PROMUEVE EJECUCIÓN DE ALQUILERES

Señor Juez:

María PODESTÁ, DNI 26.895.415, con domicilio real en la calle Lamadrid

N° 1507 piso 10, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y Carlos SORIA, DNI
25.801.745, con domicilio real en la calle Iriarte N° 2789 piso 1, de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, ambas por derecho propio y con el patrocinio de la Dra.
Marta FELDER, inscripta al Tº48, Fº986 CPACF, Monotributista, denunciando
domicilio electrónico 24-42.787.552-3, CUIT Nº 23-35736549-9, constituyendo
domicilio en la calle Vera 1525 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, teléfono
156894125 y dirección de correo electrónico martafelder@yahoo.com.ar , a V.S.,
me presento y respetuosamente digo:

I. OBJETO

Que atento nuestro carácter de locadores y propietarios del inmueble sito en

Goncalves Diaz N° 1526, piso 2 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, venimos
en tiempo y forma a promover formal demanda de juicio ejecutivo de alquileres,
contra Gustavo Prieto, domiciliado en la calle California N° 1256 P.B, de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, y Mario Ítalo, domiciliado en la calle Santa María N°
2569, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por cobro de la suma de PESOS UN
MILLÓN DOSCIENTOS MIL ($ 1.200.000), solicitando V.S. que al dictar sentencia,
lo condene al íntegro pago del capital reclamado, las sucesivas ampliaciones que
correspondan por los futuros períodos locativos impagos, todo debidamente
actualizado desde la mora hasta su efectivo pago, con más sus intereses y las
costas del juicio.

II. HECHOS

Conforme se acredita con el contrato de locación que adjuntamos en fotocopia

(atento hallarse el original en los autos que por causal de desalojo tramita entre las
mismas partes y por ante los estrados de V.S.), hemos dado en arrendamiento a la
ejecutada principal el inmueble sito en Goncalves Diaz N° 1526, piso 2 de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, por un plazo de dos años, contado a partir del día
10/11/2020, con vencimiento al día 10/11/2022, en la forma, modo y demás
condiciones convenidas en el contrato referido.

El co-ejecutado, Señor Mario Ítalo, se constituyó en garante solidario, único y

principal pagador de todas y cada una de las sumas que llegare a adeudar el
locatario, conforme a los términos pactados en el mismo contrato.

El alquiler para el segundo año se convino en la suma total de PESOS

NOVENTA MIL ($ 90.000), asumiendo la obligación de pago el locatario el día 10 de
noviembre de 2021, servicios e impuestos determinados en el mismo.
 En la actualidad el locatario se encuentra ocupando el inmueble locado,
adeudando los alquileres de diez meses consecutivos del segundo año del contrato,
a la fecha y no ha entregado comprobantes de pago de accesorios pactados de
acuerdo al contrato.

Con fecha 25/03/2022, se remitió carta documento al locatario CD N° 165535245 y

al garante CD N° 165535247, ambas con idéntico tenor, requiriéndole el pago de lo
adeudado (se adjuntan fotocopias, atento hallarse los originales en los autos que
por causal de desalojo tramita entre las mismas partes y por ante los estrados de
V.S.)

Habiendo resultado negativas las diligencias realizadas por esta parte, tendientes
al cobro de dichas sumas, es que no queda otra vía que recurrir ante V.S. en
defensa de nuestros legítimos derechos.

III. DERECHO

Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto en los arts. 1187, 1027, 957, 958/9,
1256 y concs. del Código Civil y Comercial de la Nación, texto ley 26.994, y 520 y
sgtes. y concs. del Código Procesal.

IV. SOLICITA RADICACIÓN

Que atento haberse iniciado con anterioridad al presente la demanda por

desalojo, la que se halla radicada por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo
Civil y Comercial Nº 7, de este Departamento Judicial, solicito que la presente tenga
radicación en el mismo Juzgado.

