El Fideicomiso:

Contrato en el que una empresa o persona física son denominados Fiduciante, quien transmite
la propiedad de bienes a otra denominada entidad llamada Fiduciario para que actúe en
beneficio del Fideicomisario.

Fideicomiso Financiero

Son contratos de fideicomiso en el cual el fiduciario es una entidad debidamente autorizada

por la CNV para actuar como fiduciario financiero. Los beneficiarios son los titulares de títulos
de participación en los bienes o activos transmitidos.

Estos títulos pueden ser objeto de oferta pública. La autoridad de aplicación del fideicomiso
financiero es la CNV.

La persona o entidad fiduciaria adquiere la obligación de ejercer sus funciones en beneficio de

la persona o empresa que aparezca en el contrato, denominado beneficiario, y deberá
transmitir los bienes dispuestos al fideicomisario cuando se haya dispuesto en el contrato, que
puede ser en un plazo de tiempo concreto o cuando se produzca una situación concreta o
condición.

En el contrato debe figurar especificado el beneficiario, que podrá ser una persona física o
jurídica y es posible que no exista al formalizar el contrato, por lo que deben constar datos
para que sea identificable en el futuro.

¿Quiénes son los sujetos que participan en el fideicomiso?

• Fideicomisario: es el destinatario final de los bienes fideicomitidos que adquiere la

propiedad plena del bien fideicomitido al finalizar el fideicomiso.
 • Fiduciante: es quien agrupa y transmite la propiedad de los activos que son
transferidos al fideicomiso financiero (muebles, inmuebles, cheques, acciones,
créditos...).

• Fiduciario: es quien recibe los bienes en propiedad fiduciaria, siendo el propietario

fiduciario de los bienes. Debe ser una entidad financiera o una sociedad inscripta en el
Registro de Fiduciarios Financieros.

• Beneficiario: recibe los frutos derivados del fideicomiso.

¿Cómo funciona el Fideicomiso?

El fideicomiso funciona de la siguiente forma: las empresas para llevar adelante sus
proyectos transfieren activos o bienes de su propiedad a entidades autorizadas para
administrarlos que emiten títulos y el beneficiario que los adquiere tiene derecho a la
devolución del capital invertido y al pago de un interés previamente establecido.

Tipos de Fideicomisos

Existen diferentes tipos de fideicomisos, pueden ser utilizados en diferentes negocios, siempre
que se rijan por la ley. Existe la siguiente clasificación de fideicomisos:

Fideicomiso de Administración

El fideicomiso de administración, tiene la finalidad que el fiduciario se encargue

de administrar los bienes fideicomitidos, transfiriendo las rentas al beneficiario. Por edad, de
ocupación o de comodidad del fideicomitente. Este tipo de fideicomiso se utiliza
para administrar los bienes de una persona menor o incapaz.

Un padre de familia propietario de una vivienda para alquiler de vivienda, le transfiere

la propiedad fiduciaria del bien inmueble, siendo beneficiario su hijo, recibiendo la renta de la
vivienda alquilada, hasta finalizar el contrato.

Fideicomiso de Inversión

Es una modalidad del fideicomiso de administración. Se busca un rendimiento de los bienes

optimizados por el manejo profesional del banco. El fiduciante otorga préstamos para ciertos
fines, como la inversión en títulos valores o bien en préstamos, buscando alcanzar cierto
objetivo.

Fideicomiso Traslativo de la Propiedad o de Dominio

Este tipo de fideicomiso tiene por finalidad la de transmitir de forma definitiva el bien a favor
del fideicomisario cumpliendo la condición del contrato. Es un tipo
de contrato/fideicomiso usado cuando un padre transmite la propiedad de un inmueble a su
hijo menor de edad. El padre transfiere el inmueble en propiedad fiduciaria de un tercero, y
éste se obliga a entregarlo al hijo al cumplir la mayoría de edad.

Este tipo de fideicomiso, permite administrar un inmueble. Impidiendo que si el padre

tiene acreedores puedan querer el inmueble, quedando protegido de acciones que atenten
contra dicho inmueble.

