CONVENIO TRANSACCIONAL DE OCUPACIÓN Y ENTREGA QUE DE CONFORMIDAD CON LOS

ARTÍCULOS 3134, 3141, 3149, 3150, 3151 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO
CIVIL PARA EL ESTADO DE YUCATÁN, CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. LESLIE MARGELY
ESPAÑA KU Y POR OTRA PARTE LA C. GUADALUPE DEL CARMEN CRISTINA RAMOS GARCÍA
RESPECTO DE UN PREDIO URBANO SITUADO EN EL FRACCIONAMIENTO “SAN MARCOS”,
MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN, EL CUÁL CONVIENEN SUJETAR AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS, A EFECTO DE PREVENIR CONTROVERSIAS
FUTURAS.

DECLARACIONES

PRIMERA.- La C. LESLIE MARGELY ESPAÑA KU y La C. GUADALUPE DEL CARMEN CRISTINA RAMOS

GARCÍA, que para los efectos de este convenio transaccional, se entenderá por:

a) <EL PROPIETARIO>.- La C. LESLIE MARGELY ESPAÑA KU quién es mexicana por

nacimiento, mayor de edad, de estado civil casada, con plena capacidad para obligarse y
contratar.

b) <EL OCUPANTE>, La C. GUADALUPE DEL CARMEN CRISTINA RAMOS GARCÍA, quien es de

nacionalidad mexicana por nacimiento, de estado civil casada, mayor de edad, con plena
capacidad para obligarse y contratar,-

SEGUNDA.- <EL PROPIETARIO>, declara: que es pleno titular de los dominios útil y directo de <EL PREDIO>:
ubicado en calle interior SN, número 660, lote 14 del Fraccionamiento de “SAN MARCOS” del municipio de Mérida,
del estado de Yucatán.

TERCERA.- <EL OCUPANTE>, declara:

a) Que reconoce a <EL PROPIETARIO>, como pleno titular de los dominios útil y directo de <EL
PREDIO> y con mejor derecho para poseerlo que ella.---------------------------------------------

b) Que conoce físicamente <EL PREDIO>, él cual se encuentra en buen estado y mismo que viene
ocupando sin título legal alguno que lo justifique y que para evitarse una posible y futura
controversia con motivo del hecho antes mencionado, está plenamente conforme en celebrar con
<EL PROPIETARIO>, el presente convenio transaccional de ocupación en los términos y
condiciones que más adelante se establecen, con sujeción a lo dispuesto por los artículos
135, 152, 180, 182, 221, 229 y 230 del Código Civil para el Estado de Yucatán.

CLÁUSULAS

Página 1 de 5
PRIMERA.-<EL PROPIETARIO> se obliga y compromete a permitir a <EL OCUPANTE>, la posesión
temporal y ocasional de <EL PREDIO>, por un plazo de SEIS MESES, mismo que empezará a correr y
contarse a partir del día 01 DE FEBRERO DEL AÑO 2020 y que en consecuencia fenecerá el día 01 DE
AGOSTO DEL AÑO 2020; y a su vez <EL OCUPANTE> al vencimiento del plazo en comento, se obligan y
comprometen a entregar totalmente como se le entrego según inventario <EL PREDIO> a <EL
PROPIETARIO>, sin necesidad de aviso o requerimiento de ninguna especie de las partes o declaración
judicial previa, en el mismo buen estado en que ahora se encuentra y con todas sus construcciones,
instalaciones, accesorios y pertenencias con que cuenta.------------------------------------------------------------
Y si para lograr tal desocupación fuere necesario hacer algún gasto o pagar algún honorario de Abogado o
cualquier otro concepto estos serán pagados por <EL OCUPANTE> -----------------------------------------------

SEGUNDA.- < EL OCUPANTE > se obligan y se comprometen a pagar a <EL PROPIETARIO> por la
posesión temporal y ocasional de <EL PREDIO> a que se contrae la cláusula que antecede, por cada uno
de los meses que dure la posesión y hasta la total desocupación y entrega de <EL PREDIO> a <EL
PROPIETARIO>, en concepto de frutos civiles, en forma mensual anticipada libres de impuestos
la cantidad NETA DE $ 1,500.00 (Son: Mil Quinientos Pesos 00/100 m.n.), mensuales. La anterior
cantidad neta de dinero en concepto de frutos civiles deberán ser pagadas por <EL OCUPANTE>, sin ser
requeridas previamente por <EL PROPIETARIO>, hasta la total desocupación y entrega de <EL
PREDIO> a <EL PROPIETARIO> a presentación del recibo correspondiente; de conformidad con lo
dispuesto por los Artículos 2,677 y 2,695 Fracción Primera, ambos del Código Civil para el Estado de
Yucatán; haciendo constar que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, <LOS OCUPANTES>,
pagará intereses moratorios al DIEZ por ciento mensual y durante el tiempo que éste permanezca
insoluto; sin perjuicio de lo establecido en la Cláusula Décima primera, Fracción Primera del presente
Contrato --------------------------

