LOS ACUERDOS ADOPTADOS. El ACTA SERÁ FIRMADA POR EL
PRESIDENTE Y SECRETARIO Y POR CUANTO MENOS CINCO (5) PROPIETARIOS PARA QUE SUSCRIBAN LAS ACTAS, EN
REPRESENTACIÓN DE TODOS LOS PROPIETARIOS CONCURRENTES.
ARTÍCULO 24.- CADA PROPIETARIO HABIL, O SU REPRESENTANTE, ESTÁ EN CONDICIÓN DE EJERCER SU DERECHO A VOZ Y VOTO EN
LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES
COMUNES QUE LE CORRESPONDA, FIJADOS EN EL ARTÍCULO 2 DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN
TANTO PARA ESTABLECER EL QUORUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.
EL QUORUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA Y TOMA DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN PRIMERA CONVOCATORIA SE
ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN MÁS DEL CINCUENTA POR
CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA, LA JUNTA SE
INSTALARÁ VALIDAMENTE Y SE ADOPTARÁN ACUERDOS CON LA PRESENCIA DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM DE LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUORUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL
ACTA CORRESPONDIENTE.
LOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN POR LA MAYORÍA DE LOS PROPIETARIOS HABILES ASISTENTES, COMPUTADOS EN FUNCION DEL
POCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN QUE OSTENTA CADA UNO, SALVO QUE EL PRESENTE
REGLAMENTO ESTABLEZCA ALGO DISTINTO.
ARTÍCULO 25.- PARA LA MODIFICACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO PARA
OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LAS ÁREAS,
BIENES Y/O RECURSOS COMUNES SE NECESITARÁ DEL VOTO CONFORME DE CUANTO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS (2/3) DE LAS PARTICIPACIONES DE LOS BIENES COMUNES,
INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
ARTÍCULO 26.- SALVO LO PREVISTO EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 15, LOS PROPIETARIOS HÁBILES PUEDEN HACERSE
REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONSTAR EN UNA CARTA
PODER CON FIRMAS LEGALIZADAS CON FACULTADES EXPRESAS PARA REPRESENTARLO EN LA SESIÓN O CONFERIRSE POR
ESCRITURA PÚBLICA EN CUYO CASO EL PODER DEBERÁ EXPRESAR DE FORMA CLARA Y PRECISA QUE SU REPRESENTANTE CUENTA
CON FACULTADES PARA REPRESENTARLO EN LAS SESIONES DE JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ ACREDITARSE ANTE EL PRESIDENTE DE LA JUNTA, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE
VEINTICUATRO (24) HORAS A LA FECHA PREVISTA PARA LA SESIÓN EN PRIMERA CONVOCATORIA.
DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 27.- EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA MISMA, ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO DE FORMA PERSONALÍSIMA, POR UN PERÍODO DE DOS (2)
AÑOS, PUDIENDO SER REELEGIDO CUANTAS VECES SEA NECESARIO. MIENTRAS NO SE ELIJA UN NUEVO PRESIDENTE, EL
PRESIDENTE CUYO MANDATO HA VENCIDO SEGUIRÁ EJERCIENDO EL CARGO HASTA QUE SE PRODUZCA LA ELECCIÓN.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ FACULTADO PARA:

1. EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR, POLICIAL O JUDICIAL, A EFECTOS DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES
DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
2. CONVOCAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS CUANDO LO ESTABLEZCA EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO SOLICITEN LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL
TOTAL DE PARTICIPACIONES EN LAS AREAS Y BIENES DE DOMINIO COMÚN.
3. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO
DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES. ESTA FACULTAD PUEDE COMPRENDER LA DE SUSCRIBIR EL
CONTRATO RESPECTIVO CON LA EMPRESA QUE SE ENCARGARÁ DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, PREVIAMENTE
SELECCIONADA POR LA DIRECTIVA. PARA LOS ACTOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE ÉSTOS REQUIERE DE
PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
4. CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO, SE ENCARGARÁ DE ADMINISTRAR LOS FONDOS DE LA JUNTA, PODRA ABRIR Y/O
CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORROS O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN
MONEDA NACIONAL O EN MONEDA EXTRANJERA, ANTE CUALQUIER ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL; DEPOSITAR
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EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS; GIRAR CONTRA ELLAS CHEQUES U ÓRDENES DE
PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS
GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS
UNA VEZ POR AÑO.
5. REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA: SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O
SOBREGIROS, ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR
CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN CREDITICIA U OTORGAR FIANZAS O AVALES.
6. REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUICIO O FUERA DE ÉL, CON LAS FACULTADES DEL PODER GENERAL Y DEL
PODER ESPECIAL QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 155 DEL CÓDIGO CIVIL Y CON LAS FACULTADES GENERALES Y ESPECIALES
CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 74, 75 Y 77 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, PUDIENDO INTERPONER TODA CLASE DE
DEMANDAS Y ESCRITOS, PROPONER RECONVENCIONES; CONTESTAR DEMANDAS Y LAS RECONVENCIONES INTERPUESTAS;
DESISTIRSE DEL PROCESO; PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE; CONCURRIR A LAS AUDIENCIAS DE CONCILIACIÓN,
SANEAMIENTO Y PRUEBAS; SOLICITAR PRUEBAS ANTICIPADAS Y MEDIDAS CAUTELARES ANTES DEL JUICIO; INTERVENIR COMO
TERCEROS EN LOS PROCESOS JUDICIALES DONDE LA COMPAÑÍA TENGA UNA RELACIÓN JURÍDICA CON LAS PARTES,
PROPONER, EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS, DEDUCIR NULIDADES DE LOS ACTOS PROCESALES; FORMULAR
RECUSACIONES Y CUESTIONAMIENTOS DE LA COMPETENCIA; SOLICITAR LA INTERRUPCIÓN, SUSPENSIÓN Y ABANDONO DEL
PROCESO, INTERPONER MEDIOS IMPUGNATORIOS DE REPOSICIÓN, APELACIÓN, CASACIÓN Y QUEJA; FORMULAR TACHAS Y
OPOSICIONES; FORMULAR DENUNCIA CIVIL; TRAMITAR E INTERVENIR EN LAS ACTUACIONES JUDICIALES DE LOS EXHORTOS;
SOLICITAR ACUMULACIÓN DE PROCESOS; SOLICITAR EMBARGOS SEA EN FORMA DE DEPÓSITO, SECUESTRO, INTERVENCIÓN
EN RECAUDACIÓN Y DE INTERVENCIÓN EN INFORMACIÓN, INSCRIPCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y RETENCIÓN; PODRÁ DESISTIRSE
DE LA PRETENSIÓN, ALLANARSE O RECONOCER LA DEMANDA, CONCILIAR, TRANSIGIR, OFRECER CONTRACAUTELA BAJO
MODALIDAD DE CAUCIÓN JURATORIA; PRESENTARSE A REMATES JUDICIALES Y/O EXTRAJUDICIALES COMO POSTOR,
ADJUDICARSE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, ASISTIR A JUNTA DE ACREEDORES, RECABAR CERTIFICADOS DE DEPÓSITOS
CONSIGNADOS JUDICIALMENTE Y COBRARLOS EN EL BANCO DE LA NACIÓN MEDIANTE CHEQUES EMITIDOS A NOMBRE DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS. EL PRESIDENTE QUEDA FACULTADO PARA DELEGAR TOTAL O PARCIALMENTE ESTAS FACULTADES
PUDIENDO REVOCARLAS CUANDO LO CONSIDERE CONVENIENTE.
REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN PROCEDIMIENTOS DE NATURALEZA PENAL CON TODAS LAS FACULTADES,
ESPECIALMENTE CON DENUNCIAR, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR TESTIMONIAL Y PRESTAR PREVENTIVA;
PRESENTARSE ANTE AUTORIDADES JUDICIALES Y POLICIALES SIN NINGUNA RESTRICCIÓN.
7. INICIAR LOS PROCESOS JUDICIALES A LOS QUE FACULTA EL ARTÍCULO 50 DE LA LEY Nº 27157, A LOS PROPIETARIOS
DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS ORDINARIAS CONSECUTIVAS O NO, O DE UNA CUOTA EXTRAORDINARIA, RECARGANDO
LOS INTERESES APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS EN BASE A LA TASA
DE INTERÉS ACTIVA DE MERCADO, VIGENTE A LA FECHA DE COBRO, MÁS LAS RESPECTIVAS COSTAS Y COSTOS.
8. ACCIONAR CONTRA AQUELLOS PROPIETARIOS MOROSOS, QUEDANDO EXPRESAMENTE AUTORIZADO A INCORPORARLOS EN
CENTRALES DE RIESGO COMO INFOCORP U OTRAS EMPRESAS CREADAS O POR CREARSE, PUDIENDO SUSCRIBIR LOS
CONTRATOS QUE SEAN NECESARIOS, PARA DICHO FIN.
9. CELEBRAR LOS ACTOS O SUSCRIBIR LOS CONTRATOS DESTINADOS AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O
USO DE LAS AREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES, PREVIA APROBACIÓN DE LA DIRECTIVA.
10. ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES.
11. DELEGAR EN LA ADMINISTRACIÓN, SI LA HUBIERA, LAS FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE SI NO LAS PUDIERA EJERCER
DIRECTAMENTE.
12. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO JURÍDICO O CONTRATO QUE NO HAYA SIDO EXPRESAMENTE RESERVADO PARA OTRO
ÓRGANO Y EN GENERAL PODRÁ EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES QUE LE ASIGNE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
TÍTULO IV
ORGANOS DE GESTION Y ADMINISTRACIÓN
DE LA DIRECTIVA
ARTÍCULO 28.- LA DIRECTIVA ES EL ÓRGANO DE GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN, ELEGIDO POR UN PERÍODO DE DOS (2)
AÑOS Y ESTÁ CONFORMADA POR TRES (03) MIEMBROS TITULARES, QUIENES NECESARIAMENTE TIENEN QUE SER PROPIETARIOS ,
DEBIDAMENTE ELEGIDOS POR LOS PROPIETARIOS HÁBILES.
LA DIRECTIVA CONTARÁ CON UN PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO.
EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA PRESIDIRÁ TAMBIÉN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN EL
ARTÍCULO 27.
LA DIRECTIVA DEBERÁ REUNIRSE CUANDO MENOS UNA VEZ CADA TRES MESES, SERÁ CONVOCADA POR EL PRESIDENTE CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES (3) DIAS CALENDARIO, POR CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA ACREDITAR LA RECEPCIÓN DEL
AVISO DE CONVOCATORIA.
EL QUORUM PARA SU FUNCIONAMIENTO LO CONSTITUYEN LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS Y LOS ACUERDOS SE ADOPTAN CON EL
VOTO FAVORABLE DE LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS. EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA TIENE VOTO DIRIMENTE.
LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA ESTÁN OBLIGADOS A ASISTIR A LAS REUNIONES A LAS QUE SON CONVOCADOS, SALVO EVENTOS
IMPREVISIBLES. LA DIRECTIVA PODRÁ ESTABLECER MULTAS POR INASISTENCIA A LAS REUNIONES.
ARTÍCULO 29.- SON FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA:
1. SELECCIONAR Y SUPERVISAR A LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SE ENCARGUE DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA

EDIFICACIÓN ASÍ COMO DEL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN O ATENCIÓN DE LAS ÁREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES,
ASÍ COMO PARA SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS
SECCIONES EXCLUSIVAS.
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3. VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS Y DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO Y DE LOS ACUERDOS
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
4. DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO Y CUANDO ÉSTA LO SOLICITE.
5. EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN ASIGNADAS, ENCARGADAS O DELEGADAS POR EL REGLAMENTO, LA
JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS NORMAS LEGALES CORRESPONDIENTES.
6. PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS FUNCIONES, LA DIRECTIVA PUEDE APROBAR SU REGLAMENTO DE ORGANIZACIÓN Y
FUNCIONES, EL CUAL SERÁ DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO PARA CADA UNO DE ELLOS. DICHO INSTRUMENTO NORMATIVO
DEBERÁ SER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA SESIÓN SIGUIENTE A LA DE SU APROBACIÓN.
DEL TESORERO
ARTÍCULO 30.- EL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES EL RESPONSABLE DE ADMINISTRAR Y CAUTELAR EL DINERO EN

EFECTIVO, LOS VALORES Y LOS DOCUMENTOS CONTABLES DE LA EDIFICACIÓN. SUS PRINCIPALES FUNCIONES SON:
1. CONJUNTAMENTE CON EL PRESIDENTE, REALIZAR LOS ACTOS A QUE SE REFIERE EL NUMERAL 4 DEL ARTICULO 27 DEL
PRESENTE REGLAMENTO, REQUIRIENDOSE EN TODOS ELLOS LA FIRMA DE AMBOS.
2. EFECTUAR EL PAGO OPORTUNO DE LOS GASTOS COMUNES, FIRMANDO CONJUNTAMENTE CON EL PRESIDENTE LOS CHEQUES
RESPECTIVOS.
3. VISAR LAS ÓRDENES DE PAGO ACORDADAS POR LA DIRECTIVA.
4. CONTROLAR Y VERIFICAR LOS INGRESOS Y EGRESOS MENSUALES POR TODO CONCEPTO.
5. COBRAR Y RECIBIR DE LOS PROPIETARIOS O TERCEROS POSEEDORES LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, EMITIENDO LOS
COMPROBANTES DE PAGO RESPECTIVOS, PUDIENDO DELEGAR DICHA FUNCIÓN EN EL ADMINISTRADOR.
6. CAUTELAR LA ADMINISTRACIÓN DE LOS FONDOS DEPOSITADOS EN LAS CUENTAS BANCARIAS O FINANCIERAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
7. VERIFICAR Y SUPERVISAR LA CONTABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN.
8. OTRAS FACULTADES QUE LE SEAN ASIGNADAS POR LA DIRECTIVA O LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
DEL SECRETARIO
ARTÍCULO 31.- ES FUNCION DEL SECRETARIO:

