CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Nosotros, DAVID FRANCISCO DONAIRE ACOSTA, mayor de edad, casado,

caficultor, hondureño, y vecino de esta ciudad de Comayagua, con tarjeta de identidad No.
0304-1955-00202 en adelante me denominare EL ARRENDADOR y KERBIS
ROBERTO MEJIA MURILLO, también mayor de edad, casado, comerciante individual,
hondureños, con tarjeta de identidad No. 1201-1981-00789 y de este domicilio, que el lo
sucesivo se denominara EL ARRENDATARIO, actuando bajo acción propia, hemos
convenido celebrar y en efecto celebramos el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las clausulas y disposiciones legales siguientes:
PRIMERA: TITULO DE PROPIEDAD, EL ARRENDADOR es el dueño de un terreno
situado en la Colonia San Miguel, frente al Restaurante El Torito de la Ciudad de
Comayagua, que mide UN MIL CUATROCIENTAS SETENTA Y CUATRO PUNTO
QUINCE VARAS CUADRADAS de superficie, cercado con muro perimetral de bloque,
balcones de metal, y dos salidas con portones de metal, e incluye en el mismo predio, una
oficina con baño de 8.30 X 4.8 Mts², un pozo de agua con su pozo sumergible (que se
excluye del arrendamiento), una pila captadora de agua, el cual concede en arrendamiento
al ARRENDATARIO, quienes manifiestan que han inspeccionado el terreno y lo recibe en
este acto a su entera satisfacción, comprometiéndose a entregarlo, en las mismas
condiciones, salvo los cambios causados por el uso normal o las modificaciones que fueran
referidas para el uso al cual se destine y que haya sido previamente aprobado por EL
ARRENDADOR, o la limpieza que requieren las ordenanzas municipales. SEGUNDA:
PLAZO: EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO tendrá una duración de
seis meses a partir del primero de enero del dos mil veintiuno al treinta de junio del dos mil
veintiuno. Queda expresamente convenido que si antes de los treinta días anteriores al
vencimiento de este plazo, ninguna de las partes comunicare por escrito su intención de
rescindirlo, el contrato se prolongara automáticamente por periodos trimestrales, no
obstante en caso de prorroga, EL ARRENDADOR tendrá el derecho de renegociar las
condiciones del arrendamiento, en especial el precio del mismo de un tres a un cinco
porciento (3-5%). TERCERA: PRECIO: el precio del arrendamiento se fija en DIEZ MIL
LEMPIRAS MENSUALES (10,000.00 lps). Los pagos se harán por adelantado en los
primeros cinco días de cada mes, en la oficina o agencia bancaria, que EL ARRENDADOR
designe, en su defecto en efectivo, en donde EL ARRENDADOR, acudirá al predio por el
pago de la misma, efectuando el primer pago en el momento de firmar este contrato, ,as un
mes de deposito. CUARTA: INTERESES MORATORIOS> SI EL ARRENDATARIO
cayere en mora, incurrirá en el interés del 3% mensual, el cual será pagado el lempiras.
QUINTA: SERVICIOS EXCLUIDOS: el arrendamiento no incluye el pago de servicios
básicos tales como electricidad, agua potable, los que serán pagados directamente por EL
ARRENDATARIO a la institución correspondiente. SEXTA: USO DEL TERRENO: EL
ARRENDATARIO destinara el predio para aparcamiento de vehículos en venta, accesorios
en venta, y como carwash, y no podrá destinarlo a uso distinto sin el permiso previo y por
escrito del ARRENDADOR, y tendrá terminantemente prohibido el subarrendar el local y
tener o almacenar en el, objetos o sustancias que puedan constituir causa o riesgo de fuego
o fueren ilegales por el Estado. Así mismo, se obliga al ARRENDATARIO, a cumplir las
leyes, decretos, y ordenanzas de las autoridades, y a no permitir el uso del inmueble, para
fines ilegales. SEPTIMA: MEJORAS: las mejoras permanentes e instalaciones de
servicios que EL ARRENDATARIO, fueran autorizados a hacer el el terreno, quedaran a
beneficio del inmueble arrendado. Todo movimiento de tierra que se efectuare, se hará con
las debidas precauciones, basadas en las reglas técnicas profesionales aceptadas para evitar
todo riesgo a las propiedades vecinas, y de personas incluso, del mismo inmueble,
haciéndose EL ARRENDATARIO el único y totalmente responsable de cualquier perjuicio
que recaería por ello, a tales propiedades. OCTAVA: RESPONSABILIDAD: el termino
ARRENDATARIO usado en este contrato, comprenderá también a sus representantes,
auxiliares, empleados y afiliados, y todos los actos realizados por estos, se consideraran
efectuados por EL ARRENDATARIO y serán su responsabilidad. EL ARRENDADOR no
