1.

Las servidumbres:
a) Se adquieren por usucapión, mediante la posesión durante el tiempo y con los requisitos
que regula el Código Civil con carácter general para la adquisición de los derechos por
prescripción.
b) Se denominan "por destino del padre de familia" cuando se han constituido en
testamento.
c) No aparentes pueden adquirirse por prescripción.
d) Pueden constituirse no solo por el propietario, sino por quien sea titular de un derecho
real limitado que implique el goce del predio sirviente.
2. La accesión:
a) Cuando se produce como consecuencia de la plantación en suelo ajeno con materia
ajena y siempre que el que los incorpora haya actuado de buena fe, lleva aparejada la
adquisición de la propiedad por parte de quien realiza la incorporación.
b) De inmueble a inmueble exige para la adquisición de la propiedad del objeto resultante
la buena fe de quien realiza la incorporación.
c) Cuando se realiza por medio de una construcción en suelo ajeno con materiales propios,
siempre que haya habido buena fe de quien incorpora los materiales, exige al dueño del
terreno indemnizar al edificante, si opta por quedarse con lo edificado
d) De mueble a mueble incluye la llamada especificación.
3. Los llamados complejos inmobiliarios privados:
a) La Ley dispone expresamente que pueden regirse por las normas relativas a la
comunidad de bienes, por el mero acuerdo de los propietarios.
b) Es posible que se ordenen jurídicamente como una propiedad horizontal ordinaria.
c) Se pueden constituir como una agrupación de comunidades solo con el consentimiento
de los presidentes de las comunidades de los diferentes edificios que la integran.
d) Si se ordenan jurídicamente en una agrupación de comunidades, la Junta de Propietarios
estará integrada por todos los propietarios de los elementos privativos.
4. De las siguientes afirmaciones, solo una es válida:
a) El usufructo no se puede extinguir por prescripción.
b) El usufructuario responde siempre frente al nudo propietario del deterioro natural que
sufra el bien objeto del derecho.
c) La obligación de prestar fianza es obligatoria en el régimen jurídico del usufructo,
considerándose imperativa la norma que así lo establece.
d) El Código Civil regula la facultad de retención posesoria para el usufructuario
por los desembolsos que le deban ser reintegrados.
5. Respecto a la prenda regulada en el Código Civil y la hipoteca inmobiliaria, puede
afirmarse que:
a) Solo la hipoteca es indivisible.
b) Solo la hipoteca permite gravar varios bienes para garantizar el cumplimiento de una
única obligación.
c) Con ambas puede gravarse el cumplimiento de obligaciones no dinerarias.
d) Con la hipoteca se puede gravar un bien de tercero para garantizar una obligación
propia, con la prenda no.
6. Con relación al derecho de aprovechamiento por turnos, solo una respuesta es correcta:
a) Cuando el régimen se extingue, los titulares de los diferentes aprovechamientos deberán
ser indemnizados.
b) El inmueble sobre el que se constituye puede estar ordenado en régimen de propiedad
horizontal.
c) Puede constituirse en documento público o privado.
d) El propietario del inmueble sobre el que se constituye el régimen no podrá enajenarlo
durante el tiempo que este dure.
7. El derecho de uso y el de usufructo se diferencian:
a) En que el derecho de uso, a diferencia del usufructo, no se puede constituir con carácter
vitalicio.
b) En que el derecho de uso no puede constituirse en testamento.
c) En que el derecho de uso no puede ser objeto de renuncia por su titular y el usufructo sí.
d) En que el derecho de uso no puede ser objeto de cesión de ningún tipo, mientras que el
usufructo si, salvo que sea personalísimo.
8. La fe pública registral:
a) Supone que la información registral se presume veraz, con carácter iuris et de iure, pero
sin alcanzar a los datos de mero hecho de la finca.
b) Protege al tercero que adquiere del titular registral mediante un negocio jurídico válido
de carácter oneroso, siempre que ignorase la inexactitud del Registro, sin necesidad de
que el tercero inscriba su adquisición.
c) Supone que la información registral se presume veraz para terceros, con carácter iuris et
de iure, alcanzando a la superficie de la finca.
d) Protege al tercero que adquiere del titular registral mediante un negocio jurídico válido
de carácter oneroso, aun conociendo la inexactitud del Registro.
9. El derecho de retracto legal:
a) Siempre va acompañado de un previo derecho de tanteo.
b) Se encuentra sujeto a un plazo de prescripción.
c) Se encuentra sujeto a un plazo de caducidad, plazo que no comenzará por el mero
conocimiento de la venta, en el caso de que esta no se haya inscrito en el Registro de la
Propiedad.
d) Procede en los casos de disposición a título gratuito del bien.
10. Respecto a las acciones de defensa y protección de los derechos reales:
a) La acción de deslinde es una acción incompatible con la acción reivindicatoria; si
ejercita una, no se puede ejercitar la otra conjuntamente.
b) La acción confesoria es una acción que podrá ejercitar el titular de un derecho real
limitado del dominio.
c) La acción confesoria es aquella acción que podrá ejercitar el propietario cuando se ve
perturbado en el ejercicio del derecho de propiedad que le corresponde.
d) Las denominadas acciones posesorias solo se permiten a quien posee a título de dueño.
11. La servidumbre de acueducto:
a) Se puede constituir convencionalmente, pese a ser una servidumbre forzosa.
b) Al permitir el paso de las aguas por un fundo ajeno, se identifica plenamente con la
servidumbre de paso forzosa.
c) Puede imponerse sobr4e jardines y huertos ya existentes.
d) Es siempre gratuita, por ser una servidumbre legal.
12. El principio de legitimación registral:
a) Exige que la acción reivindicatoria del dominio que se ejercite contra el titular registral
sea precedida o acompañada de una demanda de nulidad o de cancelación de la
inscripción correspondiente.
b) Impide que un tercero que no es titular registral adquiera por usucapión el derecho real
de que se trate.
c) No conlleva la presunción iuris tantum de posesión por parte del titular registral.
d) Conlleva la presunción iures et de iure de la existencia del derecho real y su pertenencia
al titular registral.
13. El historial jurídico en el que se incluyen todos los datos de las fincas inscritas en el
Registro de la Propiedad consta:
a) En nota marginal, en la página principal en donde consta la descripción de la finca.
b) En el llamado libro diario.
c) En el llamado asiento de presentación.
d) En el llamado libro de Inscripciones.
14. La hipoteca de máximos:
a) Es una hipoteca ordinaria.
b) Se incluye entre las hipotecas en las que se gravan varias fincas para garantizar una
única obligación.
c) Es una hipoteca unilateral, ordinaria y de seguridad.
d) Se incluye entre aquellas en las que la inscripción no refiere la totalidad de los
elementos que conforman el crédito garantizado
15. La traditio:
a) Comprende aquellos negocios jurídicos que sirven de causa para transmitir la
propiedad y los demás derechos reales.
b) Tiene lugar, sin excepciones, en aquellos casos en los que la venta se formaliza en
escritura pública.
c) Se denomina brevi manu, entre otros, en aquellos supuestos en los que el bien estaba en
la posesión del adquirente como consecuencia de un contrato de arrendamiento.
d) Se denomina material cuando se realiza por medio de la entrega de los títulos del
pertenencia del bien cuya propiedad se transmite.
16. En el régimen jurídico de la copropiedad:
a) La venta de la cuota a un extraño exige consentimiento unánime de los demás
copropietarios.
b) Cada uno de los copropietarios podrá hipotecar libremente su cuota.
c) La hipoteca del bien en copropiedad exige acuerdo mayoritario.
d) El Código Civil reconoce personalidad jurídica a las comunidades creadas al amparo de
la autonomía de la voluntad.
17. La ocupación:
a) Es un modo de adquisición de la propiedad de bienes muebles de carácter corporal.
b) Permite adquirir la propiedad y los demás derechos reales, de cosas perdidas o
abandonadas.
c) Es un modo de adquisición de la propiedad que exige la buena fe de quién adquiere el
objeto.
d) Es un modo de adquisición de la propiedad que no exige la posesión en la aprehensión
del objeto.
18. El principio de prioridad registral:
a) Supone que no pueda inscribirse una segunda hipoteca sobre la misma finca si
previamente consta inscrita otra.
b) Se determina atendiendo a la fecha y hora de los asientos de presentación.
c) Conlleva que en caso de inscripción en el Registro de cualquier título traslativo o
declarativo del dominio de los inmuebles o derechos reales sobre estos, no pueda
inscribirse o anotarse ningún otro de fecha posterior que se le oponga o sea
incompatible y por el cual se transmita o grave la propiedad de este.
d) Impide la práctica del asiento de presentación.