1. LLEVAR DEBIDAMENTE Y CUSTODIAR LOS LIBROS DE ACTAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y DE LA DIRECTIVA, REDACTANDO
LAS ACTAS DE LAS SESIONES. LAS ACTAS DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS Y DE LA DIRECTIVA PUEDEN SER LLEVADAS EN
UN MISMO LIBRO DE ACTAS.
2. CAUTELAR Y RESGUARDAR LOS LIBROS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
3. LLEVAR EL ARCHIVO DE LA CORRESPONDENCIA Y DOCUMENTACIÓN EN GENERAL.
4. LLEVAR UN REGISTRO DE LOS PROPIETARIOS DE “LA EDIFICACIÓN” Y DE AQUÉLLOS QUE ESTÁN INHABILITADOS.
DE LAS ELECCIONES
ARTÍCULO 32.- PARA LA ELECCIÓN DE LOS CARGOS DE LA DIRECTIVA COMO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE
SEGUIRÁ EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO:
1. DENTRO DEL MES ANTERIOR A LA TERMINACIÓN DE SU MANDATO, EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS CONVOCA A
SESIÓN EXTRAORDINARIA PARA ELEGIR A SU SUCESOR, EL CUAL DEBERÁ REUNIR LOS REQUISITOS QUE EL PRESENTE
REGLAMENTO ESTABLECE. ASIMISMO, HASTA DOS DIAS ANTES DE LA SESIÓN, EL SECRETARIO O EL PRESIDENTE DEBERÁ
PUBLICAR, EN LA EDIFICACIÓN, LA LISTA DE PROPIETARIOS HÁBILES.
2. PARA SER CANDIDATO DEBE SER PERSONA NATURAL, MAYOR DE EDAD, SER PROPIETARIO HABIL DE UNA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y RESIDIR EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL.
3. HASTA EL DÍA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE DEBERÁN PRESENTAR CUANDO MENOS DOS (2) LISTAS DE CANDIDATOS.
CADA LISTA DEBERÁ COMPRENDER EL NOMBRE COMPLETO Y DOCUMENTO DE IDENTIDAD DE LOS POSTULANTES AL CARGO
DE PRESIDENTE, TESORERO, SECRETARIO, Y DE TRES SUPLENTES (UN SUPLENTE POR CADA CARGO). CADA LISTA DEBERÁ
ESTAR FIRMADA POR LOS POSTULANTES (TITULARES Y SUPLENTES) Y ADEMÁS INDICAR Y ACREDITAR LA CONDICIÓN DE
“PROPIETARIO” DE CADA POSTULANTE Y ESTAR EN LA LISTA DE HABILITADOS PARA LA SESIÓN. LOS POSTULANTES AL CARGO
DE PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO DEBERÁN SER DE DISTINTOS EDIFICIOS DEL SECTOR.
4. DE PRESENTARSE UNA SOLA LISTA O NINGUNA, EL MISMO DÍA DE LA ELECCIÓN SE REALIZARÁN PROPUESTAS INDIVIDUALES
DE CANDIDATOS, DE FORMA VERBAL. EN LA SESIÓN SE DEBERÁN PROPONER CUANDO MENOS A SEIS (6) CANDIDATOS QUE
NECESARIAMENTE DEBERÁN SER PROPIETARIOS HÁBILES.
5. EN EL CASO DE QUE LA ELECCIÓN SE REALICE POR LISTAS, GANARÁ AQUÉLLA QUE OBTENGA LA MAYOR VOTACIÓN.
6. DE REALIZARSE LA ELECCIÓN CON PROPUESTAS INDIVIDUALES, CADA UNO DE LOS CANDIDATOS SE PRESENTARÁ Y
EXPONDRÁ CLARAMENTE SUS PROPUESTAS EN BENEFICIO DE LA EDIFICACIÓN.
EL CANDIDATO QUE OBTENGA LA MÁS ALTA VOTACIÓN OSTENTARÁ LA PRESIDENCIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y
TAMBIÉN PRESIDIRÁ LA DIRECTIVA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 28. AQUELLOS QUE QUEDEN EN
SEGUNDO Y TERCER LUGAR OCUPARÁN LOS CARGOS DE TESORERO Y SECRETARIO, RESPECTIVAMENTE. ASIMISMO, LOS
CANDIDATOS QUE QUEDEN EN CUARTO, QUINTO Y SEXTO LUGAR SERÁN SUPLENTES DEL PRESIDENTE, DEL TESORERO Y DEL
SECRETARIO, RESPECTIVAMENTE, QUIENES SERÁN CONVOCADOS COMO TITULARES EN EL CASO DE RENUNCIA O VACANCIA
DEL TITULAR. EN EL CASO DE EMPATE, EN ESE MISMO ACTO SE PROCEDERÁ A UNA NUEVA VOTACIÓN, ENTRE LOS
CANDIDATOS QUE TENGAN EL MISMO PUNTAJE.
7. ADEMÁS DE LO DISPUESTO EN EL NUMERAL 6 DEL ARTÍCULO 23, EL ACTA DE LA SESIÓN ELECCIONARIA DEBERÁ CONTENER EL
NOMBRE EXACTO DE LOS POSTULANTES (TITULARES Y SUPLENTES), CON INDICACIÓN DE SU DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD Y DEL DEPARTAMENTO DEL CUAL SON PROPIETARIOS, EL RESULTADO DE LA VOTACIÓN Y LA PROCLAMACIÓN DE
LOS GANADORES.
8. AL INICIO DE LA SESIÓN SE ELEGIRÁ, ENTRE LOS PROPIETARIOS HÁBILES ASISTENTES, A LAS PERSONAS QUE ACTUARÁN
COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO PARA DICHA SESIÓN, ASÍ COMO A CINCO (5) PERSONAS QUE ACTUARAN COMO VEEDORES
DEL ACTO ELECCIONARIO, ENCARGÁNDOSE DEL RECUENTO DE LOS VOTOS Y QUE ADEMÁS FIRMARÁN EL ACTA EN
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REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES ASISTENTES. ASIMISMO, EL ACTA DEBERÁ ESTAR FIRMADA ADEMÁS POR
LAS PERSONAS QUE FUERON ELEGIDAS, AL INICIO DE LA SESIÓN, COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO, ASÍ COMO POR LA
DIRECTIVA ELECTA.
ARTÍCULO 33.- LOS PROPIETARIOS ELECTOS ASUMIRÁN SU MANDATO AL DÍA SIGUIENTE DE VENCIDO EL PERÍODO DE SU
PREDECESOR. EN CASO QUE YA HUBIERA VENCIDO ÉSTE, ASUMIRÁN AL DÍA SIGUIENTE DE CELEBRADA LA SESIÓN.
ARTÍCULO 34.- LOS PROPIETARIOS SALIENTES DEBERÁN ENTREGAR EL CARGO Y TODOS LOS DOCUMENTOS QUE OBREN EN SU
PODER DENTRO DE LAS 24 HORAS DE TERMINADA SU GESTIÓN, BAJO RESPONSABILIDAD.
DE LA RENUNCIA
ARTÍCULO 35.- LOS PROPIETARIOS ELEGIDOS COMO MIEMBROS DE LA DIRECTIVA PUEDEN EJERCER SU DERECHO DE RENUNCIA AL
CARGO, EN CUYO CASO DEBEN FORMULARLA POR ESCRITO, DIRIGIDO A LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y ENTREGARSE AL
PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA O AL SECRETARIO.
EN EL CASO DE RENUNCIA INJUSTIFICADA, EL RENUNCIANTE DEBERÁ PAGAR UNA MULTA ASCENDENTE A UNA UIT (UNIDAD
IMPOSITIVA TRIBUTARIA).
ARTÍCULO 36.- EN ESTE CASO, SE CONVOCARÁ A SU SUPLENTE, A FIN DE QUE SE INTEGRE AUTOMÁTICAMENTE A LA DIRECTIVA. SI
EL SUPLENTE RENUNCIA O SE NIEGA A EJERCER EL CARGO, ENTONCES SE DEBERÁN CELEBRAR ELECCIONES, CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 32, SIN PERJUICIO DE PAGAR LA MULTA ASCENDENTE A UNA UIT (UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA).
LOS REEMPLAZANTES ASUMIRÁN EL CARGO POR EL PERÍODO QUE FALTE PARA QUE VENZA EL MANDATO DEL RENUNCIANTE.
DE LA VACANCIA
ARTÍCULO 37.- LOS CARGOS DE LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA VACAN EN LOS SIGUIENTES CASOS:
1. POR HABER SIDO CONDENADO POR DELITO DOLOSO, MEDIANTE SENTENCIA FIRME.
2. POR INCAPACIDAD FÍSICA O MENTAL PERMANENTE.
3. POR GRAVE NEGLIGENCIA EN EL EJERCICIO DE SU CARGO.
4. POR ABANDONO DE CARGO, ESTO ES CUANDO INJUSTIFICADAMENTE NO CONCURRE A TRES SESIONES CONSECUTIVAS DE LA
DIRECTIVA O A CINCO ALTERNAS.
5. POR HABER TRANSFERIDO EL DOMINIO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
6. POR HABER ARRENDADO U OTORGADO EN USO SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
7. POR ENCONTRARSE INHABILITADO POR RAZONES DE ORDEN ECONÓMICO.
8. EN LOS DEMÁS CASOS PREVISTOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
ARTÍCULO 38.- PARA DECLARAR LA VACANCIA SE REQUIERE DEL ACUERDO DE LA DIRECTIVA.
EN EL CASO QUE SE TRATE DE LA VACANCIA DEL PRESIDENTE Y ÉSTE SE NIEGUE A CONVOCAR A LA DIRECTIVA, LA CONVOCATORIA
LA EFECTUARÁ EL TESORERO.
CUANDO SE TRATE DE LA VACANCIA DEL SECRETARIO Y/O TESORERO, CONVOCARÁ A LA DIRECTIVA EL PRESIDENTE.
ARTÍCULO 39.- SI LA DIRECTIVA DECLARA LA VACANCIA DE ALGUNO DE SUS MIEMBROS, ENTONCES SE CONVOCARÁ A SU SUPLENTE
PARA QUE LO REEMPLACE, APLICÁNDOSE LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 36.
ARTÍCULO 40.- EL VACADO NO PIERDE SU DERECHO DE VOTO, NI DE GOCE DE LOS SERVICIOS COMUNES, SALVO QUE SE
ENCUENTRE INHABILITADO POR RAZONES DE ORDEN ECONÓMICO DEBIDAMENTE DECLARADO.
DE LA ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 41.- LA ADMINISTRACIÓN ES ÚNICA Y COMÚN A TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR –
TORRES DE MATELLINI” Y ESTARÁ A CARGO NECESARIAMENTE DE UNA PERSONA NATURAL O JURÍDICA ESPECIALMENTE
CONTRATADA POR EL PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, PREVIA APROBACIÓN DE LA DIRECTIVA DEL MISMO CONJUNTO
RESIDENCIAL.
EN CONSECUENCIA, LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ESTARÁ A CARGO DEL ADMINISTRADOR DESIGNADO PARA TODO EL
CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR – TORRES DE MATELLINI”.
ARTÍCULO 42.- SIN PERJUICIO DE LO EXPUESTO EN EL ARTÍCULO QUE PRECEDE, SI LA JUNTA DE PROPIETAROS DEL SECTOR
APRUEBA CONTRATAR EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN (EL SECTOR), COMO UN SERVICIO ADICIONAL A LA
ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR – TORRES DE MATELLINI”, PUEDE HACERLO SIN QUE
ELLO EXCLUYA, RESTRINJA, LIMITE O DIFICULTE EL PAGO QUE DEBE REALIZAR POR EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN CONTRATADO
PARA TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL.
SI ESTE SERVICIO SE CONTRATA COMO ADICIONAL, ENTONCES EL ADMINISTRADOR TENDRÁ LAS SIGUIENTES FUNCIONES:
1. HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA Y LAS DISPOSICIONES DE LA DIRECTIVA.
2. VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN, SU MANTENIMIENTO, LIMPIEZA
Y PRESERVACIÓN.
3. COBRAR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, DENTRO DE LOS QUE SE INCLUYE EL PAGO DE LA LUZ DE AREAS COMUNES, ASÍ
COMO CORTAR EL SERVICIO DE AGUA EN CASO DE MOROSIDAD EN EL PAGO.
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4. EFECTUAR VISITAS PERIÓDICAS A LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y A LOS AMBIENTES COMUNES CON EL OBJETO
DE VERIFICAR EL BUEN ESTADO DE LOS SERVICIOS BÁSICOS EN GENERAL, PUDIENDO RECURRIR A LA ASESORÍA
ESPECIALIZADA SOBRE EL PARTICULAR. EL RESULTADO DE LAS VISITAS SERÁ INFORMADO A LA DIRECTIVA.
5. VERIFICAR QUE NO SE COMENTAN HECHOS O ACCIONES CONTRARIAS AL REGLAMENTO INTERNO NI SE ATENTE CONTRA LAS
ÁREAS O SERVICIOS COMUNES, LA SALUBRIDAD O USO DE LOS MISMOS O LOS DERECHOS E INTERESES DE LOS
PROPIETARIOS.
6. VERIFICAR QUE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA MANTENGAN EL USO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO (VIVIENDA), CUIDANDO DE INFORMAR AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O A LA DIRECTIVA DE
CUALQUIER CONTRAVENCIÓN AL USO ASÍ COMO DE LAS CONSTRUCCIONES NO AUTORIZADAS QUE SE PRETENDAN EFECTUAR,
A EFECTOS QUE SE COMUNIQUE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ASÍ COMO A LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA
CORRESPONDIENTE.
7. ASISTIR A LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O DE LA DIRECTIVA, CUANDO SE LO REQUIERAN.
8. ENCARGARSE DE LOS PAGOS OPORTUNOS POR LOS SERVICIOS COMUNES TALES COMO LA ELECTRICIDAD, AGUA, DESAGUE,
VIGILANCIA, LIMPIEZA, JARDINERÍA Y OTROS.
9. CAUTELAR LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES CUANDO SE
PRESENTEN COBROS EXCESIVOS POR LOS SERVICIOS BÁSICOS, INTERPONIENDO LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
CORRESPONDIENTES, PARA CUYO EFECTO GOZARÁ POR SU SOLO NOMBRAMIENTO O DESIGNACIÓN DE LAS FACULTADES
PREVISTAS POR LA LEY 27444 Y NORMAS MODIFICATORIAS, SUSTITUTORIAS O CONEXAS.
10. PROPONER LA CONTRATACIÓN O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE LOS LOCADORES DE SERVICIO ENCARGADOS DE
ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN, CUIDANDO DE SUPERVISAR DICHAS LABORES. DE SER EL CASO,
PODRÁ ENCARGARSE DIRECTAMENTE DE SU CONTRATACIÓN, CUANDO LE SEAN DELEGADAS DICHAS FACULTADES.
11. LLEVAR EL CONTROL DE VIGENCIA DE LOS EQUIPOS CONTRA INCENDIO Y DE LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO DE LOS
TANQUES DE AGUA POTABLE, CISTERNA, POZOS, ETC.
12. ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y EGRESOS PARA SU EVALUACIÒN POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y APROBACIÓN EN SU CASO.
13. LLEVAR LAS CUENTAS DE LA EDIFICACIÓN Y LOS LIBROS CONTABLES CUANDO ÉSTOS SEAN EXIGIBLES DE ACUERDO A LA
NORMATIVA VIGENTE.
14. REALIZAR TODAS LAS LABORES INHERENTES A LA ADMINISTRACIÓN CON PROFESIONALISMO Y BAJO RESPONSABILIDAD.
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 43.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO PODRÁ MODIFICARSE POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE
CUENTE CON MÁS DEL 50% DE LAS PARTICIPACIONES DE LOS PROPIETARIOS, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES
RENUNCIARON A LA JUNTA.
DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 135 DEL D.S. 035-2006-VIVIENDA, PARA LOS CASOS DE MODIFICACIÓN DE PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN, DESAFECTACIÓN DE LOS BIENES COMUNES, VENTA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO O AFECTACIÓN PERMANENTE DE
ZONAS COMUNES SE REQUIERE UN ACUERDO POR MAYORÍA CALIFICADA DE 2/3 PARTES DE LAS PARTICIPACIONES, INCLUYENDO
LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
LOS ACUERDOS QUE AUTORICEN LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES COMUNES DEBERÁN SER NOTIFICADOS A LOS
PROPIETARIOS DE SECCIONES QUE NO CONCURRIERON A LA JUNTA, AÚN CUANDO HUBIERAN RENUNCIADO A ELLA, DE ACUERDO
CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 148 DEL DS 035-2006-VIVIENDA. LA COMUNICACIÓN NOTARIAL A LOS PROPIETARIOS QUE NO
ASISTIERON A LA JUNTA ASÍ COMO EL TRANSCURSO DEL PLAZO DE VEINTE DÍAS ÚTILES CONTADOS A PARTIR DE DICHA
NOTIFICACIÓN, PODRÁ SER ACREDITADA MEDIANTE DECLARACIÓN JURADA OTORGADA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
ARTÍCULO 44.- PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL
PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, LAS PARTES
PODRÁN RECURRIR A LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O A LA VÍA ARBITRAL, SEGÚN ELIJAN LOS INTERESADOS.
ARTÍCULO 45.- EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO SERÁN DE APLICACIÓN SUPLETORIA LA LEY 27157 ASÍ
COMO EL TUO DE SU REGLAMENTO, APROBADO SEGÙN DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA Y LAS DEMÁS NORMAS CONEXAS
Y/O COMPLEMENTARIAS.
ARTÍCULO 46.- TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A
ACATARLO Y CUMPLIRLO RIGUROSAMENTE, ASÍ COMO A HACER CONOCER EL MISMO A SUS ARRENDADATARIOS U OTROS
POSEEDORES DE SU SECCIÓN Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLES SOLIDARIOS ANTE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO. EL NUEVO COMPRADOR O ADQUIRENTE, BAJO
CUALQUIER TITULO DE UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TIENE LA OBLIGACIÓN DE VERIFICAR QUE ÉSTA SE ENCUENTRE
LIBRE DE DEUDAS POR CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ASUMIENDO EN TODO CASO RESPONSABILIDAD SOLIDARIA FRENTE A LA
JUNTA DE PROPIETARIOS POR TODAS LAS CUOTAS PENDIENTES AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA.
ARTÍCULO 47.- EL PROYECTO CONTEMPLA LA POSIBILIDAD DE QUE LA JUNTA DE PROPIETARIOS INSTALEN SISTEMAS DE MEDICION
DE FLUJO DE AGUA A FIN DE DETERMINAR EL CONSUMO INDIVIDUAL POR DEPARTAMENTO. SIN PERJUICIO DE ELLO LA DIRECTIVA
TIENE LA FACULTAD DE SUSPENDER EL SERVICIO DE AGUA POTABLE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTÍCULO 48.- QUEDA ESTABLECIDO QUE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE INTEGRAN CADA
UNO DE LOS SECTORES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI” QUEDAN OBLIGADOS A
CONTRIBUIR ECONÒMICAMENTE CON LA SEGURIDAD Y VIGILANCIA DE LAS VIAS PÚBLICAS A TRAVÉS DE LAS CUALES SE ACCEDE A
LA EDIFICACIÒN, ESPECIALMENTE DE LA CALLE ANDROMEDA Y AV. EL SOL, DEBIENDO COORDINAR CON LOS VECINOS DE LA
URBANIZACIÒN MATELLINI.
Página 14
ARTÍCULO 49.- LA CONVOCATORIA PARA LA PRIMERA SESIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL SECTOR SERÁ REALIZADA POR
LA EMPRESA LÍDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A, QUE PARA DICHO EFECTO ACTUARÁ REPRESENTADA POR EL SEÑOR VICTOR
MANUEL ACOSTA MOSCOSO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N° 07615681.
CORRESPONDERÁ A DICHO REPRESENTANTE, PRESIDIR LA SESIÓN Y FIRMAR EL ACTA RESPECTIVA, SIN QUE SEA NECESARIA LA
DESIGNACIÓN DE UN SECRETARIO PARA LA SESIÓN. EL PRESIDENTE ADEMÁS PODRÁ DEJAR CONSTANCIA O DECLARAR BAJO
JURAMENTO QUE SE CUMPLIÓ CON LA CONVOCATORIA. ASIMISMO, SE ESTABLECE QUE LAS CONVOCATORIAS PODRÁN SER
REMITIDAS A LOS DOMICILIOS INDICADOS POR LOS PROPIETARIOS EN SUS RESPECTIVOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA.
EN ESTA SESIÓN, ENTRE OTROS TEMAS DE AGENDA, SE ELEGIRÁ AL PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO DEL SECTOR. LA
VIGENCIA DEL MANDATO DE ESTOS PRIMEROS REPRESENTANTES SERÁ DE UN (1) AÑO. PARA LAS SUBSIGUIENTES ELECCIONES
SERÁ DE APLICACIÓN EL MANDATO DE DOS (2) AÑOS ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
ESTA PRIMERA DIRECTIVA ELECTA SERÁ LA ENCARGADA DE RECIBIR LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES DEL SECTOR, POR PARTE DE
LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A, PARA CUYO EFECTO QUEDAN EXPRESAMENTE FACULTADOS PARA FIRMAR LA
RESPECTIVA ACTA DE ENTREGA, Y FORMULAR LAS OBSERVACIONES A QUE HUBIERA LUGAR.
ANEXO 7
SECTOR 2
(ESTACIONAMIENTOS)
REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
TÍTULO I
ARTÍCULO 1.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO RIGE LAS RELACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LAS DIVERSAS UNIDADES
INMOBILIARIAS DE DOMINIO EXCLUSIVO QUE CONFORMAN EL SECTOR 2 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR
– MATELLINI”, EN ADELANTE “LA EDIFICACIÓN”, CONSTRUIDO SOBRE PARTE DEL LOTE 1 DE LA MZ. B, UBICADO ENTRE LA CALLE
UNO Y LA AVENIDA EL SOL DEL DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA DE 39,181.08 M2,
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO 12472541 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL IX-SEDE LIMA,
ESTABLECIENDO SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, LAS LIMITACIONES O RESTRICCIONES A SU DERECHO DE PROPIEDAD Y USO, EL
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y EL RÉGIMEN DE
ADMINISTRACIÓN, SIENDO DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODA PERSONA NATURAL
O JURÍDICA QUE EN CUALQUIER OPORTUNIDAD ADQUIERA UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y EN GENERAL PARA TODA
PERSONA QUE LAS OCUPE POR CUALQUIER TÍTULO, SEA DE PROPIEDAD, ARRENDAMIENTO, SUBARRENDAMIENTO, USO,
HABITACIÓN, ETC.
ARTÍCULO 2.- LAS SECCIONES DE DOMINIO EXCLUSIVO ESTAN CONFORMADAS POR DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO(268)
ESTACIONAMIENTOS Y DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE (277) ÁREAS RESERVADAS PARA FUTUROS ESTACIONAMIENTOS,
DESTINADOS EXCLUSIVAMENTE PARA USO DE ESTACIONAMIENTO, CUYOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN HAN SIDO FIJADOS DE
ACUERDO CON EL CRITERIO DE EQUIDAD (IGUALDAD DE PORCENTAJE), SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
UNIDAD AREA OCUPADA AREA TECHADA PORCENTAJE DE

INMOBILIARIA PARTICIPACION
1 12.00 0.00 0.183
2 12.00 0.00 0.183
3 12.00 0.00 0.183
4 12.00 0.00 0.183
5 12.00 0.00 0.183
6 12.00 0.00 0.183
7 12.00 0.00 0.183
8 12.00 0.00 0.183
9 12.00 0.00 0.183
10 12.00 0.00 0.183
11 12.00 0.00 0.183
12 12.00 0.00 0.183
13 12.00 0.00 0.183
14 12.00 0.00 0.183
15 12.00 0.00 0.183
Página 15
16 12.00 0.00 0.183

17 12.00 0.00 0.183
18 12.00 0.00 0.183
19 12.00 0.00 0.183
20 12.00 0.00 0.183
21 12.00 0.00 0.183
22 12.00 0.00 0.183
23 12.00 0.00 0.183
24 12.00 0.00 0.183
25 12.00 0.00 0.183
26 12.00 0.00 0.183
27 12.00 0.00 0.183
28 12.00 0.00 0.183
29 12.00 0.00 0.183
30 12.00 0.00 0.183
31 12.00 0.00 0.183
32 12.00 0.00 0.183
33 12.00 0.00 0.183
34 12.00 0.00 0.183
35 12.00 0.00 0.183
36 12.00 0.00 0.183
37 12.00 0.00 0.183
38 12.00 0.00 0.183
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TOTAL 6,671.95 3317.50 100.000
* Se deja constancia que, para efectos de redondeo de la cifra (100%) se incrementa el porcentaje de la presente sección de propiedad
exclusiva, por tener mayor área ocupada.
ARTÍCULO 3.- CONSTITUYEN ÁREAS Y/O BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SIGUIENTES:
1. EL TERRENO Y EL SUBSUELO SOBRE EL CUAL SE HA CONSTRUIDO “LA EDIFICACIÓN”.
SIEMPRE QUE ÉSTOS NO SEAN INTEGRANTES DE UNA SECCION, SINO QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES.
3. LAS VÍAS Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN PEATONAL Y VEHIVULAR COMUNES.
4. LAS OBRAS DECORATIVAS Y TODAS AQUELLAS OBRAS UBICADAS EN AMBIENTES DE DOMINIO COMÚN.
5. LOS ASCENSORES Y CAJAS DE ASCENSOR UBICADOS EN LOS SÓTANOS
6. LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS.
LEY.

1. LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES, TALES COMO LAS INSTALACIONES
ELÉCTRICAS DE USO COMÚN, TODO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES, INCLUYENDO LA REPARACIÓN Y/O REPOSICIÓN DE
DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
2. LA GUARDIANÍA O VIGILANCIA.
3. EL AGUA Y ALUMBRADO DE LAS ZONAS COMUNES.
4. LOS SERVICIOS TÉCNICOS O PROFESIONALES CONTRATADOS EN BENEFICIO O DEFENSA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
QUEDA ESTABLECIDO QUE ALGUNOS DE LOS SERVICIOS COMUNES QUE SE DETALLAN PUEDAN SER CONTRATADOS DE MANERA
GENERAL PARA TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”, EN CUYO CASO LOS PROPIETARIOS
DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL SECTOR QUEDAN OBLIGADOS A PAGAR DICHO SERVICIO, EN LA PROPORCIÓN QUE
SE ESTABLECE EN EL ARTÍCULO 9 DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA
SUR - MATELLINI”.
RESPONSABILIDADES Y EN GENERAL CUALQUIER GASTO QUE NO SEA SUSCEPTIBLE DE INDIVIDUALIZACIÓN POR CADA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, ASÍ COMO LOS ACORDADOS EN ASAMBLEA GENERAL. TAMBIÉN SON GASTOS COMUNES EL PAGO DE
ARBITRIOS MUNICIPALES ASÍ COMO TODO TRIBUTO, TASA Y/O CONTRIBUCIÓN QUE AFECTE O GRAVE A LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 7.- LAS CUOTAS PARA EL PAGO DE LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES DE “LA EDIFICACIÓN” SE FIJAN DE ACUERDO CON
EL CRITERIO DE EQUIDAD, CONFORME AL ARTÍCULO 2.
ARTÍCULO 8.- EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES, ES EL QUE SE DETALLA EN EL ARTÍCULO 2 DEL PRESENTE
REGLAMENTO, EL CUAL HA SIDO DETERMINADO DE ACUERDO CON EL CRITERIO DE EQUIDAD.
ASIMISMO, EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN UTILIZADO PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS GASTOS COMUNES ES EL QUE SE
DETALLA EN EL ARTÍCULO 2.
LOS PORCENTAJES QUE SE ESTABLECEN SON ABSOLUTAMENTE INDEPENDIENTES DEL VALOR O DEL PRECIO DE VENTA DE LAS
SECCIONES Y DE CUALQUIER FLUCTUACIÓN EN ELLAS. LOS REFERIDOS PORCENTAJES SÓLO PODRAN SER MODIFICADOS DE
ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 9 DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO Y SUPLETORIAMENTE POR LA LEY Nº
27157 Y EL DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA.
ARTÍCULO 9.- LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN ASÍ COMO EL CRITERIO USADO PARA SU DETERMINACIÓN, PODRÁN VARIAR O
MODIFICARSE PREVIO ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL SECTOR, ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE LOS
PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS
BIENES COMUNES, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA. SERÁ EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS QUIEN SUSCRIBA LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS NECESARIOS PARA MODIFICAR EL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO.
Página 27
PARA LA RECOMPOSICIÓN DE PORCENTAJES POR LA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA, PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 133 Y 142 DEL DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA, NO SERÁ NECESARIO EL
ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN. EN ESTE CASO SERÁ EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
O EL PROPIETARIO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, OBJETO DE MODIFICACIÓN FÍSICA, LOS QUE PUEDAN SUSCRIBIR
LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y/O PRIVADOS NECESARIOS PARA MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO. EL
PROPIETARIO QUE SOLICITE LA MODIFICACIÓN O LA RECOMPOSICIÓN DEBERÁ ASUMIR TODOS LOS GASTOS QUE SU SOLICITUD
OCASIONE (SEAN MUNICIPALES, NOTARIALES, REGISTRALES Y OTROS). SE ENTIENDE QUE EN ESTE CASO NO SE MODIFICA EL
PORCENTAJE DE OTROS PROPIETARIOS, SINO ÚNICAMENTE EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE AL PROPIETARIO DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, OBJETO DE MODIFICACIÓN FÍSICA.
LA MODIFICACIÓN O RECOMPOSICIÓN DE PORCENTAJES SÓLO PODRÁ EFECTUARSE, SIEMPRE QUE NO CONTRAVENGAN LAS
NORMAS URBANÍSTICAS Y EDIFICATORIAS VIGENTES, NO PERJUDIQUEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE
LA EDIFICACIÓN Y NO AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
ARTÍCULO 10.- EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES, FIJADO EN EL ARTÍCULO 2, SERVIRÁ PARA
ESTABLECER EL QUORUM PARA LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y PARA LA
TOMA DE DECISIONES EN ÉSTA.
NINGÚN PROPIETARIO PUEDE SUSTRAERSE A SU OBLIGACIÓN DE PAGAR LAS EXPENSAS COMUNES, AÚN CUANDO NO HABITE U
OCUPE SU SECCIÓN DE DOMINIO EXCLUSIVO.
TITULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 11.- LOS PROPIETARIOS DE CADA UNA DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONFORMAN LA EDIFICACIÓN
DECLARAN CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LES CORRESPONDEN DE ACUERDO CON LA LEY Nº 27157 Y EL TEXTO
ÚNICO ORDENADO DE SU REGLAMENTO, APROBADO SEGÚN DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA.
ARTÍCULO 12.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

1. EJERCER EL DOMINIO EXCLUSIVO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. ASIMISMO, CUENTAN CON UN
DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES FIJADOS EN EL
ARTÍCULO 2.
2. VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, GRAVAR Y EN GENERAL CELEBRAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN, GRAVAMEN Y/O
CANCELACIÓN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EN EL CASO DE CELEBRAR ACTOS QUE IMPORTEN LA
DISPOSICIÓN DE LA SECCIÓN (TRANSFERENCIAS, DONACIONES, ARRENDAMIENTO, USO, HABITACIÓN ETC), EL
PROPIETARIO QUEDA OBLIGADO A HACERLO DE CONOCIMIENTO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O DEL
ADMINISTRADOR, DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A SU CELEBRACIÓN. EN ESTE SUPUESTO, EL
PROPIETARIO VENDEDOR SE OBLIGA A PAGAR TODA CUOTA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA QUE ESTUVIERA
ADEUDANDO Y ADEMÁS EL NUEVO ADQUIRENTE DE LA SECCIÓN QUEDA OBLIGADO SOLIDARIAMENTE FRENTE A
CUALQUIER DEUDA DE SU PREDECESOR.
3. EJERCER EL DERECHO DE USO SOBRE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, SIN MÁS LIMITACIÓN QUE EL USO LEGÍTIMO
DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS SOBRE DICHOS BIENES Y SERVICIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN
PODRÁ LIMITAR O SUSPENDER EL DERECHO DE USO Y GOCE DE DETERMINADOS SERVICIOS O BIENES COMUNES Y/O
DESTINÁNDOLOS A OTROS FINES O USOS ESPECÍFICOS. ESTA LIMITACIÓN TAMBIÉN PODRÁ APLICARSE A AQUELLOS
PROPIETARIOS MOROSOS O QUE HAYAN SIDO DECLARADOS INHABILES Y MIENTRAS SE MANTENGAN EN ESTA
CONDICIÓN.
4. FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN; VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDOS DENTRO DE ELLA.
EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SÓLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL
PROPIETARIO.
5. RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN CON LAS ACCIONES DE OTROS
PROPIETARIOS PERJUDICIALES A SUS INTERESES O DE LA EDIFICACIÓN EN GENERAL.
6. RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES CON RELACIÓN A DECISIONES O ACCIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN QUE A SU JUICIO LESIONEN SUS DERECHOS, EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA.
7. SER REPRESENTADO EN LA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, A TRAVÉS DEL PRESIDENTE DE SU SECTOR.
ASIMISMO, SE CONSIDERAN COMO DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS A TODA OTRA DISPOSICIÓN QUE SE ENCUENTRE PREVISTA
COMO TAL EN LA LEY Nº 27157 Y EN EL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE SU REGLAMENTO, APROBADO SEGÚN DECRETO SUPREMO Nº
035-2006-VIVIENDA, ASÍ COMO EN CUALQUIER OTRA NORMA LEGAL QUE LA COMPLEMENTE.
ARTÍCULO 13- SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

1. DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ÚNICAMENTE AL USO DE ESTACIONAMIENTO. POR ACUERDO DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS SE PODRÁ PERMITIR UN USO DISTITNO AL INDICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
2. PAGAR PUNTUALMENTE, ÍNTEGRAMENTE Y POR ADELANTADO, LAS CUOTAS QUE LES CORRESPONDA PARA CUBRIR LOS
GASTOS COMUNES. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR
PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN.
3. ASIMISMO, TODOS LOS PROPIETARIOS QUEDAN OBLIGADOS A PAGAR LAS MORAS O MULTAS QUE SE LES IMPONGA POR
LA DEMORA EN EL PAGO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, O POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE
LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO. ESTAS MORAS O MULTAS DEBERÁN SER APROBADAS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
4. EN EL CASO QUE NO SE PAGUE EL CONSUMO DE AGUA Y OTROS SERVICIOS, ÉSTOS PODRÁN SER CORTADOS O
SUSPENDIDOS HASTA QUE SE REGULARICE SU PAGO. PARA LA APLICACIÓN DE ESTA DISPOSICIÓN BASTARÁ CON QUE EL
PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN CURSE UNA CARTA NOTARIAL REQUIRIENDO EL PAGO DE LA DEUDA, EN UN PLAZO NO
MAYOR DE TRES DÍAS HÁBILES.
5. ACATAR LAS DISPOSICIONES, ACUERDOS O REGLAMENTOS ESPECIALES QUE EMITA LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA
EDIFICACIÓN ASÍ COMO LAS RESOLUCIONES QUE EXPIDAN LOS ORGANISMOS PUBLICOS DE CONTROL.
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6. NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE AFECTE EL DOMINIO COMÚN, EL VALOR DE LA EDIFICACIÓN O SU
APARIENCIA EXTERNA SIN LA APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
7. NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA EDIFICACIÓN; NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL
CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
8. EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN, INFORMANDO DE ELLO A LA ADMINISTRACIÓN DE LA
EDIFICACION, Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS SECCIONES O A
LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN.
9. SUSCRIBIR PÓLIZAS DE SEGUROS PARA GARANTIZAR LA RECONSTRUCCIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN QUE
POR CUALQUIER MOTIVO PUEDAN SER DESTRUIDOS O SERIAMENTE DAÑADOS.
10. PERMITIR EL INGRESO DEL ADMINISTRADOR O DEL PERSONAL ESPECIALIZADO DESIGNADO POR ÉSTE O POR EL
PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN, PARA LA REVISIÓN, SUPERVISIÓN Y/O REPARACIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
11. RESPETAR LOS ACUERDOS Y DECISIONES ADOPTADOS EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
12. CUMPLIR TODAS LAS DEMÁS OBLIGACIONES AÚN CUANDO SU SECCIÓN SE ENCUENTRE DESOCUPADA CUALQUIERA QUE
SEA EL TIEMPO QUE ASÍ PERMANEZCA.
ASIMISMO, SE CONSIDERAN COMO OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS A TODA OTRA DISPOSICIÓN QUE SE ENCUENTRE
PREVISTA COMO TAL EN LA LEY Nº 27157 Y SU REGLAMENTO, ASÍ COMO EN CUALQUIER OTRA NORMA LEGAL QUE LA COMPLEMENTE.
ARTÍCULO 14.- LA EJECUCIÓN DE OBRAS EN LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SÓLO PODRÁN EFECTUARSE, SIEMPRE QUE
ÉSTAS NO CONTRAVENGAN LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y EDIFICATORIAS VIGENTES, NO PERJUDIQUEN LAS CONDICIONES DE
SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE
TERCEROS.
EN ESTOS CASOS, DEBERÁN OBTENER PREVIAMENTE LA LICENCIA DE OBRA DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE Y

COMUNICAR OPORTUNAMENTE SU FECHA DE INICIO A LA JUNTA DE PROPIETARIOS. SI LA OBRA ALTERASE LA VOLUMETRÍA, EL
ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN DONDE SE EJECUTA, O DEL INMUEBLE MATRIZ, EL PROPIETARIO
DEBERÁ OBTENER PREVIAMENTE LA APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. EN ESTOS CASOS, EL PROPIETARIO DE LA
SECCIÓN QUE DESEE EJECUTAR LA OBRA DEBERÁ PROPORCIONAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, TODA LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA, LEGAL Y ADMINISTRATIVA RELACIONADA CON ELLA QUE SE NECESARIA PARA FACILITAR UNA DECISIÓN
ADECUADA.
DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SECCIONES
ARTÍCULO 15- EN CASO QUE ALGÚN PROPIETARIO ALQUILE O CEDA LA POSESIÓN DE SU SECCIÓN DE DOMINIO EXCLUSIVO, A
FAVOR DE TERCEROS, DEBERÁ HACER CONSTAR EN EL RESPECTIVO CONTRATO LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE
CORRESPONDAN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR ASÍ COMO SU SOMETIMIENTO EXPRESO CON LAS NORMAS DEL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN GENERA RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO Y NO EXIME
AL ARRENDATARIO O POSEEDOR DE SU ESTRICTO CUMPLIMIENTO, QUEDANDO VINCULADO Y OBLIGADO AUTOMÁTICAMENTE A
CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN LA LEY Y EN EL REGLAMENTO INTERNO.
ASIMISMO, EL PROPIETARIO QUE CEDA LA POSESIÓN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEBERÁ COMUNICAR POR
ESCRITO TAL CIRCUNSTANCIA AL PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN O AL ADMINISTRADOR, SEÑALANDO EN DICHO DOCUMENTO SU
DOMICILIO LEGAL PARA EFECTOS DE CUALQUIER COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN. ESTA COMUNICACIÓN DEBERÁ EFECTUARLA EN
UN PLAZO NO MAYOR DE CINCO (5) DÍAS HÁBILES DE CELEBRADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O EL QUE CORRESPONDA. EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO SE LE APLICARÁ UNA MULTA, LA CUAL SERÁ ESTABLECIDA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL LA
EDIFICACIÓN.
EN EL CASO QUE EL PROPIETARIO NO COMUNICARA SU NUEVO DOMICILIO, TODAS LAS COMUNICACIONES SERÁN REMITIDAS A SU
DEPARTAMENTO, EN LA EDIFICACIÓN, POR LO QUE PARA TODOS LOS EFECTOS LAS NOTIFICACIONES CURSADAS DE ESTA FORMA
TENDRÁN LA CALIDAD DE NOTIFICACIONES VÁLIDAS.
LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES DEBERÁN ASUMIR, POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS Y POR CUENTA DE
ELLOS, EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES, PUDIENDO DESCONTAR DE LA RENTA CORRESPONDIENTE, EL PAGO ACREDITADO QUE
HAYAN EFECTUADO POR INCUMPLIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS.
SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES AQUELLOS PREVISTOS EN EL DECRETO
SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA, SIEMPRE QUE NO CONTRAVENGAN LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
QUEDA ESTABLECIDO QUE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES NO FORMAN PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA
EDIFICACIÓN Y POR ENDE NO TIENEN DERECHO A VOTO EN LAS SESIONES DE LA JUNTA, SALVO QUE CUENTEN CON UN PODER
ESPECIAL, OTORGADO POR EL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN QUE OCUPAN, EL CUAL NECESARIAMENTE DEBERÁ CONSTAR EN
ESCRITURA PÚBLICA Y ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES.
TITULO III
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 16.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ CONSTITUÍDA POR TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE CONFORMAN LA EDIFICACIÓN Y OSTENTA LA REPRESENTACIÓN CONJUNTA DE ÉSTOS. EN ESE SENTIDO QUEDA
CLARAMENTE ESTABLECIDO QUE LOS ARRENDATARIOS U OTROS OCUPANTES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA NO
FORMAN PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, GOZANDO DE LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA MISMA, ASUMIENDO LAS FUNCIONES
Y RESPONSABILIDADES QUE EL PRESENTE REGLAMENTO Y LAS NORMAS LEGALES ESTABLEZCAN.
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ARTÍCULO 17- LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ADOPTADOS VÁLIDAMENTE, OBLIGAN A TODOS SUS MIEMBROS. LA
RENUNCIA DE UNO O MÁS PROPIETARIOS NO IMPEDIRÁ LA CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA Y SU ADMISIÓN EN EL SENO DE ÉSTA
SIEMPRE ESTARÁ EXPEDITA. ESTA RENUNCIA NO LIBERA AL PROPIETARIO DE LAS OBLIGACIONES COMUNES NI DEL CUMPLIMIENTO
DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
ARTÍCULO 18.- CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

1. DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y LOS SERVICIOS DE USO
COMÚN. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LA EDIFICACIÓN SERÁ EFECTUADO SIN SU
PREVIA APROBACIÓN.
3. ELEGIR ENTRE SUS INTEGRANTES AL PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO DE LA JUNTA.
4. ADOPTAR LAS MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIAS QUE SEAN NECESARIAS.
5. MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO. ASIMISMO, LE CORRESPONDE APROBAR LA EMISIÓN, MODIFICACIÓN O
EXTINCIÓN DE LOS REGLAMENTOS ESPECIALES A QUE ALUDE EL NUMERALE 5 DEL ARTÍCULO 13 Y OTROS QUE LA JUNTA
ACUERDE.
6. APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL
EJERCICIO.
7. APROBAR LA CELEBRACIÓN DE ACTOS Y CONTRATOS QUE OBLIGUEN A LA JUNTA, PUDIENDO DELEGAR ESTA FUNCIÓN EN EL
PRESIDENTE U OTROS.
8. ESTABLECER LOS CRITERIOS PARA FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A
CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN., INCLUYENDO LA IMPOSICIÓN
DE MULTAS. DETERMINAR O CALIFICAR QUÉ SERVICIOS O BIENES COMUNES TIENEN LA CALIDAD DE ESENCIALES
ESTABLECIENDO DISPOSICIONES ESPECÍFICAS SOBRE SU USO, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS
COMUNES.
DE LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS
ARTÍCULO 19.- SE ENTENDERÁ COMO PROPIETARIO HÁBIL A AQUÉL QUE ESTÁ EN CONDICIÓN DE EJERCER SU DERECHO DE VOZ Y
VOTO EN LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, AL HABER CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES
DE PAGO POR CONCEPTO DE GASTOS Y SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN.
LOS PROPIETARIOS QUE AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA ADEUDEN UNA CUOTA ORDINARIA O UNA EXTRAORDINARIA,
QUEDARÁN AUTOMÁTICAMENTE INHABILITADOS. EL PROPIETARIO INHABIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO
ALGUNO Y PERDERÁ SU DERECHO DE VOTO Y DE IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS TOMADOS EN LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, MANTENIENDO SU DERECHO DE ASISTIR A LAS SESIONES CON VOZ PERO SIN VOTO Y NO SERÁ CONSIDERADO
PARA LA DETERMINACIÓN DEL QUÓRUM.
LOS PROPIETARIOS INHÁBILES PODRÁN SER PRIVADOS DE SU DERECHO DE USO Y DISFRUTE DE LAS ÁREAS, BIENES O SERVICIOS
COMUNES DE LA EDIFICACIÓN.
EL PROPIETARIO INHABIL RECOBRA AUTOMÁTICAMENTE, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN PREVIA, EL EJERCICIO DE SUS PLENOS
DERECHOS CUANDO CUMPLA CON EL PAGO TOTAL DE LO ADEUDADO POR CUOTAS ORDINARIAS Y/O EXTRAORDINARIAS.
SI LUEGO DE LA CONVOCATORIA, Y HASTA DOS DÍAS ANTES DE LA FECHA PREVISTA PARA LA CELEBRACION DE LA JUNTA, EL
PROPIETARIO CUMPLE CON PAGAR SUS ADEUDOS, QUEDARÁ HABILITADO PARA DICHA SESIÓN.
CORRESPONDE AL PRESIDENTE DE LA EDIFICACIÓN LLEVAR UN CONTROL ESTRICTO SOBRE LOS PROPIETARIOS QUE TENGAN LA
CALIDAD DE INHABILES Y ADEMÁS ES EL ENCARGADO DE DEJAR CONSTANCIA DE ESTE HECHO, AL INICIO DE LAS SESIONES DE
JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 20.- EL INCUMPLIMIENTO O RETRASO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y EN GENERAL DE TODA CUOTA
ORDINARIA O EXTRAORDINARIA DARÁ LUGAR A LAS ACCIONES DE COBRO PERMITIDAS POR LAS NORMAS LEGALES PERTINENTES.
EL HECHO QUE UNA SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA ALQUILADA O DESOCUPADA, POR EL TIEMPO QUE FUERE, NO EXIME
NI LIBERA A SU PROPIETARIO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO. CUANDO LA SECCIÓN SE
ENCUENTRA ALQUILADA O ESTÉ OCUPADA POR TERCERAS PERSONAS, INDEPENDIENTEMENTE DEL TÍTULO POR EL CUAL INGRESÓ
A POSEER LA SECCIÓN, EL PROPIETARIO Y EL ARRENDATARIO SON OBLIGADOS SOLIDARIOS FRENTE A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ASIMISMO, EL INCUMPLIMIENTO O EL RETRASO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS GENERARÁ LOS INTERESES LEGALES MÁS ALTOS DEL
MERCADO, INDEPENDIENTEMENTE DEL PAGO DE LA MULTA QUE ESTABLEZCA LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PROPIETARIO MOROSO DEBERÁ REEMBOLSAR TODOS LOS GASTOS EN LOS QUE HUBIERA INCURRIDO
LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA HACER EFECTIVO EL COBRO DE LA DEUDA, INCLUYENDO EL HONORARIO DE LOS
PROFESIONALES CONTRATADOS PARA DICHO FIN, LOS PAGOS AL CENTRO DE CONCILIACIÓN, TASAS JUDICIALES Y DEMÁS
CONCEPTOS (COSTAS Y COSTOS) A QUE HUBIERA LUGAR.
ARTÍCULO 21.- SÓLO PODRÁN IMPUGNAR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA AQUELLOS PROPIETARIOS QUE SE ENCUENTREN
HABILITADOS. LOS INSTRUMENTOS IMPAGOS POR LA COBRANZA DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y/O EXTRAORDINARIAS SON TÍTULOS
EJECUTIVOS EN BASE A LOS CUALES SE PUEDE PROMOVER PROCESO EJECUTIVO. EN DICHO SUPUESTO, EL PROCESO SE
TRAMITARÁ DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO PARA EL PROCESO DE EJECUCIÓN EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, SEGÚN LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 50 DE LA LEY N° 27157.
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DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QUORUM
ARTÍCULO 22.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO, DENTRO DE LOS TRES PRIMEROS MESES DEL
EJERCICIO ANUAL. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANTAS VECES SEA NECESARIO EN BENEFICIO DE LA
EDIFICACIÓN, A CRITERIO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA O A PETICIÓN ESCRITA DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS HÁBILES QUE
REPRESENTEN CUANDO MENOS EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y BIENES DE
DOMINIO COMÚN DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 23.- PARA LA CONVOCATORIA A LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE OBSERVARÁN LAS SIGUIENTES
REGLAS:
1. EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O QUIEN CORRESPONDA, SEGÚN EL PRESENTE REGLAMENTO, CONVOCA A LAS SESIONES
CORRESPONDIENTES CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES (3) DÍAS CALENDARIO, MEDIANTE AVISO CONTENIDO EN
ENTREGA Y RECEPCIÓN, ASÍ COMO EN CARTELES PUBLICADOS EN LOS LUGARES VISIBLES DE LA EDIFICACIÓN. LOS AVISOS Y
CARTELES CONTENDRÁN LA INDICACIÓN DEL DÍA, HORA, LUGAR Y LA AGENDA A TRATAR EN LA SESIÓN.
2. LOS AVISOS DE CONVOCATORIA SERÁN NOTIFICADOS A LOS PROPIETARIOS, EN SU RESPECTIVA UNIDAD INMOBILIARIA, EN LA
EDIFICACIÓN. SI LOS PROPIETARIOS DESEAN QUE LA CITACIÓN SE LE REMITA A OTRO DOMICILIO, FUERA DE LA EDIFICACIÓN,
DEBERÁN COMUNICARLO MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE QUINCE DÍAS CALENDARIO. LOS
COSTOS DE ESTA CITACIÓN SERÁN ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO QUE VARÍE DE DOMICILIO Y DEBERÁ CARGARSE A SU
RECIBO MENSUAL DE MANTENIMIENTO.
3. LAS SESIONES SE CELEBRARÁN OBLIGATORIAMENTE EN LA EDIFICACIÓN.
4. TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS, ENTRE LA PRIMERA Y LA SEGUNDA CONVOCATORIA DEBE MEDIAR TRES (3) DÍAS
CALENDARIO. PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS LAS DOS (2) CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL
MISMO DÍA DEBIENDO MEDIAR ENTRE ELLAS CUANDO MENOS MEDIA (1/2) HORA. EN AMBOS CASOS PODRÁN EFECTUARSE LAS
DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO.
5. EN CASO QUE EL PRESIDENTE NO CONVOCARA O SE NEGARA INJUSTIFICADAMENTE A CONVOCAR A SESIONES
EXTRAORDINARIAS CUANDO SE LO HAYAN SOLICITADO UN NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN EL VEINTICINCO
POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES COMUNES, LA CONVOCATORIA LA SUSCRIBIRÁ O REALIZARÁ EL
PROPIETARIO QUE REPRESENTE A DICHO PORCENTAJE, PARA CUYO EFECTO LOS DEMÁS PROPIETARIOS SOLICITANTES LE
OTORGARÁN UNA CARTA PODER CON FIRMAS LEGALIZADAS. LA CONVOCATORIA DEBERÁ FIJAR LOS TEMAS DE AGENDA. EN
DICHOS CASOS SE DESIGNARÁ, AL INICIO DE LA SESIÓN, A LOS PROPIETARIOS QUE ACTUARÁN COMO PRESIDENTE Y
SECRETARIO, CON CARÁCTER ESPECÍFICO PARA DICHA SESIÓN
6. LAS ACTAS DE LAS SESIONES DEBERÁN INDICAR EL LUGAR, FECHA Y HORA EN QUE ÉSTA SE REALIZÓ; LA RELACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS CONCURRENTES, CON INDICACIÓN DE SUS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN; EL NOMBRE DE LAS PERSONAS QUE ACTUARON COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA JUNTA, LOS PUNTOS DE LA
AGENDA, LA FORMA Y RESULTADO DE LAS VOTACIONES Y LOS ACUERDOS ADOPTADOS. El ACTA SERÁ FIRMADA POR EL
PRESIDENTE Y SECRETARIO Y POR TODOS LOS PARTICIPANTES EN LA JUNTA, SALVO QUE EN ESE MISMO ACTO LA JUNTA
DESIGNE A CUANDO MENOS CINCO (5) PROPIETARIOS PARA QUE SUSCRIBAN LAS ACTAS, EN REPRESENTACIÓN DE TODOS
LOS PROPIETARIOS CONCURRENTES.
ARTÍCULO 24.- CADA PROPIETARIO HABIL, O SU REPRESENTANTE, ESTÁ EN CONDICIÓN DE EJERCER SU DERECHO A VOZ Y VOTO EN
LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES
COMUNES QUE LE CORRESPONDA, FIJADOS EN EL ARTÍCULO 2 DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN
TANTO PARA ESTABLECER EL QUORUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.
EL QUORUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA Y TOMA DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN PRIMERA CONVOCATORIA SE
ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTEN MÁS DEL CINCUENTA POR
CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA, LA JUNTA SE
INSTALARÁ VALIDAMENTE Y SE ADOPTARÁN ACUERDOS CON LA PRESENCIA DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM DE LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUORUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL
ACTA CORRESPONDIENTE.
LOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN POR LA MAYORÍA DE LOS PROPIETARIOS HABILES ASISTENTES, COMPUTADOS EN FUNCION DEL
POCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN QUE OSTENTA CADA UNO, SALVO QUE EL PRESENTE
REGLAMENTO ESTABLEZCA ALGO DISTINTO.
ARTÍCULO 25.- PARA LA MODIFICACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO PARA
OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LAS ÁREAS,
BIENES Y/O RECURSOS COMUNES SE NECESITARÁ DEL VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS (2/3) DE LAS PARTICIPACIONES DE LOS BIENES COMUNES,
INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
ARTÍCULO 26.- SALVO LO PREVISTO EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 14, LOS PROPIETARIOS HÁBILES PUEDEN HACERSE
REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONSTAR EN UNA CARTA
PODER CON FIRMAS LEGALIZADAS CON FACULTADES EXPRESAS PARA REPRESENTARLO EN LA SESIÓN O CONFERIRSE POR
ESCRITURA PÚBLICA EN CUYO CASO EL PODER DEBERÁ EXPRESAR DE FORMA CLARA Y PRECISA QUE SU REPRESENTANTE CUENTA
CON FACULTADES PARA REPRESENTARLO EN LAS SESIONES DE JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN.
LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ ACREDITARSE ANTE EL PRESIDENTE DE LA JUNTA, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE
VEINTICUATRO (24) HORAS A LA FECHA PREVISTA PARA LA SESIÓN EN PRIMERA CONVOCATORIA.
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DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 27.- EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA MISMA, ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO DE FORMA PERSONALÍSIMA, POR UN PERÍODO DE DOS (2)
AÑOS, PUDIENDO SER REELEGIDO CUANTAS VECES SEA NECESARIO. MIENTRAS NO SE ELIJA UN NUEVO PRESIDENTE, EL
PRESIDENTE CUYO MANDATO HA VENCIDO SEGUIRÁ EJERCIENDO EL CARGO HASTA QUE SE PRODUZCA LA ELECCIÓN.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ FACULTADO PARA:

1. EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE CUALQUIER AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR, POLICIAL O JUDICIAL, A EFECTOS DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES
DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
2. CONVOCAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS CUANDO LO ESTABLEZCA EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO SOLICITEN LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN EL VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DEL
TOTAL DE PARTICIPACIONES EN LAS AREAS Y BIENES DE DOMINIO COMÚN.
3. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O
USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES. ESTA FACULTAD PUEDE COMPRENDER LA DE SUSCRIBIR EL
CONTRATO RESPECTIVO CON LA EMPRESA QUE SE ENCARGARÁ DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, PREVIAMENTE
SELECCIONADA POR LA DIRECTIVA. PARA LOS ACTOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE ÉSTOS REQUIERE DE
PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
4. CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO, SE ENCARGARÁ DE ADMINISTRAR LOS FONDOS DE LA JUNTA, PODRA ABRIR Y/O
CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORROS O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN
MONEDA NACIONAL O EN MONEDA EXTRANJERA, ANTE CUALQUIER ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL;
DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS; GIRAR CONTRA ELLAS CHEQUES U
ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON
ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA
CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
5. REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA: SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O
6. REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUICIO O FUERA DE ÉL, CON LAS FACULTADES DEL PODER GENERAL Y DEL
PODER ESPECIAL QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 155 DEL CÓDIGO CIVIL Y CON LAS FACULTADES GENERALES Y ESPECIALES
CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 74, 75 Y 77 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, PUDIENDO INTERPONER TODA CLASE DE
DEMANDAS Y ESCRITOS, PROPONER RECONVENCIONES; CONTESTAR DEMANDAS Y LAS RECONVENCIONES INTERPUESTAS;
DESISTIRSE DEL PROCESO; PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE; CONCURRIR A LAS AUDIENCIAS DE CONCILIACIÓN,
SANEAMIENTO Y PRUEBAS; SOLICITAR PRUEBAS ANTICIPADAS Y MEDIDAS CAUTELARES ANTES DEL JUICIO; INTERVENIR
COMO TERCEROS EN LOS PROCESOS JUDICIALES DONDE LA COMPAÑÍA TENGA UNA RELACIÓN JURÍDICA CON LAS PARTES,
PROPONER, EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS, DEDUCIR NULIDADES DE LOS ACTOS PROCESALES; FORMULAR
RECUSACIONES Y CUESTIONAMIENTOS DE LA COMPETENCIA; SOLICITAR LA INTERRUPCIÓN, SUSPENSIÓN Y ABANDONO DEL
PROCESO, INTERPONER MEDIOS IMPUGNATORIOS DE REPOSICIÓN, APELACIÓN, CASACIÓN Y QUEJA; FORMULAR TACHAS Y
OPOSICIONES; FORMULAR DENUNCIA CIVIL; TRAMITAR E INTERVENIR EN LAS ACTUACIONES JUDICIALES DE LOS EXHORTOS;
SOLICITAR ACUMULACIÓN DE PROCESOS; SOLICITAR EMBARGOS SEA EN FORMA DE DEPÓSITO, SECUESTRO, INTERVENCIÓN
EN RECAUDACIÓN Y DE INTERVENCIÓN EN INFORMACIÓN, INSCRIPCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y RETENCIÓN; PODRÁ DESISTIRSE
DE LA PRETENSIÓN, ALLANARSE O RECONOCER LA DEMANDA, CONCILIAR, TRANSIGIR, OFRECER CONTRACAUTELA BAJO
MODALIDAD DE CAUCIÓN JURATORIA; PRESENTARSE A REMATES JUDICIALES Y/O EXTRAJUDICIALES COMO POSTOR,
ADJUDICARSE BIENES MUEBLES E INMUEBLES, ASISTIR A JUNTA DE ACREEDORES, RECABAR CERTIFICADOS DE DEPÓSITOS
CONSIGNADOS JUDICIALMENTE Y COBRARLOS EN EL BANCO DE LA NACIÓN MEDIANTE CHEQUES EMITIDOS A NOMBRE DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS. EL PRESIDENTE QUEDA FACULTADO PARA DELEGAR TOTAL O PARCIALMENTE ESTAS FACULTADES
PUDIENDO REVOCARLAS CUANDO LO CONSIDERE CONVENIENTE.
REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN PROCEDIMIENTOS DE NATURALEZA PENAL CON TODAS LAS FACULTADES,
DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS ORDINARIAS CONSECUTIVAS O NO, O DE UNA CUOTA EXTRAORDINARIA, RECARGANDO
LOS INTERESES APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS EN BASE A LA TASA
DE INTERÉS ACTIVA DE MERCADO, VIGENTE A LA FECHA DE COBRO, MÁS LAS RESPECTIVAS COSTAS Y COSTOS.
8. ACCIONAR CONTRA AQUELLOS PROPIETARIOS MOROSOS, QUEDANDO EXPRESAMENTE AUTORIZADO A INCORPORARLOS EN
CENTRALES DE RIESGO COMO INFOCORP U OTRAS EMPRESAS CREADAS O POR CREARSE, PUDIENDO SUSCRIBIR LOS
CONTRATOS QUE SEAN NECESARIOS, PARA DICHO FIN.
9. CELEBRAR LOS ACTOS O SUSCRIBIR LOS CONTRATOS DESTINADOS AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN
O USO DE LAS AREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES, PREVIA APROBACIÓN DE LA DIRECTIVA.
11. DELEGAR EN LA ADMINISTRACIÓN, SI LA HUBIERA, LAS FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE SI NO LAS PUDIERA EJERCER
DIRECTAMENTE.
12. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO JURÍDICO O CONTRATO QUE NO HAYA SIDO EXPRESAMENTE RESERVADO PARA OTRO
ÓRGANO Y EN GENERAL PODRÁ EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES QUE LE ASIGNE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
TÍTULO IV
ORGANOS DE GESTION Y ADMINISTRACIÓN
DE LA DIRECTIVA
ARTÍCULO 28.- LA DIRECTIVA ES EL ÓRGANO DE GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE LA EDIFICACIÓN, ELEGIDO POR UN PERÍODO DE DOS (2)
AÑOS Y ESTÁ CONFORMADA POR TRES (03) MIEMBROS TITULARES, QUIENES NECESARIAMENTE TIENEN QUE SER PROPIETARIOS ,
DEBIDAMENTE ELEGIDOS POR LOS PROPIETARIOS HÁBILES.
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LA DIRECTIVA CONTARÁ CON UN PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO.
EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA PRESIDIRÁ TAMBIÉN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN EL
ARTÍCULO 27.
LA DIRECTIVA DEBERÁ REUNIRSE CUANDO MENOS UNA VEZ CADA TRES MESES, SERÁ CONVOCADA POR EL PRESIDENTE CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES (3) DIAS CALENDARIO, POR CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA ACREDITAR LA RECEPCIÓN DEL
AVISO DE CONVOCATORIA.
EL QUORUM PARA SU FUNCIONAMIENTO LO CONSTITUYEN LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS Y LOS ACUERDOS SE ADOPTAN CON EL
VOTO FAVORABLE DE LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS. EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA TIENE VOTO DIRIMENTE.
LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA ESTÁN OBLIGADOS A ASISTIR A LAS REUNIONES A LAS QUE SON CONVOCADOS, SALVO EVENTOS
IMPREVISIBLES. LA DIRECTIVA PODRÁ ESTABLECER MULTAS POR INASISTENCIA A LAS REUNIONES.
ARTÍCULO 29.- SON FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA:
1. SELECCIONAR Y SUPERVISAR A LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SE ENCARGUE DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA

EDIFICACIÓN ASÍ COMO DEL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN O ATENCIÓN DE LAS ÁREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES,
ASÍ COMO PARA SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS
SECCIONES EXCLUSIVAS.
3. VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS Y DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO Y DE LOS ACUERDOS
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
4. DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO Y CUANDO ÉSTA LO SOLICITE.
5. EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN ASIGNADAS, ENCARGADAS O DELEGADAS POR EL REGLAMENTO, LA
JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS NORMAS LEGALES CORRESPONDIENTES.
DEBERÁ SER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA SESIÓN SIGUIENTE A LA DE SU APROBACIÓN.
DEL TESORERO
ARTÍCULO 30.- EL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES EL RESPONSABLE DE ADMINISTRAR Y CAUTELAR EL DINERO EN

EFECTIVO, LOS VALORES Y LOS DOCUMENTOS CONTABLES DE LA EDIFICACIÓN. SUS PRINCIPALES FUNCIONES SON:
RESPECTIVOS.
6. CAUTELAR LA ADMINISTRACIÓN DE LOS FONDOS DEPOSITADOS EN LAS CUENTAS BANCARIAS O FINANCIERAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
7. VERIFICAR Y SUPERVISAR LA CONTABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN.
DEL SECRETARIO

1. LLEVAR DEBIDAMENTE Y CUSTODIAR LOS LIBROS DE ACTAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y DE LA DIRECTIVA, REDACTANDO
LAS ACTAS DE LAS SESIONES. LAS ACTAS DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS Y DE LA DIRECTIVA PUEDEN SER LLEVADAS EN
UN MISMO LIBRO DE ACTAS.
2. CAUTELAR Y RESGUARDAR LOS LIBROS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
3. LLEVAR EL ARCHIVO DE LA CORRESPONDENCIA Y DOCUMENTACIÓN EN GENERAL.
4. LLEVAR UN REGISTRO DE LOS PROPIETARIOS DE “LA EDIFICACIÓN” Y DE AQUÉLLOS QUE ESTÁN INHABILITADOS.
DE LAS ELECCIONES
ARTÍCULO 32.- PARA LA ELECCIÓN DE LOS CARGOS DE LA DIRECTIVA COMO DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE
SEGUIRÁ EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO:
1. DENTRO DEL MES ANTERIOR A LA TERMINACIÓN DE SU MANDATO, EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS CONVOCA
A SESIÓN EXTRAORDINARIA PARA ELEGIR A SU SUCESOR, EL CUAL DEBERÁ REUNIR LOS REQUISITOS QUE EL PRESENTE
REGLAMENTO ESTABLECE (PROPIETARIO HÁBIL). ASIMISMO, HASTA DOS DIAS ANTES DE LA SESIÓN, EL SECRETARIO O EL
PRESIDENTE DEBERÁ PUBLICAR, EN LA EDIFICACIÓN, LA LISTA DE PROPIETARIOS HÁBILES.
2. PARA SER CANDIDATO DEBE SER PERSONA NATURAL, MAYOR DE EDAD, SER PROPIETARIO HABIL DE UNA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y RESIDIR EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL.
3. HASTA EL DÍA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE DEBERÁN PRESENTAR CUANDO MENOS DOS (2) LISTAS DE CANDIDATOS.
CADA LISTA DEBERÁ COMPRENDER EL NOMBRE COMPLETO Y DOCUMENTO DE IDENTIDAD DE LOS POSTULANTES AL CARGO
DE PRESIDENTE, TESORERO, SECRETARIO, Y DE TRES SUPLENTES (UN SUPLENTE POR CADA CARGO). CADA LISTA DEBERÁ
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ESTAR FIRMADA POR LOS POSTULANTES (TITULARES Y SUPLENTES) Y ADEMÁS INDICAR Y ACREDITAR LA CONDICIÓN DE
“PROPIETARIO” DE CADA POSTULANTE Y ESTAR EN LA LISTA DE HABILITADOS PARA LA SESIÓN.
4. DE PRESENTARSE UNA SOLA LISTA O NINGUNA, EL MISMO DÍA DE LA ELECCIÓN SE REALIZARÁN PROPUESTAS INDIVIDUALES
DE CANDIDATOS, DE FORMA VERBAL. EN LA SESIÓN SE DEBERÁN PROPONER CUANDO MENOS A SEIS (6) CANDIDATOS QUE
NECESARIAMENTE DEBERÁN SER PROPIETARIOS HÁBILES.
5. EN EL CASO DE QUE LA ELECCIÓN SE REALICE POR LISTAS, GANARÁ AQUÉLLA QUE OBTENGA LA MAYOR VOTACIÓN.
6. DE REALIZARSE LA ELECCIÓN CON PROPUESTAS INDIVIDUALES, CADA UNO DE LOS CANDIDATOS SE PRESENTARÁ Y
EXPONDRÁ CLARAMENTE SUS PROPUESTAS EN BENEFICIO DE LA EDIFICACIÓN.
EL CANDIDATO QUE OBTENGA LA MÁS ALTA VOTACIÓN OSTENTARÁ LA PRESIDENCIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y
TAMBIÉN PRESIDIRÁ LA DIRECTIVA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 28. AQUELLOS QUE QUEDEN EN
SEGUNDO Y TERCER LUGAR OCUPARÁN LOS CARGOS DE TESORERO Y SECRETARIO, RESPECTIVAMENTE. ASIMISMO, LOS
CANDIDATOS QUE QUEDEN EN CUARTO, QUINTO Y SEXTO LUGAR SERÁN SUPLENTES DEL PRESIDENTE, DEL TESORERO Y DEL
SECRETARIO, RESPECTIVAMENTE, QUIENES SERÁN CONVOCADOS COMO TITULARES EN EL CASO DE RENUNCIA O VACANCIA
DEL TITULAR. EN EL CASO DE EMPATE, EN ESE MISMO ACTO SE PROCEDERÁ A UNA NUEVA VOTACIÓN, ENTRE LOS
CANDIDATOS QUE TENGAN EL MISMO PUNTAJE.
7. ADEMÁS DE LO DISPUESTO EN EL NUMERAL 6 DEL ARTÍCULO 23, EL ACTA DE LA SESIÓN ELECCIONARIA DEBERÁ CONTENER
EL NOMBRE EXACTO DE LOS POSTULANTES (TITULARES Y SUPLENTES), CON INDICACIÓN DE SU DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD Y DEL DEPARTAMENTO DEL CUAL SON PROPIETARIOS, EL RESULTADO DE LA VOTACIÓN Y LA PROCLAMACIÓN DE
LOS GANADORES.
8. AL INICIO DE LA SESIÓN SE ELEGIRÁ, ENTRE LOS PROPIETARIOS HÁBILES ASISTENTES, A LAS PERSONAS QUE ACTUARÁN
COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO PARA DICHA SESIÓN, ASÍ COMO A CINCO (5) PERSONAS QUE ACTUARAN COMO VEEDORES
DEL ACTO ELECCIONARIO, ENCARGÁNDOSE DEL RECUENTO DE LOS VOTOS Y QUE ADEMÁS FIRMARÁN EL ACTA EN
REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES ASISTENTES. ASIMISMO, EL ACTA DEBERÁ ESTAR FIRMADA ADEMÁS POR
LAS PERSONAS QUE FUERON ELEGIDAS, AL INICIO DE LA SESIÓN, COMO PRESIDENTE Y SECRETARIO, ASÍ COMO POR LA
DIRECTIVA ELECTA.
ARTÍCULO 33.- LOS PROPIETARIOS ELECTOS ASUMIRÁN SU MANDATO AL DÍA SIGUIENTE DE VENCIDO EL PERÍODO DE SU
PREDECESOR. EN CASO QUE YA HUBIERA VENCIDO ÉSTE, ASUMIRÁN AL DÍA SIGUIENTE DE CELEBRADA LA SESIÓN.
PODER DENTRO DE LAS 24 HORAS DE TERMINADA SU GESTIÓN, BAJO RESPONSABILIDAD.
DE LA RENUNCIA
ARTÍCULO 35.- LOS PROPIETARIOS ELEGIDOS COMO MIEMBROS DE LA DIRECTIVA PUEDEN EJERCER SU DERECHO DE RENUNCIA AL
CARGO, EN CUYO CASO DEBEN FORMULARLA POR ESCRITO, DIRIGIDO A LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y ENTREGARSE AL
PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA O AL SECRETARIO.
EN EL CASO DE RENUNCIA INJUSTIFICADA, EL RENUNCIANTE DEBERÁ PAGAR UNA MULTA ASCENDENTE A UNA UIT (UNIDAD
IMPOSITIVA TRIBUTARIA).
ARTÍCULO 36.- EN ESTE CASO, SE CONVOCARÁ A SU SUPLENTE, A FIN DE QUE SE INTEGRE AUTOMÁTICAMENTE A LA DIRECTIVA. SI
EL SUPLENTE RENUNCIA O SE NIEGA A EJERCER EL CARGO, ENTONCES SE DEBERÁN CELEBRAR ELECCIONES, CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 32.
LOS REEMPLAZANTES ASUMIRÁN EL CARGO POR EL PERÍODO QUE FALTE PARA QUE VENZA EL MANDATO DEL RENUNCIANTE.
DE LA VACANCIA
ARTÍCULO 37.- LOS CARGOS DE LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA VACAN EN LOS SIGUIENTES CASOS:
1. POR HABER SIDO CONDENADO POR DELITO DOLOSO, MEDIANTE SENTENCIA FIRME.
2. POR INCAPACIDAD FÍSICA O MENTAL PERMANENTE.
3. POR GRAVE NEGLIGENCIA EN EL EJERCICIO DE SU CARGO.
9. POR ABANDONO DE CARGO, ESTO ES CUANDO INJUSTIFICADAMENTE NO CONCURRE A TRES SESIONES CONSECUTIVAS DE LA
DIRECTIVA O A CINCO ALTERNAS.
10. POR HABER TRANSFERIDO EL DOMINIO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
11. POR HABER ARRENDADO U OTORGADO EN USO SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
12. POR ENCONTRARSE INHABILITADO POR RAZONES DE ORDEN ECONÓMICO.
13. EN LOS DEMÁS CASOS PREVISTOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
ARTÍCULO 38.- PARA DECLARAR LA VACANCIA SE REQUIERE DEL ACUERDO DE LA DIRECTIVA.
EN EL CASO QUE SE TRATE DE LA VACANCIA DEL PRESIDENTE Y ÉSTE SE NIEGUE A CONVOCAR A LA DIRECTIVA, LA CONVOCATORIA
LA EFECTUARÁ EL TESORERO.
CUANDO SE TRATE DE LA VACANCIA DEL SECRETARIO Y/O TESORERO, CONVOCARÁ A LA DIRECTIVA EL PRESIDENTE.
ARTÍCULO 39.- SI LA DIRECTIVA DECLARA LA VACANCIA DE ALGUNO DE SUS MIEMBROS, ENTONCES SE CONVOCARÁ A SU SUPLENTE
PARA QUE LO REEMPLACE, APLICÁNDOSE LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 36.
ARTÍCULO 40.- EL VACADO NO PIERDE SU DERECHO DE VOTO, NI DE GOCE DE LOS SERVICIOS COMUNES, SALVO QUE SE
ENCUENTRE INHABILITADO POR RAZONES DE ORDEN ECONÓMICO DEBIDAMENTE DECLARADO.
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ARTÍCULO 41.- LA ADMINISTRACIÓN ES ÚNICA Y COMÚN A TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR -
MATELLINI” Y ESTARÁ A CARGO NECESARIAMENTE DE UNA PERSONA NATURAL O JURÍDICA ESPECIALMENTE CONTRATADA POR EL
PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, PREVIA APROBACIÓN DE LA DIRECTIVA DEL MISMO CONJUNTO RESIDENCIAL.
EN CONSECUENCIA, LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ESTARÁ A CARGO DEL ADMINISTRADOR DESIGNADO PARA TODO EL
CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”.
ARTÍCULO 42.- SIN PERJUICIO DE LO EXPUESTO EN EL ARTÍCULO QUE PRECEDE, SI LA JUNTA DE PROPIETAROS APRUEBA
CONTRATAR EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN COMO UN SERVICIO ADICIONAL A LA ADMINISTRACIÓN DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”, PUEDE HACERLO SIN QUE ELLO EXCLUYA, RESTRINJA, LIMITE
O DIFICULTE EL PAGO QUE DEBE REALIZAR POR EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN CONTRATADO PARA TODO EL CONJUNTO
RESIDENCIAL.
SI ESTE SERVICIO SE CONTRATA COMO ADICIONAL, ENTONCES EL ADMINISTRADOR TENDRÁ LAS SIGUIENTES FUNCIONES:
1. HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA Y LAS DISPOSICIONES DE LA DIRECTIVA.
2. VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN, SU MANTENIMIENTO, LIMPIEZA
Y PRESERVACIÓN.
3. COBRAR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, DENTRO DE LOS QUE SE INCLUYE EL PAGO DE LA LUZ DE AREAS COMUNES, ASÍ
COMO CORTAR EL SERVICIO DE AGUA EN CASO DE MOROSIDAD EN EL PAGO.
PROPIETARIOS.
6. VERIFICAR QUE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA MANTENGAN EL USO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO (VIVIENDA), CUIDANDO DE INFORMAR AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O A LA DIRECTIVA DE
CUALQUIER CONTRAVENCIÓN AL USO ASÍ COMO DE LAS CONSTRUCCIONES NO AUTORIZADAS QUE SE PRETENDAN EFECTUAR,
A EFECTOS QUE SE COMUNIQUE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ASÍ COMO A LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA
CORRESPONDIENTE.
7. ASISTIR A LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O DE LA DIRECTIVA, CUANDO SE LO REQUIERAN.
VIGILANCIA, LIMPIEZA, JARDINERÍA Y OTROS.
10. PROPONER LA CONTRATACIÓN O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE LOS LOCADORES DE SERVICIO ENCARGADOS DE
12. ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y EGRESOS PARA SU EVALUACIÒN POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y APROBACIÓN EN SU CASO.
13. LLEVAR LAS CUENTAS DE LA EDIFICACIÓN Y LOS LIBROS CONTABLES CUANDO ÉSTOS SEAN EXIGIBLES DE ACUERDO A LA
NORMATIVA VIGENTE.
14. REALIZAR TODAS LAS LABORES INHERENTES A LA ADMINISTRACIÓN CON PROFESIONALISMO Y BAJO RESPONSABILIDAD.
ARTÍCULO 43.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO PODRÁ MODIFICARSE POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE
CUENTE CON MÁS DEL 50% DE LAS PARTICIPACIONES DE LOS PROPIETARIOS, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES
RENUNCIARON A LA JUNTA.
DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 135 DEL D.S. 035-2006-VIVIENDA, PARA LOS CASOS DE MODIFICACIÓN DE PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN, DESAFECTACIÓN DE LOS BIENES COMUNES, VENTA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO O AFECTACIÓN PERMANENTE DE
ZONAS COMUNES SE REQUIERE UN ACUERDO POR MAYORÍA CALIFICADA DE 2/3 PARTES DE LAS PARTICIPACIONES, INCLUYENDO
LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
LOS ACUERDOS QUE AUTORICEN LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE BIENES COMUNES DEBERÁN SER NOTIFICADOS A LOS
PROPIETARIOS DE SECCIONES QUE NO CONCURRIERON A LA JUNTA, AÚN CUANDO HUBIERAN RENUNCIADO A ELLA, DE ACUERDO
CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 148 DEL DS 035-2006-VIVIENDA. LA COMUNICACIÓN NOTARIAL A LOS PROPIETARIOS QUE NO
ASISTIERON A LA JUNTA ASÍ COMO EL TRANSCURSO DEL PLAZO DE VEINTE DÍAS ÚTILES CONTADOS A PARTIR DE DICHA
NOTIFICACIÓN, PODRÁ SER ACREDITADA MEDIANTE DECLARACIÓN JURADA OTORGADA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
ARTÍCULO 44.- PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL
PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN, LAS PARTES
PODRÁN RECURRIR A LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O A LA VÍA ARBITRAL, SEGÚN ELIJAN LOS INTERESADOS.
ARTÍCULO 45.- QUEDA ESTABLECIDO QUE EL USO DE LOS ASCENSORES Y SISTEMA DE EXTRACCIÓN DE MONÓXIDO DE CARBONO
UBICADOS EN ESTE SECTOR CORRESPONDERÁ EXCLUSIVAMENTE A LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
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UBICADAS EN LOS DOS NIVELES DE SÓTANOS Y EN CONSECUENCIA EL PAGO POR EL MANTENIMIENTO DE DICHOS SERVICIO Y
REPOSICIÓN DE EQUIPOS, PAGO DE AGUA Y LUZ ENTRE OTROS QUE GENEREN DICHOS BIENES, SERÁN ASUMIDOS INTEGRAMENTE
POR DICHOS PROPIETARIOS, EN PARTES IGUALES.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTÍCULO 49.- POR ÚNICA VEZ Y POR CUESTIONES EXCEPCIONALES, EL PRESIDENTE Y DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
DEL SECTOR 1 ASUMIRÁ LA REPRESENTACIÓN DE ESTE SECTOR, CON LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO. SU MANDATO ESTARÁ VIGENTE POR EL PLAZO DE UN AÑO O HASTA QUE SE ENTREGUEN LAS SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONFORMAN EL SECTOR 3, LO QUE OCURRA PRIMERO. CONFORME VAYAN CONCLUYENDO LAS
OBRAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS, LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A QUEDA FACULTADA PARA REALIZAR LAS
CONVOCATORIAS A LAS SIGUIENTES SESIONES ELECCIONARIAS.
LA CONVOCATORIA PARA LA PRIMERA SESIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL SECTOR SERÁ REALIZADA POR LA EMPRESA
LÍDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A, QUE PARA DICHO EFECTO ACTUARÁ REPRESENTADA POR EL SEÑOR VICTOR MANUEL
ACOSTA MOSCOSO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N° 07615681 O POR OTRA PERSONA DESIGNADA POR LA EMPRESA.
CORRESPONDERÁ A DICHO REPRESENTANTE, PRESIDIR LA SESIÓN Y FIRMAR EL ACTA RESPECTIVA, SIN QUE SEA NECESARIA LA
DESIGNACIÓN DE UN SECRETARIO PARA LA SESIÓN. EL PRESIDENTE ADEMÁS PODRÁ DEJAR CONSTANCIA O DECLARAR BAJO
JURAMENTO QUE SE CUMPLIÓ CON LA CONVOCATORIA. ASIMISMO, SE ESTABLECE QUE LAS CONVOCATORIAS PODRÁN SER
REMITIDAS A LOS DOMICILIOS INDICADOS POR LOS PROPIETARIOS EN SUS RESPECTIVOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA.
EN ESTA SESIÓN, ENTRE OTROS TEMAS DE AGENDA, SE ELEGIRÁ AL PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO DEL SECTOR. LA
VIGENCIA DEL MANDATO DE ESTOS PRIMEROS REPRESENTANTES SERÁ DE UN (1) AÑO. PARA LAS SUBSIGUIENTES ELECCIONES
SERÁ DE APLICACIÓN EL MANDATO DE DOS (2) AÑOS ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO.
ESTA PRIMERA DIRECTIVA ELECTA SERÁ LA ENCARGADA DE RECIBIR LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES DEL SECTOR, POR PARTE DE
LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A, PARA CUYO EFECTO QUEDAN EXPRESAMENTE FACULTADOS PARA FIRMAR LA
RESPECTIVA ACTA DE ENTREGA, Y FORMULAR LAS OBSERVACIONES A QUE HUBIERA LUGAR.
ANEXO 8
CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”

REGLAMENTO INTERNO GENERAL
TÍTULO I
ARTÍCULO 1.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO RIGE LAS RELACIONES INTERNAS Y LA COORDINACIÓN ENTRE LAS JUNTAS DE
PROPIETARIOS DE LOS SECTORES QUE CONFORMAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”,
EJECUTADO SOBRE PARTE DEL LOTE 1 DE LA MZ. B DEL TERRENO MATELLINI, UBICADO ENTRE LA CALLE UNO Y LA AVENIDA EL SOL
DEL DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA DE 39,181.08 M2, INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 12472541 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL IX-SEDE LIMA, EN ADELANTE “EL CONJUNTO
RESIDENCIAL”, ESTABLECIENDO SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, LAS LIMITACIONES O RESTRICCIONES A SU DERECHO DE
PROPIEDAD Y USO, EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, EL RÉGIMEN DE ADMINISTRACIÓN,
SIENDO DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE
EN CUALQUIER OPORTUNIDAD ADQUIERA UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y EN GENERAL PARA TODA PERSONA QUE LAS
OCUPE POR CUALQUIER TÍTULO, SEA DE PROPIEDAD, ARRENDAMIENTO, SUBARRENDAMIENTO, USO, HABITACIÓN, ETC.
ARTÍCULO 2.- “EL CONJUNTO RESIDENCIAL” ESTÁRÁ CONFORMADO POR SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS (752) DEPARTAMENTOS,
QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO (545) ESTACIONAMIENTOS, ASÍ COMO POR BIENES Y ÁREAS DE DOMINIO COMÚN, DESCRITOS EN EL
ARTÍCULO 3.
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PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 154 DEL DECRETO
SUPREMO NRO. 035-2006-VIVIENDA, EL CONJUNTO RESIDENCIAL HA SIDO SECTORIZADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
SECTOR 1, CONFORMADO POR LOS EDIFICIOS A,B,C, CON UN TOTAL CIENTO NOVENTA Y DOS (192) DEPARTAMENTOS.
SECTOR 2, CONFORMADO POR DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO (268) ESTACIONAMIENTOS Y DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE
(277) ÁREAS RESERVADAS PARA FUTUROS ESTACIONAMIENTOS.
SECTOR 3, CONFORMADO POR UN ÁREA RESERVADA PARA LOS FUTUROS EDIFICIOS D,E,F, CON UN TOTAL DE CIENTO SETENTA
Y SEIS (176) DEPARTAMENTOS.
SECTOR 4, CONFORMADO POR UN ÁREA RESERVADA PARA LOS FUTUROS EDIFICIOS G,H,I, CON UN TOTAL DE CIENTO NOVENTA
Y DOS (192) DEPARTAMENTOS.
SECTOR 5, CONFORMADO POR UN ÁREA RESERVADA PARA LOS FUTUROS EDIFICIOS J,K,L, CON UN TOTAL DE CIENTO NOVENTA
Y DOS (192) DEPARTAMENTOS.
SE HA OTORGADO UN REGLAMENTO INTERNO PARA LOS DOS PRIMEROS SECTORES, SIENDO QUE UNA VEZ QUE LOS DEMÁS
SECTORES SE ENCUENTREN CONSTRUÍDOS, LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A. OTORGARÁ UNILATERALMENTE
LOS REGLAMENTOS INTERNOS DE LOS DEMÁS SECTORES.
TÍTULO II
ARTÍCULO 3.- CONSTITUYEN ÁREAS Y/O BIENES COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI””,
LOS SIGUIENTES:
1. EL TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRAN LAS AREAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
SIEMPRE QUE ÉSTOS NO SEAN INTEGRANTES DE UN SECTOR, SINO QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECTORES.
3. LA FACHADA EXTERNA DE LOS EDIFICIOS QUE CONFORMAN CADA SECTOR DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
4. LOS PASAJES, PASADIZOS, ESCALERAS Y EN GENERAL, VÍAS Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN PEATONAL Y VEHICULAR COMUNES A
DOS O MÁS SECTORES.
5. LAS DOS CASAS CLUB; EN EL PRIMER PISO DE LA CASA CLUB 1 FUNCIONARÁ LA CASA DE NIÑOS (CANI) EL CUAL SERÁ DE USO
EXCLUSIVO DE LOS RESIDENTES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR – MATELLINI”.
6. LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES DE LA EDIFICACION Y TODAS AQUELLAS OBRAS UBICADAS EN AMBIENTES DE
DOMINIO COMÚN.
7. EL AREA DONDE SE UBICA LA SUBESTACION ELECTRICA, LA MISMA QUE ESTÁ SUJETA A SERVIDUMBRE A FAVOR DE LUZ DEL
SUR
8. LOS SISTEMAS DE INSTALACIÓN PARA LA SUB ESTACIÓN ELÉCTRICA, SISTEMAS DE ELECTRICIDAD, REDES CONTRA INCENDIO,
SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDO, SISTEMA DE EMERGENCIA Y EVACUACION, ELIMINACIÓN DE BASURA Y OTROS QUE
NO ESTEN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
9. POZOS, DUCTOS DE LUZ Y VENTILACIÓN Y DEMÁS ESPACIOS ABIERTOS Y SUS RESPECTIVOS AIRES.
10. LOS AIRES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
11. LOS CUARTOS DE BOMBAS Y CISTERNAS
12. LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS AL USO Y DISFRUTE DE DOS O MÁS SECTORES.
LEY.

1. LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
2. LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL,
INCLUYENDO LA REPARACIÓN Y/O REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
3. LA INCINERACIÓN Y/O ELIMINACIÓN DE BASURA.
4. LA GUARDIANÍA O VIGILANCIA Y LA JARDINERÍA.
5. EL ALUMBRADO DE LAS ZONAS COMUNES.
6. EL AGUA Y DESAGUE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
7. LOS SERVICIOS TÉCNICOS O PROFESIONALES CONTRATADOS EN BENEFICIO O DEFENSA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE
CADA UNO DE LOS SECTORES.
8. EL MANTENIMIENTO DE LA SEGURIDAD Y VIGILANCIA DE LAS VIAS PÚBLICAS A TRAVÉS DE LAS CUALES SE ACCEDE A “EL
CONJUNTO RESIDENCIAL”, ESPECIALMENTE DE LA CALLE ANDROMEDA Y AV. EL SOL.
RESPONSABILIDADES Y EN GENERAL CUALQUIER GASTO QUE NO SEA SUSCEPTIBLE DE INDIVIDUALIZACIÓN POR CADA SECTOR, ASÍ
COMO LOS ACORDADOS POR LA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”. TAMBIÉN SON
GASTOS COMUNES EL PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES ASÍ COMO TODO TRIBUTO, TASA Y/O CONTRIBUCIÓN QUE AFECTE O
GRAVE A LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 7.- LAS CUOTAS PARA EL PAGO DE LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL SERÁN ASUMIDOS
POR CADA SECTOR EN LA PROPORCIÓN QUE SE INDICA EN EL ARTÍCULO 9. ASIMISMO, LA PARTE PROPORCIONAL QUE
CORRESPONDA A CADA SECTOR SERÁ REDISTRIBUÍDA ENTRE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE INTEGRAN DICHO
SECTOR CONFORME A SUS RESPECTIVOS REGLAMENTOS INTERNOS.
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QUEDA ESTABLECIDO QUE LAS CUOTAS ORDINARIAS SE PAGARÁN POR ADELANTADO, DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO (5) DÍAS
DEL MES Y LAS EXTRAORDINARIAS EN EL PLAZO QUE FIJE EL PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 8.- NINGÚN PROPIETARIO PUEDE SUSTRAERSE A SU OBLIGACIÓN DE PAGAR LAS EXPENSAS COMUNES, AÚN CUANDO
NO HABITE U OCUPE SU SECCIÓN DE DOMINIO EXCLUSIVO.
TÍTULO III
ARTÍCULO 9.- CADA UNO DE LOS SECTORES TIENE UN PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE HA SIDO FIJADO DE ACUERDO CON EL
CRITERIO DE ÁREA OCUPADA DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE INTEGRARAN CADA SECTOR, CONFORME SE
INDICA EN EL SIGUIENTE CUADRO:
SECTOR AREA OCUPADA PORCENTAJE DE

M2 PARTICIPACIÓN
%
SECTOR 1 16,285.72 23.09

SECTOR 2 6,671.95 9.48
AREA
RESERVADA
PARA EL FUTURO
SECTOR 3 14,979.80 21.24
AREA
RESERVADA
PARA EL FUTURO
SECTOR 4 16,285.72 23.09
AREA
RESERVADA
PARA EL FUTURO
SECTOR 5 16,286.91 23.10
TOTAL 70,510.10 100.000
TITULO IV
DE LA ORGANIZACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTÍCULO 10.- EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR –MATELLINI” CUENTA CON CINCO (5) SECTORES, QUE
TIENEN SUS RESPECTIVAS JUNTAS DE PROPIETARIOS.
LOS PRESIDENTES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE LOS SECTORES 1, 2, 3, 4 Y 5 CONFORMAN LA DIRECTIVA DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”, POR LO QUE LA TOMA DE DECISIONES SE REALIZARÁ NECESARIAMENTE A
TRAVÉS DE ESTE ÓRGANO, CON LAS FACULTADES QUE SE INDICAN EN LOS ARTÍCULOS SIGUIENTES.
ESTA DIRECTIVA ES EL ÓRGANO ARTICULADOR DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS Y ES EL ENCARGADO DE ADOPTAR LAS
DECISIONES PARA LA ADECUADA GESTION, MANEJO Y CONTROL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR -
MATELLINI”, SIN QUE ELLO SIGNIFIQUE INTERFERIR O ENTORPECER LA NORMAL MARCHA DE CADA SECTOR.
ARTÍCULO 11.- LA DIRECTIVA ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”, GOZANDO DE LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA MISMA,
ASUMIENDO LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE EL PRESENTE REGLAMENTO Y LAS NORMAS LEGALES ESTABLEZCAN.
ARTÍCULO 12- LOS ACUERDOS DE LA DIRECTIVA, ADOPTADOS VÁLIDAMENTE, OBLIGAN A TODOS LOS PROPIETARIOS DE LOS
SECTORES QUE INTEGRAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”.
TÍTULO V
DE LA DIRECTIVA
ARTÍCULO 13.- LA DIRECTIVA ES EL ÓRGANO DE GESTIÓN Y DIRECCIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR
- MATELLINI”. ESTÁ CONFORMADA POR CINCO (05) MIEMBROS QUE REPRESENTAN A CADA UNO DE LOS SECTORES QUE INTEGRAN
EL CONJUNTO RESIDENCIAL, ELEGIDOS POR UN PERÍODO DE DOS (2) AÑOS.
EN LA DIRECTIVA SE CUENTAN CON LOS SIGUIENTES CARGOS: PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO. EL PRESIDENTE DE LA
DIRECTIVA OSTENTA ADEMÁS EL CARGO DE PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”.
ARTÍCULO 14.- CORRESPONDE A LA DIRECTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

1. DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO
COMÚN Y DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”. NINGUNA ACCIÓN
QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PODRÁ SER EFECTUADO SIN SU PREVIA
APROBACIÓN.
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2. ELEGIR ENTRE SUS INTEGRANTES AL PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ASÍ COMO LOS DEMÁS CARGOS DE LA
DIRECTIVA.
3. ADOPTAR LAS MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO QUE SEAN NECESARIAS.
4. MODIFICAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, EN LA FORMA ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 30.
5. APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA ASÍ COMO LA
CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
6. APROBAR LA CELEBRACIÓN DE ACTOS Y CONTRATOS QUE OBLIGUEN AL CONJUNTO RESIDENCIAL Y/O DELEGAR DICHA
FUNCIÓN EN EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA.
7. SELECCIONAR Y SUPERVISAR A LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SE ENCARGUE DE LA ADMINISTRACIÓN DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL.
9. VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS Y DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL.
10. DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO Y CUANDO EL PRESIDENTE
DE ALGÚN SECTOR LO SOLICITE.
11. EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN ASIGNADAS, ENCARGADAS O DELEGADAS POR EL PRESENTE
REGLAMENTO O LAS NORMAS LEGALES CORRESPONDIENTES.
DEBERÁ SER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS EN LA SESIÓN SIGUIENTE A LA DE SU
APROBACIÓN.
13. LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE LAS LEYES O LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTABLEZCAN.
DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QUORUM DE LA DIRECTIVA
ARTÍCULO 15.- LA DIRECTIVA SE REUNIRÁ CUANDO MENOS UNA VEZ AL MES Y EN GENRAL CUANTAS VECES SEA NECESARIO PARA
EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
LA ASISTENCIA A ESTAS REUNIONES SON OBLIGATORIAS, SALVO CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR QUE IMPIDAN LA
ASISTENCIA. LAS INASISTENCIAS SERÁN MULTADAS CON UN DIEZ POR CIENTO DE LA UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA (UIT), LAS QUE
SERÁN CARGADAS EN LOS RECIBOS DE MANTENIMIENTO DEL PROPIETARIO INASISTENTE.
PARA LA CONVOCATORIA A LAS SESIONES DE LA DIRECTIVA SE OBSERVARÁN LAS SIGUIENTES REGLAS:
1. EL PRESIDENTE, O QUIEN CORRESPONDA SEGÚN EL PRESENTE REGLAMENTO, CONVOCA A LAS SESIONES

CORRESPONDIENTES CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE CINCO (5) DÍAS HÁBILES, MEDIANTE AVISO CONTENIDO EN
ENTREGA Y RECEPCIÓN.
2. LOS AVISOS DE CONVOCATORIA SERÁN NOTIFICADOS A LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA EN SU RESPECTIVO
DEPARTAMENTO, EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL.
3. LOS AVISOS DE CONVOCATORIA DEBERÁN CONTENER LA INDICACIÓN DEL DÍA Y HORA DE LA REUNIÓN Y UNA AGENDA DE LOS
PUNTOS A TRATAR. SI LA DIRECTIVA SE HA REUNIDO EN SU INTEGRIDAD, ENTONCES ADEMÁS DE LOS PUNTOS DE AGENDA
PODRÁN TRATARSE OTROS TEMA ADICIONALES QUE ACUERDEN.
4. LAS SESIONES SE CELEBRARÁN, OBLIGATORIAMENTE EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL.
5. EN CASO QUE EL PRESIDENTE NO CONVOCARA O SE NEGARA INJUSTIFICADAMENTE A CONVOCAR A LAS REUNIONES LO
PODRÁ HACER EL TESORERO.
LA DIRECTIVA CONTARÁ CON UN LIBRO DE ACTAS, QUE ESTARÁ A CARGO DEL SECRETARIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 16- LOS ACUERDOS ADOPTADOS VÁLIDAMENTE POR LA DIRECTIVA OBLIGAN A TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE INTEGRAN CADA UNO DE LOS SECTORES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
ARTÍCULO 17.- EL QUORUM PARA LAS SESIONES DE LA DIRECTIVA ES DE TRES (3) MIEMBROS. ASIMISMO, LOS ACUERDOS DEBERÁN
TOMARSE POR LA MAYORÍA DE LOS ASISTENTES. EN CASO DE EMPATE EL PRESIDENTE TIENE VOTO DIRIMENTE.
DEL PRESIDENTE
ARTÍCULO 18.- EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA ES EL REPRESENTANTE LEGAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, ELEGIDO ENTRE
LOS REPRESENTANTES DE LOS CINCO SECTORES Y DEBE EJERCER EL CARGO DE FORMA PERSONALÍSIMA, POR UN PERÍODO DE
DOS (2) AÑOS. MIENTRAS NO SE ELIJA UN NUEVO PRESIDENTE, EL PRESIDENTE CUYO MANDATO HA VENCIDO SEGUIRÁ EJERCIENDO
EL CARGO HASTA QUE SE ELIJA A SU SUCESOR.
EL PRESIDENTE ESTÁ FACULTADO PARA:

1. EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”
ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR, POLICIAL O JUDICIAL, A EFECTOS DE GESTIONAR
ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL..
2. CONVOCAR A LA DIRECTIVA CUANDO LO ESTABLEZCA EL PRESENTE REGLAMENTO.
3. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN
O USO DE LAS ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES A TODO EL CONJUNTO RESIDENCIAL, PREVIA
APROBACIÓN DE LA DIRECTIVA. ESTA FACULTAD COMPRENDE LA DE SUSCRIBIR LOS CONTRATOS RESPECTIVOS CON LA
EMPRESA QUE SE ENCARGARÁ DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, PREVIAMENTE SELECCIONADA
POR LA DIRECTIVA.
PARA LOS ACTOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES O ÁREAS COMUNES SE REQUIERE LA
PREVIA APROBACIÓN DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE LOS SECTORES, ADOPTADOS POR MAYORÍA CALIFICADA
SEGÚN SUS RESPECTIVOS REGLAMENTO INTERNOS (CON EL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS QUE
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REPRESENTEN CUANDO MENOS LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES
COMUNES DEL SECTOR, INCLUYENDO EL PORCENTAJE DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA).
4. CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO SE ENCARGARÁ DE ADMINISTRAR LOS FONDOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL,
PODRA ABRIR Y/O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORROS O DE
DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN MONEDA NACIONAL O EN MONEDA EXTRANJERA, ANTE CUALQUIER ENTIDAD DEL SISTEMA
FINANCIERO NACIONAL; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN AL CONJUNTO RESIDENCIAL; GIRAR
CONTRA ELLAS CHEQUES U ÓRDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO
QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE
RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA DIRECTIVA PARA SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O
5. REPRESENTAR AL CONJUNTO RESIDENCIAL EN JUICIO O FUERA DE ÉL, CON LAS FACULTADES DEL PODER GENERAL Y
DEL PODER ESPECIAL QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 155 DEL CÓDIGO CIVIL Y CON LAS FACULTADES GENERALES Y
ESPECIALES CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 74, 75 Y 77 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, PUDIENDO INTERPONER TODA
CLASE DE DEMANDAS Y ESCRITOS, PROPONER RECONVENCIONES; CONTESTAR DEMANDAS Y LAS RECONVENCIONES
INTERPUESTAS; DESISTIRSE DEL PROCESO; PRESTAR DECLARACIÓN DE PARTE; CONCURRIR A LAS AUDIENCIAS DE
CONCILIACIÓN, SANEAMIENTO Y PRUEBAS; SOLICITAR PRUEBAS ANTICIPADAS Y MEDIDAS CAUTELARES ANTES DEL
JUICIO; INTERVENIR COMO TERCEROS EN LOS PROCESOS JUDICIALES DONDE LA COMPAÑÍA TENGA UNA RELACIÓN
JURÍDICA CON LAS PARTES, PROPONER, EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS, DEDUCIR NULIDADES DE LOS ACTOS
PROCESALES; FORMULAR RECUSACIONES Y CUESTIONAMIENTOS DE LA COMPETENCIA; SOLICITAR LA INTERRUPCIÓN,
SUSPENSIÓN Y ABANDONO DEL PROCESO, INTERPONER MEDIOS IMPUGNATORIOS DE REPOSICIÓN, APELACIÓN,
CASACIÓN Y QUEJA; FORMULAR TACHAS Y OPOSICIONES; FORMULAR DENUNCIA CIVIL; TRAMITAR E INTERVENIR EN LAS
ACTUACIONES JUDICIALES DE LOS EXHORTOS; SOLICITAR ACUMULACIÓN DE PROCESOS; SOLICITAR EMBARGOS SEA EN
FORMA DE DEPÓSITO, SECUESTRO, INTERVENCIÓN EN RECAUDACIÓN Y DE INTERVENCIÓN EN INFORMACIÓN,
INSCRIPCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y RETENCIÓN; PODRÁ DESISTIRSE DE LA PRETENSIÓN, ALLANARSE O RECONOCER LA
DEMANDA, CONCILIAR, TRANSIGIR, OFRECER CONTRACAUTELA BAJO MODALIDAD DE CAUCIÓN JURATORIA;
PRESENTARSE A REMATES JUDICIALES Y/O EXTRAJUDICIALES COMO POSTOR, ADJUDICARSE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES, ASISTIR A JUNTA DE ACREEDORES, RECABAR CERTIFICADOS DE DEPÓSITOS CONSIGNADOS JUDICIALMENTE
Y COBRARLOS EN EL BANCO DE LA NACIÓN MEDIANTE CHEQUES EMITIDOS A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
EL PRESIDENTE QUEDA FACULTADO PARA DELEGAR TOTAL O PARCIALMENTE ESTAS FACULTADES PUDIENDO
REVOCARLAS CUANDO LO CONSIDERE CONVENIENTE.
REPRESENTAR AL CONJUNTO RESIDENCIAL EN PROCEDIMIENTOS DE NATURALEZA PENAL CON TODAS LAS FACULTADES,
DEUDORES DE MÁS DE TRES CUOTAS ORDINARIAS CONSECUTIVAS O NO, O DE UNA CUOTA EXTRAORDINARIA,
RECARGANDO LOS INTERESES APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS
EN BASE A LA TASA DE INTERÉS ACTIVA DE MERCADO, VIGENTE A LA FECHA DE COBRO, MÁS LAS RESPECTIVAS COSTAS
Y COSTOS.
7. ACCIONAR CONTRA AQUELLOS PROPIETARIOS MOROSOS, QUEDANDO EXPRESAMENTE AUTORIZADO A INCORPORARLOS
EN CENTRALES DE RIESGO COMO INFOCORP U OTRAS EMPRESAS CREADAS O POR CREARSE, PUDIENDO SUSCRIBIR
LOS CONTRATOS QUE SEAN NECESARIOS, PARA DICHO FIN.
8. CELEBRAR LOS ACTOS O SUSCRIBIR LOS CONTRATOS DESTINADOS AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN,
ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS AREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES, PREVIA APROBACIÓN DE LA DIRECTIVA.
10. DELEGAR EN LA ADMINISTRACIÓN LAS FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE SI NO LAS PUDIERA EJERCER
DIRECTAMENTE.
11. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO JURÍDICO O CONTRATO QUE NO HAYA SIDO EXPRESAMENTE RESERVADO PARA
OTRO ÓRGANO Y EN GENERAL PODRÁ EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES QUE LE ASIGNE LA DIRECTIVA O LAS
JUNTAS DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
DEL TESORERO
ARTÍCULO 19.- EL TESORERO ES EL RESPONSABLE DE ADMINISTRAR Y CAUTELAR EL DINERO EN EFECTIVO, LOS VALORES Y LOS
DOCUMENTOS CONTABLES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL. SUS PRINCIPALES FUNCIONES SON:
1. SUPLIR AL PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN CASO DE AUSENSIA O IMPOSIBILIDAD TEMPORAL DEL PRIMERO. CON
LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 18.
RESPECTIVOS.
7. CAUTELAR LA ADMINISTRACIÓN DE LOS FONDOS DEPOSITADOS EN LAS CUENTAS BANCARIAS O FINANCIERAS DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL.
8. VERIFICAR Y SUPERVISAR LA CONTABILIDAD DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
9. OTRAS FACULTADES QUE LE SEAN ASIGNADAS POR LA DIRECTIVA.
DEL SECRETARIO

