CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

XXXXXXXXXXXXX

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En Santiago de Chile, a XXX de enero de 2019, entre XXXXX, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, cédula de identidad Nº xxxxxxxxx, correo electrónico xxxxxxxxxxxx,

teléfono xxxxxxxxxxxx con domicilio en xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, comuna de xxxxxxxxxxxx, Región xxxxxxxxxx; en adelante, El Arrendador; y entre don(a) ________________cédula

de identidad Nº ___________, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, correo electrónico ________, teléfono __________con domicilio en__________, comuna ________,

Región_________ en caso de que el ARRENDATARIO sea una empresa: _______ Rol Único Tributario Nº___________, representada según se acreditara por don(a)

______________, cedula de identidad Nº__________, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, correo electrónico ________, teléfono _________, ambos domiciliados en

____________, comuna de_______________, Región____________; en adelante El Arrendatario; todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas que me

exhiben y se anotan precedentemente y exponen: se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

1º PROPIEDAD: El ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO el estacionamiento N° _____ ubicada(o) en el piso___________, del Edificio____________, ubicado en la Calle

_____________ Nº _________, de la comuna de___________, Región__________. Rol de Avalúo________

2º DESTINO: El Arrendatario se obliga a destinar el inmueble para uso exclusivamente a su uso de estacionamiento, siempre que el vehículo sea de su propiedad o uso regular.

3º PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día _____ de ______del año ______ y su vigencia se mantendrá hasta el día _____de _________del año

______ sin perjuicio que las partes puedan renovarlo, por iguales períodos, si así lo acordasen, con la facultad de ponerse término avisando por escrito al domicilio señalado en la

comparecencia, con _____ meses de anticipación a la llegada del plazo de expiración de este contrato o de la renovación acordada. Tanto el arrendatario como el arrendador no

podrán poner en forma unilateral, término anticipado al presente contrato.

4º RENTA: La renta mensual de arrendamiento será de _______ UF.- (________unidades de fomento) **en el caso que la renta sea en pesos: $_______ (_______ pesos)

dicha renta deberá pagarse mediante transferencia electrónica o depósito en la cuenta ___ Nº_______ del Banco _____ a nombre de _______ RUT _________, con confirmación

envío de la copia del depósito al e-mail ______.

El Arrendatario para en este acto $________ (_______pesos) monto que corresponde al canon de arriendo correspondiente al mes de _________del año ______.

5º OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El Arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los gastos comunes y/o servicios especiales que correspondan al inmueble, los

consumos de electricidad, gas, agua potable, y demás que no estén incluidos en los gastos comunes o servicios especiales de acuerdo a la legislación vigente, como asimismo a

exhibir los comprobantes que lo acrediten si le fueren requeridos. El simple atraso en un mes en cualquiera de los pagos indicados precedentemente o en otros, dará derecho al

Arrendador o a su Representante para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

6º MEJORAS: El arrendatario no podrá, realizar en el estacionamiento a que se refiere este instrumento todo tipo de mejoras y transformaciones. Las mejoras quedarán en

beneficio del propietario, sin perjuicio del derecho del arrendatario de retirar aquellas mejoras, cuando dicho retiro pueda hacerse sin detrimento de la propiedad o cuando

produciéndose ese detrimento, éste fuera reparado por el arrendatario.

7º INTERESES EN CASO DE MORA: El atraso en el pago de la renta de más allá de los cinco primeros días de cada mes, dará derecho al Arrendador o a su Representante a cobrar

al Arrendatario una multa equivalente al uno por ciento de la renta vigente por cada día de atraso, la que se pagará conjuntamente con la renta. Si el atraso en el pago de la renta

y demás servicios hiciera necesario su cobranza extrajudicial y/o judicial, el Arrendatario deberá pagar además el cinco por ciento de la suma total adeudada por concepto de

honorarios profesionales.

8º TERMINACIÓN ANTICIPADA: El simple atraso en el pago de la renta de arrendamiento más allá de los primeros cinco días, constituirá al Arrendatario en mora y dará

derecho al Arrendador o a su Representante para poner término “ Ipso Facto ” al presente contrato con plenos derechos, por el simple atraso, sin forma de juicio declaratorio

previo para constituir en mora al deudor, pudiendo en tal caso el Arrendador solicitar de inmediato la restitución del inmueble con la sola notificación por carta certificada al

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Arrendatario dirigida a su domicilio. En este evento, el Arrendatario, estará obligado a pagar hasta la fecha efectiva de la restitución del inmueble, la renta mensual, más una

multa de una UF por cada día de atraso en la restitución de este. Las partes se dan por notificadas en este acto de esta cláusula de resolución o terminación de contrato de

arrendamiento.

9º PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido al Arrendatario:

a) Subarrendar o ceder a cualquier título el presente contrato.

b) Destinar el uso del inmueble a un objetivo diferente al señalado en el presente contrato.

c) Imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento u otros pagos o indemnizaciones, ni aun tratándose del último mes de arrendamiento.

