VARIANTE III

1. La permuta se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, por ende, es un

contrato real F (es un contrato consensual, no es real, numeral 2.1 página 47 del libro y
artículo 1852 Código Civil)
2. En la permuta opera la garantía y el saneamiento por vicios ocultos F (únicamente en los
casos de garantía y saneamiento por evicción, artículo 1854 Código Civil)
3. En los casos de saneamiento en los contratos de donación, el donante está obligado al
saneamiento por evicción ni por vicios ocultos F (el donante no está obligado, artículo
1859 Código Civil)
4. La donación puede ser onerosa, remuneratoria, condicional y por causa de muerte V (son
los tipos de donación, artículos 943, 1855, 1856 Código Civil)
5. Para revocar una donación se requiere notificar al donatario o a sus herederos, la cual
debe hacerse constar por escrito F (debe realizarse en escritura pública, artículo 1869
Código Civil)
6. Es obligación del arrendatario mantener al arrendante en el goce y uso pacífico del
arrendamiento F (es obligación del arrendante, literal b) artículo 1901 Código Civil)
7. Una de las causales del pago por consignación es cuando la deuda fuere embargada o
retenida en poder del acreedor F (debe ser retenida en favor del deudor, numeral 5)
artículo 1409 Código Civil)
8. Las reglas de las mejoras se regirá por: a) Al convenio de las partes y b) A lo gastado en
ponerlas y conservarlas V (artículo 1922 Código Civil)
9. El contrato de arrendamiento puede rescindirse por usar el arrendante la cosa arrendada
con fines contrarios a la moral F (quien usa el bien es el arrendatario, numeral 6) artículo
1930 Código Civil)
10. Un requisito sine qua non dentro del contrato de arrendamiento es el plazo V (artículos
1880, 1886 y 1888 Código Civil)

SERIE II: Dé lectura al siguiente planteamiento y redacte lo que se le solicita.

El diez de octubre del año dos mil veintiuno, el señor Omar Estuardo Minera Figueroa propietario
del bien inmueble situado en la novena calle y octava avenida de la zona ocho de la ciudad capital,
desea ceder el mismo a su hijo Diego José Minera Girón, sin embargo, por fuertes quebrantos de
salud, acudió ante usted para realizar la donación respectiva, únicamente el señor Minera. El acto
se estimó por veinte mil quetzales. Ayer falleció el señor Minera y el hijo Diego José, desea
obtener el bien relacionado. Indique qué debe realizarse, y, además, redacte las estipulaciones en
donde se concretiza el acto.

RESPUESTA: Debe redactarse: Aceptación de donación.

Redacción es discrecional, sin embargo, debe tomarse en consideración que, en el presente caso,
únicamente comparece el donatario, toda vez que, se presenta a aceptar la donación que ya había
realizado su padre con anterioridad.

VARIANTE IV
 1. Los derechos de preferencia son aplicables a la permuta F (son inaplicables a este
contrato, penúltimo párrafo de la página 51 del libro y 1852 Código Civil)
2. La donación al igual que la permuta son contratos con causa gratuita F (la permuta es
oneroso, artículo 1852 Código Civil)
3. El contrato de donación debe perfeccionarse en escritura pública para su validez F
(únicamente si se trata de bienes inmuebles, artículo 1862 Código Civil)
4. Los elementos de la donación son: enriquecimiento del donatario, disminución en el
patrimonio del donatario y ánimo de liberalidad F (la disminución del patrimonio es en el
del donante, numeral 3) página 57 del libro y 1855 Código Civil)
5. Todas las donaciones son revocables a excepción de las condicionales F (las que no
pueden revocarse son las remuneratorias, artículo 1872 Código Civil)
6. Para fijar una donación condicional es necesario solicitar autorización judicial F
(únicamente en los casos de menores, artículo 1861 Código Civil)
7. La donación entre vivos surte efecto hasta la muerte del donante F (únicamente en los
casos de donaciones por causa de muerte, artículos 918 y 943 Código Civil)
8. Es obligación del arrendatario poner en conocimiento al arrendador de los vicios ocultos
del bien las limitaciones y gravámenes que pueden perjudicarle F (es obligación del
arrendante, artículo 1901 Código Civil)
9. Las reparaciones locativas son abonables si el arrendante notifica al arrendatario de la
necesidad de la reparación F (quien debe notificar es el arrendatario al arrendante,
artículo 1917 Código Civil)
10. El contrato de arrendamiento puede rescindirse si el arrendante subarrenda el bien contra
prohibición expresa del arrendatario F (quien puede subarrendar es el arrendatario,
artículo 1890 Código Civil)

SERIE II: Dé lectura al siguiente planteamiento y redacte lo que se le solicita.

El señor Jorge David Aragón Portillo es arrendatario del bien inmueble situado en la novena calle y
octava avenida de la zona once de la ciudad capital, sin embargo, desea subarrendar el mismo a su
primo Cristopher Steve Aragón Fuentes. El plazo del arrendamiento es de 5 años y ya han
transcurrido 3 y el señor Jorge David desea subarrendar por el plazo de 2 años. ¿Es procedente
realizar dicha acción? ¿Si es posible, qué contrato debe celebrarse? Si su respuesta es afirmativa
redacte las estipulaciones del contrato a celebrar.

RESPUESTA: Sí es posible, en virtud que no excede del plazo del contrato principal. Debe
celebrarse Subarrendamiento.
Redacción es discrecional, sin embargo, debe tomarse en consideración el plazo que no puede
exceder de dos años, toda vez que el contrato principal ya tiene 3 años de haberse celebrado.
Tomar en consideración los elementos personales o sujetos del contrato: “subarrendante y
subarrendatario”.

VARIANTE VI
SERIE I: Indique si el enunciado es verdadero o falso.

1. Carlos Francisco Minera Figueroa fue beneficiado por el señor Carlos Ernesto Minera Solares de
una donación de un inmueble situado en la zona seis de la ciudad capital hace cuatro semanas,
sin embargo, en el acto inicial, compareció el donante únicamente, por ende, el señor Minera
Figueroa no acudió a aceptar la donación. Ayer falleció el donatario, y los herederos acuden
ante usted a reclamar el bien.

a) Los herederos no tienen derecho en virtud que la donación no surtió efectos jurídicos.

V F
Ver Artículo 1858 Código Civil

b) La donación debe constar por escrito, en escritura pública y debe comparecer un

apoderado a aceptarlo, toda vez que el donatario falleció.

V F

Ver Artículos 1858, 1860 y 1862 Código Civil, únicamente debe constar por escrito y en escritura
pública, en el presente caso, no puede comparecer un apoderado a aceptarlo en virtud que no
nació a la vida jurídica el contrato.

c) Derivado de la reclamación realizada por parte de los herederos, estos al tomar posesión
del bien, adquieren los derechos y obligaciones de la donación.

V F

Ver Artículos 1858 del Código Civil, al no haber sido aceptada la donación, el contrato no surte
efectos jurídicos.

d) Un acreedor solicita la revocación de la donación por considerarse perjudicado, ¿puede

revocarse la donación en el presente caso?

V F

Ver Artículos 1858 del Código Civil, al no haber sido aceptada la donación, el contrato no surte
efectos jurídicos, aunado a ello, la revocación es facultad del donante.

e) La donación en el presente caso, puede ser revocada en virtud que no ha excedido el plazo
de seis meses de haberse realizado.

V F

Ver Artículos 1858 y 1874 del Código Civil, al no haber sido aceptada la donación, el contrato no
surte efectos jurídicos, aunado a ello, la revocación es facultad del donante, asimismo, el plazo
de seis meses opera para los casos de revocación por causas de ingratitud.
2. Walter Giovanni Escobar Cortéz de cuarenta años de edad, no sabe leer ni escribir, es
propietario de dos fincas situadas en el municipio de Nueva Concepción, Escuintla, las cuales
 están abandonadas, las mismas ascienden a la cantidad de ochocientos mil quetzales cada una.
Asimismo, Diego Daniel Durán Capir, de veintiocho años de edad, soltero, de nacionalidad
Europea, es propietario de cuatro fincas con el valor de cuatrocientos mil quetzales cada una,
sin embargo, el señor Durán quiere sembrar banano pero sus tierras por estar en tierra fría no
son beneficiosas para dicha siembra, por lo que le propone al señor Escobar que le permita
sembrar en sus tierras y que este a su vez siembre en las de él, sin embargo, el señor Escobar
considera que no le conviene, en virtud que sus tierras son más productivas y le propone que
ambos se renten las tierras, bajo los siguientes supuestos: a) Plazo 3 años; b) Monto: las dos
fincas del señor Escobar: Q15,000 mensuales cada una y una finca del señor Durán por
Q12,000; c) Objeto: Siembra de monocultivos.

a) El presente caso se trata de una permuta

V F

Ver Artículos 1852 del Código Civil, no se está transmitiendo la propiedad del bien, únicamente
se está rentando.

b) En el presente caso no se puede celebrar contrato en virtud que el señor Escobar Cortez
no sabe leer ni escribir.

V F

Ver Artículo 1881 del Código Civil, no saber leer ni escribir no es una limitante para poder
celebrar contrato, es decir, que no se pierde la capacidad.

c) El señor Escobar Cortez puede ceder el contrato sin ninguna limitante en el presente caso,
en virtud que ambos se arrendaron sus tierras.

V F

Ver Artículo 1890 del Código Civil, no puede en virtud que debe mediar el consentimiento
expreso de ambos arrendadores.

d) Puede establecerse dentro del contrato que el señor Escobar Cortez se compromete a
pagar la totalidad de la renta por devolución de las fincas antes del vencimiento del plazo
del contrato
V F

Ver Artículo 1905 del Código Civil, dicha estipulación no es válida.

e) El presente contrato podría terminarse por evicción de las fincas

V F

Ver Artículo 1929 del Código Civil, la evicción de la cosa es un modo de terminar el contrato.
SERIE II: Dé lectura al siguiente planteamiento y redacte lo que se le solicita.
La señora Alejandra Magdalena Sánchez Segura de cuarenta y cinco años de edad, es propietaria
del bien inmueble situado en la trece calle, seis guion setenta y siete de la zona uno de la ciudad
capital, dicho bien lo adquirió por usucapión hace cuatro años, sin embargo, es su deseo cederlo
en favor de la señora Elena Ramos Muñoz, quien la cuidó desde que era una niña, la señora Elena
Ramos no sabe leer y escribir y no tiene Documento Personal de Identificación. El acto lo
estimaron en veinte mil quetzales, sin embargo, se estableció que el bien, se utilice no para
vivienda propia de la señora Elena, por el contrario, la señora Sánchez solicitó que el fin del
inmueble sea exclusivamente para arrendamientos a efecto que doña Elena viva de las rentas de
dicho inmueble. Por lo que doña Elena acepta tal disposición, sin embargo, por no tener DPI no
compareció al momento de la celebración del contrato.

Responda lo siguiente:

1. ¿De qué contrato se trata? Donación entre vivos condicional

2. ¿Puede otorgarse el contrato de forma unilateral? Sí, sin embargo, para que surta efectos,
doña Elena debe aceptarla en escritura aparte.
3. Redacte las estipulaciones donde se concretice el acto jurídico.

La redacción es discrecional, sin embargo, es necesario consignar que se trata de donación

condicional y en las estipulaciones debe establecerse la condición como tal.