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  • DEPTOS

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    2020 Arq PRESTEGUI PEREZ KARLA
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    Este documento analiza la viabilidad de construir departamentos en un terreno de 400 m2 en la Ciudad de México. Basándose en las estadísticas de departamentos en venta en Coyoacán, se determina que cada departamento tendrá un promedio de 121.65 m2, 2.25 recámaras y 1.65 cajones de estacionamiento. Dado el uso de suelo permitido de H/5/30, se concluye que cada uno de los 5 niveles podrá tener departamentos de ese tamaño promedio, con un precio de venta estimado

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    Este documento analiza la viabilidad de construir departamentos en un terreno de 400 m2 en la Ciudad de México. Basándose en las estadísticas de departamentos en venta en Coyoacán, se determina que cada departamento tendrá un promedio de 121.65 m2, 2.25 recámaras y 1.65 cajones de estacionamiento. Dado el uso de suelo permitido de H/5/30, se concluye que cada uno de los 5 niveles podrá tener departamentos de ese tamaño promedio, con un precio de venta estimado

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    FINANCIAMIENTO Y RENTABILIDAD

    TAREA #2 PRÉSTEGUI PÉREZ KARLA

    En un terreno de la CDMX de 400m² con un uso de suelo H/5/30. Aplicando la estadistica y el uso de
    suelo, definir cuántos departamentos podriamos construir, de cuantas recámaras los mismos y cuál será
    el precio de venta por m².

    Para el desarrollo del problema se eligio ubicar el proyecto en la zona de Coyoacán en


    CDMX

    INVESTIGACIÓN DE MERCADO - DEPARTAMENTOS


    CAJONES SUPERIFICIE
    No. UBICACIÓN No. RECÁMARAS
    ESTACIO M2
    PRECIO POR VENTA PRECIO POR M2

    1 El Mirador, Coyoacán 2 1 60 $2,500,000.00 $41,666.67


    2 Coyoacán Ex Hacienda de Coapa 3 2 109 $5,800,000.00 $53,211.01
    3 Ampliación Pedregal 2 2 135 $5,500,000.00 $40,740.74
    4 Insurgentes Cuicuilco 3 2 123 $3,800,000.00 $30,894.31
    5 Insurgentes Cuicuilco 3 2 127 $4,800,000.00 $37,795.28
    6 La Otra Banda Coyoacán 2 2 141 $7,550,000.00 $53,546.10
    7 Pedregal Carrasco 2 2 103 $5,450,000.00 $52,912.62
    8 Insurgentes Cuicuilco 3 1 145 $4,995,000.00 $34,448.28
    9 Insurgentes Cuicuilco 2 1 107 $4,100,000.00 $38,317.76
    10 Insurgentes Cuicuilco 2 2 130 $4,600,000.00 $35,384.62
    11 Insurgentes Cuicuilco 2 2 117 $5,420,000.00 $46,324.79
    12 Insurgentes Cuicuilco 2 2 243 $7,500,000.00 $30,864.20
    13 Insurgentes Cuicuilco 2 2 160 $5,450,000.00 $34,062.50
    14 Pedregal Carrasco 2 2 106 $5,100,000.00 $48,113.21
    15 Pedregal Carrasco 2 1 95 $4,900,000.00 $51,578.95
    16 Pedregal Carrasco 2 2 84 $4,300,000.00 $51,190.48
    17 Pedregal Santo Domingo 2 1 99 $5,750,000.00 $58,080.81
    18 Pedregal Carrasco 2 2 106 $5,650,000.00 $53,301.89
    19 Pedregal Carrasco 3 1 175 $10,500,000.00 $60,000.00
    20 Santa Úrsula Coapa 2 1 68 $1,900,000.00 $27,941.18

    MEDIA 2.25 1.65 121.65 $5,278,250.00 $44,018.77

    Dados los datos de uso de suelo, H/5/30; se entiende como uso habitacional, con un máximo de cinco niveles y un 30% de area libre.

    DATOS DEL TERRENO

    Área en m² 100% 400


    COS en m² 70% 280
    CUS en m² 5 Niveles 1400
    Área Libre en m² 30% 120

    Menos 15% circulaciones por nivel. 238

    Así se concluimos que cada nivel tendrá departamentos de 121.65 m² con 3 recámaras y 2 cajones de
    estacionamiento cada uno; con un valor de 44,018.77 pesos mx m.n. por metro cuadrado

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