TERCERA.- La posesión temporal y ocasional de <EL PREDIO> materia de este convenio se causará por
6 meses completos, aun cuando sea ocupado por lapsos inferiores a un mes; consecuentemente,
cualquiera que sea la fecha en que <EL OCUPANTE> desocupen <EL PREDIO>, deberá pagar por el mes
total.--------

CUARTA.- <EL OCUPANTE> En concepto de depósito en este acto hace entrega a <EL PROPIETARIO>
la cantidad de $ 3,000.00 (Son: Tres mil Pesos 00/100 M.N), los cuales servirán de garantía en caso de
que <EL OCUPANTE> deje adeudos de servicios de luz o alguna reparación del
inmueble.-------------------------

QUINTA.- <EL OCUPANTE> solamente destinarán y utilizarán <EL PREDIO> como CASA HABITACION.

Sin que pueda destinarse a ningún uso distinto del convenido, tal como lo establece la fracción III del
Artículo 2,695 del Código Civil para el Estado de Yucatán; Para el caso de que <EL OCUPANTE> le dé un

uso a <EL PREDIO> distinto del aquí convenido, deberá someterlo a la consideración de <EL

Página 2 de 5
PROPIETARIO>, quien en cada caso expresará por escrito la Autorización correspondiente o la negativa
en su defecto será causa de terminación anticipada o rescisión inmediata del presente.-------------------

SEXTA.- <EL OCUPANTE> se obligan y se comprometen a pagar de su exclusivo peculio todos y cada
uno de los servicios con que cuente <EL PREDIO> y muy especialmente, en forma enunciativa y no
limitativa, la Energía Eléctrica, teniendo la obligación de exhibirle a <EL PROPIETARIO>, cuantas veces
le sea solicitado, especialmente al vencimiento del plazo estipulado para su
desocupación.---------------------------
SÉPTIMA.- <EL OCUPANTE> aceptan y reconocen que por todo el tiempo que dure en posesión de <EL
PREDIO>, será de su exclusiva responsabilidad los deterioros que sufriere en el interior del inmueble y
de los artículos mencionados en el anexo del mismo por su uso, así como los daños y perjuicios
ocasionados con motivo de responsabilidad
civil.--------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- <EL OCUPANTE> se obligan y se comprometen a garantizar el cumplimiento de este convenio,

el pago fiel y puntual de las mensualidades pactadas, y en forma enunciativa y no limitativa, la Energía
Eléctrica, y cuidar el inmueble ocupado como si fuera propio; en consecuencia, será por su cuenta,
siempre y cuando no sean vicios ocultos, los gastos de conservación, limpieza, reparaciones sanitarias
y la reposición del equipo o mobiliario, vidrios, chapas, puertas y demás elementos que conforman el
inmueble y que sufrieren desperfectos, obligándose a devolverlos al vencimiento del plazo estipulado, en
el mismo buen estado en que lo ocupó y en el que actualmente se encuentran.
--------------------------------------------------------------

NOVENA.- <LOS OCUPANTES> se obligan y se comprometen a dejar en beneficio de <EL PREDIO> y sin
derecho de que se les restituya o reembolse cantidad alguna de dinero, todas las mejoras o reformas que
se realizare en el inmueble objeto de este convenio, en la inteligencia de que tendrá en ningún modo
se podrá alterar o modificar las estructuras o fachadas del mismo o su estilo arquitectónico, sin
contar con el consentimiento por escrito de <EL PROPIETARIO>; en caso contrario, se exigirá la
desocupación inmediata de <EL PREDIO> y que el mismo le sea devuelto a <EL PROPIETARIO> como
originalmente se encontraba al tomar su posesión. -------------------------------------------------------------------

DÉCIMA.- <EL OCUPANTE> se obligan y comprometen a no almacenar o tener en <EL PREDIO>,

sustancias tóxicas, explosivas, antihigiénicas o prohibidas por la ley. Asimismo, se obliga a observar
dentro del perímetro ocupado, todas las disposiciones necesarias de interés público y orden social.
-----------------

DÉCIMA PRIMERA.- <EL OCUPANTE> no podrán por ningún motivo o circunstancia arrendar o
subarrendar el bien inmueble motivo del presente convenio, ni ceder los derechos que se le han conferido
respecto del mismo, sin el consentimiento expreso y por escrito de <EL PROPIETARIO>, en la
inteligencia que la contravención de estas prohibiciones serán causa de rescisión ó vencimiento

