Borrador preliminar PIUB

A ser otorgado por escritura pública

COMPRAVENTA

RODRIGO ERARDO RIQUELME ARAUNA

TRES ROBLES SpA

En Valdivia, a [___] de [___] de 2021, ante mí, [___], comparecen: por una parte, don
JORGE ALEJANDRO FUENZALIDA KAKARIEKA, chileno, casado, arquitecto,
cédula de identidad número 13.904.425-8, en representación, según se acreditará, de TRES
ROBLES SpA, rol único tributario número 76.619.321-8, en adelante también denominada
el “Vendedor”, ambos domiciliados para estos efectos en Napoleón 3233, comuna de Las
Condes, Región Metropolitana; y, por la otra parte, don RODRIGO ERARDO
RIQUELME ARAUNA, chileno, casado bajo el régimen de sociedad conyugal, analista de
sistemas, cédula de identidad número 14.510.025-9, domiciliado para estos efectos en San
Marcos Oriente, número 2619, comuna de Valdivia, Región de Los Ríos, en adelante el
“Comprador”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con
las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO: INMUEBLE.

1.1. Propiedad matriz.

Tres Robles SpA es dueña del predio denominado Hijuela número 24, ubicado en el lugar
denominado “Tres Bocas”, comuna de Corral, Región de los Ríos, el cual, conforme a sus
títulos inscritos, tiene una superficie de 70 hectáreas 25 áreas y los siguientes deslindes
particulares: Al Norte, hijuela número 3 de Germán Toro e hijuela número 11 de Raúl Basso,
separada por cercos; al Este, hijuela número 23 de Pablo Carrasola y otros, separado por
cercos; al Sur, don Santiago Gómez, separado por cercos, y al Oeste, hijuela número 25 de
Manuel Pérez, separada por cercos. Lo adquirió por compra que hizo a doña Zaida Greta
Vásquez Aguilar, mediante escritura pública de fecha 14 de octubre de 2020, otorgada en la
notaría de Valdivia de doña Carmen Podlech Michaud bajo el repertorio número 4.201-2020,
e inscrita a fojas 3.847 vuelta, número 3.485, en el Registro de Propiedad del año 2020 del
Conservador de Bienes Raíces de Valdivia. Figura con el número 107-36 en el rol de
avalúos de la comuna de Corral.

1.2. Subdivisión.

El inmueble singularizado en el numeral 1.1 precedente fue objeto de una subdivisión de

conformidad al D.L. 3.516 de 1980, que establece normas sobre división de predios
rústicos. El plano de subdivisión respectivo, visado por el Servicio Agrícola y Ganadero
mediante el Certificado de Subdivisión Predial N° 1981/2021 de fecha 24 de septiembre de

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2021, fue archivado bajo el número 1.234 al final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Valdivia del año 2021.

1.3. Parcela.

La subdivisión indicada dio origen a 35 parcelas, entre las cuales se encuentra la Parcela
24-L34, la cual, de acuerdo al plano archivado, tiene una superficie aproximada de 3,0
hectáreas y los siguientes deslindes particulares: Al Norte, en 125 metros con Lote 24-L29
y en 134 metros con Lote 24-L30, ambos de la misma subdivisión; al Sur, en 163 metros
con Lote 24-L35 de la misma subdivisión; al Oriente, en 181 metros con Hijuela n°23 de
Pablo Carrasola y otros, y al Poniente, en 199 metros con Lote 24-L33 de la misma
subdivisión. Se le asignó el número 107-219 en el rol de avalúos de la comuna de Corral.

SEGUNDO: COMPRAVENTA.

En este acto y por el presente instrumento, Tres Robles SpA, debidamente representada,
vende, cede y transfiere a don Rodrigo Erardo Riquelme Arauna, quien compra, acepta y
adquiere para sí, el inmueble singularizado en el numeral 1.3 de la cláusula primera
precedente, en adelante el “Inmueble”.

TERCERO: PRECIO.

El precio de la presente compraventa es la cantidad de $33.108.000, que el Comprador ha

pagado y paga al Vendedor en la siguiente forma:

a) Con la suma de $1.000.000, enterada con anterioridad a esta fecha y en dinero efectivo,
cantidad que el Vendedor declara haber recibido a su total conformidad, y

b) Con la cantidad de $32.108.000, que el Comprador paga en este acto, al contado y en

dinero efectivo, declarando el Vendedor recibirla a su entera conformidad.

En consecuencia, el Vendedor renuncia expresamente a la acción resolutoria a que pudiese

tener derecho por el no pago del precio.

CUARTO: ESPECIE O CUERPO CIERTO.

El Inmueble objeto del presente contrato se vende como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra, que es conocido del Comprador, con todo lo
plantado dentro de sus linderos, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas
y pasivas, libre de todo ocupante y de todo gravamen, prohibición, embargo o litigios,
debiendo responder el Vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.

QUINTO: ENTREGA.

La entrega material del Inmueble se efectúa en este acto al Comprador, libre de ocupantes,
con su impuesto territorial al día, declarando este último recibirlo a su entera conformidad.

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A ser otorgado por escritura pública

A contar de esta fecha, las contribuciones y cualquier otro gasto que se origine el Inmueble
vendido serán de cargo exclusivo del Comprador.