1. LLEVAR DEBIDAMENTE Y CUSTODIAR LOS LIBROS DE ACTAS DE LA DIRECTIVA, REDACTANDO LAS ACTAS DE LAS SESIONES.
2. CAUTELAR Y RESGUARDAR EL LIBRO DE ACTAS.
3. LLEVAR EL ARCHIVO DE LA CORRESPONDENCIA Y DOCUMENTACIÓN DE LA DIRECTIVA Y DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.
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4. LLEVAR UN REGISTRO DE LOS PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y DE AQUÉLLOS QUE ESTÁN INHABILITADOS. LOS
PRESIDENTES DE CADA SECTOR DEBERÁN COMUNICAR MENSUALMENTE AL SECRETARIO LA RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS
INHABILES EN SU SECTOR.
5. OTRAS FACULTADES QUE LE SEAN ASIGNADAS POR LA DIRECTIVA.
DE LAS ELECCIONES
ARTÍCULO 21.- PARA LA ELECCIÓN DE LOS CARGOS DE LA DIRECTIVA SE SEGUIRÁ EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO:
1. DENTRO DEL MES ANTERIOR A LA TERMINACIÓN DE SU MANDATO, EL PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA CURSARÁ UNA
COMUNICACIÓN FORMAL A LOS PRESIDENTES DE CADA SECTOR, COMUNICÁNDOLES LA PROXIMIDAD DEL VENCIMIENTO DE
SU MANDATO Y QUE DURANTE TODO EL MES TIENEN LA OBLIGACIÓN DE CONVOCAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE SUS
RESPECTIVOS SECTORES PARA QUE SE ELIJA A SUS REPRESENTANTES (PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO).
2. UNA VEZ PRODUCIDA LA ELECCIÓN EN LOS CINCO (5) SECTORES, EL PRESIDENTE SALIENTE CONVOCARÁ A LOS CINCO
PRESIDENTES DE JUNTAS DE PROPIETARIOS, A UNA REUNIÓN EN LA QUE INTERNAMENTE LOS CINCO MIEMBROS ELEGIRÁN
LOS CARGOS DENTRO DE LA DIRECTIVA.
3. SI EL PRESIDENTE SALIENTE NO CONVOCARA A DICHA REUNIÓN, LA PODRÁ CONVOCAR CUALQUIERA DE LOS PRESIDENTES
DE LOS SECTORES.
4. EN LA SESIÓN ELECCIONARIA, DE ENTRE LOS CINCO PRESIDENTES DE LOS SECTORES, SE TENDRÁ QUE ELEGIR AL
REPRESENTANTE QUE OCUPARÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA Y PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
“CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”, ASÍ COMO AL TESORERO Y SECRETARIO. EN CASO DE NO HABER ACUERDO SE
PODRÁ REALIZAR UN SORTEO INTERNO.
5. UNA VEZ ELEGIDOS LOS CARGOS, ESTA DESIGNACIÓN DEBERÁ CONSTAR EN UN ACTA DEL LIBRO DE ACTAS DE LA DIRECTIVA,
DEBIDAMENTE FIRMADO POR LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA. ASIMISMO, EN ESTA ACTA DEBERÁ HACERSE REFERENCIA A
LAS ACTAS ELECCIONARIAS DE CADA SECTOR, INDICANDO CON PRECISIÓN LA FECHA DE LA SESIÓN, ACOMPAÑANDOSE
COPIA DE DICHA ACTA.
ARTÍCULO 22.- LOS PROPIETARIOS ELECTOS COMO PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO ASUMIRÁN SU MANDATO AL DÍA
SIGUIENTE DE VENCIDO EL PERÍODO DE SU PREDECESOR. EN CASO QUE YA HUBIERA VENCIDO ÉSTE, ASUMIRÁ AL DÍA SIGUIENTE
DE CELEBRADA LA SESIÓN.
PODER DENTRO DE LAS 24 HORAS DE TERMINADA SU GESTIÓN, BAJO RESPONSABILIDAD Y DEBIENDO PAGAR UNA MULTA
ASCENDENTE A UNA UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA EN CASO DE NCUMPLIMIENTO, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES CIVILES Y/O
PENALES QUE PUDIERAN DERIVARSE DE ESTE INCUMPLIMIENTO..
DE LA RENUNCIA Y LA VACANCIA
ARTÍCULO 24.- LOS MIEMBROS DE LA DIRECTIVA PUEDEN RENUNCIAR O PUEDE DECLARARSE SU VACANCIA, DE ACUERDO CON EL
PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS DE CADA SECTOR, SEGÚN CORRESPONDA.
TÍTULO VI
ARTÍCULO 25.- LAS FUNCIONES ADMINISTRATIVAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”
CORRESPONDE EJERCERLAS A UNA PERSONA NATURAL O PERSONA JURÍDICA QUE TENGA COMO OBJETO SOCIAL LA
ADMINISTRACIÓN DE ESTE TIPO DE EDIFICACIONES).
QUEDA ESTABLECIDO QUE EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI” LA ADMINISTRACIÓN ES
OBLIGATORIA Y TODOS LOS PROPIETARIOS SE COMPROMETEN A PAGAR PUNTUALMENTE POR ESTE SERVICIO.
ARTÍCULO 26.- SON FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR:

1. HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA DIRECTIVA Y DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS.
2. VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, SU MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y PRESERVACIÓN.
3. COBRAR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y CORTAR EL SERVICIO DE AGUA EN CASO DE MOROSIDAD EN EL PAGO.
PROPIETARIOS.
6. VERIFICAR QUE NO LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA MANTENGAN EL USO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO.
7. VERIFICAR QUE NO SE EJECUTEN CONSTRUCCIONES NO AUTORIZADAS, A EFECTOS QUE SE COMUNIQUE A LA DIRECTIVA DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL.
8. ASISTIR A LAS SESIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS O DE LA DIRECTIVA, CUANDO SE LO REQUIERAN.
VIGILANCIA, LIMPIEZA, JARDINERÍA, MANTENIMIENTO Y OTROS.
11. PROPONER LA CONTRATACIÓN O LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL DE LOS LOCADORES DE SERVICIO ENCARGADOS DE
Página 41
13. ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y EGRESOS PARA SU EVALUACIÒN POR LA DIRECTIVA.
14. LLEVAR LAS CUENTAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y LOS LIBROS CONTABLES CUANDO ÉSTOS SEAN EXIGIBLES DE
ACUERDO A LA NORMATIVA VIGENTE.
15. REALIZAR TODAS LAS LABORES INHERENTES A LA ADMINISTRACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN CON PROFESIONALISMO Y BAJO
RESPONSABILIDAD.
ARTÍCULO 27.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO PODRÁ MODIFICARSE PREVIO ACUERDO DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE
CADA SECTOR, EN LA FORMA ESTABLECIDA EN SUS RESPECTIVOS REGLAMENTOS INTERNOS.
ARTÍCULO30 .- EN EL CASO QUE LOS PROPIETARIOS INCURRAN EN MORA POR EN EL PAGO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS O
EXTRAORDINARIAS, EL PRESIDENTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PODRÁ INTERPONER DEMANDA DE COBRO POR LA VÍA
EJECUTIVA, SIN NECESIDAD DE LA CONCILIACIÓN PREVIA.
DISPOSICIÒN TRANSITORIA
PRIMERO.- POR ÚNICA VEZ Y POR CUESTIONES EXCEPCIONALES, EL PRESIDENTE Y DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL
SECTOR 1 ASUMIRÁ LA REPRESENTACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, CONFORME A LAS FACULTADES ESTABLECIDAS EN EL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO GENERAL, HASTA QUE SE ENTREGUEN LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
CORRESPONDIENTES AL SECTOR 3. ASIMISMO, ENTREGADAS LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE LOS SECTORES 4 Y 5,
LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A QUEDA FACULTADA PARA REALIZAR LAS CONVOCATORIAS A LAS SIGUIENTES
SESIONES ELECCIONARIAS.
LA CONVOCATORIA PARA LAS SESIÓNES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA SECTOR DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
“CONDOMINIO FLORESTA SUR – TORRES DE MATELLINI” SERÁ REALIZADA POR LA EMPRESA LÍDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A,
QUE PARA DICHO EFECTO ACTUARÁ REPRESENTADA POR EL SEÑOR VICTOR MANUEL ACOSTA MOSCOSO, PERUANO, IDENTIFICADO
CON DNI N° 07615681 O A QUIEN LA EMPRESA ELIJA PARA DICHOS EFECTOS. CORRESPONDERÁ A DICHO REPRESENTANTE, PRESIDIR
LA SESIÓN Y FIRMAR LAS RESPECTIVAS ACTAS, PUDIENDO ADEMÁS DEJAR CONSTANCIA O DECLARAR BAJO JURAMENTO QUE SE
CUMPLIÓ CON LA CONVOCATORIA. ASIMISMO, SE ESTABLECE QUE LAS CONVOCATORIAS PODRÁN SER REMITIDAS A LOS DOMICILIOS
INDICADOS POR LOS PROPIETARIOS EN SUS RESPECTIVOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA.
ESTA PRIMERA DIRECTIVA ELECTA SERÁ LA ENCARGADA DE RECIBIR LOS BIENES Y ÁREAS COMUNES DEL SECTOR 1 Y SECTOR 2,
POR PARTE DE LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A, PARA CUYO EFECTO QUEDAN EXPRESAMENTE FACULTADOS
PARA FIRMAR LA RESPECTIVA ACTA DE ENTREGA, Y FORMULAR LAS OBSERVACIONES A QUE HUBIERA LUGAR.
SEGUNDO.- QUEDA ESTABLECIDO QUE LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A., EN SU CALIDAD DE VENDEDORA DE
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE INTEGRAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR – MATELLINI”
ESTA OBLIGADA A REALIZAR LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO QUE SEAN NECESARIAS PARA QUE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE INTEGRAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL TENGAN EXISTENCIA FÍSICA Y JURÍDICA, CONSECUENTEMENTE LE
CORRESPONDE CELEBRAR TODOS LOS ACTOS JURÍDICOS NECESARIOS PARA OBTENER LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA DE TODOS LOS SECTORES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, DEL REGLAMENTO INTERNO Y SUS RESPECTIVAS
MODIFICATORIAS, ASÍ COMO PARA LA INDEPENDIZACIÓN DE TODAS LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE INTEGRAN EL
CONJUNTO RESIDENCIAL , QUE PERMITAN POSTERIORMENTE INSCRIBIR LOS RESPECTIVOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y
CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA QUE CORRESPONDAN, PUDIENDO CONVOCAR A LAS SESIONES DE JUNTA DE
PROPIETARIOS NECESARIAS, ENTRE OTRO ACTOS.
QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ASÍ COMO EL REGLAMENTO INTERNO DE LOS SECTORES 1 Y 2
PODRÁ SER MODIFICADO UNILATERLAMENTE POR LA EMPRESA LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.A. (PROPIETARIO-
PROMOTOR), A FIN DE INCORPORAR A LAS NUEVAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE SE GENEREN Y REDISTRIBUIR
ENTRE ELLAS LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN. PARA ESTA MODIFICACIÓN NO SERÁ NECESARIA LA AUTORIZACIÓN O
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE LOS SECTORES YA EJECUTADOS.
TERCERO.- QUEDA ESTABLECIDO EXPRESAMENTE QUE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE
CONFORMAN LOS SECTORES 1 Y 2 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI” ASUMIRÁN
ÍNTEGRAMENTE EL COSTO POR LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES QUE CORRESPONDAN A DICHOS SECTORES, CONFORME SE
ESTABLECE EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, HASTA QUE SE CONCLUYAN LAS OBRAS DEL TERCER, CUARTO Y QUINTO
Página 42
SECTOR Y SE REALICE LA ENTREGA DE LAS RESPECTIVAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, EN CUYO CASO CONCURRIRÁN
AL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES TODOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD QUE INTEGRAN LOS REFERIDOS
SECTORES.
CUARTO. - POR LA PRESENTE DISPOSICIÓN SE FACULTA AL SEÑOR VICTOR MANUEL ACOSTA MOSCOSO, PARA SUSCRIBIR LOS
INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS NECESARIOS PARA FORMALIZAR E INSCRIBIR LOS ACUERDOS ADOPTADOS EN AMBAS
SESIÓNES ELECCIONARIAS. EN ESE SENTIDO, PODRÁ REABRIR EL ACTA Y SUSCRIBIR LA MISMA EN REPRESENTACIÓN DE TODOS
LOS ASISTENTES A LA SESIÓN, ASÍ COMO PARA FIRMAR LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS QUE PRECISEN, ACLAREN Y/O
MODIQUEN ALGÚN PUNTO DEL REGLAMENTO INTERNO O DE OTROS INSTRUMENTOS, CON EL FIN DE SUBSANAR CUALQUIER
OBSERVACIÓN REGISTRAL Y LOGRAR LA INSCRIPCIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y DE LA DIRECTIVA EN EL
REGISTRO DE PREDIOS.
EXTENDIDO, EN DUPLICADO, EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL ONCE.
Página 43

REGLAMENTO - FLORESTA SUR - ANEXO - 6-7y8

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LIDER INVERSIONES Y PROYECTOS S.

REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

UNIDAD AREA OCUPADA AREA TECHADA PORCENTAJES DE PARTICIPACION

402 80.97 80.97 0.520

108 95.53 91.53 0.533*

707 80.97 80.97 0.520

505 86.37 86.37 0.520

DE LOS BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

ARTÍCULO 5.- SON SERVICIOS COMUNES LOS SIGUIENTES:

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

PARA LA RECOMPOSICIÓN DE PORCENTAJES POR LA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD

ARTÍCULO 12.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

ARTÍCULO 13- SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

EN ESTOS CASOS, DEBERÁN OBTENER PREVIAMENTE LA LICENCIA DE OBRA DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE Y

DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SECCIONES

ARTÍCULO 18.- CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

DE LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS

DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QUORUM

ARTÍCULO 22.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.

DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ FACULTADO PARA:

LA DIRECTIVA CONTARÁ CON UN PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO.

ARTÍCULO 29.- SON FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA:

1. SELECCIONAR Y SUPERVISAR A LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SE ENCARGUE DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA

2. APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.

ARTÍCULO 30.- EL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES EL RESPONSABLE DE ADMINISTRAR Y CAUTELAR EL DINERO EN

ARTÍCULO 31.- ES FUNCION DEL SECRETARIO:

ARTÍCULO 38.- PARA DECLARAR LA VACANCIA SE REQUIERE DEL ACUERDO DE LA DIRECTIVA.

REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

UNIDAD AREA OCUPADA AREA TECHADA PORCENTAJE DE

16 12.00 0.00 0.183

12.00 0.00 0.183

AREA RESERVADA FUTURO ESTACIONAMIENTO 112 12.00 0.00 0.183

AREA RESERVADA FUTURO ESTACIONAMIENTO 160 12.00 0.00 0.183

AREA RESERVADA FUTURO ESTACIONAMIENTO 208 12.00 0.00 0.183

AREA RESERVADA FUTURO ESTACIONAMIENTO 256 12.00 0.00 0.183

12.00 12.00 0.183

AREA RESERVADA FUTURO ESTACIONAMIENTO 352 12.00 12.00 0.183

12.00 12.00 0.183

12.00 12.00 0.183

AREA RESERVADA FUTURO ESTACIONAMIENTO 496 12.00 12.00 0.183

12.00 12.00 0.183

DE LOS BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

ARTÍCULO 5.- SON SERVICIOS COMUNES LOS SIGUIENTES:

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

PARA LA RECOMPOSICIÓN DE PORCENTAJES POR LA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD

ARTÍCULO 12.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

ARTÍCULO 13- SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

EN ESTOS CASOS, DEBERÁN OBTENER PREVIAMENTE LA LICENCIA DE OBRA DE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE Y

DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SECCIONES

ARTÍCULO 18.- CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

DE LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS

DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QUORUM

ARTÍCULO 22.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.

DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTÁ FACULTADO PARA:

LA DIRECTIVA CONTARÁ CON UN PRESIDENTE, TESORERO Y SECRETARIO.

ARTÍCULO 29.- SON FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA:

1. SELECCIONAR Y SUPERVISAR A LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SE ENCARGUE DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA

ARTÍCULO 30.- EL TESORERO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES EL RESPONSABLE DE ADMINISTRAR Y CAUTELAR EL DINERO EN

ARTÍCULO 31.- ES FUNCION DEL SECRETARIO:

ARTÍCULO 38.- PARA DECLARAR LA VACANCIA SE REQUIERE DEL ACUERDO DE LA DIRECTIVA.

CONJUNTO RESIDENCIAL “CONDOMINIO FLORESTA SUR - MATELLINI”