Página 3 de 5
anticipado del presente
convenio.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA.- <EL PROPIETARIO> y <EL OCUPANTE>, aceptan que el presente convenio podrá
darse por vencido anticipadamente o rescindirse, en forma enunciativa y no limitativa, por cualquiera
de las causas que a continuación se señalan, y si para lograr tal hecho fuere necesario hacer algún
gasto o pagar algún honorario de Abogado o cualquier otro concepto, éstos serán pagados por <EL
OCUPANTE>: ==========================================================================

a) Por la falta de pago puntual y oportuna de una o más de las mensualidades de frutos civiles o cuotas
de mantenimiento o penas pactadas en este convenio; y b) Por dejarse de cumplir puntualmente con
cualquiera de las obligaciones y compromisos contraídos en este convenio. -------------------------------------
Por cualquiera de estas causas, bastará que <EL PROPIETARIO> solicite al Juez competente, en la vía de
apremio, en los términos a que se contraen los artículos 455, 456, 460 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Yucatán: a) el embargo de los bienes, propiedad de
<LOS OCUPANTES>; y b) la desocupación de <EL PREDIO> por <EL OCUPANTE>, con el auxilio de la
fuerza pública y fractura de cerraduras, para el caso de ser necesario.-------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA.- <EL PROPIETARIO> y <EL OCUPANTE> de común acuerdo, reconocen y aceptan
que para el caso de que en el presente convenio, cualquier párrafo, parte cláusula o fracción de éste,
llegare a ser determinada como inválida o inejecutable o contraria a derecho o a la moral, las mismas
deberán ser consideradas como si no se hubieren insertado, pero sin modificar la validez del resto de
dicho documento, el cual permanecerá válido y deberá ser interpretado para obtener el resultado más
cercano a la intención original de las partes al haberlo
celebrado.------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA.- <EL PROPIETARIO> y <EL OCUPANTE> manifiestan su entera conformidad en

todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el presente convenio transaccional y que respecto al
mismo no ha mediado error, dolo, violencia o vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo. Asimismo,
las partes contratantes de común acuerdo rescinden y dan por totalmente terminado cualquier convenio
o contrato que hubieren celebrado con anterioridad a éste.
----------------------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA.- Para el caso que <LOS OCUPANTES> desocuparen <EL PREDIO> antes de la fecha
pactada no habrá devolución del Deposito pagado, por incumplimiento de Contrato. -----------------

DÉCIMA SEXTA.- <EL PROPIETARIO> y <EL OCUPANTE> señalan como su domicilio para oír y recibir
toda clase de notificaciones, avisos y demás diligencias relacionadas con este convenio y su ejecución, los
siguientes:

Página 4 de 5
 a) <EL PROPIETARIO>, señala <EL PREDIO> ubicado en calle 52 casa #917, entre 127 y 127a,
Fraccionamiento Zazil-Ha, municipio de Mérida, estado de Yucatán.

b) <EL OCUPANTE> señala <EL PREDIO>, calle interior SN, número 660, lote 14 del Fraccionamiento
de “SAN MARCOS” del municipio de Mérida, del estado de Yucatán.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Ambas partes aceptan y manifiestan que en el presente convenio transaccional,
respecto de <EL PREDIO> a que refiere este instrumento, tiene respecto de ellos la misma eficacia,
autoridad, valor y fuerza de la cosa juzgada, pues le consideran como si se tratare de una sentencia
definitiva ejecutoriada, obligándose a estar y pasar por su tenor, en los términos del artículo 3141
del Código Civil del Estado de Yucatán y la falta de su cumplimiento, será causa suficiente para
exigir su ejecución en la vía de apremio, utilizándose los medios establecidos por el Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán.

DÉCIMA OCTAVA.- Para todo lo relativo al presente convenio, su aprobación o ejecución, los
comparecientes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales del
fuero común de la ciudad de Mérida, Yucatán.

DÉCIMA NOVENA.- Todos los gastos y honorarios de abogados, que se causaren con motivo del presente
convenio, serán por cuenta única y exclusiva de <EL OCUPANTE>.

Dado en la ciudad de Mérida, del municipio de Mérida, Yucatán; A 03 de febrero del año 2020.

_________________________________
________________________________________________________
LESLIE MARGELY ESPAÑA KU GUADALUPE DEL CARMEN CRISTINA RAMOS
GARCÍA
<EL PROPIETARIO> <EL OCUPANTE>

Página 5 de 5