Fideicomiso de Garantía

Permite reemplazar con ventajas a la hipoteca y a la prenda. El fiduciante transmite un bien -

cosa inmueble o mueble- en propiedad fiduciaria, lo que garantiza una obligación a favor de un
tercero, y si no es pagada al vencimiento, el fiduciario dispondrá de la cosa y a partir de su
producido neto desinteresa al acreedor y lo que sobre de liquidez, lo reintegra al fiduciante.

En el contrato de fideicomiso se dan ciertas previsiones para acreditar la mora del fiduciante
deudor con su acreedor, beneficiario de la garantía. Evitando los trámites de ejecución
judicial. Permite evitar que el acreedor deba pasar por subastar los bienes, favoreciendo al
deudor, debido a que en los remates existen bajas condiciones de venta.

Si el bien fideicomitido no es alcanzado por otros acreedores del fiduciante y de los que los
sean del fiduciario, al constituir un patrimonio separado. No siendo alcanzado por el concurso,
además de eludir cualquier trámite de verificación.

Fideicomiso de Seguros

El fiduciante transfiere en propiedad fiduciaria la indemnización o capital de un contrato de

seguro a una tercera persona (fiduciario), la que administrará en base a lo acordado en
el contrato de fideicomiso.
Puede darse el caso del padre de familia que contrate un seguro de vida por si falleciera, su
esposa e hijos recibirán un monto que les permita vivir, puede pasar que si falleciera, los
beneficiarios de la indemnización del seguro de vida si administraran mal el dinero, el titular
del seguro puede evitarlo mediante un fideicomiso constituido.

El asegurado puede nombrar como beneficiario a un banco u a una entidad financiera

mediante un contrato de fideicomiso, siendo el fiduciario del monto indemnizatorio de la
aseguradora, estableciendo un plazo y las condiciones como inversiones, beneficiarios de las
rentas, destino final de los bienes, y demás.

Fideicomiso Inmobiliario

El fiduciario recibe del fiduciante un inmueble para administrarlo o desarrollar un proyecto de

construcción y venta de las unidades construidas de un edificio con unidades a distribuir entre
los adjudicatarios dentro del régimen de propiedad horizontal.

Fideicomiso Testamentario

Se da cuando una persona (testado o fiduciante) establece la transmisión de una parte de su

patrimonio o de un bien, al fiduciario que queda obligado a administrar los bienes en beneficio
de la persona designada en el testamento y a transmitirla finalizado el plazo o condición
al fideicomisario o beneficiario.

Es un fideicomiso que puede constituirse por contrato o testamento, y solo sobre ciertos
bienes. Pueden realizarlo aquellas personas con inversiones en acciones, participaciones en
empresas y depósitos en efectivo, el monto de los activos fluctúan y si sus herederos
no pueden cumplir con la responsabilidad de administrar, conservar y aumentar el patrimonio
invertido. Al ser constituido el fideicomiso testamentario, el fallecimiento del
fideicomitente genera la ejecución del contrato determinado.

Fideicomiso Financiero

Es un tipo de fideicomiso que la Comisión Nacional de Valores aprobara el primer fideicomiso

financiero el 7 de Diciembre de 1995. Su principal ventaja es que permite tomar varios
derechos crediticios en forma de activo subyacente para una titularización (securitización)
emitiendo sobre los activos subyacentes, títulos de deuda y/o certificados de participación
adquiridos por inversores.

En dicho caso el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad autorizada por la Comisión
Nacional de Valores (CNV) como fiduciario financiero; los beneficiarios serán los titulares de
certificados de participación en el dominio fiduciario o de títulos representativos de deuda,
garantizados con los bienes transmitidos. Los certificados de participación y títulos de deuda
pueden pasar por oferta pública.
Fideicomisos Mixtos

Su principal característica, son sus finalidades semejantes a los mencionados fideicomisos. El

fideicomiso financiero, marca la ley, que queda bajo las reglas que se aplica al fideicomiso
general, las modificaciones específicas establecidas.