SEXTO: DECLARACIONES ADICIONALES.

6.1. Tributación del Vendedor.

En cumplimiento a lo establecido en el artículo 75 bis del Código Tributario, aplicable por

lo dispuesto en el artículo 3º de la Ley 18.985, el Vendedor declara ser contribuyente del
impuesto a la renta de Primera Categoría y tributar sobre la base de renta efectiva.

6.2. Exención del Impuesto Al Valor Agregado.

El Vendedor declara que la presente compraventa no se encuentra afecta al Impuesto de

Valor Agregado establecido en el Decreto Ley Número 825 de 1980, por consistir el
Inmueble en un terreno sin construcciones. En consecuencia, en este acto, suscribe la
correspondiente “Declaración Jurada Artículo 75 del Código Tributario”, en cumplimiento
de lo dispuesto en la Resolución Exenta número 16, de fecha 31 de enero de 2017, del
Servicio de Impuestos Internos, la cual queda protocolizada al final del presente registro del
notario autorizante, bajo el número [___].

6.3. Responsabilidad Laboral.

Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 17.322 y en el artículo 4° inciso

2° del Código del Trabajo, el Vendedor declara que en el Inmueble no trabajan empleados
ni obreros dependientes suyos.

6.4. Prohibición de Cambio de Destino.

Se deja expresa constancia de que el Inmueble corresponde a un predio rústico de acuerdo

al D.L. 3.516 de 1980, es decir, es de aquellos bienes raíces que tienen una aptitud agrícola,
ganadera o forestal y que se ubican fuera de los límites urbanos. En consecuencia, queda
sujeto a la prohibición de cambiar su destino en los términos que establecen los artículos 55
y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

6.5. Aprobación Corporativa.

Se deja constancia de que la enajenación de los Inmuebles fue acordada en la Junta

Extraordinaria de Accionistas de Tres Robles SpA, celebrada el 1° de septiembre de 2021,
cuya acta se reprodujo en la escritura pública de misma fecha en la notaría de Santiago de
don Iván Torrealba Acevedo bajo el repertorio número 16.637-2021.

6.6. Finiquito de acuerdos preliminares.

Las partes dan por cumplida cualquier promesa, acuerdo o cierre de negocios relativos al
Inmueble, confiriéndose, en consecuencia, el más amplio, completo, total, absoluto y

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recíproco finiquito respecto de las obligaciones que pudiesen emanar de dichos acuerdos,
promesas o cierre de negocios.

6.7. Reconocimiento de servicio de tránsito como servidumbre.

El Vendedor deja expresa constancia de que, mediante escritura pública de fecha 7 de

octubre de 2021, otorgada en la notaría de Santiago de don Iván Torrealba Acevedo bajo el
repertorio número 19.320-2021, y con el objeto de darles acceso a todas las parcelas
resultantes de la subdivisión del predio singularizado en el numeral 1.1. de la cláusula
primera de este instrumento, como, asimismo, a las parcelas provenientes de la subdivisión
de otras 2 hijuelas de propiedad del Vendedor, singularizadas en la referida escritura,
constituyó servicios de tránsito, que afectan y benefician recíprocamente a las mismas y los
que se ejercen por las franjas que se identificaron en el plano que se protocolizó junto con
la escritura antes citada. El Comprador, por convenir a su interés, y sujeto a que la presente
compraventa se inscriba en los registros pertinentes del Conservador de Bienes Raíces
competente, por este acto, conforme a lo dispuesto en el inciso primero del artículo 883 del
Código Civil, viene en reconocer expresamente dichos servicios, en calidad de
servidumbres, positivas, discontinuas, aparentes, perpetuas, irrevocables, imprescriptibles e
indivisibles, renunciando a exigir indemnización o contraprestación alguna a futuro por el
ejercicio de las mismas por parte del resto de los propietarios de las referidas parcelas.

SÉPTIMO: DOMICILIO Y COMPETENCIA.

Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la comuna y
ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

OCTAVO: GASTOS.

Los gastos notariales que demande el otorgamiento del presente instrumento, así como los
que irrogue la inscripción de la compraventa en el registro respectivo del Conservador de
Bienes Raíces competente, serán de cargo exclusivo del Comprador.

NOVENO: RECTIFICACIONES.

Las partes otorgan un poder especial a los señores Rodrigo Perez-Iñigo Baraona, Cristián
Baraona Molina, Lucas Baraona Molina y Tomás Daniel du Belloy Keim, para que,
actuando indistintamente uno cualquiera de ellos puedan aclarar, rectificar y/o
complementar la presente escritura en relación a cualquier error u omisión existente en este
instrumento.

DÉCIMO: INSCRIPCIONES.

Asimismo, las partes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir del Conservador de Bienes Raíces competente las inscripciones, subinscripciones,
anotaciones y demás actuaciones que sean procedentes.

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A ser otorgado por escritura pública

Personería. La personería de don Jorge Alejandro Fuenzalida Kakarieka para actuar en

representación de Inmobiliaria Tres Robles SpA consta en escritura pública de fecha 16 de
marzo de 2018, otorgada en la notaría de Santiago de don Gonzalo Hurtado Morales, bajo
el repertorio número 934-18. La personería antes citada no se inserta por ser conocida de
las partes y de la Notario que autoriza.