será responsable por ningún daño o perdida que EL ARRENDATARIO sufra por disturbios
populares o laborales, conmoción civil, robos, fechorías, daños a la propiedad por
fenómenos meteorológicos, interrupción o alteración de servicio eléctrico, ruptura de
plomería o cañerías o movimientos de suelo. NOVENA: DAÑOS PERSONALES: Durante
la vigencia de este contrato, EL ARRENDATARIO responderá por los daños causados a
terceras personas, durante su permanencia en el inmueble, que sea producto de culpa o
negligencia de aquel declarado por sentencia firme. DECIMA: CUIDADOS DEL
AMBIENTE: EL ARRENDATARIO mantendrá el terreno limpio y en condiciones que no
permita la contaminación del ambiente. DECIMA PRIMERA: las notificaciones y avisos
entre EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, se tomaran como validas en casa de
EL ARRENDADOR en EL BARRIO CABAÑAS, ATRÁS DE LA GASOLINERA UNO,
COMAYAGUA, CASA #729 y firmado su recibo. DECIMA SEGUNDA:
TERMINACION DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR dará por terminado este
contrato en los siguientes casos: a) Por mora de mas de quince días en el pago de una de las
mensualidades del arrendamiento. b) Por incumplimiento de mas de una vez por parte de
EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones o pactos señalados en este
contrato. c) Por infracción de cualquiera de las prohibiciones aquí establecidas. La
ocurrencia de cualquiera de las situaciones antes mencionadas, hará caducar el plazo.
DECIMA TERCERA: ARBITRAJE: Toda controversia, diferencia o disputa que surgiere
entre las partes contratantes en la relación a la interpretación de este contrato, será resuelta
por árbitros nombrados por cada parte, quienes serian notarios de su elección, quienes antes
de dar principio a su labor, nombraran a un tercero para que solucione toda discordia
posible. Queda convenido que cada parte contratante cancelara los honorarios del arbitro
que nombre, y los del tercero en discordia, si desempeña sus funciones, será cancelado por
igual por las dos partes. DECIMA CUARTA: AUMENTO DEL PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO aceptan expresamente que si durante la
vigencia de este contrato se emiten leyes, decretos o reglamentos que establezcan nuevos
impuestos, tasas o contribuciones fiscales o municipales sobre el inmueble arrendado o que
aumenten los ya existentes EL ARRENDADOR tendrá derecho a incrementar el precio del
arrendamiento establecido en la clausula correspondiente a este contrato, en la suma
proporcional, por los efectos indicados. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO, para
todos los efectos de las obligaciones que se contraen por medio de este instrumento, se
someten a la competencia de los tribunales de la ciudad de Comayagua. Si se promoviere
juicio ejecutivo por falta de pago, o bien por el incumplimiento de las estipulaciones
establecidas en este instrumento, renuncia de los tramites del mismo, y será depositaria de
los bienes que se le embarguen a la persona que EL ARRENDADOR designe, a quien
revela de la obligación de rendir fianza y cuantas. Los gastos que EL ARRENDADOR
incurriere por juicio, que en razón del presente contrato se promoviere, será a cargo de EL
ARRENDATARIO. DECIMA SEXTA: El señor KERBIS ROBERTO MEJIA
MURILLO, actuando en el carácter que ostenta, manifiesta que por tenerlo así convenido
con EL ARRENDADOR acepta todas y cada una de las partes aquí estipuladas,
obligándose a su fiel cumplimiento. En fe de lo anterior, firmamos el presente contrato en
duplicado, en Comayagua, Comayagua, al primero de junio del dos mil veinte.

DAVID FRANCISCO DONAIRE ACOSTA

0304-1955-00202
EL ARRENDADOR

KERBIS ROBERTO MEJIA MURILLO

1201-1981-00789
EL ARRENDATARIO
 RECIBO DE PAGO

Yo, DAVID FRANCISCO DONAIRE ACOSTA, Recibí de KERBIS ROBERTO

MEJIA MURILLO, la cantidad de NOVENTA MIL LEMPIRAS (90,000.00 LPS) por
concepto de pago adelantado de seis (06) meses de arrendamiento de terreno ubicado en la
Colonia San Miguel, frente al Restaurante El Torito en la Ciudad de Comayagua, desde el
día Viernes 01 de enero del 2021 hasta el día Miércoles 30 de junio del 2021.

Dado en la ciudad de Comayagua, departamento de Comayagua al primer día del mes de

junio del dos mil veinte.

DAVID FRANCISCO DONAIRE ACOSTA

0304-1955-00202
RECIBI CONFORME

KERBIS ROBERTO MEJIA MURILLO

1201-1981-00789
ENTREGUE CONFORME