10º OBLIGACIONES: El Arrendatario se obliga a:

a) Mantener y conservar en perfecto estado el inmueble en todas sus partes.

b) Mantener la propiedad arrendada e instalaciones en perfecto estado de aseo y ornato que aseguren su conservación y buen funcionamiento.

c) Restituir el inmueble en forma inmediata al término de este contrato mediante su desocupación, poniéndolo a disposición del Arrendador haciendo entrega de las llaves,

controles o demás dispositivos que permitan el acceso o uso del inmueble, y en definitiva cumpliendo con las demás formalidades establecidas en el presente contrato.

d) Exhibir todos los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble de los gastos comunes o servicios especiales, de los consumos de energía eléctrica,

gas, agua, teléfono y otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales.

e) Dar las facilidades necesarias al Arrendador o a quien lo represente para visitar y/o mostrar el inmueble en caso de venta y/o arrendamiento a lo menos tres días a la semana y

por dos horas, entre las doce y dieciocho horas, por un período de sesenta días precedentes a la entrega del inmueble, previo acuerdo de las partes en los días de estas visitas.

f) Permitir al Arrendador por lo menos una vez cada cuatro meses inspeccionar el inmueble para detectar deterioros o fallas de sistemas o estructuras.

12º MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: Serán de cargo del Arrendatario las reparaciones y reposiciones que fuera menester efectuar en el inmueble incluyendo vidrios, pisos,

muros y paredes, cielos, pinturas, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas como enchufes e interruptores, y los demás que procedan.

13º MEJORAS: El Arrendador no tiene ni tendrá obligación alguna de hacer mejoras en el inmueble arrendado objeto del presente contrato, las que efectúe el Arrendatario, aun

cuando sean necesarias, quedarán en beneficio de la propiedad desde que sean ejecutadas, sin que el Arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto,

carácter o naturaleza, sin perjuicio de poder convenirse otra forma por escrito.

El Arrendador no responderá en caso alguno por robos, hurtos u otros delitos que puedan ocurrir en la propiedad o por perjuicios provenientes de incendios, inundaciones,

filtraciones o rotura de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en instalaciones u otros de análoga naturaleza, accidentes o en cualquier caso fortuito o de fuerza

mayor.

14º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Al término del contrato de arrendamiento, el Arrendatario deberá restituir el inmueble al Arrendador de la siguiente manera:

a) El inmueble debe restituirse el día de término de este contrato mediante la desocupación total de la propiedad y entrega de las llaves, controles u otros dispositivos que

permitan el acceso al inmueble.

b) Deberá entregarse además al Arrendador, los originales de los recibos de pago de los servicios básicos, gastos comunes y otros correspondiente al último mes.

c) Se levantará acta de la entrega del inmueble según lo anterior, dejando constancia además del estado de conservación de la propiedad indicando su estado en relación a su

entrega en el momento de iniciar el contrato de arrendamiento. El sólo desalojo material del inmueble no constituirá la restitución de éste, si no es efectuada como se establece

en esta cláusula y mientras la restitución no se efectúe en la forma pactada, continuará devengándose las rentas del arrendamiento.

15º GARANTIA: Con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución al mismo estado en que fue entregada por el Arrendador y en general para responder del

fiel cumplimiento de lo estipulado en este contrato, el Arrendatario entrega en garantía en este acto al Arrendador la suma de una renta mensual, que este se obliga a restituir

dentro de los 60 días siguientes al término del contrato, autorizando al Arrendador para descontar de esta garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario

y de las cuentas pendientes de servicios básicos, teléfono, gastos comunes y otros. La garantía se reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta de arrendamiento.

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Sólo en caso de entrega del inmueble fuera del plazo de término indicado en el presente contrato, por cualquier motivo no será devuelta y quedará como indemnización de

perjuicios, además de la aplicación del presente contrato en todas sus partes que le afecten.

16° CODEUDOR SOLIDARIO: Si por cualquier causa, el ARRENDATARIO no puede pagar sus compromisos de ARRIENDO, ésta deuda será inmediatamente cobrada a su Codeudor

Solidario, don(a) ___________________________, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, cédula nacional de identidad número ________________, correo

electrónico____________, teléfono_________, domiciliado(a) en ______________________, comuna de _____________, Región _______________, quien declara conocer

todas las obligaciones y cláusulas del presente contrato y se obliga a responder solidariamente con el Arrendatario en cada una de ellas. Asimismo será responsabilidad del

Codeudor Solidario todo lo relacionado con el arriendo, como respetar los pagos y mantener el buen uso de la propiedad. El Arrendatario y su Codeudor Solidario, autorizan

expresamente al Arrendador para que en caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas por el presente contrato, el Arrendador o quien lo

represente, pueda informar los datos personales del Arrendatario y Codeudor Solidario y de los incumplimientos de dichas obligaciones para que puedan ser ingresados,

procesados, tratados y comunicados a terceros, sin restricciones en la Base de Datos o Sistema Consolidado de Morosidades y Protestos, DICOM, Boletín Comercial u otras

Instituciones de Financiamiento o Base de Datos.

17º ADMINISTRACIÓN: Se deja establecido en este contrato que PROURBE no tendrá a su cargo la administración de la propiedad individualizada en la cláusula primera, por

tanto, a partir de la fecha de entrega del inmueble, El ARRENDATARIO deberá entenderse directamente con el ARRENDADOR, o quien lo represente, en lo que se refiere al

mantenimiento del inmueble y cualquier otra situación que requiera consulta.

18º DOMICILIO: Para todos los efectos del presente Contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

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Arrendatario Arrendador

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Codeudor Solidario

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