CONTRATO DE MUTUO DINERARIO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE MUTUO DINERARIO QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE REAL COMPANY W & M S.A.C CON RUC N° 20608418009
INSCRITA EN LA PARTIDA NÚMERO 11482147 DE LA ZONA REGISTRAL N° XII SEDE
AREQUIPA, CON DOMICILIO EN PASAJE PAZ SOLDÁN F-4 PUEBLO JOVEN BUENOS AIRES,
DISTRITO DE CAYMA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL WILVER MATEO SARAYASI NOA,
PERUANO, SOLTERO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 73458074 Y
DOMICILIADO EN PASAJE PAZ SOLDÁN F-4 PUEBLO JOVEN BUENOS AIRES, DISTRITO DE
CAYMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
LLAMARÁ EL MUTUATARIO Y DE LA OTRA PARTE xxxxxxxxxxxxx, IDENTIFICADA CON
DNI N° xxxxxxx, CON DOMICILIO EN xxxxxxxxxxxxxx, DISTRITO DE xxxxxxx, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EN ADELANTE LA MUTUANTE, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA: DE LAS REFERENCIAS

1.1.- EL MUTUATARIO ES UNA PERSONA JURÍDICA DE DERECHO PRIVADO CUYA
ACTIVIDAD PRINCIPAL CONSISTE EN LA PLANIFICACIÓN Y EJECUCIÓN DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS EN LAS DIFERENTES MODALIDADES QUE EL MERCADO PERUANO
OFRECE. PARA LA OBTENCIÓN DEL CAPITAL DE TRABAJO NECESARIO PARA EL
DESARROLLO DE SU PROYECTO, EL MUTUATARIO UTILIZA LAS DIFERENTES FORMAS
DE FINANCIAMIENTO QUE PERMITE LA LEGISLACIÓN PERUANA, COMO POR EJEMPLO
EL CONTRATO DE MUTUO ENTRE PRIVADOS REGULADO EN EL ARTÍCULO 1684° DEL
CÓDIGO CIVIL.
1.2.- LA MUTUANTE ES UNA PERSONA NATURAL QUE SE ENCUENTRA INTERESADA Y
SE ENCUENTRA EN CAPACIDAD DE FACILITAR DICHO CAPITAL AL MUTUATARIO.

CLAUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL MUTUO

2.1.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, LA MUTUANTE OTORGÓ EN CALIDAD DE
PRÉSTAMO CON INTERÉS A FAVOR DEL MUTUATARIO LA SUMA DE S/. xxxx.00 (xxxxx
CON 00/100 SOLES). MONTO QUE FUE DEPOSITADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
- EL MUTUANTE DEPOSITÓ LA CANTIDAD DE S/. xxxxx.00 (xxxxxxx CON 00/100 SOLES), EL
DÍA 21 DE MAYO DEL 2022 EN LA CUENTA CORRIENTE BCP N° 2159716053065, A
NOMBRE DEL MUTUATARIO.
SE INSERTA EL VOUCHER CON NÚMERO DE OPERACIÓN xxxxxx POR EL MONTO DE S/.
xxxxx.00 (xxxxxx CON 00/100 SOLES).

EN TAL VIRTUD, EL MUTUATARIO DECLARA QUE HA RECIBIDO EL MONTO TOTAL DE S/.

xxxxx.00 (xxxxxxx CON 00/100 SOLES) QUE ES EL ÍNTEGRO DEL PRÉSTAMO A ENTERA
SATISFACCIÓN.

EL MUTUATARIO PONE EN CONOCIMIENTO QUE A LA ACTUALIDAD DESARROLLA TRES

PROYECTOS, LOS CUALES SON:
 PROYECTO “MANSIÓN AREQUIPA” EL CUAL SE DESARROLLA EN EL BIEN
INMUEBLE SIGNADO COMO UBIC. RUR. CHIGUATA U.C. LOTE NRO. 005 RENATO DE
LINAREZ-HUAJARI, DISTRITO DE CHIGUATA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA, CUYAS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE
ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA 04013136.
 PROYECTO “PORTAL DEL SOL LA JOYA” UBICADO EN ASOCIACIÓN DE
VIVIENDA LAS PALMERAS, SECCIÓN A, PARCELA 13, DISTRITO LA JOYA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, CUYAS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y DEMÁS
ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA 01178448 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° XII - SEDE AREQUIPA.
 PROYECTO “COSTA NUEVA”, EN EL TERRENO UBICADO EN PAMPAS NUEVAS,
CON UNIDAD CATASTRAL N° 010934, SECTOR DE VALLE DE TAMBO Y TERRENO
UBICADO EN PAMPAS NUEVAS, SECTOR DE VALLE DE TAMBO, DISTRITO DE
PUNTA DE BOMBÓN, PROVINCIA DE ISLAY Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
CUYAS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN
INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 12005619 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LA ZONA REGISTRAL N° XII - SEDE AREQUIPA, OFICINA REGISTRAL ISLAY Y EL
TERRENO UBICADO EN PAMPAS NUEVAS, CON UNIDAD CATASTRAL N° 010933, SECTOR
DE VALLE DE TAMBO, DISTRITO DE PUNTA DE BOMBÓN, PROVINCIA DE ISLAY Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, CUYAS CARACTERÍSTICAS, ÁREAS Y DEMÁS
ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
12005618 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° XII - SEDE AREQUIPA,
OFICINA REGISTRAL DE ISLAY.
Y QUE EL DINERO DADO POR EL MUTUARIO EN CALIDAD DE MUTUO DINERARIO ES
EXCLUSIVAMENTE PARA EL PLANIFICACIÓN, EJECUCIÓN Y DESARROLLO DE SUS
PROYECTOS INMOBILIARIOS ASÍ MISMO SERÁ USADO EXCLUSIVAMENTE PARA
COMPLETAR LOS PAGOS PENDIENTES DE LA ADQUISICIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES
DONDE EL MUTUATARIO DESARROLLA SUS PROYECTOS INMOBILIARIOS.

ASÍ MISMO LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MUTUATARIO NO SE ENCUENTRA

OBLIGADO CON EL MUTUANTE A INFORMAR ACERCA DEL USO DEL DINERO DADO EN
CALIDAD DE PRÉSTAMO, TENIENDO EL MUTUATARIO LA LIBRE DISPONIBILIDAD DEL
MISMO EN CUANTO SE TRATE A LA REALIZACIÓN DE SUS PROYECTOS INMOBILIARIOS.

CLÁUSULA TERCERA: DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL MUTUO

3.1.- EL MUTUATARIO SE COMPROMETE A PAGAR LA DEUDA CAPITAL AL MUTUANTE
EN EL PLAZO DE xxx (xxxxx) MES, COMPUTADO A PARTIR DEL xxxxxx DEL 2022 Y CON
VENCIMIENTO EL xxxxx DEL 202x.
LAS PARTES ACUERDAN UN INTERÉS FIJO DEL xxx% (xxxxx POR CIENTO), EL MISMO
QUE SERÁ DEPOSITADO JUNTO CON LA DEUDA CAPITAL MEDIANTE DEPOSITO EN
CUENTA A LA CUENTA DE AHORROS EN xxxxxxx N° xxxxxx Y CCI xxxxxxx.
3.2.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PAGO DE LA DEUDA CAPITAL MÁS LOS INTERESES
CORRESPONDIENTES, SE EFECTUARÁN CONFORME LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA
TERCERA, NUMERAL 3.1.
CLÁUSULA CUARTA: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1.- LAS PARTES SE COMPROMETEN A CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DERIVADAS
DEL PRESENTE CONTRATO EN LA FORMA Y CONDICIONES PACTADAS. ASÍ MISMO,
DECLARAN SU INTENCIÓN DE SOSTENER UNA RELACIÓN CONTRACTUAL BASADA EN
LA BUENA FE Y LAS BUENAS COSTUMBRES, PROCURÁNDOSE PARA ELLO EL MUTUO
RESPECTO Y CONSIDERACIÓN.

CLÁUSULA QUINTA: DE LA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

5.1.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, EL MUTUATARIO DEVOLVERÁ LA SUMA DE
DINERO OBJETO DEL MUTUO, TAL COMO LO SEÑALA LA CLÁUSULA 3.1, EN LA MISMA
MONEDA Y CON EL INTERÉS PACTADO.

CLÁUSULA SEXTA: DE LA DECLARACIÓN DE IMPUESTOS

6.1. – PARA EFECTOS DE DECLARACIÓN DE IMPUESTOS, EL MUTUANTE ESTÁ DE
ACUERDO CON LA RETENCIÓN DEL 5% (CINCO POR CIENTO) DE LOS INTERESES
GENERADOS POR EL PRESENTE CONTRATO Y POR ESTAR AFECTO AL PAGO DEL
IMPUESTO POR RENTAS DE SEGUNDA CATEGORÍA, ASÍ COMO TAMBIÉN SE OBLIGA A
BRINDARNOS LA FACTURA CORRESPONDIENTE.
6.2. - EL MUTUATARIO ESTÁ OBLIGADO A OTORGAR A EL MUTUANTE UN
CERTIFICADO DE RETENCIÓN AL MOMENTO DE RECIBIR CONFORME LA FACTURA
EMITIDA POR EL MUTUANTE.

CLÁUSULA SÉPTIMA: LAVADO DE ACTIVOS

7.1.- EL MUTUANTE DECLARA QUE LOS FONDOS CON LOS QUE REALIZA EL PRÉSTAMO
AL MUTUATARIO, TIENE UN ORIGEN LICITO Y POR ENDE NO PROVIENEN DE
ACTIVIDADES ILÍCITAS O CONTRARIAS A LAS BUENAS COSTUMBRES.
7.2.- EL MUTUANTE EXIME AL MUTUATARIO DE TODA RESPONSABILIDAD CIVIL, PENAL
O ADMINISTRATIVA SI LA DECLARACIÓN CONTENIDA EN ESTA CLÁUSULA FUERA
FALSA.

CLÁUSULA OCTAVA: CONCILIACIÓN

8.1. - LAS PARTES ACUERDAN CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SURJA DESDE LA
CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESUELTA MEDIANTE UNA INVITACIÓN
A CONCILIAR EN UN CENTRO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL.

CLÁUSULA NOVENA: DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

9.1.- TODA CONTROVERSIA DERIVADA DE LA INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁ RESUELTA DIRECTAMENTE POR LAS PARTES, PARA CUYO
EFECTO ESTAS SE COMPROMETEN A REALIZAR SUS MAYORES ESFUERZOS PARA LA
SOLUCIÓN ARMÓNICA DE SUS CONTROVERSIAS CON BASE EN LAS REGLAS DE LA
BUENA FE Y ATENDIENDO A LA COMÚN INTENCIÓN EXPRESADA EN EL PRESENTE
CONTRATO, EN UN PLAZO QUE NO EXCEDA LOS (20) DÍAS HÁBILES.
9.2.- EN CASO LAS DIFERENCIAS SUBSISTAN, LA CONTROVERSIA SERÁ SOMETIDA A
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCIÓN DE AREQUIPA.

CLÁUSULA DÉCIMA: DE LA COMUNICACIÓN

10.1.- LAS PARTES SEÑALAN QUE PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES
Y NOTIFICACIONES CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LOS DOMICILIOS CORRESPONDERÁN A LOS SEÑALADOS EN LOS
ANTECEDENTES DEL PRESENTE CONTRATO.
10.2.- EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO
DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO
ESCRITO.
10.3.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

CLÁUSULA ONCEAVA: CONFORMIDAD

11.1.- LAS PARTES ESTÁN CONFORMES CON EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO
DE MUTUO EN FE DE LO CUAL LEGALIZAN SUS RESPECTIVAS FIRMAS.

CLÁUSULA DOCEAVA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

12.1. – LAS PARTES SEÑALAN QUE, EN TODO AQUELLO QUE NO FUE PREVISTO EN EL
PRESENTE CONTRATO, SE APLICARÁ SUPLETORIAMENTE LO DISPUESTO POR EL
CÓDIGO CIVIL EN LO REFERENTE A LA FIGURA DEL MUTUO, ARTÍCULO 1648° AL 1665°
Y DEMÁS NORMAS APLICABLES.

CLÁUSULA TRECEAVA: PENALIDADES

13.1.- EL MUTUATARIO SE COMPROMETE A CUMPLIR CON EL MONTO EN EL TIEMPO
DETERMINADO Y SI EXISTIERA DEMORA EN EL PAGO, PAGARÁ UN INTERÉS
MORATORIO DEL 4% MENSUAL DEL MONTO TOTAL.
13.2.- LAS PARTES SE COMPROMETEN A CUMPLIR TODOS LOS TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONTRATO EN TODOS SUS EXTREMOS, OBLIGÁNDOSE A ABONAR LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE HUBIERA POR INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO Y POR LO QUE RIGE EN LAS NORMAS LEGALES.

AREQUIPA, xxxxxxxxxxxx DEL 2022

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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx WILVER MATEO SARAYASI NOA
MUTUANTE REAL COMPANY W&M S.A.C