Especialidad de vivienda.

2022

Vivienda y estructura urbana

Mtro. Juan Felipe Ordoñez

por Mario Alberto Lopez Martínez

En el mundo, la necesidad de la vivienda es un concepto

básico. Todos necesitamos donde vivir. Según la ONU mas del
70% del uso de suelo en la mayoría de las ciudades, están
destinadas a la vivienda (1). Veinte años atrás era un motor de
avance economico y social para México y para el Mundo.

Desde ese entonces hasta la actualidad, nos hemos visto

envueltos entre el inconformismo de la calidad y la
insuficiencia de las viviendas. Es un problema que afrontan
casi todos los paises, aunque su intensidad varia conforme a
las características económicas y sociales de cada una de ellas.

¿A que se debe la variación entre unos y otros?

Principalmente pienso que es, la calidad de vida. Lo que era
hace años con el índice de mortalidad, actualmente descendió
por el mejoramiento de salubridad y aumentado la natalidad.
Es lógico que si vamos creciendo, necesitamos mas espacio
para desarrollarnos, he implica una seria de complejidades
que no hemos sido capaces de resolver.

Hoy en día, la vivienda se ha convertido en un factor de

especulación motivado fundamentalmente por sectores
inmobiliarios privados quienes han trabajado solamente bajo
la lógica del rendimiento economico. ¿Cuáles han sido sus
estragos?

En tal sentido se ha desregularizado el mercado, provocando

mas y mas el aislamiento de la poblacion rural y la
centralización a las ciudad, principalmente a la capital. Todo
el desarrollo, las políticas gubernamentales y los programas
se enfocan únicamente a las grandes ciudades. Obligando a
las zonas rurales a desplazarse por el hecho de que necesitan
contar con una mejor infraestructura.

(1) Vivienda: inviable para la mayoría. https://onuhabitat.org.mx/index.php/vivienda-

inviable-para-la-mayoria

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Especialidad de vivienda. 2022

Grafica propia con información de numero de viviendas registradas construidas por año, 2013-2021.
Publicado por Statista Research Department, 24 may 2022

En esta grafica, se muestra información
publicada por una pagina de información de
estadísticas privada de México.
En 2020, el número de viviendas construidas en
México superó las 151.000 obras terminadas.
Esto representa una caída en el sector de la
construcción residencial de alrededor del 16,4%,
en comparación con la cantidad de viviendas
construidas en 2019. Desde 2013, el mayor
número de unidades construidas fue registrado
en 2015, con casi 302.000 nuevas casas o
departamentos.
A finales de 2020, se registró una fuerte caída, y
no solo el vivienda si no en la construccion en
general en el pais, en parte causada por la
pandemia de COVID-19, la cual también paralizó
a varios sectores de la economía mexicana. Este
factor pandémico no solo tuvo repercusiones en
México, si no en todo el mundo.
Si pensábamos que México tuvo una caída en la
inversión y construccion de vivienda. En Europa,
en los paises de la UE, ha disminuido desde hace
una década, entre el 8% y el 9% hasta el 2020.
Los precios de la vivienda aumentan un 37% de
la UE desde el 2010. Y es que con el cambio que
trajo la pandemia la manera remota de trabajar
fue desde casa. Aumentando la necesidad por
contar un lugar para vivir. La proporción de la
población propietaria de su vivienda se ha
mantenido bastante estable en torno al 70 %
durante todo el período 2010-2020, dejando la
proporción de inquilinos en torno al 30 %. (2)

Según la ONU, el 97% de las viviendas en los

países desarrollados o en vías de desarrollo no
son accesibles financieramente para quienes se
destinaron inicialmente, es decir, la vivienda ya
no es un factor de cambio sostenible que
promueve la igualdad.
Ante esto, no es casualidad que un tercio de la
población mundial viva en asentamientos
informales y tampoco es un accidente que ese
tercio de habitantes siga creciendo en lugar de
reducirse. La vivienda no es hoy un factor
igualador, sino que se ha convertido en un factor
de desigualdad social y económico.
Esta estadística muestra el número total de
casas terminadas en Europa a partir de 2018. Se
puede ver que Francia tuvo el mayor número de
terminaciones de casas en 2018 con
aproximadamente 367.7 mil casas. Le siguieron
Alemania y Polonia con 285,9 mil y 184,8 mil
viviendas respectivamente.
(2) Evolution of the housing market.
https://ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/european_economy/bl
oc-2c.html?lang=en

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 Especialidad de vivienda. 2022

Si bien, el fenómeno que vivimos todos, tuvo un

gran impacto, bajando las producciones de
vivienda y reforzando que no se tiene o cuenta
con un infraestructura que permita satisfacer a la
poblacion con nuevas casas y para aquellos que
viven informalmente.

Si nos referimos al financiamiento, es triste

comparar el desarrollo economico y político que
tiene paises primermundistas con el de México,
que carece de estas cualidades. Sin embargo, no
deja de ser costosa la vivienda en Europa, y poco
accesible.

En los últimos años en México se ha llevado

acabo encuestas por parte de la INEGI,
obteniendo los parámetros para medir los puntos
en que carece la vivienda. Uno de los principales
puntos que se destaco fue que la vivienda en
México es chica. Se siguen construyendo deptos.
o casas de 56 a 100m², aunque también existen
obras con menor porcentaje de producción de
menos de 55m².

¿Qué medidas podríamos implementar para la

función de la vivienda en México?

Si bien, la vivienda seguirá formando parte importante en el mercado, eso no lo podemos tapar. Lo que si
podemos es regular el desarrollo y la manera en que las personas puedan acceder a una vivienda.

Regular la tenencia de la tierra. Coordinar el desarrollo del suelo.

Ampliando los registros de propiedad.
Establecer impuestos sobre la
propiedad según las circunstancias y la
posibilidad del propietario.
Asegurar los recursos e infraestructura
proporciona no sean una plusvalía.
Proporcionarlos de manera vital.
Permitir el financiamiento al sector
privado.
Transparentar los subsidios. Apoyar a
los que no tengan recursos.
Enriquecer la viabilidad de otros usos.
Eliminar las practicas monopólicas en la
industria de la construccion. Y alentar el
ingreso de pequeñas empresas.
Apoyar el comercio local.
Apoyar la investigación sobre la
construccion.
Equilibrar el papel de los sectores
privados públicos.
Crear estrategias locales, de barrio o de
entidad según corresponda.

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