CONTRATO DE ARRIENDO DE PUESTO O STAND COMERCIAL 2022-2023

Conste por el presente documento, el contrato privado de Arriendo de local Comercial

que celebramos de una parte de la Sra. María Nélida Diaz de Chávez con DNI N°
08458574, con domicilio en la Av. Pampa Chica Mz. “N-09”, Lote 11, AA. HH. Su
Santidad Juan Pablo ll, San Juan de Lurigancho, a quien adelante se le llamara la
ARRENDADORA; y de la otra parte, doña NOEMI MARLENI HUAMANI NAVENTA
inidentificado con DNI N° 73432764; con domicilio en la Mz. 37, Lote 17; AA. HH. ING.
Sol y Prog. Ampl. SCT 9 DE febrero – distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y
Departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en
los términos y conducciones siguientes:
PRIMERA. – LA ARRENDADORA; es propietaria del Puesto Comercial N° 47, dedicado
al Giro: Verduras; aproximadamente de 9.00 metros cuadrados de área, ubicada
dentro del Mercado Su Santidad Juan Pablo ll, distrito de San Juan de Lurigancho.
SEGUNDA. – LA ARRENDADORA; otorga en arriendo a favor de LA ARRENDATARIA, el
Puesto N° 47, Giro: Verduras, descrito en la cláusula anterior, por el PLAZO DE DOCE
MESES, el que se inicia el día 30 de agosto de 2022 y finalizará indefectible y
forzosamente el 30 de agosto de 2023.
TERCERA. - Las partes de común acuerdo pactan la merced conductiva mensual en la
suma de TRESCIENTOS Y 00/100 (S/ 300.00) SOLES, MENSUALES, que serán cancelado
por LA ARRENDATARIA cada fin de mes. El no pago puntual de los alquileres genera un
interés moratorio de 1% diario y será liquidado y cancelado junto con la
correspondiente merced conductiva.
CUARTA. - LA ARRENDATARIA se obliga a no acceder ni cambiar uso, tampoco podrá
traspasar ni sub arrendar todo o parte del puesto comercial materia de este arriendo,
en caso contrario, el contrato quedará automáticamente resuelto y se procederá el
desalojo inmediato contra el principal y los demás ocupantes.
QUINTO.- LA ARRENDATARIA no podrá introducir modificaciones de carácter dijo o
permanente en el Puesto arrendado, sin la expresa autorización de LA
ARRENDADORA; en cualquier caso, las mejoras autorizadas y las no autorizadas
quedarán en beneficio de la propietaria, sin la obligación alguna de reembolso o
indemnización.
SEXTO.- LA ARRENDADORA se reserva el derecho de solicitar la inspección del local
cuando lo considere necesario, precio aviso con 05 días calendarios de anticipación.
SETIMO.- LA ARRENDATARIA recibe el Puesto comercial en perfecto estado de
funcionamiento, obligándose a devolver al término del contrato sin deterioro que el se
produzca naturalmente por el tiempo de uso.
OCTAVO.- LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble única y exclusivamente
como local comercial para usar en el GIRO: VERDURAS, no pudiendo variar el uso sin el
consentimiento expreso de LA ARRENDADORA, bajo sanción de RESOLUCIÓN
automática del contrato. Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar
puntualmente los alquileres del puesto por el monto establecido en el presente
contrato INDEPENDIENTE a los pagos que corresponda al consumo de luz eléctrica,
agua, vigilancia, guardiana y otros gastos que correspondan al Puesto arrendado. (LA
ARRENDATARIA se encuentra obligada a pagar los prepagos mensuales emitidas por la
oficina administrativa de la Asociación). Asimismo, el presente contrato también
quedará resuelto automáticamente en caso de que LA ARRENDATARIA sea quejada
con pruebas suficientes por los asociados y cualquier usuario sobre actos inmorales, las
buenas costumbres, insana competencia y falta de obra o palabra contra los dirigentes,
usuarios y vecinos del mercado, y por atención inconveniente a los objetivos de la
arrendadora, en este caso también se procederá conforme a la cláusula Décimo
Quinta.
NOVENO.- Queda expresamente establecido que será de cuenta de LA
ARRENDATARIA las reparaciones que pueda requerir las instalaciones del techo,
paredes y las instalaciones de luz eléctrica, pintura de las paredes y puertas, chapas y
otras propias del local.
DECIMO.- El presente contrato de arrendamiento, quedará automáticamente resuelto
por falta de pago de 1 mes de la merced conductiva y otros motivos señalados en la
cláusula quinta. Además, LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con lo estipulado por
los artículos 1681, 1682 y 1683 del Código Civil.
DECIMO PRIMERO.- Si, LA ARRENDATARIA desocupara el Puesto arrendado antes del
plazo Convenido, se obliga al pago de una penalidad por concepto de lucro cesante, el
que será el importe de dos mensualidades.
DÉCIMO SEGUNDO.- Las partes contratantes fijan como sus domicilios los indicados en
la introducción del presente contrato, donde deberán efectuarse todas las
notificaciones y citaciones. Asimismo, para los efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DECIMO TERCERA. – Las partes convienen, que, por así convenir a sus respectivos
derechos y a fin de evitar costas y costos de trámite, ambas partes convienen que la
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, será mediante una carta simple, no siendo
necesario acción judicial de ninguna clase. Asimismo, EL ROJO Y LANZAMIENTO por
vencimiento del presente contrato y por resolución de contrato por las causales de
queja por falta de conducta de buena vecindad; falta de pago puntual de os servicios
de luz, guardianía y otros que correspondan al puesto arrendado; así como pe alta de
pago de los alquileres por más de 30 días) SERÁ DE HECHO, sin ningún aviso previo y
en forma extrajudicial, LA ARRENDADORA, procederá al lanzamiento en presencia de
tres testigos, quienes verificaran los bienes extraídos.
Las partes, en fe de conformidad de los extremos del presente contrato, firman por
duplicado y para mayor objetividad estampan sus huellas al costado de su rúbrica, a
los 30 días del mes de agosto del 2023.

María N. Díaz Sánchez Noemí Huamani Naventa

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA