CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

que celebran, de una parte, la señora DINA CONSUELO ROSSANNA CHAVEZ RONCAGLIOLO,
identificada con DNI  N° 09176417 con domicilio en Calle Paraíso.120   Urb. Sol de La Molina,
Distrito de la Molina provincia de Lima, departamento Lima, , a quien, en adelante se les
denominará únicamente como LA ARRENDADORA; y de la otra parte, Señora LIZET PAUCAR
MITAC , identificada con D.N.I. N° 41750919 con domicilio en Calle EL REMO N° 330 Urbanización
Las Lagunas De La Molina, Distrito de La Molina, provincia de Lima, departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, y en forma conjunta se les denominará
LAS PARTES, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES:

LA ARRENDADORA es propietaria único y exclusivo del inmueble ubicado con frente a la Calle
Michigan 470 Urb. Rinconada del Lago 1ra Etapa, La Molina, Distrito de La Molina, provincia
y Departamento de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas y demás características
constan inscritas en la Partida Electrónica Nº 42291722 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima.

SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO:

2.1 Por el presente Contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA el inmueble de su propiedad al cual se ha hecho mención en la Cláusula
precedente, a efectos que ésta última lo destine única y exclusivamente como casa
habitación, así como todos los bienes muebles instalados en él y que están detallados en el
Anexo Nº 1 y forma parte del presente Contrato, el cual en este acto también es suscrito
por ambas partes contratantes.
2.2 LAS PARTES dejan expresa constancia que el arrendamiento también incluye las
instalaciones que correspondan al servicio de Suministro de Energía Eléctrica, así como el
servicio de Suministro de Agua Potable.
2.3 Dado que como se ha estipulado el presente arrendamiento incluye todos los servicios
públicos suministrados en beneficio del inmueble materia del mismo, a efectos de dar
cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Reglamento de Comprobantes de Pago
vigente a la fecha sobre ese particular, las partes cumplen con autenticar notarialmente sus
firmas.
2.4 LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDADORA, autoriza a LA ARRENDATARIA para
que soliciten la instalación de una nueva Línea Telefónica de cualquier proveedor de su
elección, así como también de los servicios de Cable e internet y/o en su defecto solicitar la
conexión del servicio para cuyo efecto ya se encuentran instalados los puntos de Cable
Claro.

TERCERA: DEL PLAZO

3.1 El plazo de duración del presente Contrato es de un (01) año, empezando a regir a
partir del 15 de julio año 2022 y culminando el 14 de Julio del año 2023, según acuerdo
de LAS PARTES.
3.2 LAS PARTES convienen que .el presente contrato podrá ser renovado, previo acuerdo,
siempre y cuando LA ARRENDATARIA haya cumplido con su obligación de manifestar su
intención de renovarlo con una anticipación no menor a treinta (30) días calendarios
anteriores al vencimiento del plazo pactado, previa aceptación de LA ARRENDADORA;
procediéndose a la revisión de las condiciones y términos del nuevo contrato y la
elaboración del mismo.
3.3 LAS PARTES convienen que la renovación del contrato y/o contratos, no significa
necesariamente el incremento de la renta mensual, ni variaciones de las condiciones del
 mismo, sin embargo si serán revisados y cualquier modificación se hará de manera
consensuada entre LAS PARTES. .
3.4 En el caso que EL ARRENDATARIA no manifieste su intención de renovar el contrato, se
permitirá a LA ARRENDADORA, treinta (30) días calendarios antes del vencimiento del
plazo pactado, visitar EL INMUEBLE con personas que pudieran tener interés en
arrendarlo. El día y la hora de la visita se coordinará con LA ARRENDATARIA quien
deberá dar su consentimiento expreso y previo para que éstas puedan realizar las visitas.
3.5 El día de inicio de la vigencia del presente Contrato LA ARRENDADORA harán entrega a
LA ARRENDATARIA de la plena posesión del inmueble materia del mismo así como de
todos los bienes muebles instalados en él y que se detallan en el referido Anexo Nº 1,
hecho del cual las partes dejarán constancia mediante la suscripción de un Acta suscrita
por ellas en ese sentido formando parte del contrato.
3.6 La terminación del presente Contrato no exime a las partes de ninguna obligación existente
entre ellas y que se hubiese devengado antes de producida la terminación del mismo, sin
importar la causa de ello.
3.7 En caso LA ARRENDATARIA desocupe el inmueble antes del vencimiento del plazo
establecido, deberá notificar por escrito con 30 día de anticipación a LA ARRENDADORA;
pagando como lucro cesante la suma correspondiente a un mes de la renta convenida.
3.8 Por cada día de atraso en la devolución del inmueble arrendado, LA ARRENDATARIA
deberá pagar y pagará a la ARRENDADORA una multa diaria cuyo monto será equivalente
a 1/30 del doble de la renta indicada en la Cláusula Cuarta, sin perjuicio del derecho de LA
ARRENDATARIA de iniciar las acciones legales correspondientes de desalojo por
vencimiento de contrato, con expresa condena al pago de costas y costos que demande el
proceso. La penalidad antes mencionada se hará efectiva a partir del día siguiente del
vencimiento del plazo contractual o de la terminación del Contrato.

CUARTA: DE LA RENTA MENSUAL PACTADA

4.1 La renta mensual pactada de común acuerdo entre ambas partes contratantes es de US$.
2,400.00 (Dos Mil Cuatrocientos y 00/100 Dólares Americanos).
4.2 LAS PARTES convienen que la renta mensual pactada se pagará en forma mensual y adelantada
mediante depósito en la Cuenta de Ahorros en Dólares Americanos Nº 193- 21405893-1-12
del Banco de Crédito del Perú BCP, a nombre de LA ARRENDADORA, dentro del día 01 al
día 05, de cada periodo contractual.

QUINTA: DE LA GARANTIA

5.1 LAS PARTES convienen que en calidad de adelanto, LA ARRENDATARIA entrega a LA

ARRENDADORA la suma de US$. 2,400.00 (Dos Mil cuatrocientos y 00/100 Dólares
Americanos) correspondiente a la renta del primer mes de vigencia del Contrato (15 de
julio del 2022 al 14 de julio del 2023) que se realizará al momento de la suscripción, y
entrega de las llaves del inmueble, sin más constancia de entrega de dicha suma que la
firma de todas las partes puestas al final del presente documento, y la del ANEXO 1, que
formará parte integrante del presente contrato.
5.2 En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA a la firma del presente
contrato la suma de US$. 4,800.00 (Cuatro Mil ochocientos con 00/100 Dólares
Americanos) equivalente a dos meses de Garantía. Dicha suma no podrá ser imputada al
pago parcial o total de la renta mientras LA ARRENDATARIA se encuentre en uso del
Inmueble, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que
LA ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y La
ARRENDADORA hayan comprobado el estado del Inmueble.
5.3 La garantía será utilizada para cubrir los posibles daños materiales que pudiera ocasionar
LA ARRENDATARIA al inmueble arrendado y a sus instalaciones. Asimismo, LA
 ARRENDADORA a su sola determinación podrán utilizar la garantía entregada para la
cancelación de lo adeudado por concepto de arbitrios municipales, u otras obligaciones que
le corresponda asumir a LA ARRENDATARIA, gastos de mantenimiento, consumo de
energía eléctrica, agua potable, u otros análogos, todos ellos a cargo de LA
ARRENDATARIA, y respecto al inmueble materia del presente Contrato. La garantía no se
utilizará para pagar ni compensar la renta mensual.
5.4 Concluido el plazo del arrendamiento, y luego que LA ARRENDATARIA haya cumplido
con entregar a LA ARRENDADORA el inmueble arrendado previa verificación de la no
existencia de daños en dicho inmueble o falta de pago por los conceptos indicados en el
párrafo anterior, LA ARRENDADORA devolverán a LA ARRENDATARIA la garantía o lo
que quedare de ella por la aplicación del numeral 5.2 de la presente Cláusula.
5.5 Los servicios de luz y agua del ultimo consumo hasta la fecha de la entrega de la
propiedad serán prorrateados usando como base el promedio de los últimos 3 meses y
descontados de liquidación de gasto para la devolución de la garantía.
5.6 La garantía será devuelta 30 días después de la entrega de la propiedad, posterior a la
aprobación a la liquidación de los gastos efectuado por el deterioro de la propiedad.

SEXTA: PROHIBICION DE SUB-ARRENDAR

6.1 LA ARRENDATARIA se obliga a no sub-arrendar en todo o en parte el inmueble materia del

presente Contrato, así como tampoco podrá ceder su posición contractual, sin la autorización
previa y por escrito de LA ARRENDADORA.
6.2 Cualquier violación a las estipulaciones del numeral que antecede se considerará causal de
resolución del presente Contrato.

SEPTIMA: DEL ESTADO DEL INMUEBLE

7.1 LAS PARTES acuerdan expresamente que el día en que LA ARRENDATARIA reciba la
posesión del inmueble materia del presente Contrato, esto es en la fecha de entrada en
vigencia del mismo, éste deberá estar con todas sus instalaciones de agua, desagüe, luz
eléctrica, pintura, mayólicas y pisos en perfecto estado de funcionamiento y conservación; así
como los servicios de agua, luz eléctrica y los tributos debidamente cancelados. De no estar al
día con el pago de estos servicios, estos serán descontados de la renta convenida por el
alquiler del inmueble. La sola recepción del inmueble implicará la aceptación y conformidad de
LA ARRENDATARIA respecto de su estado de conservación y funcionamiento.
7.2 LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble y los bienes muebles instalados en él
en el mismo estado en que los reciba, tal y conforme lo dispone la cláusula precedente sin
más deterioro que aquel que pueda haber sido causado por el uso normal y cuidadoso de
éstos, en la fecha de vencimiento del presente Contrato hecho del cual se dejará constancia
mediante la suscripción de un Acta de Entrega firmada por todas las partes.
7.3 LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDADORA se encuentran facultados a
inspeccionar el estado de conservación del inmueble y los bienes muebles descritos en el
Anexo Nº 1 cuando lo crea conveniente, bastando para ello una comunicación escrita
dirigida a LA ARRENDATARIA con una anticipación no menor de quince (15) días
calendarios a la fecha fijada para la inspección.
7.4 Queda convenido que forma parte de la inspección del inmueble arrendado, la exhibición
de los Recibos cancelados correspondientes a los servicios y tributos acordados.

OCTAVA: DE LAS MEJORAS

8.1 LA ARRENDATARIA no podrá efectuar mejoras en el inmueble sin el consentimiento previo

de LA ARRENDADORA.
8.2 Si se llegara a efectuar cualquier mejora sin el consentimiento previo y por escrito de LA
ARRENDADORA, ésta quedará en beneficio del inmueble sin obligación de reembolso alguno
de parte de LA ARRENDADORA.
8.3 Si se diera el supuesto previsto en el numeral que antecede, y la reforma realizada no fuera
del agrado de LA ARRENDADORA, LA ARRENDATARIA se obliga a retirarla (en el menor
plazo posible) y a remover los trabajos a fin que el inmueble quede tal y conforme le fue
entregado.
8.4 LA ARRENDADORA sólo reconocerán el valor de las mejoras necesarias introducidas en el
inmueble conforme a lo dispuesto en los Artículos 916° y siguientes del Código Civil; las
mejoras útiles o de recreo introducidas por LA ARRENDATARIA en el inmueble, previa
autorización escrita de LA ARRENDADORA, podrán ser retiradas por aquella al término del
presente Contrato, siempre y cuando no dañen al bien, de lo contrario, quedarán en favor del
inmueble sin obligación de reembolso de parte de LA ARRENDADORA.

NOVENA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

9.1 Serán de cargo de LA ARRENDATARIA:

a) Las reparaciones ordinarias del inmueble que se produzcan por daños o deterioros,
sin que LA ARRENDADORA tengan la obligación de reembolsar suma alguna por
este concepto, salvo los deterioros propios de la construcción o antigüedad del
inmueble, cuya reparación será de cargo único y exclusivo de LA ARRENDADORA.
b) El pago mensual del íntegro de los consumos de agua potable, energía eléctrica,
servicio telefónico que corresponde al inmueble y que están descritos en el ANEXO
01 que forma parte del presente contrato; así como de todo los servicios que solicite
LA ARRENDATARIA, como Internet, Cable entre otros.
c) El íntegro de los arbitrios municipales, servicios de cualquier naturaleza, serenazgo,
mantenimiento y limpieza del inmueble y cualquier otro gasto que requieran los
bienes para su mantenimiento y limpieza, los mismos que se cancelarán directamente
y cuyas copias de los respectivos pagos serán entregados a LA ARRENDADORA.
.
d) El pago de todos los servicios se efectuará antes de las fechas de vencimiento.
.

9.2 Serán de cargo de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, así como el de
cualquier otro impuesto creado o por crearse que sea de cargo de la propietaria.

DECIMA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN

10.1 Sin perjuicio de las disposiciones resolutorias expresas contenidas en otras cláusulas del
presente Contrato, queda acordado entre LAS PARTES que el Contrato podrá ser resuelto, y
originará el inicio de la acción legal respectiva, si se presentara cualquiera de las siguientes
causales:

a) La falta de pago de dos (2) mensualidades continuas o alternadas, si se vencen

además quince (15) días sin que dicho pago sea realizado bajo el mecanismo
previsto en el artículo 1430 del Código Civil.
b) El incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes de una o más de las
obligaciones que asumen por el presente Contrato bajo el mecanismo previsto en el
artículo 1430 del Código Civil.

c) Los servicios de luz y agua del ultimo consumo hasta la fecha de la entrega de la
propiedad serán prorrateados usando como base el promedio de los últimos 3 meses y
descontados de liquidación de gasto para la devolución de la garantía.
 d) La garantía será devuelta 30 días después de la entrega de la propiedad, posterior a
la aprobación a la liquidación de los gastos efectuado por el deterioro de la propiedad

DÉCIMA PRIMERA: ALLANAMIENTO FUTURO:

LAS PARTES declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a futuro,

prevista en la Ley 30201 y el artículo 594 del Código Procesal Civil. En este sentido, en caso de
incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del referido artículo.
En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda sólo si ha pagado
las rentas convenidas y/o el contrato aún sigue vigente.

DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIOS, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

LAS PARTES fijan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente Contrato, por lo
que cualquier comunicación se tendrá por bien hecha si son dirigidas a las direcciones señaladas en el
presente documento sin más constancia que el cargo de recepción.

Si alguna de las partes quisiera modificar su domicilio deberá comunicar su nueva dirección a la otra,
siempre dentro de la ciudad de Lima, mediante Carta Notarial, cambio que surtirá efecto a los quince
(15) días de recibida por la otra parte dicha carta. Mientras no sea así, se tendrán por bien hechas las
comunicaciones y/o notificaciones cursadas a los domicilios originales.

LAS PARTES se comprometen a resolver cualquier controversia respecto a la interpretación y/o

ejecución del presente Contrato en forma directa y amigable; el mismo se ejecutará de acuerdo a lo
estipulado por las leyes del Perú, bajo las reglas de la buena fe y teniendo en consideración la común
intención de las contratantes; las mismas que se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los Jueces y Tribunales del Cercado de Lima, si fuera el caso de tener que llegar a
estas instancias, por lo cual renuncian expresamente al fuero de sus domicilios.

DÉCIMA TERCERA: NORMAS APLICABLES

Se deja expresa constancia que, LAS PARTES celebran el presente Contrato de Arrendamiento de
acuerdo al Código Civil vigente; por consiguiente, expresan su voluntad común, y por tanto se obligan
en todo cuanto se hayan expresado en el mismo.

En todo aquello que no estuviera expresamente previsto en el presente Contrato, se aplicarán

supletoriamente las disposiciones vigentes del Código Civil, o las demás legislaciones especiales que
resulten aplicables.

Suscrito en la ciudad de Lima en tres (03) ejemplares de igual tenor y valor a los 27 días del mes
de junio del año 2022.

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DINA CONSUELO ROSSANNA CHAVEZ RONCAGLIOLO LIZET PAUCAR MITAC