Alvarado Sánchez Miguel Ángel

Fundamentos de la oferta y la demanda

El mercado

El concepto de modelo se utiliza en economía para representar un fenómeno de una manera

simple. Para construir un modelo es preciso dejar de lado los detalles irrelevantes.
Naturalmente, durante la elaboración de un modelo se toman decisiones sobre qué aspectos
conservar y cuales no. Lo mejor es usar el modelo más sencillo capaz de describir el
fenómeno en cuestión.

El modelo que se analiza en el texto es uno en el que existen dos grandes de círculos de
departamentos alrededor de una universidad. Este modelo se ocupa de la determinación del
precio de los departamentos del círculo interior y de las personas que viven ahí.

Las preguntas que se buscan responder con este modelo son:

- ¿Cómo se determina el precio de los departamentos?
- ¿Cómo se decide quién vive en el círculo interior y en el exterior?

Existen dos tipos de variables cuando se analiza un modelo:

- Variable exógena: esta variable se asume predeterminada por factores que no se
analizan en el modelo
- Variable endógena: esta variable es descrita por los factores analizados en el modelo

La curva de demanda

La curva de demanda es la representación gráfica de la relación entre la cantidad demandada

de un bien y su precio de mercado. Esta curva se construye con la información del número
de departamentos que se adquirirían a distintos precios determinados.

Una característica importante de esta curva es que su pendiente es negativa. Esto quiere
decir que los individuos, en la mayoría de los casos, están más dispuestos a adquirir bienes
o servicios a medida que baje su precio.

La curva de oferta

Un mercado competitivo se define como la situación en la cual muchas empresas

independientes, en este caso, los caseros desean vender o alquilar sus bienes al precio de
mercado más alto posible.

Claramente, si todos tratan de ganar el máximo posible y las persona que buscan alquilar los
departamentos tienen información sobre el precio al cual estos se rentan, el precio de todos
los departamentos del círculo interior deberá ser igual.
Específicamente para el mercado de departamentos la curva de oferta a corto plazo será fija,
puesto que no se pueden añadir departamentos de manera inmediata.

El equilibrio del mercado

La combinación de las dos gráficas utilizadas anteriormente es útil para la identificación del
comportamiento del equilibrio del mercado. Entonces, el punto en el que la cantidad
demandada de departamentos es igual a la ofrecida es el precio de equilibrio.

Para entender mejor cómo se logra el equilibrio cuando el precio de mercado es igual al
precio de equilibrio es útil suponer lo que pasaría si el precio fuera mayor o menor a este
precio.

Si el precio de mercado es menor al precio de equilibrio habría más gente dispuesta a pagar
por un departamento que departamentos disponibles. Los caseros y las caseras se darían
cuenta que podrían subir el precio de la renta de los departamentos.

Si el precio es mayor al precio de equilibrio entonces el número de departamentos

disponibles sería mayor al número de personas dispuestas a rentar uno. Algunas caseras y
los caseros podrían quedarse sin rentar sus departamentos.

Es posible hacer comparaciones estáticas entre un modelo y otro. En nuestro modelo en

particular, para conocer el comportamiento del mercado de departamentos después de
cualquier cambio es preciso tomar en cuenta cómo se afectará la oferta y la demanda.

En el análisis anterior se tomo como supuesto que el mercado de departamentos era un

mercado competitivo, sin embargo, existen otras formas de asignar estos, a saber:

- Monopolista discriminador: Hay un solo vendedor que ofrece los bienes a subasta.
Por lo tanto, el vendedor maximiza su beneficio, pero la asignación de departamentos
es igual a la de un mercado competitivo.
- Monopolista ordinario: También hay un solo vendedor que busca maximizar su
beneficio. Para lograr esto fija un precio con el cual no necesariamente se rentan
todos los departamentos.
- Control de alquileres: Se fija un precio máximo que es menor al precio de equilibrio.
Por lo anterior, se produce un exceso de demanda. Con esta forma de asignación se
alquilan el mismo número de departamentos, pero a diferentes personas.

Para responder la pregunta de qué forma de asignación es mejor es necesario introducir el

concepto de eficiencia. Para que una situación sea eficiente en términos de Pareto es
necesario que no exista una manera de mejorar el bienestar de algún individuo sin empeorar
el de otro.

Es posible afirmar que la asignación más eficiente según Pareto es en la que todos los
intercambios voluntarios se han llevado a cabo.