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INSTRUMENTO NUMERO………………………………..(XXX).- COMPRA Y VENTA.-

En la ciudad de Tegucigalpa, Francisco Morazán, a los once (11) días del mes de julio del año

dos mil catorce (2,014), siendo las diez (10) de la mañana, ante mi HUMBERTO

DOMINGUEZ AGUILUZ, Notario del domicilio de San Pedro Sula y en tránsito por esta

ciudad, inscrito en el Colegio de Abogados bajo el número tres mil novecientos veinticinco

(3,925) y con registro ante la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número mil trescientos

setenta y cuatro (1,374), notaria que despacha en la Dieciséis avenida, entre la Siete A y la ocho

calle del Barrio Los Andes, comparecen El señor ROY EDMUNDO MORALES TABORA, mayor

de edad, casado, Licenciado en Contaduría Pública, hondureño, de este domicilio, quien actúa

en representación de “LA CONSTANCIA, INMOBILIARIA, S.A. DE C. V.”, Sociedad constituida

inicialmente como La Constancia, Asociación de Ahorro y Préstamo, S.A., en San Pedro

Sula, el diecisiete (17) de julio de mil novecientos setenta y siete (1977) inscrita con el número

treinta y siete (37) folio ciento veintidós (122) al ciento treinta y ocho (138) Tomo sesenta y

cuatro (64) del Registro Mercantil de la ciudad de San Pedro Sula; reformada sus cláusulas

mediante instrumento número cuatrocientos cuarenta y siete (447), autorizado en la ciudad de

San Pedro Sula, en fecha veinte (20) de diciembre de mil novecientos noventa y seis (1996),

ante los oficios del notario José Rolando Arriaga M., e inscrita bajo el Número cincuenta y ocho

(58) Tomo doscientos veintiuno (221) del citado Registro, y reformada mediante Instrumento

Público número Veinticinco (25) de fecha seis (6) de diciembre del año dos mil seis (2006) ante

los oficios del Notario Ricardo Zavala Lardizábal e inscrita bajo el número veintitrés (23) del

Tomo Seiscientos cincuenta y dos (652) del Registro de Comerciantes Sociales de Francisco

Morazán; acredita su representación con Instrumento Ciento cuarenta y siete (147) de fecha

diecisiete (17) de Octubre del año dos mil siete (2007) ante los oficios de la Notario Gloria

Marina Bonilla de Guevara e inscrito bajo el número Cien (100) del Tomo Seiscientos ochenta y
cinco (685) del Registro de Comerciantes Sociales de Francisco Morazán, en el cual consta que

el compareciente ostenta facultades suficientes para la celebración de actos como el presente.-

y el Señor JUAN ANTONIO VARGAS SALGADO, mayor de edad, casado, comerciante y del

domicilio de San Pedro Sula, Cortes, en tránsito por esta ciudad, quien acciona en su condición

personal y asegurándome los comparecientes que se hallan en el pleno goce y ejercicio de sus

derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: El compareciente Señor ROY

EDMUNDO MORALES TABORA, en la condición con que actúa, manifiesta que su

representada es dueña y legítima poseedora del siguiente inmueble que se describe así: Lote de

terreno situado en la Colonia del Valle, marcado con el número DOS (2) del bloque TREINTA Y

CINCO (35) con un área de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200.00 Mts2)

equivalentes a DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS PUNTO OCHENTA Y CINCO VARAS

CUADRADAS (286.85 Vrs2) con las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE: Diez

metros con Segunda Avenida; AL NOOESTE: Diez metros con lote 6; AL SUROESTE: Veinte

metros con lote 3; AL SURESTE: Veinte metros con lote 1.- El inmueble descrito se encuentra

inscrito bajo el número SESENTA Y UNO (61) del tomo UN MIL OCHOCIENTOS SIETE

(1807) del Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de

Cortés.- SEGUNDO: Que en fecha veintitrés (23) de marzo de dos mil catorce (2,014) el Señor

JOSÉ WALTER LOPEZ PORTILLO suscribió un CONTRATO PRIVADO DE CESION

DE DERECHOS con el Señor JUAN ANTONIO VARGAS SALGADO, donde le cedió los

derechos conferidos a él en un CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON

FINANCIAMIENTO suscrito por HENRY GERARDO ROMERO CANALES en su

condición de Gerente Nacional de Sucursales de LA CONSTANCIA, ASOCIACION DE

AHORRO Y PRESTAMO, S.A. como promitente VENDEDOR y JOSÉ WALTER LOPEZ

PORTILLO, como promitente COMPRADOR en fecha diecinueve (19) de septiembre del año

dos mil tres (2,003), y que por tenerlo así convenido entre las partes contratantes, por este acto el
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Señor ROY EDMUNDO MORALES TABORA le vende al Señor JUAN ANTONIO

VARGAS SALGADO el inmueble descrito en la cláusula que antecede, por el convenido precio

de DOSCIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (L 200,000.00), el cual fue cancelado a

entera satisfacción de el vendedor según consta en finiquito de solvencia extendido por Banco del

País en fecha veintitrés (23) de abril de dos mil catorce (2014), y en consecuencia le hace formal

tradición del dominio del inmueble objeto del contrato y se lo traspasa con todos los derechos

reales que en el mismo ha ejercido, libre de gravamen, obligándose al saneamiento de esta venta

para el caso de evicción.- TERCERO: El señor JUAN ANTONIO VARGAS SALGADO en

su condición personal por su parte declara: Que es cierto todo lo manifestado por la Señora ROY

EDMUNDO MORALES TABORA, en el carácter con que actúa y que acepta la venta que se le

hace del inmueble descrito en la cláusula Primera de este Instrumento, el cual recibe a su entera

satisfacción en señal de tradición.- CUARTO: El señor EDMUNDO MORALES TABORA, en

la condición con que actúa declara: que el presente convenio de compraventa cuenta con todos

los requisitos legales para su validez y cumplimiento y que el mismo ha sido celebrado en

condiciones equitativas para las partes contratantes.- Así lo dicen y otorgan, quienes enterados

del derecho que tienen para leer por si este instrumento, por su acuerdo procedí a su lectura

integra, en cuyo contenido ratifican, firman junto al Notario e insertan los otorgantes su huella

digital del dedo índice de su mano derecha.- De todo lo cual, del conocimiento, estado civil, edad,

nacionalidad, profesión u oficio y vecindad de unos y de otros, así como de haber tenido a la vista

los siguientes documentos: a) Contrato de Promesa de Venta con Financiamiento entre Henry

Gerardo Romero Canales y José Walter López Portillo ; b) Finiquito de solvencia del préstamo de

José Walter López Portillo; c) Contrato Privado de Cesión de Derechos entre José Walter López

Portillo y Juan Antonio Vargas Salgado; d) Los documentos personales de los otorgantes por su

orden son: Tarjeta de Identidad ROY EDMUNDO MORALES TABORA número cero, cuatro,
cero, uno, guion, uno, nueve, cinco, siete, guion, cero, cero, dos, cero, siete (0401-1957-00207)

RTN LA CONSTANCIA; cero, cinco, cero, uno, nueve, cero, cero, dos, cero, cinco, ocho, seis,

cuatro, siete (05019002058647) Tarjeta de Identidad JUAN ANTONIO VARGAS SALGADO

número cero, uno, cero, dos, guion, uno, nueve, seis, seis, guion cero, cero, uno, cero, nueve

(0102-1966-00109) RTN: cero, uno, cero, dos, uno, nueve, seis, seis, cero, cero, uno, cero, nueve,

siete. (01021966001097). Doy Fe.-