DEMANDA ORDINARIA POR REIVINDICACIÓN DE INMUEBLE

Señor/a Juez/a:

María Luisa Carrer, DNI 1.111.111, con domicilio real en calle Argentina Nº
1234 de la ciudad de Río Cuarto; bajo el patrocinio letrado de la Abg. Amparo Frías, MP 2-
3500, constituyendo domicilio a los efectos procesales en calle Luis Reinaudi n° 1900 de la
ciudad de San Francisco, provincia de Córdoba, ante V.S. respetuosamente comparece y
dice:

I) OBJETO.

Que viene por el presente acto a deducir formal demanda ordinaria de

reivindicación en contra de “Servicios Sociales Privados Cruz Roja”, CUIT 30-0000000-7,
con domicilio real en calle Los Álamos 302 de la ciudad de San Francisco, quien resulta
responsable de la ocupación ilegítima actual que origina la pretensión deducida.
Solicita así, la reivindicación -en contra y de manos del demandado- del
inmueble de propiedad del Sr. Juan Manuel Carrer, bien integrante del acervo hereditario
que administro y en mérito del cual se inicia la presente acción, pidiendo a V.S. que al
momento de resolver, ordene la restitución a la actora de la plena posesión del inmueble
descripto, el que es ilegítimamente ocupado por el demandado, el cual deberá al momento
de la restitución entregarse libre de toda cosa o persona que haya sido puesta o dependa del
ocupante ilegítimo.
Lo anterior, dentro del plazo fatal que V.S. determine -y que solicita
expresamente no sea mayor de diez (10) días- y bajo expreso apercibimiento de
lanzamiento, con los costos y costas que irrogue todo ello a cargo del demandado.
Pide, por último se ordene abonar al demandado el pago de las costas del
proceso, con más los intereses hasta su efectivo pago.
            Todo lo expuesto, conforme a las consideraciones de hecho y derecho que a
continuación expone.
 II) LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA.

Que las presentes actuaciones son iniciadas por la dicente en su carácter de

administradora judicial del acervo hereditario de la sucesión caratulada “CARRER, JUAN
MANUEL Y SÁNCHEZ, MARÍA EMILIA S/ SUCESIÓN AB INTESTATO”, y
conforme a lo allí dictaminado por el Juez, el cargo que se le ha otorgado y las facultades
emanadas del art. 2343, 2356 y cctes. del Código Civil y Comercial, se encuentra
plenamente legitimada para incoar la presente demanda y continuar el trámite hasta su
finalización a los fines de la conservación de los bienes del causante. Adjunta copia del A.I.
respectivo.   

Que la legitimación pasiva de “Servicios Sociales Privados Cruz Roja”, surge

de lo prescripto por el art. 2255 del CCCN: “Legitimación pasiva. La acción
reivindicatoria debe dirigirse contra el poseedor o tenedor del objeto, aunque lo tenga a
nombre del reivindicante”.

                       
                       III) HECHOS.
             Que, el Sr. Juan Manuel Carrer, quien es el causante de la sucesión que la
suscripta administra, con fecha 10/12/1994 alquiló a la empresa Monti S.R.L. (representada
en ese momento por el Sr. Juan Antonio Monti), el inmueble de su propiedad, situado en
calle Los Álamos 302 de la ciudad de San Francisco, Córdoba.
Que dicho inmueble consta de una casa habitación y una serie de galpones
anexos. Las restantes características del mismo surgen de la escritura de propiedad que se
adjunta y la matrícula expedida por el Registro General de la Provincia.
El contrato celebrado en tal oportunidad lo fue por el plazo de 4 años,
finalizando el 31/12/1998, debiendo restituirse en esa oportunidad libre de personas y
cosas.
Que esto último, nunca ocurrió, y que incluso un año después de haber
celebrado el contrato, la empresa Monti S.R.L., transfirió la empresa que funcionaba en el
inmueble en cuestión a la firma hoy demandada, de la que son socios las mismas personas
que conforman la SRL que alquiló el inmueble.
 Que, hasta el día de hoy, dicha empresa se encuentra funcionando en el
establecimiento la firma demandada mediante la presente, ejerciendo la posesión de manera
que ha generado el desapoderamiento por lo que se hace necesaria la presente demanda.
Debe destacarse que, en junio de 2017 se remitió Carta Documento a Monti
S.R.L. y al Sr. Juan Antonio Monti en su carácter de garante para que procedieran a la
restitución del inmueble en cuestión, las que fueron rechazadas maliciosamente sin la
restitución del inmueble y alegando que las llaves ya habían sido devueltas, y que la
empresa no ocupa más los inmuebles ni los anexos.
Que, aquí toma especial trascendencia lo antedicho, respecto de que la
propia locataria alquiló a otra empresa conformada por los mismos socios el inmueble, y
que dicha maniobra evidentemente fue puesta en práctica para menoscabar el derecho real
que hoy pertenece a la sucesión indivisa que representa la dicente.         
             En definitiva, la persona jurídica demandada se encuentra ocupando el
inmueble que forma parte del acervo hereditario del Sr. Juan Manuel Carrer, hecho este que
da lugar a la presente acción de reivindicación en su, en su calidad de actual ocupante
ilegitimo del inmueble referido.
Por todo lo expuesto y las facultades invocadas por la actora, las que surgen
del A.I. acompañado, es que debe darse trámite a la presente acción y, al momento de
resolver en definitiva, hacerse lugar a lo peticionado en el exordio.
                        IV) DERECHO.
Se funda la presente acción en lo previsto por las disposiciones del Código
Civil y Comercial de la Nación y del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de
Córdoba.
                        V) PRUEBA.
Documentación: Adjunta como parte de la presente demanda, la siguiente
documentación, la que declara bajo fe de juramento en conjunto con su letrada que es copia
fiel de su original:
             A) Primer testimonio, Escritura n° 102, de fecha 11/5/66, otorgado por el
escribano Juan López; B) Matrícula n° 100.000, referida al inmueble en cuestión; C) A.I.
N° 23 y A.I. n° 67, dictados en autos “CARRER, JUAN MANUEL Y SÁNCHEZ, MARÍA
EMILIA S/ SUCESIÓN AB INTESTATO”.
                                   VI) PETITUM.
Por todo lo expuesto, a V.S. solicita:
1) La tenga por presentada, por parte en el carácter invocado y por
constituido el domicilio procesal indicado;
2) Tenga por iniciada la presente demanda de reivindicación y se le
imprima el trámite de ley;
3) Oportunamente, haga lugar a lo demandado en todas sus partes,
con costas.
Provea de conformidad y SERÁ JUSTICIA.-