V. PERICIAL CALIGRÁFICA

Para el hipotético supuesto en que los demandados negaren las firmas insertas en
el contrato como propias, venimos a solicitar se designe perito calígrafo único de
oficio para que establezca su autenticidad.

VI. SOLICITA MANDAMIENTO DE EMBARGO Y CITACIÓN DE REMATE

Que solicitamos se libre Mandamiento de Embargo y citación de remate, a

diligenciarse en el domicilio del garante Sr. Mario Ítalo, teniendo en cuenta las
autorizaciones conferidas, no sólo para denunciar bienes a embargo, sino también
denunciar domicilios, y requerir el auxilio de la fuerza pública en caso de ser
necesario.

VII. SOLICITA EMBARGOS PREVENTIVOS

Con el fin de no tomar ilusorios nuestros derechos, solicitamos se trabe embargo

sobre los salarios de los demandados, con los siguientes datos, a saber: Gustavo
Prieto, empleado de la empresa Banco Galicia S.A.; Legajo 25.895, titular del DNI
25.696.235, y Mario Ítalo, empleado de la empresa Editorial Perfil S.A.; CUIL 27-
20569214-3, titular del DNI 20.569.214.

Solicito se libre oficio de embargo a las empresas referidas, autorizándose a la

Dra. Marta Felder, y/o quien ésta designe a su diligenciamiento.

VIII. AUTORIZACIONES

Autorizo en este acto a la Dra. Marta Felder y/o quien esta designe a correr con el
diligenciamiento de los presentes actuados, como así también retirar copias, oficios,
testimonios, diligenciar mandamientos, aún los regidos por la Ley 22.172, suscribir
minutas y todo otro trámite atinente a la agilización de los presentes autos.

IX. PETITORIO

Por lo expuesto y consideraciones que suplirá la vasta ilustración de V.S.,

solicitamos:

1) Se nos tenga por presentados, por parte, por validado el domicilio electrónico
indicado en la primera parte de esta demanda, y por constituido el domicilio procesal,
así como la dirección de correo electrónico.

2) Se certifiquen las fotocopias adjuntadas del contrato de locación y la CD N°

165535245 y al garante CD N° 165535247, con los originales agregado a los autos
caratulados Podestá María c/ Prieto Gustavo s/Desalojo Por Falta de Pago, que
tramitan en el Juzgado a su digno cargo.

3) Se cite al locatario y garante a reconocer las firmas atribuidas insertas en el

respectivo contrato de locación y a exhibir el último recibo de alquiler, todo ello bajo
apercibimiento de ley (arts. 523, 525, 526 y concs. del CPCCN).

4) Se libre mandamiento de embargo a diligenciarse en el domicilio del garante y

teniendo en cuenta las autorizaciones concedidas.

5) Se libren los oficios de embargo preventivo como se solicita.

6) Oportunamente se digne V.S. dictar sentencia de trance y remate, condenando

a la contraria al íntegro pago del capital reclamado, con más las sucesivas
ampliaciones que correspondieren, debidamente actualizado desde su mora hasta
el efectivo pago, con más los intereses moratorios y los punitorios pactados, y las
costas del juicio.

Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA.
PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO –
SOLICITA DESALOJO ANTICIPADO

Señor Juez:

Greta Dolores PÉREZ, DNI 23.658.874, con domicilio real en la calle Iriarte
2596 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por derecho propio y con el
patrocinio de la Dra. Graciela Flores, inscripta al Tº48, Fº134 CPACF,
Monotributista, denunciando domicilio electrónico con el CUIT Nº 27-2568921-7,
constituyendo domicilio en la calle Montes de Oca 305 de esta Ciudad Autónoma,
Teléfono 156478145, y dirección de correo electrónico
floresgraciela@yahoo.com.ar, a V.S., me presento y respetuosamente digo:

I. OBJETO

Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo por

vencimiento del contrato, contra Frida Meleno, como así también contra
subinquilinos y tenedores precarios y todo ocupante del inmueble sito en la calle
Santo Domingo N° 3250 piso 3 “B” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde
se domicilia la demandada, solicitando oportunamente se dicte sentencia que
decrete el desalojo de la accionada y de cualquier otro ocupante por cualquier título,
del inmueble locado bajo apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

II. HECHOS

Conforme surge del contrato de locación suscripto con fecha 31 de octubre de

2001, constancia del cual adjunto se acompaña, di en locación a la Sra. Frida
Meleno, la unidad funcional sita en la calle Santo Domingo N° 3250 individualizada
como Planta 3, Departamento “B”, por un plazo de 2 (dos) años a partir del día 1º de
junio de 2020, con vencimiento el día 31 de mayo de 2022, en las condiciones y
demás modalidades que surgen del instrumento referido.

Vencido el contrato en la fecha indicada, la demandada no hizo entrega del

departamento, quien continuó en la locación hasta la actualidad, en los términos del
art. 1218 del Código Civil y Comercial de la Nación, según texto Ley 26.994.

Así pues, le he reclamado en varias oportunidades la devolución del inmueble de

forma infructuosa, por lo cual me vi obligada a iniciar la presente acción en la cual
se reclama la inmediata desocupación del inmueble y entrega del bien locado (se
adjunta prueba)

En consecuencia, y por las consideraciones que suplirá la vasta ilustración de

V.S., solicito que, al dictar sentencia, haga lugar a la demanda y condene a la
locataria, subinquilinos, tenedores precarios y a todo ocupante a desalojar la unidad
locada, bajo apercibimiento de ser lanzados por medio de la fuerza pública. Con
costas.

III. PRUEBA

a) Documental:

Se acompaña: Contrato de locación en 2 fojas y carta documento de intimación

en 1 foja.

b) Informativa:

Se libre oficio al registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma de

Buenos Aires, para el supuesto caso que la demandada niegue la titularidad de
dominio.

c) Pericial Caligráfica:

Para el hipotético caso que la contraria niegue la autenticidad del contrato de

locación o desconozca firmas insertas en él, solicito que oportunamente sea citada
por el Perito a formar cuerpo de escritura para que el experto determine si es su firma
la que luce al pie del contrato.

d) Confesional:

Se fije audiencia para que la locataria demandada en autos absuelva posiciones

a tenor del pliego que oportunamente acompañaré bajo apercibimiento en caso de
incomparecencia de tenerla por confesa en los términos del art. 417 CPCCN.

IV. DERECHO

Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts. 1187, 1188, 1198,
1208, 1210 del Código Civil y Comercial de la Nación, y art. 679 del Código
Procesal Civil y Comercial de la Nación.

V. AUTORIZA

Se autoriza a diligenciar cédulas, oficios, tomar vistas del expediente, retirar en

préstamo y cualquier otra diligencia que fuera menester para la prosecución del
presente pleito al Dr. Juan Marisela Tº 48 y Fº 125.

VI. TASA DE JUSTICIA

Se abona en este acto la correspondiente tasa de justicia que corresponde a un

alquiler mensual de $ 2.000 multiplicado por 6 meses que resulta $ 12.000, por lo
que se obla tasa de justicia por la suma de $ 360.

VII. RESERVA DE LA APLICACIÓN DEL ART. 680 bis.

Hago reserva en este acto de solicitar el desalojo anticipado de la unidad

funcional una vez trabada la litis en los términos del art. 680 bis del Código de
Procedimientos.

VIII. PETITORIO

Por todo lo expuesto a S.S., solicito:

a) Me tenga por presentado, por parte, por validado el domicilio electrónico

indicado en la primera parte de esta demanda, y por constituido el domicilio procesal,
así como la dirección de correo electrónico.

b) Se corra traslado de la demanda interpuesta por el término de Ley.

c) Oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo de la accionada y

de cualquier otro ocupante del bien locado, con expresa imposición de costas.

Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA