CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

SILVIA LUCILA SANHUEZA SALAZAR

MAGDALENA CECILIA DIAZ VALDIVIESO

comparece: doña SILVIA LUCILA SANHUEZA SALAZAR, nacionalidad chilena,

soltera, cédula de identidad número doce millones novecientos ochenta y ocho mil
cuatrocientos setenta y seis guión dos, domiciliada en Chacay 827 Población Llaima
Comuna de Temuco, en adelante el promitente vendedor, y doña MAGDALENA
CECILIA DIAZ VALDIVIESO, nacionalidad chilena, casada, cédula de identidad
número dieciséis millones seiscientos noventa y un mil doscientos uno guión seis,
domiciliada en Veintiuno de mayo Sitio 6 y 7 Sector San Patricio Comuna de Vilcún,
en adelante el promitente comprador, todos mayores de edad, quienes exponen que
han convenido el siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: Que don SILVIA LUCILA SANHUEZA SALAZAR, es dueña de EL SITIO

Y CASA número TREINTA Y CUATRO de ciento cincuenta y tres coma veinte metros
cuadrados, ubicado en Los Robles número setecientos setenta y dos, de la localidad
de Vilcún, y cuyos deslindes especiales; son los siguientes; NORTE: En 19,15 metros
con lote 35; SUR: En 19,15 metros con lote 33; SURORIENTE: En 8,00 metros con
otro propietario; y ORIENTE: En 8,00 metros con calle uno.- Adquirió la propiedad
por adjudicación según escritura pública de fecha doce de Agosto del año dos mil
tres, ante el Notario Público de Nueva Imperial doña Agnes Muñoz Canovas, suplente
del titular don Alvaro Gajardo Swinburn, el COMITÉ DE VIVIENDA UNION Y
AMISTAD, representado por su presidenta doña Viola Margot Rubilar Alvial, casada,
labores de casa, domiciliada en calle Chorrillos número 563 de Vilcún, y su tesorero
don Juan Alfredo Fuentes Vejar, casado, profesor, domiciliado en calle Blanco
Encalada número 159 de Vilcún, Comuna de Vilcún. Funda su dominio en la
inscripción de fojas 1016, número 795 del Registro de propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Vilcún, correspondiente al año 2022; El rol de avalúo corresponde
al número 3-67 de la comuna de Vilcún.
SEGUNDO: por el presente instrumento don SILVIA LUCILA SANHUEZA SALAZAR,
promete, vender, ceder y transferir los derechos correspondientes al inmueble
descrito anteriormente, a doña MAGDALENA CECILIA DIAZ VALDIVIESO, quien
promete comprar para si el inmueble señalado en la cláusula primera; todo de
acuerdo con lo regido por el artículo 1554 del Código Civil.
TERCERO: El precio de venta de la propiedad prometida es la suma de
$25.000.000.-, pagados mediante subsidio habitacional concedido por el Ministerio de
vivienda y urbanismo, certificado de SUBSIDIO HABITACIONAL D.S. Nº 1, (V. y U.),
de 2011 SERIE Nº 332187, adjudicado al Primer Llamado Nacional 2021, vigente del
1 de Septiembre de 2021 al 31 de mayo de 2023 (Condición especial: certificado
cuenta con plazo adicional de 18 meses, a partir de su vencimiento a fin de ser
cobrado en el respectivo SERVIU, según se indica en el citado documento), el monto
se encuentra en trámite y a la espera de la aprobación del Ministerio respectivo. Y la
diferencia faltante se realizará mediante transferencia bancaria, o vale vista según lo
acordado voluntariamente por las partes, una vez firmada la escritura definitiva de
compraventa; la promitente compradora se compromete a pagar los costos
bancarios que involucren solicitar y emitir vale vista, o transferencia; dicho monto se
entregará al promitente vendedor quien recibirá conforme, una vez cumplido lo
suscrito el presente contrato. El pago de lo precedido se realizará una vez inscrita la
propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, hecho se autorizará el
pago y el uso del inmueble.
CUARTO: La venta se efectuará en el estado que el inmueble se encuentra
actualmente, con todo lo edificado y plantado en él, con todos sus usos, costumbres,
derechos y servidumbres y libre de todo gravamen. La parte vendedora declara
que propiedad se encuentra en trámite de alzamiento de prohibición inscrita a
fojas 12847 número 5135 año 2003, la cual deberá encontrarse alzada a la fecha
de suscribir escritura definitiva de compraventa.
QUINTO: La escritura pública de compraventa sé suscribirá a más tardar dentro del
plazo de 12 meses a contar de la fecha del presente instrumento, una vez firmada la
compraventa se ingresará al respectivo Conservador de Bienes Raíces. Sin perjuicio
de extenderlo previo acuerdo de las partes.
SEXTO: En caso de que el contrato no se llevare a efecto por simple desistimiento o
causa imputable de cualquier índole al promitente comprador este deberá pagar al
prometiente vendedor a título de perjuicios avaluados anticipadamente la suma de
doscientas cincuenta Unidades de Fomento. Si el contrato definitivo no se celebrare
por simple desistimiento o cualquier causa imputable al promitente vendedor este
deberá pagar la suma de doscientas cincuenta Unidades de Fomento por
concepto de avaluación anticipada de perjuicios. Adicional deberá pagar todos los
gastos notariales que se incurrió por concepto de escrituras, abogado, obtención de
certificados y demás. La multa o pena deberá ser pagada en el plazo máximo de
quince días corridos desde que haya ocurrido el desistimiento o desde que sea cierto
que el contrato no se celebrará por causa que le sea imputable. Reservándose las
acciones judiciales que puedan tomar las partes de acuerdo con la legislación
vigente, a saber, articulo 1 y 2 de la Ley 19.932, articulo 467 y 470 del Código
Penal, en referencia a los delitos constitutivos de estafa y toda ley y normativa
Civil o de otra índole que aplique.
SÉPTIMO: Los gastos que devenguen la presente promesa y posterior venta como
motivo de la compraventa venta prometida serán de cargo de la parte compradora.
OCTAVO: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que la propiedad se
encuentra actualmente, con plantado en ella, con sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres, libre de gravámenes, prohibiciones y embargos, sin deudas de ninguna
clase, ni cláusulas resolutorias, obligándose la parte promitente vendedora al
saneamiento y evicción en conformidad a la ley, la parte promitente compradora
puede hacer uso y goce desde el momento en que se firme el presente contrato
según lo estipulado y acordado por ambas partes.
NOVENO: para tal efecto las partes fijan su domicilio en la ciudad de Temuco. La
escritura ha sido preparada según la minuta redactada por la abogada Carolina
Masafierro Torrealba, cédula de identidad número diecisiete millones doscientos
sesenta y cuatro mil seiscientos setenta y nueve guión cuatro.
SILVIA LUCILA SANHUEZA SALAZAR

MAGDALENA CECILIA DIAZ VALDIVIESO