19. De las siguientes afirmaciones, solo una es verdadera:
a) Catastro y Registro de la Propiedad son dos organismos publicos que tienen como
finalidad dar fe de la existencia de los derechos reales y su titularidad.
b) Los asientos del Registro se presumen exactos y veraces, con caracter de
presuncion iuris tantum.
c) La inscripcion del derecho real de propiedad tras la calificacion registral se hace constar
en el asiento de presentacion.
d) La inmatriculacion es el acto por el que el Registrador, después de analizar los titulos
presentados, decide la procedencia de su inscripción registral.
20. Respecto a los derechos reales de garantía, solo una de las siguientes respuestas es
correcta:
a) Pueden constituirse por medio de representante, debidamente autorizado para ello.
b) La prohibición del pacto comisorio impide al acreedor instar extrajudicialmente la
realización del valor del bien para cobrar la deuda que se garantiza.
c) La prenda con desplazamiento posesorio se inscribe en el Registro de la Propiedad.
d) El crédito que garantizan puede ser objeto de cesión por el mero acuerdo entre cedente
y cesionario.
21. La hipoteca:
a) Cuando se constituye unilateralmente, no puede acceder al Registro de la Propiedad
hasta que conste la aceptación del acreedor.
b) No se extiende siempre a los frutos que produzca el bien hipotecado.
c) Constituida en garantía del cumplimiento de obligaciones futuras es una hipoteca
ordinaria y siempre unilateral, puesto que la obligación no existe al momento de su
nacimiento.
d) Si el crédito garantizado con ella es solidario, se considera divisible.
22. La inmatriculación de las fincas:
a) Solo puede realizarse mediante expediente de dominio y título público de adquisición.
b) No suspende en ningún caso la fe pública registral.
c) Puede suponer la suspensión de la fe pública registral durante dos años.
d) Si se realiza mediante título público de adquisición, solo es necesario que exista, a
juicio del Registrador, identidad en la descripción de la finca contenida en ambos
títulos.

23. Los derechos reales:

a) De igual o contenido incompatible pueden concurrir sobre un mismo objeto, siendo
posible siempre su ejercicio simultáneo.
b) Incluyen entre sus facultades la de disposición, no existiendo ningún supuesto legal que
limite dicha facultad.
c) Pueden nacer al amparo de la autonomía de la voluntad.
d) Incluyen entre sus facultades la de disposición; facultad que no puede limitarse nunca al
amparo de la autonomía de la voluntad.
24. La posesión:
a) Se denomina posesión en nombre ajeno a la que ostenta el arrendatario.
b) Cuando es mediata se regula específicamente en el Código Civil.
c) Del comodatario es una posesión civil.
d) Cuando es en nombre ajeno no hay sino una sola posesión.
25. De las siguientes preguntas relativas al régimen de propiedad horizontal, solo una es
verdadera, señálela:
a) La convocatoria de la Junta de propietarios deberá contener una relación de los
miembros de la comunidad que no se encuentren al corriente del pago de las cuotas.
b) Los propietarios que no estén al corriente del pago de las cuotas, no podrán asistir a la
Junta.
c) El usufructuario de un elemento privativo puede ser designado presidente de la
comunidad.
d) El voto que se emita en la Junta de propietarios es personal e intransferible.
26. En la hipoteca:
a) El hipotecante no deudor no podrá transmitir el bien gravado con hipoteca.
b) El deudor hipotecario puede llegar a perder el beneficio del plazo cuando por acto
propio hubiere disminuido la garantía después de su constitución.
c) El llamado tercer poseedor es el adquirente deudor de un bien gravado con esta.
d) El llamado tercer poseedor ha de comparecer siempre al acto de constitución de la
hipoteca.
27. En el régimen de la comunidad de bienes que regula el Código Civil:
a) Cabe constituir una hipoteca sobre la cuota de uno de los copropietarios, si consta el
acuerdo unánime de todos los integrantes.
b) La indivisibilidad no es posible, ni aun por pacto entre los copropietarios.
c) Se establece que este solo se aplica a la comunidad respecto al derecho de propiedad.
d) La indivisibilidad física del bien puede tener su origen en disposiciones legales.
28. En el régimen jurídico del usufructo:
a) El usufructo siempre debe recaer sobre la totalidad del bien gravado.
b) Cuando este se ha adquirido mortis causa, no se permite al usufructuario su transmisión
onerosa.
c) El usufructo vitalicio constituido a favor de varias personas, no se extinguirá hasta la
muerte de la última de ellas.
d) El usufructo simultáneo es aquel en el que varias personas son designadas
usufructuarias, sucediéndose unas a otras.